Čimhová Správa Návrh §22
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ÚZEMNÝ PLÁN OBCE ČIMHOVÁ NÁVRH - TEXTOVÁ A TABUĽKOVÁ ČASŤ MAREC 2018 ING. ARCH. JÁN KUBINA A KOL. 1 SPRACOVATEĽSKÝ KOLEKTÍV : Vedúci ateliéru : Ing.arch. Ján Kubina Hlavný riešiteľ : Ing.arch. Ján Kubina Urbanizmus : Ing.arch. Ján Kubina Ekológia : Ing.arch. Ján Kubina Poľnohospodárska pôda, lesné pozemky : Ing.arch. Ján Kubina Doprava : Ing. Vladimír Otto Vodné hospodárstvo : Ing. Vladimír Otto Energetika, telekomunikácie a informač. siete : Ing. Peter Gebura 2 A. TEXTOVÁ A TABUĽKOVÁ ČASŤ Obsah : 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE ..................................................................... 5 1.A Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré ÚPN rieši ................................ 5 1.B Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu ..................................... 6 1.C Údaje o súlade riešenia so zadaním ............................................... 6 2. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE ............................................... 8 2.A. Vymedzenie riešeného územia a jeho geografický opis ......................... 8 2.B. Väzby, vyplývajúce z riešenia a záväzných častí územného plánu regiónu ... 13 2.C. Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce .................................................................................... 19 2.D. Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy ..................................... 23 2.E. Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania ................. 24 2.F. Návrh funkčného využitia územia obce ............................................ 26 2.G. Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, výroby a rekreácie .................................................................... 27 2.G.1. Návrh riešenia bývania ....................................................... 27 2.G.2. Návrh riešenia občian. vybavenosti a sociál. infraštruktúry ........... 31 2.G.3. Návrh riešenia výroby ....................................................... 35 2.G.4. Návrh riešenia rekreácie a turizmu ....................................... 38 2.H. Vymedzenie zastavaného územia obce ............................................. 42 2.I. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území ............................. 42 2.J. Záujmy obrany štátu, požiarnej ochrany, ochrany pred povodňami ............ 45 2.K. Návrh ochrany prírody a krajiny, vrátane prvkov ÚSES a ekostabilizačných opatrení................................................................................. 46 2.L. Návrh verejného dopravného a technického vybavenia ......................... 55 2.L.1. Doprava ....................................................................... 55 2.L.2. Vodné hospodárstvo ........................................................ 60 2.L.3. Energetika a energetické zariadenia ..................................... 64 2.L.4. Telekomunikačné a informačné siete .................................... 68 2.M. Koncepcia starostlivosti o životné prostredie .................................... 68 2.N. Vymedzenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov ............................................................ 75 2.O. Vymedzenie plôch, vyžadujúcich zvýšenú ochranu .............................. 75 2.P. Vyhodnotenie dôsledkov stavebných zámerov a iných návrhov na poľnohospodárskej pôde a lesných pozemkoch .................................. 76 2.Q. Hodnotenie navrhovaného riešenia z hľadiska environmentálnych, ekonomických, sociálnych a územnotechnických dôsledkov ................... 84 2.R. ZÁVÄZNÁ ČASŤ ÚZEMNÉHO PLÁNU ......................................... 85 2.R.1 Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia na funkč. a priestor. homogénne jednotky ....... 85 2.R.2 Prípustné, obmedzujúce alebo vylučujúce podmienky na využitie jednotlivých plôch a intenzitu ich využitia ........................... 85 Tab. 2.R.1-2 s regulatívmi na jednotl. funkčné plochy ...................... 87 2.R.3 Zásady a regulatívy na umiestnenie obč. vybavenia územia ........ 101 2.R.4 Zásady a regulatívy riešenia verejného dopravného a technického vybavenia územia .......................................................... 101 3 2.R.5 Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt ........... 102 2.R.6 Zásady a regulatívy ochrany a využívania prírod. zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udržiavania ekolog. stability .. 103 2.R.7 Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie ................. 109 2.R.8 Vymedzenie zastavaného územia obce .................................... 109 2.R.9 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území .................. 110 2.R.10 Vymedzenie častí územia obce, na ktoré je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny .............................................. 