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Monitoraggio Del Mercato Immobiliare Residenziale

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Monitoraggio Del Mercato Immobiliare Residenziale Monitoraggio del mercato immobiliare residenziale OSSERVATORIO PROVINCIA DI COMO - News aprile 2016 - http://ance-como.cresme.it News AnceComo – Cresme SINTESI I principali aspetti che emergono dalla lettura delle informazioni che compongono l’Osservatorio, sono i seguenti: Si rafforzano i segnali di ripresa del mercato immobiliare provenienti dall’Osservatorio: gli ultimi dati trimestrali delle compravendite di abitazioni per il 2015 mostrano un incremento notevole: il IV trimestre 2015 fa registrare il +10,1% rispetto al IV trimestre 2014 che già cresceva del 13,7% su base annua. Il 2014 si era chiuso con il +3,7% ed il 2015 si è chiuso con il +7,5%. Appare dunque evidente che la ripresa del mercato comasco è ormai avviata da 2 anni e che si trova in una fase di accelerazione. Durante il 2015 le erogazioni di mutui per abitazioni sono cresciute di ben il +54,0% dopo l’incremento del 7,4% nel 2014. Pur conoscendo che tale incremento è stato ottenuto anche per l’effetto delle surroghe e delle sostituzioni di mutui precedentemente attivati, è innegabile sia la migliorata propensione delle banche ad erogare mutui (a clienti solvibili), sia l’aumento dei quantitativi effettivamente erogati per l’acquisto. L’offerta “inevasa” risulta stabile nell’ultimo anno e la fase di riduzione potrebbe riprendere in corso di quest’anno se le condizioni del mercato si manterranno orientate sul segno positivo (sono presenti 5.163 annunci che sono in pubblicazione da oltre 6 mesi; il dato è stabile sul semestre precedente ma erano circa 5.700 due anni fa). Il processo di assorbimento dell’offerta di nuova costruzione prosegue, tanto da far ritenere che il fenomeno proseguirà durante il 2016 e il 2017. L’usato permane in condizione di over-offerta con aumento del numero di annunci, aumento di annunci in offerta da oltre 6 mesi e aumento di nuovi annunci in ingresso. Nell’ultima rilevazione sembra di riscontrare un riacuirsi delle tensioni sui prezzi, in particolare per le nuove costruzioni (-4,4% nel semestre e - 3,2% in tre anni). La riduzione dei prezzi della nuova costruzione potrebbe tuttavia essere il principale driver del riassorbimento sul mercato dell’offerta in eccesso. I prezzi dell’usato e quelli di locazione presentano un andamento stabile nel medio periodo (ultimi tre anni). Gli indicatori sintetici del mercato mostrano una stabilizzazione dello scenario con ampi spazi di positività: si osservano comuni con un mercato di ampie dimensioni che entrano nelle classifiche dei migliori mercati sia a breve termine che a medio-lungo periodo. Il capoluogo appare stabilmente con prospettive positive come comuni del calibro di Mariano Comense, Lomazzo, San Fermo della Battaglia, Villa Guardia e Turate. News AnceComo - Cresme Pag. 2 News AnceComo – Cresme IL MERCATO IMMOBILIARE IN PROVINCIA DI COMO: IL TREND DELLE COMPRAVENDITE 2011-2015 NEI DATI TRIMESTRALI Dinamica trimestrale delle compravendite in Provincia di Como NUMERO COMPRAVENDITE TRIMESTRALI 2.200 1.650 1.960 