Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta I Gminy Kozienice

Zał ącznik nr 2 do uchwały nr XX/258/2020 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 30 czerwca 2020 r.

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KOZIENICE

OPRACOWAŁ ZESPÓŁ INSTYTUTU GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKALNICTWA: mgr Wanda Stolarska - kieruj ąca pracami zespołu projektowego; członek Okr ęgowej Izby Urbanistów z siedzib ą w Warszawie, wpisana pod numerem WA - 258 mgr in ż. architekt krajobrazu Karina Konarzewska; członek Okr ęgowej Izby Urbanistów z siedzib ą w Warszawie, wpisana pod numerem WA - 348 dr in ż. Sławomir Anusz dr in ż. Marek Sitarski mgr in ż. Alicja Zdrodowska mgr in ż. Anna Makowska mgr Zofia Bida mgr Ewa Tarchalska in ż. Olga Prusinowska

Warszawa 2008

1 TEKST JEDNOLITY uwzgl ędniaj ący:

Zmian ę Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Kozienice, uchwalon ą uchwał ą nr XXXVI/327/2017 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 29 listopada 2017 r.

Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Kozienice została opracowana przez zespół autorski pracowni projektowej MPZPlan we Wrocławiu: − mgr in ż. Grzegorz Kołosionek Z-545 – główny projektant, − in ż. Wioletta Hanusiewicz, − mgr in ż. Sylwia Kr ęzel, − mgr in ż. Ewelina Le śniewska, − mgr in ż. Paulina J ędrzejczyk.

Tekst wprowadzony niniejsz ą zmian ą został wyró żniony kursyw ą i kolorem czerwonym.

Cz ęś ciow ą zmian ę Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Kozienice, zwan ą dalej II zmian ą studium, przyj ętą uchwał ą nr XX/258/2020 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 30 czerwca 2020 r.

Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Kozienice została opracowana przez zespół autorski pracowni projektowej MPZPlan we Wrocławiu: − mgr in ż. Grzegorz Kołosionek Z-545 – główny projektant, − mgr in ż. Ewelina Le śniewska – kierownik projektu, − mgr Anna Grzybczyk, − mgr in ż. Anna Filipczuk, − mgr in ż. Katarzyna Spałek, − in ż. Wioletta Hanusiewicz, − dr Grzegorz Synowiec.

Tekst wprowadzony niniejsz ą zmian ą został wyró żniony kursyw ą i kolorem zielonym.

Wrocław, 2020 r.

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KOZIENICE

POLITYKA PRZESTRZENNA

3 SPIS TRE ŚCI

1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY KOZIENICE ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW , W TYM WYNIKAJ ĄCE Z AUDYTU KRAJOBRAZOWEGO ...... 5 1.1. Charakter przestrzeni ...... 5 1.2. Predyspozycje oraz bariery rozwoju ...... 5 1.3. Zasady kształtowania polityki przestrzennej ...... 6 2. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW ...... 7 2.1. Obszary i obiekty prawnie chronione ...... 7 2.2. Uj ęcia i zasoby wodne ...... 9 2.3. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej lasy ochronne na terenie gminy Kozienice ...... 11 2.4. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych ...... 12 2.5. Zło ża kruszyw naturalnych, filary ochronne w zło żu ...... 13 3. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ...... 13 3.1. Historyczne układy przestrzenne ...... 13 3.2. Wykaz obiektów i obszarów chronionych ...... 15 3.3. Ochrona walorów kulturowych ...... 28 3.4. Strefy ochrony konserwatorskiej ...... 29 4. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI ...... 31 4.1. Komunikacja drogowa ...... 31 4.2. Komunikacja kolejowa ...... 33 5. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...... 34 5.1. Gospodarka wodno-ściekowa ...... 34 5.2. Gospodarka odpadami ...... 35 5.3. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą, gaz i ciepło ...... 36 5.4. Telekomunikacja ...... 37 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ORAZ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ...... 38 7. OBSZARY, DLA KTÓRYCH ISTNIEJE OBOWI ĄZEK SPORZ ĄDZANIA PLANÓW MIEJSCOWYCH ORAZ OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć PLANY MIEJSCOWE ...... 39 7.1. Obowi ązek sporz ądzenia m.p.z.p. na podstawie przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ...... 39 7.2. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...... 39 8. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ...... 40 9. STRUKTURA FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNA ...... 40 9.1. Kierunki zagospodarowania terenów ...... 40 9.2. Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla poszczególnych terenów w jednostkach planistycznych (jednostkach administracyjnych gminy) ...... 43 9.3. Tereny wył ączone spod zabudowy ...... 83 9.4. Obszary przestrzeni publicznej ...... 84 9.5. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji oraz obszary zdegradowane ...... 85 9.6. Tereny zamkni ęte ...... 86 10. OBSZARY FUNKCJONALNE O ZNACZENIU LOKALNYM ...... 86 11. SYNTEZA I UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń W ZAKRESIE OBJ ĘTYM ZMIAN Ą STUDIUM ...... 86 12. SYNTEZA I UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń W ZAKRESIE OBJ ĘTYM II ZMIAN Ą STUDIUM ...... 87

4 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY KOZIENICE ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW , W TYM WYNIKAJ ĄCE Z AUDYTU KRAJOBRAZOWEGO

1.1. Charakter przestrzeni

Kozienice s ą gmin ą miejsko-wiejsk ą. Miasto stanowi obszar koncentracji zabudowy mieszkaniowej i usługowej. W szczególno ści zaspokaja potrzeby mieszka ńców w zakresie usług publicznych na poziomie lokalnym tj.: o światy (przedszkola oraz kształcenie na poziomie podstawowym, gimnazjalnym i ponadgimnazjalnym), zdrowia, kultury, sportu, rekreacji i administracji oraz usług niepublicznych, głównie handlu i usług nieuci ąż liwych. Obszary wiejskie gminy Kozienice charakteryzuje du ża koncentracja wyró żniaj ących si ę w skali regionalnej walorów przyrodniczych. Cał ą południowo-zachodni ą cz ęść gminy porasta zwarty kompleks Puszczy Kozienickiej. Ponadto na terenie gminy wyst ępuj ą obszary o wysokich walorach krajobrazowych, na które składaj ą si ę: urozmaicona krajobrazowo rze źba terenu, zró żnicowana ro ślinno ść i bogata sie ć wód powierzchniowych. Przemysł zajmuje tu niewielkie przestrzenie, a najwi ększym i najwa żniejszym zakładem jest Elektrownia Kozienice w Świer żach Górnych. Podsumowuj ąc, na struktur ę przestrzenn ą gminy składaj ą si ę: 1) zurbanizowane tereny miejskie w obr ębie miasta Kozienice, gdzie przewa ża zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna z domieszk ą usług oraz pozostało ściami zabudowy zagrodowej; 2) rozproszone układy zabudowy wiejskiej, z przewagą układów typu ulicowego, składaj ące si ę z zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej w ró żnych proporcjach w zale żno ści od wsi; 3) tereny przemysłowe, głównie teren elektrowni; 4) tereny otwarte, głównie: Puszcza Kozienicka, tereny niezabudowane gruntów rolnych, pastwisk, łąk i nieu żytków, ze szczególnym uwzgl ędnieniem podmokłych ł ąk i nieu żytków zlokalizowanych w dolinach rzeki Wisły, Radomki i Zago żdżonki; 5) układ komunikacyjny, oparty o poł ączone ze sob ą drogi krajowe nr 79 i 48 uzupełnione drogami wojewódzkimi, powiatowymi i gminnymi oraz lini ę kolejow ą wykorzystywan ą wył ącznie w ruchu towarowym.

1.2. Predyspozycje oraz bariery rozwoju

Zasadniczo predyspozycje i jednocze śnie bariery dla rozwoju gminy Kozienice wynikaj ą przede wszystkim z jej poło żenia oraz uwarunkowa ń środowiska naturalnego: 1) na terenie gminy Kozienice wyst ępuj ą liczne formy ochrony przyrody, w tym: Park Krajobrazowy Puszczy Kozienickiej wraz z otulin ą, trzy obszary Natura 2000 (dwa istniej ące, jeden projektowany), trzy rezerwaty przyrody i czterdzie ści cztery u żytki ekologiczne; 2) przez teren gminy Kozienice przebiega krajowa sie ć ekologiczna ECONET – POLSKA, maj ąca zapewni ć jedno ść przestrzenn ą i funkcjonaln ą sieci ekologicznej w celu ochrony migracji i rozprzestrzeniania; 3) cz ęść lasów obj ęta jest ochron ą jako lasy ochronne lub s ą utworzone na ich terenie Le śne Kompleksy Promocyjne; 4) znaczn ą cz ęść terenów gminy pokrywaj ą grunty chronione na mocy ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz. U. z 1995 r Nr 16 poz. 78 z pó źn. zm.) w szczególno ści grunty I, II, III i IV klasy bonitacyjnej oraz grunty organiczne, z którymi zwi ązana jest intensywna produkcja rolnicza; 5) znaczna cz ęść powierzchni gminy poło żona jest na terenach nara żonych na niebezpiecze ństwo powodzi zwi ązanych z rzek ą Wisł ą, Radomk ą i Zago żdżonk ą; 6) gmina poło żona jest poza zasi ęgiem rozwoju sieci komunikacyjnej o znaczeniu krajowymi i mi ędzynarodowym, ale przez teren gminy przebiegaj ą najwa żniejsze trasy komunikacyjne regionu; 7) na terenie gminy znajduje si ę druga co do wielko ści w kraju elektrownia, poza tym brak jest wi ększych zakładów przemysłowych, 8) gmina poło żona jest w zasi ęgu oddziaływania Warszawy oraz Radomia - najwa żniejszych ośrodków w skali odpowiednio - kraju i regionu.

5 Kierunek rozwoju Kozienic b ędzie zdominowany przez walory środowiska przyrodniczego, które powoduj ą, i ż istnieje mo żliwo ść zwi ększenia atrakcyjno ści i jako ści życia mieszka ńców oraz rozwoju oferty turystycznej i rekreacyjnej. Bogactwo naturalne gminy, w szczególno ści du że powierzchnie le śne i bogata sie ć wód powierzchniowych, a tak że istniej ąca ju ż oferta rekreacyjna (stadnina koni, obiekty sportowe, obiekty gastronomiczne, szlaki turystyczne) sprzyjaj ą szczególnie rozwojowi turystyki i rekreacji weekendowej. Nie bez znaczenia pozostaje tu zasi ęg oddziaływania Warszawy i Radomia, poniewa ż główny napływ turystów odbywa si ę i nadal b ędzie si ę odbywał wła śnie z tych kierunków. Z drugiej strony, uwarunkowania przyrodnicze powoduj ą ograniczenia dla rozwoju niekontrolowanej zabudowy, co jest du żym atutem gminy. Pomysłem na rozwój i aktywizacj ę gminy Kozienice jest wykorzystanie pustych obecnie przestrzeni s ąsiaduj ących z terenami le śnymi i rzekami pod lokalizacj ę obiektów usługowo- rekreacyjnych. W programie rozwoju oferty turystycznej gminy nale ży uwzgl ędni ć szczególne mo żliwo ści jakie daje Wisła. Program turystyczno-rekreacyjny powinien opiera ć si ę o formy wypoczynku najcz ęś ciej poszukiwane i najmniej dost ępne, a mo żliwe do realizacji na terenie Kozienic. Aby zapewni ć wysok ą jako ść i atrakcyjno ść przestrzeni wypoczynkowych nale ży zrezygnowa ć z rekreacji indywidualnej (zabudowa letniskowa) na rzecz rekreacji zorganizowanej. Lokalizacja du żych obiektów komercyjnych słu żą cych rekreacji, zabawie i sportom, a poło żonych z dala od zabudowy mieszkaniowej i du żych tras komunikacyjnych przyci ągnie inwestorów, stworzy nowe miejsca pracy oraz przyci ągnie potencjalnych konsumentów głównie z Warszawy i Radomia. Drugim wa żnym kierunkiem rozwoju gminy powinno pozosta ć rolnictwo. Gmina posiada bardzo dobre uwarunkowania do rozwoju produkcji rolnej, w szczególno ści specjalistycznych upraw ro ślin. Produkcja rolnicza mo że si ę wi ąza ć bezpo średnio z rozwojem przetwórstwa spo żywczego „na miejscu”. Za słaby punkt gminy mo żna uzna ć brak poł ącze ń drogowych i kolejowych w ruchu krajowym i mi ędzynarodowym. Z drugiej jednak strony mo że by ć to atutem dla rozwoju turystyki - poło żenie z dala od ruchliwych tras komunikacyjnych b ędzie zach ęcało do wypoczynku. Wskazana jest natomiast poprawa jako ści istniej ących dróg oraz budowa obwodnicy Kozienic, która pozwoli na uspokojenie ruchu samochodowego oraz na wycofanie ruchu tranzytowego z miasta. Tereny poło żone wzdłu ż obwodnicy stan ą si ę atrakcyjn ą mo żliwo ści ą uruchomienia funkcji usługowej i przemysłowej. Nadal najwi ększym zakładem przemysłowym pozostanie Elektrownia Kozienice.

