Tribunale Di Bassano Del Grappa Ufficio Esecuzioni Immobiliari

TRIBUNALE DI BASSANO DEL GRAPPA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Forzata promossa da Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Cooperativo S.C.A.R.L. (Avv. Luigi Galvan – Avv. Battista Galvan)

contro

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Creditori intervenuti Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Coop. S.C.A.R.L.(Avv. Roberti) Banca Popolare di Marostica (Avv. Maiolino Giuseppe)

N. Gen. Rep. 192/2010

Giudice Dr. Silvano Colbacchini

Tecnico incaricato: Rag. Gianluca Di Luccio

iscritto all'Albo dei periti estimatori immobiliari al n. 785 CCIAA di Vicenza

iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 1035

con studio in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Libertà, 24/a

telefono e fax: 0445550522 - email: [email protected]

1. Premessa. Con ordinanza, la S.V.I. nominava il sottoscritto Rag. Gianluca Di Luccio, nato a Milano il 17.07.1967, con studio in Piovene Rocchette (VI) Via Libertà 24/a, iscritto all’albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Vicenza al n. 1035 e al ruolo periti ed esperti sez XIII costruzioni edili sub cat 21 “periti in stima e valutazione immobili” al n. 785 della Camera di

Commercio di Vicenza, annoverato presso codesto Onorevole Foro, C.T.U. nell’esecuzione immobiliare di cui all’intestazione, fissando l’udienza di comparizione per il 16.02.2011. In tale giorno il sottoscritto si presentava al cospetto della S.V.I. per il conferimento dell’incarico e il giuramento di rito, con la formulazione del seguente quesito: letti gli atti, visitati gli immobili pignorati, compiute le opportune ispezioni e verifiche catastali e ipotecarie, proceda

l’esperto: 1) all’identificazione dei beni pignorati, comprensiva dei confini e dei dati catastali,

accertando la corrispondenza degli elementi identificativi di tali beni con i dati indicati

nell’atto di pignoramento;

2) alla sommaria descrizione dei beni;

3) all’accertamento dello stato di possesso dei beni, con l’indicazione, se occupati da

terzi, del titolo in base al quale gli immobili sono occupati, con particolare riferimento all’esistenza di contratti di locazione registrati prima della trascrizione del

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 pignoramento, specificando, in tale ipotesi, l’importo del canone e se lo stesso sia o meno inferiore ad un terzo del giusto prezzo valutato al momento del pignoramento; 4) all’identificazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni pignorati, riportando, per ciascuna partita, data, numeri di R.G. e R.P. e nominativi a favore e contro; 5) all’accertamento dell’esistenza di vincoli ed oneri gravanti sui beni, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria degli stessi o i vincoli connessi con il loro carattere storico-artistico, provvedendo in particolare ad accertare presso gli uffici comunali l’esistenza di convenzioni di cessioni di cubatura o di altri atti di asservimento urbanistico ed a segnalare eventuali limitazioni d’uso, tra cui in particolare quelle derivanti da altrui diritti di servitù uso ed abitazione, rilevabili dagli atti di provenienza, nonché procurando, ove risultino trascrizioni, anteriori al pignoramento, di domande giudiziali, ovvero domande di assegnazione della casa coniugale, copia rispettivamente, dell’atto introduttivo del giudizio e del

provvedimento definitivo eventualmente emesso e del provvedimento di assegnazione; 6) all’accertamento, in caso di unità immobiliare compresa in edificio costituito in condominio, degli oneri di natura condominiale relativi agli ultimi due esercizi; 7) all’indicazione, in caso di beni in comproprietà, delle generalità e residenza dei comproprietari diversi dall’esecutato;

8) alla verifica della regolarità edilizia ed urbanistica dei beni pignorati nonché dell’esistenza della dichiarazione di agibilità degli stessi;

9) all’acquisizione del certificato di destinazione urbanistica e dell’atto di provenienza

del bene;

alla valutazione dei beni pignorati, procedendo, se del caso, alla formazione di più lotti,

tenendo conto, in caso di comproprietà, del valore della quota pignorata e/o, in caso di

usufrutto od altri diritti reali gravanti sui beni, del valore di tali diritti.

