Moderne Produktions- und Lagerhalle IN SCHRAMBERG-WALDMÖSSINGEN

7.687,00 m² LAGERLÖSUNG DIE LAGE SCHRAMBERG-WALDMÖSSINGEN

AICHHALDEN

462

WALDMÖSSINGEN SCHRAMBERG

SULGEN 462

DUNNINGEN VERKEHRSERSCHLIESSUNG WIRTSCHAFTSSTANDORT Die A81 Stuttgart – Singen (-Zürich) ver- Waldmössingen verfügt über zwei Indus- läuft östlich von Schramberg. Die An- trie- und Gewerbegebiet: Neben dem schlussstellen Rottweril und Oberndorf Industriegebiet „Webertal / Im Moos“, in sind in ca. 15 bzw. 20 Minuten zu errei- dem sich die angebotene Liegenschaft be- chen. Über die B462 bestehen leistungs- findet, erstreckt sich auch das interkom- fähige Anbindungen in Richtung Freiburg munale Industriegebiet „Seedorf-Wald- im Breisgau und Offenburg. Anbindung mössingen“ im Süden der Ortslage. an das Eisenbahnnetz bietet der ca. 20 Überwiegend sind hier klein- und mittel- km entfernte ICE-ahnhof Rottweil an der ständische Unternehmen angesiedelt aus Strecke Stuttgart-Singen-Konstanz/Zü- Branchen wie Maschinenbau, Baugewer- rich. Die nächstgelegenen Flughäfen sind be oder Metallverarbeitung. Stuttgart, Karlsruhe / Baden-Baden und Friedrichshafen, jeweils in rund 1,5 Stun- den erreichbar. ENTFERNUNGEN A81, AS Rottweil: 14km / A81, AS Obern- dorf: 17km / Schramberg: 13km / Rott- weil: 19 km / Villingen-Schwenningen: 29km / Offenburg: 65km / Freiburg im Breisgau: 74km / Stuttgart: 90km / Kon- stanz: 97km / Zürich: 135km / Bahnhof Rottweil: 20km / Flughafen Stuttgart: 93km PERSPEKTIVEN Das Industrie- und Gewerbegebiet liegt gut erschlossen an der Seedorfer Straße (Landesstraße L422), über welche in 4 km Entfernung die B462 Schramberg-Rottweil und im weiteren Verlauf die Autobahn A81 zu erreichen sind. Im Zusammen- hang mit einer geplanten Erweiterung des Industrie- und Gewerbegebiets „Webertal / Im Moos“ wird das Areal perspektivisch zudem an eine neue Ortsumgehung von Waldmössingen angeschlossen, wodurch sich eine direkte Anbindung des Objekts auch an die Landesstraße 419 in Richtung Sulgen und Schramberg ergeben wird. ERSCHLIESSUNG Das Objekt grenzt auf zwei Seiten an öffentliche Straßen („Im Webertal“ im Norden, „Im Moos“ im Süden) und ist flexibel anfahrbar. Beide Straßen führen direkt zur ca. 400m entfernten Landes- straße L422 / Seedorfer Str.. Im Südwes- ten lassen sich die Hallen darüber hinaus über einen geschotterten Weg auf dem Grundstück umfahren. AUSSTATTUNG HALLEN + FLÄCHEN + TECHNIK HALLEN genutzten Systeme des benachbarten Der Baubestand umfasst zwei ebenerdi- Betriebsstandorts möglich. Die Behei- ge, eingeschossige Hallen mit folgenden zung erfolgt durch an die Hallendecke Kennzahlen: Grundfläche: 7.687 m², montierte Konvektorheizungen. Durch Lichte nutzbare Höhe: 6, 3-8, 4 m ihre bisherige Nutzung als Möbelproduk- Max. Bodenbelastung: 5.000 kg/m² tionsstandort mit großen Kapazitäten zur Die Hallen sind in Stahlskelettbauwei- Verarbeitung und Lagerung von Holz er- se errichtet und verfügen über keine füllt die Liegenschaft hohe Brandschutz- Unterkellerung. Die Böden bestehen aus standards, unter anderem in Form einer Industrieestrich. Die Fassaden sind als flächendeckenden Sprinkleranlage. Die gedämmte Sandwichwände ausgeführt zugehörige Infrastruktur im im Zuge der und mit Trapezblechen verkleidet. Die Aufteilung des Objekts geteilt und kann Hallen verfügen über Satteldächer mit durch den neuen Nutzer an seine Bedarfe gedämmter Trapezblecheindeckung. Die tlw. angepasst werden. Spannweite der Dachkonstruktion be- trägt weitgehend 23,0 m und erlaubt so VERWALTUNGS- UND bei einem Stützenabstand von 6,0 m sehr SOZIALFUNKTIONEN flexible Nutzungen. Die Hallen sind innen Die offene Bauweise der Halle erlaubt den durchgängig miteinander verbunden. Bei flexiblen Einbau von Sozial- oder Büroräu- Bedarf ist die Anlage leicht weiter teilbar. men. TECHNIK FREIFLÄCHE Im öffentlichen Straßenraum bzw. in und Die größe Freifläche bildet der sog. Kof- am gebäude liegen für ein Industriegebiet ferplatz als befestigte und geschotterte ausreichend dimensionierte Medien, an Fläche, der sich nördlich der Halle er- die an das Objekt angeschlossen wer- streckt (ca. 78 x 40 m). den kann. Es ist auch eine Fortführung der Ver- und Entsorgung und Beheizung des Objekts über die bislang gemeinsam BESCHREIBUNG DIE REGION SCHWARZWALD-BAAR-HEUBERG

