Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Albi par RN AÉROCONSTELLATION Agen Bordeaux Aucamville Beauzelle Paris N88

Albi 33 L'Unionpar RN Albi 12 AROCONSTELLATION Aucamville 14 Lavaur Beauzelle Verfeil Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE N88 Aéroport La Vache L'Union Toulouse-Blagnac 15Albi 12 14 LavaurBALMA-GRAMONT Verfeil Blagnac 31 BORDEROUGETOULOUSE

Aéroport La Vache COLOMIERSToulouse-Blagnac 30 15 Balma GARE SNCF 16 Auch BALMA-GRAMONT 29 Place Colomiers Toulouse duBalma Capitole Castres Tournefeuille 30 17 Mazamet 16 C PlaceArènes du a Auch Capitole n a l 29 27 d Carmes u M i COLOMIERS d GARE SNC Jardin i Castres 26 des Plantes 17 Mazamet Arènes 24 BASSO CAMBO PALAIS DE JUSTICE 23 20 18 Plaisance- 27 25 du-TouchTournefeuille 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 25 RAMONVILLE 19 Plaisance-du-Touch A64 Tarbes Roques Foix Bayonne Carcassonne 19 Montpellier Biarritz Barcelone A64 Ramonville-Saint-Agne Tarbes RoquesPortet-sur-Garonne Foix Cugnaux Bayonne Carcassonne Biarritz Montpellier Barcelone Castanet- Tolosan

Seysses

PAVILLON EOS - TOULOUSE (31)

GREENCITY

SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Février 2017. IMMOBILIER PAVILLON EOS - Toulouse Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 30 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. Des fonds d’investissement internationaux sont maintenant partenaires de l’aéroport de Blagnac pour développer les infrastructures, le trafic et dynamiser le tourisme à Toulouse et en Occitanie. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. C’est à l’ouest de Toulouse que se situe le quartier de Saint-Martin du Touch, à seulement 15 min de la Place du Capitole. Cet ancien village indépendant de la ville est aujourd’hui devenu un quartier de Toulouse. A moins de 2 minutes des usines d’assemblage Airbus, Saint- Martin du Touch a su conserver tout le charme et l’esprit d’un village, avec la rivière du Touch et sa coulée verte qui le traverse ainsi que son moulin à vent, l’unique de la ville de Toulouse. Saint-Martin du Touch bénéficie d’une vie associative riche qui en fait un quartier résidentiel très animé. Il est proche de nombreuses grandes entreprises (Airbus, Safran, Météo France, France 3, la Dépêche du Midi), des complexes universitaires (Ecole vétérinaire, Université Jean-Jaurès) et des centres commerciaux (Purpan, Blagnac). Il est également aujourd’hui connecté au centre ville par la ligne C du réseau de transport et par les lignes de bus Tisséo 63 et L2 (Linéo). Avec le projet d’une 3ème ligne de métro, ce quartier bénéficiera d’une station de métro proche de la résidence qui permettra de rejoindre le centre ville en moins de 10 minutes. Le quartier est au cœur des axes routiers stratégiques (périphérique, autoroute A624 et A620, et rocade Arc- en-ciel) facilitant ainsi les déplacements sur toute l’agglomération. Saint-Martin du Touch, c’est aussi une grande qualité de vie avec ses grands espaces verts comme la base de loisirs de la Ramée, la coulée verte du Touch, la Garonne et de nombreux parcs et jardins.

GREENCITY IMMOBILIER

Moulin à vent Quai de la Garonne VOTRE RÉSIDENCE

La résidence «Pavillon Eos» est située au 144 rue Dominique Clos à seulement 3 min de la place du village, de la Mairie, des commerces de proximité, à 300 m du bureau d’étude d’Airbus et à 900 m des écoles et de la gare SNCF. La résidence, avec ses lignes claires et épurées, ses vastes terrasses se veut résolument contemporaine. Elle profite d’un environnement végétalisé avec des espaces verts qui entourent toute la parcelle et d’un espace arboré à l’arrière de la résidence. Ses façades aux tons clairs, entrecoupées de loggias, rythmées par des bardages teintés bois et son toit en zinc, donnent de l’allure au bâtiment. Cette résidence compte 39 logements, dont 6 appartements en duplex au troisième étage, tous équipés d’un parking en sous-sol. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent des économies d’énergie tout en préservant l’environnement. A l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent pour la plupart de belles terrasses couvertes, certaines sur le toit. Tous les logements sont équipés de larges baies vitrées pour une très belle luminosité et l’isolation phonique assure un confort optimal. Tout ici est pensé pour votre bien-être au cœur d’un quartier paisible résidentiel de l’ouest toulousain.