1.3. Zasady kształtowania polityki przestrzennej

Głównym zało żeniem polityki przestrzennej wprowadzanej niniejszym studium jest wła ściwe wykorzystanie przestrzeni gminy. Rozwój równowa żą cy sfery: środowiskow ą, społeczn ą i gospodarcz ą powinien odbywa ć si ę bez degradacji środowiska, to jedyny mo żliwy i najbardziej obiecuj ący kierunek wspólnych działa ń. Aby zapewni ć mieszka ńcom gminy realizacj ę zamierze ń inwestycyjnych, chroni ąc jednocze śnie walory przyrodnicze i kulturowe gminy wprowadza si ę: 1) zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, przy zało żeniu racjonalnego ich wykorzystania dla potrzeb lokalnych i ponadlokalnych wraz z uwzgl ędnieniem powi ązania ich z procesem rozwoju społeczno-gospodarczego; 2) zasady rozbudowy i modernizacji infrastruktury technicznej przy uwzgl ędnieniu powi ąza ń ponadlokalnych, a słu żą cych wzmocnieniu konkurencyjno ści i spójno ści regionu; 3) zasady kształtowania i poprawy ładu przestrzennego (harmonizacja struktur przestrzennych i ich powi ązanie z cechami i walorami środowiska oraz koordynacja rozwoju zagospodarowania); 4) zasady harmonijnego rozwoju tkanki osadniczej, jej powi ązanie z cechami i walorami środowiska oraz koordynacja rozwoju zagospodarowania; 5) zasady realizacji zada ń o znaczeniu ponadlokalnym, oddziaływuj ących bezpo średnio i po średnio na życie mieszka ńców miasta i gminy; Naczelnym celem polityki przestrzennej wyra żonej w studium gminy jest kształtowanie struktury przestrzennej sprzyjaj ącej zrównowa żonemu wykorzystywaniu cech, zasobów i walorów przestrzeni z rozwojem gospodarczym, wzrostem poziomu i jako ści życia oraz trwałym zachowaniem warto ści środowiska.

6 Dla terenów znajduj ących si ę w granicach miasta i gminy Kozienice nie został przeprowadzony audyt krajobrazowy w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów odr ębnych.

2. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW

2.1. Obszary i obiekty prawnie chronione

Na terenie gminy Kozienice zostało powołanych szereg form ochrony przyrody zajmuj ących około 80% jej obszaru. Wymieni ć tu nale ży przede wszystkim Park Krajobrazowy Puszczy Kozienickiej wraz z otulin ą, trzy rezerwaty przyrody: Zago żdżon, Gu ść , Kr ępiec oraz obszary Natura 2000: „Dolina Środkowej Wisły” i „Ostoja Kozienicka” oraz projektowany obszar z Dyrektywy Siedliskowej „Puszcza Kozienicka”. Poza tym, na terenie gminy znajduj ą si ę czterdzie ści cztery u żytki ekologiczne oraz ponad sze ść dziesi ąt pomników przyrody. W stosunku do form ochrony przyrody, obowi ązuj ą ustalenia zawarte w wymienionych poni żej aktach prawnych, które b ędąc dokumentami nadrz ędnymi w stosunku do studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, wyznaczaj ą podstawowe kierunki ochrony środowiska i przyrody na terenie gminy Kozienice i winny by ć uwzgl ędniane w aktach prawa miejscowego i decyzjach administracyjnych.

1) Park Krajobrazowy Puszczy Kozienickiej im. Prof. Ryszarda Zar ęby wraz z otulin ą a) Rozporz ądzenie Nr 11 Wojewody Mazowieckiego z dnia 4 kwietnia 2005 r. w sprawie Kozienickiego Parku Krajobrazowego imienia Prof. Ryszarda Zar ęby (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 75 poz. 1980), z którego wynikaj ą liczne nakazy i zakazy maj ące istotny wpływ na zagospodarowanie terenu, w szczególno ści: - zakaz realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska; - zakaz likwidowania i niszczenie zadrzewie ń śródpolnych, przydro żnych i nadwodnych, je żeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urz ądze ń wodnych; - zakaz pozyskiwania dla celów gospodarczych skał, w tym torfu oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak że minerałów i bursztynu; - zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu z wyj ątkiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub budow ą, odbudow ą, utrzymaniem, remontem lub napraw ą urz ądze ń wodnych; - zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, je żeli zmiany te nie słu żą ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce le śnej, wodnej lub rybackiej; - zakaz budowy nowych obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 100 m od linii brzegowej rzek, jezior i innych zbiorników wodnych z wyj ątkiem obiektów słu żą cych turystyce, gospodarce wodnej lub rybackiej; - zakaz likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych; - zakaz utrzymywania otwartych rowów ściekowych i zbiorników ściekowych; - zakaz organizowania rajdów motorowych i samochodowych; - zakaz u żywania łodzi motorowych i innego sprz ętu motorowego na otwartych zbiornikach wodnych. Mniej istotne z punktu widzenia gospodarki przestrzeni ą s ą pozostałe nakazy i zakazy zawarte w ww. Rozporz ądzeniu. b) Plan Ochrony Parku Krajobrazowego Puszczy Kozienickiej im. Prof. Ryszarda Zar ęby (po jego uprawomocnieniu), który b ędzie zawierał mi ędzy innymi wytyczne do ustale ń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. c) Zarz ądzenie Wojewody Mazowieckiego Nr 153 z dnia 30 czerwca 2006 r. zmieniaj ące statut Kozienickiego Parku Krajobrazowego ; w którym na mocy art. 105 ust. 4, pkt 3 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z pó źn. zm.) Wojewoda Mazowiecki udzielił upowa żnienia Dyrektorowi Parku do uzgodnie ń decyzji na podstawie art. 53 ust. 4 pkt. 8 i ust. 5 oraz art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pó źn. zm.) w granicach Kozienickiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny.

2) Rezerwaty przyrody: „Zago żdżon”, „Gu ść ”, „Kr ępiec” a) Zago żdżon - Zarz ądzenie Ministra Le śnictwa i Przemysłu Drzewnego z dnia 31 stycznia 1962 r. w sprawie uznania za rezerwat przyrody (Monitor Polski Nr 30 Poz. 136, 137, 138); b) Gu ść - Rozporz ądzenia Nr 79 Wojewody Mazowieckiego z dnia 11 wrze śnia 2002 r. w sprawie uznania za rezerwat przyrody (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 242, poz. 6182); c) Kr ępiec - Zarz ądzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnych z dnia 12 wrze śnia 1994 r .w sprawie uznania za rezerwat przyrody (M. P. Nr 51, poz. 435). Obecnie (na rok 2007) brak jest obowi ązuj ących planów ochrony istniej ących rezerwatów przyrody. W przypadku ich opracowania i uprawomocnienia b ędą obowi ązywa ć ustalenia i wytyczne w nich zawarte. Do tego czasu obowi ązuj ą zakazy i nakazy wynikaj ące z przepisów Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z pó źn. zm.).

3) Europejska Sie ć Ekologiczna Natura 2000 a) Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z pó źn. zm.); b) Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 129, poz. 902 z 2006 r. tekst jednolity z pó źn. zm.);- odno śnie realizacji przedsi ęwzi ęć , które nie jest bezpo średnio zwi ązane z ochron ą obszaru Natura 2000 a mo że znacz ąco oddziaływa ć na ten obszar wymaga uprzednio uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach; c) Rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 16 maja 2005 r. w sprawie typów siedlisk przyrodniczych oraz gatunków ro ślin i zwierz ąt wymagaj ących ochrony w formie wyznaczania obszarów Natura 2000 (Dz. U. 2005 Nr 94 poz. 795); d) Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313); e) Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 5 wrze śnia 2007 r. zmieniaj ące rozporz ądzenie w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 179, poz. 1275); Jak ju ż powy żej wspomniano, obecnie na terenie gminy Kozienice powołano dwa obszary Natura 2000: „ Dolina Środkowej Wisły”, „Ostoja Kozienicka”, a na tzw. Shadow List znajduje si ę obszar projektowany z Dyrektywy Siedliskowej „Puszcza Kozienicka”. Do czasu opracowania planu ochrony obszaru Natura 2000 obowi ązuj ą wył ącznie zakazy i nakazy wynikaj ące z przepisów ustawy o ochronie przyrody. Zgodnie z art. 29 ust. 2 ww. ustawy o ochronie przyrody plan ochrony dla obszaru Natura 2000 „Dolina Środkowej Wisły” powinien powsta ć do listopada 2009 roku.

Na obszarze obj ętym II zmian ą studium znajduje si ę fragment Obszaru Natura2000 „Ostoja Kozieniecka (PLB140013), którego zasi ęg wskazano na rysunku studium.

4) Użytki ekologiczne a) Rozporz ądzenie Nr 72 Wojewody Mazowieckiego z dnia 8 lipca 2005 r. w sprawie u żytków ekologicznych (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 175, poz. 5572; Dz. Urz. Woj. Maz. z 2007 r. Nr 138, poz. 3651) 1; b) Rozporz ądzenie Nr 71 Wojewody Mazowieckiego z dnia 8 lipca 2005 r. w sprawie u żytków ekologicznych. Najwa żniejsze zakazy i nakazy wynikaj ące z powy ższych przepisów wpływaj ące na gospodark ę przestrzenn ą gminy to: - zakaz niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obiektu lub obszaru; - zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem prac zwi ązanych z budow ą, odbudow ą, utrzymaniem, remontem lub napraw ą urz ądze ń wodnych; - zakaz uszkadzania i zanieczyszczania gleby; - zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, je żeli zmiany te nie słu żą ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, le śnej, wodnej lub rybackiej; - zakaz likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych; - zakaz zmiany u żytkowania ziemi; - zakaz wydobywania do celów gospodarczych skał w tym torfu, oraz skamieniało ści w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak że minerałów i bursztynu; - zakaz umieszczania tablic reklamowych.

1 Szczegółowy wykaz u żytków ekologicznych zawiera cz ęść uwarunkowania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kozienice

8 Na obszarze obj ętym niniejsz ą zmian ą studium znajduje si ę projektowany u żytek ekologicznych, którego zasi ęg na przedmiotowym obszarze wskazano na rysunku studium.

Na obszarze obj ętym II zmian ą studium znajduje si ę u żytek ekologiczny, którego zasi ęg wskazano na rysunku studium.

5) Pomniki przyrody a) Rozporz ądzenie Nr 4 Wojewody Mazowieckiego z dnia 2 lutego 2004 roku w sprawie uznania za pomnik przyrody (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2004 roku Nr 32, poz.981); b) Rozporz ądzenie Nr 17 Wojewody Mazowieckiego z dnia 19 lutego 2002 roku w sprawie uznania za pomnik przyrody (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2002 roku Nr 64, poz.1293); c) Rozporz ądzenie Nr 10 Wojewody Mazowieckiego z dnia 31 stycznia 2002 roku w sprawie uznania za pomnik przyrody (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2002 roku Nr 36, poz.837 ).2

6) Stanowiska ro ślin i zwierz ąt chronionych a) Rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004 roku w sprawie gatunków dziko wyst ępuj ących grzybów obj ętych ochron ą ( Dz. U. z 2004 Nr 168 poz. 1765); b) Rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004 roku w sprawie gatunków dziko wyst ępuj ących ro ślin obj ętych ochron ą ( Dz. U. z 2004 Nr 168 poz. 1764).

