Kajian Kelayakan
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
KAJIAN KELAYAKAN INVESTASI POTENSI UNGGULAN DAERAH LAPORAN AKHIR DINAS PENANAMAN MODAL PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN POHUWATO TAHUN ANGGARAN 2018 Laporan Akhir KATA PENGANTAR Puji dan Syukur kita panjatkan ke hadirat Tuhan YME, karena atas berkat dan rahmat- Nya, “Dokumen Kajian Kelayakan Investasi Potensi Unggulan Daerah” dapat selesai di susun. Dokumen Kajian Kelayakan Investasi Potensi Unggulan Daerah Tahun 2018 ini disusun dalam rangka penyusunan sistem informasi penanaman modal yang akuntabel dan terarah, maka perlu adanya kajian ilmiah dalam bentuk studi kelayakan terhadap objek yang dianggap mempunyai peluang untuk dipromosikan kepada para investor. Pelaksanaan studi kelayakan ini diharapkan mampu menghasilkan gambaran potensi investasi sesuai kondisi dilapangan, sehingga dapat dijadikan sebagai bahan promosi kepada para investor, dan pada akhirnya dapat meningkatkan realisasi investasi di Kabupaten Pohuwato. Pengembangan destinasi wisata saat ini oleh Pemerintah Daerah difokuskan pada pengembangan Pantai Libuo. Oleh karenanya guna mengetahui sejauh mana potensi investasi yang akan ditawarkan kepada investor dalam pengembangan objek wisata tersebut, dipandang perlu untuk melakukan kajian kelayakan investasi dengan objek kajian yakni di Pantai Libuo. Dokumen ini tidak dapat terwujud tanpa perhatian, kerja sama, bantuan dan dukungan dari berbagai pihak terkait, baik Pemerintah Daerah Provinsi dan Pemerintah Daerah Kabupaten (Dinas, Instansi, Badan, Lembaga, Akademisi maupun Swasta). Kami mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu dalam upaya mendukung kegiatan ini. Semoga Dokumen Kajian Kelayakan Investasi Potensi Unggulan Daerah Tahun 2018 ini dapat memberikan manfaat bagi kita semua dan bagi masyarakat Kabupaten Pohuwato pada umumnya. Gorontalo, 1 Desember 2018 Penyusun i Kajian Kelayakan Investasi Potensi Unggulan Daerah Laporan Akhir DAFTAR ISI Kata Pengantar …………………………………………………………………………………………… i Daftar Isi …………………………………………………………………………………………… ii Daftar Tabel …………………………………………………………………………………………… iv Daftar Gambar …………………………………………………………………………………………… v Bab I PENDAHULUAN I.1 LATAR BELAKANG …………………………………………………………………………………………… I-1 I.2 MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN …………………………………………………………………………………………… I-10 I.2.1 Maksud …………………………………………………………………………………………… I-10 I.2.2 Tujuan …………………………………………………………………………………………… I-10 I.2.3 Sasaran …………………………………………………………………………………………… I-10 I.3 DASAR HUKUM …………………………………………………………………………………………… I-11 I.4 RUANG LINGKUP …………………………………………………………………………………………… I-14 I.4.1 Lingkup Substansi …………………………………………………………………………………………… I-14 I.4.2 Lingkup Kegiatan …………………………………………………………………………………………… I-16 I.4.3 Lingkup Wilayah …………………………………………………………………………………………… I-16 I.5 KELUARAN …………………………………………………………………………………………… I-17 I.6 PENDEKATAN DAN METODOLOGI …………………………………………………………………………………………… I-17 I.6.1 Pendekatan …………………………………………………………………………………………… I-17 I.6.2 Tahap Pelaksanaan …………………………………………………………………………………………… I-20 I.7 SISTEMATIKA PELAPORAN …………………………………………………………………………………………… I-38 Bab II TINJAUAN KEBIJAKAN DAN STUDI LITERATUR II.1 TINJAUAN PERUNDANGAN …………………………………………………………………………………………… II-1 II.1.1 RIPPNAS …………………………………………………………………………………………… II-1 II.1.2 RTRW Kabupaten Pohuwato …………………………………………………………………………………………… II-3 II.1.3 RIPPDA Kabupaten Pohuwato …………………………………………………………………………………………… II-16 II.2 STUDI LITERATUR …………………………………………………………………………………………… II-19 II.2.1 Teori Studi Kelayakan …………………………………………………………………………………………… II-19 II.2.2 Teori Pariwisata …………………………………………………………………………………………… II-24 II.2.3 Teori Investasi …………………………………………………………………………………………… II-37 Bab III PROFIL KAWASAN III.1 PROFIL MAKRO KABUPATEN POHUWATO …………………………………………………………………………………………… III-1 III.1.1 Administrasi …………………………………………………………………………………………… III-1 III.1.2 Geografi …………………………………………………………………………………………… III-2 III.1.3 Hidrologi …………………………………………………………………………………………… III-3 III.1.4 Klimatologi …………………………………………………………………………………………… III-5 III.1.5 Demografi …………………………………………………………………………………………… III-6 III.1.6 Ekonomi, Sosial, Budaya dan Lingkungan …………………………………………………………………………………………… III-8 III.1.7 Infrastruktur …………………………………………………………………………………………… III-13 III.1.8 Potensi Makro Unggulan Daerah …………………………………………………………………………………………… III-14 III.1.9 Produk Pariwisata …………………………………………………………………………………………… III-16 III.2 PROFIL MIKRO WILAYAH PERENCANAAN …………………………………………………………………………………………… III-19 III.2.1 Administrasi …………………………………………………………………………………………… III-19 III.2.2 Kondisi Fisik Dasar …………………………………………………………………………………………… III-20 III.2.3 Demografi …………………………………………………………………………………………… III-21 ii Kajian Kelayakan Investasi Potensi Unggulan Daerah Laporan Akhir III.2.4 Ekonomi, Sosial, Budaya dan Lingkungan …………………………………………………………………………………………… III-22 III.2.5 Infrastruktur …………………………………………………………………………………………… III-24 III.2.6 Potensi Makro Unggulan Daerah …………………………………………………………………………………………… III-21 III.2.7 Produk Pariwisata …………………………………………………………………………………………… III-21 III.3 POTENSI DAN MASALAH …………………………………………………………………………………………… III-27 Bab IV ANALISIS IV.1 ANALISIS SPASIAL …………………………………………………………………………………………… IV-1 IV.2 ANALISIS BRAND IMAGE …………………………………………………………………………………………… IV-13 IV.3 ANALISIS TRIPLE A’s …………………………………………………………………………………………… IV-15 IV.4 ANALISIS SDM DAN MASYARAKAT …………………………………………………………………………………………… IV-19 IV.5 ANALISIS KELEMBAGAAN …………………………………………………………………………………………… IV-21 IV.6 ANALISIS FIVE FORCES …………………………………………………………………………………………… IV-25 IV.7 ANALISIS VALUE CHAIN …………………………………………………………………………………………… IV-27 IV.8 ANALISIS STP …………………………………………………………………………………………… IV-29 IV.9 ANALISIS THREE LEVELS OF PRODUCT …………………………………………………………………………………………… IV-38 IV.10 ANALISIS PSU …………………………………………………………………………………………… IV-41 IV.11 ANALISIS POTENTIAL DEMAND PENGUNJUNG (PASAR) …………………………………………………………………………………………… IV-42 IV.12 ANALISIS SWOT …………………………………………………………………………………………… IV-50 IV.13 ANALISIS STRATEGI INVESTASI POTENSI UNGGULAN …………………………………………………………………………………………… IV-57 IV.14 ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI …………………………………………………………………………………………… IV-59 IV.15 ANALISIS KERJASAMA …………………………………………………………………………………………… IV-75 Bab V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI V.1 KESIMPULAN …………………………………………………………………………………………… V-1 V.2 REKOMENDASI …………………………………………………………………………………………… V-7 iii Kajian Kelayakan Investasi Potensi Unggulan Daerah Laporan Akhir DAFTAR TABEL Tabel III.1 Tabel Pembagian Wilayah Administrasi di Kabupaten