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 2. Studio degli atti di causa ed individuazione dei beni pignorati. Nei giorni seguenti il conferimento del mandato il C.T.U. prendeva visione degli atti rilasciati in sede di udienza. Con verbale di pignoramento immobiliare n. 628/2010 rep. emesso dal Tribunale di Bassano del Grappa (VI) in data 13.08.2010 trascritto presso l’agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Vicenza Sezione Staccata di Schio (VI) il 7.9.2010 ai n.ri 9039 R.G., 6333 R.P. a favore della Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Coop. S.C.A.R.L. con sede in Roana (VI), Piazza S. Giustina, 47 C.F. e P.I. 00266970243 contro ------nato ad Asiago (VI) il ------, C.F. ------, ------nata a Roana (VI) il ------, C.F. ------venivano sottoposti a pignoramento immobiliare i seguenti beni: a) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 3 ditta ------nato ad Asiago (VI) il ------, per la quota di 1/2 del diritto di

piena proprietà;

b) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 5 ditta ------nato ad Asiago (VI) il ------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà;

c) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 4

ditta ------nato ad Asiago (VI) il ------, per la quota di 1/2 del diritto di

piena proprietà;

d) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati

Fg. 61 M.N. 872 - sub. 6

ditta ------nato ad Asiago (VI) il ------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà;

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 e) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 1 ditta ------nato ad Asiago (VI) il ------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; f) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 2 ditta ------nato ad Asiago (VI) il ------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; g) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 154 - sub. 2 ditta ------nata a Roana (VI) il ------, per la quota di 1/6 del diritto di piena proprietà; h) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 154 - sub. 3 ditta ------nata a Roana (VI) il ------, per la quota di 1/6 del diritto di piena proprietà; i) Comune di Roana (VI) Catasto dei Terreni Fg. 47 M.N. 373 ditta ------nata a Roana (VI) il ------, per la quota di 1/12 del diritto di piena

proprietà;

l) Comune di Roana (VI) Catasto dei Terreni

Fg. 47 M.N. 159

ditta ------nata a Roana (VI) il ------, per la quota di 1/12 del diritto di piena

proprietà;

m) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati

Fg. 47 M.N. 145

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Cooperativo S.c.a.r.l. (Avv. Galvan), rinunciava parzialmente (v. allegato 1) agli atti esecutivi

limitatamente ai due beni immobili: l) Comune di Roana (VI) Catasto dei Terreni Fg. 47 M.N. 159 m) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 145

Pertanto la relazione di stima escluderà i beni di cui sopra. 3. Esame della documentazione catastale, confini, generalità comproprietari. A seguito delle ispezioni presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio di Vicenza sez. di Schio (VI) eseguite per l’ottenimento delle visure catastali (allegato 2), degli estratti parziali di mappa (allegato 3) e delle schede catastali (allegato 4), è emerso che i beni pignorati risultano iscritti in Catasto come di seguito indicato: a) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati

Fg. 61 M.N. 872 - sub. 3 - C6 - Classe 2 - Piano S – 120 mq - Via Valle Strazzaboschi Rendita Euro 136,35 Confini (N,S,E,O): sub 4, stacco del fabbricato, sub 5 e sub 1, stacco del fabbricato. Intestati catastali: ------nato ad Asiago (VI) il ------per la quota di 1/2 del diritto di piena

proprietà; Strazzabosco Riccardo nato ad Asiago (VI) il 15.08.1957 per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà;

b) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati

Fg. 61 M.N. 872 - sub. 5 - A/7 - Classe 3 - Piano Int – Vani 8,5 - Via Valle Strazzaboschi

Rendita Euro 856,03

Confini (N,S,E,O): sub 6, sub 2 e M.N. 799, sub 1 e M.N. 752, M.N. 732

Intestati catastali:

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Fg. 61 M.N. 872 - sub. 6 - A/7 - Classe 3 - Piano Int – Vani 8 - Via Valle Strazzaboschi Rendita Euro 805,67 Confini (N,S,E,O): stacco del fabbricato, sub 5 e sub 1, stacco del fabbricato e sub 1, stacco del fabbricato e sub 5. Intestati catastali: ------nato ad Asiago (VI) il ------per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; Strazzabosco Riccardo nato ad Asiago (VI) il 15.08.1957 per la quota di 1/2

del diritto di piena proprietà;

nota: la visura catastale riporta erroneamente solo il piano interrato, mentre in realtà trattasi di

piano : seminterrato, terra, primo, sottotetto.

e) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati

Fg. 61 M.N. 872 - sub. 1, B.C.N.C. Via Valle Strazzaboschi. Area scoperta e scala esterna comune ai sub 3,4,5,6

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piena proprietà, Mosele Maria nata a Roana (VI) il 01.06.1930, per la quota di 4/6 del diritto di piena proprietà;

h) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati

Fg. 47 M.N. 154 sub. - 3 - C/6 - Classe 5 - Piano: T– 9 mq - Via VIII Agosto, 67 Rendita

Euro 14,41

Confini (N,S,E,O): sub 2, sub 1 (S,E,O).

