TRIBUNALE DI BASSANO DEL GRAPPA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata promossa da Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Cooperativo S.C.A.R.L. (Avv. Luigi Galvan – Avv. Battista Galvan) contro ------------------------- ------------------------- Creditori intervenuti Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Coop. S.C.A.R.L.(Avv. Roberti) Banca Popolare di Marostica (Avv. Maiolino Giuseppe) N. Gen. Rep. 192/2010 Giudice Dr. Silvano Colbacchini www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Rag. Gianluca Di Luccio iscritto all'Albo dei periti estimatori immobiliari al n. 785 CCIAA di Vicenza iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 1035 con studio in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Libertà, 24/a telefono e fax: 0445550522 - email: [email protected] 1. Premessa. Con ordinanza, la S.V.I. nominava il sottoscritto Rag. Gianluca Di Luccio, nato a Milano il 17.07.1967, con studio in Piovene Rocchette (VI) Via Libertà 24/a, iscritto all’albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Vicenza al n. 1035 e al ruolo periti ed esperti sez XIII costruzioni edili sub cat 21 “periti in stima e valutazione immobili” al n. 785 della Camera di Commercio di Vicenza, annoverato presso codesto Onorevole Foro, C.T.U. nell’esecuzione immobiliare di cui all’intestazione, fissando l’udienza di comparizione per il 16.02.2011. In tale giorno il sottoscritto si presentava al cospetto della S.V.I. per il conferimento dell’incarico e il giuramento di rito, con la formulazione del seguente quesito: letti gli atti, visitati gli immobili pignorati, compiute le opportune ispezioni e verifiche catastali e ipotecarie, proceda l’esperto: 1) all’identificazione dei beni pignorati, comprensiva dei confini e dei dati catastali, accertando la corrispondenza degli elementi identificativi di tali beni con i dati indicati nell’atto di pignoramento; 2) alla sommaria descrizione dei beni; 3) all’accertamento dello stato di possesso dei beni, con l’indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale gli immobili sono occupati, con particolare riferimento all’esistenza di contratti di locazione registrati prima della trascrizione del www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 pignoramento, specificando, in tale ipotesi, l’importo del canone e se lo stesso sia o meno inferiore ad un terzo del giusto prezzo valutato al momento del pignoramento; 4) all’identificazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni pignorati, riportando, per ciascuna partita, data, numeri di R.G. e R.P. e nominativi a favore e contro; 5) all’accertamento dell’esistenza di vincoli ed oneri gravanti sui beni, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria degli stessi o i vincoli connessi con il loro carattere storico-artistico, provvedendo in particolare ad accertare presso gli uffici comunali l’esistenza di convenzioni di cessioni di cubatura o di altri atti di asservimento urbanistico ed a segnalare eventuali limitazioni d’uso, tra cui in particolare quelle derivanti da altrui diritti di servitù uso ed abitazione, rilevabili dagli atti di provenienza, nonché procurando, ove risultino trascrizioni, anteriori al pignoramento, di domande giudiziali, ovvero domande di assegnazione della casa coniugale, copia rispettivamente, dell’atto introduttivo del giudizio e del provvedimento definitivo eventualmente emesso e del provvedimento di assegnazione; 6) all’accertamento, in caso di unità immobiliare compresa in edificio costituito in condominio, degli oneri di natura condominiale relativi agli ultimi due esercizi; 7) all’indicazione, in caso di beni in comproprietà, delle generalità e residenza dei comproprietari diversi dall’esecutato; 8) alla verifica della regolarità edilizia ed urbanistica dei beni pignorati nonché dell’esistenza della dichiarazione di agibilità degli stessi; 9) all’acquisizione del certificato di destinazione urbanistica e dell’atto di provenienza del bene; alla valutazione dei beni pignorati, procedendo, se del caso, alla formazione di più lotti, tenendo conto, in caso di comproprietà, del valore della quota pignorata e/o, in caso di usufrutto od altri diritti reali gravanti sui beni, del valore di tali diritti. www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 2. Studio degli atti di causa ed individuazione dei beni pignorati. Nei giorni seguenti il conferimento del mandato il C.T.U. prendeva visione degli atti rilasciati in sede di udienza. Con verbale di pignoramento immobiliare n. 628/2010 rep. emesso dal Tribunale di Bassano del Grappa (VI) in data 13.08.2010 