112 2.R.11 Vymedzenie verejnoprospešných stavieb ................................ 112 2.R.12 Plochy na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľo- vania pozemkov, na asanáciu a na chránené časti krajiny ............ 113 2.R.13 Schéma záväzných častí .................................................... 113 3. DOPLŇUJÚCE ÚDAJE ................................................................ 114 4. DOKLADOVÁ ČASŤ (tvorí samostatný elaborát) .................................. 114 B. GRAFICKÁ ČASŤ 1. VÝKRES ŠIRŠÍCH VZŤAHOV, M 1 : 50 000 2. KOMPLEXNÝ VÝKRES PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽÍ-VANIA POZEMKOV - KATASTRÁLNE ÚZEMIE OBCE, S VYZNAČENOU ZÁVÄZNOU ČASŤOU RIEŠENIA A VEREJNOPROSPEŠNÝMI STAVBAMI, M 1 : 10 000 3. KOMPLEXNÝ VÝKRES PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽÍ-VANIA POZEMKOV - ZASTAVANÉ ÚZEMIE OBCE, S VYZNAČENOU ZÁVÄZNOU ČASŤOU RIEŠENIA A VEREJNOPROSPEŠNÝMI STAVBAMI, M 1 : 2 000 4. VÝKRES RIEŠENIA VEREJNÉHO DOPRAVNÉHO VYBAVENIA, M 1 : 2 000 5. VÝKRES RIEŠENIA VEREJNÉHO TECHNICKÉHO VYBAVENIA - VODNÉ HOSPODÁRSTVO, ENERGETIKA, TELEKOMUNIKÁCIE A INFORMAČNÉ SIETE, M 1 : 2 000 6. VYHODNOTENIE DÔSLEDKOV STAVEBNÝCH A INÝCH ZÁMEROV NA POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDE A LESNÝCH POZEMKOCH, M 1 : 2000 Zoznam použitých skratiek: ČOV – čistička odpadových vôd, HBV – hromadná bytová výstavba, HD – hromadná doprava, CHKO – chránená krajinná oblasť, IBV - individuálna bytová výstavba, ICHR – individuálna chatová rekreácia, KN - kataster nehnuteľností, k.ú. – katastrálne územie, LHC – lesný hospodársky celok, LP- lesná pôda, ÚPN-O – územný plán obce, PD – projektová dokumentácia, RD – rodinný dom, NP – Národný park, TR – trafostanica, TÚV – teplá úžitková voda, DOK – diaľkový optický kábel, DK – diaľkový kábel, RSÚ – telefónna digitálna ústredňa, HTS – hlavná telefónna stanica, MTS – mestská telefónna stanica, OSV – oravský skupinový vodovod, OP – ochranné pásmo, PP – poľnohospodárska pôda, PSL – program starostlivosti o les, TTP- trvalý trávnatý porast, ÚPD – územnoplánovacia dokumentácia, ÚPN–Z – územný plán zóny, ÚSES – územný systém ekologickej stability, VÚC – veľký územný celok, ZaD – zmeny a doplnky, z.ú. – zastavané územie, ŽSK - Žilinský samosprávny kraj; 4 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Údaje o obstarávateľovi a spracovateľovi : Obstarávateľ : Obec Čimhová Odborne spôsobilá osoba na obstarávanie ÚPP a ÚPD: Ing. arch. Eva Zaťková, preukaz OSO reg. č.289 Spracovateľ : Ing.arch. Ján Kubina, autorizovaný architekt SKA, reg. č. 0125, Aleja slobody 2245/7, Dolný Kubín 1.A. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI Obec Čimhová v súčasnosti nemá k dispozícii platnú územnoplánovaciu dokumentáciu. Obec má menej ako 2000 obyvateľov, ale podľa § 11, ods. 2, pís. a) zákona č.50/ /1976 Zb. v platnom znení (stavebný zákon) je povinná mať územný plán obce (ďalej len „ÚPN-O“), pretože je treba: - riešiť koncepciu územného rozvoja obce, - uskutočňovať rozsiahlu novú výstavbu - umiestniť verejnoprospešné stavby. Z uvedených dôvodov orgán územného plánovania, ktorým je Obec Čimhová, rozhodol o obstaraní územného pláni obce. Rozhodnutie o obstaraní nového územného plánu schválilo Obecné zastupiteľstvo v Čimhovej uznesením č.B3, bod 4/2015 zo 17.4.2015. Ďalšími dôvodmi pre obstaranie územného plánu obce sú: · potreba získať právne záväzný dokument, usmerňujúci rozvoj obce na základe od- borných kritérií a dohody všetkých zainteresovaných (občanov, samosprávy, štátnej správy a pod.), · potreba vytvoriť podmienky pre rozvoj obce spolu s jej katastrálnym územím, zabez- pečiť bezkolízny rozvoj jednotlivých funkcií. Prieskumy a rozbory pre Územný plán obce Čimhová vypracoval v novembri 2015 autorizovaný architekt Ing.arch. Ján Kubina a kol., súčasťou prieskumov a rozborov je Krajinnoekologický plán. Hlavným cieľom územného plánu bude zabezpečenie územných a technických podmienok pre rozvoj obce a jej katastrálneho územia pre plánovaný rast počtu obyvateľov do roku 2035. Problémy, ktoré rieši územný plán obce : · komplexné riešenie a určenie zásad priestorového usporiadania a funkčného využívania územia, · stanovenie limitov využitia plôch katastrálneho územia v súlade s prírodnými danos- ťami a potrebou vytvoriť podmienky pre trvalé udržiavanie, obnovovanie a racionál- ne využívanie prírodných zdrojov, záchranu prírodného dedičstva, charakteristického vzhľadu krajiny, dosiahnutie a udržanie ekologickej stability, · stanovenie regulatívov, zabezpečujúcich vytváranie harmonického prostredia v obci a vo voľnej krajine, 5 · vzájomná koordinácia činností v území, zabezpečujúca účelné a perspektívne vyna- kladanie prostriedkov na technickú infraštruktúru, · vytvorenie ponuky využiteľných voľných plôch, napomáhajúcej rozvoju všetkých funkcií, vrátane hospodárskej základne obce. 1.B. VYHODNOTENIE DOTERAJŠIEHO ÚZEMNÉHO PLÁNU