DOCSLIB.ORG

Market Report

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Market Report MARKET REPORT Workplace Oo, Vitaminveien 4 2. HALF-YEAR 2016 Letting assignment on behalf of Skanska CDN MARKET REPORT 2 2. HALF-YEAR 2016 DNB NÆRINGSMEGLING We are one of Norway’s leading commercial real estate agents and the only one with offices in each of the four main cities. Our aim is to be your preferred partner and provide support with analysis, valuation, advice, letting and the purchase/sale of commercial property. Our employees have long experience and broad expertise, and are dedicated to finding the best solution for you as client. Transactions Letting Our expert team has conducted Our brokers find the best solution transactions for more than NOK 30 for clients and tenants. We focus on billion in the last three years. We letting office premises, warehouse provide support throughout the and combination properties and 3 entire process of buying or selling some retail premises. In the last three commercial property, adapted to years we have arranged leases for our clients’ preferences. We have more than 600,000 m2 of space. very good knowledge of the investor market in commercial property. Analysis Valuation Whether you are planning to develop, In a steadily more professional property purchase/sell or let commercial market there is an increasing need for property, substantial values are external valuations of property. We involved. We offer high quality advice have long experience of undertaking and analysis, which considerably valuations for portfolios, individual increases the likelihood of success. properties and development projects. Since our establishment in 2003 we We have seen significant growth in the have closely followed the market number of our assignments and are and built up detailed knowledge and one of the largest and most recognised a comprehensive set of databases. market participants. In the last three This report has been prepared by our years we have completed valuations of Analysis Department. properties for an amount in excess of NOK 200 billion. CEO’s letter 5 Summary 6 The letting market in Oslo 8 The transaction market 16 REGIONS Bergen 24 CONTENTS Trondheim 28 Stavanger 32 4 SEGMENTS Retail 38 Warehouse/logistics 40 Hotels 44 Housing 48 MACRO-ECONOMICS Macro-economics 50 The bond market 54 Employees 56 CEO’S The autumn hunting season doesn’t just take place in the mountains - there is a hunt going on for investments around LETTER the country, at the same time as property owners on their side are hunting for tenants. The situation hasn’t changed significantly since the winter, but rather has intensified. There is however a different make-up to the investors that have dominated the transaction market compared with 2015. At the Anne Helene Mortensen, Chief Executive, same time, we can confirm a positive shift in the office rental DNB Næringsmegling market in Oslo. At the start of 2016 many people felt that local and national expertise is a big plus. the market was saturated following the Ingrid E. Moe has taken over a position as hectic activity we saw throughout 2015. a letting broker in Oslo after many years as At the time of writing in October 2016 we an analyst on the office market. This means can confirm however that the number of that the letting team in Oslo now consists transactions this year will probably achieve of eight experienced advisors. Mads H. a “podium place”. In the office market in Wanderås, Ingrid’s replacement, is in place Oslo it is pleasing to confirm that vacancy is and has already started work on an analysis falling and rents are up. of the office market in Oslo. Also in Oslo the fifth and sixth members of the transaction You now have in front of you DNB team have joined and we’re pleased to have Næringsmegling’s fresh market updates on board Bjørn Olav Smørgrav (from DNB as at the beginning of October. This is Markets) and Henrik Baardsen (from Pangea supported by underlying analysis of the Property Partners). The transaction team in movements we see in the market. We are Oslo is thus fully equipped for the future with proud to be able to look back over a long a combination of experienced brokers and history at the same time as we analyse advisors with a background from finance. trends and look forward. We see that today’s property transactions In DNB Næringsmegling we wish to provide are becoming steadily larger and more our customers with tailored reviews of complex and involving an increasing the market. We prepare a large number proportion of institutional investors from of analyses that we do not publish. This both Norway and abroad. In arelight autumn, among others, we have studied of this in DNB Næringsmegling we are equity issues and the investment plans of strengthening our cooperation, particularly the equity funds, international funds as well in connection with purchase assignments, as Norwegian fund managers. with DNB Markets, which is a market leader in capital market activities (bonds and Three quarters of the transaction market equities) in Norway. DNB Markets for its takes place in and around the four largest city part has increased its focus on commercial regions, and our offices in Oslo, Trondheim, property as an asset classes in recent times. Bergen and Stavanger work closely together to carry out assignments together where DNB is thus a one-stop shop within appropriate. In this way clients can get the commercial property - with advice and best price for properties they are selling broking for purchases/sales/letting as well as because we have been able to present them analysis and valuations, not to mention debt to local, national and international investors. and equity capital solutions and M&A. Several leading clients confirm that the interaction