1.878 1.569 1.561 1.100 1.496 1.473 1.418 1.396 1.356 1.281 1.266 1.247 1.241 1.148 1.120 1.111 1.092 1.087 1.066 550 1.007 0 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 VARIAZIONE COMPRAVENDITE TRIMESTRALI RISPETTO ALLO STESSO PERIODO DELL’ANNO PRECEDENTE 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 8,0% 13,7% 7,7% 9,3% 2,2% 10,1% 0,0% -5,0% 7,8% 4,9% 2,0% - - -10,0% - 12,5% 14,1% 10,6% - - - 18,4% -15,0% - 21,6% -20,0% - 27,0% - 28,8% -25,0% - -30,0% -35,0% I 2012 II III IV I 2013 II III IV I 2014 II III IV I 2015 II III IV 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2015 2015 2015 Fonte: Osservatorio immobiliare Ance Como-CRESME ; elaborazione CRESME su dati OMI-Agenzia delle Entrate News AnceComo - Cresme Pag. 3 News AnceComo – Cresme IL MERCATO IMMOBILIARE IN PROVINCIA DI COMO: COMPRAVENDITE PER TAGLIO DIMENSIONALIE DEGLI ALLOGGI Il taglio dimensionale delle abitazioni compravendute a Como e nel resto provincia – 2014 e 2015 COMO - 2015 COMO – 2014 ND Monolocali ND Monolocali Oltre 5,0% 7,3% Oltre 6,8% 7,4% 10,8% 11,6% Bilocali Bilocali 24,0% 26,7% Quadrilocali Quadrilocali 32,4% 27,1% Trilocali 20,4% Trilocali 20,5% ALTRI COMUNI DELLA PROVINCIA - 2015 ALTRI COMUNI DELLA PROVINCIA - 2014 ND Monolocali ND Monolocali Oltre 4,8% 5,8% Oltre 3,4% 5,1% 13,6% 13,5% Bilocali Bilocali 23,9% 24,7% Quadrilocali Quadrilocali 31,4% Trilocali 33,0% Trilocali 20,6% 20,2% Fonte: Osservatorio immobiliare Ance Como-CRESME ; elaborazione CRESME su dati OMI-Agenzia delle Entrate News AnceComo - Cresme Pag. 4 News AnceComo – Cresme IL MERCATO IMMOBILIARE IN PROVINCIA DI COMO: IL TREND DELLE COMPRAVENDITE 2004-2015 La progressione positiva del mercato immobiliare nella provincia di Como si conferma in accelerazione con il +7,5% di compravendite registrato per l’intero 2015 rispetto al 2014. L’incremento del 2014 sul 2013 era stato del +3,7% e l’avvio della ripresa si può collocare nel 3° trimestre 2014 in cui si osserva l’inversione di tendenza: +8% nel 3° trimestre 2014 e +13,7% nel 4° trimestre 2014. Il rafforzamento della ripresa è evidente, non tanto nei primi due trimestri 2015 (+7,7% nel 1° trimestre 2015 e il +9,3% nel 2° trimestre), quanto negli ultimi due che si confrontano con periodi già di incremento nel 2014: il 3° trimestre registra il +2,2% e l’ultimo trimestre 2015 mostra un robusto +10,1%. Si ricorda che la contrazione complessiva tra il 2006 e il 2013 aveva raggiunto il -59%. La dinamica della provincia di Como si conferma più vivace di quanto registrato nell’intero territorio nazionale se si eccettua il terzo trimestre 2015 che appare poco tonico, nella provincia di Como, rispetto agli altri periodi analizzati (in Italia: -3,0% nel 1° trimestre, +8,2% del 2° trimestre, +10,8% nel 3° trimestre e +9,4% nel 4° trimestre). Rispetto a quanto si rileva nel Settentrione, invece, la provincia di Como appare al di sotto della performance complessiva (-2,4% nel 1° trimestre, +10,3% nel 2° trimestre, +12,9% nel 3° trimestre e +10,5% nel 4° trimestre). La dinamica delle abitazioni vendute in provincia di Como – 2000 / 2015 (consuntivo) Provincia di Como 12.000 10.000 11.204 10.894 9.964 8.000 9.910 9.044 8.578 6.000 8.186 7.784 7.577 7.137 