Boliger På Sankt Hans Gade 38
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Politisk behandling Boliger på Sankt Hans Gade 38 Lokalplan 596 Politisk behandling Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 10 Forhold til anden planlægning 12 Kommuneplan 13 Gældende lokalplan og partiel byplan 15 Kulturhistorie 15 Vej- og stiplanlægning 16 Skoledistrikt 16 Støj 16 Miljømæssige forhold 17 Forurening 17 Varme-, vand og elplanlægning 18 Spildevandsplanlægning 18 Indsigelser til lokalplanforslaget 18 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 18 Dispensation fra lokalplanen 19 §1 Formål 20 §2 Område og zonestatus 20 §3 Anvendelse 21 §4 Udstykning 21 §5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 22 §6 Bebyggelsens omfang og placering 24 §7 Bebyggelsens ydre fremtræden 26 §8 Ubebyggede arealer og terræn 29 §9 Grundejerforening 33 §10 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 34 §11 Afl ysninger 35 §12 Lokalplanens retsvirkninger 35 §13 Vedtagelsespåtegning 37 Kortbilag 1 - Eksisterende forhold 38 Kortbilag 2 - Matrikelkort 40 Kortbilag 3 - Byggefelter 42 Kortbilag 4 - Illustrationsplan m. rækkehusbebyg. 44 Kortbilag 5 - Illustrationsplan m. etagehusbebyg. 46 Politisk behandling 3 Teknik- og Miljøudvalget 07.05.2013 Offentlig høring 17.05.2013 - 12.07.2013 Borgermøde 17.06.2013 Endelig vedtagelse, Teknik- og Miljøudvalget 12.09.2013 Politisk behandling Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestem- melser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestem- melser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 46313508 eller via email til [email protected] LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedta- ges af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder mid- lertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af fi nde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Politisk behandling 5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Råd- husbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanfor- slag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanom- råde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Na- tur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage skal sendes til Roskilde Kommune senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Roskilde Kom- mune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for dom- stolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Politisk behandling Redegørelse 596 Lokalplanområdets beliggenhed ©Krak BAGGRUND Roskilde Kommune ønsker med denne lokalplan at mulig- gøre opførelse af boliger på lokalplanområdet, som enten rækkehuse eller etageboliger. Lokalplanområdet er i kommunalt eje. De nuværende byg- ninger har op til lokalplanens udarbejdelse været anvendt af børneinstitutionen Molevitten. Områdets udearealer, hvoraf en del har været stillet rådighed af kommunen på et offentligt rekreativt areal, har fungeret til institutionens legeplads, ophold mv. Grundet faldende børnetal, overkapacitet og bygningernes Politisk behandling 60('(*$'( 6$1.7+$16*$'( 1HGUH6DQNW %ºUQHKXVHW -ºUJHQVEMHUJ 6DQNW-ºUJHQVEMHUJ 2IIUHNUHDWLYWDUHDO 6DQNW-ºUJHQVEMHUJ .LUNHJ§UGRJ.DSHO 7RIWHN¨UHW 2IIUHNUHDWLYW DUHDO /RNDOSODQRPU§GH 72)7(*$'( (/(2125$69(- Lokalplanområdet. Ydre sammenhæng 7 dårlige tilstand er institutionen besluttet lukket, i forbin- delse med en række ejendomseffektiviseringer vedtaget af byrådet på et møde d. 28. marts 2012. Da der ikke længere er grundlag for hverken drift af byg- ninger eller ibrugtagning af lokalplanområdet til andet fælles formål, er området af byrådet besluttet omlagt til boligformål i henhold til kommuneplanenes overordnede byudviklingsstrategi og kommuneplanens strategier for fortætning samt tema vedr. boligudbygning. Denne ændring af anvendelse er i strid med de gældende lokalplaner og kommuneplanrammer for området, og har derfor afstedkommet denne lokalplan der parallelt følges af et