T.C. HAZ İNE VE MAL İYE BAKANLI ĞI ÖZELLE ŞTİRME İDARES İ BA ŞKANLI ĞI

ANTALYA İLİ, KEMER İLÇES İ, KEMER MAHALLES İ, 283 ADA, 8 VE 9 PARSELLER

BİLG İ NOTU

MART 2021

ÖİB BİLG İ NOTU

BÖLGE VE ÇEVRE ANAL İZİ

Antalya ili:

Antalya ili, Türkiye’nin güneyinde, merkezi Akdeniz kıyısında olan bir turizm merkezidir. Kuzeyinde; Burdur, Isparta, Konya, do ğusunda; Karaman, Mersin, batısında; Mu ğla illeri vardır. Güneyi, Akdeniz ile çevrelenmi ştir. Türk Riviera’sı Antalya kıyılarının uzunlu ğu 630 km’yi bulur.

• Yüzölçümü:20.591 km 2

• Nüfus:2019 yılı, Antalya nüfusu 2.511.700 ki şi olup Ülkemizin en kalabalık be şinci şehridir.

İlçe İlçe Nüfusu Erkek Nüfusu Kadın Nüfusu Nüfus Yüzdesi Kepez 556.033 282.676 273.357 22,14% Muratpa şa 510.368 250.364 260.004 20,32% 327.503 166.556 160.947 13,04% 241.011 123.778 117.233 9,60% Konyaaltı 190.043 91.514 98.529 7,57% 129.418 66.317 63.101 5,15% Aksu 73.220 37.494 35.726 2,92% 70.423 35.665 34.758 2,80% Dö şemealtı 65.794 33.610 32.184 2,62% Ka ş 59.716 30.800 28.916 2,38% 55.352 27.818 27.534 2,20% Gazipa şa 50.555 25.684 24.871 2,01% 48.534 24.374 24.160 1,93% Kemer 46.143 24.090 22.053 1,84% Elmalı 38.972 19.619 19.353 1,55% 26.362 13.513 12.849 1,05% 11.484 5.919 5.565 0,46% Gündo ğmu ş 7.737 3.825 3.912 0,31% İbradı 3.032 1.555 1.477 0,12%

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 2

ÖİB BİLG İ NOTU

• İdari yapı: Antalya’ya ba ğlı 19 ilçe, 20 Belediye, bu ilçelere ba ğlı 545 köy bulunmaktadır.

• Ula şım: İl içinde karayolu, denizyolu ve havayolu ile ula şım yapılmaktadır. İl merkezinin do ğusunda yer alan Antalya Havalimanı havayolu ile giri ş çıkı şı sa ğlayan en önemli noktadır. Antalya Havalimanı'ndan Türkiye'nin hemen her iline, ayrıca Avrupa ve Orta Do ğu'nun çe şitli şehirlerine uçmak mümkündür. İl sınırları içinden merkeze gelen yollar tamamen devlet yollarıdır ve toplam uzunlukları 973 km'yi bulmaktadır. Bunlardan D 350 (Avrupa E-yolları sistemine göre E87), Antalya'yı İzmir'e ba ğlar, D 400 ise Antalya'nın güneyindeki Akdeniz'le paralel olarak ilerler Mu ğla ili sınırından Mersin ili sınırına kadar sürer.

• Co ğrafi ve fiziki yapı: Antalya’nın genel topografyası, şehir merkezinin engebeli kayalıklar üzerinde, denizden 30 m’ye kadar yükselen bir antik traverten teras üzerine kurulmuştur. Antalya İl topraklarının yeryüzü şekillerine göre da ğılımı; Da ğlar 1.579.858,5 ha (%75,9), Platolar 222.720,5 ha (%10,7), Yaylalar 10.407,5 ha (%0,5) ve Ovalar 268.513,5 ha /%12,9)

• İklimi ve bitki örtüsü: Akdeniz ikliminin hâkim olduğu Antalya’da, kı şlar ılıman ve ya ğışlı, yazlar ise sıcak ve kurak geçer. Bitki örtüsü ise Akdeniz ikliminin getirdi ği maki adlı kısa ve her mevsim ye şil ağaçlardan olu şur.