Znaczna cz ęść obszaru gminy jest obj ęta ochron ą prawn ą jako ró żne formy ochrony przyrody. Pozwala to na zachowanie wysokiej jako ści przestrzeni przyrodniczej wyst ępuj ącej na terenie gminy. Jednak jak wynika z przeprowadzonych bada ń terenowych i licznych analiz nie wszystkie cenne przyrodniczo tereny gminy s ą w pełni chronione. Niektóre wymagaj ą podniesienia rangi ochrony prawnej. W tym celu wskazuje si ę do obj ęcia ochron ą prawn ą w formie:

a) Zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Józefów” – zespół wilgotnych ł ąk ko śnych z du żą ilo ści ą rowów melioracyjnych i k ępami krzewiastych wierzb poło żony pomi ędzy wsiami: Józefów, Nowa Wie ś, Chinów Nowy. Miejsce bytowania wielu gatunków ptaków. Teren warto ściowy pod wzgl ędem przyrodniczo-krajobrazowym wyró żnia si ę z otoczenia. b) Zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Radomka” – fragment naturalnie ukształtowanej doliny rzecznej pomi ędzy wsi ą Brzózka a Ryczywół. Rzeka na tym odcinku płynie nieregularnym korytem , bardzo mocno meandruj ąc, tworz ąc starorzecza i rozlewiska oraz strome zbocza w miejscach przeci ęcia wydm. W dolinie wyst ępuj ą fragmenty naturalnego olsu i ł ęgu. Obszar jest miejscem l ęgowym wielu gatunków ptaków chronionych oraz siedliskiem wielu gatunków ro ślin chronionych. c) Użytek ekologiczny „Jezioro Opatowskie” – zarastaj ące przepływowe starorzecze Zago żdżonki poło żone w krajobrazie rolniczym. Bogata ro ślinno ść wodna. Jezioro i otaczaj ące go wilgotne ł ąki s ą miejscem l ęgów licznych gatunków ptaków chronionych. Od południa wpływa do jeziorka niewielka rzeczka ł ącz ąca je z Jeziorem Kozienickim. Miejsce obecnie zagro żone za śmiecaniem i post ępuj ącą antropopresj ą. d) Użytek ekologiczny „Cudów” – fragment zarastaj ącego starorzecza Zago żdżonki poło żone w krajobrazie rolniczym. Miejsce wyst ępowania licznych gatunków ro ślinno ści wodnej i szuwarowej oraz gniazdowania ptaków chronionych.

2.2. Uj ęcia i zasoby wodne

Wody podziemne

Na terenie gminy Kozienice zlokalizowanych jest siedem uj ęć wody pitnej oraz pi ęć uj ęć wody dla celów przemysłowych. Dla uj ęć wody pitnej obowi ązuj ą zakazy i nakazy z zakresu ochrony środowiska zapisane w pozwoleniach wodno-prawnych, które dodatkowo wyznaczaj ą granice stref ochrony po średniej i bezpo średniej wokół tych uj ęć :

2 Szczegółowy wykaz pomników przyrody zawiera cz ęść uwarunkowania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kozienice

9 1) Decyzja Nr RLO Ś 6223/30/2000 Starosty Kozienickiego z dnia 05.01.2001 roku w sprawie pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Kozienicach z uj ęć wód podziemnych zlokalizowanych przy ul. 11 Listopada w Kozienicach; na mocy decyzji ustanowiono stref ę ochrony bezpo średniej o promieniu 10 m od studni i po średniej o promieniu 716 m od uj ęcia wody. Decyzja obowi ązuje do 31 grudnia 2010 roku; 2) Decyzja Nr RLO Ś 6210/17/99 Starosty Kozienickiego z dnia 30 .09.1999 r. w sprawie pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Kozienicach z uj ęć wód podziemnych zlokalizowanych w m. Łuczynów gm. Kozienice dla potrzeb osiedla mieszkaniowego w Łuczynowie; na mocy decyzji ustanowiono stref ę ochrony bezpo średniej o promieniu 10 m od studni i po średniej o promieniu 70 m od strefy ochrony bezpo średniej. Decyzja obowi ązuje do 30 wrze śnia 2009 roku; 3) Decyzja Nr RLO Ś 6223/22/02 Starosty Kozienickiego z dnia 31.12.2002 r. w sprawie pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Kozienicach z uj ęć wód podziemnych zlokalizowanych w m. Stanisławice na działce nr 429/2 gm. Kozienice dla potrzeb zaopatrzenia wodoci ągów w miejscowo ściach: Stanisławice, Nowiny, Kociołki i Aleksandrówka; niniejsz ą decyzj ą nie ustanowiono stref ochronnych wokół uj ęć wód podziemnych. Decyzja obowi ązuje do 31 grudnia 2012 roku; 4) Decyzja Nr RLO Ś 6223/5/02 Starosty Kozienickiego z dnia 21.06.2002 r. w sprawie pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych przez Zarz ąd Miasta i Gminy Kozienice z uj ęć wód podziemnych zlokalizowanych w m. Nowa Wie ś gm. Kozienice dla potrzeb zaopatrzenia wodoci ągów w miejscowo ściach: Świer że Górne, Now ą Wie ś, K ępę Biela ńsk ą i Holendry Ku źmi ńskie; na mocy decyzji ustanowiono stref ę ochrony bezpo średniej o wymiarach 4.0m x 38m x 34m x 36m x 31,5m. Decyzja obowi ązuje do 20 czerwca 2012 roku; 5) Decyzja Nr RLO Ś 6223/15/02 Starosty Kozienickiego z dnia 29.08.2002 r. w sprawie pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych przez Zarz ąd Miasta i Gminy Kozienice z uj ęć wód podziemnych zlokalizowanych w m. Wola Chodkowska gm. Kozienice dla potrzeb zaopatrzenia wodoci ągów w miejscowo ściach: Ryczywół, Wola Chodkowska, Łaszówka, Wilczkowice Górne; na mocy decyzji ustanowiono stref ę ochrony bezpo średniej o wymiarach 41m x 42,5m. Decyzja obowi ązuje do 30 sierpnia 2012 roku; 6) Decyzja Nr RLO Ś 6223/22/06 Starosty Kozienickiego z dnia 12.06.2006 r. w sprawie pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych przez Burmistrza Gminy Kozienice z uj ęć wód podziemnych zlokalizowanych w m. Janów gm. Kozienice; niniejsz ą decyzj ą nie ustanowiono stref ochronnych wokół uj ęć wód podziemnych. Decyzja obowi ązuje do 11 czerwca 2016 roku; 7) Decyzja Nr RLO Ś 6223/24/06 Starosty Kozienickiego z dnia 23.06.2006 r. w sprawie pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Kozienicach z uj ęć wód podziemnych zlokalizowanych przy ul. Słonecznej w Kozienicach; niniejsz ą decyzj ą nie ustanowiono stref ochronnych wokół uj ęć wód podziemnych. Decyzja obowi ązuje do 22 czerwca 2016 roku; Zalecenia do zagospodarowanie i u żytkowania terenu wokół uj ęć wód podziemnych oraz w granicach stref ochronnych tych uj ęć wynikaj ą bezpo średnio z ww. decyzji oraz przepisów ustawy prawo wodne. Cały obszar gminy Kozienice poło żony jest w granicach głównych zbiorników wód podziemnych Nr 222 i 405. W obr ębie zasi ęgu granic głównych zbiorników wód podziemnych powinny obowi ązywa ć szczególne zasady ochrony środowiska zwi ązane z zapobieganiem zanieczyszczeniu wód podziemnych i powierzchniowych. W szczególno ści nale ży d ąż yć do maksymalnego skanalizowania gminy w systemie zbiorczym. Ścieki deszczowe z terenów dróg publicznych oraz terenów parkingów wielostanowiskowych w szczególno ści w granicach miasta powinny by ć odprowadzane systemem kanalizacji deszczowej i podczyszczane zgodnie z przepisami odr ębnymi przed zrzutem do odbiornika. Ścieki odzwierz ęce, szczególnie je śli dotyczy to farm zwierz ęcych powinny by ć przetrzymywane w szczelnych pojemnikach na gnojowic ę, a obornik na płytach obornikowych. Jednocze śnie powinien obowi ązywa ć zakaz odprowadzania zanieczyszcze ń do wód i gruntu, pozyskiwania torfów, a tak że ograniczenie stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony ro ślin. W przypadku rozbudowy istniej ących składowisk odpadów lub budowy nowych nale ży stosowa ć technologie zabezpieczaj ące przedostawanie si ę zanieczyszczonych wód odciekowych do warstw wodono śnych. Natomiast nale ży d ąż yć do maksymalnego zachowania powierzchni zalesionych i trwałych użytków zielonych szczególnie w dolinach rzek.

Wody powierzchniowe W odniesieniu do wód powierzchniowych ustala si ę: 1) zachowanie i ochron ę przed zasypywaniem i zanieczyszczaniem naturalnych jezior przyrzecznych w starorzeczach Wisły, Radomki i Zagożdżonki, stawów jako wa żnych elementów krajobrazu wsi, śródpolnych oczek wodnych z przylegaj ącymi pasami zieleni oraz oczek śródle śnych i zbiorników retencyjnych; 2) zachowanie istniej ących zbiorników retencyjnych, dro żno ści systemu kanałów oraz rowów i urz ądze ń melioracyjnych; 3) zakaz niszczenia lub uszkadzania urz ądze ń wodnych, w my śl przepisów ustawy Prawo wodne; 4) zachowanie w miar ę mo żliwo ści naturalnych linii brzegowych rzek; 5) zamierzone w studium warunki zabudowy i zagospodarowania terenu nie mog ą ogranicza ć wymaganych prawem wodnym obowi ązków administratorów rzek i cieków w zakresie utrzymania ich w nale żytym stanie; 6) zachowanie pasa terenu o szeroko ści min. 1,5 m od linii brzegu, w zasi ęgu którego obowi ązuje zakaz grodzenia nieruchomo ści, zgodnie z ustaw ą prawo wodne; 7) utrzymanie istniej ących i wprowadzenie pasów trwałych u żytków zielonych, zadrzewie ń i zakrzewie ń wzdłu ż linii brzegowej rzek na terenach s ąsiaduj ących z terenami rolnymi; 8) zachowanie i ochrona obszarów źródliskowych; 9) zachowanie naturalnych pla ż nadrzecznych.

W odniesieniu do wód powierzchniowych zlokalizowanych na granicy obszaru zmiany studium (jezioro) dopuszcza si ę: 1) wykorzystanie turystyczno-rekreacyjne brzegu, 2) ście żki piesze, rowerowe, edukacyjne, 3) kładki piesze.

2.3. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej lasy ochronne na terenie gminy Kozienice

Na terenie gminy Kozienice, cz ęść lasów pa ństwowych podlega ochronie na podstawie art. 16 pkt 1 Ustawy z dnia 28 wrze śnia 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435, z pó źn. zm.). W obowi ązuj ących Planach Urz ądzania Gospodarstwa Le śnego Nadle śnictw: Zwole ń i Kozienice wyró żniono nast ępuj ące kategorie ochronno ści: 1) drzewostany uszkodzone na skutek oddziaływania przemysłu; zajmuj ą one rozlegle tereny Puszczy Kozienickiej od zachodniej i południowej strony miasta Kozienice; 2) lasy wodochronne wyznaczone na terenach wilgotnych i mokrych maj ą za zadanie ochron ę zasobów wód podziemnych; wyst ępuj ą w północno-zachodniej cz ęś ci gminy oraz przy południowej granicy; 3) lasy glebochronne maj ące funkcje ochrony zalesionych wydm zlokalizowane są pomi ędzy Łuczynowem Starym a Majdanami; 4) lasy na stałych powierzchniach badawczych i do świadczalnych w s ąsiedztwie elektrowni Kozienice; 5) lasy stanowi ące ostoje zwierzyny koło wsi Ruda, Łaszówki, Chinowa i rejonie rezerwatu Zago żdżon.

