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Info Maio 19 FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. | AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. | AMI 5070 ŽůůĞĐƟŽŶŚŝĂĚŽͬ>ƵŵŝĂƌͬĂƉŝƚĂůͬDŝƌĂŇŽƌĞƐͬŽƵŶƚƌLJƐŝĚĞͬDĂƐƚĞƌDŝŶĂƐ'ĞƌĂŝƐ͕ƌĂƐŝů infosiimgroup www . siimgroup . pt MAIO2019 RESIDENCIALRELATÓRIO infosiimgroup Estatísticas SIR-RU Relativas ao 1º Trimestre de 2019 No 1º trimestre de 2019, nas 17 freguesias cobertas pelo SIR-RU em Lisboa, realizaram-se mais de 2 mil transações. Da leitura dos dados disponibilizados e que são os primeiros relativos ao mercado em 2019 verifica-se preço médio por m2 ainda com valorização face ao período homólogo anual mas com queda significativa (cerca de 8%) em termos de variação semestral, variação que é ainda mais significativa em termos de valor total de transacções, o que confirma a reorientação para imóveis de valor menos elevado Por freguesias , apenas Marvila (de longe com maior valorização nos últimos 6 meses - 25%), Penha de França (11%), Avenidas Novas e Campo de Ourique (ambas 9%) continuam dinâmicas sendo as Avenidas Novas ainda a freguesia que apresenta de longe o valor médio por transacção mais elevado o que se explica por ter um parque de imóveis de áreas superiores. Lisboa Valor / Transacção € / m2 - Média Total 344 333 € 3 723 € Avenidas Novas 576 183 € 4 280 € Sto António 489 031 € 5 033 € Sta Maria Maior 400 974 € 4 857 € Misericórdia 392 674 € 4 648 € Belém 391 761 € 3 459 € Estrela 370 299 € 3 978 € Campo de Ourique 370 273 € 4 068 € Alvalade 342 484 € 3 461 € Areeiro 341 768 € 3 474 € Arroios 326 163 € 3 542 € S Vicente 255 779 € 3 617 € Campolide 241 136 € 3 100 € Alcântara 230 360 € 3 095 € Penha de França 212 887 € 3 022 € Ajuda 203 095 € 2 928 € Marvila 166 558 € 2 057 € Beato 126 753 € 2 260 € 01 RESIDENCIALRELATÓRIO infosiimgroup INE Publica Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local do 4º trimestre de 2018 Lisboa (+23,5%) e Porto (+23,3%) registaram as taxas de crescimento homólogo mais elevadas entre as cidades com mais de 100 mil habitantes. Amadora (+20,3%) e Braga (+18,3%). As cidades Vila Nova de Gaia (+14,8%) e Funchal (+10,8%) registaram também taxas de crescimento homólogas superiores ao valor nacional (+6,9%) No período em análise, 42 municípios apresentaram um preço mediano acima do valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Algarve (13 em 16 municípios) e Área Metropolitana de Lisboa (13 em 18). O município de Lisboa (3 010 €/m2 ) registou o preço mediano de vendas de habitação mais elevado do país. Verificaram-se também valores superiores a 1 500 €/m2 em Cascais (2 333 €/m2 ), Oeiras (2 000 €/m2 ), Loulé (1 948 €/m2 ), Lagos (1 787 €/m2 ), Albufeira (1 709 €/m2 ), Tavira (1 686 €/m2 ), Porto (1 612 €/m2 ), Lagoa (1 538 €/m2 ), Funchal (1 534 €/m2 ) e Odivelas (1 523 €/m2 ), mais três municípios que os assinalados no trimestre anterior. A Área Metropolitana de Lisboa foi a sub-região onde se verificou a maior amplitude de preços entre municípios (2 356 €/m2 ): o menor valor registou-se na Moita (654 €/m2 ) Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, Portugal, NUTS III e município, 4ºT 2018 Algarve Alcoutim Loulé A.M.Lisboa Moita Lisboa Santana R.A.Madeira Funchal Pampilhosa da Serra PORTUGALPORTUGAL Lisboa O. Azemeis A.M.Porto Porto Alentejo Litoral Alcácer do Sal Sines Bombarral Oeste Nazaré Pampilhosa da Serra Região de Coimbra Coimbra S. Vouga Região de Aveiro Aveiro Melgaço Alto Minho Caminha Cávado Amares Esposende Mondim Basto Ave V.N. Famalicão Alvaiázere Região de Leiria Leiria F. Vinhos Calheta R.A.Açores Leiria Mora Alentejo Central Évora V. N. Paiva Viseu Viseu Dão Lafões 2 Frequências Chamusca €/ m Lezíria do Tejo Azambuja ] 996 ; 3 010 ] Municípios Resende PT Tâmega e Sousa Penafiel ] 620 ; 996 ] Sardoal ] 440 ; 620 ] Médio Tejo Ourém Vimioso [ 144 ; 440 ] T.Trás-os-Montes Mirandela Dado não aplicável Rib. Pena 462 95739 Alto Tâmega Chaves Limites Territoriais Penamacor Município Beira Baixa Cast. Branco NUTS III F. Espada à Cinta NUTS II Douro Vila Real Almeida Beiras e S.Estrela Covilhã Mértola Baixo Alentejo Beja Monforte Alto Alentejo Portalegre €/ m² 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 050km NUTS III Menor valor municipal Maior valor municipal 02 RESIDENCIALRELATÓRIO infosiimgroup A cidade de Lisboa registou a maior diferença entre os preços dos alojamentos novos (3 996 €/m2 ) e dos alojamentos existentes (2 904 €/m2 ): 1 092 €/m2 . Três das 24 freguesias de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 4 000 €/m2 : Santo António (4 568 €/m2 ) – a única neste nível de preços na última publicação trimestral referente ao 3º trimestre de 2018–, Santa Maria Maior (4 297 €/m2 ) – que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado –, Misericórdia (4 126 €/m2 ) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré. Para além das Avenidas Novas e Estrela, que mantiveram medianas próximas dos €3.500/m2, Belém e Campo de Ourique aproximaram-se desse valor. Santa Clara foi a freguesia com o menor preço mediano (1 969 €/m2 ). A freguesia do Parque das Nações foi a única com uma evolução negativa (-0,3%) do preço da habitação face ao período homólogo. Valor mediano e taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m², Lisboa e freguesias, 4ºT 2018 70 Marvila 80 LISBOA = 3 010 €/ m² 6070 // 50 Beato Ajuda 40 Campolide Belém Alcântara Sta. Maria Maior 30 Olivais Benfica Campo de Ourique LISBOA= 23,5% Avenidas Novas Penha de França Arroios Alvalade Areeiro Estrela Sto. António 20 CarnideS. Vicente m², 4ºT 2018 (%) Misericórdia Sta. Clara Lumiar S. Domingos de Benfica 10 0 Parque das Nações Taxade variação homóloga do valor mediano das vendas por -10 0 400 800 1 200 1 600 2 000 2 400 2 800 3 200 3 600 4 000 4 400 4 800 Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 4ºT2018 (€/ m²) 03 RESIDENCIALRELATÓRIO infosiimgroup Valor mediano das vendas por m², Lisboa e freguesias, 4ºT 2018 Sta. Clara Lumiar Olivais Parque Carnide das Nações Alvalade S. Domingos Marvila de Benfica Avenidas Areeiro Benfica Novas Campolide Penha Arroios de Beato Sto. Campo de França António Ourique S. Vicente Ajuda Alcântara Sta. MisericórdiaMaria Estrela Maior Belém 2 Frequências €/ m Freguesias ] 3 500 ; 4 568 ] ] 3 010 ; 3 500 ] Lisboa ] 2 000 ; 3 010 ] [ 1 969 ; 2 000 ] Limites Territoriais 5511 3 Freguesia 01km Município Sinais de abrandamento na Economia, condições de financia- mento continuam favoráveis Mário Draghi, atual Presidente do BCE, alertou para os riscos inerentes ao abrandamento da economia. A Fed, Sistema de Reserva Federal dos Estados Unidos, admitiu tanto a possibilidade de subir juros este ano como a de os descer, demonstrando a incerteza em torno da economia. Quanto ao Brexit, os líderes europeus aceitaram adiar a saída do Reino Unido da União Europeia para o final de outubro. Saldo das contas públicas positivo nos primeiros meses e perspetivas favoráveis da DBRS provocam novos mínimos nas taxas de juro da dívida pública As Administrações Públicas registaram um saldo orçamental excedentário de 883,5 milhões de euros no final do mês de março de 2019, o que reflete uma melhoria de 1 278,7 milhões de euros face ao mesmo período do ano anterior.Entretanto a agência de rating DBRS manteve a classificação da dívida soberana portuguesa no penúltimo nível do grau de investimento, em ‘BBB’ mas melhorou o "outlook" para positivo. Neste cenário, Portugal colocou já em Abril Obrigações do Tesouro (OT) a 10 e 18 anos, com juros a caírem de novo para mínimos de sempre (1,143%) nos 10 anos. 04 RESIDENCIALRELATÓRIO infosiimgroup Saldo global da Administração Central e da Segurança Social Golden Visa mantêm ritmo Autorizações de residência para investimentos (ARI) - total por ano (Aquisição bens ARI (Total) ARI Total de autorizações concedidas: 1409 imóveis) 2012 2 n.d 1800 2013 494 n.d 1600 1400 2014 1.526 n.d 1200 2015 766 719 1000 2016 1.414 1.329 800 2017 1.351 1.279 600 2018 1.409 1.332 400 200 2019 329 304 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 mar-19 ARI - Total ARI aquisição de imóveis 05 RESIDENCIALRELATÓRIO infosiimgroup ARI concedidas - por mês e por tipo Compra de Vistos 400 imóveis mar-19 83 75 300 fev-19 101 92 jan-19 145 137 200 dez-18 149 134 100 nov-18 126 121 out-18 125 118 0 fev-19 fev-18 fev-17 fev-16 fev-15 jun-18 jun-17 jun-16 jun-15 abr-18 abr-17 abr-16 abr-15 out-18 out-17 out-16 out-15 dez-18 dez-17 dez-16 dez-15 dez-14 ago-18 ago-17 ago-16 ago-15 Vistos Compra imóveis Antigo edifício do Ministério da Educação passa a residência de estudantes Ao todo serão 600 camas, de um projeto que está pronto para avançar para obras e que integra o Plano Nacional para o Alojamento no Ensino Superior (PNAES), aprovado em fevereiro pelo Executivo. 06.
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