“KUBE OFFICE FLINTHOLM” Enestående Kontorlejemål Fra 500 - 5.350 M² Ved Flintholm Station //INDHOLDSFORTEGNELSE (Foreløbig)
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
“KUBE OFFICE FLINTHOLM” Enestående kontorlejemål fra 500 - 5.350 m² ved Flintholm Station //INDHOLDSFORTEGNELSE (Foreløbig) KUBE OFFICE FLINTHOLM 3 Området - Flintholm kvarteret 4 - Sammenhæng med byen 5 - Hele Københavns trafikale knudepunkt 6 6 - Byparken 7 Ejendommen - Husets organisering 8 - Mød arkitekterne bag 9 - Bæredygtighed og miljøtiltag 10 - Mød bæredygtigheds-teamet bag 11 - Borgmesteren har ordet 12 Lejemål - Effektive og moderne lejemål 13 - Lad os drøfte jeres ønsker til plads og indretning 14 - Lejevilkår og økonomi 15 - Visualisering 17 - Planindretning 22 Kontakt 27 2 // VELKOMMEN TIL KUBE OFFICE FLINTHOLM MT Højgaard opfører denne spændende ejen- dom midt i det nye attraktive erhvervsområde, Flintholm, på Frederiksberg. Her bliver der mulighed for at leje en fantastisk domicilejendom, eller for at blive del af en dy- namisk flerbruger-ejendom. Indretningsmulighederne i jeres kommende kontorlokaler er særdeles fleksible, og i samar- bejde med MT Højgaards arkitekter sørger vi for, at I får en højfunktionel, moderne og tids- svarende arbejdsplads. Nærområdet er unikt. Ejendommen kommer til at ligge med en grøn og frodig bypark samt Frederiksbergs nye kultur- og bevægelseshus til den ene side og en levende plads med café- og byliv til den anden. Læg hertil optimale transportmuligheder med både S-tog samt den effektive og populære Metro blot få hundrede meter fra ejendommen. Lad os drøfte mulighederne for at rykke jeres virksomhed til disse spændende omgivelser. 3 // FLINTHOLM KVARTERET DEN ANDEN BYMIDTE PÅ FREDERIKSBERG Flintholm har været i kraftig udvikling siden den nye Flintholm Station blev etableret i 2004. Området er godt på vej til at blive en helt ny og levende bydel med boliger, institutioner, butikker, erhverv, kulturhus, nye veje og pladser og store grønne arealer. Udviklingen har resulteret i, at området allerede er en attraktiv placering for mange spændende erhvervsvirksomheder. KUBE OFFICE FLINTHOLM er placeret på det mest centrale sted i bydelen. Midt mellem den nye KPMG-bygning, Marguerite Vibys Plads, Dirch Passers Allé og det kommende KUBE-projekt med kultur- og bevægelseshus og bypark. Udvalgte virksomheder som allerede har etableret sig på Flintholm: . KPMG . Bank Pension . Pharma Pension . DEAS (Dan-Ejendomme) . B. Braun Medical . JØP (Juristernes og Økonomernes Pensionskasse) . Lægernes Pensionskasse . DIP (Danske civil- og akademiingeniørers Pensionskasse 4 // SAMMENHÆNG MED BYEN Den overordnede strategi for det nye Flintholm er at kombinere et urbant udtryk med et parkrum. Byrummet er centreret omkring Dirch Passers Allé. En klassisk allé med karrébebyggelse, træer, fortove og cykelstier. Alléen strækker sig fra Fin- sensvej til Flintholm Station og fungerer som områdets “rygrad”. Fra Marguerite Vibys Plads er der etableret en stiforbindelse i form af et trappeanlæg langs bygningerne og en bro over Metro- linjen til området nord for Metroen, hvor kommunen har planer om opførelse af ny svømmehal. 5 // HELE KØBENHAVNS TRAFIKALE KNUDEPUNKT Den nye Flintholm Station blev åbnet i 2004 og er af DSB estimeret til at blive Danmarks 3. største station med forventet 60.000 daglige passagerer heraf 40.000 omstigninger. S-tog: Fra Flintholm Station er der tog mod Københavns Hovedbanegård 9 gange i timen i dagtimerne. Intervallet er 3-10 min. og rejsetiden til hovedbanen er 12 min. Ringbanen (Hellerup til Ny Ellebjerg) har afgange hvert 4-5 min. i dagtimerne. Metro: I dagtimerne er der 2-3 min. interval mellem Metro-afgangene (linje M1 og M2). Det tager 8 min. med Metro til indre by og 23 min. direkte til lufthavnen. Bus: . 10: Brønshøj Torv til Rådhuspladsen . 13: Glostrup Station til Bellahøj . 14: Vanløse til Klampenborg . 21: Hellerup Station til Rødovre Station . 142: Skovlunde Station til Flintholm Station I alt har ovenstående busser 43 afgange pr. time på hverdage. 6 // BYPARKEN KUBE OFFICE FLINTHOLM bliver unikt placeret som en integreret, men stadig selvstændig og ufor- styrret, del af den nye bypark, som også rummer bydelens nye spektakulære kultur- og bevægelses- hus. Byparken giver jeres medarbejdere mulighed for at indtage frokosten i det fri, holde uformelle møder ved de opstillede bænke, drøfte arbejdet over et walk-and-talk, eller blot få et lille afbræk i de skøn- KUBE OFFICE ne og frodige omgivelser. FLINTHOLM Byparken, der etableres og vedligeholdes af Frederiksberg Kommune, gør Flintholm kvarteret til et dynamisk mødested med en bred vifte af aktivi- teter for folk i alle aldre. Samspillet med det nye kultur- og bevægelseshus skaber en spektakulær arkitektonisk oplevelse, der vil bringe liv og spænding til kvarteret – også uden for kontortid. KUBE OFFICE FLINTHOLM, og ejen- dommens