Pohuwato ……………………………………………… III-1 Tabel III.2 Kondisi Kelerengan Wilayah Kabupaten Pohuwato ……………………………………………… III-3 Tabel III.3 Nama dan Panjang Sungai-Sungai di Kabupaten Pohuwato ……………………………………………… III-4 Tabel III.4 Lokasi dan Kapasitas Sumur Bor di Kabupaten Pohuwato ……………………………………………… III-4 Tabel III.5 Kondisi Curah Hujan di Wilayah Kabupaten Pohuwato Tahun 2005 - 2016 ……………………………………………… III-6 Tabel III.6 Jumlah dan Persebaran Penduduk Kabupaten Pohuwato ……………………………………………… III-7 Tabel III.7 Wilayah Administasi Kecamatan Paguat ……………………………………………… III-19 Tabel III.8 Jumlah Penduduk Kecamatan Paguat ……………………………………………… III-21 Tabel III.9 Kepadatan Penduduk Kecamatan Paguat ……………………………………………… III-22 Tabel III.10 Jumlah Produksi Perikanan Laut di Kecamatan Paguat ……………………………………………… III-23 Tabel IV.1 Alternatif Rute ke Destinasi Sekitar (Kepulauan Togean) ……………………………………………… IV-9 Tabel IV.2 Alternatif Rute ke Destinasi Sekitar (Pulau Cinta) ……………………………………………… IV-9 Tabel IV.3 Alternatif Rute ke Destinasi Sekitar (Pulau Saronde) ……………………………………………… IV-10 Tabel IV.4 Karakteristik Keruangan Pantai Terkait ……………………………………………… IV-11 Tabel IV.5 Analisis Brand Image ……………………………………………… IV-13 Tabel IV.6 Analisis Produk Pariwisata (Triple A’s) ……………………………………………… IV-18 Tabel IV.7 Analisis Five Forces ……………………………………………… IV-25 Tabel IV.8 Analisis STP ……………………………………………… IV-37 Tabel IV.9 Analisis PSU ……………………………………………… IV-41 Tabel IV.10 Kesesuaian Strategi Investasi di Pantai Libuo ……………………………………………… IV-57 Tabel IV.11 Strategi Akselerasi Pengembangan Wilayah Kepariwisataan ……………………………………………… IV-58 Tabel IV.12 Indikator Kelayakan Teknis Pengembangan Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-59 Tabel IV.13 Rencana Biaya Investasi Atraksi/ Daya Tarik di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-67 Tabel IV.14 Rencana Biaya Investasi Amenitas Tarik di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-68 Tabel IV.15 Rencana Biaya Investasi Aksesibilitas Tarik di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-69 Tabel IV.16 Rencana Biaya Operasional di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-71 Tabel IV.17 Rencana Potensi Pendapatan Atraksi/ Daya Tarik di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-72 Tabel IV.18 Rencana Potensi Pendapatan Amenitas di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-72 Tabel IV.19 Rekapitulasi Pendapatan di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-73 Tabel IV.20 Rekapitulasi Proyeksi Investasi di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… IV-73 Tabel IV.21 Analisis Kerjasama Kemitraan ……………………………………………… IV-75 Tabel V.1 Rekapitulasi Proyeksi Investasi di Kawasan Pantai Libuo ……………………………………………… V-9 iv Kajian Kelayakan Investasi Potensi Unggulan Daerah Laporan Akhir DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Daya Saing Provinsi di Indonesia …………………………………………….. I-4 Gambar 1.2 Kerangka Pikir …………………………………………….. I-14 Gambar 1.3 Ruang Lingkup Wilayah Perencanaan …………………………………………….. I-16 Gambar 1.4 Ruang Lingkup Amatan Intensif …………………………………………….. I-17 Gambar 2.1 Benefit Dalam Proyek …………………………………………….. II-20 Gambar 2.2 A Model of Tourism …………………………………………….. II-25 Gambar 2.3 Operating Sectors of the tourism industry: Transportation …………………………………………….