DIE REGION AUF EINEN BLICK Die Liegenschaft befindet sich in Ba- Die große Kreisstadt Schramberg bietet den-Württemberg, auf dem Gebiet als Mittelzentrum eine gute infrastruktu- der Stadt Schramberg am Ostrand des relle Ausstattung. Die Stadt bietet rund Schwarzwalds. Sie liegt ca. 90 km süd- 10.000 Arbeitsplätze, unter anderem in lich von Stuttgart sowie jeweils 70 km weltweit agierende Industrieunterneh- von Freiburg im Breisgau und Offenburg men wie Kern-Liebers, Schweizer Elect- entfernt. Die Kreisstadt Rottweil befindet ronic, Trumpf Laser oder Junghans. Die sich ca. 25 km östlich des Standorts. Der industriellen Schwerpunkte Schrambergs Landkreis Rottweil ist Bestandteil der Re- liegen in den Stadtteilen Sulgen und Wald- gion „Schwarzwald-Baar-Heuberg“ mit ca. mössingen. Der Ortsteil Waldmössingen 500.000 Einwohnern. Die Region zeichnet mit ca. 2.000 Einwohnern liegt ca. 10 km sich durch eine hohe, deutlich über dem nordöstlich der Stadt Schramberg, an der Landesdurchschnitt liegende, mittel- Kreuzung der Landesstraßen L422 und ständisch geprägte Industriedichte aus. L419. Gleichzeitig bietet sie mit der landschaft- lichen Attraktivität des Schwarzwaldes eine hohe Lebensqualität. DIE FAKTEN Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Rottweil Einwohner: 20.985 Fläche Stadtgebiet: 80,7 km² Arbeitslosenquote: 3,1% Zentralitätskennziffer: 114,7 Kaufkraftindex: 102,9 (Deutschland 100) Hebesatz Gewerbesteuer: 355% IM ÜBERBLICK

Objektdaten Objektart Lager-/Produktionshalle Adresse 78713 Schramberg Miete ohne Nebenkosten ab 3,50€ / netto / kalt Heizkosten 300 € Nebenkosten 2.500 € Übergabe sofort

Informationen Baujahr 2007 Gesamtnutzfläche ca. 10.900 m² Bürofläche auf Wunsch Freifläche 3.218 m² Produktions- oder Lagerfläche 7.687 m² Garage/Stellplatz ca. 30

Angebotsbedingungen

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Mietercourtage in Höhe von 0,00 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer / Provisionsfrei. Die Makler- courtage errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Kaltmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Schlüsselübergabe. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 62 62

