Commune Du Luc-En-Provence
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DEPARTEMENT DU VAR COMMUNE DU LUC-EN-PROVENCE PLAN LOCAL D’URBANISME PIECE N°1 RAPPORT DE PRESENTATION ELABORATION DU PLU Prescrite par DCM du 25.10.2001 Projet de PLU arrêté par DCM du 03.05.2012 PLU approuvé par DCM Cabinet Luyton Le Concorde 280, Avenue Foch 83000 TOULON Tel. : 04 94 89 06 48 Télécopie : 04 94 89 97 44 [email protected] Europôle de l’Arbois 7 Avenue de Ventorol Bâtiment Marconi 26 110 Nyons 13 857 Aix en Provence 0 1 SOMMAIRE INTRODUCTION ........................................................................................................................................... 6 CHAPITRE 1 ................................................................................................................................................. 10 DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE .................................................................................................... 10 ARTICULATION DU PLAN AVEC LES AUTRES DOCUMENTS D’URBANISME ET LES PLANS OU PROGRAMMES MENTIONNES A L’ARTICLE L. 122-4 DU CODE DE L’ENVIRONNEMENT ......................................................................................................................................................................... 10 1.1 DEMOGRAPHIE ...................................................................................................................... 11 1.1.1 Un Dynamisme démographique soutenu ................................................................................. 11 1.1.2 Une croissance démographique principalement causée par des apports migratoires ............ 12 1.1.3 Un vieillissement de la population LuCoise ............................................................................ 13 1.1.4 Une taille moyenne des Ménages en diminution ...................................................................... 14 1.1.5 Catégories socioprofessionnelles ............................................................................................ 14 1.1.6 des besoins futurs à spécifier ................................................................................................... 15 1.1.7 Synthèse ................................................................................................................................... 16 1.2 ECONOMIE ET NIVEAU D’EQUIPEMENT ..................................................................................... 17 1.2.1 une evolution favorable de la population active ...................................................................... 17 1.2.2 Une commune déficitaire en emplois pour ses résidents ......................................................... 18 1.2.3 Une attractivité touristique à développer ................................................................................ 18 1.2.4 Un secteur agricole qui demeure essentiel .............................................................................. 19 1.2.5 Un niveau d’equipement à développer .................................................................................... 29 1.2.6 Synthèse ................................................................................................................................... 34 1.3 HABITAT ............................................................................................................................... 36 1.3.1 Un parc de logement de construction très progressive............................................................ 36 1.3.2 Une prédominance de l’habitat individuel .............................................................................. 38 1.3.3 Statut d’occupation : Un parc immobilier équilibré ................................................................ 39 1.3.4 Une sur-représentation de grands logements .......................................................................... 39 1.3.5 Un parc social représentatif mais encore insufisant ............................................................... 40 1.3.6 Politique de la ville, Amelioration de l’habitat ....................................................................... 42 1.3.7 Des besoins futUrs identifés .................................................................................................... 42 1.3.8 Synthèse ................................................................................................................................... 43 1.4 MODES DE DEPLACEMENTS ET TRANSPORTS .......................................................................... 44 1.4.1 Une desserte territoriale attractive soumise à des problématiques particulières ................... 44 1.4.2 Les Transports collectifs insuffisants ....................................................................................... 47 1.4.3 Des modes de déplacement « doux » à promouvoir et des stationnements à développer ........ 47 1.4.4 SyntHèse .................................................................................................................................. 48 1.5 ARTICULATION DU PLU AVEC LES AUTRES DOCUMENTS D’URBANISME ET LES PLANS OU PROGRRAMMES MENTIONNES A L’ARTICLE L 122-4 DU CODE DE L’ENVIRONNEMENT ......................... 49 1.5.1 Articulation du plan avec les autres documents d’urbanisme ................................................. 49 1.5.2 Articulation du PLU avec les plans ou programmes mentionnés à l’article L.122-4 du code de l’environnement ..................................................................................................................................... 50 CHAPITRE 2 ................................................................................................................................................. 52 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .............................................................................................. 52 EXPOSITION DES CARACTERISTIQUES DES ZONES SUSCEPTIBLES D’ETRE TOUCHEES DE MANIERES NOTABLE PAR LA MISE EN ŒUVRE DU PLU ....................................................... 52 2.1 DONNEES GEOPHYSIQUES ......................................................................................................... 53 2.1.1 Le climat .................................................................................................................................. 53 2.1.2 La géologie et le relief ............................................................................................................. 54 2.1.3 Hydrographie et zones humides associées ............................................................................... 57 2.2 RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES .............................................................................. 59 2.2.1 Le risque inondation ................................................................................................................ 61 2.2.2 Le risque feu de forêt ............................................................................................................... 63 2.2.3 Le risque de séisme et de mouvement de terrain ..................................................................... 63 2 2.2.4 Le risque transport de matières dangereuses .......................................................................... 65 2.3 BIODIVERSITE ET MILIEUX NATURELS ...................................................................................... 67 2.3.1 Principaux milieux naturels présents sur le territoire ............................................................. 67 2.3.2 Mesures d’inventaire et de protection ..................................................................................... 74 2.3.3 Paysage, culture et patrimoine ................................................................................................ 80 2.4 POLLUTIONS ET NUISANCES ................................................................................................... 92 2.4.1 Pollution des eaux ................................................................................................................... 92 2.4.2 Eaux pluviales ......................................................................................................................... 93 2.4.3 Emissions atmosphériques ....................................................................................................... 94 2.4.4 Déchets .................................................................................................................................... 96 2.4.5 Nuisances sonores ................................................................................................................... 97 2.5 RESSOURCES NATURELLES.................................................................................................. 100 2.5.1 Eau ......................................................................................................................................... 100 2.5.2 Energie .................................................................................................................................. 101 2.5.3 Occupation du sol .................................................................................................................. 102 CHAPITRE 3 ............................................................................................................................................... 106 ANALYSE DES INCIDENCES NOTABLES PREVISIBLES DE LA MISE EN OEUVRE DU PLU SUR L’ENVIRONNEMENT ...................................................................................................................... 106 EXPOSE DES CONSEQUENCES EVENTUELLES DE L’ADOPTION DU PLU SUR