kommuneplantillæg. Området planlægges af byrådet sat til salg ved lokalpla- nens endelige vedtagelse. LOKALPLANOMRÅDET Ydre sammenhæng, geografi sk. Lokalplanområdet ligger i udkanten af Sct. Jørgensbjerg i den vestlige del af Roskilde by. Området ligger ud til Sankt Hans Gade, modsat Sct. Jørgensbjerg Kirkegård og Kapel, og har her indgået som del af en mindre gruppe af institu- tioner, der ligger omkring hjørnet ved Sankt Hans Gade og Smedegade, lige syd for Roskilde Amtssygehus Fjorden. De resterende institutioner, som er opført i 1960-70erne, er i dag sammenlagt til Børnehuset Sankt Jørgensbjerg. En ældre villa er udskilt til beboelse. Mod øst støder området op til det oprindelige kulturmiljø omkring Sct. Jørgensbjerg Kirke og danner kant ud mod de kommunalt ejende rekreative arealer ved Sct. Jørgensbjerg gadekær – Toftekæret, og det lokale miljø der opleves her. Miljø ved Toftekæret. SSaanknkt HHaannss Gadade ere ligger med bebyggelse Luftfoto 1954 med lokalplanområdet indtegnet. Området henlå her stadig som åben mark. Bemærk skygger fra beplantning langs Sankt Hans Gade. Af gammelt kortmateriale ses at området, lige bortset fra villabebyggelsen, langt op i 1900 tallet henlå som marker og åbent land og på den vis afsluttede bydannelsen om- kring den sydlige del af Sankt Hans Gade og Clermontgade mod nord. Dette opleves den dag i dag tydeligt på Sankt Hans Gade ved det skift der sker i bebyggelsen omkring kirkegården og Eleonoravejs tilslutning til Sankt Hans Gade. Her opløses gadens bymæssige karakter, bestående af byhuse og enkelthuse hvoraf fl Politisk behandling liggende tilbagetrukket på større grunde. Gadens grønne karakter fortsættes i Boserupvejs forløb videre ud af byen. En beplantning med store lindetræer langs Sankt Hans Redegørelse Gade, fra lokalplanområdet og op mod hjørnet af Smede- gade, ses på luftfoto tilbage fra 1954 Tæt sammenhæng, grænser og kanter ere enheder og består af ialt 5 bygninger op Selve lokalplanområdet ligger ud til Sankt Hans Gade, på den anden side af Sct. Jørgensbjerg Kirkegård og Kapel, og spænder herfra ned imod Toftekæret. Mod nord støder lokalplanområdet op til Børnehuset Sankt Jørgensbjerg. Dette er en selvejende institution bestående af både vuggestuer og børnehaver. Institutionen er sam- menlagt af fl imod Smedetoften. Langs skel mod lokalplanområdet ligger 3 af disse bygnin- ger i forlængelse af hinanden. Sankt Hans Gade mod nord. Bygningerne er sammenbygget med små mellembygnin- Åben og grøn karakter ger, men fremstår tydeligt som 3 selvstændige bygnings- kroppe. Den midterste bygning fungerer som fælleshus for instituti- onen og er opført i 2012. Bygningen er på sit højeste punkt ca. 7 meter over terræn. Sankt Hans Gade mod syd. Karakter som bygade Politisk behandling %ºUQHKXVHW 6DQNW-ºUJHQVEMHUJ Toftekæret udearealer/ legeplads Tidl. legeplads Off. rekreativt P Molevitten areal 6$1.7+$16*$'( stiforbindelse 72)7(*$'( Toftegade 4 Lokalplanområdet. Tæt sammenhæng 9 Institutionen har langs skellet mod lokalplanområdet syd- vendte udearealer til leg og ophold. Mod syd grænser lokalplanområdet op til et område med boliger bestående af blandende byhuse og villaer primært opført i eet plan med udnyttet tagetage. Bygningerne frem- står uensartet mht. type, arkitektur og tid. Mod skel til lokalplanområdet ligger 3 parceller med boli- ger, hvoraf de to har vejadgang fra Sankt Hans Gade. Den Udearealer til Børnehuset Sankt sidste boligvv, Toftegade 4 ligger lavt i forhold til lokalpla- Jørgensbjerg, beliggende op til lokal- nområdet. Boligen ligger placeret så den skærmer sine planområdets skel mod nord, set fra primære opholdsarealer, ud mod Toftegade, i forhold til Sankt Hans Gade. lokalplanområdet. Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet er opført i 1960’erne og består af fl ere langsgående bygninger langs hhv. nord og syd skel og er sammenbygget på tværs så der opstår 2 indeliggende gårdrum. Bebyggelsen ligger imod nord og vest