APRIL 2021 Udbud af byggegrund i Trekroner øst

ROSKILDE KOMMUNE udbyder ejendommen matr.nr. 123on St. Hede, Roskilde Jorder, beliggende Skademosen 2, 4000 Roskilde, til salg. Sagsnr: 340448

ttrakti byggegrund kanten af landskabet

K 2 anvendelse boliger type tæt-lav bebygelses% 35 grundareal 5.606 m2 ttrakti byggegrund byggeret (max) 1.962 m2 ed udsigt til landskabet

T 139 anvendelse boliger type tæt-lav bebyggelsesprocent 35 grundareal 5.561 m² byggeret (max) 1.946 m² 8

18

7 19 20

17

16 6 21

12 11 22 5 13 15

10 14 23 2 9 24 3

4 1

1 20 tæt-lav boliger 13 20 tæt-lav boliger Svalin bofællesskab 2 55 tæt-lav boliger almene 14 fælleshus 3 Etageboliger seniorbofællesskab 15 Etageboliger almene 4 50 etageboliger 16 Børnehave 5 25 tæt-lav boliger 17 Etageboliger almene 6 30 parelhuse 18 UDBUDT EJENDOM 7 18 pareller i 2 etager 19 ER I UDBUD 8 36 parelhuse 20 25 parelhuse 9 38 tæt-lav boliger 21 40 parelhuse 10 20 tæt-lav boliger 22 34 tæt-lav boliger Langhusene bofællesskab 11 16 tæt-lav boliger 23 27 parelhuse 12 24 tæt-lav boliger Bakketoppen bofællesskab 24 Børnehave

Den udbudte ejendom matr.nr. 123on (markeret nr. 18 på kortet) er placeret i det mangfoldige boligområde Trekroner Øst.

2 1. INTRODUKTION

1.1 UDBUDSVILKÅR

Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendt- gørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Tilbud skal være sælger i hænde senest mandag den 23. august 2021, kl. 12, jf. i øvrigt nedenfor vedrøren- de tilbudsafgivelse.

Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Roskil- de Kommunes modtagelse af købstilbuddet.

Sælger er berettiget til at kræve deponering i Roskilde Kommunes bank eller bankgaranti (anfor- dringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut for den tilbudte købesum med tillæg af 2% til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning.

Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle ind- komne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle.

Samtlige spørgsmål, som har generel betydning for forståelsen af udbuddet, vil i anonymiseret form blive offentliggjort på www.roskilde.dk/grunde sammen med sælgers svar.

Ejendommen sælges med et vilkår om, at byggeriet skal kunne opnå DGNB certificering på minimum guld niveau eller tilsvarende certificeringsordning. Se nærmere i afsnit 3.10 og 3.11.

Efter Byrådets beslutning om et salg vil køberen blive indkaldt til et opstartsmøde med de relevante parter.

Salget er betinget af godkendelse fra Roskilde kom- munes Økonomiudvalg samt Byråd.

Spørgsmål Ejendommen fremvises efter aftale. Henvendelse herom og spørgsmål i øvrigt bedes rettet til juridisk chefkonsulent Laleh Husmand på telefon 46 31 80 15 eller på mail [email protected].

3 1

TK T

L BK

TK K

TK T

U

TK TT

Trekroner udgør sin egen bydel i den østlige udkant af Roskilde. Den udbudte ejendom er markeret nr. 1 på kortet.

4 2. EJENDOMSBESKRIVELSE M.V.

2.1 OMRÅDEBESKRIVELSE Umiddelbart syd for Skademosen ligger et fælles be- boerhus for medlemmer af grundejerforeningen for Ejendommen er beliggende i bydelen Trekroner, som hele Trekroner Øst, der af medlemmer kan bookes ligger i den østlige udkant af Roskilde, med knap til private fester og andre arrangementer, samt den 5.000 indbyggere. integrerede institution Børnehuset Skademosegård.

Der er i bydelen arbejdspladser, attraktive skoler og Stiforbindelser forbinder Skademosen til de om- børnehaver, kirke, plejecenter samt erhvervsskole og kringliggende boligområder, rekreative områder ved universitet. Ved stationen er der et lokalcenter med Himmelev Bæk og Trekoner Sø, Himmelev Skov samt bl.a. dagligvarebutikker, café, spisesteder mv. områdets skoler og Trekroner Station.

Ejendommen indgår i et større boligområde i den Ejendommen ligger forholdsvis højt i landskabet på østlige del af Trekoner. Der er vejadgang til ejendom- en nordvendt skråning, og idet ejendommen ligger men fra Skademosen via Trekoner Parkvej, hvorfra yderligt i bydelen, vil den være synlig mod - og selv der er regelmæssige forbindelser med bus mod have udsyn over - en stor del af landskabet nord for både Trekroner og Roskilde Station. Trekroner har li- Trekroner. geledes egen togstation med gode forbindelser både mod Roskilde (3 min.) og København (25 min.). 2.2 VISIONEN FOR OMRÅDET Ejendommen afgrænses mod nord af Skrænten og mod øst af Trekroner Parkvej. Der er i kommune- Landskab, fællesskab, bæredygtighed og kunst er planen reserveret arealer til at udvide mod nord værdier og kvaliteter, der har styret Trekroners og etablere forbindelse til det overordnede vejnet. udvikling igennem de sidste 20 år, og som i dag har På nordsiden af Skrænten er arealer længst mod gjort det til et attraktivt og populært byområde i Ros- Trekroner Parkvej i lokalplanen udlagt til institu- kilde og det større hovedstadsområde. tion eller anden anvendelse fx. servicefunktioner og lignende. Øst for Trekroner Parkvej er arealer på Landskab og natur i højsædet ydersiden af det tilstødende boligområde udlagt til Udviklingen af Trekroner står på en stærk land- begravelsesplads. skabsplan, hvor det naturlige terræn har været bestemmende for områdets disponering med bebyg- Mod syd er ejendommen afgrænset af Skademosen gelser på vest og østsiden af Himmelev Bæk, hvortil og en byggegrund udlagt til tæt-lav boliger. Mod vest terrænet falder fra begge sider. er ejendommen afgrænset af en offentlig sti mel- lem grunden og nabobebyggelsen, som består af 44 almene rækkehuse med træfacader.