Intestati catastali:

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Maria nata a Roana (VI) il 01.06.1930, proprietaria per 1/12; Tessari Maria (Fu Antonio) nata a Roana (VI) il 02/09/1876, usufruttuario parziale. 4. Sopralluogo. Successivamente, con invio di lettera raccomandata a.r., veniva indetto l’inizio delle operazioni peritali per il giorno 22.03.2011. Nella predetta data il C.T.U. si recava in Asiago

(VI) Via Valle Strazzaboschi ,142 al cui appuntamento si presentava il Signor ------. Dopo aver riscontrato la tipologia, la consistenza, lo stato d’uso dei beni pignorati, il

C.T.U. procedeva con le operazioni peritali prendendo appunti e scattando fotografie con

l’ausilio di macchina fotografica digitale. Veniva inoltre eseguito un ulteriore sopralluogo il

giorno 29.03.2011. Il CTU ha svolto l'accesso a tutti i beni oggetto di pignoramento, fatta

esclusione del solo bene sito in Roana (VI) Via VIII Agosto, 67 Catasto Fabbricati Fg 47

M.N. 147 sub 2 e sub 3. Seguiva istanza e autorizzazione al deposito della CTU senza l'accesso al bene di cui sopra.

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 5. Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Con ispezioni del giorno 22.4.2011, il C.T.U. otteneva l’aggiornamento delle visure ipotecarie (allegato 5). Sui beni oggetto di esecuzione immobiliare risultano le seguenti formalità pregiudizievoli, accese presso l’Ufficio Unico del Territorio di Vicenza – Sezione Staccata di Schio (VI): ISCRIZIONI CONTRO - ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Tribunale di Bassano del Grappa n. rep. 1514/2009 importo complessivo Euro 75.000,00, iscritta a Schio in data 11/11/2009 ai n.ri 11425 RG e 2138 RP, a favore di Banca Popolare di Marostica Soc. Coop a Resp. Lim. e contro ------nato ad Asiago (VI) il ------e a carico dei seguenti beni immobili: per la quota di ½ di piena proprietà beni in Asiago C.F. Fg 61 M.N. 872 sub 3, sub 4, sub 5, sub 6 e originario bene in Asiago C.T. Fg. 61 M.N. 349 di are 7.48. Contro ------nata a Roana il ------e a carico dei seguenti beni immobili: per la quota di 1/6 di piena proprietà beni in Roana C.F. Fg.

47 M.N. 154 sub 2 e sub 3 e originario bene in Roana C.T. Fg. 11 Sez. B, M.N. 154, Fg. 47 M.N. 154 di are 1.11 e per la quota di 1/12 di piena proprietà beni in Roana C.T. Fg. 47 M.N. 145, M.N. 159, M.N. 373. - ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Tribunale di Bassano del Grappa n. rep. 105/2010 importo complessivo Euro 90.000,00, iscritta a Schio in data

26/04/2010 ai n.ri 4107 RG e 742 RP, a favore di Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Coop. S.c.a.r.l. e contro ------nato ad Asiago (VI) il ------

- e a carico dei seguenti beni immobili: per la quota di ½ di piena proprietà beni in

Asiago C.F. Fg 61 M.N. 872 sub 1, sub 2, sub 3, sub 4, sub 5, sub 6. Contro ------

----- nata a Roana il ------e a carico dei seguenti beni immobili: per la quota di

1/6 di piena proprietà beni in Roana C.F. Fg. 47 M.N. 154 sub 2 e sub 3 e per la

quota di 1/12 di piena proprietà beni in Roana C.T. Fg. 47 M.N. 145 (E.U.), M.N. 159, M.N. 373.

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nella nota di trascrizione i beni comuni mappali nn. 872 sub 1 e 872 sub 2 del Fg. 61

del Catasto Fabbricati del Comune di Asiago, sono stati erroneamente indicati al Fg 872 mappali nn. 1 e 2 del Catasto fabbricati del Comune di Asiago. Contro ------nata a Roana il ------e a carico dei seguenti beni immobili: per la quota di 1/6 di piena proprietà beni in Roana C.F. Fg. 47 M.N. 154 sub 2 e sub 3 e per la quota di 1/12 di piena proprietà beni in Roana C.T. Fg. 47 M.N. 159 e M.N. 373. Si

precisa che nella nota di trascrizione il mappale n. 145 (E.U.) del Fg 47 del Catasto

Terreni del Comune di Roana è stato erroneamente indicato Ente Comune al Fg. 47 del

Catasto Fabbricati del Comune di Roana. TRASCRIZIONI CONTRO - Verbale di pignoramento immobili Tribunale di Bassano del Grappa del 13.08.2010 n. rep 628/2010 trascritto a Schio in data 07/09/2010 ai n.ri 9039 R.G. e 6333 R.P. a favore della Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Coop. S.c.a.r.l. contro:

------nato ad Asiago il ------. Beni colpiti:

quota di 1/2 di piena proprietà Asiago (VI) C.F. Fg 61 M.NN. 872 sub 1, 872 sub 2,

872 sub 3, 872 sub 4, 872 sub 5, 872 sub 6 e contro:

------nata a Roana (VI il ------.