that they experience between Good hunting! SUMMARY HIGH RETURN AND PRIMARILY GOOD OUTLOOK 2016 is proving better than expected for property investors, who are on course for a third year of outstanding returns. There are however large geographic variations and in several segments around Norway the letting markets are challenging. Overall however, commercial property has a reduced downside risk this year and in general terms a primarily positive outlook. • Falling yield trend and high CPI growth are contributing to a high return this year. • The oil market is in better balance and there is less risk of continuing low prices. This reduces the risk of a long- lasting economic downturn in Norway. DNB Markets expects that the Norwegian economy will gradually strengthen and return to its trend growth in 2019, something which again indicates a reduction in letting risk. 6 • The office segment in Oslo constitutes a large proportion of many portfolios and vacancy here has been on a falling trend over the last year. Market rents are now increasing for the first time since the autumn of 2014. • Office vacancy is 10% or higher in Bergen, Trondheim and Stavanger and RevPar in Stavanger in the first half-year was down by 43% compared with the same period in the peak year 2013. Economic situation and the been the largest net buyers this year. The DNB The transaction market impact on commercial property group has contributed both through increased lending and through the life insurance Many investors face challenges in finding The Norwegian economy is characterised company’s increased bond purchases. In property to buy and arrangers, purchase by weak growth, but expectation indicators several local markets we see that participants advisors and investors are active in show that business now considers without established bank relationships that approaching owners with purchase enquiries. prospects to be a little brighter. Property wish to invest in property with an ordinary Demand is concentrated on Oslo, the investors can derive some comfort from level of risk face challenges in obtaining other main cities and properties that give the fact that DNB Markets has increased its finance. Credit margins have risen a little over a predictable return. 2016 is likely to be the growth estimates for CPI by a total of 2.3 the last year, at the same time as floating third year running with more than 200 percentage points for the present 3-year interest rates have trended lower. transactions. Compared with 2015 there have period compared with the corresponding been fewer large portfolio transactions and forecast last winter. After three outstanding Yield development international investors have to a lesser extent return years, macro forecasts suggest now been able to satisfy their requirements. that from next year broadly composed Continuing excess demand is still pushing property portfolios will see a moderate yields lower. Properties with long leases The office market in Oslo return in line with the direct return. have been traded over the last year in the range 5.00 to 5.50% at places such A low level of construction, a high volume Loan financing as Elverum, Lillehammer and Haugesund. of conversions and moderate growth in the International investors with moderate debt amount of leased space has contributed to We have for the most part a well-functioning levels or 100% equity finance have shown office vacancy being on a slightly falling trend loan market for commercial property, the most willingness to purchase at higher since the peak in the autumn of last year. The something that is reflected, among other prices in Oslo, where the prime yield has current level is 8.3% of total office space and our things, by the fact that the arrangers have been reduced to 3.85%. forecasts indicate that the level will fall to 7.1% by the end of 2019. Data from Arealstatistikk (fewer purchase approaches) has contributed private consumption now shows a growth suggest that market rent levels are now rising to the three cities in total only having about rate of only 2.3% on average for the years for the first time since the autumn of 2014.
Load more

Recommended publications
  • Menighetsbladet 2015 November – 59
    Menighetsbladet 2015 November – 59. årgang – Nr. 4 for Byåsen og Sverresborg Under over alle under 4 8 11 Blyberget frileik Kleveland vil gi tilbake Konf-action Menighetsbladet for Byåsen og Sverresborg REFLEKSJONER INNHOLD Hvem er dette barnet? «Solbarn – Stjernebarn – Jordbarn – mellom hend ene. Jesus Kristus holdt våre liv Hvem er dette barnet? s 2 Håpsbarn – Fredsbarn – Barn fra evighet» mellom sine hender da han døde på korset for Hvor mange glass? s 2 Vi har fått en ny julesalme som synger om vår skyld. Gud deler liv og død med oss. Vi er Ensom Maria s 3 barnet med de mange navn. Han ropes på ikke glemt, – heller ikke i døden. Blyberget Frileik s 4 til redning for alle de andre barna på jorda; «Håpsbarnet» – krigsbarnet, – flyktningen, – det skremte Alterbilde i papir s 5 Jesus bærer «håpet» med seg inn på jorda, barnet, det hjemløse og forlatte barnet, – Energi av å møte mennesker s 6 – håp om rettferdighet, frihet, og likeverd for det misbrukte, – det glemte barnet, – det Dalgård konfirmanter s 6 alle. Håpet om et verdig liv for små og store. ensomme barnet, – og det bortskjemte Mellom mestring og barnet. Hvem er dette barnet de synger om? «Fredsbarnet» utilstrekkelighet s 7 Han kom julenatt, – Jesus Kristus. Han utfordrer til forsoning mellom mennesker Portrettet: Tor Kleveland s 8 som lever i fiendskap og krig, – som har vendt «Stjernebarnet» Sverresborg-konfirmanter s 10 seg bort fra hverandre. Han er kjærlighetens De fulgte «hans stjerne». Og de fant ham,- kilde, – en kjærlighet som driver vekk all angst Byåsen-konfirmanter s 11 vismennene.