Fællesskab Landskab Bæredygtighed Kunst

Landskab, fællesskab , bæredygtighed og kunst er værdier og kvaliteter, der har gennemsyret Trekroners udvikling. Bille- derne viser Trekroners åbne vidder, Munksøgård Trekroners første bofællesskab, og Svalin som er bygget efter bæredygti- ge principper.

5 Bydelens bebyggelser er adskilt af ekstensivt plejede det pågældende byggeri enten i, på eller uden for grønne arealer og skovbælter, således at landskab bygningen. Kunsten i Trekroner vil således opleves at og natur opleves helt tæt på. Stiforbindelser skaber have mange forskellige fremtrædelsesformer. sammenhæng mellem de enkelte bebyggelser og adgang til det rekreative landskab. De enkelte bolig- bebyggelser er tilpasset til det kuperede terræn med 2.3 MATRIKELNUMMER særligt fokus på at skabe gode og klare overgange Matr.nr. 123on St. Hede, Roskilde Jorder. Matrikel- mellem bebyggelse og landskab. kort over ejendommen vedlægges som bilag 1.

De mange boformers bydel 2.4 BELIGGENHED Trekroner er et byområde med mange forskellige bo- former, herunder ni bofællesskaber men også par- Ejendommen er beliggende Skademosen 2 i Trekro- celhuse, rækkehuse, etageboliger og studieboliger. ner, 4000 Roskilde. I Trekroner er der plads til alle og plads til både en tryg barndom, en velfungerende familie, et voksenliv og en behagelig seniortilværelse. 2.5 GRUNDAREAL

I områdets tæt-lave bebyggelser er de fælles op- Grundareal udgør ifølge tingbogen 5.606 m², heraf holdsarealer ofte i samspil med et fælleshus, som er vej 0 m². et vigtigt omdrejningspunkt for fælleskab og aktivi- teter beboerne imellem. Flere fælleshuse anvendes 2.6 BEBYGGELSE lejlighedsvist til aktiviteter, der ofte også inddrager naboer og er på den måde med til at skabe relationer Ejendommen er ubebygget. og fællesskaber på tværs af hele bydelen.

Bæredygtigt byudvikling 2.7 SERVITUTTER Bæredygtig håndtering af regnvand er fra start inar- bejdet som et synligt greb i Trekroner med afledning Af tingbogsattest af den 4. februar 2021, jf. bilag 2, af regnvand i åbne render som hovedprincip. Vandet fremgår følgende servitutter: afleveres i Himmelev bæk og for den østligste del af området i Langebjerg sø, som er bydelens primæ- 1. Dok. lyst den 4. juli 2006 om tilslutningspligt til re rekreative naturområder med et rigt og varieret fælles regnvandsanlæg mv. dyreliv. 2. Dok. lyst den 15. september 2015 om videresalg i Hvad angår brug af bæredygtige materialer og ener- ubebygget tilstand girigtige løsninger har flere byggerier i Trekroner Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 3. vist vejen frem. I de klimavenlige bofællesskaber Svalin I og II er boligerne udført som aktivhuse i træ Grundejerforeningsvedtægter vedlagt som bilag 9 vil og med jord- og solvarme samt solceller, der produ- blive tinglyst på ejendommen af sælger. cerer mere energi end husets beboere forbruger. Et andet eksempel er Boligselskabet Sjælland, der ved Udover de nævnte servitutter og byrder skal køber Skademosegård er ved at færdiggøre en bebyggelse respektere tinglysning af sådanne private og offentli- med 44 klimavenlige etageboliger med træ som det ge servitutter og byrder (med og uden pant), som er konstruktive materiale. nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med den forudsatte byggemodning og udnyttelse af ejendom- Integreret kunst men samt servitutter og byrder, som i øvrigt fremgår Som en vigtig del i udviklingen af Trekroner til et af nærværende udbudsvilkår. eget byområde i Roskilde, blev der som noget af det første udarbejdet en ambitiøs kunstplan for områ- det. Ideen var at lade kunsten være en aktiv del af områdets udvikling, og at kunst skulle integreres og opleves som en vigtig del af Trekroners fortælling og identitet.

Enkelte værker blev udført helt fra start, og der er løbende stødt flere kunstprojekter til, som områdets udbygning er skredet frem. Dette er primært sket ved, at der ved grundsalg af storparceller stilles krav til bygherren om, at en del af projektsummen skal anvendes til en kunstnerisk bearbejdning af

6 Udlagt til institution eller anden anvendelse fx. service funktioner o.l.

SKRÆNTEN 123on TREKRONER PARKVEJ

SKADEMOSEN Byggegrund Ca. 10 tæt-lav boliger ‘Skademosen’ Ca. 44 almene etageboliger Rekreativt område

Vådområde

Børnehuseet Skademosegård

0 30m Beboerhus GF Trekroner Øst

Luftfoto© SDE, og matrikelkort © GDST, © som Rosilde viser Kommune den udbudte ejendom.