Beni colpiti:

quota di 1/6 di piena proprietà Roana (VI) C.F. Fg. 47 M.NN. 154 sub 2, 154 sub 3 quota di 1/12 di piena proprietà Roana (VI) C.T. Fg. 47 M.N. 373

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 (oltre alla quota di 1/12 sulle particelle 145 e e 159 del Fg. 47 escluse dalla presente relazione a seguito di rinuncia del procedente). 6. Titoli di proprietà. I beni oggetto di pignoramento immobiliare, pervennero agli esecutati a seguito dei seguenti atti (v. allegato 6): Per i beni siti in Asiago (VI) Catasto fabbricati Fg. 61 Mappali NN. 872 sub 1-2-3-4-5-6 - con atto di cessione di quota in data 4.2.1961 al n. 11.111 rep. Notaio Rinaldo Rinaldi di Marostica, ivi reg il 24.2.1961 n. 729 vol 68 e trascritto a Schio in data 8.3.1961 ai nn. 874 RG e 808 R.P., i Signori Strazzabosco Tarcisio nato ad Asiago l'.9.1927, Strazzabosco Guido nato ad Asiago il 6.10.1925 e Strazzabosco Valerio nato ad Asiago il 9.4.1932, acquistavano in parti tra loro uguali, la proprietà (quota di 2/3, salvo maggiore o minore quota, come dopo specificato), dell'originario mappale n. 349; - con atto di cessione di quote e divisione in data 5.11.1970 n. 11541 rep. Notaio Giancarlo Muraro, reg. a Thiene il 25.11.1970 al n. 1708 vol.95 mod. I e trascritto a

Schio in data 17.12.1970 ai nn. 5825 R.G. E 5097 R.P., veniva assegnato in piena proprietà il mappale n. 349 (349/a) di are 7.48 al Sig. Strazzabosco Valerio nato ad Asiago il 9.4.1932. Si precisa che, come da certificato notarile del. Dott. Lorettu di Thiene, dai registri immobiliari e dal suddetto atto di divisione, non si rileva la provenienza della quota di 1/3.

- con atto di donazione in data 12.5.1992 n. 68.682 rep. Notaio Giancarlo Muraro di Asiago, reg. a Thiene l'1.6.1992 al n. 209 e trascritto a Schio in data 21.5.1992 ai nn.

4149 R.G. E 3180 R.P., il Sig. Strazzabosco Valerio nato ad Asiago il 9.4.1932

(coniugato in regime di comunione legale dei beni e comunque di disporre di bei

personali), donava il mappale n. 349 di are 7.48 ai figli Signori ------

nato ad Asiago il ------e Strazzabosco Riccardo nato ad Asiago il 15.8.1957 in

parti di loro uguali ed indivise per la proprietà della quota di ½ (una metà) ciascuno.

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 - atto unilaterale d'obbligo in data 14.5.1992 n. 68.700 rep. Notaio Giancarlo Muraro di Asiago, reg. a Thiene il 22.5.1992 al n. 433 serie II e trascritto a Schio in data 29.5.1992 ai nn. 4381 R.G. E 3363 R.P., a favore del Comune di Asiago e a carico dell'originario mappale n. 349 di are 7.48 del Fg. 61 del Catasto Terreni del Comune di Asiago ora mappale n. 872 sub 1-2-3-4-5-6 del Fg. 61 del Catasto fabbricati del Comune di Asiago di proprietà tra di loro uguali ed indivise, per la quota di ½ (una metà) ciascuno ai Signori ------nato ad Asiago il ------e Strazzabosco Riccardo nato ad Asiago il 15.8.1957, con il quale si obbligano ad eseguire a propria cura e spese, il completamento delle opere di urbanizzazione primaria. Per i beni siti in Roana (VI) Catasto Fabbricati Fg. 47 M.N. 154 sub 2-3 e Catasto Terreni Fg. 47 M.N. 373 - successione intestata di Bonato Giovanni nato a Thiene il 4.3.1920, apertasi il 6.7.1982, giusta dichiarazione di successione n. 71 vol. 311 dell'ufficio del registro di

Thiene e trascritta a Schio in data 24.8.1983 ai nn. 6278 R.G. e 5527 R.P. Eredi: dell'immobile M.N. 154 del Fg. 11 sez B ora Fg 47 del Catasto fabbricati del Comune di Roana: la moglie Sig.ra Mosele Maria nata a Roana l'1.6.1930 e le figlie Sig.re Bonato Antonella nata a Roana il 13.3.1957 e ------nata a Roana il 5.11.1960, per la proprietà della quota di 1/6 ciascuna e così la proprietà della complessiva quota di 3/6 (tre

sesti) al de cuius spettante; dell'immobile M.N. 373 del Fg 47 del Catasto terreni del Comune di Roana per la proprietà della quota di 1/12 (un dodicesimo) ciascuna e così la complessiva

quota di 3/12 (tre dodicesimi) al de cuius spettante.

