Bauen Im Landkreis Calw
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
LANDKREIS CALW Bauen im Landkreis Calw INFORMATIONEN FÜR BAUWILLIGE LANDKREIS CALW GRUSSWORT Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, Die Broschüre soll aber auch das Verständnis für ein Haus zu bauen ist heute noch der Wunsch energie- und ressourcenspa- vieler Menschen. Bevor jedoch ein solcher Wunsch rendes Bauen wecken. verwirklicht werden kann, sind eine Reihe von Aufgrund der stark gestie- Hürden zu überwinden - dazu gehört unter ande- genen Ölpreise ist ein spar- rem auch die Baugenehmigung. Unter welchen samer und schonender Um- Voraussetzungen eine solche Baugenehmigung gang mit dieser Ressource zu erteilen ist, regelt eine Vielzahl von Rechtsvor- dringender denn je. Kapitel schriften. zum Umweltschutz sowie zum ökologischen Bauen Mit dieser Broschüre wollen wir Ihnen Informatio- runden dieses Themen- nen, Hinweise und Empfehlungen geben, die dazu gebiet ab. Im Rahmen dieses Ratgebers können beitragen sollen, die Vorbereitung und Durch- naturgemäß nicht alle Fragen beantwortet werden. führung Ihres Vorhabens zu erleichtern und die Dennoch bin ich davon überzeugt, dass Sie damit Zusammenarbeit mit den am Bau Beteiligten so einen ersten umfassenden Überblick erhalten. schnell und reibungslos wie möglich zu gestalten. Außerdem werden Ihnen unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Abteilung Bauordnung und der anderen Fachabteilungen gerne mit Rat zur Seite stehen. Ausdrücklich hinweisen möchte ich Sie auf die Möglichkeit der Online-Auskunft über den Stand Ihres Baugenehmigungsverfahrens und der Online-Bauantragsstellung. Mit freundlichen Grüßen Ihr Hans-Werner Köblitz Landrat Calw Marktplatz und Rathaus 1 Grußwort . .1 • Genehmigungspflicht - Genehmigungsfreiheit . .14 Branchenverzeichnis . .4 • Genehmigungsverfahren . .16 • Bauantrag . .17 1. Das Baugrundstück . .6 • Baugenehmigungsgebühren . .21 • Auswahl des Grundstücks . .6 • Baulast und Baulastenverzeichnis . .21 • Bebaubarkeit des Grundstücks . .6 • Risiko Altlasten . .6 3. Denkmalschutz & Denkmalpflege . .23 • Erwerb . .8 • Nebenkosten . .8 • Vermessung . .8 4. Die Bauausführung . .25 2. Das öffentliche Baurecht . .10 • Energiesparen . .25 • Erdwärmenutzung . .25 • Das Baurecht allgemein . .10 • Heizen mit Holzpellets . .25 • Regenwassernutzung . .26 2.1 Das Bauplanungsrecht . .10 • Behindertengerechtes Bauen (Barrierefreiheit) . .26 • Bauleitplanung . .10 • Boden und Umweltschutz . .27 • Flächennutzungsplan . .10 • Bebauungsplan . .10 • Ausnahmen und Befreiungen . .11 5. Ökologisches Bauen am Beispiel der • Einvernehmen der Gemeinde . .11 Wimbergsiedlung in Calw . .30 • Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Innenbereich . .11 • Außenbereich . .11 6. Förderung . .32 2.2 Das Bauordnungsrecht . .12 7. Ansprechpartner . .34 • Allgemein . .12 • Grenzabstand . .13 • Die am Bau Beteiligten . .13 Impressum . .36 abel alfred architekturbüro am wurstberg 6 76332 bad herrenalb fon 070 83 - 39 85 fax 070 83 - 77 72 [email protected] www.aaa-architekturbuero.de Die F. KIRCHHOFF SYSTEMBAU GmbH & Co. KG ist seit fast 30 Jahren erfolgreich am Markt. Unsere Tätigkeitsschwerpunkte sind • Hoch- und Ingenieurbau • Schlüsselfertigbau Unternehmerisches und partnerschaftliches Denken lautet unser Motto und ist zugleich Dottinger Straße 87 unser Erfolgskonzept. 