W odniesieniu do lasów ustala si ę: - maksymaln ą ochron ę i utrzymanie w dotychczasowym u żytkowaniu gruntów le śnych, z uwagi na ich znaczenie ekologiczne i gospodarcze; - dopuszcza si ę zwi ększenie areału gruntów le śnych oraz wzrost udziału lasów o funkcji ochronnej, z wykluczeniem dolin rzecznych, w szczególno ści terenów zalewowych rzek: Wisły, Radomki, Zago żdżonki; - zwi ększanie areału gruntów le śnych powinno w szczególno ści dotyczy ć terenów przyległych do istniej ących kompleksów le śnych i gruntów IV z, V i VI klas bonitacyjnych oraz gruntów IV klasy bonitacyjnej je śli areał przeznaczony do zalesienia nie przekracza 10 arów lub jest gruntem zdegradowanym; - zalesianie gruntów na terenie gminy Kozienice winno by ć zgodne z operatem granicy polno- le śnej, w którym wskazano miejsca i kolejno ść zalesie ń; - utrzymuje si ę w dotychczasowym u żytkowaniu zadrzewienia śródpolne, przydro żne, nad ciekami oraz wewn ątrz wsi (ze wzgl ędu na ich znaczenie ekologiczne i krajobrazowe).

W odniesieniu do gleb - maj ąc na uwadze racjonalne wykorzystanie gruntów rolnych ustala się nast ępuj ące zasady gospodarowania: - ochrona gruntów rolnych I, II, III i IV klasy bonitacji oraz gruntów organicznych ze szczególnym uwzgl ędnieniem zwartych kompleksów, le żą cych poza terenami zurbanizowanymi; - zachowanie w dotychczasowym u żytkowaniu terenów ł ąk i pastwisk w dolinie rzek: Wisły, Radomki i Zago żdżonki oraz na terenach podmokłych.

2.4. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych

Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi zostały wyznaczone w „Studium dla potrzeb planów ochrony przeciwpowodziowej” i przedstawione s ą na zał ączonej do Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kozienice mapie. Opracowanie to okre śla trzy strefy zagro żenia powodziowego: strefy zalewu wielkiej wody o prawdopodobie ństwie wyst ąpienia 0,5%, 1% i 5%. Wyst ąpienie zalewów dotyczy w szczególno ści rzeki Wisły, oraz w dalszej kolejno ści rzek: Radomki i Zago żdżonki. Blisko połowa gminy znajduje si ę w zasi ęgu stref zalewowych. W strefie po średniego zagro żenia powodziowego znajduj ą si ę zabudowania wsi: Staszów, K ępeczki, Samowodzie, K ępa Wólczy ńska, Wólka Tyrzy ńska A i B, D ąbrówki, Wójtostwo pod D ąbrówkami, Holendry Kozienickie, Tereny PSK, Przewóz, Cudów, Wymysłów, Piotrkowice, Ku źmy, Holendry Ku źmi ńskie, Holendry Piotrkowskie, K ępa Biela ńska oraz Świer że Górne. Miejscowo ści, które cz ęś ciowo znajduj ą si ę w strefie zalewowej to: Ryczywół (kraniec północno-zachodni), Wilczkowice Górne (kra ńce zachodnie), Nowa Wie ś (ponad 50% obszaru, od strony zachodniej), Majdany (cz ęść północno-zachodnia), Opatkowice (cz ęść północno-zachodnia), Janików, Janików Folwark (cz ęść północna i północno- zachodnia), Psary (cz ęść północno-zachodnia), Brze źnica (cz ęść północno-zachodnia). Strefa zalewowa si ęga równie ż zachodnich kra ńców miasta. Niemal że wzdłu ż całego koryta Wisły istniej ą wały przeciwpowodziowe, które chroni ą tereny przed zalaniem. Zalanie miejscowo ści mo że wi ęc w zasadzie wyst ąpi ć w przypadku przerwania wałów przeciwpowodziowych. Wały przeciwpowodziowe wykonane s ą równie ż w dolnym odcinku rzeki Zago żdżonki, po obu stronach rzeki. Zgodnie z przepisami ustawy prawo wodne tereny zawarte pomi ędzy wałem przeciwpowodziowym i linia brzegową rzeki zaliczane s ą do strefy zagro żenia bezpo średniego. Pozostałe tereny zalewowe okre ślone w studium ochrony przeciwpowodziowej nale żą do strefy zagro żenia potencjalnego. W strefach bezpo średniego i potencjalnego zagro żenia powodziowego wyst ępuj ą zasadnicze ograniczenia w zagospodarowywaniu terenu wynikaj ące bezpo średnio z ustawy prawo wodne. W szczególno ści nie nale ży lokalizowa ć obiektów budowlanych oraz urz ądze ń wodnych w strefie bezpo średniego zagro żenia powodzi ą oraz w odległo ści 50 m od stopy wału. Zabrania si ę lokalizowania na obszarach bezpo średniego zagro żenia powodzi ą inwestycji zaliczanych do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierz ęcych, środków chemicznych, a tak że innych materiałów, które mog ą zanieczy ści ć wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególno ści ich składowania. W granicach naturalnych zalewów wod ą o prawdopodobie ństwie wyst ąpienia 1% nie powinno planowa ć si ę nowej zabudowy mieszkaniowej lub przemysłowej. Poniewa ż jednak dotyczy to znacznych powierzchni gminy oraz wielu terenów ju ż zabudowanych, w praktyce mo żna jedynie ogranicza ć wprowadzanie nowych terenów zabudowy przemysłowej, natomiast dla zabudowy mieszkaniowej nale ży ograniczy ć mo żliwo ść wykonywania podpiwnicze ń oraz ogranicza ć dalszy rozwój osadnictwa w bliskim s ąsiedztwie rzek, zwłaszcza na terenach nieobwałowanych. W strefie zagro żenia powodziowego, w szczególno ści w strefie bezpo średniego zagro żenia nie nale ży wznosi ć obiektów budowlanych, sadzi ć drzew i krzewów, zmienia ć ukształtowania terenu i składowa ć materiałów niebezpiecznych oraz nie nale ży uprawia ć gruntów, sadzi ć drzew lub krzewów na wałach oraz w odległo ści mniejszej ni ż 3 m od stopy wału po stronie odpowietrznej, wykonywa ć obiektów budowlanych, kopa ć studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległo ści mniejszej ni ż 50 m od stopy wału po stronie odpowietrznej. Tereny obj ęte niniejsz ą zmian ą studium w cało ści znajduj ą si ę w zasi ęgu obszaru szczególnego zagro żenia powodzi ą, na których prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. S ą to obszary poło żone w zasi ęgu zalewu wod ą Q1% od Wisły, wskazane na

12 sporz ądzonych przez Prezesa Krajowego Zarz ądu Gospodarki Wodnej mapach zagro żenia powodziowego. Na obszarach tych obowi ązuj ą nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia okre ślone w przepisach odr ębnych, dotycz ących ochrony przed powodzi ą. Zwolnienie od zakazów okre ślonych przez Prawo wodne mo żna uzyska ć w drodze decyzji wydanej przez Dyrektora Regionalnego Zarz ądu Gospodarki Wodnej, okre ślaj ącej warunki niezb ędne dla ochrony przed powodzi ą, je żeli nie utrudni to zarz ądzania ryzykiem powodziowym. Tereny obj ęte II zmian ą studium znajduj ą si ę w cało ści poza zasi ęgiem obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą, ustalonymi na podstawie map zagro żenia powodziowego opracowanych przez Prezesa Krajowego Zarz ądu Gospodarki Wodnej.

Na terenie gminy nie wskazuje si ę obszarów nara żonych na osuwanie si ę mas ziemnych.

2.5. Zło ża kruszyw naturalnych, filary ochronne w zło żu

Na terenie gminy Kozienice nie wyst ępuj ą aktualne koncesje na wydobycie. Jedyne udokumentowane zło że kruszyw wyst ępuje na południu gminy we wsi Nowiny. Jest to zło że piasków obecnie nieeksploatowane. W stosunku do wyeksploatowanej cz ęś ci zło ża wydano decyzję Nr RLO Ś 6018/123/2004 z 2004 r. o rozpocz ęciu rekultywacji wyrobiska. Rekultywacj ę przeprowadzono zgodnie z kierunkiem wyznaczonym w ww. decyzji. Drugie miejsce eksploatacji kruszyw naturalnych w miejscowo ści Łaszówka, nie jest udokumentowanym zło żem kruszyw, a pozyskiwanie materiału odbywało si ę nielegalnie. Obecnie wyrobisko poeksploatacyjne jest rekultywowane. Ustala si ę, że teren udokumentowanego zło ża kruszyw jest terenem wył ączonym z zabudowy. Pozyskiwanie piasków rzecznych mo że odbywa ć si ę wył ącznie w miejscach i na podstawie stosownych pozwole ń i koncesji. Na terenach obj ętych II zmian ą studium nie wyst ępuj ą udokumentowane zło ża surowców naturalnych ani filary ochronne w zło żu.

3. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

3.1. Historyczne układy przestrzenne

W wyniku zało żenia w 1549 r. (na życzenie Zygmunta II Augusta, który zlecił to zadanie Piotrowi Firlejowi) na terenach Kozienic wójtostwa, dotychczasowa wie ś Kozienice została podzielona na: miasto Kozienice - po lewej stronie Zago żdżonki z ko ściołem i dworem oraz wie ś Kozienice, zwan ą Star ą Wsi ą - po prawej stronie rzeki. Jednak wydarzenia kolejnych wieków wywarły niemały wpływ na rozwój Kozienic. O zniszczeniach wojennych świadcz ą wyniki lustracji z 1660 r. - po wojnach szwedzkich było tu tylko 29 domów. Wiek XVII to czas pogł ębiaj ącego si ę regresu. W 1704r. miasto znów zniszczyli Szwedzi. Według inwentarza z 1709 r. w mie ście znajdowało si ę jedynie 49 domów. Dopiero dane z 1764 r. wskazuj ą na wzrost liczby ludno ści w stosunku do okresu przed potopem szwedzkim. Po I rozbiorze Polski Kozienice nale żały do ulubionych królewskich miejscowo ści, w wyniku czego na miejscu dawnego drewnianego dworu, postawiono nowy murowany pałac królewski. Wokół pałacu zało żono park, przeci ęty dolin ą - dla potrzeb zało żenia parkowego uregulowanej - rzeki Zago żdżonki. Zabudowa miasta nadal jednak była drewniana i chaotycznie rozmieszczona. Obecny układ przestrzenny miasta ukształtował si ę pod koniec XVIII wieku. Wpłyn ęły na to, po średnio po żar, który nawiedził miasto w 1782 r. (25 czerwca) i strawił wi ększo ść obszaru ówczesnego miasta, a bezpo średnio - plan odbudowy Kozienic autorstwa Jana Kantego Fontany. W wyniku po żaru „drewniana” cz ęść miasta w wi ększo ści spłon ęła. Sprowadzony z Warszawy architekt rozpocz ął odbudow ę Kozienic. Zgodnie ze sporz ądzonym planem (zwanym „Plant ą”), Kozienice miały sta ć si ę przykładem miasta zało żonego wg zasad francuskiej szkoły urbanistycznej. Architekt poza nowymi wytycznymi urbanistycznymi, zaznaczył również układ spalonego miasta, z którego wynikało, że na wcze śniejsz ą zabudow ę składał si ę obszerny rynek, a jedynymi okazałymi budynkami poza pałacem były: ratusz i drewniany ko ściół parafialny, natomiast budynki mieszkalne były w du żej wi ększo ści drewniane i małe, a układ miasta nieregularny. „Planta” zaprojektowana przez J. K. Fontan ę wykre śliła nowe granice Kozienic. Miastu nadano kształt prostok ąta zwi ązanego z pałacem w jednolit ą symetryczn ą kompozycj ę. Osiowo ść była tu

