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Télécharger PDF Euroméditerranée L’OPERATION QUI TRANSFORME MARSEILLE EUROMÉDITERRANÉE Marseille, EcoCité Méditerranéenne : Dynamique de projet & Performances du marché SIMI 2014 S O M M A I R E Partie 1 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne Partie 2 Un marché immobilier tertiaire d’envergure internationale sur Euroméditerranée Partie 3 Analyse du marché des commerces 2 Partie 1 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne Marseille : Une accélération économique, sociale et culturelle • Euroméditerranée aura 20 ans en • Créateur de développement • Euroméditerranée entame l’aménagement 2015 et a déjà participé à la économique, social et culturel, des 170 hectares de son extension. transformation de la métropole en Euroméditerranée est un • Le projet labellisé « EcoCité » démarrera par développant notamment pour les accélérateur de l’attractivité et une opération pilote de 60.000 m² sur une entreprises : du rayonnement de la parcelle de 2,4 hectares située près du Le 3ème plus grand quartier d’affaires métropole marseillaise : siège régional d’EDF. de France ; Evénements d’affaires • Cet îlot démonstrateur permettra Un pôle média intégrant une chaîne internationaux d’expérimenter des dispositifs d’éco- complète d’accompagnement des Equipements à rayonnement construction appelés à être déclinés à entrepreneurs. international. grande échelle sur le périmètre de l’opération d’aménagement et sur l’arc Méditerranéen. NÉE D’UNE INITIATIVE DE L’ETAT ET DES COLLECTIVITÉS TERRITORIALES, EUROMÉDITERRANÉE EST UNE OPÉRATION D’INTÉRÊT NATIONAL (OIN) QUI A POUR AMBITION DE PLACER MARSEILLE AU NIVEAU DES PLUS GRANDES MÉTROPOLES EUROPÉENNES. « Marseille-Provence Capitale Européenne de la Culture » en 2013 Marseille élue « Ville Européenne de l’année 2014 » Académie d’Urbanisme de Londres Marseille désignée « Capitale Européenne du Sport 2017 » Partie 1 : OIN 4 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne La plus grande opération de rénovation urbaine d’Europe du Sud associant les grands acteurs publics UN PÉRIMÈTRE UNE AMBITION • 480 ha au cœur de la métropole marseillaise, entre le • Construire une nouvelle «ville sur la ville» en répondant port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV. aux principes du développement durable. Euroméditerranée est une opération de réaménagement urbain mais aussi de développement économique, social et culturel. Les chiffres de l’opération Euroméditerranée Le territoire 480 hectares Logements • Neufs + 18.000 • Réhabilités + 6.000 Bureaux et activité + 1.000.000 m² Equipements publics + 200.000 m² Commerces + 200.000 m² Espaces verts et publics + 40 hectares Emplois + 35.000 Habitants + 40.000 Investissements + 7 Mds € Source : Euroméditerranée Partie 1 : OIN 5 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne Des projets structurants… UNE EXTENSION POUR DE CITÉ DE LA MÉDITERRANÉE NOUVELLES AMBITIONS 1 4 ZAC : 60 ha et surface constructible 169 ha de 443.000 m² • +100.000 m² de commerces • 149.000 m² de bureaux 4 • +500.000 m² de bureaux et • 76.000 m² de commerces et activités services • +14.000 unités de logements • 47.000 m² d’équipements publics • +100.000 m² d’équipements et privés publics • 2.250 unités de logements • +14 hectares d’espaces verts • 50.000 m² Hôpital (600 lits) • +20.000 emplois • +30.000 habitants JOLIETTE BELLE DE MAI 2 1 5 ZAC : 22 ha et 300.000 m² de 12 ha surface construite 5 • Pôle média : 23.000 m² construits • 120.000 m² de bureaux • Pôle patrimoine : 24.000 m² • 34.000 m² de commerces et construits services • Pôle spectacle : 25.000 m² • 48.000 m² d’équipements publics construits et privés 2 • 1.660 logements neufs/rénovés 6 SAINT CHARLES • 1 collège, 1 école primaire, 1°maternelle 6 3 ZAC : 15,2 ha et 120.000 m² de surface constructible RUE DE LA RÉPUBLIQUE • 2.000 m² de commerces • 10.000 m² de bureaux 3 • 20.000 m² constituant le pôle 1,1 km et 362.000 m² de surface universitaire construite/réhabilitée • 3 ha de parcs et espaces verts • 80.000 m² de commerces • 10.000 m² d’équipements publics • 5.200 unités de logements et privés dont 1 groupe scolaire • 1.560 places de parking • 500 logements neufs • 15.000 m² en hôtellerie Partie 1 : Périmètres 6 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne … et écologiquement responsables. QUELQUES RÉALISATIONS EXEMPLAIRES S’INSCRIVANT DANS UNE LOGIQUE DE DÉVELOPPEMENT DURABLE Les Quais d’Arenc Ilot 34 Euromed Center Les Terrasses du Port (2014 à 2018) (Livré) (2015 à 2017) (Mai 2014) Projet mixte de bureaux, hôtels, Projet mixte comprenant : Projet mixte de 70.000 m² Centre commercial régional résidence de tourisme, • Bureaux : 13.200 m² comprenant : comprenant : commerces, logements de • Commerces : 1.000 m² • Bureaux : 47.800 m² • 61.000 m² de commerces standing et. parkings 4 immeubles • Logements : 4.000 m² et • Hôtel 4* Golden Tulip et • 190 boutiques et restaurants dont 3 de Grande Hauteur (IGH). résidence personnes âgées : Business Center : 210 • 3.000 places de parking Surface construite de 94.000 m² 4.000 m² chambres dont : • Hôtellerie : 3.900 m² • Complexe cinématographique, • Bureaux : 50.000 m² de • Stationnement : 350 places de 15 salles et 3.000 fauteuils bureaux multi-utilisateurs aux parking • Commerces : 2.000 m² normes internationales, • Parking public : 846 places • Hôtels et résidence de • Parc et jardin : 5.000 m² tourisme : 24.000 m², • Logements de standing : 18.000 m², • Commerces : 2.000 m², • Stationnement : 917 places de parking Investissement : 450 millions Investissement >300 millions Investissement : 450 millions 42 millions d’euros de travaux d’euros d’euros d’euros Partie 1 : Développement 7 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne Une 1ère phase en cours d’achèvement… NOTAMMENT AVEC LE QUARTIER D’ARENC « LE PARC HABITÉ » • Le concept de « Cité Jardin » Environ 2.700 • Des espaces publics larges et arborés logements • Des parcelles privées aérées et plantées programmés • Des échelles bâties contrastées dont 830 • L’expression d’une architecture méditerranéenne dans une démarche environnementale déjà livrés Partie 1 : Développement 8 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne … une 2ème phase en cours de programmation avec notamment le lancement de la 1ère ZAC et le quartier témoin de l’EcoCité Méditerranéenne « Allar » (1/2) UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE INTÉGRANT LES SPÉCIFICITÉS LOCALES : CLIMATIQUE, SOCIALE ET ÉCONOMIQUE : • Contribuer au fait métropolitain et développer un ensemble d’équipements structurants, • Poursuivre le développement économique, accompagner la mutation sociale et culturelle, • Développer un modèle de ville durable méditerranéenne « Low Cost - Easy Tech » diffusable à l’échelle du bassin méditerranéen, • Promouvoir une ville innovante et « apprenante ». ZAC Littorale • Logements : 510.000 m² dont 25% de social et 15% à prix maitrisés • Tertiaire : 115.000 m² • Activité/commerces : 43.000 m² • Equipements : 34.000 m² Partie 1 : Développement 9 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne … une 2ème phase en cours de programmation avec notamment le lancement de la 1ère ZAC et le quartier témoin de l’EcoCité Méditerranéenne « Allar » (2/2) FOCUS : LE QUARTIER TÉMOIN ALLAR (60.000 m²) : • Laboratoire du développement durable méditerranéen, il accueillera notamment des équipements de proximité, des logements et bureaux à l’architecture bioclimatique : faible consommation d’énergie et utilisation d’énergies renouvelables dont une boucle à eau de mer. Les réalisations les plus performantes seront dupliquées sur toute l’extension. • La programmation immobilière intégrera un complexe hôtelier. • Un îlot démonstrateur, au sein d’un territoire d’expérimentation, pour le développement de services numériques aux habitants et aux entreprises. Partie 1 : Développement 10 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne De grands équipements bientôt présents Le pôle multimodal & parking relais pour l’extension du Métro l’Aréna Parc urbain des Aygalades - 14 hectares Deux boucles à eau de mer Partie 1 : Développement 11 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne Le pôle d’affaires le plus accessible du Sud de la France • 1er réseau long courrier de province en nombre de destinations (2 terminaux MP1 et MP2). A 20 KM DE • 8,3 millions de passagers (3ème en province). L’AÉROPORT • Plus d’1/3 des passagers « import » sont venus en Provence pour affaires (41% INTERNATIONAL si on considère le seul terminal MP1). MARSEILLE- • 53.000 tonnes de fret (2ème en province). PROVENCE • Liaison directe au quartier central d’affaires Euroméditerranée en 20 min : Train TER : 63 rotations par jour ; Bus/navettes : départ toutes les 15 min. GARE SNCF TGV MARSEILLE • 2ème gare de Province en termes de trafic de voyageurs. ST CHARLES AU • Plus de 11,5 millions de voyageurs en 2013. CŒUR DU • A 2 stations de Métro et 1 station TER du cœur du quartier d’affaires. PÉRIMÈTRE • 1er port de croisière français. GRAND PORT • Plus de 2,62 millions de passagers ayant fréquenté les quais du port de MARITIME DE Marseille en 2013 (chiffre en constante progression, +7% par rapport à 2012). MARSEILLE • Le GPMM a traité un tonnage global de 80,04 millions de tonnes en 2013. • 1,09 million de conteneurs, +3% de croissance par rapport à 2012. LES MOYENS DE TRANSPORT EN COMMUN SUR EUROMÉDITERRANÉE : DES TEMPS DE PARCOURS MAITRISÉS Directement desservi par 3 autoroutes reliant l’Espagne, l’Italie et l’Europe du Nord : A55, A50 et A7. Tram - ligne 2 Nombreuses lignes de Bus Metro - lignes 1&2 Gare TER Partie 1 : Accessibilité 12 SIMI 2014 L’opération Euroméditerranée, EcoCité Méditerranéenne Marseille dans le TOP 4 des hubs télécoms et réseaux européens avec Londres, Amsterdam et Francfort • Marseille est le point d’entrée unique des câbles sous-marins de télécommunications en fibre optique reliant la France depuis Singapour et Shanghai via l’Asie, le Moyen Orient, l’Afrique du Nord et l’Europe. Grâce à des SEA-ME-WE 4 SEA-ME-WE 5 AAE1 investissements conséquents, la cité • Une infrastructure de stockage de données digne d’une capitale européenne avec une offre en phocéenne occupe une data center variée et de niveau international.
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