7 2.8 PLANFORHOLD 2.10 BYGGEMODNING

Ejendommen er omfattet af lokalplan 521 vedlagt Køber afholder selv alle byggemodningsomkost- som bilag 4. ninger på ejendommen til brug for købers projekt, herunder tilslutningsbidrag til kloak, el, fjernvarme- I henhold til lokalplanens §3.1 må ejendommen an- forsyning, vand og spildevand (herunder regnvand) vendes til boligformål i form af tæt-lavt byggeri med m.v. Køber undersøger selv udgifternes størrelse. tilhørende fælleshus og til offentlig formål som f.eks. multihal og lignende fritidsfunktion. I henhold til de til enhver tid gældende tilslutnings- priser og betingelser afholder køber alle udgifter til I henhold til lokalplanens § 6.3 skal byggeriet opfø- spildevandsanlæg både til kloakvand og tag- og over- res i 2 etager som grupper omkring et indre gård- fladevand på ejendommen. rum. Køber afholder alle udgifter til etablering af vandfor- I forhold til lokalplanen præciseres, at syning, som etableres af FORS A/S frem til skel- grænsen for ejendommen efter de sædvanlige regler 1. Regnvand ledes til tilslutningspunkt ved vejen for FORS A/S, og der skal udenfor købesummen Skademosen og til vådområdet syd for matrik- betales normale tilslutningsbidrag og stiklednings- len. Afledningsprincip for regnvand vedlægges bidrag. som bilag 5. Ejendommen ligger i et fjernvarmeområde, hvilket Tag- og overfladevand skal afledes til det offent- betyder, at ny bebyggelse kan tilsluttes fjernvarme. lige regnvandssystem i åbne render. Forsyningen sker efter de sædvanlige regler for Fors A/S, og der skal udenfor købesummen betales nor- Der er under grundejerforeningen etableret et male tilslutningsbidrag og stikledningsbidrag. spildevandslaug for regnvand og dræn. Dette laug skal varetage alle opgaver vedrørende de Tilslutningsbidrag og omkostninger til etablering af fælles private regnvandsanlæg i området. anden forsyning f.eks. tv og telefon afholdes af køber.

Der kan således være begrænsninger på ud- Eventuelle omkostninger til anlægsarbejder som formningen af købers anlæg til det fælles private følge af projektet, der skal ske på offentlige arealer regnvandsanlæg og til det offentlige regnvands- f.eks. overkørsler, afholdes af køber. anlæg, idet den overfladiske afledning kun må ske på nærmere angivne vilkår, som er fastlagt i vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render. Se nærmere i bilag 6.

2. Uanset bestemmelser om byggefelt, jf. lokalpla- nens § 6.2, må der ikke etableres byggeri eller småbygninger tættere på skel mod vest end 5 meter.

3. Uanset bestemmelser om terrænregulering, jf. lokalplanens § 8.3, må der ikke terrænreguleres tættere på skel mod vest end 2,5 meter.

4. Adgang til alle boliger skal ske fra det indre gård- rum, jf. lokalplanens §6, stk. 3.

Der henvises i øvrigt til lokalplan 521.

2.9 BYGGEMULIGHED

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35, jf. lokal- planens § 6.1.

Ejendommen sælges med en maksimal byggeret på 1.962 m².

8 SKADEMOSEN

123on TREKRONER PARKVEJ

5m 2,5m

0 30m

Planforhold© SDE, -© opmærksomhed GDST, © Rosilde på Kommune afstande til skel mod vest for byggeri, herunder småbygninger og terrænregulering.

9 2.11 VEJFORHOLD friholdes, ligesom vendepladsen, jf. ovenfor, skal friholdes. Vejadgang til ejendommen skal ske fra Trekroner Parkvej af fordelingsvejen Skademosen, som er an- givet som A-A i lokalplan 521, kortbilag 3. 2.13 KUNST

Fordelingsvejen Skademosen er anlagt af Roskilde Køber forpligter sig til at anvende et beløb svarende Kommune, som også har afholdt byggemodnings- til minimum 4% af købesummen til integreret kunst. omkostningerne til vejanlægget. Boligvejen blev færdigmodnet i vinteren 2020/2021. Grusrabatter og Køber er som ejer af kunstværket ansvarlig for dets vejbelysning er således færdigetablerede, og køber vedligeholdelse. Se nærmere i bilag 8 med beskri- er forpligtet til for egen regning at udbedre enhver velse af begrebet integreret kunst, vejledning til skade, der måtte opstå på disse anlæg i forbindelse hvordan kunst kan integreres på forskellige måder med opførelse af byggeriet. Der skal afholdes vejsyn samt beskrivelse af vilkår og proces for realisering. forud for arbejdets igangsættelse samt efter endt byggeri. Slutgennemgangen omhandler både vejare- 2.14 MILJØ- OG GEOTEKNISKE FORHOLD al og friarealer. For enden af fordelingsvejen Skade- mosen er der etableret en vendeplads, som er en del Ejendommen er af Staten udlagt som nitratfølsomt af vejarealet. Vendepladsen er anlagt og bekostet af indvindingsområde (NFI) og indsatsområde (IO). Der Roskilde Kommune. er således tale om særlige sårbare grundvandsom- råder, hvor Roskilde Kommune skal udarbejde en Roskilde Kommune etablerer overkørsler og vand- indsatsplan for grundvandsbeskyttelse. Arealanven- render til ejendommen. Etableringsomkostningerne delsen som boliger udgør ikke i sig selv en væsentlig afholdes af køber og vil udgøre ca. 25.000 kr. ekskl. fare for forurening af grundvandet. Udpegningerne moms for en overkørsel og en vandrende. Overkørs- kan imidlertid få betydning for de krav, som kommu- ler og vandrender er ca. 6 m brede og 2,5 m dybe. nen vil stille, såfremt der ansøges om etablering af Overkørsler etableres i granitbrosten, og vandrender diverse anlæg, f.eks. nedsivning, jordvarmeanlæg og etableres i granitchaussésten. lignende eller en anden form for anvendelse, som Endelig placering af overkørsler og vandrender kan udgøre en risiko for grundvandet. aftales med Roskilde Kommune og etableres først i Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller forbindelse med afslutningen af byggeriet på ma- muligt forurenet. triklen for at sikre, at belægninger mødes rigtigt, og at overkørsler og vandrender ikke ødelægges under Ejendommen er beliggende uden for det område- byggeperioden. Køber skal sikre sig, at de i deres klassificerede område og forventes således ikke at projekt overholder koter mellem grund og vejarealet være lettere forurenet på grund af diffuse kilder. som vist i det vedlagte vejprojekt, jf. bilag 7, langs hele skellet mellem grund og vej. Gennemgang af luftfotos viser, at ejendommen tidli- gere har været anvendt til landbrugsdrift. Mod vest er der etableret en offentlig sti. Hegnet langs stien må ikke brydes, og byggepladskørsel på Der er ikke gennemført geotekniske undersøgelser stien er ikke tilladt. Mod øst er der en egeplantning og/eller forureningsundersøgelser af ejendommen, langs Trekroner Parkvej. Plantningen er indheg- og sælger bekendt er der hverken forurening på net, og hegnet må ikke brydes. Beskæring af træer, ejendommen eller behov for ekstrafundering. oplag, gravning mm. må ikke foretages af andre end Køber opfordres til evt. at udføre en miljøhistorik og/ Roskilde Kommunes entreprenører eller uden forud- eller at foretage miljøundersøgelser af ejendommen gående aftale med Roskilde kommune. forud for indgåelse af denne aftale, jf. nærmere pkt. 3.5 om ansvarsfraskrivelse. 2.12 CYKEL- OG BILPARKERING

