Wijk Bij Duurstede, Ringoven 39 | Nette gezinswoning met berging en tuin op het zuidoosten Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk nabij de kinderboerderij Op zoek naar een leuke, nette gezinswoning met berging en tuin (Zuidoost) in een leuke woonomgeving? Dan is dit de woning die u zoekt!

De woning is in 2014 door de huidige eigenaar gekocht en sindsdien op diverse onderdelen aangepast en verbeterd. Zo is direct na aankoop de keuken met inbouwapparatuur geplaatst, de mechanische ventilatiebox vervangen en de elektra groepenkast vernieuwd en uitgebreid. Daarnaast beschikt de woning over net sanitair. De woning is voorzien van spouw-, dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water via CV-combiketel (Agpo Ferroli, 2000). De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

ALGEMEEN: Bouwjaar: 1981. Perceelsoppervlakte: 139 m2. Inhoud woning: circa 341 m3. Woonoppervlakte: circa 100 m2.

INDELING: Begane grond: hal, meterkast, toilet, gezellige woonkamer met trapkast en deur naar de tuin en open hoekkeuken (2014) voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven en koelkast.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim van opzet en aan de achterzijde zijn de kamers voorzien van een tuimelraam. De kamer aan de voorzijde heeft geheel rechte wanden en extra lichtinval door de plafondhoge ramen. De badkamer is netjes uitgevoerd en een aantal jaren geleden gerenoveerd. De badkamer heeft de beschikking over een 2e toilet, wastafel, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine (maar die kan ook op de 2e etage staan). Een dakraam zorgt voor extra natuurlijke ventilatie.

2e verdieping, bereikbaar via een vaste trap: ruime open zolder met dakraam, wasmachine-aansluiting, CV-ketel en mechanische ventilatie box. Hier kan op eenvoudige wijze een extra slaapkamer gemaakt worden, waardoor de woning in totaal beschikt over 4 slaapkamers.

3e verdieping: boven de trap is een kleine bergvliering gemaakt.

LIGGING De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk nabij de kinderboerderij. Aan de voorzijde is er ruim vrij zicht en liggen diverse parkeerplaatsen. Wijkwinkelcentrum De Horden ligt op wandelafstand. Andere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, manege, restaurants, openbaar vervoer en de historische binnenstad van met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand. Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met (ca. 25 km), /Driebergen (ca. 10 km), (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De en het rivierengebied omarmen onze stad. In 2017 werd Wijk bij Duurstede verkozen tot meest idyllische plaats van Nederland (Zoover).

Gezellige woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin

Open hoekkeuken (2014) voorzien van diverse inbouwapparatuur

Drie slaapkamers en nette badkamer met 2e toilet, wastafel en douchecabine

Ruime open zolder met dakraam, wasmachine-aansluiting, CV-ketel en mechanische ventilatie box

Heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten voorzien van een terras, borders en een berging Begane grond

Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eerste verdieping

Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Tweede verdieping

Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kadastrale kaart Locatie

Hartelijk dank voor uw interesse in dit object.

Wij stellen het zeer op prijs om na een bezichtiging uw reactie te horen, positief of negatief; wij koppelen uw reactie, uiteraard anoniem, graag terug aan de verkopers.

 Voor het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.  Voor het bespreken van de koop van het huis en het doen van een bod kunt u rechtstreeks contact opnemen met de makelaar.  Wanneer u plannen heeft om uw huidige woning te verkopen, nodig ons dan gerust uit voor een vrijblijvend gesprek, want verkopen doen we graag en goed!

Een greep uit de Funda reviews: "Uitstekende service en begeleiding voor de gehele tijd van verkoop. Altijd bereikbaar en bereid alle mogelijke problemen te bespreken en oplossen. Goede begeleiding tijdens onderhandelingen met de koper"

"Het contact met beide betrokken makelaars was heel prettig en proactief. Ze hielden mij goed op de hoogte van de acties die gedaan zijn en de huisbezoeken. Verder waren ze goed bereikbaar en reageerden snel op e-mails en telefoontjes van mijn kant. Kortom een prettige samenwerkingspartner."

Disclaimer De informatie in deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Privacy statement De Gier Makelaars vindt de bescherming van uw persoonlijke gegevens belangrijk. Op onze website kunt u in ons privacy statement lezen hoe wij hiermee omgaan.

Gerard Schouten Jacqueline Avezaat-Vernooij M. 06 10 30 43 07 M. 06 37 562 158

De Gier Makelaars Klooster Leuterstraat 29, 3961 AX Wijk bij Duurstede

Tel: (0343) 573 144 [email protected] www.degiermakelaars.nl Eline van den Berg-Drost Linda Miltenburg Binnendienst Binnendienst www.degiermakelaars.nl