    [Show full text]
  • FRAMTIDIG RUTESTRUKTUR Inkludert Superbuss for Stor-Trondheim 2019 – 2029
    Versjon 4 av 08.04.16 FRAMTIDIG RUTESTRUKTUR inkludert superbuss for Stor-Trondheim 2019 – 2029 Sammendragsrapport med anbefalinger AtB AS Framtidig rutestruktur inkludert superbuss 2019-2029: Sammendragsrapport Utgave: Versjon 4 Dato: 2016-04-08 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Sør-Trøndelag fylkeskommune Grunnlag Strategidokumentet 2015-2019, Fremtidens kollektivtilbud Rapportnavn: FRAMTIDIG RUTESTRUKTUR inkludert superbuss for Stor-Trondheim 2019 - 2029. Sammendragsrapport med anbefalinger. Arkivreferanse: Klikk her for å skrive inn tekst. Oppdrag: Prosjektbeskrivelse: Prosjekteier: Janne Sollie Fag: Kollektivtrafikk Tema Kollektivtrafikk, rutestruktur, superbuss, Anbud Buss 2019 Leveranse: Rapport innen 8. april 2016 Skrevet av: Janne Sollie, Harald Storrønning og Astrid Lilliestråle Kvalitetskontroll: AtB 2 Innholdsfortegnelse 1 Innledning _________________________________________________________________________________________ 6 2 Bakgrunn og rammer for prosjektet _______________________________________________________________ 7 Målsettinger, rammer og oppdrag ____________________________________________________________ 7 Framdriftsplan og deltakere i gjennomføringen av prosjektet _________________________________ 8 Problemstilling ________________________________________________________________________________ 8 3 Fremtidens kollektivtilbud som et verktøy for å oppnå nullvekstmålet ____________________________ 10 Nullvekstmålet og Bymiljøavtalen____________________________________________________________ 10 Tiltak for å øke
    [Show full text]
  • INNKALLING, RÅDMANNSFORUM – 02.06 2017 Saksbehandler: Bård Eidet Referanse: 17- Dato: 24.05.2017
    INNKALLING, RÅDMANNSFORUM – 02.06 2017 Saksbehandler: Bård Eidet Referanse: 17- Dato: 24.05.2017 Sted: Møterom A, Rådhuset i Trondheim Tidsrom: Fredag 02. juni 2017 kl 1100-1400 Innkalt: Anne Kathrine Slungård, Carl Jakob Midttun, Morten Wolden, Ingvill Kvernmo, Kjetil Mjøsund, Jan Yngvar Kiel, Kathrine Lereggen, Knut Dukane, Vigdis Bolås, Knut Aspås. Kopi Esther Balvers, Hans Kringstad, Sigmund Knutsen, Astrid Haugslett, Ola By Rise. RF 20/17 Referat fra møte 22.03 2017 Vedlegg 1: Referat/protokoll rådmannsforum 22.03.2017 Forslag til vedtak: Referat/protokoll rådmannsforum 22.03 2017 godkjennes. RF 21/17 Oppfølging av Næringsforeningens undersøkelse av saksbehandlingstid og kommunale kostnader i byggesaker. Sak: I det siste Rådmannsforum ble det besluttet å jobbe videre med denne saken, og at Trondheim kommune blir invitert inn for å presentere sin løsning for heldigital saksbehandling, som byggesakssjef Trine Lill Johansen vil komme og gjøre. Arbeidsgruppen som ble nedsatt har også jobbet med et forslag til en halvdags samling for saksbehandlere/ledere, forslag blir presentert i møtet. Forslag til vedtak: Rådmannsforum vedtar at det gjennomføres et seminar for aktuelle saksbehandlere og ledere høsten 2017. RF 22/17 Trondheim kommune sin plan for areal til offentlige tjenester Sak: Rådmannsforum har i flere omganger diskutert arealutfordringer for kommunale tjenester i et langsiktig perspektiv, både gjennom Trondheim kommune sitt prosjekt om arealbehov fram til 2030 og gjennom prosjektet Trondheimsregionen 2040, som brukte mye av den samme metodikken på hele Trondheimsregionen. Nå har Trondheim kommune laget en egen plan for areal til offentlige tjenester, som kan være interessant også for de andre kommunene. Ann Margrit Harkjerr, arkitekt Eierskapsenheten, vil presentere planen.
