Ortsgemeinde Schweisweiler
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Ortsgemeinde Schweisweiler Bebauungsplan „Gewerbegebiet Bruchwiesen“ Begründung (Entwurf) Stand: 12.03.2020 Fassung für die frühzeitige Bürger- und Behördenbeteiligung gemäß § 3 Abs.1 und § 4 Abs. 1 BauGB Erstellt durch die WVE GmbH Kaiserslautern B. Sc. K. Söhn INHALTSVERZEICHNIS 1 ALLGEMEINES .............................................................................................................. 4 1.1 Geltungsbereich ........................................................................................................................ 4 1.2 Aufstellungsbeschluss ............................................................................................................. 4 2 EINFÜGEN IN DIE GESAMTPLANUNG ......................................................................... 5 3 PLANUNGSERFORDERNIS .......................................................................................... 5 3.1 Planungsanlass / Planungsleitsätze ........................................................................................ 5 4 ANGABEN VOM PLANGEBIET ..................................................................................... 6 4.1 Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches................................................................... 6 4.2 Bestandssituation ..................................................................................................................... 6 4.2.1 Siedlungsstruktur ................................................................................................................. 6 4.2.2 Verkehrliche Erschließung ................................................................................................... 6 4.2.3 Ver-und Entsorgung ............................................................................................................ 7 4.2.3.1 Wasser / Strom ................................................................................................................ 7 4.2.3.2 Entwässerungskonzept ................................................................................................... 7 4.2.4 Landespflegerische Situation/ Artenschutz ......................................................................... 7 4.2.5 Immissionen / Emissionen ................................................................................................... 8 4.2.6 Altlasten, Altablagerungen und Verdachtsflächen ............................................................... 8 4.2.7 Bodentragfähigkeit ............................................................................................................... 8 4.2.8 Archäologie .......................................................................................................................... 8 5 PLANINHALT ................................................................................................................. 9 5.1 Bebauungsplanentwurf ............................................................................................................. 9 5.2 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen ................................................................................ 10 5.3 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ................................................................................ 11 6 BETEILIGUNG DER BÜRGER UND BEHÖRDEN UND SONSTIGER TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE ............................................................................................... 12 6.1 Frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB ....................................................... 12 6.2 Vorgezogene Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB ................................................................................................................................. 12 7 ABWÄGUNG ................................................................................................................ 12 Begründung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Bruchwiesen“; OG Schweisweiler Seite 2 8 AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES AUF DIE UMWELT .......................... 12 9 FLÄCHEN- UND WIRTSCHAFTSLICHKEITSANGABEN ............................................ 12 10 REALISIERUNG ........................................................................................................... 13 11 KOSTEN UND FINANZIERUNG ................................................................................... 13 Begründung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Bruchwiesen“; OG Schweisweiler Seite 3 1 ALLGEMEINES Die Ortsgemeinde Schweisweiler beabsichtigt am nordöstlichen Ortseingang, an der B 48, die Ausweisung einer Gewerbefläche. Hierzu ist die Aufstellung des Bebauungsplanes „Ge- werbegebiet Bruchwiesen“ erforderlich. Der Geltungsbereich des Plangebietes umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1,8 ha. Insge- samt werden durch den Bebauungsplan die Realisierung eines konkreten Gewerbebetriebes ermöglicht sowie die bereits bestehende private Grünfläche und der LBM Worms geplante Verschwenk am Ortseingang planungsrechtlich gesichert. Der geplante Verschwenk ist im Laufe des Bebauungsplanverfahrens zu konkretisieren. Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan (FNP) ist die Fläche noch nicht als Gewerbefläche berücksichtigt. Dies wird in der laufenden FNP-Fortschreibung nachgeholt. Der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Bruchwiesen“ enthält rechtsverbindliche Festsetzungen die städtebauliche Ordnung und bildet Grundlage für weitere, zum Vollzug des Baugesetz- buches, erforderliche Maßnahmen. 1.1 Geltungsbereich Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Bruchwiesen“ ist im Aufstellungsbeschluss näher konkretisiert. Die genaue Abgrenzung des Geltungsbereiches ist aus den zeichnerischen Festsetzungen und Darstellungen ersichtlich. 1.2 Aufstellungsbeschluss Gemäß § 2 Abs. 1 BauGB wurde der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Ge- werbegebiet Bruchwiesen“ am 24.03.2020 vom Rat der Ortsgemeinde Schweisweiler gefasst und gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB durch Veröffentlichung im Amtsblatt, Ausgabe vom xx.xx.2020 öffentlich bekannt gemacht. Begründung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Bruchwiesen“; OG Schweisweiler Seite 4 2 EINFÜGEN IN DIE GESAMTPLANUNG Flächennutzungsplan Im aktuell rechtsgültigen Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Winnweiler ist der Bereich des Bebauungsplanes noch nicht als Gewebefläche enthalten. In der Fortschreibung des Flächennutzungsplanes wird der Planbereich jedoch als Gewerbefläche berücksichtigt. Somit wird dem Planungsgrundsatz, Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln (§ 8 Abs. 2 BauGB) Rechnung getragen. 3 PLANUNGSERFORDERNIS 3.1 Planungsanlass / Planungsleitsätze Im Wesentlichen wurde die Aufstellung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Bruchwiesen“ erforderlich, um bauplanungsrechtliche Grundlage für das konkrete Bauvorhaben eines Ge- werbetreibenden zu schaffen. Weiterhin soll durch den Bebauungsplan die planungsrechtliche Grundlage für die durch das LBM Worms geplante bauliche Änderung an der B 48 geschaffen werden, sodass eine vor- zeitige Umsetzung möglich wäre. Das LBM beabsichtigt als geschwindigkeitsreduzierende Maßnahme die Errichtung einer Fahrbahnverschwenkung am nordöstlichen Ortseingang, im Bereich des geplanten Gewerbebetriebes. Folgende Planungsgrundsätze sind dem Bebauungsplan als Leitsätze zugrunde gelegt und sollen zur Verwirklichung der im BauGB vorgegebenen Ziele beitragen: 1. Rückhaltung (soweit möglich) des Niederschlagswassers innerhalb des Plangebietes; Ableitung des Abwassers im Trennsystem, 2. Realisierung des Ausgleicherfordernis möglichst im räumlich-funktionalen Zusam- menhang, bzw. innerhalb der Ortsgemeinde Schweisweiler, 3. Integration der Ausbauplanung des LBM Worms in den Bebauungsplan, 4. Berücksichtigung der Belange der Deutschen Bahn, durch die angrenzende Bahntrasse. Die unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnisse sind ihrem Rang gemäß zu berück- sichtigen und im Rahmen einer gerechten Abwägung in die Planung einzustellen. Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes mit integrierten gestalterischen Festsetzungen nach § 88 LBauO sowie umweltbezogenen bzw. grünordnerischen Festsetzungen sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erschließung und Bebauung, d.h. für eine langfristige geordnete Siedlungsentwicklung geschaffen werden. Begründung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Bruchwiesen“; OG Schweisweiler Seite 5 4 ANGABEN VOM PLANGEBIET 4.1 Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches Nachfolgend ist die Gebietsabgrenzung als Überlagerung mit der Luftbildaufnahme abgebil- det. Der Gesamtgeltungsbereich umfasst eine Größe von ca. 1,8 ha. Abbildung 1: Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Bruchwiesen“ mit Luftbild (Quelle Luftbild: LANIS, März 2020, verändert) 4.2 Bestandssituation 4.2.1 Siedlungsstruktur Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich am nordöstlichen Osteingang, di- rekt im Anschluss an die Ortslage. Im Westen grenzt das Plangebiet an die Bestandsbebau- ung der Alsenzstraße, welche weitestgehend durch eine offene Bauweise mit Einzelhäusern geprägt ist. Im Süden grenzt das Plangebiet an die Verkehrstrasse der Deutschen Bahn, im Osten und Norden an Grünlandflächen. 4.2.2 Verkehrliche Erschließung Die äußere Erschließung der Gewerbefläche erfolgt über die B 48. Die detaillierte Lage der Zufahrt ist im Rahmen weiterer Abstimmungen mit dem LBM Worms zu konkretisieren. Be- Begründung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Bruchwiesen“; OG Schweisweiler Seite 6 dingt durch die geplante Fahrbahnverschwenkung sowie ggf. erforderlicher Linksabbiege- spur im Bereich der Gewerbefläche