6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50

+13.56 Grenze NEU best. Grenze

+9.155

±0.00

Ansicht Südost

62 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90

6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 best. Grenze Grenze NEU +13.56

Loadhouse

±0.00 = 666,17 müNN

VORABZUG Ansicht Nordwest

Peter Motzer GmbH Mozartstraße 36 78713 Schramberg-Sulgen

T.: 07422/5679-41 F.: -42 [email protected] A B C D E F G H

23.00 23.00 23.00 23.00 22.908 22.908 5.60 BAUGESUCH - ANSICHTEN +13.56 best. Grenze best. Grenze Bauvorhaben:

Nutzungsänderung Alt: Lager und Logistikarbeiten Achse 62-90 Neu: Lager und Logistikarbeiten aufgeteilt in Achse 62-73 und Achse 74-90

F´ E´ Bauherr: Bauort:

Maurer Familien GmbH&Co.KGIm Webertal 23+27 Flurstücksnummer: 337/43+44 neues Gelände Dr. Kurt-Steim-Straße 7 = best. Gelände 78713 Schramberg 78713 Schramberg-Waldm. neues Gelände = best. Gelände ±0.00 = 666,17 müNN Planart: Maßstab: Im Webertal Ansichten 1:200

Schramberg, den ...2019 Schramberg, den ...2019 Ansicht Südwest

Gezeichnet: MÜ 14.03.2019

H/B = 594 / 1000 (0.59m²) Allplan 2016 Im Webertal Einfahrt 3 Im Webertal

2.50 12.00 2.50 5.98

LKW Schiebetor Überfahrtsrecht zu ( Feuerwehrzufahrt, Generalschlüssel )

7.00 Gunsten Flst. 337 / 41 Maße siehe Hersteller Leerrohr von Laderampe 1 1 2 2 25m Wendekreis 3 3 23.00 4 4 5

5 25m Wendekreis 6 6

7 Flst. Nr. 337 / 41? Flst. Nr. 337 / 41? Flst. Nr. 337 / 42 7 8

Schotterfläche Best. 8 9 9 10 Schotterfläche Best. Schotterfläche Best. Schotterfläche Best. 10 11

90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 68 67 11 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 12

Teilung in Achse 74 12

Grenze in Achse 62 23.00 F 13 13 14 14 C 15

GST3-002 +/-0,00 Laderampen Zuluftöffnung Bestand Zuluftöffnung Bestand 195.61 m² Zuluftöffnung zusätzlich Zuluftöffnung Bestand

RR DN150 RR DN150 RR DN150 RR DN150 RR DN150 RR DN150 RR DN150 RR DN150 RR DN150 C

Tor 1 Tor 2 Tor 3 Tor 4 Tor 5

Neu: Neu: Neu: Bestand: Neu: 6,20x4,75 m 6,20x4,75 m 6,20x4,75 m 6,20x4,75 m 6,20x4,75 m

RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 /

23.00 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 Container 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 Sozialraum, Umkleide EFH 666,17 = +/- 0,00

RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 5

D

GST4-001 45.73 GST4-002 GST3-001 Lager u. Logisti freies Feld 6885.57 m² Lager u. Logisti 617.92 m² dauerhaft freihalten brandlastfreies Feld 10081.12 m² dauerhaft freihalten brandlastfreies Feld Wand neu nicht brennbar Wand neu nicht brennbar Wand bestand nicht brennbar Wand bestand nicht brennbar RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA RWA 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 23.00

E

RWA RWA RWA RWA RWA 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / Bestehendes Gebäude von 2007 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40

RWA RWA RWA RWA RWA RWA 8 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 22.90

RWA RWA RWA RWA RWA 6.62 RWA 6.41 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 12 12 12 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 6.38 2.40 12 6.17

F VORABZUG Bestehendes Gbäude von 2005 - BA 2 5

Bestehendes Gbäude von 2005 - BA 1

RWA RWA RWA RWA RWA RWA 51.41 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 RWA RWA RWA RWA Peter Motzer GmbHRWA 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / Mozartstraße 361.20 / 2.40 2.40 2.40 2.40 78713 Schramberg-Sulgen2.40

