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COMUNE DI VERGHERETO Giunta Comunale

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COMUNE DI VERGHERETO Giunta Comunale N. prop. (2020 / 112) Class. 10.10 COMUNE DI VERGHERETO Giunta Comunale ___________________________________________________________________________________________________________________________ Processo verbale delle deliberazioni della Giunta Comunale Seduta del 22/12/2020 - delibera n. 62 ______________________________________________________________________ L'anno (2020), il mese di Dicembre, il giorno ventidue, si è riunita la Giunta Comunale con l'intervento dei Signori: Presente Assente SALVI ENRICO Sindaco X CAMILLINI FEDELE Vice Sindaco X GABICCINI EMANUELE Assessore X Presiede il SINDACO SALVI ENRICO Assiste il Segretario Generale POLIDORI GOFFREDO Poiché il numero degli intervenuti rende legale l’adunanza, LA GIUNTA COMUNALE Ad unanimità dei voti, espressi per alzata di mano, adotta la seguente deliberazione avente per OGGETTO: APPROVAZIONE PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PUA) DI INIZIATIVA PRIVATA IN LOC. ALFERO DEL COMUNE DI VERGHERETO “RESIDENZA DEI LAGHI” PROPRIETA’ VIGNOLI MASSIMO, CAPRELLI ALESSANDRA, CAPRELLI CARLA. N. prop. (2020 / 112) Class. 10.10 LA GIUNTA MUNICIPALE PREMESSO CHE il Comune di Verghereto: - è dotato di RUE, approvato con deliberazione di Consiglio Comunale del Comune di Verghereto n. 64 del 28.11.2014; - è dotato di variante n. 01 al RUE approvata con delibera di Consiglio dell’ Unione dei Comuni Valle del Savio n. 40 del 21.12.2016; - è dotato di Piano Strutturale Comunale (P.S.C.) approvato con deliberazione della Giunta Provinciale n. 70346/146 del 19.07.2010 , secondo le procedure previste dal combinato disposto degli artt. 21 e 28 della L.R. 20/2000 e s.m.i., in co-pianificazione con l’ Amministrazione provinciale; VISTO il piano particolareggiato di iniziativa privata presentato in data 13.09.2011 Prot. n. 5428 dai Sigg.ri VIGNOLI MASSIMO, nato a Rimini il 22.07.1951, residente a Bologna in Via F. Malaguti 1/5, c.f. VGNMSM51L22H294X, CAPRELLI ALESSANDRA, nata a Cesena il 11.07.1958, residente a Cesena in Via S. Martino 25, C.F. CPRLSN58L51C573T, CAPRELLI CARLA, nata a Cesena il 01.09.1962, residente a Bologna in P.zzatta Carlo Musi, c.f. CPRCRL62P41C573Y, redatto dall’ Ing. Massimo Vignoli, iscritto all’ ordine degli Ingegneri al n. 3214 e composto di: - Domanda al Sindaco - Tavole di progetto generale - Tavole di progetto dei sottoservizi (luce, acqua , gas, telefono) - Relazione geologica - Relazione tecnica - Schema di convenzione DATO ATTO: - che la richiesta relativa al Piano Particolareggiato d’Iniziativa Privata residenziale relativo al terreno edificabile ( Zona C1 comparto 7A ) , sito in Comune di Verghereto, frazione Alfero, Via dei Laghi, distinto al Catasto Terreni di detto Comune, al Foglio n. 7 particelle n. 316-317, è stato trasmesso all’ Amministrazione Provinciale in data 22.11.2012, e assunta al prot. 108701 del 22.11.2012, volta a richiedere : parere ai sensi dell’ art. 5 della L.R. 19/2008 osservazioni ai sensi del combinato disposto dell’ art. 3, comma 1 , della L.R. 46/88; decisione in merito alla verifica di assoggettabilità ai sensi dell’ art. 12 del D.L.gvo 03.04.2006 n. 152 e ss.mm.ii. - che il procedimento riguardante il Piano particolareggiato è stato sospeso, per incompletezza della documentazione trasmessa, con nota prov.le n. 115995 del 13.12.2012 e che il piano è stato successivamente integrato come segue: documentazione integrativa trasmessa con nota assunta al prot. prov. N. 131750 del 23.10.2013 successivo incontro tecnico svoltosi in data 22.01.2014 , come risulta da nota prot. prov.le n. 8035 del 23.01.2014, al fine di chiarire e concordare ulteriore adeguamento della documentazione trasmessa e dei suoi contenuti tecnici, ovvero di quella ancora mancante o da rettificare, in particolare è stato necessario approfondire ed accertare aspetti inerenti le tematiche geologiche ed idrogeologiche; documentazione integrativa inviata con nota comunale n. 800 del 05.02.2014, assunta al protocollo prov. N. 11696 del 05.02.2014 ; che il Piano Particolareggiato è stato successivamente integrato in data 31.03.2017, prot. 14331 con la presentazione di nuovi elaborati progettuali, parzialmente modificati rispetto ai precedenti; che il Piano Particolareggiato è stato successivamente integrato in data 11.11.2019, prot. 5346 con la presentazione di nuovi elaborati progettuali, parzialmente modificati rispetto ai precedenti; N. prop. (2020 / 112) Class. 