COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE TARRAGONA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes legales de uso público, algunos trasladados directamente y otros previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Viviendas iniciadas en 2018 Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas vendidas en 2018 Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas en Oferta en mayo de 2019 Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta en el primer trimestre de 2019 Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Tarragona se han iniciado 879 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas en 2018, un 85% más que en 2017 PROVINCIA DE TARRAGONA (476 unidades), lo que supone un 3% del máximo
alcanzado en al anterior ciclo inmobiliario (25.261
0 150 200 350 100 250 300 unidades en 2005). 50 Tarragona 305
Las viviendas iniciadas en la capital, 305 Cambrils 109 unidades, suponen el 35% del total de la Torredembarra 96 provincia, y junto con Cambrils, Torredembarra y Reus forman el 66%. Reus 72 Vila-seca 21
VIVIENDAS INICIADAS Vendrell (El) 17 PROVINCIA DE TARRAGONA 30.000 Salou 10
Deltebre 25.000 8 Mont-roig del Camp 7 20.000 Tortosa 7 15.000 Sant Carles de la Ràpita 6
10.000 Amposta 5
Calafell 5.000 4 Cunit 4 0
Valls 4
2004 2005 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2006 2007 2008 2014 2015 2016
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Tarragona se han iniciado 1,1 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 2,1 del conjunto de España.
0 1 2 3 4 5 6 7 En la capital se iniciaron 2,3 viviendas por cada 1.000 habitantes, dato superior a la media de la Torredembarra 6,1 provincia, aunque por debajo de las 6,1 unidades Cambrils 3,3 iniciadas en Torredembarra. Tarragona 2,3
Vila-seca 1,0
Reus 0,7
Deltebre 0,7 VIVIENDAS INICIADAS POR CADA 1.000 HABITANTES Mont-roig del Camp 0,6 35 Vendrell (El) 30 0,5
25 Sant Carles de la Ràpita 0,4
20 Salou 0,4 15 Cunit 0,3 10 Amposta 0,2 5 Tortosa 0,2 0
Valls 0,2
2005 2007 2009 2010 2011 2012 2014 2016 2018 2004 2006 2008 2013 2015 2017
Calafell 0,2 TARRAGONA CAPITAL PROVINCIA TARRAGONA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas
En la provincia de Tarragona se han vendido 12.537 viviendas en 2018, un 11% más que en VIVIENDAS VENDIDAS 2018 PROVINCIA DE TARRAGONA 2017 (11.249 unidades), lo que supone un 43%
del máximo alcanzado en al anterior ciclo
0 250 500 1.250 1.500 1.750 1.000 inmobiliario (29.313 unidades en 2006). 750 Tarragona 1.661
Las viviendas vendidas en la capital, 1.661 Reus 1.249 unidades (un 11% más que en 2017), suponen el 13% del total de la provincia. Junto con Reus Salou 892 suman el 23%. Vendrell (El) 840
Cambrils 813
Calafell 773
VIVIENDAS VENDIDAS Mont-roig del Camp 432 PROVINCIA DE TARRAGONA 30.000 Vila-seca 399
25.000 Cunit 378
20.000 Tortosa 372
Torredembarra 361 15.000 Amposta 287 10.000 Sant Carles de la Ràpita 251 5.000 Valls 228 0
Deltebre 182
2004 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2005 2006 2007 2008 2014 2015 2016
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas
En la provincia de Tarragona se vendieron 15,8 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, VIVIENDAS VENDIDAS 2018 frente a las 12,5 del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES
En la capital se vendieron 12,6 viviendas por 0 10 20 30 40 cada 1.000 habitantes, lejos de Mont.Roig del Mont-roig del Camp 37,3
Camp con 37,3, Salou con 34, Cunit con 31,4 y Salou 34,0 Calafel con 31 unidades. Cunit 31,4
Calafell 31,0
Cambrils 24,7
Vendrell (El) 23,0
Torredembarra 23,0 VIVIENDAS VENDIDAS POR CADA 1.000 HABITANTES 40 Vila-seca 18,1
35 Sant Carles de la Ràpita 16,8 30 Deltebre 15,8 25 20 Amposta 14,0 15 Tarragona 12,6 10 5 Reus 12,1 0
Tortosa 11,1
2005 2007 2009 2010 2012 2014 2016 2017 2004 2006 2008 2011 2013 2015 2018 Valls 9,5 TARRAGONA CAPITAL PROVINCIA TARRAGONA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Índice de Precios de Vivienda
La provincia de Tarragona presenta un precio medio de la vivienda de 1.279,1 €/m2 en el primer trimestre de 2019, un 1,38% de incremento sobre el mismo trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Tarragona son iguales a los del primer trimestre del año 2003.
