JUVIGNAC - MONTPELLIER

Résidence Côté Green

C’est à l’ouest de Montpellier, au coeur de la commune de Juvignac que le groupe Proméo a choisi de réaliser la résidence de tourisme «Côté Green». Idéalement située au coeur d’un domaine arboré de 180 hectares, en bordure du golf international de Fontcaude, elle offre également de nombreux équipements tels une piscine chauffée, un espace forme, etc... Elle propose des appartements du studio au T3, entièrement équipés et meublés.

Book de présentation programme - Document non contractuel Résidence «Côté Green» - Juvignac (34)

RESUME DE PROGRAMME

• Typologies : 1 bâtiment en R+3 194 appartements du Studio au 3 pièces Surfaces habitables de 19 à 65 m² 158 places de parking en extérieur • Equipements et prestations : Appartements meublés et équipés Normes BBC : chauffage au gaz, production solaire d’eau chaude Portail d’accès motorisé avec ouverture par badge ou télécommande Nombreux équipements: piscine extérieure chauffée, espace forme avec fitnass, sauna et jacuzzi, mini-club, salle de séminaires • Cibles de locataires : Clientèle de golfeurs, d’affaires (séminaires, congrès, festivals...) et familiale en haute saison

• NB : Résidence classée ERP (Etablissement recevant du public) Résidence «Côté Green» - Juvignac (34)

SITUATION GEOGRAPHIQUE

• Adresse du programme: Chemin communal des anciens thermes de Fontcaude 34 990 JUVIGNAC Montpellier Agglomération/Hérault/Languedoc Roussillon • Précisions démographiques: Juvignac : 5 587 habitants. Montpellier agglomération : 400 000 habitants

Côté Green Résidence «Côté Green» - Juvignac (34)

JUVIGNAC & LE DOMAINE DE FONTCAUDE

• Situation : Juvignac se situe à l’ouest de Montpellier, à 10 minutes du centre de la capitale régionale, et à environ 20 minutes en voiture des premières plages (Villeneuve les Maguelone). Le Domaine de Fontcaude se situe au nord de la ville dans le secteur du golf international et se trouve bordé de belles villas individuelles.

• Equipements : Pour faire face à l’accroissement de sa population, Juvignac s’est dotée d’un ensemble d’équipements sociaux, sportifs et culturels de qualité, et organise chaque année des manifestations de prestige tels le Marché de Noël, le Salon des Arts, le Printemps des peintres, les Nuits du Jazz … et toute l’année des expositions d’arts plastiques.

• Commerces : Le coeur de ville s’anime autour du quartier “les allées de l’Europe” avec la nouvelle mairie, et toutes les commodités, des écoles, services, au centre commercial “Les Portes du Soleil” accueillant de nombreuses boutiques sur 7 000m². Un axe qui constituera également d’ici 2012, le départ de la future ligne 3 du tramway vers Montpellier, Lattes et Pérols.

• Infrastructures : Accès au golf à environ 1,5km Boulangerie, presse, coiffeur à 700m Mairie, centre commercial, services à 1.5km Aire de jeux pour enfants à proximité immédiate

• Transports : Autoroute A9 - sortie St. Jean de Védas (à env. 15km) A chaque rond point - suivre direction Millau / Lodève Sur la A75 - prendre 2ème sortie Juvignac : Juvignac-Fontcaude Ligne bus n° 25 au pied de la résidence (arêt AMELYS) reliant la gare routière de la MOSSON Future ligne 3 du tramway au départ de Juvignac, vers Montpellier et les plages Résidence «Côté Green» - Juvignac (34)

PHOTOS DU QUARTIER ET DU TERRAIN

La mairie de Juvignac Le pont roman

Le golf international

Le terrain Résidence «Côté Green» - Juvignac (34)

Le projet

Golf international de Fontcaude Côté Green

Domaine de la Valadière 58 lots Les Terasses du Golf 73 appartements Anciens thermes

Aire de Vaste domaine arboré stationnements Juvignac - Montpellier

Passeport « Découverte » Hérault (34)

«Côté Green», l’escale bien-être entre mer et garrigues !

Accès Voiture Autoroute A9 (sortie Saint Jean de Védas) reliant Paris, Lyon, Toulouse, Barcelone.

T rain Gare TGV Méditerranée : Liaisons quotidiennes vers Paris, Lyon, Marseille.