13 dominuj ącą cech ą, a jej podporz ądkowane zostały dzielnice mieszkalne. Główny wjazd do miasta (od strony południowo - zachodniej) stanowiła szeroka droga do Jedlini, której zako ńczenie miał stanowi ć ko ściół katolicki. Aleja wjazdowa miała si ę krzy żowa ć z szerok ą ulic ą poprzeczn ą. Pomi ędzy pałacem a ko ściołem zaprojektowano ogromny plac rynkowy, o kształcie prostok ąta (540m × 175m), co architektonicznie sprawiało wra żenie pustki w środkowej cz ęś ci centrum miasteczka. Rynek pozostawał nie zabudowany, nie licz ąc drobnego elementu, którym miała by ć studnia lub pomnik, rozmieszczone na osi pałac - ratusz. Dzielnice mieszkalne, zaplanowano poprzecina ć szachownicowym układem ulic i rozdzieli ć placem rynkowym na dwie połowy: warszawsk ą (południowo - zachodni ą) i lubelsk ą (południowo - wschodni ą). Obie połacie mieszkalne miały ulice podłu żne o szeroko ści 25 m. W cz ęś ci lubelskiej były dwie główne ulice: Ko ścielna (obecnie Batalionów Chłopskich) i druga w ęż sza, a w połaci warszawskiej - ulica Maciejewska. W połowie miasta zaplanowano ulic ę poprzeczn ą (tak że o szeroko ści 25 m), która w miejscu wej ścia do miasta (od strony północno - zachodniej) utworzyłaby z obiegow ą alej ą połaci warszawskiej, półrondo obsadzone drzewami i opuszczałaby miasto zgodnie z biegiem Zago żdżonki. Tak zaprojektowane miasto miało słu żyć głównie na potrzeby dworu. Pałac w Kozienicach stanowił wi ęc dominant ę, a ulice biegły równolegle do jego osi. Niestety realizacja „Planty” post ępowała z du żymi trudno ściami, co było wynikiem przede wszystkim biernej postawy mieszka ńców Kozienic. Według ustale ń architektonicznych nowe domy miały by ć tylko i wył ącznie murowane, kryte dachówk ą. Wielu zaplanowanych monumentalnych budowli publicznych (w tym budynek ratusza) nie zrealizowano. Wybudowano natomiast fabryk ę broni (rusznikarni ę) i hamerni ę. Kozienice rozwin ęły si ę w tym czasie awansuj ąc do rangi miasta średniej wielko ści w skali kraju. Mimo i ż realizacja zało żeń projektu nie powiodła si ę, dzi ęki niej wybudowano nowe, szerokie ulice, poł ączono osiowo pałac z miastem, do którego wprowadzono te ż ziele ń. Poza otoczeniem ogromnego rynku wraz z pałacem królewskim, gdzie wyst ępowała zabudowa z cegły, w ogromnej wi ększo ści miasta, dominowała zabudowa drewniana. Kozienice pocz ątku XIX w. nie ró żniły si ę znacznie od okolicznych wsi. Centrum miasta stanowił kompleks pałacowy i wielka pusta przestrzeń rynku. Cz ęść warszawska miasta nadal pozostawała niemal niezabudowana. W miejscu rynku krzy żowały si ę drogi, które nie były utwardzone. Po 1825 r. miasto nadal rozwijało si ę nierównomiernie. W cz ęś ci warszawskiej, znaczna cz ęść nowo wybudowanych budynków była ju ż stawiana równolegle do ulic, wi ększo ść jednak wci ąż stawiano „uko śnie”. Poła ć lubelska miała ju ż drug ą - równoległ ą do przyrynkowej - ulic ę z zabudow ą pojedynczych domów, za nimi za ś a ż do mostu ci ągn ęła si ę wci ąż nieuporz ądkowana mozaika domów. W 1836 r. w połaci lubelskiej dodano w ęż sze uliczki przyrynkowe i uporz ądkowano zabudow ę. Rynek był wci ąż praktycznie pusty z wyj ątkiem jednego budynku stanowi ącego własno ść ko ścieln ą. W 1860 r. w mie ście było 10 ulic, plac stanowi ący rynek miejski, szpital, szkoła elementarna i ewangelicka, poczta, 4 zajazdy, 14 karczm, hamernia, garbarnia, browar, farbiarnia, sieczkarnie, kramy murowane oraz dom murowany, w którym mie ścił si ę magistrat. Miasto nadal nie było wybrukowane. W 1867 r. z powiatu radomskiego, przez wydzielenie obszaru 1883 km 2 utworzono powiat kozienicki. Poci ągn ęło to za sob ą o żywienie gospodarcze i zainicjowało znacz ące zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym Kozienic. W drugiej połowie XIX w. wybudowany był ju ż „trakt bity” z Radomia do Kozienic. Przed samym wybuchem I wojny światowej, w mie ście było ju ż 16 ulic oraz siedziba powiatu, magistrat, s ąd, rejentura i 3 kasy. Miasto liczyło wtedy 6,5 tys. mieszka ńców. Na terenie miasta znajdowały si ę te ż poczta, telegraf i 6 szkół pocz ątkowych. W owych czasach w Kozienicach powstały tak że szpital i koszary wojskowe. Podczas I wojny światowej wycofuj ący si ę za Wisł ę Rosjanie, cz ęś ciowo zniszczyli miasto. Najbardziej istotn ą inwestycj ą Kozienic z tego okresu jest za ś linia kolejowa ł ącz ąca z Bąkowcem (obecnie jest to stacja towarowa kolei w ąskotorowej). W 1921 r. miasto liczyło ju ż 6,9 tys. mieszka ńców, a w 1938 r. - prawie 8,7 tys. Władze powiatu w 1937 r. pragn ąc zapobiec bezładnej zabudowie szybko rozwijaj ącego si ę miasta przyst ąpiły do opracowania nowego planu zakładaj ącego dalsz ą rozbudow ę Kozienic. Najwi ększy nacisk poło żono na wydobycie zatraconej w XIX wieku osi głównej miasta. Przed rokiem 1939 Kozienice miały ju ż 30 ulic, 3 place, park pa ństwowy i ogród ko ścielny, a niektóre główne ulice nawet nawierzchni ę utwardzon ą. Stary drewniany ko ściół katolicki rozebrano w 1869 r., a lokalizacja nowego murowanego budynku znalazła si ę w północno - zachodniej cz ęś ci rynku. Zmiana ta poci ągn ęła za sob ą powi ększenie ogrodu pałacowego o teren dawnego placu ko ścielnego. W Kozienicach istniała te ż synagoga zbudowana w 1898 r., ulokowana na południe od ulic: Magietkowej i Lubelskiej. Była ona pozostało ści ą po społeczno ści żydowskiej zamieszkuj ącej miasto i okolice. Obszar cmentarza żydowskiego przy ulicy Radomskiej i Wójcików, na terenie którego znajduj ą si ę fragmenty ponad 100 kamiennych nagrobków obj ęty jest stref ą ochrony konserwatorskiej. Obecnie wi ększo ść wsi w gminie ma charakter ulicówek, z zabudow ą zagrodow ą.

14 W strukturze miasta wyró żnia si ę osiowe zabytkowe zało żenie pałacowo - parkowe z ko ńca XVIII w. i zabytkowy układ centrum miasta. Obszar ten równie ż obj ęty jest stref ą ochrony konserwatorskiej. Układy przestrzenne wsi oparty jest w wi ększo ści na tzw. ulicówce, z bardziej lub mniej rozproszon ą zabudow ą. Domy usytuowane szczytem do drogi, a przy budynkach mieszkalnych wyst ępuj ą zabudowania gospodarcze, w wi ększo ści nie poł ączone z zabudowaniami mieszkalnymi. Charakterystyczny układ przestrzenny istnieje w Ryczywole , gdzie bardzo czytelny układ centrum wsi tworzy kwadrat dróg, z ko ściołem – dominant ą w pierzei rynku.

3.2. Wykaz obiektów i obszarów chronionych

Wykaz zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków:

MIASTO KOZIENICE: - ko ściół parafialny p.w. Św. Krzy ża (1868 - 1869 r., nr rej.: 277/A z 27.12.1984 r.) - cmentarz parafialny rzymsko - katolicki (poł. XIX w., nr rej.: 464/A z 05.11.1991 r.) - cmentarz żydowski (XVI - XX w., nr rej.: 403/A z 03.04.1989 r.) - cmentarz rodziny Dehnów (I poł. XIX w., nr rej.: 523/A z 06.04.1992 r.) - zespół pałacowo - parkowy (XVIII - XIX - XX w., nr rej.: 315/A/67 z 15.06.1967 oraz 98/A z 18.03. 1981 r.), który tworz ą: pałac (nr rej.: 200 z 20.08. 1955 r.); park (nr rej.: 630 z 17.12.1957 r.) - kramy (drewniano - murowane, poł. XIX w., nr rej.: 246/A z 20.03.1984 r.) - willa (ul. Kochanowskiego 20, 1923 r., nr rej.: 340/A z 10.04.1986 r.) - dworek (ul. 1 Maja 10, poł. XIX w., nr rej.: 531/A z 30.10.1992 r.) KOZIENICE - STARA WIE Ś: - kaplica (koniec XVIII w., nr rej.: 627 z 28.10.1971, 830 z 28.01.1959 r.) BRZE ŹNICA: - ko ściół parafialny p.w. Naj świ ętszego Serca Pana Jezusa (1911 – 1937 r., nr rej.: 282/A z 01.03.1985 r.) CUDÓW: - kaplica (drewniana, XVIII w., nr rej.: 502/A/67 z 22.06.1967 r., 65/A z 05.03.1981 r.) JANIKÓW: - park (XIX w., nr rej.: 631 z 17.12.1957 r.) RYCZYWÓŁ: - ko ściół p.w. Św. Katarzyny (1876 - 1884 r., 1945 - 1949 r., nr rej.: 439/A z 16.11.1990 r.) - dzwonnica (nr rej.: 439/A z 16.11.1990 r.) CHINÓW STARY: - cmentarz ewangelicko-augsburski (1840 - 1944 r., nr rej.: 465/A z 05.11.1991 r.) ŚWIER ŻE GÓRNE: - dzwonnica (przy ko ściele) (drewniana, poł. XVIII w., nr rej.: 851 z 29.01.1959 r., 318 z 15.06.1967 r. oraz 159/A z 18.03.1982 r.) - cmentarz wojenny z I wojny światowej (nr rej.: 274/A z 06.09.1984 r.) WÓLKA TYRZY ŃSKA: - zagroda (koniec XIX w., nr rej.: 315/A z 14.08.1985 r.) ze stodoł ą

Wykaz zabytków nieruchomych uj ętych w ewidencji:

KOZIENICE - GMINA Lp. Miejscowo ść Obiekt, czas powstania Uwagi 1. Aleksandrówka dwór drew., XIX/XX w. 2. Brze źnica 9 budynek, drew., pocz. XX w. 3. Brze źnica 57 dom, d. Organistówka, drew. 1915 r. ( w cz. sala katechetyczna) 4. Brze źnica 57 piwniczka przy domu, murowana, 1915 r. 5. Brze źnica 68 dom mieszkalny, mur., k. XIX w. 6. Brze źnica 71 budynek poczty, murowany z 1923 r. 7. Brze źnica ko ściół p.w. NS Jezusowego i św. Leonarda, murowany, 1911-1937 8. Brze źnica plebania – pierwotnie kaplica, mur., ok. 1915r.