    [Show full text]
  • Sæterbakken- Strindheim- Sentrum- Ratesvingen Vis I Nettsidemodus
    10 buss rutetabell & linjekart 10 Sæterbakken- Strindheim- Sentrum- Ratesvingen Vis I Nettsidemodus 10 buss Linjen Sæterbakken- Strindheim- Sentrum- Ratesvingen har 5 ruter. For vanlige ukedager, er operasjonstidene deres 1 Rate Via Strindheim 06:21 - 20:01 2 Ratesvingen Via Strindheim 06:01 - 19:41 3 Sjetnmarka 00:01 - 23:41 4 Sæterbakken Via Sentrum 05:51 - 23:56 5 Vikåsen Via Sentrum-Strindheim 16:11 - 19:52 Bruk Moovitappen for å ƒnne nærmeste 10 buss stasjon i nærheten av deg og ƒnn ut når neste 10 buss ankommer. Retning: Rate Via Strindheim 10 buss Rutetabell 35 stopp Rate Via Strindheim Rutetidtabell VIS LINJERUTETABELL mandag 06:21 - 20:01 tirsdag 06:21 - 20:01 Sæterbakken Jonsvannsveien 484, Norway onsdag 06:21 - 20:01 Karlsheim torsdag 06:21 - 20:01 Fortunalia 30, Norway fredag 06:21 - 20:01 Jakobsli lørdag 06:21 - 19:17 861, Trondheim søndag Opererer Ikke Stokkan Gamle Jonsvannsveien 149, Trondheim Ramstad 10 buss Info Granåsen Gård Retning: Rate Via Strindheim Wilhelm K. Størens Veg 46, Trondheim Stopp: 35 Reisevarighet: 47 min Sildråpevegen Linjeoppsummering: Sæterbakken, Karlsheim, Granåsvegen 45A, Trondheim Jakobsli, Stokkan, Ramstad, Granåsen Gård, Sildråpevegen, Angelltrøvegen, Hallfred Høyems Veg, Angelltrøvegen Tunga Kretsfengsel, Iskremfabrikken, Gartnerhallen, Granåsvegen 32B, Trondheim Strindheim Hageby, Strindheim Skole, Strindheim, Dalen Hageby, Rønningsbakken, Buran, Dyre Halses Hallfred Høyems Veg Gate, Trondheim S, Olav Tryggvasons Gate, Prinsens Ingvald Ystgaards Veg 18, Trondheim Gate, Nidarosdomen, Studentersamfundet,
    [Show full text]
  • Sit Nr 56 Februar 2018
    B Nr 1/februar 2018 Årg. 19 Redaksjon Redaktør: Gisle Rø til 908 27 536 [email protected] Utgiver: TAGF, Alf Godagers veg 41 N-7081 SJETNEMARKA Bladet er planlagt utgitt med 4 nr pr år; februar, mai, september og november. Leder TAGF vil i 2018 ha et begrenset turopplegg. Det skyldes at det til sommeren er planlagt en ukes Islandstur som allerede er fullbooket. Derfor blir det planlagt 1 tur i vår og 1 tur til høsten i tillegg. Innhold Møter du opp på årsmøtet 7. mars kan du være Leder………………………………………... ............ 1 med å foreslå turer som kan innarbeides i handlingsplanen. Historisk portrett av "Paul Hansen Birch" ………… 2 I denne utgaven av SiT har vi et hovedemne om Medlemsnytt: ……………………………………….4 leirskred i Trondheimsområdet. Men dette er et område som nærmest er uuttømmelig hva angår Julemötet 6.312.2017 ……………………………... 4 rashistorikk i vår del av Norge. Medlemsmøtet 7.2. 2018 …………………………. 5 Vi starter også en følgeserie hvor den første Kvikkleireskred i Trondheimsområdet ……………. 8 kartleggingen av området mellom Orkla og Gaula er tema. Her vil du finne mye Geologiske Undersögelser i en Del af Söndre lokalhistorisk stoff og omtale av gruver som Trondhjems Amt. Af K. M. Hauan …… …………15 NGU ikke har i sin database. Ferietur i blått og rødt ved kysten av Vi vil komme tilbake med mer informasjon til Barentshavet ……………………………… ………19 våre medlemmer når tid og sted og planene for Geologiens Dag foreligger. Har du som medlem Hvordan kjenne igjen en meteoritt ………… ……. 25 lyst til å hjelpe til den dagen, tar du kontakt med Bokomtale: Geir Høstmarks bok om styret.