trascritto presso l’agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Vicenza Sezione Staccata di Schio (VI) il 7.9.2010 ai n.ri 9039 R.G., 6333 R.P. a favore della Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Coop. S.C.A.R.L. con sede in Roana (VI), Piazza S. Giustina, 47 C.F. e P.I. 00266970243 contro ------------------------- nato ad Asiago (VI) il --------------, C.F. --------------------------, ----------------- nata a Roana (VI) il - -------------, C.F. ------------------------- venivano sottoposti a pignoramento immobiliare i seguenti beni: a) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 3 ditta ------------------------- nato ad Asiago (VI) il --------------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; b) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 5 ditta ------------------------- nato ad Asiago (VI) il --------------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; c) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 4 ditta ------------------------- nato ad Asiago (VI) il --------------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; d) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 6 ditta ------------------------- nato ad Asiago (VI) il --------------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 e) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 1 ditta ------------------------- nato ad Asiago (VI) il --------------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; f) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 2 ditta ------------------------- nato ad Asiago (VI) il --------------, per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; g) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 154 - sub. 2 ditta ----------------nata a Roana (VI) il --------------, per la quota di 1/6 del diritto di piena proprietà; h) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 154 - sub. 3 ditta ---------------- nata a Roana (VI) il --------------, per la quota di 1/6 del diritto di piena proprietà; i) Comune di Roana (VI) Catasto dei Terreni Fg. 47 M.N. 373 ditta ----------------- nata a Roana (VI) il --------------, per la quota di 1/12 del diritto di piena proprietà; l) Comune di Roana (VI) Catasto dei Terreni Fg. 47 M.N. 159 ditta ----------------- nata a Roana (VI) il --------------, per la quota di 1/12 del diritto di piena proprietà; m) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 145 www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 ditta ----------------- nata a Roana (VI) il --------------, per la quota di 1/12 del diritto di piena proprietà; In data 18 aprile 2011 il creditore procedente, Cassa Rurale e Artigiana di Roana Credito Cooperativo S.c.a.r.l. (Avv. Galvan), rinunciava parzialmente (v. allegato 1) agli atti esecutivi limitatamente ai due beni immobili: l) Comune di Roana (VI) Catasto dei Terreni Fg. 47 M.N. 159 m) Comune di Roana (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 47 M.N. 145 Pertanto la relazione di stima escluderà i beni di cui sopra. 3. Esame della documentazione catastale, confini, generalità comproprietari. A seguito delle ispezioni presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio di Vicenza sez. di Schio (VI) eseguite per l’ottenimento delle visure catastali (allegato 2), degli estratti parziali di mappa (allegato 3) e delle schede catastali (allegato 4), è emerso che i beni pignorati risultano iscritti in Catasto come di seguito indicato: a) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 3 - C6 - Classe 2 - Piano S – 120 mq - Via Valle Strazzaboschi Rendita Euro 136,35 Confini (N,S,E,O): sub 4, stacco del fabbricato, sub 5 e sub 1, stacco del fabbricato. Intestati catastali: ------------------------- nato ad Asiago (VI) il -------------- per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; Strazzabosco Riccardo nato ad Asiago (VI) il 15.08.1957 per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; b) Comune di Asiago (VI) Catasto dei Fabbricati Fg. 61 M.N. 872 - sub. 5 - A/7 - Classe 3 - Piano Int – Vani 8,5 - Via Valle Strazzaboschi Rendita Euro 856,03 Confini (N,S,E,O): sub 6, sub 2 e M.N. 799, sub 1 e M.N. 752, M.N. 732 Intestati catastali: www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 ------------------------- nato ad Asiago (VI) il -------------- per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; Strazzabosco Riccardo nato ad Asiago (VI) il 15.08.1957 per la quota di 1/2 del diritto di piena proprietà; nota: la visura catastale riporta erroneamente solo il piano interrato, mentre in realtà trattasi di piano : seminterrato, terra, primo, sottotetto.