PAVILLON EOS - Toulouse Arrêt de bus Linéo 2 «Terce» à 20m Terrasse

Parking sous-sol

Hall d’entrée

Jardins paysagés

Clos

Rue Dominique

Rue Dominique Clos

Architecte ARUA - JEAN-PAUL RIBES 39 APPARTEMENTS DU T2 AU T4

«Les Jardins de Sélène» Quai de la Garonne (livrée en 2016) DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « PAVILLON EOS »

De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 151 à 230 logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330 logement construit dans les années 1970. 2

331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 La résidence«PAVILLON EOS» se situe en haut de l’échelle

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 avec une consommation moyenne de 57 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La production de chaleur Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude solutions d’isolation très performantes : sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée à condensation qui alimentent des radiateurs basse et des plafonds du dernier étage température certifiés. • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Engagement qualité La résidence bénéficie de lacertification NF HABITAT. La ventilation C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les énergétiques maîtrisées. déperditions par renouvellement d’air.

Les partenaires GREENCITY GreenCity

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations • Contrôle construction effectué par BUREAU VERITAS • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 DUPLEX : 69,59 m2 habitables

Revêtement bois sur plots Menuiseries Carrelage grés émaillé Cuisine meublée et équipée : évier Équipements des placards ou lambourdes pour les extérieures en PVC 45x45 avec plinthes inox, robinet mitigeur double butée, par étagères en mélaminé blanc terrasses et balcons. avec double vitrage assorties dans toutes emplacement four et/ou micro-ondes, et/ou penderie en acier chromé. isolant 4/16/4 peu les pièces. plaque de cuisson vitrocéramique, émissif Argon. hotte aspirante, réfrigérateur- congélateur de classe énergétique A.

Peinture lisse velours

Revêtement stratifié dans les chambres.

Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A. Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un Isolation thermique des murs de façades : affaiblissement acoustique brique creuse de terre cuite et doublage intérieur conforme à la certification par complexe isolant de laine minérale + plaques NF Habitat. de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle.

Confort Sécurité • Parking sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. mouvement. • Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à • Ascenseur. tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment. • Locaux 2 roues. • Platines interphone dans le hall d’entrée. Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès. • Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance. • Détecteurs de fumée.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr GREENCITY IMMOBILIER VOUS Y ÊTES PAVILLON EOS Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Albi par RN AÉROCONSTELLATION Agen Bordeaux Aucamville Beauzelle Paris N88

Albi Bus 63 33 L'Unionpar RN Albi Bus L2 AROCONSTELLATION 12 n e Aucamville 14 Lavaur r i a Verfeil Ligne C (train) ’ A d Beauzelle Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE Future ligne de métro l N88 Future ligne i Safran F Engineering Aéroport La Vache L'Union de métro Toulouse-Blagnac 15Albi Services 12 14 LavaurBALMA-GRAMONT Équipements des placards Verfeil Blagnac 31 BORDEROUGETOULOUSE par étagères en mélaminé blanc Airbus France A 6 2 4 Usine Saint-Martin Mairie Aéroport La Vache Bureau d’étude COLOMIERSToulouse-Blagnac 30 15 Balma et/ou penderie en acier chromé. A380 ARRÊT St-Martin du Touch Centre Hôpital GARE SNCF 16 PASSERELLE AIRBUS Auch commercial Purpan BALMA-GRAMONT 4 29 N 1 2 N 1 2 4 Purpan Place Route de Bayo Colomiers Toulouse nne Route duBalma Capitole Rue de Bayo Castres Rue Marius Tercé A. nne Tournefeuille 30 17 Mazamet Fo 16 C ARRÊT urn PlaceArènes du a ié Groupe Auch Capitole n TERCE a l A 27 d scolaire 6 29 u Carmes 2 4 M i Littré COLOMIERS d Jardin i Castres GARE SNC des Plantes R 26 17 Mazamet u Arènes 24 e ST-MARTIN DU TOUCH BASSO CAMBO PALAIS DE JUSTICE 23 20 18 Dom s ini e 25 que l Plaisance- 27 Clo l s e l p Tournefeuille e a du-Touch i Stade C x C 26 s u e 24 des sports e 20 i 23 n Groupe scolaire d 18 BASSO CAMBO s e n i 25 i LES RAMASSIERS L Fleurance m c e RAMONVILLE e 19 r d INRA h A C e Plaisance-du-Touch Crèche u e R A64 0 Jardins d Tarbes Roques Foix a 2 Carcassonne c c 6 du Barry Bayonne ra 19 Montpellier e o ST-MARTIN A Biarritz v Barcelone é R DU TOUCH Ecole Nationale Ramonville-Saint-Agne S A64 e vétérinaire d Roques Tarbes Portet-sur-Garonne Foix t e Cugnaux de Toulouse i Carcassonne