72525 Münsingen Wir sind Ihr kompetenter Berater, Dienstleister Fon (0 73 81) 93 06-0 sowie Bau- und Generalunternehmer und Fax (0 73 81) 93 06-50 lösen gerne zusammen mit Ihnen jede noch E-Mail: [email protected] so schwierige Baumaßnahme. Internet: www.fk-systembau.de Fordern Sie uns – wir sind gerne für Sie da. Ein Unternehmer der Kirchhoff AG – Ihr Partner in allen Baufragen! 2 der Nr. 07082/9253-0. Salmbacher Weg 53 • 75331 Engelsbrand Tel. (070 82) 92 53-0 • Fax (0 70 82) 92 53-19 Email: [email protected] 3 BRANCHENVERZEICHNIS Liebe Leser! Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Abfallwirtschaft . .U2, 28 Haus- und Architekten . .4, 5 Grundbesitzerverein . .15 Architektenkammer . .36 Hausbau . .22, 23, 24 Aussenanlagen . .22 Hausverwaltung . .22 Badmodernisierung . .23 Heizung . .24, 33 Banken . .7, U3 Heizungsbau . .24 Baubegleitende Holzbau . .33 Beratung . .15 Holzbrennstoffe . .26 Bauen – Holzhandlung . .22 Gesundes Haus . .18, 19 Holzhaus . .3, 18, 19 Bauen . .23 Holzhausbau . .22 Baufinanzierung . .U3 Immobilien . .22 Baugebiet . .6 Ingenieurbüro . .4 Baugebiete – Stadt Ingenieurbüro Wildberg . .9 für Bauwesen . .31 Baugeschäft . .24 Malerfachbetrieb . .24 Bauplanung . .2, 4 Massivhaus . .22 Bauplatz – Metallbau . .24 Oberreichenbach . .6 Parkett . .22 Bauplatz . .33 Pelletsheizung . .24 Baustoffe . .22 Polsterei . .33 Bauunternehmen . .23 Raumausstattung . .22, 33 Calw, Stadtverwaltung .U4 Renovieren . .23 Dachdeckerei . .22 Restaurierung . .24 Denkmalpflege . .24 Sanitär . .23, 24, 33 Vermessungsbüro Energie . .26 Schlosserei . .24 Energietechnik . .5 Schlüsselfertige Hansjörg Rappold Energieversorgung . .33 Erstellung . .2 Entsorgung . .U2, 28 Schreinerei . .33 Graf-Berthold-Straße 8 Erdwärme . .24 Solarheizung . .24 76332 Bad Herrenalb Erdwärmepark . .33 Strom– und Tel.: 07083 - 9323-0 Fensterbau . .33 Wasserversorgung . .33 Fax: 07083 - 9323-33 Fertighaus . .3 Systembau . .2 e-Mail: [email protected] Floristik . .33 Vermessung . .8 Freier Architekt . .2 Vermessungsbüros . .4 Garten- und Wärmepumpen . .24 Landschaftsbau . .22 Wildberg, Stadt . .9 Unsere Leistungen: Gartengestaltung . .33 Wintergarten . .33 ÿ Flurstücksteilungen Gebäudetechnik 5 Wohnbauförderung . .7 Gesamtplaner 5 Zimmerei . .33 ÿ Grenzfeststellungen Glaserei . .33 U = Umschlagseite ÿ Baulandumlegungen ÿ Beratung in Grundstücksfragen ÿ Beratung für Baulanderschließungen ÿ Graph. Datenverarbeitung ÿ Lageplan für den Bauantrag ÿ Einmessen des Schnurgerüstes ÿ Fertigen von Bestandsplänen ÿ Flächen- u. Massenermittlungen ÿ Geländeschnitte ÿ Absteckungen Olgastraße 7 72202 Nagold Tel 07452/8499-0 Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Fax 07452/8499-50 [email protected] 4 5 1. DAS BAUGRUNDSTÜCK Auswahl eines Grundstücks Grundstücks aus? Ist eine ausreichend ausgebaute Zufahrtsstraße vorhanden, können Anschlüsse an die Die Auswahl eines Baugrundstücks ist der erste entschei- Versorgungs- und Entsorgungsleitungen (Gas, Strom, dende