T r A MWAY ET BUS Ligne 3 du tramway au départ de Juvignac vers Montpellier, Lattes, Pérols (mise en service 2012) Ligne de bus n°25 au pied de la résidence reliant la gare routière de la Mosson.

Avion Aéroport International de Montpellier Méditerranée offrant 10 liaisons quotidiennes vers Paris et 60 destinations internationales.

Juvignac La «verte»

Aux portes de la capitale régionale, Montpellier, à l’ouest précisément, la commune de Juvignac offre à ses sept mille habitants des collines verdoyantes, entre mer et garrigues. Les anciens thermes de Fontcaude : Ils se situent dans l’enceinte du Domaine de Fontcaude, énorme poumon vert de 180 hectares, sur lequel Village Center Patrimoine réalise son nouveau projet immobilier. Ne subsiste aujourd’hui que le pavillon central, et deux sources encore actives : le Martinet, et la Valadière, source d’eau chaude, dont les vertus bienfaisantes furent exploitées par les Romains. Le Pont Roman : Un des précieux vestiges archéologiques de Juvignac, construit en l’an 1150, qui permettait de traverser la Mosson pour rejoindre Montpellier. Une ville dynamique

«Les Allées de l’Europe» : Situé en plein centre de Juvignac, ce nouveau quartier très animé culturellement et commercialement, abrite commerces, services et groupes scolaires, ainsi que de nouveaux équipements publics tels la médiathèque, la mairie construite dans une démarche HQE, aux lignes très modernes, accueillant en son hall des cycles d’expositions de peinture et de sculpture. Ce quartier sera également le point de départ de la future ligne 3 du tramway qui reliera d’ici 2012 Montpellier, Lattes et Pérols. Le Golf international de Fontcaude : il offre un parcours «international» de 18 trous, un parcours «executive» de 9 trous, ainsi qu’une zone de practice. Montpellier Un patrimoine ancien L’Ecusson : nom donné au centre historique de Montpellier. Typique des villes du Sud avec ses places aux terrasses ensoleillées, ses rues anciennes étroites et sinueuses. Le parc du Peyrou : vaste espace vert situé au coeur du centre historique. Son Château d’eau, l’acqueduc des Arceaux, la statue du Roi Soleil et l’Arc de Triomphe vous enchanteront. La place de la Comedie : Le lieu incontournable de Montpellier ! Egalement appelée œuf pour sa forme ovale, elle constitue l’un des plus vastes espaces piétonniers d’Europe, dominé par l’opéra Comédie, les Trois Grâces. Et encore : la Cathédrale Saint Pierre, très spectaculaire, la faculté de médecine, la plus ancienne du monde occidental encore en activité, le mikvé, le jardin des plantes... et moderne remarquable Montpellier est devenue au fil des ans un des hauts lieux de l’architecture moderne tournée vers le futur. Christian de Portzamparc, Jean Nouvel, Zaha Hadid, tous honorés du prix Pritz- ker signent de leur nom l’urbanisme. Antigone : quartier récent à l’architecture néo-classique remarquable, oeuvre de l’archi- tecte Ricardo Bofill. Entre le Polygone et les ber- ges du Lez où se dresse l’hôtel de région, ce quartier accueille la piscine olympique. Odysseum : complexe unique en Méditerranée réunissant en un seul site des équipements de dernière génération: un multiplexe, une patinoire, un aquarium, un planétarium... Port Marianne : le nouveau quartier où l’on travaille et où l’on se détend, un univers vivant et convivial, avec des terrasses, des parcs. Montpellier Les musées

La vie culturelle montpelliéraine est rythmée par des festivals et des expositions temporaires, qui se succèdent toute l’année. Montpellier compte aussi nombre de théâtres et de musées. Agropolis Museum : musée consacré aux agricultures et aux nourritures du monde. Musée Fabre : l’un des musées les plus importants de France. Entièrement rénové et métamorphosé, il offre à ses visiteurs quelques 900 œuvres du XVe au XXIe siècles. Musée archéologique de Lattes : il vous invite à découvrir le port antique de Lattara et les civilisations anciennes qui l’ont occupé. La serre Amazonienne : cette installation à la fois pédagogique et ludique est la plus grande serre de France consacrée à l’Amazonie. Les festivals