Índice de precios en la Provincia de Tarragona 450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
1T04 3T09 1T15 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 3T15 1T16 3T16 1T17 3T17 1T18 3T18 1T19
Euros nominales Euros constantes
Datos obtenidos del Mº de Fomento para los precios y del INE para el IPC: PRECIOS – Cifras desde el primer trimestre de 1995 al primer trimestre de 2019. EUROS CONSTANTES – Euros de la misma capacidad de compra que la que hubieran tenido en enero de 1995 al cambio con la peseta fijado el 1 de enero de 2002. Se calculan a partir de los precios en euros nominales aplicando el índice del IPC publicado por el INE para cada trimestre UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Valor Tasado de la Vivienda
Cambrils es el municipio con mayor valor tasado, con 1.670 €/m2, seguido de Vendrell con 1.265 €/m2 y Tarragona capital con 1.185 €/m2.
En los últimos 12 meses, los precios han crecido un Evolución del Valor Tasado de la Vivienda 1% en la provincia de Tarragona, 3 puntos por debajo Variación Anual del conjunto de España (4%) y 2 puntos por debajo 15% de la capital (3%).
10%
5% VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 0% 2019 primer trimestre PROVINCIA DE TARRAGONA -5%
-10%
0 500 1.000 1.500 2.000
-15% Cambrils 1.670
-20% Vendrell (El) 1.265 -25%
Tarragona 1.185
2015T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1
TARRAGONA CAPITAL PROVINCIA DE TARAGONA ESPAÑA Reus 1.014
Tortosa 825
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Municipios > 15.000 habitantes
MUNICIPIOS PRECIOS VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVDAS OFERTA 1trim % % s/1000 Dif. % venta ventas % s/1000 Dif. % 2 trim años Habitantes 2017 2018 2019 s/máx s/máx habtes 2017 s/2017 2017 2018 s/máx habtes 2017 s/2017 2019 venta Tarragona 131.057 1.185 47% 106 305 20% 2,3 199 188% 1.499 1.661 45% 12,7 162 11% 1.832 1,1 Reus 103.123 1.014 51% 27 72 4% 0,7 45 167% 1.234 1.249 40% 12,1 15 1% 1.260 1,0 Vendrell (El) 36.568 1.265 54% 8 17 1% 0,5 9 113% 738 840 44% 23,0 102 14% 1.289 1,5 Tortosa 33.445 825 54% 10 7 1% 0,2 -3 -30% 290 372 33% 11,1 82 28% 582 1,6 Cambrils 32.855 1.670 60% 61 109 6% 3,3 48 79% 672 813 52% 24,7 141 21% 1.653 2,0 Salou 26.233 34 10 1% 0,4 -24 -71% 965 892 49% 34,0 -73 -8% 1.702 1,9 Calafell 24.898 6 4 0% 0,2 -2 -33% 703 773 45% 31,0 70 10% 1.935 2,5 Valls 24.112 0 4 1% 0,2 4 224 228 30% 9,5 4 2% 342 1,5 Vila-seca 21.993 3 21 2% 1,0 18 600% 418 399 32% 18,1 -19 -5% 208 0,5 Amposta 20.572 5 5 0% 0,2 0 0% 218 287 34% 14,0 69 32% 606 2,1 Torredembarra 15.726 31 96 16% 6,1 65 210% 332 361 44% 23,0 29 9% 708 2,0 PROVINCIA TARRAGONA 791.693 476 879 3% 1,1 403 85% 11.249 12.537 43% 15,8 1.288 11% 24.710 2,0
Datos obtenidos para los municipios de más de 15.000 habitantes de la Provincia de Tarragona: PRECIOS – Cifras del primer trimestre de 2019 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en el periodo 2004-2010. VIVIENDAS INICIADAS – Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS VENDIDAS - Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com y estimación del número de años necesarios para acabar con dicha oferta al ritmo de viviendas vendidas en 2018.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Comparativa
HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA s/1.000 s/1.000 s/1.000 número % número % número % número % habs habs habs PROVINCIA DE TARRAGONA 791.693 100% 879 100% 1,1 12.537 100% 15,8 24.710 100% 31,2 TARRAGONA CAPITAL 131.507 17% 305 35% 2,3 1.661 13% 12,6 1.832 7% 13,9 14 Municipios > 10.000 habitantes 389.564 49% 370 42% 0,9 7.457 59% 19,1 14.089 57% 36,2 170 municipios < 10.000 habitantes 270.622 34% 204 23% 0,8 3.419 27% 12,6 8.789 36% 32,5
Habitantes Viv. Iniciadas Vi. Vendidas Viv. Oferta
TARRAGONA CAPITAL TARRAGONA CAPITAL TARRAGONA CAPITAL TARRAGONA CAPITAL 14 Municipios > 10.000 habitantes 14 Municipios > 10.000 habitantes 14 Municipios > 10.000 habitantes 14 Municipios > 10.000 habitantes 170 municipios < 10.000 habitantes 170 municipios < 10.000 habitantes 170 municipios < 10.000 habitantes 170 municipios < 10.000 habitantes
VIVIENDAS INICIADAS – Cifras de 2018. Total de viviendas iniciadas y viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS VENDIDAS – Cifras de 2018. Total de viviendas vendidas y viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com. Total de viviendas en oferta y viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Manuel López-Quiroga, con la colaboración de Rocío Guarido, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.
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