EINMALIGE LAGE – SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN CH-9436 Balgach, Sonnenstrasse 11 AUF EINEN BLICK

Objektart Einfamilienhaus Adresse Sonnenstrasse 11 PLZ | Ort 9436 Balgach

Anzahl Zimmer 7 Etagen 3 Wohnfläche rund 162 m2 Baujahr ca. 1963

Grundstücksfläche 748 m2 Zone Wohnzone [W2a]

Wärmeerzeugung Ölzentralheizung

Verkaufsrichtpreis CHF 780‘000.00 Bezug nach Vereinbarung

ANSICHT SÜD

ANSICHT GARTEN

EG | WOHNZIMMER | MIT WARMLUFTCHEMINÉE UND AUSGANG ZU WINTERGARTEN

EG | ESSZIMMER EG | WOHNKÜCHE

EG | WINTERGARTEN

EG | ZIMMER

DG | ZIMMER EG | SANITÄRBEREICH FAKTEN

LAGE  begehrte, einmalige unverbaubare Wohnlage in steuergünstiger Gemeinde Balgach  wunderschöne Weitsicht auf die Berge und das Tal  absolut sonnig und ruhig  gepflegtes Wohnquartier [Wohnzone W2a]  Erschliessung über Quartierstrasse mit geringem Verkehrsaufkommen

OBJEKT  gepflegtes 7-Zimmer-Einfamilienhaus  konstant unterhalten  gefälliges, aussergewöhnliches Einteilungskonzept

 grosses, attraktives Wohnzimmer [mit Warmluftcheminée und Ausgang zu Wintergarten]

 umfangreiches Angebot an Nebenräumen [Garage, Kellerräume mit Aussenzugang, Bastelraum etc.]

 wunderschöne Gartenanlage [mit verschiedenen Sitzplatzbereichen, Rasenflächen, Blumenbeeten, Naturteich sowie gepflegtem Baum- und Strauchbestand]  Erweiterungsreserven für An- und/oder Nebenbauten vorhanden  Garage mit elektrischem Kipptor

 rund zwei Aussenparkplätze [wovon einer vor Garage]

Heerbrugg Zentrum [mit Bahnhof, Coop, Aldi, Einfamilienhaus, Manor etc.]] Sonnenstrasse 11

Leica Areal Primarschule Primarschule

Sportplatz [Schwimmbad, Rundbahn, Turnhallen, Tennisplatz etc.]

Rebstein BALGACH SG

Die Politische Gemeinde Balgach liegt im St.Galler Rheintal zwischen Altstätten und St. Margrethen. Das Schloss Grünenstein im Westen und das Schloss Heerbrugg im Osten umgeben die Rebberge und die begehrte, wunderschöne Wohnlage am Südhang. Die Gemeinde gilt als eigentlicher Wohnstandort bildet jedoch auch ein Standort international tätiger Unternehmen [SFS, Leica- Geosystems etc.] mit interessanten und vielfältigen Arbeitsplätzen. Im Dorf selber befinden sich kleinere Gewerbebetriebe, Lebens- mittelgeschäfte, eine Sportanlage, Kindergärten und zwei Primarschulen. Gemeinsam mit den umliegenden Gemeinden Widnau, Heerbrugg, Berneck, Diepoldsau und Au bietet Balgach ein attraktives Infrastrukturangebot vor allem auch im Freizeitsektor. Balgach gilt als sehr begehrte Wohngemeinde - insbesondere aufgrund der im kantonalen Vergleich tiefer Steuerbelastung für na- türliche Personen.

SG | GARAGE

SG | KELLER SG | HEIZUNGSRAUM | MIT DUSCHE RAUMBESCHRIEB

Erdgeschoss [Raumhöhe 2.35 m] 2 Entrée | Gang | Garderobe | Essen [mit Kachelofen] ...... 25 m 2 Küche ...... 8 m 2 Zimmer ...... 13 m 2 Sanitärbereich [Bad | WC | Lavabo] ...... 4 m Wohnen [mit niveauversetzten Bereichen, Warmluftcheminée und Ausgang 2 zu Wintergarten] ...... 34 m

2 2 Wintergarten [schwach isoliert, nicht beheizt; 17 m ] ...... 8 m 2 Zimmer ...... 17 m 2 Zimmer ...... 12 m

Dachgeschoss [Raumhöhe 1.60 m bis 2.40 m] 2 Vorraum | Treppenhaus [mit Ausgang zu Balkon mit Seitenestrich] ...... 3 m 2 Zimmer ...... 12 m 2 Zimmer ...... 13 m Wohnfläche ca. 162 m2

Aussen PW-Garage; rund 2 PW-Abstellplätze Holzunterstand Gartenanlage teils terrassiert, mit Sitzplatzbereichen, Naturteich, Rasenflächen, Blumenbeeten sowie gepflegtem Baum- und Strauchbestand ZONENPLAN REGELBAUVORSCHRIFTEN

Bauvorschriften der Wohnzone [W2a]

Ausnützungsziffer 0.45

Anzahl Vollgeschosse 2 Gebäudehöhe max. 7.5 m Firsthöhe max. 11.0 m

Gebäudelänge max. 30.0 m

Grenzabstand klein 4.0 m

Grenzabstand gross 6.0 m

Wohnzone W2a DETAILS

Adresse Sonnenstrasse 11 CH-9436 Balgach Kaufobjekt Grundstück Nr. 2039 bestehend aus: a. Einfamilienhaus Vers.-Nr. 1274 b. 748 m2 Grundstücksfläche

Wohnfläche rund 162 m2 Kubatur Wohnhaus 954 m3 [nach SIA 116] Baujahr Wohnhaus 1963 Zone Wohnzone [W2a] Baubeschrieb Einfamilienhaus Vers.-Nr. 1274, freistehend, nicht unterkellert, leicht in Hang gebaut. Untergeschosssockel in Eisenbeton, Oberbau Zweischalenmauerwerk. Geschossdecken massiv. Fassaden verputzt-gestrichen. Satteldach mit Eterniteinde- ckung. Spenglerarbeiten in Eisenblech. Ölheizung Marke „CTC“ Jg. 1995 mit Wärmeverteilung über Radiatoren, im Gang zusätzlich Elektroheizung. Warmwasseraufbereitung zentral über Elektroboiler. Zusätzich Kachelofen in Wohnbereich. Fenster teils Hold-DV und teils Holz-Alu mit teils Holzrolladen, teils Aluschlagläden. Wintergarten Metall-Glas. Garagentor Holz-Kipptor elektrifiziert. Innenliegender Stahltank 6‘000 lt.

Verkaufsrichtpreis CHF 780'000.00 Antritt nach Absprache Kosten Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Spezielles Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten IHR ANSPRECHPARTNER

RT Immobilien Treuhand AG Elsenackerstrasse 19 CH-9450 Altstätten T. +41 71 757 11 20 www.rtag.ch [email protected]

kaufen, verkaufen, bewerten, beraten rtag.ch - Ihre Immobilien-Experten in der Ostschweiz

ANHANG

 Situationsplan / Orthofoto

 Grundbuchauszug

 amtliche Schätzung

SITUATIONSPLAN ORTHOFOTO

GRUNDBUCHAUSZUG

AMTLICHE SCHÄTZUNG

NOTIZEN