    [Show full text]
  • Handelsbyen Hvilke Utfordringer Står Handelsbyen Trondheim Overfor? FOTO
    3 07 TEMA: Handelsbyen Hvilke utfordringer står handelsbyen Trondheim overfor? FOTO : LEDER GRY Møteplassen KARIN STIMO Fredagsforum: Britannia Hotel, salong Wedel Jarlsberg I Hver fredag 11:30 – 12:30 STUDIO STIMO I tillegg til Fredagsforum kan Næringsforeningen tilby følgende spennende møter i vår: 4. juni Juslunsj i samarbeid med Pretor 5. juni Møte med børsdirektør Landsnes 6. juni Fossegrenda bydelsmøte 6. og 7. juni Deep Sea Society – Roadshow m/Aker-Kværner Subsea, Wetco Gray, FMC Kongsberg Subsea 7. juni NiT`s bedrifter har speed dating i samarbeid med Norsk Møteforum 8. juni Reiselivsnæringen mot 2012 Møtedatoer er foreløpige og kan endres. Følg med på: www.trondheim-chamber.no Gunn Kari K. Hygen, redaktør Utviklingsbyen Nylig la Statkraft en ny utviklingsavdeling til Trondheim. Tidligere har Vegvesenet lagt sin utviklingsavdeling til Trondheim, Det nye StatoilHydro-konsernet har sin største utviklingsavde- ling i Trondheim på Rotvoll, Millskonsernet har en – noe ukjent – utviklingsgruppe på Lade, og de velkjente utviklingsgruppene innen databasesøk: Google, Yahoo og Fast, er velkjent. Mange sentre er ikke nevnt i denne korte lederen. Dette er en utvikling vi bare har sett begynnelsen på: store Næringsforeningen har ved slutten av mai avholdt 58 møter hvor over 2200 personer har deltatt. Det gir et snitt på over 37 personer pr møte. bedrifter og enheter legger utviklingsavdelingene sine til Trondheim av to grunner: Best tilgang på nye ideer og best til- gang på rett kompetanse. Dette kompetansemangfoldet gjør det ennå lettere å rekruttere kompetente personer til byen, noe som Har din bedrift jubileum er vår høyeste utfordring for tiden. NHO og NiT har lansert satsingen ”Gode hoder”, der målet er at eller en annen grunn til å ”våre ” bedrifter skal ha best tilgang ved NTNU og SINTEF til de utdannede kandidatene, best tilgang til studentene og best til- gi bort en gave? gang til forskerne til å utvikle nye produkter sammen med.