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C LE TOEC GRAND TOULOUSE Seysses Transports Enseignements, éducation Loisirs et commerces

Voiture À 3 min de la crèche Fleurance. À 3 min du centre-ville et des commerces Accès direct à la RN 124 (Toulouse- A 2 min du groupe scolaire Littré. de Saint-Martin du Touch. Auch), sortie 2. A 3 min du groupe scolaire Fleurance. À 3 min de la mairie et de la poste de À 300 m du bureau d’études A380. A 4 min du collège Jean-Jaurès à Saint-Martin du Touch. À 750 m du site Airbus France. Colomiers. À 2,3 km du complexe sportif Satgé À 800 m de la A624 via la sortie 1 vers A 4,3 km du collège Voltaire (Colomiers). (Colomiers). Casselardit/Saint-Cyprien/Lardenne. A 7,3 km du collège Clémence Isaure. À 2,5 km du stade Bertrand Andrieux À 3,5 km du centre ville de Colomiers. À 6,7 km du lycée polyvalent International (Colomiers). À 4 km de l’A620 (accès A62 (Bordeaux- Victor-Hugo. A 2,8 km du centre commercial Toulouse Paris) et A64 (Pau-Bayonne). A 8 km du Lycée des Arènes. Purpan. À 15 min de la Place du Capitole. A 3,7 km de l’école vétérinaire. A 3 km du CHU Purpan. A 8 km de l’Université Jean-Jaurès. A 3,3 km du stade de sport. Métro (Future ligne) A 4,3 km des Jardins du Berry. À 500 m de la station de la future ligne. A 4,9 km du Zénith de Toulouse. Bus À 5,2 km de la base de loisirs de la Ramée. À 20 m de la ligne Linéo L2 (arrêt «Terce»). À 5,2 km du golf de La Ramée. À 450 m de la ligne 63 (arrêt «Passerelle A 6,3 km d’Odyssud. Airbus»). Notre PARTENAIRE À 7,4 km du cinéma MEGA CGR Blagnac. Train À 7,4 km du Centre Commercial Blagnac. À 3 min des gares SNCF de Saint-Martin du Touch et de Colomiers/Ramassiers. À 9 km de la gare SNCF de Toulouse- Matabiau. Avion À 5 km de l’aéroport Consultez le site dédié 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Février 2017. Toulouse-Blagnac. «Pavillon Eos» GREENCITY IMMOBILIER

2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr AUJOURD’HUI, PROTÉGEZ VOTRE

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « PAVILLON EOS » ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE

La Bourse ? Trop incertain

L’Or ? Trop cher

Les pensions de retraite ? Trop peu de garantie sur l’avenir

L’assurance vie ? Trop faible rendement CHIFFRES CLÉS Toulouse et son Agglomération ème 4 ville française. 1,2 million d’habitants et 30 000 nouveaux arrivants chaque année. ème 3 ville universitaire de France. 3 pôles de compétitivité : • Aerospace Valley • AgriMip • Cancer Bio Santé

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, LES GRANDS serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique PROJETS conforme à la certification NF Habitat. • La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest • Un nouveau Parc des Expos • Le développement de l’Oncopôle • Une 3ème ligne de métro • Le grand Parc Garonne • Le Quartier des Sciences • Le téléphérique urbain sud GREENCITY RÉCOMPENSÉE 2016 • Pyramides d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel) 2015 • Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF) 2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public) 2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)