I henhold til beslutning i Roskilde Byråd skal der 2.15 LEDNINGER etableres 4 cykel p-pladser pr. bolig. Efter en konkret Der henvises til ledningsregistret på www.ler.dk. vurdering kan parkeringsnormen for cykler nedskri- ves f.eks. ved små boliger til enlige og studerende. Sælger har ikke kendskab til ledninger på ejendom- men, udover hvad der fremgår af ledningsplan i bilag I henhold til lokalplanens § 5.4 fastsættes parke- 7, og ejendommen sælges uden ansvar for, at der ringsnormen for biler til 1,5 p-plads pr. bolig. måtte være andre ledninger på ejendommen. Området har allerede flere beboere, hvorfor al par- Eventuel omlæggelse/flytning af ledningsanlæg, der kering skal foregå på egen grund. Rabatterne skal ikke længere anvendes eller ligger i vejen for købers

10 projekt, skal afklares med den relevante ledningsejer 2.20 SKATTER OG AFGIFTER efter de gældende regler herfor. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet, hvorfor tilbudsgivere ved afgivelse af bud selv skal tage høj- 2.16 GRUNDEJERFORENING de for, at de skattemæssige forhold kan ændre sig. Grundejere inden for lokalplanområdet skal være medlem af den eksisterende Grundejerforening, Tre- 2.21 MOMS kroner Øst, fra overtagelse af ejendommen. Ejendommen er ikke momsregistreret. Grundejerforeningen er for alle grundejere i hele den østlige del af Trekroner. Der kan oprettes underafde- linger med selvstændig økonomi. 2.22 EJENDOMSDATARAPPORT

Grundejerforeningen skal forestå al drift og vedli- Ejendomsdatarapport med bilag vedlægges som geholdelse, som knytter sig til private veje, private bilag 11. fællesveje, stier og friarealer, herunder regnvands- anlæg og vådområder, inden for området i henhold til tinglyst driftsinstruks. 2.23 FULDMAGT

Drift og vedligeholdelse af det fælles private regn- Der kan efter omstændighederne og efter anmod- vandsanlæg skal varetages af grundejerforeningens ning gives fuldmagt til tilbudsgivers egne undersø- regnvandslaug. gelser vedrørende miljø og jordbundsforhold, ansøg- ning om principielt forhåndstilsagn vedr. byggeri o. Grundejerforeningen er pligtig til at overtage skø- lign. Sælger kan kræve gebyrer for myndighedsbe- de på private veje, fælles arealer og fællesanlæg, handling deponeret på sælgers konto som betingelse såfremt Byrådet ønsker det. for at afgive fuldmagt.

Grundejerforeningen er forpligtet til at overtage private veje, private fællesveje, fællesarealer og fællesanlæg i den stand, som der er og foreligger på overtagelsesdagen for henholdsvis drift og ejerskab.

Se vedtægter for grundejerforeningen i bilag 9.

2.17 ARKÆOLOGI

Roskilde Museum har afgivet §25 udtalelse, bilag 10. Findes der fortidsminder under jordarbejder på ejen- dommene, vil de være omfattet af museumslovens § 27 (lov nr. 358 af 8. april 2014). Jordarbejdet skal i givet fald standses, i det omfang det berører fortids- mindet, og fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum på tlf. 46 31 65 00.

2.18 FORSIKRING

Sælger er selvforsikret, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring på ejendommen.

2.19 OFFENTLIG EJENDOMSVÆRDI

Hele matriklen er ved seneste offentlige ejendoms- vurdering pr. 1. oktober 2019 ansat til kr. 10.468.400, heraf grundværdi kr. 10.468.400.

11 Foto fra ejendommens sydøstlige hjørne mod nord med udsigt til marker og landskab.

Foto fra ejendommens nordvestlige hjørne mod sydøst. Til højre i billedet ses stiforbindelse langs ejendommens vestskel.

12 3. SALGSVILKÅR

3.1 PROJEKTUDBUD

Køber skal som led i sit tilbud på køb af ejendom- men, jf. nedenfor, indlevere et skitseprojekt, som på skitseplan illustrerer, hvorledes køber på grundlag af lokalplanen og de i udbuddet beskrevne arkitek- toniske og funktionelle krav ønsker at bebygge og anlægge ejendommen efter købet.

Skitseprojektet skal indeholde følgende:

A. REDEGØRELSE B. TEGNINGSMATERIALE Skitseprojektet skal indeholde en redegø- Skitseprojektet skal indeholde tegningsma- relse for projektet i sin helhed, herunder teriale, der redegør for projektet. Tegnings- hvordan projektet imødekommer sælgers materialet skal indeholde: arkitektoniske og funktionelle krav be- skrevet i afsnit 3.2, som omfatter: 1. Bebyggelsesplan 1:500 2. Opstalter i 1:200 1. Visionen for Trekroner 3. Snit i 1:200 eller 1:500 2. Landskabelig tilpasning og 4. Planudsnit 1:100 bebyggelsesplan 5. Udstykningsplan 3. Arkitektur og materialitet 6. Rumlige illustrationer 4. Udearealer - private og fælles Skitseprojektet skal afleveres i en mappe Projektet skal indeholde oplysninger om i A3-format i tre trykte eksemplarer samt antal kvadratmeter ny bebyggelse, boli- elektronisk som en pdf-fil. gantal, boligstørrelser og boligtyper. Her- udover skal der oplyses om rådgiverteam. Som baggrund for udarbejdelse af skitse- projektet udleveres tre kortgrundlag, herun- Køber er forpligtet til at overholde lo- der en DWG-fil, jf. bilag 12. kalplanen med de præciseringer, som fremgår af pkt. 2.8. Køber ansøger selv om eventuelle dispensationer fra lokalplanens bestemmelser hos byggesagsmyndighe- den.

