Marseille 9E CARRÉ MORGIOU
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Marseille 9e CARRÉ MORGIOU IMAGINEZ LA DOUCEUR DE VIVRE PRÈS DES CALANQUES Marseille, un cadre privilégié empreint de modernité Située en plein cœur du Sud-Est, Marseille est bordée par la Méditerranée, les massifs de l’Étoile et de l’Estaque. Son Vue aérienne de Marseille Église de Mazargues littoral exceptionnel et ses calanques s’étendant sur plus de 20 kilomètres font la beauté et la renommée de cette ville cosmopolite. Elle bénéficie d’une situation idéale entre terre et Un environnement idéal alliant dynamisme et sérénité Plus de mer, dont les paysages variés et surprenants contribuent à lui Situé entre le Stade Vélodrome et le massif de Marseilleveyre, le 9e arrondissement vous offre une proximité qualité de vie à la hauteur de vos attentes. Ce quartier résidentiel prisé, entre le village de Mazargues conférer un charme unique. et la Calanque de Morgiou, vous procure les joies d’une vie urbaine, en lien avec la nature. AUX ALENTOURS Commerces et services Deuxième commune de France, en plein essor économique et Proche du Parc National des Calanques, vous profitez également de la proximité de la Campagne Pastré, des plages du Prado et du parc Borély avec son jardin botanique et son de proximité, C.C. E. Leclerc culturel, elle est aujourd’hui en pleine mutation. De nombreux musée d’arts décoratifs, véritables lieux de détente, de culture et de loisirs. Sormiou, espaces verts, école maternelle et élémentaire lieux emblématiques comme la basilique Notre-Dame-de-la- Au Sud de l’arrondissement se dresse le Mont Puget, couvert de pins et de garrigue, Granados Roy d’Espagne, où se croisent randonneurs et étudiants du Domaine Universitaire de Luminy, le plus structures sportives,… Garde, la Vieille Charité, la Villa Méditerranée, le MuCEM, le grand campus de Marseille. Musée Regards de Provence et le Vieux-Port font partie des TRANSPORTS jalons culturels. Sa richesse architecturale, artistique et historique Aéroport lui ont permis d’être élue Capitale Européenne de la Culture en 2013 et future Capitale Européenne du sport en 2017. Aéroport International Marseille-Provence à 35 min** Une adresse exceptionnelle Gare SNCF C’est dans un environnement de qualité, à deux pas de nombreux commerces et services, que “Carré Morgiou” vous ouvre ses portes. Notre réalisation jouit ainsi de la proximité d’un ensemble d’infrastructures Gare SNCF-TGV Saint-Charles à 22 min** scolaires réputées où les enfants sont accueillis de la crèche au lycée. De plus les centres commerciaux Leclerc Sormiou et Carrefour Bus Bonneveine se trouvent à seulement 5 min.** Largement desservie par les transports en commun avec l’arrêt Lignes 22, 22s et 23 à proximité de la réalisation de bus “Morgiou Rosiers” situé au pied de la réalisation, et grâce à la station de métro “Dromel” à 13 min**, vous pouvez Accès directs regagner facilement le centre-ville et ses animations. Pour toutes vos envies de voyages et d’évasion, la gare SNCF- Autoroute A50 à 15 min** TGV est accessible en 22 min** et l’Aéroport International Autoroute A55 et A7 à 20 min** Marseille-Provence en 35 min.** Calanque de Morgiou plv-pdm-capmorgiou-10 11 2014.pdf 1 06/01/2015 14:17 CAP MORGIOU Une architecture moderne et raffinée… Afin d’assurer une continuité architecturale avec les constructions voisines et notamment notre première réalisation “Cap Morgiou”, ce nouvel immeuble vient s’intégrer en parfaite adéquation avec ses lignes épurées et ses façades soigneusement Accès parking habillées de pierres claires. L’attique est quant à lui souligné par des tons gris apportant une touche de modernité et de Accès Accès piétons contraste. Tous les détails ont été pensés pour vous proposer un ensemble de qualité. Bâtiment Conçu pour assurer votre tranquillité, l’accès à cette réalisation est entièrement sécurisé et le jardin est protégé par un muret surmonté d’une grille. Pour toujours plus de confort, elle est pourvue de parkings en sous-sol. “Carré Morgiou” iou g r ou M Chemin du Accès parking Accès piétons Accès Bâtiment “Cap Morgiou” O E Plan de masse S … au coeur d’un espace verdoyant Cette réalisation s’ouvre sur un bel aménagement paysager planté de beaux arbres et de diverses essences locales. “Carré Morgiou” vous offre un lieu empreint de sérénité. Depuis les appartements, vous profiterez d’agréables