• Ekonomik durum: Antalya’nın ekonomisinde turizm, ticaret ve tarım ön planda olup sanayi faaliyetleri de son dönemde geli şme gösteren faaliyetlerdendir. Bunun dı şında Antalya'da hayvancılık, madencilik gibi di ğerlerine göre daha az yönelinen kollarda iş faaliyetleri de sürdürülmektedir. Antalya ili sahip oldu ğu Antalya Ovası ile tarımsal potansiyel ve ekolojik uygunluk açısından Türkiye tarımında önemli bir yere sahiptir. Antalya topraklarının be şte birinde tarım yapılan bir bölgedir.

Kemer ilçesi:

Kemer ilçesi merkezi Antalya'nın 43 km batısındadır. 1980'li yılların ba şına kadar küçük bir köy iken son 20 sene içinde açılan tesislerle Türk turizminin en önemli merkezlerinden biri haline gelmi ştir. Önce köy sonra kasaba olduktan sonra 13 Eylül 1991 yılında da ilçe statüsünü kazanmı ştır.

İlçe Batı Toros da ğlarının eteklerinde 46 km uzunlu ğundaki kıyı şeridi üzerinde kurulmu ştur. Do ğusu Akdeniz, batısı orman ve da ğlarla çevrili olan ilçenin yüzölçümü 53.483 km²'dir. İlçenin 45.000 hektarlık alanı ormandır. İlçe iklimi yazları sıcak ve kurak, kı şları ise ılık ve ya ğışlıdır. İlçe merkezinde en yüksek rakım ise 15 m’dir.

Kemer'in Beldibi mevkiinden ba şlayarak Tekirova’ya kadar olan tüm kıyı tamamen do ğal plajdır. Girintili çıkıntılı kıyılarında birçok koy ve küçük do ğal limanlar bulunur. Kemer merkezinde bulunan plajlar Belediye plajı, yat limanı yanında bulunan Ayı şığı Plajı'dır.

Kemer’den yakınında bulunan Olympos ve antik kentlerine ula şmak mümkündür. Kemer, 320 yat kapasiteli modern marinasıyla yat turizminde de önemli bir yer te şkil eder. Marina ve 52 km'lik sahil şeridi Avrupa Çevre Eğitim Vakfı (FEEK)'in belirledi ği kriterleri sa ğlayarak Mavi Bayrak almaya hak kazanmı ştır.

2019 yılı, ilçe nüfusu 46.143 ki şidir.

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 3

ÖİB BİLG İ NOTU

TA ŞINMAZLARA İLİŞ KİN GENEL BİLG İLER

TAPU KAYIT BİLG İLER İ Konu ta şınmazların tapu kaydına ili şkin bilgiler aşağıdaki tabloda sunulmu ştur.

TAPU KAYIT BİLG İLER İ

İli Antalya

İlçesi Kemer

Mahallesi/Köyü Kemer

Mevkii -

Pafta No -

Ada No 283

Parsel No 8 9

Yüzölçümü (m 2) 4.000,00 4.178,00

Cilt Sayfa No 41/4022 41/4023

Ana Ta şınmaz Niteli ği Resmi Kurum Alanı (Adliye) Resmi Kurum Alanı

Malik/Hisse Maliye Hazinesi (1000/1000)

Edinme Sebebi İfraz İş lemi (TSM)

Tarih / Yevmiye No 17.06.2010 / 2000

Tapu Türü Ana Ta şınmaz

Takyidat Bilgileri:

Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminden (TAKB İS) alınan 15.02.2021 tarihli tapu kayıtlarında parsellerin tümü için aşağıdaki beyan bilgisi bulunmaktadır:

Beyan: Di ğer (Konusu: 4046 sayılı Özelle ştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümlerine tabidir. Bu ta şınmazda yapılacak işlemler için Özelle ştirme İdaresi Ba şkanlı ğı’nın muvafakatı aranmalıdır. Tarih/Yevmiye: 31.10.2018 / 71846147-87142)

Malik/Lehdar: Özelle ştirme İdaresi Ba şkanlı ğı VKN: 1460037187

ADRES İ VE KONUMU Konu ta şınmazlar, Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada 8 ve 9 parsellerde yer almaktadır. Antalya il merkezinden Antalya Büyük şehir Belediyesi referans alınarak Adnan Menderes Bulvarı üzerinde güney yönde yakla şık 11 km düz devam edilerek D-400 karayoluna ba ğlanılır. D-400 karayolundan Kemer kav şağına kadar yakla şık 29 km düz ilerlenerek kemer kav şağından sola dönülür. Bu yol üzerinde 2,70 km ilerlendikten sol tarafa dönülür ve bu yol üzerinde 650 metre ilerlendi ğinde konu ta şınmazlara yolun sol tarafında ula şılmaktadır.

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 4

ÖİB BİLG İ NOTU

Onno Tunç Caddesi ile Barı ş Manço Caddesi’ne cephesi bulunan konu ta şınmazların çevresinde marina, açık hava müzesi, sahil yolu, turizm alanı, ticaret alanı, park, go-kart alanı, turizm+konut alanı ve yapıla şmamı ş alanlar bulunmaktadır. Genel olarak yapıla şmamı ş alan ve turizm+konut alanlarıyla çevrili olan parsellerin yakla şık 2 km batısında Kumluca Kemer Yolu (D-400) yer almaktadır.

TA ŞINMAZLARIN ÖZELL İKLER İ Konu ta şınmazlar, “Resmi Kurum Alanı” niteli ğinde ve toplam 8.178,00 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Ta şınmazlar denize 400 m mesafededir.

Söz konusu parsellerin 20 metrelik Onno Tunç Caddesi ile 15 metrelik Barı ş Manço Caddesi’ne cephesi bulunmaktadır.

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 5

ÖİB BİLG İ NOTU

Mevcut durumda ta şınmazların imar yolları açılmamı ş olup imar planında kuzeyde 7 m geni şli ğinde yola cepheli, güneyde ise park alanına cephelidir. Ta şınmazlar eğimli ve kayalık olup dörtgen forma sahiptir.

Ta şınmazların bulundu ğu bölge alt yapı (elektrik, şehir suyu, kanalizasyon, telefon, do ğalgaz, belediye hizmetleri vb.) olanaklarından faydalanacak durumda olup hali hazırda yerle şimlerin bulundu ğu bölgelerde alt yapı mevcut durumdadır.

İMAR DURUMU

1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı De ğişikli ği 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ve Büyük şehir Belediyesi Kanunu uyarınca 08.12.2015 gün ve 1087 sayılı Antalya Büyük şehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylanmı ştır. Kemer ilçesi, Kemer mahallesinde yer alan 283 ada 8 ve 9 no.lu parseller Çevre Düzeni Planında “Kentsel Yerle şik Alan” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Geli şim Bölgesi/Turizm Merkezi” kullanımında kalmaktadır.

Kentsel Yerle şik Alanlar: Büyük şehir ve/veya il, ilçe, ilk kademe ve belde belediye sınırları içerisinde, içinde bo ş alanları barındırsa da büyük oranda yapıla şmı ş alanlardır.

Kültür ve Turizm Koruma ve Geli şim Bölgesi/Turizm Merkezi: 2634/4957 Sayılı “Turizmi Te şvik Kanunu” uyarınca Bakanlar Kurulu kararıyla ilân edilen/edilebilecek alanlardır.