10.10 Eseguito sopralluogo in data 28.02.2020, verificata la documentazione agli atti si è ritenuto doveroso stabilire un incontro con l’ente richiedente al fine di adeguare la documentazione trasmessa e i suoi contenuti tecnici agli obblighi normativi. Tali integrazioni sono state concordate in data 01/04/2020; che il Piano Particolareggiato è stato successivamente integrato in data 25.06.2020 prot. 3343 con la presentazione di nuovi elaborati progettuali, parzialmente modificati rispetto ai precedenti. VERIFICATO che : sui piani attuativi la Provincia esprime, ai sensi dell’art. 5 della L.R. 19/2008, il parere sulla compatibilità delle previsioni con le condizioni di pericolosità locale degli aspetti fisici del territorio (ex parere art. 13 della L. 64/74) nell’ambito degli atti di assenso resi dalla Provincia stessa nel corso del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali; in base al combinato disposto dell’art. 35, comma 1, e dell’art. 6, comma 3 bis, del Decreto n. 152/2006, come sostituiti dall’art. 1 del suddetto D.lgs. 4/2008, nonché dell’art. 2, comma 3 della L.R. 13 giugno 2008, n. 9, il piano in oggetto è sottoposto alla “verifica di assoggettabilità” di cui all’art. 12 del novellato D.lgs. 152/06; la Provincia, ai sensi della L.R. 9/08, in qualità di autorità competente, sentita l’autorità procedente, tenuto conto dei contributi pervenuti, emette il provvedimento di verifica assoggettando o escludendo il piano o programma dalla VAS e, se del caso, definendole necessarie prescrizioni; con deliberazione n. 8372/37 del 5/02/2014, questa Amministrazione Provinciale si è dotata di un “Atto di indirizzo sul percorso procedurale e temporale per la gestione delle competenze provinciali all’interno delle procedure di approvazione degli strumenti urbanistici comunali”; PRESO ATTO che ai sensi dell’ art. 6 D.L. 23.01.82, convertito con modifiche in legge n. 94 del 25.03.82, questo Ente non è tenuto a dotarsi dei programmi pluriennali di attuazione; CONSTATATO che : L’ area oggetto dell’ intervento è localizzata in frazione Alfero del Comune di Verghereto : La superficie territoriale (ST) è di mq. 29.456, nello specifico individuata al Fg. 7, p.lla 316 di 21.703 mq. e la p.lla 317 di 7.753 mq., mentre quella edificabile (SE) è pari 9.932 mq di cui 2.179 mq. per la p.lla 316 e 7.753 mq. per la particella 317. Il piano, a seguito della riduzione volumetrica apportata nel corso degli anni, fino alla stesura definitiva del progetto apportata con l’adeguamento della documentazione tecnica integrata in data 25/06/2020 con Prot. 3343, prevede di edificare un’area ristretta all’interno della p.lla 317 con due diverse tipologie abitative: - la prima, da edificare nella parte bassa del lotto, spostata più vicino al condominio esistente denominato “Le Begonie”, è costituita da una tipologia abitativa monofamiliare sviluppata su un unico livello, per un volume totale di progetto pari a 276 mc. e una SL di mq. 92 circa; - la seconda, da edificare nella parte alta del lotto, è costituita da due tipologie identiche di unità abitative monofamiliare, sviluppate su due livelli, per un volume totale complessivo di progetto pari a 924 mc. e una SL totale di mq. 308 circa; Il volume complessivo di progetto è pari al 10% di quello consentito. Gli abitanti previsti sono 10; la superficie minima di progetto da adibire a verde pubblico è di mq. 150, quella di parcheggi pubblici è di mq. 37,50 ; L’intero intervento è subordinato al completamento delle opere di urbanizzazione, in quanto non frazionati per quote urbanistiche di competenza, così come l'agibilità dei locali sarà subordinata alla fine lavori e collaudo delle opere di urbanizzazione. Pertanto il completamento del verde, dei parcheggi, e in linea generale, di tutte quelle opere pubbliche oggetto di convenzione che dovranno essere cedute al Comune di Verghereto, saranno propedeutiche alla realizzazione del piano, indipendentemente dall’ordine cronologico di esecuzione dei singoli interventi edilizi. N. prop. (2020 / 112) Class. 10.10 Nella progettazione delle aree verdi verranno introdotti elementi funzionali e di arredo, saranno inoltre utilizzate specie autoctone, non idro-esigenti. Nella progettazione della viabilità veicolare, è stata scelta quella di minore impatto, con un solo accesso pubblico. DATO ATTO che: La verifica di assoggettabilità del proponente, condotta ai sensi dell’art. 12 del D.lgs.152/2006, come modificato dal D.lgs. 4/2008, esclude la necessità che il PUA debba essere sottoposto a ulteriore procedura di VAS, di cui agli articoli da 13 a 18 del decreto sopra citato, poiché non rileva impatti significativi secondo i presupposti di seguito sintetizzati: . Il piano non interessa altre aree, non influenza altri piani o programmi, né costituisce nessun particolare quadro di riferimento; . non si rilevano peggioramenti significativi in riferimento all'efficienza del sistema fognario o della depurazione delle acque; . la destinazione residenziale risulta compatibile con la classe acustica di riferimento; . l'uso intensivo del suolo e la sua conseguente impermeabilizzazione saranno limitati grazie all'utilizzo di materiali filtranti
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