6.940 6.903 4.000 5.241 5.175 4.812 4.639 2.000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Fonte: Osservatorio immobiliare Ance Como-CRESME ; elaborazione CRESME su dati OMI-Agenzia delle Entrate News AnceComo - Cresme Pag. 5 News AnceComo – Cresme IL MERCATO IMMOBILIARE IN PROVINCIA DI COMO: IL DETTAGLIO COMUNALE 2013 La tendenza di incremento del mercato si stabilizza nel 2015: i comuni con numero di compravendite in crescita tra il 2014 e il 2015 sono 49 e rappresentano il 67% della popolazione provinciale; il numero di comuni in crescita è lo stesso rilevato nel 2014 (49 comuni) ma la quota di popolazione rappresentata era del 62%. Si ricorda che nel 2013 erano 36 comuni e rappresentavano il 26,5% della popolazione provinciale e nel 2012 i comuni in crescita erano solo 12 e rappresentavano appena il 9,3% della popolazione. Le compravendite sono in netta ripresa nel 2015 anche nei grandi e medi insediamenti: Como cresce del 14,1% (+14,7% nel 2014), Erba del 4,3% (+7,6% nel 2014), Bellagio del 126,5% (+115,9 nel 2014), Mariano Comense del 27,3% (+6,0% nel 2014) e Cantù (+31,7%). Crescono anche le aree Lepontine-Menaggio (+4,5% dopo il +12,3% del 2014) e Lario Intelevese Sud (+53,2% dopo il -9,5% del 2014). Il maggior comune con un mercato di dimensioni notevoli è Fino Mornasco (-8,2% dopo il -15,0 del 2014); appaiono ancora in difficoltà anche il Triangolo Lariano Erba e il Lario Intelvese Nord Il territorio – Dimensione e dinamica del mercato tra il 2014 e il 2015 News AnceComo - Cresme Pag. 6 News AnceComo – Cresme IL MERCATO IMMOBILIARE IN PROVINCIA DI COMO: L’ELENCO DEI COMUNI E DELLE AREE IN CRESCITA NEL 2015 I comuni e le aree in crescita nel 2015 2015 2015 Comune N° compravendite Var. % compr. 2015/2014 Comune N° compravendite Var. % compr. 2015/2014 1 Bellagio 130 126,5% 37 Montorfano 16 10,3% 2 Binago 61 89,8% 38 Appiano Gentile 47 8,4% 3 Maslianico 25 88,7% 39 Olgiate Comasco 92 7,3% 4 Novedrate 20 81,8% 40 Lepontine-Menaggio (L.M.) 221 4,5% 5 Monguzzo 16 80,6% 41 Erba 106 4,3% 6 Fenegrò 36 80,0% 42 Vertemate con Minoprio 37 4,0% 7 Cucciago 24 77,8% 43 Cernobbio 67 3,6% 8 Lezzeno 22 69,3% 44 Menaggio 40 2,6% 9 San Fermo della Battaglia 89 64,3% 45 Cabiate 44 1,7% 10 Carbonate 21 60,7% 46 Veniano 30 1,5% 11 Canzo 43 53,5% 47 Cermenate 63 1,0% 12 Lario Intelvese Sud (L.I.S.) 82 53,2% 48 Carlazzo 22 0,8% 13 Lipomo 63 50,1% 49 Limido Comasco 33 0,5% 14 Arosio 49 47,0% 15 Luisago 26 40,7% 16 Bregnano 66 40,6% 17 Lurago d'Erba 40 39,9% 18 Villa Guardia 93 38,2% 19 Porlezza 54 38,0% 20 Capiago Intimiano 42 37,2% 21 Rovello Porro 41 33,9% 22 Bulgarograsso 31 32,9% 23 Inverigo 73 32,8% 24 Cantù 303 31,7% 25 Cagno 19 29,0% 26 Uggiate-Trevano 63 28,8% 27 Mariano Comense 230 27,3% 28 Albavilla 35 27,3% 29 Alto Lario Occidentale (A.L.O.) 117 25,5% 30 Oltrona di San Mamette 20 24,2% 31 Asso 33 23,4% 32 Rovellasca 62 23,0% 33 Guanzate 53 22,9% 34 Montano Lucino 63 18,2% 35 Ponte Lambro 29 15,2% 36 Como 818 14,1% Fonte: Osservatorio immobiliare Ance Como-CRESME ; elaborazione CRESME su dati OMI-Agenzia delle Entrate (evidenziati i comuni già in crescita l’anno precedente) News AnceComo - Cresme Pag.
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