7. Descrizione dei beni immobili e calcolo della superficie commerciale.

7.1 Comune di Asiago (VI) C.F. Fg 61 M.N. 872 sub 5, sub 3, sub 1, sub 2

Trattasi di porzione di bifamiliare di tre piani fuori terra oltre all'interrato, sita in Asiago Via

Valle Strazzaboschi n. 142, laterale della vecchia strada che da Asiago porta a Camporovere. Il fabbricato è stato edificato sulla base delle concessioni edilizie n. 109/1992 del 1.9.1992 e

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 n. 116/1996 del 9.10.1996. L'autorizzazione di agibilità n. 60/99 è stata rilasciata in data 10.12.1999 (v allegato 7). L’immobile è ben inserito nel contesto in cui si trova e, nel complesso, è caratteristico e molto gradevole. La distribuzione interna degli spazi è regolare. Il livello delle finiture è molto buono. Ottimo è lo stato di conservazione. L’immobile è così composto : - piano seminterrato: garage e centrale termica; altezza h= 2,20 – 3,40 m - piano terra: cucina, pranzo, soggiorno, servizio, poggiolo; altezza h= 2,55 m - piano primo: due camere, ripostiglio, due servizi, poggiolo; altezza h= 2,55 m - piano sottotetto: camera, ripostiglio, servizio, poggiolo; altezza h= 1,50 m – 3,74 m è compresa altresì un'ampia area esclusiva di proprietà, un'area scoperta con scala esterna comune (b.c.n.c. sub 1) e una piccola area di corte comune (b.c.n.c. sub 2) Calcolo della superficie commerciale

Parametro Superficie lorda Coeff. Sup. comm. Piano seminterrato (garage e ct) mq 145,00 0,5 72,50 Piano terra (corte esclusiva) mq 180,00 0,05 9,00 Poggioli mq 22,00 0,25 5,50

Piano terra (zona giorno) mq 62,00 1 62,00 Piano primo (zona notte) mq 62,00 1 62,00

Piano sottotetto (zona notte) mq 62,00 1 62,00

Totale Superficie Commerciale mq 273,00

Sintesi delle caratteristiche descrittive

Strutture verticali: pilastri in c.a. Muratura in laterizio. Pietra faccia a vista (esterno). Solai: laterocemento

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 Copertura: tetto ventilato a falde. Struttura con travi a vista in legno; tegole canadesi; grondaie in rame Rivestimento pareti : intonaco al civile, tappezzeria (camera matrimoniale) Porta d’ingresso : legno e vetro decorato Scale interne : a rampa; rivestimento in legno dal piano terra ai superiori; in gres dall'interrato al piano terra. Corrimano in legno. Infissi interni : doppia a anta a battente in legno. Nella rimessa : basculante in legno, con apertura elettrica. Pavimentazione interna : parquet (camere), gres porcellanato (zona giorno) Pavimentazione esterna : betonelle (area di accesso al garage); cemento restante area esterna Infissi esterni: anta battente in legno con vetro camera ; elementi di oscuramento : tapparelle di plastica Impianti : Elettrico : sottotraccia a norma. Tensione 220 V.

Idrico : sottotraccia Termico : a gasolio autonomo. Elementi radianti : termosifoni. Presenti due camini (uno nel soggiorno e uno esterno) Citofonico : audio; TV,telefonico : presenti;

7.2 Comune di Asiago (VI) C.F. Fg 61 M.N. 872 sub 6, sub 4, sub 1, sub 2 Trattasi di porzione di bifamiliare di tre piani fuori terra oltre all'interrato, sita in Asiago Via

Valle Strazzaboschi n. 142, laterale della vecchia strada che da Asiago porta a Camporovere. Il fabbricato è stato edificato sulla base delle concessioni edilizie n. 109/1992 del 1.9.1992 e

n. 116/1996 del 9.10.1996. L'autorizzazione di agibilità n. 60/99 è stata rilasciata in data

10.12.1999 (v allegato 7)

L’immobile è ben inserito nel contesto in cui si trova e, nel complesso, è molto gradevole e caratteristico.

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 La distribuzione interna degli spazi è regolare. Il livello delle finiture è molto buono. Ottimo è lo stato di conservazione. L’immobile è così composto : - piano seminterrato: garage e centrale termica; altezza h= 3,00 m - piano terra: cucina, soggiorno, servizio, due poggioli; altezza h= 2,55 m - piano primo: corridoio, due camere, due servizi, tre poggioli; altezza h= 2,55 m - piano sottotetto: camera, ripostiglio, disimpegno, servizio, poggiolo; altezza h= 1,50 m – 3,40 m è compresa altresì un'ampia area esclusiva di proprietà, un'area scoperta con scala esterna (b.c.n.c. sub 1) e una piccola area di corte comune (b.c.n.c. sub 2) Parametro Superficie lorda Coeff. Sup. comm. Piano seminterrato (garage e ct) mq 132,00 0,5 66,00 Piano terra (corte esclusiva) mq 100,00 0,05 5,00 Poggioli mq 22,00 0,25 5,50