vues sur cet espace preservé ou encore sur les paysages de Marseilleveyre alentours. Vue d’ensemble Des appartements Bâtiment économique Une réalisation conforme 50 A RT 2012 Carré Morgiou conçus pour votre bien-être à la Réglementation 51 à 90 B(1) Thermique 2012 91 à 150 C 151 à 230 D “Carré Morgiou” accueille seulement 38 appartements, du 2 au 4 pièces, s’ouvrant sur de larges balcons ou L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 Effinergie + RT 2005 231 à 330 E d’agréables terrasses aux orientations optimales. Pensés pour vous offrir des surfaces généreuses et fonctionnelles, garantit un niveau de performance énergétique élevé : 331 à 450 F ils sont agrémentés de finitions soignées, personnalisables selon vos goûts et vos envies : salles-de-bains équipées Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant >450 G d’un meuble vasque, large gamme de carrelage… compte de l’orientation, des apports solaires, de l’éclairage Bâtiment énergivore naturel, de l’inertie et de la compacité (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment Quelques privilégiés profitent de belle terrasses plein ciel offrant un admirable panorama. Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire. isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air Eau chaude sanitaire par panneaux solaires La RT 2012 offre des avantages concrets : Une chaudière collective au gaz assure la production du Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT chauffage ainsi que l’appoint de l’eau chaude sanitaire 2005) des dépenses énergétiques à conditions d’usage et climatiques identiques Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi un Garantie sur la qualité, le confort contrôle solaire et la pérennité du logement Vue intérieure à caractère d’ambiance POUR VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE Kaufman & Broad vous garantit : ESPACE DÉCO LA QUALITÉ DE L’ADRESSE Imaginez - Personnalisez - Décorez Chaque site est choisi pour son attrait, son calme, sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun. Venez découvrir, lors d’un rendez-vous personnalisé dans notre espace LA QUALITÉ ARCHITECTURALE décoration, toutes les prestations dédiées à votre futur logement. La conception des plans, l’aménagement des volumes et la qualité des prestations ainsi que l’utilisation de matières nobles contribuent aussi à la De nombreux revêtements, faïences et céramiques vous sont proposés, réalisation de lieux de vie harmonieux. ainsi que des possibilités de cuisines, d’aménagements de placards… LA QUALITÉ DE SON SAVOIR-FAIRE Nous sommes reconnus depuis de nombreuses années pour la qualité de nos réalisations, notre professionnalisme et notre accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. Vue intérieure à caractère d’ambiance VERS e r A èg CENTRE-VILLE v L . vi c do Assistante d Lu e v. maternelle M A a T z e A r a d v a A rg r . v Cinéma v u o R e Centre de . e u d r de H s nc e s u e réadaptation R Co E M d u a rn fonctionnelle e mbo Parc a e r l El e e a la Valmante s e s Bortoli i a Bus 22 et 22s t r G urg . d é T c Rouv r d ou i n c ol B ff e a h t onn L R a e u ie l u e E r . d mi d Centre he le e C Zol L cardio-vasculaire a a Valmante Rue tt André Zenatti re d e y Tassign C Av R h . d u Lycée hotelier e e VERS e m l i a F de Marseille n CASSIS S lor o L u ali a d e a n re c è i i in e r a r C e F Parc d’activité h Ru e Marseille Sud m Bd. Velasquez i Tra n ver La Poste d s e e d M e Bd la . d o Se e r ig g ne Collège l’O uri c i e Roy d’Espagne éa n o A u llé Clinique e E mm l’Emeraude a n u e Morgiou Rosiers l Ch T ab r École rie a r Espace de vente v maternelle er publique s CARRÉ MORGIOU e Granados de nuel Roy d’Espagne ma C h 166 chemin de Morgiou Allé m a Ra e b G E r r e ie a é b na ll r d a o A École s t 13 009 Marseille élémentaire Granados Carré Morgiou Roy d’Espagne Morgiou Beauvallon Bus ligne 23 e Entente sportive Leclerc at lg Mazargues Judo Co ue ven A VERS LES CALANQUES * Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs a été mise en place par les pouvoirs à partir du 1er janvier 2013, obligatoire Thermique, Réglementation nouvelle * Cette : KetB © Crédits photos Mappy. ** Sources d’énergie. consommation à faible neufs des Bâtiments publics afin de concevoir : - Réalisation - 01/15 non contractuel Document : Boisseau - Varlet. non contractuelles Illustrations - D. Mille..