Exposé zum Verkauf der Marienkapelle in Dassel-Markoldendorf
Exposé
Marienkapelle, Jacobiplatz 8 in Dassel-Markoldendorf (Gemarkung Markoldendorf, Flur 4, Flurstück 128/62)
Verkaufsangebot der Ev.-luth. Kirchengemeinde Dassel-Solling
Die ev.-luth. Kirchengemeinde Dassel-Solling ist Eigentümerin der angebotenen Marienkapelle in Dassel, Ortsteil Markoldendorf.
Die Marienkapelle in Markoldendorf ist neben der Martinskirche die zweite Dorfkirche in Markoldendorf.
Die Kapelle wird vor dem Verkauf entwidmet und kann daher für allgemeines, nicht störendes Gewerbe oder als Ausstellungsraum genutzt werden, auch einer Privatnutzung steht nichts im Wege.
Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 1
Exposé zum Verkauf der Marienkapelle in Dassel-Markoldendorf
Standort Die Gemeinde Dassel hat insgesamt rd. 11.000 Einwohner, davon entfallen auf den Ortsteil Markoldendorf rund 2.100 Einwohner. In Markoldendorf sind die wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung, Einzelhandel u. a. vorhanden.
In Markoldendorf liegt das Grundstück südöstlich des Ortskerns an der Straße Jacobiplatz, einer Sackgasse.
Die Entfernung zum Gemeindezentrum nach Dassel beträgt ca. 6 km, die Entfernung zum Mittelzentrum Einbeck beträgt ca.8 km, die Entfernung zum Oberzentrum Göttingen beträgt ca. 48 km. In Einbeck-Salzderhelden und Northeim sind Regionalbahnhaltepunkte vorhanden. Die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss an die A 7 (Northeim Nord) beträgt ca. 21 km.
Beschreibung des Gebäudes Das Grundstück ist mit einer Kirche aus dem Jahr 1779 bebaut. Die Kirche besteht aus dem Andachtsraum mit Empore. Im Turm ist im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Der Dachstuhl der Kirche ist geschädigt. Die Dachsparren sind abgängig bzw. teilweise komplett durchgebrochen. Eine Instandsetzung ist erforderlich.
Fotoaufnahmen sind im Anhang eingefügt.
Grundstück Lage Jacobiplatz 8, 37586 Dassel Ortsteil Markoldendorf Flurstück Gemarkung Markoldendorf, Flur 4, Flurstück 128/62 Fläche 250 m²
Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 2
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Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 3
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Hauptgebäude Allgemeine Angaben
Gebäudeart historisches Massivgebäude, Kirche Baujahr ca. 1779
Nutzung
Erdgeschoss (EG) Andachtsraum, Altar, Empore Dachgeschoss (DG) Bodenraum
Nutzfläche 152,9 m² Funktionsfläche 45,0 m²
Bauausführung und Ausstattung
Wände außen massiv, Bruchsteinmauerwerk mit Putz auf Natursteinsockel innen Putz / Anstrich Decken Holzbalkendecken, mit Holz vertäfelt
Dach einseitiges Walmdach mit Tonziegeleindeckung Fußböden Parkettboden (Industrieparkett) Fenster Holzfenster mit Bleiverglasung Türen außen zweiflügelige historische Holztür (Einfachverglasung), von innen vorgesetzte Metallrahmentür mit Verglasung Treppen EG-Empore Holztreppe mit Holzgeländer Empore-DG Bodenklappe mit Einschubtreppe DG-Turm einfache Holztreppe und Leiter Heizung Nachtspeicheröfen Warmwasserversorgung Boiler Elektroinstallation überaltert
Bauliche Besonderheiten
Turm: massiv mit Naturstein, Keller mit Kreuzgewölbe Giebelseite mit Schieferbekleidung Empore: Holzbalkendecke mit Holzdielen und Holzgeländer Blitzschutzanlage Massiver Glockenturm
Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 4
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Zubehör
Orgel Manuell betriebenes Läutewerk Bronzeglocke Die Kanzel und die in de Kapelle vorhandene Bestuhlung werden nicht mit veräußert und vor dem Verkauf nach Abstimmung mit dem Kirchenvorstand aus der Marienkapelle entfernt.
