Adeguamento Del Piano Urbanistico Comunale Alla Pianificazione Paesaggistica
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ADEGUAMENTO DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE ALLA PIANIFICAZIONE PAESAGGISTICA Comune di Fluminimaggiore CI PIANO URBANISTICO COMUNALE RELAZIONE GENERALE RELAZIONE GENERALE INDICE PREMESSA ........................................................................................................................................ 3 INQUADRAMENTO TERRITORIALE .................................................................................................... 3 CENNI STORICI .................................................................................................................................. 4 1 NORMATIVA DI RIFERIMENTO.................................................................................................. 7 2 IL PIANO PAESAGGISTICO REGIONALE INDIRIZZI E RECEPIMENTO .......................................... 7 3 RIORDINO DELLE CONOSCENZE. RISORSE E CRITICITÀ .......................................................... 13 3.1 L’ASSETTO AMBIENTALE. ................................................................................................ 14 3.2 L’ASSETTO STORICO CULTURALE. ................................................................................... 15 3.3 L’ASSETTO INSEDIATIVO. ................................................................................................ 23 3.3.1 L'Edificato Urbano ......................................................................................................... 24 3.3.2 Edificato in Zona Agricola .............................................................................................. 25 3.3.3 Insediamenti Turistici; ................................................................................................... 26 3.3.4 Aree Speciali (Servizi) .................................................................................................... 29 3.3.5 Sistema delle Infrastrutture........................................................................................... 29 3.3.6 Sintesi della conoscenza dell’assetto insediativo. ......................................................... 31 4 - PIANIFICAZIONE VIGENTE .......................................................................................................... 32 5 DEFINIZIONE DEGLI AMBITI DI PAESAGGIO LOCALE .............................................................. 46 5.1 Ambito urbano storico (Fluminimaggiore - Sant'Angelo) .................................................... 46 5.2 Ambito urbano delle espansioni ........................................................................................... 49 5.3 Ambito degli orti e dei coltivi periurbani .............................................................................. 52 5.4 Ambito agricolo lungo le aste fluviali ................................................................................... 52 5.5 Ambito del paesaggio carsico .............................................................................................. 53 Piano Urbanistico Comunale 1/224 RELAZIONE GENERALE INDICE 5.6 Ambito minerario ................................................................................................................. 54 5.7 Ambito costiero .................................................................................................................... 59 6 ANALISI SOCIO DEMOGRAFICHE ............................................................................................ 60 7 IL PROGETTO DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE (PUC) ................................................ 95 8 IL DIMENSIONAMENTO DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE (PUC) .............................. 103 8.1 Ipotesi di crescita ......................................................................................................... 103 8.2 La densità edilizia ......................................................................................................... 108 8.3 Il Piano urbanistico comunale ...................................................................................... 110 8.4 Determinazione delle volumetrie turistiche ................................................................ 112 8.5 La dotazione di aree da destinare a servizi di quartiere .............................................. 116 8.6 Le zone omogenee ....................................................................................................... 117 9 STRATEGIE DI ATTUAZIONE.................................................................................................. 136 10 ELEMENTI COMPONENTI IL PUC ...................................................................................... 