Det bemærkes, at byggesagsmyndigheden i hvert enkelt tilfælde foretager en kon- kret vurdering af, hvorvidt ansøgning om dispensation kan imødekommes. Der vil således ikke blive taget stilling til even- tuelle dispensationer i forbindelse med salget af ejendommen, og det er på købers eget ansvar og risiko, at der efterfølgende kan opnås dispensationer til projektet.

13 3.2 ARKITEKTONISKE OG FUNKTIONELLE KRAV 3.2.3 Arkitektur og materialitet

I henhold til lokalplanens redegørelse skal byggeriet 3.2.1 Visionen for Trekroner udformes med et helhedspræg og en farveholdning, Landskab, fællesskab, bæredygtighed og kunst er således at bebyggelsen fremstår imødekommende værdier og kvaliteter, der har styret Trekroners ud- mod nabobebyggelser og omgivelser. Lokalplanens vikling, og som i dag har gjort det til et attraktivt og bestemmelser om udformning af byggeri samt populært byområde i Roskilde og det større hoved- materialer på facader, gavle og tage på bygninger og stadsområde, jf. visionen i afsnit 2.2. skure sætter rammerne for denne ambition. Projektet vil blive vurderet på, at bygeriet fremstår i Projektet vil blive vurderet på, hvordan der er ar- en høj arkitektonisk kvalitet, der opleves imødekom- bejdet med visionen for Trekroner. Der vil blive lagt mende og som med sin udformning, farvesætning og vægt på, hvordan visionens temaer om landsskab, materialitet er tilpasset området og ejendommens fælleskab, bæredygtighed og kunst er integreret i eksponerede placering. projektet.

3.2.4 Udearealer - private og fælles 3.2.2 Landskabelig tilpasning og bebyggelsesplan Friarealer, som omkranser bebyggelsen, skal i hen- Bebyggelsen skal i henhold til lokalplanen opføres hold til lokalplanen have karakter af overdrevsland- som en boliggruppe omkring et indre gårdrum med skab med ekstensivt drevne græsarealer og spredte fælles friarealer og parkering omgivet af fælles re- grupper af fritvoksende træer og krat med mulighed kreative arealer med karakter af overdrev. for indretning af nytte- og/eller frugthaver eller Bebyggelsen vil i samspil med den vestliggende trægrupper mod Skrænten. bebyggelse danne kant mod Skrænten og markere Det indre gårdrum skal fremstå som et frodigt og hjørnet af Skrænten og Trekoner Parkvej. Byggeriet attraktivt fælles friareal, der indbyder til leg og op- skal i henhold til lokalplanen fremstå markant og hold, jf. lokalplanen. De fælles friarealer i det indre præcist afgrænset mod det omkringliggende rekrea- gårdrum skal etableres som arealer uden bilkørsel tive landskab. og parkering i henhold til lokalplanens principper. Regnvand skal som udgangspunkt håndteres på Til hver bolig skal der som minimum være tilknyttet terræn som trug langs veje samt render eller grøfter ét mindre, privat udendørs opholdsareal i form af i de fælles friarealer. have, altan eller terrasse. Der er mulighed for at etablere et fælleshus, som kan blive et samlingssted for bebyggelsens beboere. Projektet vil blive vurderet på, hvordan de private og fælles udearealer udformes og indrettes med særlig Projektet vil blive vurderet på sammenhængen imel- vægt på, at: lem landskab og bebyggelsesplan. Der vil i forbindel- - Skabe en god sammenhæng mellem fordeling af se med vurderingen blive lagt særlig vægt på: private og fælles friarealer, og at disse indgår i et godt - Bebyggelsens evne til, i sammenhæng med den samspil med den enkelte bolig. tilstødende bebyggelse, at skabe en præcis og mar- - Fælles friarealer opleves som et naturligt omdrej- kant overgang samt gode forbindelser og kig til det ningspunkt for det sociale samvær og fællesskab omkringliggende landskab og byområde. beboerne imellem. - Bearbejdning af terrænet, herunder kotering af de - Bearbejdning af terræn, beplantning, belægninger enkelte boliger og evt. fælleshus, samt udformning af og indretning af udearealer udføres således, at udea- løsning af overfladisk afledning af regnvand, således realer fremstår i en høj kvalitet, der indbyder til brug. at der opnås en landskabelig god sammenhæng med de tilstødende omgivelser.

- Bebyggelsens sammenhæng og samspil med de indre og ydre opholdsarealer, cykel- og bilparkering samt affaldsløsning, således at der opstår en samlet helhed.

14 3.3. KRAV TIL TEGNINGSMATERIALE 3.3.4 Planudsnit 1:100

Der skal vises et eller flere planudsnit med eksem- 3.3.1 Bebyggelsesplanen 1: 500 pel på etageplaner i grundplan og de tilstødende Bebyggelsesplanen skal vise grundens omgivelser, udearealer, herunder de ubebyggede arealer og herunder nabobebyggelser, veje og stier. eventuelle skure, som hører til den enkelte bolig.

Bebyggelsesplanen skal indeholde oplysninger om Planudsnit skal illustrere sammenhængen mellem bebyggelsens fulde omfang og placering, inkl. skure, den enkelte bolig og nære omgivelser. Etageplaner depotrum og andre mindre bygninger. skal derfor vises med indretning.