15 9. Brze źnica kapliczka – Jezus Frasobliwy, mur. p. XX w. 10. Chinów 9 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 11. Cudów 9 dom drewniany., z ok. 1900 r. 12. Cudów 10 dom drew., ok. 1900 r. 13. Cudów 16 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 14. Cudów kapliczka p.w. Matki Boskiej, drew. p. XVIII w. 15. Dąbrówki figurka Matki Boskiej z 1877 r. 16. Holendry Kozienickie 6 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 17. Holendry Kozienic. 16 dom mieszkalny, drew. pocz. XX w. 18. Holendry Kozienic. 19 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 19. Holendry Kozienic. 65 dom drew. z 1920 r. 20. Holendry Kozienic. dom mieszkalny, drew. z 1880 r. 21. Holendry Piotrkowskie krzy ż przydro żny, drew. insygnia m ęki pa ńskiej, pocz. XX w. 22. Holendry Piotrkowskie nr 1 dom drew., z 1925 r. 23. Holendry Piotrkowskie nr 3 dom murowany z 1905 r. 24. Holendry Piotrkowskie nr 11 stodoła drew. z 1919 r. 25. Janików 72 dom drew., 1. 30-te XX w. 26. Janików wodny młyn elektryczny, drew. 1932 -34 27. Janów kapliczka Matki Boskiej, mur. 1938 r. 28. Kępa Wólczy ńska 11 dom murowany, z ok. 1920 r. 29. Majdany 11 dom drew. z 1920 r. 30. Majdany 13 dom drew. z 1930 r. 31. Nowa Wie ś 11 dom drew. z ok. 1890 r. 32. Nowa Wie ś 86 dom mieszkalny, drew. z pocz. XX w. (1932 r.) 33. Nowa Wie ś 87 dom drew. z ok. 1890 r. 34. Nowa Wie ś 117 dom mieszkalny, drew., z pocz. XX w. 35. Nowa Wie ś 127 dom mieszkalny, drew., z pocz. XX w. 36. Nowa Wie ś 156 dom mieszkalny, drew., z pocz. XX w. 37. Nowiny 21 dom drew. z 1926 r. 38. Piotrkowice 3 dom drew. z 1926 r. 39. Piotrkowice 6 dom drew. z 1922 r. 40. Piotrkowice 16 dom drew. z 1944 r. 41. Piotrkowice 17 dom drew. z 1943 r. 42. Piotrkowice 35 dom drew. z 1936 r. 43. Piotrkowice 39 dom drew. z 1922-23 r. 44. Piotrkowice 4 dom mieszkalny, drew., pocz. XX w. 45. Piotrkowice 11 dom mieszkalny, drew., z pocz. XX w. 46. Piotrkowice 30 dom mieszkalny, drew., I ćw. XX w. 47. Piotrkowice 34 wiatrak ko źlak, z przeł. XIX/XX w. 48. Psary młyn drewniany I ćw. XX w. 49. Ryczywół, ul. Długa 14 dom mieszkalny, drew., z I ćw. XX w. 50. Ryczywół, ul. Długa 19 dom mieszkalny, drew., z pocz. XX w. 51. Ryczywół, ul. Stodolna zespół stodół z II ćw. XX w. 52. Ryczywół ko ściół paraf. p.w. św. Katarzyny, murowany, 1876- 84, dobudowany 1945-1949; 53. Ryczywół dzwonnica z ok. 1884 r. 54. Ryczywół, ul. Warszawska 16 plebania, murowana z k. XIX w. 55. Samowodzie 35 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 56. Stanisławice 2 dom mieszkalny, drew. 4 ćw. XIX w. 57. Stanisławice 5 dom mieszkalny, drew. 4 ćw. XIX w. 58. Stanisławice 28 dom mieszkalny, drew. 1 ćw. XX w. 59. Stanisławice 102 dom mieszkalny, drew. 1 ćw. XX w. 60. Stanisławice 138 dom mieszkalny, drew. 1 ćw. XX w. 61. Stanisławice 168 dom mieszkalny, drew. 1 ćw. XX w. 62. Stanisławice 169 dom mieszkalny, drew. 1 ćw. XX w. 63. Stanisławice 177 dom mieszkalny, drew. 1 ćw. XX w. 64. Stanisławice 189 dom mieszkalny, drew. 1 ćw. XX w.

16 65. Staszów 2 dom mieszkalny, drew. ok. 1920 r. 66. Staszów 3 dom mieszkalny, drew. ok. 1920 r. 67. Staszów 5 dom mieszkalny, drew. ok. 1920 r. 68. Staszów 6 dom mieszkalny, drew. ok. 1920 r. 69. Staszów 7 dom mieszkalny, drew. 2 ćw. XX w. 70. Staszów 8 dom mieszkalny, drew. pocz. XX w. 71. Staszów 12 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 72. Staszów 24 dom mieszkalny, drew. k. XIX w. 73. Staszów 43 dom mieszkalny, drew. II ćw. XX w. 74. Staszów 44 dom mieszkalny, drew. II ćw. XX w. 75. Staszów bud. d. szkoły podstawowej, drew. 1925 r. 76. Staszów kapliczka Jezus pod krzy żem, mur. 1919 r. 77. Świer że Górne dzwonnica przy ko ściele p.w. św. Jakuba Apostoła, drew. ok. 1744 r. 78. Wola Chodkowska 30 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 79. Wola Chodkowska 47 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 80. Wola Chodkowska 85 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 81. Wójtostwo krzy ż przydro żny, mur. 1914 r. 82. Wólka Tyrzy ńska szkoła podstawowa, mur. 1934-36 83. Wólka Tyrzy ńska 1 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 84. Wólka Tyrzy ńska 7 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 85. Wólka Tyrzy ńska 13 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 86. Wólka Tyrzy ńska 17 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 87. Wólka Tyrzy ńska 33 dom mieszkalny, drew. I ćw. XX w. KOZIENICE – MIASTO

Lp. Nazwa, ulica, nr domu Obiekt, czas powstania Uwagi 88. figura św. Józefa w zespole klasztoru Zgromadzenia Bezhabit. S.S. Franciszkanek, kamie ń, 1 ćw. XX w. 89. kaplica Zgromadzenia Bezhabitowego S.S. Franciszkanek, mur., 1915 r. 90. budynek ZOZ w zespole klasztoru Zgromadzenia Bezhab. S.S. Francisz., mur. 1914 r. 91. bud. gospo. Zgromadzenia Bezhabit. S.S. Franciszkanek, mur. 1 ćw./2 ćw. XX w. 92. brama i mur klasztoru Zgromadzenia Bezhabit. S.S. Franciszkanek, 1. 20-te XX w. 93. kapliczka figura św. Antoniego, mur. I ćw. XX w., 1914 r. 94. figura Matki Boskiej, mur. W 1903 r. 95. kapliczka, mur. Pocz. XX w. 96. krzy ż drew. z 1913 r. 97. Aleja 1-go Maja 10 dom, drew., 3 ćw. XIX w. 98. Batalionów Chłop. 9 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 99. Batalionów Chłop. 11 dom, mur. II ćw. XX w., 1. 20-te XX w. 100. Batalionów Chłop. 13 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 101. Batalionów Chłop. 17 dom, mur. I ćw. XX w., 1. 20-te XX w. 102. Batalionów Chłop. 26 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 103. Batalionów Chłopskich dom, mur. 4 ćw. XIX w. 24/28 104. Batalionów Chłop. 34 dom, mur. 1. 20-te XX w. 105. Bohaterów Getta 1 dom, mieszkalny, mur. IV ćw. XIX w. 106. Bohaterów Getta 11 dom, mieszkalny, mur. I ćw. XX w. XIX/XX w. 107. Bohaterów Getta 13 dom, drew. IV ćw. z XIX w. 108. Bohaterów Getta 14 dom, mieszkalny, mur. I ćw. XX w., ok. 1910 r. 109. Bohaterów Getta 15 dom, drew. I ćw. XX w. 110. Bohaterów Getta 16 dom, mieszkalny, drew. II ćw. XX w.

17 111. Bohaterów Getta 18 dom, mieszkalny, mur. 3 ćw. XIX w. 112. Bohaterów Getta 26 dom, drew., pocz. XX w. 113. Bohaterów Getta 32 dom, mieszkalny, drew. IV ćw. XIX w. 114. Bohaterów Studzianek 14 dom, mieszkalny, drew. –mur. II ćw. XX w. 115. Bohaterów Studzianek 20 dom, mieszkalny, drew. II ćw. XX w., 1940 r. 116. Bohaterów Studzianek 26 dom, mieszkalny, drew. /mur. II ćw. XX w., 1938r. 117. Czwartek 5 dom, drew., 1 ćw. XX w. 118. Czwartek 6 dom, drew. 1935 r. 119. Czwartek 10 dom, drew. 2 ćw. XX w. 120. Czwartek 10 budynek gospod., drew. /cegła 1938 r. 121. Czwartek 12a,12b dom, drew. 4 ćw. XIX w. 122. Czwartek 14 dom, mieszkalny, drew. II ćw. XX w., 1930 r. 123. Głowaczowska 3 dom, mieszkalny, drew. I ćw. XX w., 1918 r. 124. Głowaczowska 9 dom, mieszkalny, drew. pocz. XX w. 125. Głowaczowska 23 dom, mieszkalny, drew. I ćw. XX w. 126. Głowaczowska 33 bud. mur. – ob. Szkoła, z 1930 r. 127. Głowaczowska 40 stodoła, drew./ mur. z I ćw. XX w. 128. Hamernicka 9 dom, drew., z 1929 r. 129. Hamernicka 9a dom, mur. z 1930 r. 130. Hamernicka 27 dom, drew. II ćw. XX w., ok. 1930 r. 131. Hamernicka 43 budynek hamerni, drew. z XVIII w. 132. Hamernicka kapliczka mur. z 1883 r. 133. Kochanowskiego ko ściół paraf. p.w. św. Krzy ża, mur. 1863-69 134. Kochanowskiego 2 dom, mur., 1937 r. 135. Kochanowskiego 2 obora na terenie parafii, drew. pocz. XX w. 136. Kochanowskiego 4 ? dom, mur. XVIII/XIX w. 137. Kochanowskiego 4 dom, mur. 1933 r. 138. Kochanowskiego 12 dom, mur. 1 poł. XIX w. 139. Kochanowskiego 14 dom, mieszkalny, mur. 2 poł. XIX w. 140. Kochanowskiego 16 dom, mieszkalny, mur. z II ćw. XX w., 1948-50 141. Kochanowskiego 18 dom, mieszkalny, mur. II poł. XIX w. 142. Kochanowskiego 24 ? dom, mur. z 1928 r. 143. Kochanowskiego 26 dom, mur. 1 poł. XIX w. 144. Kochanowskiego 29 dom, mieszkalny, drew. I ćw. XX w., 1920 r. 145. Kochanowskiego 31 dom, drew. z 1923 r. 146. Kochanowskiego 36 dom, drew. 1 ćw. XX w. 147. Kochanowskiego 42 dom, mur., pocz. 2 ćw. XX w. 148. Kochanowskiego 44 dom, mur. z pocz. 2 ćw. XX w. 149. Kochanowskiego 46 dom, mieszkalny, mur. z I ćw. XX w., pocz. XX w. 150. Kochanowskiego 48 dom, drew., 30-te lata XX w. 151. Kochanowskiego 50 dom, drew., 30-te lata XX w. 152. Ko ściuszki 2 dom, drew., 1. 20-te XX w. 153. Ko ściuszki 3 dom mur., 1 ćw. XX w. 154. Konstytucji 3-go Maja nr 13 dom, mieszkalny, mur. z pocz. XX w. 155. Konstytucji 3-go Maja nr 15 dom, mieszkalny, mur. z pocz. XX w. 156. Konstytucji 3-go Maja nr 17 dom, mieszkalny, mur. z II ćw. XX w. 157. Konstytucji 3-go Maja nr 18 dom, mieszkalny, mur. z IV ćw. XIX w. 158. Konstytucji 3-go Maja nr 45 dom, mieszkalny, drew. po 1885 r. 159. Konstytucji 3-go Maja nr 45 dom, mieszkalny, mur. IV ćw. XIX w. ? 160. Konstytucji 3-go Maja nr 57 dom, mieszkalny, drew. z IV ćw. XIX w. 161. Lubelska – kaplica, mur. 2 poł. XIX w. d. Stara Wie ś 162. Lubelska 1 dom mur. 2 poł. XIX w. 163. Lubelska 2 dom mur. 2 poł. XIX w. 164. Lubelska 3 dom mur. 4 ćw. XIX w. 165. Lubelska 4 dom mur. 1. 20-te XX w. 166. Lubelska 5 dom mur. 4 ćw. XIX w.