Piano terra (zona giorno) mq 67,00 1 67,00 Piano primo (zona notte) mq 67,00 1 67,00 Piano sottotetto (zona notte) mq 60,00 1 60,00 Totale superficie commerciale mq 270,50 Sintesi delle caratteristiche descrittive

Strutture verticali: pilastri in c.a. Muratura in laterizio. Pietra faccia a vista (esterno). Solai: laterocemento

Copertura: tetto ventilato a falde. Struttura con travi a vista in legno; tegole canadesi;

grondaie in rame

Rivestimento pareti : intonaco al civile e grassello

Porta d’ingresso : legno e vetro decorato

Scale interne : a rampa; rivestimento in legno dal piano terra ai superiori; in gres dall'interrato al piano terra. Corrimano in legno.

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 Infissi interni : doppia a anta a battente in legno. Nella rimessa : n. 2 basculanti in alluminio Pavimentazione interna : parquet (camere), gres porcellanato (zona giorno) Pavimentazione esterna : cemento Infissi esterni: anta battente in legno con vetro camera ; elementi di oscuramento : tapparelle di plastica Impianti : Elettrico : sottotraccia a norma. Tensione 220 V. Idrico : sottotraccia Termico : a gasolio autonomo. Elementi radianti : termosifoni. Presenti due camini (uno nel soggiorno e uno esterno) Citofonico : audio; TV,telefonico : presenti; 7.3 Comune di Roana (VI) C.F. Fg 647 M.N. 154 sub 2, sub 3 e sub 1

Trattasi di villetta unifamiliare, sita in Roana Via VIII Agosto, 67 - 69 (frazione

Camporovere). Il fabbricato, risalente ai primi anni '70 e parzialmente rimodernato a metà anni '80, è stato edificato sulla base della licenza edilizia n. 729 del 1.8.1973. (v. allegato 8) Il 19.3.1986 veniva presentata domanda di sanatoria per gli abusi edilizi per i lavori di sopraelevazione del sottotetto e della costruzione del garage, dichiarando che le opere venivano ultimate nel 1974. (v. allegato 8).

L’immobile è così composto : - piano terra: garage; altezza h= 2,00 m

- piano terra: cucina, soggiorno, 2 servizi; altezza h= 2,19 m

- piano primo: tre camere e due terrazzini; altezza h= 2,21 m

- piano sottotetto: soffitta; h media = 0,90 m

è compresa altresì una piccola area di proprietà (b.c.n.c. sub 1)

Parametro Superficie lorda Coeff. Sup. comm. Piano terra (garage) mq 9,00 0,5 4,50

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 Piano terra (zona giorno) mq 75,00 1 75,00 Piano primo (zona notte) mq 67,00 1 67,00 Piano primo (terrazzini) mq 9,50 0,25 2,40 Totale superficie commerciale mq 148,90 Sintesi delle caratteristiche descrittive Caratteristiche strutturali Strutture verticali: muratura in c.a. Muratura in laterizio. Garage con struttura in lamiera. Solai: misto laterocemento - legno Copertura: tetto a falde. Struttura in legno, grondaie in rame Rivestimento pareti : intonaco esterno di tipo graffiato, interno al civile. Nella zona giorno rivestimento con perline di legno, nei bagni con piastrelle di ceramica. Porta d’ingresso : a doppia anta a battente. Serramento esterno in alluminio, interno in legno. Infissi interni : in legno. Infissi esterni: a doppia anta a battente. Serramento esterno in alluminio, interno in legno.

Vetrocamera ; elementi di protezione : tapparelle di plastica

Pavimentazione interna : ceramica nella zona giorno e nei bagni. Linoleum e legno nelle camere Impianti : Elettrico : sottotraccia a norma. Tensione 220 V.

Idrico : sottotraccia Termico : a gas metano autonomo

Citofonico : audio;

TV : presente;

7.4 Comune di Roana (VI) C.T. Fg 47 M.N. 373 Trattasi di terreno ubicato nella frazione Camporovere del Comune di Roana, in zona a

prevalente sviluppo agricolo, qualificata E2 “all'interno dell'area di tutela paesaggistica della Val d'Assa”. (v. allegato 9). L'appezzamento è raggiungibile attraverso una strada vicinale