Bekannte Baumängel
Dachsparren abgängig, tlw. komplett durchgebrochen Nach derzeitigen Kenntnissen sind für den Schaden in der Holzkonstruktion des Dachstuhles mindestens 20.000,00 € bis 95.000,00 € als Reparaturkosten zu veranschlagen. Da eine genaue Bezifferung der Schadenssumme nicht möglich ist, wurde dieser Schaden im Verkehrswert nicht negativ berücksichtigt.
Denkmalschutz
Die Marienkapelle ist in das Verzeichnis der Kulturdenkmale eingetragen und unterliegt damit den Bestimmungen des Denkmalschutzes. Die Kapelle ist konstituierender Bestandteil einer Gruppe gem. § 3.3 NDschG. Es handelt sich um einen rechteckigen, verputzten Massivbau aus dem Jahr 1779. Desweiteren liegt ein Status zu einer Gruppe baulicher Anlagen gem. §3.3 NDschG vor, hierbei handelt es sich um den „Alten Markt“ (ortsbildprägender historischer Ortskern mit geschlossener Babauung um den Marktplatz mit überwiegenden Ackerbürgerhäusern des 18. und 19. Jahrhunderts). Unter dem Gebäude zur Nordseite befindet sich außerdem ein Sarkophag, der ein Archäologisches Denkmalobjekt ist.
Außenanlagen Hausanschlüsse Strom und Wasser Gartenanlage kleine Grünfläche mit Strauchbewuchs Einfriedung Ostseite ca. 5 m Maschendrahtzaun
Kaufvertrag Ein abzuschließender notarieller Kaufvertrag enthält die üblichen Gewährleistungsausschlüsse. Weiterhin wird eine kirchenverträgliche Nutzung vorausgesetzt und insofern auch schuldrechtlich abgesichert. In diesem Sinne sind auch Gastwirtschaften, Diskotheken, Spielhallen, Vergnügungsgaststätten mit sexuellem Charakter, Sexshops und sonstige Anlagen und Betriebe, die die Nachbarschaft durch Geräusche, Dünste, Rauch oder in anderer Weise belästigen, ausgeschlossen. Dies ist im Falle eines Weiterverkaufes auch an etwaige Rechtsnachfolger weiterzugeben.
Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 5
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Kaufpreis Für die Marienkapelle und das Grundstück wurde durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim am 06.08.2014 ein Verkehrswert von 66.000,00 € festgestellt. Im Verkehrswert ist der Schaden an der Holzkonstruktion im Dachstuhl noch nicht berücksichtigt. Die ev.-luth. Kirchengemeinde Dassel-Solling möchte die Marienkapelle gegen Höchstgebot verkaufen.
Neben dem Kaufpreis sind die üblichen Vertragsnebenkosten durch den Käufer zu tragen (Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbuch, Verkehrswertgutachten, etc.).
Verfahren Die Verkaufsabsicht wird im Internet als auch in der Tageszeitung veröffentlicht. Ein Kaufpreisangebot erbitten wir, schriftlich an das Kirchenkreisamt Northeim, Bahnhofstraße 30, 37154 Northeim. Bitte kennzeichnen Sie den Angebotsbrief mit dem Vermerk „Angebot Marienkapelle Markoldendorf“.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Für weitere Informationen und Rückfragen sowie für Vertragsangelegenheiten steht Ihnen Frau Petra Wendt im Kirchenkreisamt Northeim gerne zur Verfügung:
Bau- und Liegenschaftsabteilung im Kirchenkreisamt Northeim Petra Wendt 05551 9789-18 oder [email protected]
Für die Angaben in diesem Exposé wird keine Gewähr übernommen.
Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 6
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Anlagen
Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 7
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Kirchenkreisamt Northeim Bahnhofstr. 30 37154 Northeim Seite 8
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