kommende lejere, vil drage unik fordel af denne vibe og atmosfære. Skitsen viser KUBE OFFICE FLINTHOLM’s enestående placering ved den nye bypark. Se mere på: www.frederiksberg.dk/kube 7 // HUSETS ORGANISERING INTEGRERET DEL AF OMGIVELSERNE KUBE OFFICE FLINTHOLM er udformet med parkering og teknik i kælderen, butiksarealer i stueetagen og herover kontorer i 4 etager samt en mindre tagetage, der indeholder teknikrum. Kontordelen af byggeriet har en mindre udstrækning end butiksdelen, idet den bagerste del af butiksarealet er dækket af jord og dermed indgår i byparkens areal. Under butiksarealet er der placeret en parkeringskælder med tilkørselsrampe fra Dirch Passers Allé. Tilkørsel af varer til butikken sker ligeledes fra Dirch Passers Allé. Hovedindgangen bliver opført i prominent stil på Marguerite Vibys Plads med adgang til såvel butiks- som til kontorarealer. Fra Marguerite Vibys Plads er der ligeledes offentlig adgang til den underliggende parkeringskælder. 8 // MØD ARKITEKTERNE BAG ”Vi har sammen med MT Højgaard ønsket at skabe et kontor- hus, der er lyst og elegant i sit udtryk. Derfor har vi tegnet en bygning med en varieret facade, der giver dybde og tager sig forskelligt ud alt efter, hvor man betragter bygningen fra. Bygningen er beklædt med hvidmalet metal, der reflekterer lyset og skaber et varieret udtryk afhængigt af årstid og tidspunkt på dagen. I gadeplan indrettes butikker, mens de fire øvre etager skal huse gode velbelyste arbejdspladser med rumlig variation. Bygningens kubiske form understreger dens centrale placering i byområdet. Bygningen ligger ud til Dirch Passers Allé, som med sine brede granitfortove, butikker og kulturtilbud er med til at give området en stemning af byliv. Bygningen er omgivet på den ene side af Marguerite Vibys Plads Mikkel Nordberg Nils Holscher Partner, arkitekt maa Partner, arkitekt maa med takeaway og caféer med udeservering og på den anden HOLSCHER ARKITEKTER HOLSCHER ARKITEKTER side en frodig park, med et spændende kuperet aktivitets- landskab.” 9 // BÆREDYGTIGHED OG MILJØTILTAG Byggeriet indgår i en sammenhæng med det grønne parkområde, som er enestående for en så central placering midt i byen. Byggeri og landskab går i samspil og skaber en oase og et oplevelsesrum til glæde for byggeriets brugere, både ude og inde. Det grønne parkområde opstår ved at placere og skjule byggeriets parkeringsarealer under terrænet. Fokusområderne udmønter sig i en række konkrete tiltag, hvoraf kan nævnes: • Ekstra rumhøjde i kontorarealerne, store og højtsiddende vinduesarealer, zoneopdelt belysning med lysstyring, VAV styret ventilationsanlæg samt køling og integreret solafskærmning på syd- og vestvendte facader. • Lavenergiklasse 2015 med heraf følgende høje isoleringskrav og lavt energiforbrug herunder over 200 m2 solceller på taget. • Anvendelse af sunde, rengørings- og vedligeholdelsesvenlige materialer som indeklimamærkede malinger og gulvbelægninger og tagbelægning udført med en beplantning af sedum. • Opsætning af solceller på taget, som samlet vil nedsætte ejendommens energiforbrug med anslået kr. 45.000 årligt. Flintholm byggeriet kan bæredygtighedscertificeres efter den danske certificeringsordning DGNB. En bæredygtighedscertificering efter DGNB vil sikre, at byggeriet lever op til målsætningen om en bred bæredygtighed, idet bygningens bæredygtighedsniveau på denne måde bliver sammenlignet, målt og synliggjort. 10 // MØD BÆREDYGTIGHEDS-TEAMET BAG ”Det har været vores målsætning at skabe et sundt, inspirerende og energieffektivt byggeri med en bred bæredygtighed for husets kommende brugere. Vores tilgang til bæredygtighed for dette projekt har været at skabe et byggeri, som med hensyn til totaløkonomi og klimaforhold, fremstår som et fremtidssikret fleksibelt byggeri med et sundt og godt indeklima. Vi har arbejdet med følgende fokusområder for at opfylde målsætningen om bred bæredygtighed: • Godt indeklima – godt dagslys/kunstlys, gode akustiske forhold, god luftkvalitet og behagelig temperatur. • Lavt energiforbrug på driften med et energiforbrug svarende til Maj Jakobsen Camilla Dyring lavenergiklasse 2015. DGNB Auditor DGNB Auditor • Minimering af ressourceforbrug og klimapåvirkninger ved valg af MT Højgaard MT Højgaard miljørigtige materialer og konstruktioner med lang levetid.” 11 // BORGMESTEREN HAR ORDET ”Vi er, i Frederiksberg Kommune, meget bevidste om, at en by skabes i fællesskab, og at en by aldrig stopper med at udvikle sig. Realiseringen af KUBE og de sidste byggeprojekter i bydelen, afrunder den fysiske udvikling af Flintholm-området. Vores ambition for Flintholm-området har været at skabe rammerne for en mangfoldig og levende ny bydel, der kan fortsætte en dynamisk udvikling i samspil med brugerne. Vi glæder os derfor til at byde nye beboere og virksomheder vel- kommen.” - Jørgen Glenthøj Borgmester, Frederiksberg Kommune 12 // EFFEKTIVE