Hashøj Kommune Redegørelse Kommuneplan 2005-2016 Indledning Kommuneplanen skal ledsages af en redegørelse om kommuneplanens forudsætninger, herunder den forudsatte rækkefølge for planens gennemførelse samt den hidtil udførte planlægning og administrati- on. Indholdet i redegørelsen er oplysende og ikke direkte bindende for den kommunale planlægning og administration. Redegørelsen er imidlertid en integreret del af kommuneplanen, og udgør baggrunden for Kommunalbestyrelsens vedtagelse af kommuneplanforslaget, og giver borgerne nogle forudsætnin- ger for at forstå intentionerne. Redegørelsen er således udarbejdet i maj 2005. Indholdsfortegnelse Kommuneinddeling...................................... ..........................3 Boliger.................................................................................... 7 Borgere.......................... ....................................................... 11 Kommunale ejendomme....................................................... 15 Spildevand og renovation..................................................... 17 Øvrige kommunale miljøforanstaltninger...... ...................... 19 Kommunale veje................................................................... 21 Erhverv ......................................... ....................................... 23 Detailhandel ......................................................................... 25 Beskæftigelsen............................................... ...................... 28 Bilag 1 – Lokalplanoversigt............................ ..................... 30 Bilag 2 – Oversigt over kommuneplantillæg ....................... 35 ————————————————— Hashøj Kommune ————————————————— Kommuneinddeling som skoledistrikterne - se illu- bjerg og et areal bag Egebjergvej strationen nedenfor. i Sørbymagle. Herudover vil der Status blive medtaget de nye arealer, som via den nye regionplan bli- Byområder ver udlagt som byområder. Kommunecenter / lokalcentre Dalmose, Sørbymagle, det meste Dalmose er udpeget til kommu- af Flakkebjerg (undtaget et vest- Der er i øjeblikket 44 gældende necenter. Byen er således kom- ligt område af byen ved kirken) lokalplaner. Størstedelen af lo- munens overordnede center for samt den nye del af Slots Bjerg- kalplanerne vedrører boligbe- administration, handel, erhverv, by (Byvangen og Bjergtoften) er byggelse, erhvervsområder og kollektiv trafik (busterminal), i dag udpeget til byområder. offentlige formål i byområderne. skole med overbygning, dagin- Se lokalplanoversigten bilag 1. stitutioner mv. Byområder er arealer, der er ud- lagt til bolig- og erhvervsformål, Før planloven blev vedtaget, Flakkebjerg, Slots Bjergby og privat og offentlig service samt fastlagde Kommunalbestyrelsen Sørbymagle er udpeget til lokal- nærrekreative funktioner som fx bebyggelsesbestemmelser for de- centre. I disse byer skal det lige- idrætspladser. For at ubebyggede le af byområderne. Der blev ud- ledes sikres, at der er et rimeligt arealer i byområder kan anven- arbejdet deklarationer med be- udbud af privat og offentlig ser- des til byformål, skal det gennem stemmelser om, hvordan husene vice. Der er skole og daginstitu- kommune- og lokalplanlægning i disse område skal placeres på tioner i hvert lokalcenter, mens dokumenteres, at arealerne er grunden, bygningernes farve, der kun er dagligvarebutik i velegnede og nødvendige til by- taghældning, hvilken virksom- Flakkebjerg og Sørbymagle. formål, ligesom disse skal over- hed der må drives fra ejendom- føres til byzone. mene osv. I forbindelse med udfærdigelsen af den nye kommuneplan har De arealer, hvor der i dag ikke er Kommunalbestyrelsen vedtaget Det åbne land / landsbyerne udarbejdet kommuneplan for, at opdele planen i 4 lokalområ- men som ligger i byområde, vil Administrationen af landzonesa- der: Dalmose, Flakkebjerg, Sør- blive medtaget i den nuværende ger overgik den 1. september bymagle og Slots Bjergby. Om- kommuneplan – bl.a. et mindre 2002 fra amterne til kommuner- råderne er de samme områder areal ved Hylleåsen i Flakke- ne. For at sikre hurtige og ensartede afgørelser blev der udarbejdet et administrationsgrundlag. Kom- munalbestyrelsen godkendte så- ledes den 20. november 2002, at Fællesforvaltningen for Teknik og Miljø bemyndiges til at vare- tage administrationen af landzo- nesager i henhold til det udarbej- dede administrationsgrundlag for landzonesager. Det er således Kommunalbesty- relsen, der nu giver tilladelse til byggeri, udstykning mv. i det åbne land og landsbyerne. I regionplanen er der udpeget værdifulde kulturmiljøer i lands- byerne Bøstrup, Gerlev, Hylle- side 3 ————————————————— Hashøj Kommune ————————————————— sted, Høve, Kirkerup, Skørpinge, peget som ”større uforstyrrede Slots Bjergby og Sludstrup. landskab". Regionplanen udpeger