Disponering af de ubebyggede arealer skal illustre- res på bebyggelsesplanen. Det omfatter placering og 3.3.5 Udstykningsplan udformning af private haver, terrasser eller lignende, fælles friarealer, parkeringspladser, cykelparkering, Der skal vises en udstykningsplan, der som princip renovationsarealer og andre belagte flader, beplant- skal illustrere, hvordan bebyggelsen kan udstykkes ning, belysning samt løsninger til overfladebaseret i selvstændige boliger, jf. lokalplanens § 4. Det skal regnvandshåndtering. være muligt at danne sig et overblik over boligtyper, boligstørrelser og deres fordeling. Planen skal vise, hvordan bebyggelsen er kotesat og som princip vil tilpasse sig terrænet. Det eksisteren- 3.3.6 Rumlige illustrationer de samt det projekterede terræn skal illustreres med halvmeter kurver. Der skal vises et skråperspektiv af bebyggelsen set Bebyggelsesplanen skal indtegnes på kortgrundla- fra oven med kig fra syd mod nord. Den rumlige af- get vedlagt som bilag 12. bildning skal vise projektet i sin helhed samt omgi- vende byggeri, veje og grønne områder.

Der vises to rumlige illustrationer i øjenhøjde, der 3.3.2 Opstalter i 1:200 beskriver projektets rumlige kvaliteter og relation til omgivelserne. Det ene perspektiv skal vise bygge- Der skal vises en opstalt af facader mod de ydre riet set fra stien mellem grunden og nabobyggeriet, fælles friarealer, veje og stien vest for bebyggelsen mens det andet perspektiv skal vise byggeriet inde samt en opstalt af facader mod det indre gårdrum. fra opholdsarealerne og de indre pladsdannelser. Opstalter skal give et dækkende indtryk af bebyggel- sens arkitektoniske udtryk samt valg af materialer og farver på facader, gavle og tage.

Opstalterne skal vise, hvordan bebyggelsen er kote- sat og som princip vil tilpasse sig terræn. Det eksi- sterende samt det projekterede terræn skal fremgå af opstalterne.

3.3.3 Snit i 1:200 eller 1:500

Der skal vises et snit lagt nordvest-sydøst gennem Skrænten, boliggruppen på langs og Skademosen samt et snit lagt nordøst-sydvest gennem Trekroner Parkvej, boliggruppen, stien og nabobebyggelsen mod sydvest.

Snit skal illustrere sammenhængen mellem bebyg- gelsen og de tilstødende omgivelser samt terræntil- pasningen. Det eksisterende samt det projekterede terræn skal fremgå af snittene.

15 3.4 SÆLGERS BEHANDLING OG VALG AF TILBUD heder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensati- Indkomne projekter vurderes på, hvorvidt de imøde- on eksempelvis som følge af ledningsoplysninger, kommer lokalplan 521, præciseringerne beskrevet i driftsudgifter, fortidsminder m.v. pkt. 2.8 samt sælgers arkitektoniske og funktionelle krav beskrevet i pkt. 3.2. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskri- velse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af Valg af tilbud sker ud fra en helhedsvurde- eventuelle fejl og mangler. ring med baggrund i følgende udvælgelses- kriterier: 3.6 SERVITUTTER

A. PRIS og Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftel- ser men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, B. PROJEKTETS KVALITETER som fremgår af tingbogen, jf. bilag 2, samt nedenstå- Skitseprojekterne bliver bedømt i forhold til ende de servitutter, der vil blive pålagt ejendommen byggeriets arkitektoniske kvalitet og reali- ved salget: seringen af formål og intentioner i lokalpla- nen, hvor følgende vægtes: ”Servitut om betaling af tillægskøbesum” 1. Visionen for Trekroner 2. Landskabelig tilpasning og Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse bebyggelsesplan med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på 3. Arkitektur og materialitet mere end 1.962 m², og/eller såfremt der på et senere 4. Udearealer - private og fælles tidspunkt opføres/indrettes yderligere bruttoetagea- real, eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til boliger, skal den til enhver tid værende ejer af ejen- dommen betale et tillæg til købesummen til Roskilde 3.5 ANSVARSFRASKRIVELSE Kommune.

Ejendommen sælges således, som den er og forefin- Endvidere skal tillægskøbesum betales til Roskil- des og som beset af køber med de på ejendommen de Kommune, såfremt den til enhver tid værende værende ledninger, installationer, træer og beplant- ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere ninger samt alt ejendommen øvrige rette tilliggende af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse og tilhørende. til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af indretning af større bruttoetageareal herpå, end der myndighedskrav såvel i relation til den nuværende var mulighed for i henhold til byggelovgivningens som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle bestemmelser uden inddragelse ejendommen. nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse Tillægskøbesum, der er vederlag for den ændrede af ejendommen. anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendom- Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet an- men, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på svar for ejendommen, herunder men ikke begrænset det pågældende tidspunkt. til grundens jordbundsforhold og miljøforhold – bl.a. Den til enhver tid værende ejer af ejendommen bæreevne og forurening – og grundens beskaffenhed har pligt til at give Byrådssekretariatet i Roskilde i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdel- Kommune skriftlig meddelelse om forhold, der kan sesbeføjelser gældende over for sælger som følge af udløse krav om tillægskøbesum efter denne servitut. konstatering af mangler af en hvilken som helst art Meddelelsen skal tydeligt angive, at der er tale om ved nogen del af ejendommen, det være sig i form en meddelelse om en servitut om tillægskøbesum og af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt skal henvise til servituttens data- og løbesummer i afslag eller krav om erstatning eller andet. tingbogen.

Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstif- forhold og senere konstaterede forhold ved ejendom- tende forud for al pantegæld. Roskilde Kommune, men samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. Byrådssekretariatet, er påtaleberettiget. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmulig-

16 ”Servitut om byggepligt og tidsfrister samt forbud sæt navn/køber] må opfylde [datterselskabets] forplig- mod videresalg” telser overfor sælger, hvis [datterselskabet] ikke selv opfylder dem. Dette gælder tillige renter og sælgers Den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at rea- omkostninger i anledning af misligholdelse, herunder lisere en bebyggelse på 1.962 m² på ejendommen, erstatning i henhold til pkt. [indsæt nr.] i udbudsma- der er i overensstemmelse med den for ejendom- terialet. [indsæt navn/køber]’s kautionsforpligtigelse men gældende lokalplan samt det af sælger forud er tillige gældende uden meddelelse eller varsel fra for købet godkendte skitseprojekt. Det godkendte sælger i tilfælde af, at [datterselskabet] træder i sol- skitseprojekt bliver et bilag til nærværende udbuds- vent likvidation, standser sine betalinger, indleder eller materiale. undergives rekonstruktionsbehandling, får behand- ling af en konkursbegæring udsat, erklæres konkurs, Byggeriet skal være påbegyndt, herunder ved støb- anmoder om gældssanering, indleder forhandlinger om ning af fundament, senest 1 år efter overtagelses- frivillig akkord eller i øvrigt tages under anden form for dagen og skal være fuldført, således at der opnås dansk eller udenlandsk insolvensbehandling.” ibrugtagningstilladelse, senest 3 år efter overtagel- sesdagen. Nærværende bestemmelse om byggepligt og tids- frister samt forbud mod videresalg skal tinglyses Byrådet kan på baggrund af en skriftlig anmodning servitutstiftende forud for al pantegæld. Påtaleberet- forlænge tidsfristerne med op til et år, såfremt tiget er Roskilde Kommune, Byrådssekretariatet. Byrådet finder det fornøden begrundet, og hvis det skønnes realistisk, at byggeriet kan overholde den ”Servitut om misligholdelse” nye tidsfrist. Såfremt køber misligholder et af sælger accepteret På anmodning fra Roskilde Kommune er køber tilbud, herunder ikke overholder de i udbudsvilkåre- forpligtet til at deltage i et (eller flere) dialogmøde(r) ne nævnte tidsfrister, kan sælger kræve følgende: om det i ansøgningen til byggetilladelsen anførte byggeris overensstemmelse med skitseprojektet. 1. at ejendommen for købers regning tilbageskødes helt eller delvis til sælger til den erlagte købesum Ændringer i det af køber fremsendte projekt kan ale- med fradrag af 20%, uden renter og uden tillæg af ne fraviges, såfremt Roskilde Kommune vurderer, at eventuelle bygningers værdi. Køber er forpligtet til at en fravigelse i større grad vil fremme realiseringen betale alle udstyknings- og tinglysningsomkostnin- af formål og intentioner i lokalplan 521, og alle even- ger, der måtte være forbundet hermed. tuelle ændringer skal således godkendes af sælger. 2. at køber er erstatningsansvarlig overfor sælger Hvis byggeriet ikke er påbegyndt og fuldført inden for efter sædvanlige erstatningsansvarsregler, dog er de fastsatte frister eller er i overensstemmelse med de under punkt 1 nævnte 20% minimumserstatning, det endelige projekt, regnes det for misligholdelse, og erstatningen kan ingensinde være mindre end de og Roskilde Kommune opnår ret til at tilbagekøbe nævnte 20%. Sælger er berettiget til at tilbageholde ejendommen på de vilkår, der er nævnt i tinglyst købesummen til hel eller delvis sikkerhed for er- servitut om misligholdelse. statningskrav, således at tilbageholdte købesummer Køber er ikke berettiget til, uden sælgers forud- først betales, når parternes mellemværende endeligt gående samtykke, at videresælge ejendommen, kan opgøres ved et konstateret tab ved dom eller førend byggeriet på ejendommen er fuldført, og der forlig. Herudover udreder køber til sælger omkost- er udstedt ibrugtagningstilladelse. Med videresalg ningerne ved tilbageskødningen. sidestilles enhver overdragelse af den bestemmende 3. såfremt ejendommen er forbedret af køber, kan indflydelse i det købende selskab (køber), jf. sel- køber ikke forlange, at sælger godtgør køber eller skabsloven §5, nr. 18, jf. §7, stk. 1. panthavere, eller eventuelt rettighedshavere, den Såfremt køber ønsker at sælge ejendommen til et værdiforøgelse, som er sket som følge af købers 100% ejet datterselskab, skal køber indestå som forbedringer. selvskyldnerkautionist for opfyldelse af nærværende 4. Ved tilbagekøbet kan Roskilde Kommune bestem- udbudsmateriales vilkår i alle dens ord og handlin- me, om ejendommen skal overtages med eventuelle ger. Følgende afsnit skal således indgå i et tillæg til bygningsdele, eller om disse skal fjernes og reetab- udbudsmaterialet: lering ske for købers regning, evt. ved modregning i købesummen. ”Undertegnede [indsæt navn/køber] indestår herved som selvskyldnerkautionist for opfyldelse af udbuds- Køber foranlediger denne bestemmelse tinglyst ser- materiale [indsæt dato og kvarter] i alle dens ord og vitutstiftende forud for al pantegæld med Roskilde handlinger. Selvskyldnerkautionen indebærer, at [ind- Kommune, Byrådssekretariatet, som påtaleberettiget.