Festival International Montpellier Danse: Ne cesse de promouvoir la danse sous toutes ses formes. Festival de Radio France : une centaine de concerts lyriques, symphoniques, musique de chambre, récitals, jazz, musiques électroniques, musique du monde, musique classique. Festival International du Cinéma Méditerranéen : chaque année plus de 200 films, compétitions, hommages, rétrospectives, conférences, attirant près de 100 000 spectateurs. Festival des Sports Extrêmes (FISE): la plus grande compétition de sports freestyle en Europe. Il vous invite dans l’univers des sports extrêmes : BMX, skate, roller, wakeboard et vtt slopestyle en plein centre ville de Montpellier ! Les plages Montpellier c’est également un littoral de charme entièrement préservé avec ses plages et ses ports de plaisance... A proximité de Montpellier, vous pourrez profiter des plages du petit travers et du grand travers entre la Grande-Motte et Carnon, de Palavas-les-Flots, des Aresquiers à Frontignan, ou l’Espiguette au Grau-du-Roi. La Grande-Motte est une station balnéaire très récente, connue et reconnue pour ses bâtiments en forme de pyramides pensés par l’architecte Jean Balladur qui étonnent et ne laissent personne indifférent. Les espaces verts boisés occupent un tiers de la ville. Cette station qui vit toute l’année, propose l’été des activités nautiques notamment sur l’Etang du Ponant mais également un golf, un tennis, un centre nautique... et bien sûr, élément indispensable, un centre de thalassothérapie.

A 25 minutes de «Côté Green» Les golfs de Montpellier Les amateurs de golf n’auront que deux pas à faire pour s’adonner à leur sport favori, au golf de Fontcaude. Ils auront aussi l’embarras du choix à moins de vingt minutes: Golf de Montpellier Massane (18 trous- par 72-6508m) : Proche des rivages de la Méditerranée et des terres sauvages de la Camargue, le golf 18 trous a été conçu pour vous offrir une expérience golfique unique. Golf de La Grande-Motte (18 trous-par- 72-6200m) : Deux 18 trous et un parcours compact, pour le plaisir de chacun. Une base d’entraînement et d’enseignement pour tous les golfeurs. Stages toute l’année. Golf de Coulondres St-Gély-du-Fesc (18 trous-par 73-6 149m): le parcours de 18 trous à flanc de collines vous offrira un grande richesse de situations de jeu ainsi qu’un panorama unique sur les Cévennes et la côte Méditerranéenne. Les Gorges de l’ Hérault A une demi-heure de Montpellier, les gorges de l’Hérault restent un lieu préservé et particulièrement sauvage. Entre Saint-Bauzille- de-Putois et Saint-Guilhem-le-Désert, le fleuve offre une multitude d’endroits propices à la baignade. Au pont du Diable, près d’Aniane, les plongeurs les plus téméraires s’élancent du haut des 18m du parapet. La vallée de l’Hérault constitue un espace de fraîcheur très apprécié au milieu des garrigues écrasées de soleil. Les environs des gorges offrent par ailleurs de très belles randonnées, sur le plateau du Thaurac par exemple, ou encore sur les monts de Saint- Guilhem-le-Désert. Les bases de location de canoës permettent de rejoindre en navette le point de départ des balades, puis de descendre tranquillement le fleuve à la pagaie. De petits rapides ajoutent de temps en temps du piment à la balade... A 35 minutes de «Côté Green» Saint-Guilhem- le-Désert Une flânerie unique dans un des plus beaux villages médiévaux de France sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. En son cœur, est blottie la légendaire cité de Saint-Guilhem- le-Désert. Elle étire ses vieilles ruelles depuis douze siècles. Développé autour de l’Abbaye de Gellone, site le plus visité de l’Hérault, le village a conservé une forte empreinte médiévale. La Grotte de Clamouse est un complément idéal de la visite de Saint-Guilhem-le-Désert, c’est une pure merveille ! Le Lac du Salagou : Situé à 50km de Montpellier, tout près de Clermont l’Hérault et de Lodève, il offre un paysage haut en couleurs. Les berges et montagnes avoisinantes sont rouges ! La région offre une large palette d’activités et recèle quantités de curiosités à ne pas rater.

A 35 minutes de «Côté Green» Sète «La Venise du Languedoc»

Premier port de la Méditerranée française, Sète est une perle posée entre la mer et l’Etang de Thau d’où son appellation d’île singulière. Visitez la criée aux poissons, promenez vous le long des quais où stationnent les chalutiers, parcourez les quartiers typiques de la ville de Brassens.... Allez au sommet du Mont Saint Clair pour un magnifique panorama sur le bassin de Thau et ses parcs à huîtres, la Méditerranée, les contreforts des Cévennes et même Montpellier. Dégustez les fameuses «huîtres de Bouzigues», l’Etang de Thau, ou assistez aux fameuses joutes nautiques qui se déroulent sur les quais tout l’été.