    [Show full text]
  • Utkast Planforslag Vedlegg 4B Boligfeltbase
    INTERKOMMUNAL AREALPLAN FOR TRONDHEIMSREGIONEN 1.-utkast planforslag Vedlegg 4b Boligfeltbase for Trondheim sortert etter: - reisekonsekvens - konfliktgrad landbruk 07.05.2010 NB: Boligfelt med kommuneplanstatus 4 og 8 er ikke avklart i kommuneplan. At de vises i boligfeltbasen innebærer ikke at en har tatt stilling til mulig omdisponering. 2 3 4 5 Boligfelt sortert etter beregnet reisekonsekvens. Trondheim kommune Konfliktgrad Kommuneplanstatus dyrka/dyrkbar: 1=Eksisterende byggeområde for bolig 1 = 0 - 20 % 2=Framtidig byggeområde for bolig 2 = 20 - 40 % 3=Senterområder og byomforming 3 = 40 - 60 % 4=Andre formål i byggeområdet Felt med vedtatt reguleringsplan 4 = 60 - 80 % 8=LNF, vern, båndlagt etc. Reguleringsplanstatus: (km) (regulerinsplanstatus 3) er uthevet med 5 = 80 -100% 1=Ikke innkommet reguleringsforslag rød farge. 9 = Misvisende eller 2=Innkommet reguleringsforslag ikke beregnet areal 3=Vedtatt regulering Kommuneplanstatus Areal Boliger I areal Dyrka/dyrkbart Reguleringsplanstatus prosent av samlet areal samlet prosent av Beregnet reisekonsekvens Beregnet reisekonsekvens Feltnr Boligfeltnavn (daa) (antall) Konfliktgrad dyrka/dyrkbart Kommentar landbruksinteresser Barneskolekrets Ungdomsskolekrets 16019097 Schultz gt, opprinnelig omris 1 2 3,8 28 0,6 0,0 1 Kalvskinnet skole Rosenborg ungdomsskole 16019339 Hospitalsløkkan 20B 1 3 1,4 34 0,8 0,0 1 Kalvskinnet skole Rosenborg ungdomsskole 16019276 Iladalen 1 3 5,9 50 0,8 0,0 1 Ila skole Sverresborg ungdomsskole 16019548 Mellomila 59 1 2 3,7 55 0,9 0,0 1 Ila skole Sverresborg
    [Show full text]
  • SELBERG ARKITEKTER AS Elgeseter Gate
    Elgeseter gate SELBERG ARKITEKTER AS plan I arkitektur I landskap Gruppen besto av: Anders Beitnes - Faveo Prosjektledelse AS Knut Selberg - Selberg Arkitekter AS Superbuss er viktig men mye forskjellig Delft Superbuss: Muligheter for høystandard bussløsninger i Norge Malmø Cambridge Kina Figur 3.1: Rutenettet i Trondheim (v) og med forslag til superbusslinje tegnet inn (h) 20 Copyright © Transportøkonomisk institutt, 2008 Denne publikasjonen er vernet i henhold til Åndsverkloven av 1961 Superbuss er etterspurt Skal det løses endimensjonalt etter sektor?? Skal det løses i et samlet byutviklingsgrep som løser ikke bare supebuss men mange andre problem i gaten også??? Vi velger den siste tilnærmingen - byplan Litt bakgrunn,Prioritering noen da vispørsmål var virkelig og fattig definisjoener.. Bakgrunn Elgeseter gate fungerer idag trafikkteknisk - trafikken kommer igjennom Men Bebyggelsen er svært nedslitt av trafikkbelastning og svært dårlig tilgjengelighet - miljøproblemer Kollektivtrafikken ønsker bedre framkommelighet - superbuss - politisk viktig Elgeseter gate er innfarten til midtbyen fra sør og et bindeledd til kommende nybyen på Sluppen - finnes ikke alternativ Elgeseter gate er sammensatt En av byens største boliggater Forbausende lite handel - kfr Bogstadveien Hovedinnfart til midtbyen fra syd Hovedinnfart for kollektivtransport Hovedakse for St Olav og Universitet En viktig akse for den kommende byutvikling på Lerkendal, Sorgenfri og Sluppen - viktig del av den kommende by - Byutvikling Spørsmål Skal Elgeseter gate “hoppes over” “Bindeleddet” eller skal byen være Gate sammenhengende fra “Nybyen” til “Gamlebyen”?? Er det mulig å finne løsninger og grep i Elgeseter gate uten å grave ned masse penger??? - Byggetrinn?? Miljøpakken er ikke ferdig når dagens pakke er bygget, behovet utvikles Gate med byen - gode grep tidlig sparer penger og gir kvaliteter.
