APRIL 2021 Udbud af byggegrund i Trekroner øst ROSKILDE KOMMUNE udbyder ejendommen matr.nr. 123on St. Hede, Roskilde Jorder, beliggende Skademosen 2, 4000 Roskilde, til salg. Sagsnr: 340448 Attraktiv byggegrund kanten af landskabet SKADEMOSEN 2 anvendelse boliger type tæt-lav bebygelses% 35 grundareal 5.606 m2 Attraktiv byggegrund byggeret (max) 1.962 m2 med udsigt til landskabet TOPPEN 139 anvendelse boliger type tæt-lav bebyggelsesprocent 35 grundareal 5.561 m² byggeret (max) 1.946 m² 8 18 7 19 20 17 16 6 21 12 11 22 5 13 15 10 14 23 2 9 24 3 4 1 1 20 tæt-lav boliger 13 20 tæt-lav boliger Svalin bofællesskab) 2 55 tæt-lav boliger almene 14 fælleshus 3 Etageboliger (seniorbofællesskab) 15 Etageboliger (almene) 4 50 etageboliger 16 Børnehave 5 25 tæt-lav boliger 17 Etageboliger (almene) 6 30 parcelhuse 18 UDBUDT EJENDOM 7 18 parceller i 2 etager 19 ER I UDBUD 8 36 parcelhuse 20 25 parcelhuse 9 38 tæt-lav boliger 21 40 parcelhuse 10 20 tæt-lav boliger 22 34 tæt-lav boliger Langhusene bofællesskab) 11 16 tæt-lav boliger 23 27 parcelhuse 12 24 tæt-lav boliger Bakketoppen bofællesskab) 24 Børnehave Den udbudte ejendom matr.nr. 123on (markeret nr. 18 på kortet) er placeret i det mangfoldige boligområde Trekroner Øst. 2 1. INTRODUKTION 1.1 UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendt- gørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbud skal være sælger i hænde senest mandag den 23. august 2021, kl. 12, jf. i øvrigt nedenfor vedrøren- de tilbudsafgivelse. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Roskil- de Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve deponering i Roskilde Kommunes bank eller bankgaranti (anfor- dringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut for den tilbudte købesum med tillæg af 2% til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle ind- komne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Samtlige spørgsmål, som har generel betydning for forståelsen af udbuddet, vil i anonymiseret form blive offentliggjort på www.roskilde.dk/grunde sammen med sælgers svar. Ejendommen sælges med et vilkår om, at byggeriet skal kunne opnå DGNB certificering på minimum guld niveau eller tilsvarende certificeringsordning. Se nærmere i afsnit 3.10 og 3.11. Efter Byrådets beslutning om et salg vil køberen blive indkaldt til et opstartsmøde med de relevante parter. Salget er betinget af godkendelse fra Roskilde kom- munes Økonomiudvalg samt Byråd. Spørgsmål Ejendommen fremvises efter aftale. Henvendelse herom og spørgsmål i øvrigt bedes rettet til juridisk chefkonsulent Laleh Husmand på telefon 46 31 80 15 eller på mail [email protected]. 3 1 TK T HIMMELEV BÆK TREKRONER PARKEVEJ TREKRONER VEST RUC SØ TREKRONER STATION Trekroner udgør sin egen bydel i den østlige udkant af Roskilde. Den udbudte ejendom er markeret nr. 1 på kortet. 4 2. EJENDOMSBESKRIVELSE M.V. 2.1 OMRÅDEBESKRIVELSE Umiddelbart syd for Skademosen ligger et fælles be- boerhus for medlemmer af grundejerforeningen for Ejendommen er beliggende i bydelen Trekroner, som hele Trekroner Øst, der af medlemmer kan bookes ligger i den østlige udkant af Roskilde, med knap til private fester og andre arrangementer, samt den 5.000 indbyggere. integrerede institution Børnehuset Skademosegård. Der er i bydelen arbejdspladser, attraktive skoler og Stiforbindelser forbinder Skademosen til de om- børnehaver, kirke, plejecenter samt erhvervsskole og kringliggende boligområder, rekreative områder ved universitet. Ved stationen er der et lokalcenter med Himmelev Bæk og Trekoner Sø, Himmelev Skov samt bl.a. dagligvarebutikker, café, spisesteder mv. områdets skoler og Trekroner Station. Ejendommen indgår i et større boligområde i den Ejendommen ligger forholdsvis højt i landskabet på østlige del af Trekoner. Der er vejadgang til ejendom- en nordvendt skråning, og idet ejendommen ligger men fra Skademosen via Trekoner Parkvej, hvorfra yderligt i bydelen, vil den være synlig mod - og selv der er regelmæssige forbindelser med bus mod have udsyn over - en stor del af landskabet nord for både Trekroner og Roskilde Station. Trekroner har li- Trekroner. geledes egen togstation med gode forbindelser både mod Roskilde (3 min.) og København (25 min.). 