18 167. Lubelska 11 dom mur. 4 ćw. XIX w. 168. Lubelska 13 dom mur. 1. 20-te XX w. 169. Lubelska 18 dom mur. z 1928 r. 170. Lubelska 18 młyn, mur. 1. 20-te XX w. 171. Lubelska 19 dom mur. 1918-1939 172. Lubelska 20 dom mur. 1. 30-te XX w. 173. Lubelska 22 dom mur. pocz. 2 ćw. XX w. 174. Lubelska 26 dom mur. II poł. XIX w. 175. Lubelska 30 dom mur. 2 ćw. XX w. (ok. 1930 r.) 176. Lubelska 33 dom mur. 1. 30-te XX w. 177. Lubelska 35 dom, drew . II ćw. XX w. (z 1934 r.) 178. Lubelska 38 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 179. Lubelska 52/54 dom, drew. 1. 30-te XX w. 180. Lubelska 53 dom mur. 1. 20-te XX w. 181. Lubelska 65 dom, drew. z 1918 r. 182. Lubelska 65 budynek gospodarczy, drew. z 1918 r. 183. Lubelska 70 dom, drew. 1. 20-te XX w. 184. Lubelska 72 dom, drew. z 1 ćw. XX w. 185. Lubelska 74 dom mieszkalny, drew. II ćw. XX w., z 1938 r. 186. Lubelska 75 dom, drew. 1. 30-te XX w. 187. Lubelska 84 dom mur. 4 ćw. XIX w. 188. Lubelska 87 dom, drew. 1 ćw. XX w. 189. Lubelska 97 dom, drew. 1. 30-te XX w. 190. Lubelska 101 dom, drew. z 1932 r. 191. Lubelska 137 dom, drew. 1918 – 1919 r. 192. Lubelska d. koszary wojskowe, mur. z IV ćw. XIX w. 193. Lubelska d. koszary wojskowe, mur. IV ćw. XIX w. 194. Lubelska róg Mły ńska dom mur. 2 ćw. XX w. 195. Lubelska 74 dom mieszkalny, drew. II ćw. XX w., z 1938 r. 196. Lubelska 75 dom drew. 30-te XX w. 197. Lubelska 84 dom mur. 4 ćw. XIX w. 198. Lubelska 87 dom, drew. 1 ćw. XX w. 199. Lubelska 97 dom, drew. 1. 30-te XX w. 200. Lubelska 101 dom, drew. z 1932 r. 201. Lubelska róg Mły ńska dom, mur. 2 ćw. XX w. 202. Maciejowicka 2 dom, drew. z 1900r. 203. Maciejowicka 4 dom, drew. ok. 1930 r. 204. Maciejowicka 6 dom, mur. z 1929 r. 205. Maciejowicka 8 dom, mur. z ok. 1920 r. 206. Maciejowicka 9 dom, drew. z II ćw. XX w. 207. Mickiewicza 8 dom, mur. z ok. 1920 r 208. Mickiewicza 19 dom, drew. z II ćw. XX w. (z ok. 1938 r.) 209. Mły ńska 1 dom, drew. z 2 ćw. XX w. (ok. 1930 r.) 210. Mły ńska 2 dom, drew. I ćw. XX w., ok. 1925 r. 211. Mły ńska 5 dom, drew. 1 ćw. XX w. 212. Mły ńska 13 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 213. Mły ńska 30 spichlerz, drew. z 1914 r. 214. Mły ńska 30 obora, drew. z 1930 r. 215. Mły ńska 30 dom, drew. z 1924 r. 216. Mły ńska 43 dom, drew. I ćw. XX w., ok. 1920 r. 217. Mły ńska młyn, mur. IV ćw. XIX w. 218. 1-go Maja 3 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 219. 1-go Maja 5 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 220. 1-go Maja 7 dom, drew. IV ćw. XIX w. 221. 1-go Maja 9 dom, drew. IV ćw. XIX w. 222. 1-go Maja 12 dom, mur. 1.30-te XX w. (1925 r.) 223. Miodowa 8 dom, mur. I ćw. XX w. ok. 1925 r. 224. Niecała 12 dom, drew. 1 ćw. XX w.

19 225. Niecała 14 dom, drew. 1 ćw. XX w. 226. Nowy Świat 49 dom, drew. 1 ćw. XX w. 227. Parkowa 3b dom z wie żą , mur. z k. XVIII w. 228. Parkowa 6a dom, drew. 4 ćw. XIX w. 229. Parkowa bud. gospodarczy w zespole pałac., mur. XIX w. 230. Parkowa oficyna kuchenna-pałac., mur 1839-65 231. Parkowa łącznik w zespole pałac., 2 poł. XIX w. 232. Parkowa stajnia w zespole pałac., 2 poł. XIX w. 233. Parkowa kolumna w zespole pałac., kamie ń, 2 poł. XIX w. 234. Parkowa kolumna pami ątkowa w zespole pałac., kamie ń, 2 poł. XIX w. 235. Parkowa dziedziniec pałac. XVIII/XIX w. 236. Parkowa park pałac. 1786-1791 r. 237. Parkowa brama wjazdowa w zespole pałac., mur. XIX w. 238. Parkowa żeliwne ogrodzenie – mauzoleum Denów, II poł. XIX 239. Parkowa mauzoleum Denów w zespole pałac., kamie ń, 2 poł. XIX w. 240. Pi ękna 4 dom, drew., 4 ć. XIX w. 241. Pi ękna 8 dom, drew., 1 ćw. XX w. 242. Pi ękna 12 dom, drew. II ćw. XX w. 243. Pi ękna 12a dom, drew. II ćw. XX w. 244. Pi ękna 14 dom, drew. II ćw. XX w. 245. Pi ękna 22 dom, drew. 1 ćw. XX w. 246. Pi ękna 36 dom, drew. 2 poł. XIX w. 247. Pi ękna 38 dom, drew. 2 poł. XIX w. 248. Pi ękna 57 dom, drew. 3 ćw. XIX w. 249. Pl. 15-Stycznia 2 dom, drew. I ćw. XX w. 250. Pl. 15-Stycznia kramy z ok. 1820 r. 251. Pokoju 16 dom, mur. z ok. 1930 r. 252. Pokoju 18 dom, mur. 2 ćw. XX w. 253. Pokoju 26 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 254. Pokoju 28 dom, mur. z ok. 1920 r. 255. Pokoju 37 dom, mur. z 1914 r. 256. Pokoju 39 dom, drew. z poł. XIX w. 257. Pokoju 41 dom, mur. z 1934 r. (rok uko ńcz.) 258. Pokoju 43 dom, drew. poł. XIX w. 259. Pokoju 47 dom, mur., 1901 r. (rok uko ńcz.) 260. Pokoju 49a dom, mur. 1 ćw. XX w. 261. Pokoju 51 dom, drew. 3 ćw. XIX w. 262. Pokoju 53 dom, mur. 1 ćw. XX w. 263. Pokoju 55 dom, drew. 3 ćw. XIX w. 264. Pokoju 63 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 265. Pokoju 65 dom, drew. k. XIX w. 266. Pusta 27 dom, mur. 1 ćw. XX w. 267. Radomska, naro żnik dom, mur., poł. XIX w. Lubelskiej 268. Radomska, naro żnik Rynku dom, mur., 1 poł. XIX w. 269. Radomska 3 dom, mur. I ćw. XX w. 270. Radomska 5 dom, mur. I ćw. XX w. 271. Radomska 8/19/12 dom, mur., poł. XIX w. 272. Radomska 18 dom, drew. 1. 20-te XX w. (Kap. Judist. Dla kobiet) 273. Radomska 19 dom, mur. I ćw. XX w. 274. Radomska 20 dom, mur. I ćw. XX w. (ok. 1920 r.) 275. Radomska 21 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 276. Radomska 22 dom, mur., 1929-1931 r. 277. Radomska 25 dom, mur. ok. 1900 r. 278. Radomska 27 dom, mur. 1.30-te XX w. 279. Radomska 29 dom, mur. IV ćw. XIX w.

20 280. Radomska 31 dom, mur. IV ćw. XIX w. 281. Radomska 32 dom, mur. II ćw. XX w. 282. Radomska 38 dom, mur. k. XIX w. 283. Radomska 40 dom, drew. 1. 20-te XX w. 284. Radomska 41 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 285. Radomska 43 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 286. Radomska 44/46 dom, drew. 1 ćw. XX w. 287. Radomska 47 dom, mur. k. 4 ćw. XIX w. 288. Radomska 49 dom, mur. z 1929 r. 289. Radomska 50 dom, mur. 1932 r. 290. Radomska 51 dom, mur. XIX w. 291. Radomska 52 dom, mur. 1922 r. 292. Radomska 53 dom, mur. 4 ćw. XIX w. 293. Radomska 54 dom, drew. z 1918 r. 294. Radomska 57 dom, mur. 1 ćw./2 ćw. XX w. 295. Radomska 59 dom, mur. 1 ćw. XX w. 296. Radomska 85 dom, mur. XIX/XX w. 297. Sienkiewicza 1 dom, mur. 1 poł. XIX w. 298. Sienkiewicza 4/6 dom, drew. IV ćw. XIX w. 299. Sienkiewicza 12/14 dom, drew. IV ćw. XIX w. 300. Sienkiewicza 21 dom, drew./mur. I ćw. XX w. 301. Sienkiewicza 32 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 302. Sienkiewicza 30 dom, drew. XIX w. 303. Sosnowa 5 dom, drew. II ćw. XX w. 304. Sosnowa 8 dom, drew. II ćw. XX w. 305. Świerczewskiego 2 dom, drew. 2 poł. XIX w. 306. Świerczewskiego 6 dom, mur. z 1901 r. 307. Świerczewskiego 8 dom, mur. 1. 30-te XX w. 308. Świerczewskiego 10 dom, mur. z 1924 r. 309. Świerczewskiego 22 dom, drew. IV ćw. XIX w. (1880 r.) 310. Świerczewskiego 24 dom, drew. z XIX w. 311. Świerczewskiego 28 dom, drew. XVIII/XIX w. 312. Świerczewskiego 30 dom, mur. II ćw. XX w. (1930 r.) 313. Świerczewskiego 34 dom, drew. z 1933 r. 314. Świerczewskiego 36 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 315. Topolowa 9 dom, drew. I ćw. XX w. (1927 r.) 316. Topolowa 13 dom, drew. 4 ćw. XIX w. 317. Warszawska figura Matki Boskiej, kamie ń 318. Warszawska kapliczka, kamie ń, 2 ćw. XX w. 319. Warszawska 1 dom, mur. I ćw. XX w. (ok. 1920 r.) 320. Warszawska 3 dom, mur. 2 ćw. XX w. (ok. 1920 r.) 321. Warszawska 4 dom, mur. XIX w. 322. Warszawska 5/7 dom, drew. 1. ćw. XX w. 323. Warszawska 6 dom, drew. 1 poł. XIX w. 324. Warszawska 7 dom, mur. 2 poł. XIX w. 325. Warszawska 9 dom, mur. 1. 20-te XX w. 326. Warszawska 13 dom, mur. 1. 20-te XX w. 327. Warszawska 15 dom, mur. 2 ćw. XX w. (ok. 1930 r.) 328. Warszawska 18 dom, mur. I ćw. XX w. 329. Warszawska 21 dom, drew. 1 ćw. XX w. 330. Warszawska 27 dom, drew. z 1926 r. 331. Warszawska 27/27a dom, drew. I ćw. XX w. 332. Warszawska 27? dom, mur. 1 ćw. XX w. 333. Warszawska 28 dom, mur. 1 ćw. XX w. (ok. 1920 r.) 334. Warszawska 28 budynek gospodarczy, drew. cegła, 1 ćw. XX w. 335. Warszawska 37 dom, drew. I ćw. XX w. (ok. 1925 r.) 336. Warszawska 46 dom, mur. z 1864 r. 337. Warszawska 46 d. fabryka kalafonii, mur.

21 338. Warszawska 51 dom, mur. I ć. XX w. 339. Warszawska 62 kapliczka, kamienna z 1936 r. 340. Warszawska 66 dom, drew. 1 ćw. XX w. 341. Warszawska 68 dom, drew. 1 ćw. XX w. 342. Wi ślana 1 dom, drew. IV ćw. XIX w. 343. Wi ślana 10 dom, drew. z XIX w. 344. d. mennica pieni ędzy, drew. II ćw. XIX w. 345. budynek admnistracyjny w Pa ństwowej Stadninie Koni, mur. 1. 20-te XX w. 346. stajnia zwykła w Pa ństwowej Stadninie Koni, mur. 1. 20-te XX w. 347. stajnia matek w Pa ństwowej Stadninie Koni, mur. 3 ćw. XIX w. 348. stajnia roczniaków w Pa ństwowej Stadninie Koni, mur. 3 ćw. XIX w. 349. Kozienice Kol. figura przydro żna, mur. z 1872 r. 350. Kozienice Kol. figura Matki Boskiej, mur. I ćw. XX w.