1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 1/25.000 Ölçekli Kemer Güney Antalya Turizm Alanı Çevre Düzeni Planı, Kemer Belediyesi tarafından hazırlanmı ş olup, Kültür ve Turizm Bakanlı ğı’nın Plan İnceleme ve De ğerlendirme Kurulu’nun 26.09.2011 tarih ve 118/02 sayılı ve 11.04.2013 tarih ve 156/04 sayılı kararları do ğrultusunda, 2634 Sayılı Turizmi Te şvik Kanunu’nun 7. Maddesi uyarınca onaylanmı ştır. Kemer ilçesi, Kemer mahallesinde yer alan 283 ada 8 ve 9 no.lu parseller Çevre Düzeni Planında “Sık Yo ğunlukta Yerle şme Alanları (E=0.50)” kullanımında kalmaktadır.

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 6

ÖİB BİLG İ NOTU

Sık Yo ğunlukta Yerle şme Alanları: Bu alanlarda; konut ve konut kullanımına hizmet verecek sosyal, kültürel, teknik altyapı tesisleri ile toptan ve perakende ticaret türleri, otel, apart otel ve pansiyon gibi konaklamalı turizm tesisleri, endüstriyel atık su üretmeyen küçük ölçekli üretim yerleri ve ticari depolama kullanımları yer alabilir. Büyük ölçekli sanayi, sanayi depolamaları gibi kullanımlar bu alanlar içinde yer alamaz. Nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik donatı alanları plan kapsamının gerektirdi ği biçimde alt ölçekteki planlarda (1/5.000 Ölçekli Nazım ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında) ayrılacaktır.

Yapıla şma ko şulları; Sık Yo ğunlukta Yerle şme Alanlarında, Emsal:0.50 Maksimum H: 6.50 Metre (2 kat)

3.4.3 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada 8 ve 9 parsellere ili şkin Özelle ştirme İdaresi Ba şkanlı ğınca hazırlanan 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı De ğişikli ği 30.08.2019 tarih ve 1485 sayılı Cumhurba şkanlı ğı Kararı ile onaylanmı ştır. Söz konusu parseller “Turizm Alanları” kullanımında kalmaktadır.

Turizm Alanları: Konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü, pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesislerinin bulundu ğu alanlardır. Turizm Alanında, Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İli şkin Yönetmelikte belirtilen şartlara uygun olarak yapılan tesislere turizm işletme/yatırım belgesi alınacaktır. Turizm Alanına ili şkin yapıla şma ko şulları; EMSAL=0.40, YENÇOK=4 KAT olacaktır.

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada 8 ve 9 parsellere ili şkin “Otel Alanı (Emsal:0,40, Yençok:4 Kat)” kullanım kararları getirilmesine yönelik Özelle ştirme İdaresi Ba şkanlı ğınca hazırlanan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı De ğişikli ği, 30.08.2019 tarih ve 1485 sayılı Cumhurba şkanlı ğı Kararı ile onaylanmı ştır.

Otel Alanı: Bu alanlarda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İli şkin Yönetmelikte belirtilen şartlara uygun olarak yapılan tesislere Turizm İş letme/Yatırım Belgesi alınacaktır. Otel Alanına ilişkin Yapıla şma Ko şulları; Emsal=0.40, Yençok=4 kat olacaktır. Planda Otel olarak tanımlanmı ş olan bu alanlarda otel, motel, tatil köyü yapılabilir.

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 7

ÖİB BİLG İ NOTU

Özelle ştirme İdaresi Ba şkanlı ğınca 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-3 maddesi kapsamında yapılan imar planı, Ta şınmazın devredildi ği tarihten itibaren 5 yıl süre ile de ğiştirilemez.

Plan notlarının tamamı Rapor ekinde verilmi ştir.

YAPILA ŞMA DURUMU Mevcut durumda parseller üzerinde herhangi bir yapıla şma bulunmamaktadır.