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 sterrata posta sul confine nord della particella in esame. Il terreno, di superficie catastale pari a 3820 mq, ha forma assimilabile ad un parallelogramma e giacitura di pendenza verso sud. E' attualmente ricoperto da un cotico erboso degradato. 8. Regolarità edilizia. Relativamente al fabbricato sito in Asiago (VI) C.F. Fg. 61 M.N. 872 sub 3 e sub 5 sono state riscontrate lievi difformità rispetto alla scheda catastale, consistenti nella realizzazione di un servizio al piano sottotetto e l'apposizione di muro divisorio nel garage con creazione di un nuovo vano comprendente anche la scala che collega piano terra e interrato. Tali difformità sono regolarizzabili mediante nuovo accatastamento (docfa) e D.I.A. in sanatoria con un costo prudenzialmente stimato in euro 3.000,00. 9. Stato di possesso dei beni. I beni immobili siti in Asiago (VI) identificati al Fg 61 M.N. 872 sub 3 e M.N. 872 sub 5 sono occupati dal Sig. ------. I beni immobili siti in Asiago (VI) identificati al Fg 61 M.N. 872 sub 4 e M.N. 872 sub 6 sono occupati dal Sig. Strazzabosco Riccardo

(comproprietario). Il bene immobile sito in Roana (VI) identificato al Fg 154 M.N. 154 sub 2 e sub 3 è occupato dal Sig.ra Mosele Maria (comproprietaria). Il bene immobile sito in Roana (VI) identificato al Fg 47 M.N. 373 è libero. 10. Formazione lotti e valutazione. Analizzata la struttura e la funzionalità di tutti i beni, onde non pregiudicare l’appetibilità

degli immobili oggetto di esecuzione immobiliare, si formano i lotti di vendita in appresso. IL CTU :

- sulla base delle caratteristiche rilevate dei fabbricati (destinazione, ampiezza, stato,

ubicazione, regolarità, razionalità degli spazi interni, accessibilità, rifiniture, ecc) e dei

terreni (ampiezza, giacitura, forma, destinazione urbanistica, colture presenti ecc)

- ricorrendo ad un metodo sintetico-comparativo mono parametrico con parametro

fisico metro quadro di superficie commerciale per i fabbricati e mq di superficie catastale per il terreno;

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 - basandosi sul raffronto di beni simili recentemente compravenduti nel Comune ove sono ubicati i beni, dopo aver interpellato studi professionali del settore immobiliare e avendo raccolto informazioni dai competenti uffici dell’Agenzia del Territorio e dal borsino immobiliare della provincia di Vicenza; - basandosi sulla personale esperienza maturata; ritiene che il più probabile valore di stima, in uno a tutti i diritti inerenti ai beni stessi, annessioni e pertinenze, servitù attive e passive esistenti, quote sulle parti comuni, è quello in appresso riportato.

Lotto n. 1

- Quota di 1/2 di piena proprietà bene in: Asiago (VI) C.F. Fg 61 M.N. 872 sub 3, M.N. 872 sub 5, sub 1, sub 2 Sup. comm. Valore unitario Valore di mercato Quota di 1/2 273,00 mq 2.400,00 €/mq 655.200,00 € 327.600,00 €

riduzione del 20% in quanto trattasi di quota indivisa

327.600,00 € -20% = 262.080,00 €

riduzione di euro 3.000,00 per regolarizzazione catastale

262.080,00 € - 3000,00 € = 259.080,00 € TOTALE VALORE LOTTO 1

€. 259.000,00 Diconsi Euro (duecentocinquantanovemila/00 centesimi)

Lotto n. 2 -Quota di 1/2 di piena proprietà bene in:

Asiago (VI) C.F. Fg 61 M.N. 872 sub 4, M.N. 872 sub 6, sub 1, sub 2

Sup. comm. Valore unitario Valore di mercato Quota di 1/2

270,50 mq 2.400,00€/mq 649.200,00 € 324.600,00 € riduzione del 20% in quanto trattasi di quota indivisa

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 324.600,00 € - 20% = 259.680,00 € TOTALE VALORE LOTTO 2 € 259.700,00 Diconsi Euro (duecentocinquantanovemilasettecento/00 centesimi)

Lotto n. 3

-Quota di 1/6 di piena proprietà bene in: Roana (VI) C.F. Fg 47 M.N. 154 sub 2, M.N. 154 sub 3, sub 1 Sup. comm Valore unitario Valore di mercato Quota di 1/6 148,90 mq 1.700,00 €/mq 253.130,00 € 42.188,33 € riduzione del 20% in quanto trattasi di quota indivisa 42.188,33 € – 20% = 33.750,67 € TOTALE VALORE LOTTO 3 €. 33.750,00 Diconsi Euro (trentatremilasettecentocinquanta/00 centesimi)

Lotto n. 4

- Quota di 1/12 di piena proprietà bene in: Roana (VI) C.T. Fg 47 M.N. 373 Sup. comm Valore unitario Valore di mercato Quota di 1/12 3.820 mq 2,00 €/mq 7.640,00 € 636,67 €

riduzione del 20% in quanto trattasi di quota indivisa

636,67 € – 20% = 509,34 €

TOTALE VALORE LOTTO 4

€ 500,00 Diconsi Euro (cinquecento/00 centesimi)

11. Giudizio di comoda divisibilità.

Relativamente al lotto 1 e al lotto 2, a fronte della quota pignorata di ½, il CTU ritiene che le

due unità immobiliari siano già comodamente divise, funzionalmente ed economicamente indipendenti.

