Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Albi par RN AÉROCONSTELLATION Agen Bordeaux Aucamville Beauzelle Paris N88 Albi 33 L'Unionpar RN Albi 12 AÉROCONSTELLATION Aucamville 14 Lavaur Beauzelle Verfeil Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE N88 Aéroport La Vache L'Union Toulouse-Blagnac 15Albi 12 14 LavaurBALMA-GRAMONT Verfeil Blagnac 31 BORDEROUGETOULOUSE Aéroport La Vache COLOMIERSToulouse-Blagnac 30 15 Balma GARE SNCF 16 Auch BALMA-GRAMONT 29 Place Colomiers Toulouse duBalma Capitole Castres Tournefeuille 30 17 Mazamet 16 C PlaceArènes du a Auch Capitole n a l 29 27 d Carmes u M i COLOMIERS d GARE SNCF Jardin i Castres 26 des Plantes 17 Mazamet Arènes 24 BASSO CAMBO PALAIS DE JUSTICE 23 20 18 Plaisance- 27 25 du-TouchTournefeuille 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 25 RAMONVILLE 19 Plaisance-du-Touch A64 Tarbes Roques Foix Bayonne Carcassonne 19 Montpellier Biarritz Barcelone A64 Ramonville-Saint-Agne Tarbes RoquesPortet-sur-Garonne Foix Cugnaux Bayonne Carcassonne Biarritz Montpellier Barcelone Castanet- Tolosan Seysses LES JARDINS DE SÉLÈNE - ST-MARTIN DU TOUCH (31) GREENCITY SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. IMMOBILIER LES JARDINS DE SÉLÈNE - Saint-Martin du Touch Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée. C’est à l’ouest de Toulouse que se situe le quartier de Saint-Martin du Touch, à seulement 15 min de la Place du Capitole. Saint-Martin du Touch, ancien village indépendant de la ville, est aujourd’hui devenu un quartier de Toulouse. A moins de 2 minutes des usines d’assemblage Airbus, Saint-Martin du Touch a su conserver tout le charme et l’esprit d’un village, avec la rivière du Touch et sa coulée verte qui le traverse ainsi que son moulin à vent, l’unique de la ville de Toulouse. Saint-Martin du Touch bénéficie d’une vie associative riche qui en fait un quartier résidentiel très animé. Il est proche de nombreuses grandes entreprises (Airbus, Safran, Météo France, France 3, la Dépêche du midi), des complexes universitaires (Ecole vétérinaire, Université du Mirail) et des centres commerciaux (Purpan, Blagnac). Saint-Martin du Touch est connecté au centre ville par la ligne C du réseau de transport et par les lignes de bus Tisséo 63 et 64. Le quartier est au cœur des axes routiers stratégiques (périphérique, autoroute A624 et A620, et rocade Arc-en-ciel) facilitant ainsi les déplacements sur toute l’agglomération. Saint-Martin du Touch, c’est aussi une grande qualité de vie avec ses grands espaces verts comme la base de loisirs de la Ramée, la coulée verte du Touch, la Garonne et de nombreux parcs et jardins. GREENCITY IMMOBILIER Place du Capitole Eglise de St-Martin du Touch VOTRE RÉSIDENCE La résidence «Les Jardins de Sélène» est à seulement 3 min de la place du village, de la Mairie, des commerces de proximité, à 300 m du bureau d’étude de l’A380 et à 1 km des écoles et de la gare SNCF. La résidence se compose de 2 bâtiments reliés entre eux par un parc arboré. Elle profite d’un environnement végétalisé avec des espaces verts qui entourent toute la parcelle. Elle s’harmonise de plus parfaitement avec l’esprit du quartier qui compte de nombreuses villas et jardins privatifs. Son architecture contemporaine, ses toits terrasses, ses toits courbes métalliques ainsi que les façades entrecoupées de balcons donnent de l’allure aux bâtiments. Cette résidence, qui compte 50 logements dont 15 appartements en duplex dans le deuxième bâtiment à l’arrière du terrain, propose des prestations et matériaux haut de gamme et possède un parking en sous-sol. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations phonique et thermique permettent des économies d’énergie et un meilleur confort de vie. A l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent pour la plupart de belles terrasses, certaines sur le toit. Tous les logements sont équipés de larges baies vitrées pour une très belle luminosité. Tout ici est pensé pour votre confort de vie au cœur d’un quartier résidentiel paisible de l’ouest toulousain. LES JARDINS DE SÉLÈNE - Saint-Martin du Touch Parking sous-sol Bâtiment B Appartements duplex Portillon d’accès Rue Dominique Clos Jardins paysagés Terrasse Architecte ARUA - JEAN-PAUL RIBES 50 APPARTEMENTS DU T1 AU T4 Eglise de St-Martin du Touch Le Touch DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT « LES JARDINS DE SÉLÈNE » De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. /an en énergie primaire 231 à 330 2 331 à 450 La résidence «Les Jardins de Sélène» se situe en haut de l’échelle LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 avec une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité les déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation des logements est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La production de chaleur Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude d’isolation très performantes : sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles • Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins à condensation qui alimentent des radiateurs basse et des plafonds. température certifiés. • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Engagement qualité La résidence bénéficie de lacertification QUALITEL La ventilation garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction thermique et maîtrise des charges. du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air. Les partenaires GREENCITY GreenCity L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle VeriTAS prestations • Certification Qualitel délivrée par CERQUAL • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • SMABTP : assurance dommages ouvrage • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE APPARTEMENT T3 DUPLEX : 65,90m2 habitables NIVEAU BAS Chauffage par radiateurs basse température et chaudière gaz individuelle à condensation. Revêtement bois sur Porte palière à âme plots ou lambourdes pleine, poignée pour les terrasses. décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. Centrale d’alarme et sirène individuelle avec détecteur de mouvement. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double Carrelage grés émaillé 40x40 butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson avec plinthes assorties. vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur. NIVEAU HAUT Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé. Isolation thermique des murs de façade : brique creuse de terre cuite et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire. Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties. Menuiseries extérieures en PVC avec double Radiateur sèche-serviette. vitrage isolant 4/16/4 dans la salle de bains. peu émissif Argon. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Revêtement stratifié type «parquet flottant» et plinthes assorties. Confort Sécurité • Parking sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de • Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle. mouvement. • L’ouverture du hall d’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.