nogle skovrejsningsområder med hen- Der er desuden udpeget værdi- blik på at plante nye rekreative fuldt kulturmiljø i og omkring skove ved større bysamfund og landsbyen Fårdrup, omkring sommerhusområder samt for at Skovsgaard, et landområde ved beskytte sårbare grundvandsre- Bjergby Mark samt et mindre surser. areal ved Lorup-skoven / Sønder Overdrev. Større uforstyrrede landskaber I Hashøj Kommune er der udpe- skal så vidt muligt friholdes for get et skovrejsningsområde øst Kulturmiljøerne omfatter kultur- store og/eller støjende anlæg, og vest for stien mellem Dalmo- historiske helheder, enkelt- samt støjende aktiviteter. se og Flakkebjerg i forlængelse elementer eller strukturer, som af det eksisterende skovområde det er væsentligt at bevare. Hvis det alligevel bliver nødven- ”Ravnebækskoven”. Desuden er digt at placere et større anlæg i et et mindre område ved Ellemosen uforstyrret landskab, skal anlæg- i Fårdrup udlagt til skovrejs- get udformes, så det generer ningsområde. mindst muligt. En del naturområder i kommu- nen er beskyttet efter naturbe- Der skal i kommuneplanen fast- skyttelsesloven, fx: sættes rammer for bevaring af al- • Søer over 100 m2 (bl.a. ga- le udpegede kulturmiljøer. Der dekær), vandløb, moser, en- skal desuden efter Kommunalbe- ge, overdrev og lignende styrelsens skøn udarbejdes beva- over en vis størrelse. rende lokalplaner så tidligt, at • Sten- og jorddiger i landzo- kulturmiljøerne sikres imod at ne. undergå forandringer i strid med Nærdemokrati bevaringsinteresserne. • Fortidsminder og en 2 m bræmme omkring disse. Kommunalbestyrelsen ønsker, at I de landsbyer, hvor der er udpe- der etableres landsbyråd i den I kommunen er der desuden regi- get værdifulde kulturmiljøer, enkelte landsby, som kan være streret en del fredede arealer skal der skabes sikkerhed for de talerør for landsbyen. Kommu- (bl.a. kirkeomgivelser), fortids- nuværende og kommende beboe- nalbestyrelsen har derfor opfor- minder og bygninger. re med hensyn til, hvor meget dret landsbyerne i kommunen til nyt der kan bygges i landsbyer- at etablere landsbyråd mv. Følgende bygninger er fredet: ne, og at det specielle landsby- miljø bevares. På nuværende tidspunkt er der • Falkensteen, stuehus og bue- nedsat følgende 13 landsbyråd lade på Falkensteenvej 20. Der er udfærdiget bevarende lo- mv.: kalplan for Gerlev, Slots Bjerg- • Gyldenholm, stuehus på Gyl- by, Sludstrup, Fårdrup og Skør- denholmvej 8. − Borgerforeningen Lundfor- lund. pinge. Hashøj Kommune har • Kirkerup Kirkelade, Esholte- − Borgerforeningen for Dalmo- desuden valgt at udarbejde beva- vej 102 A, Kirkerup. rende lokalplan for Flakkebjerg se og Omegn. Stationsby. • Skovsgård Mølle, Fladholte- − Flakkebjerg By- og Omegns vej 6, Kirkerup. Beboerforening. Hele den nord-østlige del af • Det gamle mejeri, Sørby Ho- − Flakkebjerg Landsbyråd. kommunen er i regionplanen ud- vedgade 24, Sørbymagle. side 4 ————————————————— Hashøj Kommune ————————————————— − Foreningen Lokalrådet Has- at bosætte sig i Slots Bjergby. hold til det kommende politiske høj Nordvest. Der vil blive mulighed for dette styre, når Hashøj Kommune bli- − Fårdrup Beboerforening. på det resterende areal mellem ver sammenlagt med de større den gamle og den ny Skælskør kommuner Skælskør, Korsør og − Gerlev Beboerforening. Landevej, når der er udarbejdet Slagelse. − Gimlinge Landsbyråd. lokalplan for området. For at sik- − Hyllested Landsbyråd. re muligheder fremover har Has- − Rosted Borgerforening. høj Kommune ønsket, at der i regionplanen indarbejdes et om- Hidtidige planlægning − Skørpinge Landsbyråd. råde øst for den gamle Skælskør Der i løbet af sidste kommune- − Slots bjergby Landsbyråd. Landvej – inklusiv den gamle del planperiode udarbejdet i alt 18 af Slots Bjergby – som byområ- − Sørbymagle Beboerforening. tillæg til kommuneplanen. de. Endvidere er et mindre om- Der er udarbejdet et sæt retnings- råde langs Brovej søgt udlagt til linier (positivliste) for samarbej- Det mest omfattende tillæg til byområde – hovedsagelig for at kommuneplanens rammedel var det med landsbylaug, landsby- sikre de trafikale forhold i byen. råd, lokalråd, borgerforeninger udarbejdelsen af vindmøllepla- nen. Der blev udpeget et vind- m.v. Kommunen modtager ofte hen- mølleområde ved Fårdrup og et vendelser fra interesserede købe- ved Dalmose. Et område ved Ro- re på grunde til boligformål i sted blev udpeget som vindmøl- Sørbymagle. For at sikre en leinteresseområde. Vurdering af udviklin- fremtidig boligudbygning i Sør- gen (fremtiden) bymagle, er der søgt udlagt et nyt stort byområde mellem Ege- bjergvej og det nærtliggende Byområder skovområde. Udviklingen går fortsat mod handel i de større byer. Det vil fortsat være nødvendigt med en Det åbne land / landsbyer mindre boligudbygning for at Der forventes fortsat