HUKUK İ DURUMU Resmî kurumlar nezdinde yapılan incelemelerde ta şınmazlarla ilgili devam eden bir dava veya Mahkeme Kararının bulunmadı ğı anla şılmı ştır. Ayrıca tapu kaydında kullanımı veya devri kısıtlayacak herhangi bir beyan/ şerh bulunmamaktadır.

EKLER

EK-1 TAPU KAYIT BELGELER İ

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 8

ÖİB BİLG İ NOTU

EK-2 İMAR DURUMU

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 9

ÖİB BİLG İ NOTU

PLAN NOTLARI

1. PLANLAMA ALANI ANTALYA İLİ KEMER İLÇES İ KEMER MAHALLES İ 283 ADA 8 VE 9 NO.LU PARSELLER İ KAPSAR.

2. 1/1.000 ÖLÇEKL İ ANTALYA İLİ KEMER İLÇES İ KEMER MAHALLES İ 283 ADA 8 VE 9 NO.LU PARSELLERE AİT İLAVE VE REV İZYON UYGULAMA İMAR PLANI DE ĞİŞİ KL İĞİ , PLAN HÜKÜMLER İ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. OTEL ALANI: BU ALANLARDA “TUR İZM TES İSLER İNİN BELGELEND İRİLMES İNE VE NİTEL İKLER İNE İLİŞ KİN YÖNETMEL İK”TE BEL İRT İLEN ŞARTLARA UYGUN OLARAK YAPILAN TES İSLERE TUR İZM İŞ LETME/YATIRIM BELGES İ ALINACAKTIR.

OTEL ALANINA İLİŞ KİN YAPILA ŞMA KO ŞULLARI; EMSAL=0.40, YENÇOK=4 KAT OLACAKTIR.

PLANDA OTEL OLARAK TANIMLANMI Ş OLAN BU ALANLARDA OTEL, MOTEL, TAT İL KÖYÜ YAPILAB İLİR.

OTEL ALANLARINDA BİR PARSELDE TES İS BÜTÜNLÜ ĞÜ İÇİNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR.

DAHA ÖNCE ONAYLANMI Ş İMAR PLANLARI İLE BEL İRLENM İŞ OLAN MİNİMUM İFRAZ KO ŞULLARI DO ĞRULTUSUNDA YAPILMI Ş PARSELASYON PLANLARI GEÇERL İ OLUP BU PLANIN ONAYINI TAK İBEN BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ 5000 M² MİNİMUM CEPHE GEN İŞ LİĞİ 50 M’D İR.

4. ÇEVRE VE ŞEH İRCİLİK BAKANLI ĞI TARAFINDAN 16.12.2013 TAR İHİNDE ONAYLANAN “ANTALYA İLİ, KEMER İLÇES İ, KEMER MERKEZ VE KİRİŞ MAHALLES İNE AİT 1/1.000 ÖLÇEKL İ REV İZE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJ İK ETÜT RAPORU” NDA BEL İRT İLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJ İK AÇIDAN ÖNLEML İ ALAN 5.3 (Ö.A-5.3) İÇİN BEL İRLENEN YAPILA ŞMA KO ŞULLARINA VE ÖNER İLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER İN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEM İN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEM İN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELEND İRİLMES İ ESASTIR.

5. PLANLAMA ALANINDA “AFET BÖLGELER İNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMEL İK” HÜKÜMLER İNE VE “DEPREM BÖLGELER İNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMEL İK” HÜKÜMLER İNE UYULACAKTIR.

6. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLK İYET HATLARI ARASINDAK İ 3 M YE KADAR OLAN UYU ŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE BELED İYES İ YETK İLİDİR.

7. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLER İNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKL İ İLAVE VE REV İZYON UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLER İ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLG İLİ YÖNETMEL İKLER GEÇERL İDİR.

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 10

ÖİB BİLG İ NOTU

EK-3 FOTO ĞRAFLAR

Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 283 ada, 8 ve 9 parseller Mart 2021 11