    [Show full text]
  • Trondheim By/Natur
    FRAMTIDSBILDER: TRONDHEIM BY/NATUR UTARBEIDET AV : BORIS BRORMAN JENSEN C.F. MØLLER NORGE JAJA ARCHITECTS TRANSPORTØKONOMISK INSTITUT BORIS BRORMAN JENSEN Dronning Mauds Gate 15, 5. et. Heimdalsgade 35, baghuset, 3. sal Gaustadalleen 21 Lektor, cand.arch, ph.d. 0250 Oslo 2200 København N 0349 Oslo +45 89 36 03 71 Norge Danmark Norge [email protected] www.cfmoller.com www.ja-ja.dk www.toi.no [email protected] [email protected] [email protected] Kontaktperson: Kontaktperson: Kontaktperson: Per-Olav Hagen Jan Yoshiyuki Tanaka Njål Nore Sivilarkitekt MNAL, Teamleader Arkitekt MAA, Partner Forsker [email protected] [email protected] +47 95 28 35 28 +47 24 13 34 02 +45 20 94 18 51 [email protected] 2 INNHOLD Bakgrunn for oppgaven 4 Visjon 8 Konsept 10 Naturnettverket 12 Bynettverket 14 Fortetting 16 Mulige scenarier 18 Leangen Stasjon 20 Sluppen Boulevard 22 Roof City Syd 24 3 BAKGRUNN FOR OPPGAVEN Trondheim kommune vokser med 2000 – 3000 personer i året. Hvordan skal veksten skje på best mulig måte? Det er det sentrale spørsmål, som vi i dette paralleloppdrag er blitt bedt om å svare på. Inn- spillene fra parallelloppdraget Framtidsbilder: TRONDHEIM inngår i arbeidet med ny kommuneplan- melding om langsiktig byutvikling. Det skal nedfelles noen prinsipper for fysisk utvikling som kan bli styrende for retningen byen går i. Parallelloppdraget skal foreslå fremtidige byutviklingsprinsipper og skape entusiasme rundt planarbeidet ved å konkretisere diskusjonen. Planhorisonten er satt til år 2050. Trondheim kommune har definert tre hovedtemaer for arbeidet med kommuneplanmeldingen: 1. Fremtidens transportsystem – det som binder byen sammen og betjener byen 2.
    [Show full text]
  • Nattbussen Starter I Olav Tryggvason Gate** Les Mer På Atb.No
    LADE *Gjelder ikke rute 154 og 175. 175 Rute 154 og rute 175 kjører natt til TIL BYNESET lørdag og søndag kl 03.00. TROLLA 106 ILSVIKA STRINDHEIM VÆRESTRØA ILA SENTRUM SKOVGÅRD Olav Tryggv.gt PERSAUNET CHARLOTTENLUND RANHEIM FAGERLIA SAMFUNDET BRØSET VALENTINLYST 155 136 SVERRESBORG JAKOBSLI REPPE ÅSVEIEN LERKENDAL MOHOLT VIKÅSEN DRAGVOLL 107 HAVSTEIN NARDO OTHILIENBORG FORTUNALIA NYBORG STEINAN HAVSTAD UTLEIRA VESTLIA 188 UGLA MUNKVOLL 01.00 KYSTADBRUA RISVOLLAN FOSSEGRENDA DALGÅRD 105 BUENGET KROPPANMARKA STAVSET GRANÅSEN 108 BJØRNDALEN BJØRKMYRA FLATÅSEN TONSTAD- 119 KRYSSET SJETNMARKA Avgang natt til lørdag og søndag. KOLSTAD 103 VESTRE SAUPSTAD ROSTEN God fornøyelse. God tur hjem. 109 146 TILLERBYEN LUNDÅSEN 104 HEIMDAL TILLER 154 KATTEM TIL KLÆBU HEGGSTADMOEN Trygg nattskyss fra AtB 103 KROPPANMARKA/SJETNEMARKA 108 STAVSET 154 NIDARVOLL/KLÆBU* Kun kl 1 og 3 Olav TryggvasonsBetjener gate – Munkeg holdeplassert. (M3) – Kongens gt. – påOlav f ølTrygggv. gendet.– Munkegt. –streknin Dronningens gt.(D1) g– Per:rinsens gt. – Olav Tryggvasons gate – Munkegt. (M3) – Kongens gt. – Prinsens gt. – Elgeseter gt. – Holtermannsvei – Strindveien – Kongens gt. – Ilevollen – R. Amundsens vei – Sverresborg Allé – Prinsens gt. – Elgeseter gt. – Holtermannsv. – Bratsbergv. til Klæbuveien – Bratsbergveien – Fossegrenda – Leirfossveien – Gamle Oslov. – Odd Husbys vei – Enromveien – Snuplass Stavset. Eklesbakken – Klæbu sentrum – Sørborgen – Brannåsen – Torgård – 154 NIDARVOLL/KLÆBU* Fossestuveien103 – KROPØstre PRostenANMARKA – Sjetnhaugan/SJETNMARKA – Egganveien – 108 STAVSET Sandmoen – via Østre Rosten til sentrum. MikkelveienOlav –Tryggvasons Alf Godagersvei gt. – Munkegt. – Haldor M2Flatens – Prinsens vei – gt. P1 – 109Olav BJØRNTryggvasonsDALEN/K gt. – DronningensATTEM/LUN gt.D ÅSEND1 – Kongens gt. K1 – Olav Tryggvasons gt. – Prinsens gt. P1 – LunderhauElgesetergen – L gt.ykkmarka. – Holtermannsvei – Strindveien – Klæbuveien – Ilevollen – R. Amundsens vei – Sverresborg Allé – Gamle Oslov. – Elgeseter155 MOHOgt.