8 T.: 07422/5679-41 F.: -42 [email protected] 22.90

BAUGESUCH - EG HA-Technik dauerhaft freihalten brandlastfreies Feld Wand bestand nicht brennbar Wand bestand nicht brennbar dauerhaft freihalten brandlastfreies Feld Wand neu nicht brennbar Wand neu nicht brennbar 8.24 Bauvorhaben: RWA RWA RWA RWA RWA 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / 1.20 / WC-Container Nutzungsänderung 2x WC 2.40 2.40 2.40 2.40 Alt: Lager und Logistikarbeiten2.40 Achse 62-90 G Neu: Lager und Logistikarbeiten aufgeteilt in Achse 62-73 und Achse 74-90

Pumpengruppe 5 GST4-003 Sprinkler HA/Technik 5.36 Bauherr: Bauort: 5.60 39.57 m² Im Webertal 23+27

SW-DN100 Maurer Familien GmbH&Co.KGFlurstücksnummer: 337/43+44 80 78713 Schramberg-Waldm. H Dr. Kurt-Steim-Straße 7 78713 Schramberg F C 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 Planart: Maßstab:

90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78 77 76 75 74 73 72 Trafo71 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 Erdgeschoss59 58 1:200 57 56 Zuluftöffnung zusätzlich Zuluftöffnung Bestand Zuluftöffnung Bestand Zuluftöffnung Bestand Schramberg, den ...2019 Schramberg, den ...2019

Im Moos

Gezeichnet: RE 20.02.2019 kontrolliert: Im Moos H/B = 890 / 1185 (1.05m²) Allplan 2018 ca. 667,57=+1,40 ca. 668,34=+2,17 Im Moos Im Moos

Grenze Schnitt C-C/Achse63M=1:200 Schnitt F-F/Achse72M =1:200 Grenze +8.55 +8.55 +6.60 5 H H HA /TechnikBestand 5.60 5.60 G G

DN=ca.10 Grad

DN=ca.10 Grad

DN=ca.10 Grad +9.15 FFB =±0.00 FFB =±0.00 22.90 22.90 5

8 8 DN=ca.10 Grad DN=ca.10 F F +13.56 +13.56

DN = ca.12,5 Grad

22.90 22.90 DN = ca.12,5 Grad ca.12,5 = DN 8 8

+9.15

DN = ca.12,5 Grad ca.12,5 = DN DN = ca.12,3 Grad ca.12,3 = DN +8.55 E E

DN = ca.12,3 Grad

DN = ca.12,5 Grad 23.00 23.00 FFB =±0.00 FFB =±0.00 EFH 666,17müNN EFH 666,17müNN D D +13.56 +13.56

23.00 23.00

DN = ca.12,5 Grad ca.12,5 = DN DN = ca.12,3 Grad ca.12,3 = DN 6,20x4,75 m Neu: +8.55 +8.55 C C Ladebrücken Bestand ( abAchse77-82) H/B =400/800(0.32m²) Gezeichnet: RE20.02.2019 Schnitte C-CundF-F Planart: 78713 Schramberg Dr. Kurt-Steim-Straße7 Maurer FamilienGmbH&Co.KG Bauherr: Neu: LagerundLogistikarbeitenaufgeteiltinAchse62-73 und Achse74-90 Alt: LagerundLogistikarbeitenAchse62-90 Nutzungsänderung Bauvorhaben: BAUGESUCH -Schnitte [email protected] T.: 07422/5679-41F.:-42 78713 Schramberg-Sulgen Mozartstraße 36 Peter MotzerGmbH Schramberg, den...2019 VORABZUG kontrolliert: 1:200 Maßstab: Bauort: 78713 Schramberg-Waldm. Flurstücksnummer: 337/43+44 Im Webertal23+27 Schramberg, den...2019 Allplan 2018

SpittelBau GmbH Gewerbepark H.A.U. 8 78713 Schramberg 07422 94967-0

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