2.2 VISIONEN FOR OMRÅDET Ejendommen afgrænses mod nord af Skrænten og mod øst af Trekroner Parkvej. Der er i kommune- Landskab, fællesskab, bæredygtighed og kunst er planen reserveret arealer til at udvide mod nord værdier og kvaliteter, der har styret Trekroners og etablere forbindelse til det overordnede vejnet. udvikling igennem de sidste 20 år, og som i dag har På nordsiden af Skrænten er arealer længst mod gjort det til et attraktivt og populært byområde i Ros- Trekroner Parkvej i lokalplanen udlagt til institu- kilde og det større hovedstadsområde. tion eller anden anvendelse fx. servicefunktioner og lignende. Øst for Trekroner Parkvej er arealer på Landskab og natur i højsædet ydersiden af det tilstødende boligområde udlagt til Udviklingen af Trekroner står på en stærk land- begravelsesplads. skabsplan, hvor det naturlige terræn har været bestemmende for områdets disponering med bebyg- Mod syd er ejendommen afgrænset af Skademosen gelser på vest og østsiden af Himmelev Bæk, hvortil og en byggegrund udlagt til tæt-lav boliger. Mod vest terrænet falder fra begge sider. er ejendommen afgrænset af en offentlig sti mel- lem grunden og nabobebyggelsen, som består af 44 almene rækkehuse med træfacader. Fællesskab Landskab Bæredygtighed Kunst Landskab, fællesskab , bæredygtighed og kunst er værdier og kvaliteter, der har gennemsyret Trekroners udvikling. Bille- derne viser Trekroners åbne vidder, Munksøgård Trekroners første bofællesskab, og Svalin som er bygget efter bæredygti- ge principper. 5 Bydelens bebyggelser er adskilt af ekstensivt plejede det pågældende byggeri enten i, på eller uden for grønne arealer og skovbælter, således at landskab bygningen. Kunsten i Trekroner vil således opleves at og natur opleves helt tæt på. Stiforbindelser skaber have mange forskellige fremtrædelsesformer. sammenhæng mellem de enkelte bebyggelser og adgang til det rekreative landskab. De enkelte bolig- bebyggelser er tilpasset til det kuperede terræn med 2.3 MATRIKELNUMMER særligt fokus på at skabe gode og klare overgange Matr.nr. 123on St. Hede, Roskilde Jorder. Matrikel- mellem bebyggelse og landskab. kort over ejendommen vedlægges som bilag 1. De mange boformers bydel 2.4 BELIGGENHED Trekroner er et byområde med mange forskellige bo- former, herunder ni bofællesskaber men også par- Ejendommen er beliggende Skademosen 2 i Trekro- celhuse, rækkehuse, etageboliger og studieboliger. ner, 4000 Roskilde. I Trekroner er der plads til alle og plads til både en tryg barndom, en velfungerende familie, et voksenliv og en behagelig seniortilværelse. 2.5 GRUNDAREAL I områdets tæt-lave bebyggelser er de fælles op- Grundareal udgør ifølge tingbogen 5.606 m², heraf holdsarealer ofte i samspil med et fælleshus, som er vej 0 m². et vigtigt omdrejningspunkt for fælleskab og aktivi- teter beboerne imellem. Flere fælleshuse anvendes 2.6 BEBYGGELSE lejlighedsvist til aktiviteter, der ofte også inddrager naboer og er på den måde med til at skabe relationer Ejendommen er ubebygget. og fællesskaber på tværs af hele bydelen. Bæredygtigt byudvikling 2.7 SERVITUTTER Bæredygtig håndtering af regnvand er fra start inar- bejdet som et synligt greb i Trekroner med afledning Af tingbogsattest af den 4. februar 2021, jf. bilag 2, af regnvand i åbne render som hovedprincip. Vandet fremgår følgende servitutter: afleveres i Himmelev bæk og for den østligste del af området i Langebjerg sø, som er bydelens primæ- 1. Dok. lyst den 4. juli 2006 om tilslutningspligt til re rekreative naturområder med et rigt og varieret fælles regnvandsanlæg mv. dyreliv. 2. Dok. lyst den 15. september 2015 om videresalg i Hvad angår brug af bæredygtige materialer og ener- ubebygget tilstand girigtige løsninger har flere byggerier i Trekroner Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 3. vist vejen frem. I de klimavenlige bofællesskaber Svalin I og II er boligerne udført som aktivhuse i træ Grundejerforeningsvedtægter vedlagt som bilag 9 vil og med jord- og solvarme samt solceller, der produ- blive tinglyst på ejendommen af sælger. cerer mere energi end husets beboere forbruger. Et andet eksempel er Boligselskabet Sjælland, der ved Udover de nævnte servitutter og byrder skal køber Skademosegård er ved at færdiggøre en bebyggelse respektere tinglysning af sådanne private og offentli- med 44 klimavenlige etageboliger med træ som det ge servitutter og byrder (med og uden pant), som er konstruktive materiale. nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med den forudsatte byggemodning og udnyttelse af ejendom- Integreret kunst men samt servitutter og byrder, som i øvrigt fremgår Som en vigtig del i udviklingen af Trekroner til et af nærværende udbudsvilkår. eget byområde i Roskilde, blev der som noget af det første udarbejdet en ambitiøs kunstplan for områ- det. Ideen var at lade kunsten være en aktiv del af områdets udvikling, og at kunst skulle integreres og opleves som en vigtig del af Trekroners fortælling og identitet. Enkelte værker blev udført helt fra start, og der er løbende stødt flere kunstprojekter til, som områdets udbygning er skredet frem. Dette er primært sket ved, at der ved grundsalg af storparceller stilles krav til bygherren om, at