Schritt zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens, mit Wasser, Abwasser) kurzfristig hergestellt werden, was der Sie zumeist eine langfristige Bindung an einen lässt sich in Bezug auf die Tragfähigkeit des Baugrunds Standort eingehen. und die Grundwasserverhältnisse feststellen? Gegebenenfalls ist vor Baubeginn ein Baugrundgut- Bei der Auswahl können Sie nicht sorgfältig genug vor- achten einzuholen. gehen. Sie sollten deshalb vor einem Erwerb das – In welcher Höhe sind Zahlungen für Erschließungs- Grundstück so genau wie möglich kennen lernen. Es empfehlen sich Besuche zu verschiedenen Zeiten. Auch beiträge zu erwarten? können Auskünfte von Nachbarn des ins Auge gefassten – Tangieren durchgehende Versorgungsleitungen (unterir- Grundstücks hilfreich sein. disch oder als Freileitung) das Baugrundstück? – Ist das Grundstück im Grundbuch belastet? – Sind für das Baugrundstück Baulasten eingetragen? Bebaubarkeit des Grundstücks Das Baulastenverzeichnis wird bei der Gemeinde geführt. Der Grundstückseigentümer und/oder –käufer sollte sich – In welcher Entfernung befinden sich der Arbeitsplatz, zunächst bei der Gemeinde erkundigen, ob das die Schule, der Kindergarten, die erforderlichen Grundstück nach den planungsrechtlichen Eigenschaften Einkaufsmöglichkeiten und wie ist die Verkehrsverbin- und dem Stand der Erschließung tatsächlich ein dung dorthin? Baugrundstück ist und wie es bebaut werden darf. Kann – Falls über die Bebaubarkeit eines Grundstückes Zweifel auf dem ins Auge gefassten Grundstück überhaupt das bestehen, empfiehlt es sich, ggf. eine Bauvoranfrage geplante Bauvorhaben verwirklicht werden? einzureichen. – Welche Störungen sind zu erwarten? Industrie, Hierbei sollte den folgenden Fragen besondere Gewerbe, landwirtschaftliche Betriebe oder Straßen in Beachtung geschenkt werden: der Nähe des Baugrundstücks können zu Beeinträchti- gungen führen. Sie sollten den Flächennutzungsplan – Welche Möglichkeiten der Bebauung bestehen hinsicht- lich der Grundstückslage, der Grundstücksgröße und einsehen und erfragen, welche Planungen in der Nähe des Zuschnitts? des Baugrundstücks vorgesehen sind. – Welche Festsetzungen und Baubeschränkungen trifft der Bebauungsplan oder die Gestaltungssatzung, falls vorhanden? Risiko – Altlasten – Welche Baubeschränkungen ergeben sich durch die Vor einem Grundstückskauf sollte man sich informieren, Umgebungsbebauung, falls kein Bebauungsplan vor- ob Verunreinigungen aus vergangenen Jahrzehnten im liegt (Einfügen in die Eigenart der vorhandenen Boden oder im Grundwasser lauern. Umfangreiche Bebauung)? Recherchen machen sich angesichts des großen - auch – Liegt es evtl. im Außenbereich? finanziellen - Risikos immer bezahlt. – Wie sieht es mit der Baureife und der Erschließung des Sowohl bei der jeweiligen Gemeinde als auch beim Landratsamt Calw, Abteilung Umwelt- und Arbeitsschutz Oberreichenbach - kann nachgefragt werden, ob über das Grundstück Bauen Sie inmitten der Natur! bereits Informationen vorliegen. Hier wird ein Altlasten- kataster geführt. Findet sich hier nichts über das gesuch- te Grundstück, heißt dies deshalb noch nicht, dass dort tatsächlich keine Schadstoffe im Boden