    [Show full text]
  • Tiller Heimdal Flatåsen, Kolstad Og Romolslia Øvre Byåsen
    50 mill = personer Sentrum Lademoen med formue Postnr. 7010-7014 og 7018 Postnr. 7042 og 7043 på over 50 Lade ■ ■ Gj.snitt formue: 362 706 kroner Gj.snitt formue: 160 863 Lade Postnr. 7040 og 7041 ■ ■ millioner kroner Gj.snitt inntekt: 229 408 kroner Gj.snitt inntekt: 205 024 ■ Gj.snitt formue: 298 283 ■ ■ Antall med millionformue: 595 Antall med millionformue: 193 50 50 50 ■ Gj.snitt inntekt: 236 051 ■ ■ mill mill mill Antall med formue over 50 mill: 6 Antall med formue over 50 mill: 0 ■ Antall med millionformue: 272 ■ ■ Antall med millioninntekt: 142 Antall med millioninntekt: 53 ■ Antall med formue over 50 mill: 3 ■ ■ Antall skatteytere: 9210 Bjørn Anderssen Antall skatteytere: 5275 ■ Antall med millioninntekt: 68 Formuetoppen Eks-Mercedes- Formuetoppen ■ forhandler Antall skatteytere: 4802 Øyvind 1. Bjørn Anderssen: 213 450 915 1. Per Nylander: 37 559 410 Formuetoppen Christensen 2. Kjell D. Adserø: 174 267 749 Trolla 2. Svenn Arve Opsahl: 24 923 181 1. Øyvind Christensen: 153 706 692 Eiendomsutvikler 3. Kristian Holth: 98 787 548 3. Line Elisabeth Wulfsberg: 17 776 505 Lademoen Nedre 2. Karl Ove Bjørnstad: 87 200 239 Charlottenlund 3. Trond Idar Rishaug: 77 110 993 Nedre Væretrøa Elvehavn 50 50 50 50 50 50 Strindheim mill mill mill mill mill mill Nedre Byåsen Møllenberg 50 Ila Postnr. 7019-7022 Sentrum mill Øvre 50 50 50 50 50 ■ Gj.snitt formue: 426 821 Bakkalandet Charlottenlund mill mill mill mill mill ■ Gj.snitt inntekt: 260 468 Strindheim og Ranheim ■ Antall med millionformue: 812 Hammersborg Øya Angeltrøa ■ Antall med formue over 50 mill: 9 Singsaker, Tyholt og Øya ■ Antall med millioninntekt: 203 Valentinlyst ■ Antall skatteytere: 10 700 Singsaker Granåslia 50 50 50 Formuetoppen Trond Lykke Sverresborg mill mill mill 50 50 50 50 50 Bunnpris-eier mill mill mill mill mill OLDERDALEN REPPE 1.
    [Show full text]
  • 123112 FULLTEXT01.Pdf (6.942Mb)
    Randi Aleksandra Narvestad Attractiveness and Density A study of the four-family house area Sjøveien Doctoral thesis for the degree of doctor philosophiae Trondheim, August 2006 Norwegian University of Science and Technology Faculty of Architecture and Fine Art Department of Architectural Design, History and Technology Innovation and Creativity NTNU Norwegian University of Science and Technology Doctoral thesis for the degree of philosophiae doctor Faculty of Architecture and Fine Art Department of Architectural Design, History and Technology © Randi Aleksandra Narvestad ISBN 82-471-8004-9 (printed version) ISBN 82-471-8003-0 (electronic version) ISSN 1503-8181 Doctoral theses at NTNU, 2006:122 Printed by NTNU-trykk Attractiveness and density – A study of the four-family house area Sjøveien Contents Contents............................................................................................................................... i Summary .......................................................................................................................... vii 1 Introduction.............................................................................................................. 1 1.1 Acknowledgements .......................................................................................... 1 1.2 A sustainable housing sector ............................................................................ 1 1.3 Aim of the study............................................................................................... 4 PART 1:
    [Show full text]