Relativamente al lotto 4, sebbene il terreno sia tecnicamente divisibile (totali 3820 mq), non

risulta conveniente, da un punto di vista economico, la divisione per l’ottenimento della quota

pignorata di 1/12. Tale operazione comporterebbe costi (per il frazionamento) superiori al valore

della medesima, con l’ulteriore aggravio della polverizzazione della proprietà contadina.

12.Conclusioni Dopo attenta analisi degli atti consegnati in sede di conferimento d’incarico, acquisizione della documentazione utile e/o necessaria, il sottoscritto ha redatto la presente relazione di consulenza tecnica d’ufficio. Ha stimato l’insieme dei beni per cui v’è esecuzione forzata, prospettando quattro (4) lotti di vendita. Nel depositare la relazione di CTU, corredata di adeguata documentazione, consapevole di aver risposto a quanto richiesto nel quesito e di aver onorato il dovere con obiettività e scrupolo, lo scrivente rimane a disposizione per ogni chiarimento e/o integrazione verbale e/o

scritta e per la custodia giudiziaria.

Piovene Rocchette (VI), 29 aprile 2011

C.T.U. Rag. Gianluca Di Luccio

TRIBUNALE DI BASSANO DEL GRAPPA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Forzata promossa da Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Cooperativo S.C.A.R.L. (Avv. Luigi Galvan – Avv. Battista Galvan) contro ------Creditori intervenuti Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Coop. S.C.A.R.L.(Avv. Roberti) Banca Popolare di Marostica (Avv. Maiolino Giuseppe)

N. Gen. Rep. 192/2010

Giudice Dr. Silvano Colbacchini

ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricato: Rag. Gianluca Di Luccio

iscritto all'Albo dei periti estimatori immobiliari al n. 785 CCIAA di Vicenza

iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 1035

con studio in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Libertà, 24/a

telefono e fax: 0445550522 - email: [email protected]

www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 LOTTO N.1

Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 sub. 3 - C/6 – Classe 2 – Rendita Euro 136,35; M.N. 872 sub 5 - A/7 - Classe 3 - vani 8,5 – Rendita Euro 856,03 - Via Valle Strazzaboschi; M.N. 872 sub 1 (b.c.n.c. area scoperta con scala esterna comune ); M.N. 872 sub 2 (b.c.n.c area di corte comune) Diritto venduto : quota di 1/2 proprietà dell’intero Tipologia : porzione di villa bifamiliare con garage e ampio scoperto Stato di possesso: occupato dal Sig. ------Ubicazione: Asiago (VI) Via Valle Strazzaboschi, 142 Prezzo base d’asta = € 259.000,00

LOTTO N.2

Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 sub. 4 - C/6 – Classe 2 – Rendita Euro 124,98; M.N. 872 sub 6 - A/7 - Classe 3 - vani 8 – Rendita Euro 805,67 - Via Valle Strazzaboschi; M.N. 872 sub 1 (b.c.n.c. area scoperta con scala esterna comune ); M.N. 872 sub 2 (b.c.n.c area di corte comune)

Diritto venduto : quota di 1/2 proprietà dell’intero Tipologia : porzione di villa bifamiliare con garage e ampio scoperto

Stato di possesso: occupato dal comproprietario

Ubicazione: Asiago (VI) Via Valle Strazzaboschi, 142

Prezzo base d’asta = € 259.700,00

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Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 154 sub. 3 - C/6 – Classe 5 – Rendita Euro 14,41; M.N. 154 sub 2 - A/3 - Classe 4 - vani 7,5 – Rendita Euro 542,28 - Via VIII Agosto, 67 Diritto venduto : quota di 1/6 proprietà dell’intero Tipologia : villetta singola Stato di possesso: occupato dalla comproprietaria Ubicazione: Roana (VI) Via VIII Agosto, 67 Prezzo base d’asta = € 33.750,00

LOTTO N.4

Comune di Roana (VI) Catasto dei terreni Fg. 47 M.N. 373 – pascolo - cl. 3 are 38 e

centiare 20 R.D. Euro 3,95; R.A. Euro 2,96

Diritto venduto : quota di 1/12 proprietà dell’intero Tipologia : terreno agricolo Stato di possesso: libero Ubicazione: Roana (VI)

Prezzo base d’asta = € 500,00

Piovene Rocchette (VI), 29 aprile 2011

C.T.U. Rag. Gianluca Di Luccio

1) Rinuncia parziale 2) Visure catastali 3) Estratti di mappa 4) Schede catastali 5) Aggiornamento visure ipotecarie 6) Atti di provenienza 7) Concessioni e agibilità 8) Licenza edilizia e domanda sanatoria 9) Certificato destinazione urbanistica 10) Documentazione fotografica

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