151 Piano Urbanistico Comunale 2/224 RELAZIONE GENERALE INDICE PREMESSA Il presente Piano Urbanistico Comunale disciplina l’uso e la tutela del territorio amministrativo del Comune di Fluminimaggiore, nella provincia di Carbonia-Iglesias. INQUADRAMENTO TERRITORIALE Il territorio Comunale di Fluminimaggiore (CI) si colloca nella parte sud-occidentale della Sardegna. L’area ha un’estensione di circa 108 Kmq ed è compresa nei Fogli 546 e 555 della Carta D’Italia I.G.M. 1:25.000, nelle Tavolette edite nel 1993-94 (F.546 Sez. III Capo Pecora e Sez. IV Buggerru - F.555 Sez. IV Buggerru e Sez. I Iglesias) e nella Carta Tecnica della Sardegna in scala 1:10.000: Fogli 546-Guspini Sez. C1 “Capo Pecora”, C2 “Conca Sa Figu”, D1 “Portixeddu”, D2 “Fluminimaggiore Ovest”, D3 “Fluminimaggiore Est”, 555-A1 “Buggerru”, A2 “Acquaresi”, A3 “S.Benedetto” B2 “Nebida” e B3 “Iglesias”. Il territorio in esame ha come limite occidentale la linea di costa (circa 1.5 km) che va dalla località “Guardia de is Turcus” sino al villaggio di “Portixeddu” e da qui confina con il territorio del Comune di Buggerru, segue la strada di penetrazione agraria sino a “Ponte Amadori” e da qui risale attraversando la S.S. 126 verso “Schina Sa Scruidda”, “Punta Chiccu Selis”, “Spendua Perdu Concas” sino all’altezza del Km 58 della Strada in oggetto che risale sino al Km 53 e da qui giunge a Punta Cuglieritano e Punta su Lioru. Il limite meridionale è dato dal confine col territorio di Iglesias, segnato dalla linea che parte dalla “P.ta su Lioru” e che passando per “Genna Bogai”, per le cime di “Cuccuru Maiori”,”P.ta Perdiassa”, “Cuccuru Faa”, “Arcu sa Cruxi”, “Monte Cuccheddu”, “P.ta de Baueddu”, arriva sino a “P.ta Campu Spina” . Il confine con il territorio di Domusnovas ad Est, va da “P.ta Campu Spina” sino alla “Miniera di Arenas”, e da qui in linea retta sino a “M. Leone”. Da questo punto parte il confine con il comune di Gonnosfanadiga con “P.ta Nestru”, “Genna Sa Xirra”, per poi proseguire piegando verso Nord-Ovest a “Genna de Su Pirastu”, “C.ru Arrubiu”, “P.ta Is Abiois” e “P.ta Casa Massaius”. Il confine con il comune di Arbus è segnato da “P.ta Tintionis”, ”P.ta Mairu”, ”C.ru de Bidda” e da qui, verso Est sino a “C.ru Cambara” per poi piegare verso Sud-Ovest, seguendo la Strada Provinciale sino a “P.ta Gutturu Trottu”, “C.ca Sa Figu” e “P.ta Su Nuraxi”; da questo punto il confine risale verso Nord-Ovest e tocca “P.ta Genn’e Carru” e da qui verso Ovest, “M.te Rana”,“Genna Grutta” e “P.ta Mummullonis” per poi piegare a Sud toccando i rilievi di “Arcu Sa Spendula”, “Arcu De Su Guardianu” e “P.ta Guardia de Is Turcus” dove raggiunge la costa. Piano Urbanistico Comunale 3/224 RELAZIONE GENERALE PREMESSA Questa regione possiede mutevoli aspetti sia geografici che paesaggistici. Oltre la metà del territorio di Fluminimaggiore è composto da terreni scistosi Siluriani, morfologicamente irregolari, con superfici accidentate e che caratterizzano le regioni da Piscina Morta a Santa Lucia, Monte Argento, Is Arrus, Zenneru e Bau Porcus. La roccia nuda affiorante ovunque, le forti pendenze e la presenza di corsi d'acqua a carattere torrentizio concorrono allo stato dì già avanzata degradazione del suolo, complice, spesso, l'intervento incauto dell’uomo. Nella parte a Sud dell'abitato (Su Mannau, Gutturu Pala, Arenas) s’infila, la propaggine settentrionale del blocco calcareo metallifero cambrico del Sulcis - Iglesiente. Anch’essa presenta una morfologia assai accidentata, con dirupi verticali (Corona Arrubia, Gutturu Pala, Pilloca) e con spinto carsismo (grotte e fiumi sotterranei). Quando la pendenza non è eccessiva, ampie distese di lecci ne ricoprono il suolo. La zona a Nord dell'abitato, con scisti e filladi, si presenta con forme più dolci e arrotondate, dall’aspetto collinare (Niu Crobu, Bega), mentre nella valle del Riu Mannu, dal substrato alluvionale, si sono riversate le dune sabbiose eoliche quaternarie e attuali, localmente in via di stratificazione. I rilievi del Fluminese, con alcune cime superanti i 1000 m, hanno quasi le caratteristiche di alta montagna. Geograficamente importante anche il gruppo di Monte Argentu, sbarramento al vento di Maestrale, uno dei venti dominanti. L'idrografia è sviluppata, sia quella superficiale che quella ipogea ; il corso d’acqua di maggiore rilevanza è il Rio Mannu, in cui confluiscono il Rio Antas e il Rio Bau Porcus; numerosi sono i corsi d’acqua a carattere torrentizio (Is Arrus, Billittu, Bega); fra le fonti più importanti sono da ricordare Pubusinu (300 1 / sec.) e Su Mannau (90 1 / sec.) . CENNI STORICI La più lontana attestazione di attività umana nell’area di Fluminimaggiore risale al 1550 a.C., epoca del bronzo antico. Di tale era sono state rinvenute testimonianze nelle grotte di Punta Pillocca e S' Oreri; risalente all’età del rame, è la grotta di Su Estiu; la grotta Su Mannau era utilizzata come luogo di culto in età pre-nuragica, nuragica, punica e romana. La civiltà