17 3.7 OVERTAGELSE OG REFUSION 3.10 CERTIFICERING OG KONVENTIONALBOD

Overtagelsesdagen fastsættes til den første hverdag i Køber forpligter sig til at opnå DGNB certificering måneden efter Byrådets tiltrædelse af salget. på minimum guld niveau eller tilsvarende certifice- ringsordning. Såfremt køber ikke opnår dette senest Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for kø- et år efter udstedelse af endelig ibrugtagningstilla- bers regning og risiko i enhver henseende. Med over- delse, er køber pligtig til at betale kr. 1.000.000 som tagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger købers konventionalbod til kommunen. Kommunen er tilsva- advokat senest to måneder efter overtagelsesdagen rende berettiget til at anvende den i medfør af pkt. sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens 3.11 stillede garanti til udbetaling. indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant se- nest en måned efter, at parterne er blevet enige om Køber skal senest en uge efter opnået certificering saldoen. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt fremsende dokumentation herfor. tillægges renter efter Renteloven fra overtagelses- dagen. 3.11 GARANTISTILLELSE

3.8 KØBESUMMEN Køber skal senest i forbindelse med byggetilladel- sens meddelelse stille uigenkaldelig anfordringsga- Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen ranti på 2.000.000 kr. til sikkerhed for opfyldelse af mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tingly- forpligtigelser, herunder til udbedring af skader, der ses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved i byggeperioden er forvoldt på veje, anlæg, friarealer eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod mv., samt til færdiggørelse af interne veje, anlæg, ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold friarealer, kunstprojekt m.v. til Renteloven. Endelig stilles garantien til sikkerhed for en kon- Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, så- ventionalbod på 1.000.000 kr., jf. pkt. 3.10, som på fremt købesummen ikke betales rettidigt på overta- anfordring udbetales til Roskilde Kommune, såfremt gelsesdagen. byggeriet ikke opnår DGNB certificering på minimum guld niveau eller tilsvarende certificeringsordning Køber overtager ingen gæld uden for købesummen. senest et år efter udstedelse af endelig ibrugtag- Det er sælgers vurdering, at salget af ejendommen ningstilladelse. skal tillægges moms i henhold til den til enhver tid Garantien frigives, når det samlede byggeri er udført, gældende momslovgivning eventuelle skader er udbedret og efterfølgende Ejendommen sælges med en byggeret på 1.962 m². godkendt af Roskilde Kommune, kunstprojekt er Der skal betales for den fulde byggeret, uanset om færdiggjort og godkendt af Roskilde Kommune, og den fulde byggeret udnyttes eller ej. når byggeriet er DGNB certificeret på minimum guld niveau eller en tilsvarende certificeringsordning, og sælger har modtaget dokumentation herfor. 3.9 REGULERING AF KØBESUMMEN

Såfremt køber opfører flere etagemeter end angivet i 3.11 BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER tilbudsblanketten, reguleres købesummen i overens- stemmelse med de tilbudte byggeretspriser og an- Køber betaler alle udgifter ved afgivelse af tilbud, lægsbidrag. Reguleringen sker i forhold til de arealer herunder alle omkostninger som følge af købers (bruttoetageareal), der fremgår af byggetilladelsen eventuelle undersøgelser af diverse forhold vedrø- til det pågældende byggeri. rende ejendommen og købers overvejelser vedrøren- de brug af ejendommen. Forskellen mellem den tilbudte købesum og den regulerede købesum som følge af, at køber opnår Køber sørger for berigtigelse af handlen og beta- byggetilladelse til opførsel af et større antal etage- ler alle omkostninger forbundet hermed, herunder meter end anført i tilbudsblanketten, betales kontant udgifter til rådgivere og advokat, registreringsafgifter senest 14 dage efter, at byggetilladelse til det af ved tinglysning, garantistillelse, eventuelle om- køber ønskede byggeri er udstedt. kostninger til gebyrer i forbindelse med indtræden i forsyningsselskaber m.v. Køber forpligter sig til at Såfremt det realiserede byggeri bliver mindre end lade sig repræsentere af advokat. det, som købesummen er beregnet på grundlag af, sker der ingen nedsættelse af købesummen. Anmeldelse af servitutter og skøde til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger

18 efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørel- sen. Skødet skal udarbejdes som minimumsskøde, der henviser til nærværende udbudsmateriale for så vidt angår vilkår for handlen.

Ud over købers omkostninger ved byggemodningen, jf. pkt. 2.10, betaler køber følgende omkostninger udenfor købesummen:

• Tilslutningsafgifter og bidrag i henhold til gæl- dende takster. • Fornødne tilpasninger til tilgrænsende anlæg og byrum. • Alle øvrige omkostninger som måtte være nød- vendige for realisering af købers byggeri.

19 4. TILBUDSAFGIVELSE

Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold.

Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed og være bilagt sepa- rat skitseprojekt m.v. som ovenfor beskrevet under pkt. 3.1.

Tilbuddet samt tre eksemplarer af skitseprojektet skal sendes i en kuvert, mærket ”Udbud/FORTRO- LIGT” til:

Roskilde Kommune Byrådssekretariatet Rådhusbuen 1 4000 Roskilde Att.: Chefkonsulent Laleh Husmand/FORTROLIGT

Både tilbuddet og skitseprojektet skal ligeledes sendes elektronisk som e-mail til: [email protected] (Kommunen accepterer ikke USB-nøgler).

Undertegnede

Underskrift:

Navn:

CVR.nr.:

Tlf.:

E-mail:

byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 123on St. Hede, Roskilde Jorder, beliggende Skademoden 2, 4000 Roskilde:

______m²1.962 byggeret til boliger á______kr./m² svarende til en købesum på Kr.

Skriver kroner

Herudover skal købesummen tillægges moms på 25%

Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 må- neder gammel. Når meddelelse om Byrådets godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgi- ver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedrørende ejendommen.

20 5. BILAGSOVERSIGT

1. Matrikelkort 2. Tingbogsattest af den 4. februar 2021 3. Kopi af servitutter 4. Lokalplan 521 5. Afledningsprincip for regnvand 6. Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund samt udformning af render 7. Vejprojekt for Skademosen i PDF og DWG format 8. Integreret kunst 9. Grundejerforeningsvedtægter 10. §25 udtalelse fra Roskilde Museum 11. Ejendomsdatarapport med bilag 12. Kortgrundgrundlag – DWG/PDF/DGN format

21 JYLLINGE

GUNDSØMAGLE

HERRINGLØSE

ÅGERUP/ ST. VALBY

VEDDELEV

SKADEMOSEN 2, TREKRONER 4000 ROSKILDE ROSKILDE

SVOGERSLEV VINDINGE

VOR FRUE

GADSTRUP SNOLDELEV

VIBY

ROSKILDE KOMMUNE Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508

22