A 30 minutes de «Côté Green» Le Cap d’Agde

Le Cap d’Agde est situé près de l’embouchure de l’Hérault et de la ville de Béziers. Une coulée de lave, pétrifiée il y a 750 000 ans, est à l’origine des falaises et plages de sable noir. Au large, l’île de Fort Brescou, jadis utilisée comme prison, semble garder l’accès au port. Le village et la plage naturiste ont participé à la réputation du Cap d’Agde en Europe. Le camp naturiste est construit à l’écart, et dispose d’un golf, de commerces, de restaurants, clubs... La station balnéaire du Cap d’Agde offre 14km de plages de sable. L’île des loisirs, située dans le port du Cap d’Agde offre toute une palette de divertissements: un parc aquatique, un casino...

A 50 minutes de «Côté Green» Béziers

Située sur un promontoire, Béziers domine une plaine viticole. Grâce à son histoire très riche, elle offre l’opportunité de faire de très belles découvertes. Les Allées Paul Riquet : En hommage au créateur du Canal du Midi, les Allées Paul Riquet constituent l’artère privilégiée du loisir, de la fête et du commerce. La Cathédrale Saint-Nazaire : Joyau de style gothique, emblème de la ville. Le Canal du Midi, long de ses 240km de voies navigables ! Profitez pleinement de cet instant parsemé d’escales, de promenades à pied ou en vélo, et des passages d’écluses. Ne manquez pas cet ouvrage unique du XVIIème siècle, classé au patrimoine mondial de l’Humanité par l’Unesco.

A 50 minutes de «Côté Green» Pézenas Ville de Molière

Située entre Sète et Béziers, la petite ville de Pézenas a conservé un patrimoine historique et culturel remarquable. Au Moyen-Âge, la bourgade a accueilli les gouverneurs des états du Languedoc. Artistes, écrivains et gentilshommes constituaient une véritable cour. Molière et son «illustre théâtre» séjournaient dans la ville et se produisaient en public. Hôtels particuliers, vestiges de remparts, tourelles... sa richesse architecturale mérite le détour. L’Hôtel de Lacoste avec ses escaliers et galeries à voûtes gothiques; la Place Gambetta avec la maison des métiers d’art (façade du 18ème, ancien siège des états du Languedoc); L’hôtel Saint-Germain qui abrite le musée Vulliod.

A 50 minutes de «Côté Green» Les traditions sportives

Les joutes nautiques : « Lutte fratricide» qui oppose des villes côtières telles Agde, Palavas, Sète... et se termine, pour le vaincu, dans les flots du canal. Les jouteurs appelés «chevaliers de la lance» s’affrontent du haut de la tintaine munis d’une lance et d’un pavois, chacun sur leur barque respective.

La course Camarguaise : Ces jeux avec le taureau ne sont pas un sport mais un art. Jeu taurin de tradition, elle met en valeur la combativité du taureau de race Camargue : avec son crochet ou raset, le raseteur essaie d’enlever la cocarde sur les cornes de l’animal.

La Féria de Béziers : Nuits et jours, aux environs du 15 Août, la féria de Béziers fait tourner les têtes. Corridas, spectacles équestres et bals enflamment la ville et la foule. Clin d’oeil gastronomique Les frères Pourcel Jacques et Laurent Pourcel : deux têtes, quatre mains, une cuisine. Incontestablement jumeaux, ils sont nés à Agde en 1964 et c’est au bord de la Méditerranée qu’ils ont grandi; c’est aussi là que s’est développée la gourmandise qui les a portés vers la cuisine. Bras, Meneau, Gagnaire, Trama seront leurs maîtres.

Un restaurant prestigieux, Le Jardin des Sens à Montpellier, trois macarons Michelin de 1998 à 2005, marquant le renouveau de la cuisine languedocienne. Cette table devient bientôt une référence gastronomique dans tout le sud de la France. Puis en 2000, les deux frères ont entrepris un développement international. On les retrouve à Londres, Shanghai, Bangkok, Singapour, Tokyo. Ils ont investi Paris avec le restaurant Maison Blanche et ont imaginé le concept «La Compagnie des Comptoirs». Juvignac - Montpellier

Préfecture de Montpellier ‘‘Côté GREEN’’