Cmentarze na terenie gminy i miasta Kozienice:

KOZIENICE MIASTO: - cmentarz rodziny Dehnów (I poł. XIX w., zlokalizowany w parku zespołu pałacowo - parkowego, nr rej.:523/A/92 z dn. 06.04.1992 r.) - cmentarz rzymsko - katolicki (I poł. XIX w., ul. Cmentarna, nr rej.: 464/A/91 z dn. 05.11.1991 r.) - cmentarz żydowski - kirkut (pocz. XVII w., zbieg ulic: Wójcików i Radomskiej, nr rej.: 403/A/89 z dn. 03.04.1989 r.)

KOZIENICE GMINA: ALEKSANDRÓWKA - cmentarz z I wojny światowej (1914 - 1918 r.) BRZE ŹNICA - cmentarz rzymsko - katolicki (I połowa XIX w.) CHINÓW - cmentarz ewangelicko - augsburski (z przed 1940 r.) HOLENDRY KU ŹMIE ŃSKIE - cmentarz ewangelicki (poł. XIX w.) JANIKÓW - cmentarz „niemiecki” (prawdopodobnie z przed 1840 r.) RYCZYWÓŁ - cmentarz żydowski - kirkut (po 1677 r.) RYCZYWÓŁ - cmentarz rzymsko - katolicki (XIX w.) STANISŁAWICE - cmentarz z I wojny światowej (1916 - 1918 r.) ŚWIER ŻE GÓRNE - cmentarz wojenny z I wojny światowej (1917 - 1918 r.) ŚWIER ŻE GÓRNE - cmentarz rzymsko - katolicki (I poł. XIX w.)

Parki na terenie gminy i miasta Kozienice:

KOZIENICE - park, zlokalizowany na terenie zespołu pałacowo - parkowego (XVIII - XIX - XX w., nr rej.: 630 z 17.12.1957 r.) JANIKÓW - park (XIX w., nr rej.: 631 z 17.12.1957 r.) - powstał w połowie XIX w. na gruntach prywatnych po kasacji zakonów przez władze carskie; w czasie I wojny światowej przebiegał tu front walcz ący; dwór został spalony, folwark cz ęś ciowo zniszczony; okres mi ędzywojenny - pa ństwowa dzier żawa; II wojna światowa - dewastacja i niszczenie zespołu; po wojnie nale żał do PGR Janików, a po jego rozwi ązaniu (1957 r.) przekazano cało ść Zakładowi Przetwórstwa Owocowo - Warzywnego w Janikowie; obecnie nale ży do zakładu, ale nie jest u żytkowany;

Wykaz stanowisk archeologicznych:

Spis stanowisk archeologicznych w układzie obszaru AZP 68 - 70 numer numer funkcja bli ższa stanowiska miejscowo ść stanowiska w kultura obiektu chronologia na obszarze miejscowo ści 1 Ryczywół 1 miasto Pó źne średniowiecze – okres XIV – XIX w. nowo żytny 3 Ryczywół 3 cmentarz. żydowski Okres nowo żytny 1 poł. XVIII – XIX

22 (kirkut) (XX?) wiek? 4 Ryczywół 4 miasto Okres nowo żytny XIX – XX w. 9 Wilczkowice Górne 1 wie ś Pó źne średniowiecze - okres XIV – XX w. nowo żytny 10 Wola Chodkowska 1 wie ś Pó źne średniowiecze - okres XIV – XX w. nowo żytny młyn Pó źne średniowiecze - okres XV – XVII w. nowo żytny cegielnia okres nowo żytny XIX w. 11 Wilczkowice Górne 2 obozowisko? świderska ? Paleolit schyłkowy ?

ślady osadnictwa nieokre ślona Epoka kamienia – epoka br ązu cmentarz? Grobów kloszowych Wczesna epoka żelaza cmentarz? przeworska Młodszy okres przedrzymski i starszy okres rzymski (B2)

ślady osadnictwa ? Wczesne średniowiecze ----- 12 Ryczywół 5 cmentarz ? nieokre ślona Staro żytno ść – wczesne średniowiecze ? 13 Wilczkowice 3 ślad osadnictwa łu życka Środkowa epoka (Górne?) br ązu – wczesna epoka żelaza ? 14 Chodków 2 ślad osadnictwa nieokre ślona Staro żytno ść ? 15 Ryczywół 6 ślady osadnictwa nieokre ślona Epoka br ązu

osada ? przeworska Okres rzymski ślady osadnictwa ----- Okres nowo żytny XVII – XVIII w. 16 Ryczywół 7 ślady osadnictwa przeworska Okres rzymski ?

osada ? ----- Wczesne średniowiecze VIII – X w.

osada ? Wczesne średniowiecze XI -XIII w.

ślady osadnictwa Okres nowo żytny Koniec XV – XVI, XVII w. 17 Michałówka 1 ślad osadnictwa świderska ? Paleolit schyłkowy ? 18 Wilczkowice Górne 4 ślady osadnictwa nieokre ślona staro żytno ść 19 Wilczkowice Górne 5 ślady osadnictwa nieokre ślona staro żytno ść

ślad osadnictwa Wczesne średniowiecze staro żytno ść

ślad osadnictwa nieokre ślona nieokre ślona 20 Ryczywół 8 ślad osadnictwa Łu życka lub grobów Wczesna epoka kloszowych żelaza 21 Ryczywół 9 osada ? grobów kloszowych ? lub Wczesna epoka przeworska ? żelaza – okres rzymski

ślady osadnictwa Wczesne średniowiecze VIII – X w.

ślady osadnictwa Okres nowo żytny XVII – XVIII w. miejskiego 22 Ryczywół 10 ślady osadnictwa nieokre ślona Staro żytno ść – wczesne średniowiecze

ślady osadnictwa Pó źne średniowiecze – okres XV – XVI w. nowo żytny ślady osadnictwa okres nowo żytny XVII – XVIII w.

23 23 Ryczywół 11 osada ? cmentarz ?Łu życka ? Wczesna epoka żelaza ? ślady osadnictwa Przeworska ? Młodszy okres przedrzymski – okres rzymski ?

ślad osadnictwa Wczesne średniowiecze ---- 24 Ryczywół 12 ślad osadnictwa nieokre ślona neolit

cmentarz łu życka Wczesna epoka żelaza ślady osadnictwa nieokre ślona okres przedrzymski

osada ? przeworska Młodszy okres przedrzymski osada ? Wczesne średniowiecze XI – XII w. 25 Ryczywół 13 osada Łu życka ? grobów Starszy – młodszy kloszowych ?, przeworska okres przedrzymski 26 Ryczywół 14 osada ? przeworska Okres rzymski ślady osadnictwa Okres nowo żytny XVII –XVIII w. wiejskiego 27 Ryczywół 15 ślady osadnictwa Pó źne średniowiecze XIII – XV w. wiejskiego

ślady osadnictwa Okres nowo żytny XVI – XVII w. wiejskiego 28 Ryczywół 16 ślad osadnictwa nieokre ślona nieokre ślona

ślady osadnictwa nieokre ślona Okres rzymski – wczesne średniowiecze

ślady osadnictwa wczesne średniowiecze XII – XIII w.

ślady osadnictwa Okres nowo żytny XVI – XVII, XVIIIw. wiejskiego 29 Ryczywół 17 ślad osadnictwa wczesne średniowiecze ----

ślady osadnictwa Okres nowo żytny XVI – XVII w. wiejskiego 30 Wola Chodkowska 7 ślad osadnictwa nieokre ślona Epoka kamienia – epoka br ązu ? 40 Wola Chodkowska 8 ślady osadnictwa Łu życka ? Wczesna epoka żelaza ślady osadnictwa Grobów kloszowych ? Wczesna epoka przeworska ? żelaza – okres rzymski ?

ślady osadnictwa Pó źne średniowiecze ---- 41 Wola Chodkowska 9 ślady osadnictwa Łu życka - Grobów Wczesna epoka kloszowych żelaza 42 Wola Chodkowska 10 ślady osadnictwa nieokre ślona staro żytno ść

ślady osadnictwa Pó źne średniowiecze? ---- 43 Ryczywół 18 ślady osadnictwa Grobów kloszowych ? – Wczesna epoka przeworska ? żelaza – okres rzymski

ślady osadnictwa Pó źne średniowiecze? ---- 44 Ryczywół 19 ślady osadnictwa Przeworska ? okres rzymski ?

Spis stanowisk archeologicznych najbardziej zagro żonych na obszarze AZP 68 - 70:

numer stanowiska Zagro żenia na obszarze 1 Zniszczony? 2 Zniszczony? 2 Piaskownia 4 Inwestycje

24 11 ---- 15 erozja rzeczna 16 rozorywanie, erozja stokowa, erozja rzeczna 23 Rozorywanie 24 Rozorywanie, erozja stokowa 25 Rozorywanie, erozja stokowa

Spis stanowisk archeologicznych w układzie obszaru AZP 71 - 71 numer numer bli ższa stanowiska miejscowo ść stanowiska w funkcja obiektu kultura chronologia na obszarze miejscowo ści 1 Kociołki 1 cmentarzysko Kultura grobów latyn kloszowych 2 Stanisławice 4 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 3 Stanisławice 5 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 4 Stanisławice 6 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia 5 Stanisławice 7 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 6 Stanisławice 8 osada ---- Wczesne średniowiecze ślad osadnictwa ---- średniowiecze 7 Babia Góra 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 8 Katarzynów 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 9 Aleksandrówka 1 ślad osadnictwa ---- średniowiecze osada ---- nowo żytno ść 10 Aleksandrówka 2 ślad osadnictwa przeworska Okres wpływów rzymskich 11 Janów 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa ---- Kultura pucharów lejkowatych, neolit 12 Janów 2 ślad osadnictwa przeworska Okres wpływów rzymskich 13 Kociołki 2 osada przeworska Okres wpływów rzymskich 14 Kociołki 3 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 15 Kociołki 4 osada ---- Wczesne średniowiecze ślad osadnictwa ---- Średniowiecze 16 Kajzerówka 1 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 17 Kociołki 5 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa ---- Wczesne średniowiecze 18 Kociołki 6 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 19 Kociołki 7 ślad obozowiska ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa ---- Wczesne średniowiecze 20 Kociołki 8 ślad osadnictwa przeworska Okres wpływów rzymskich 21 Janów 3 ślad osadnictwa ---- Wczesne średniowiecze osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść

25 Spis stanowisk archeologicznych w układzie obszaru AZP 71 – 72 (żadne z odkrytych stanowisk nie przedstawia wi ększej warto ści poznawczej i nie wymaga interwencji konserwatorskiej): numer numer funkcja bli ższa stanowiska miejscowo ść stanowiska w kultura obiektu chronologia na obszarze miejscowo ści 1 Śmietanki 1 ---- Grobów kloszowych Okres halsztacki - late ński 2 Ruda 1 ---- Grobów kloszowych Okres halsztacki - late ński 3 Piachy 1 ---- Grobów kloszowych Okres halsztacki - late ński

Spis stanowisk archeologicznych w układzie obszaru AZP 70 - 71 (stanowiska od epoki kamienia po czasy nowo żytne; wi ększ ą warto ść poznawcz ą przedstawiaj ą jedynie: Opatkowice – stanowisko nr 4, Wójtostwo Poduchowne - stanowisko nr 1): numer numer bli ższa stanowiska miejscowo ść stanowiska w funkcja obiektu kultura chronologia na obszarze miejscowo ści 1 Kozienice 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 2 Kozienice 2 ślad osadnictwa ---- Kultura pucharów lejkowatych, neolit 3 Kozienice 3 cmentarzysko ---- Kultura grobów kloszowych, latyn 4 Opatkowice 1 obozowisko ---- Epoka kamienia 5 Opatkowice 2 cmentarzysko ---- Kultura grobów kloszowych, latyn 6 Majdany 1 ślad osadnictwa ---- średniowiecze 7 Majdany 2 ślad obozowiska ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 8 Opatkowice 3 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 9 Majdany 3 osada Średniowiecze, nowo żytno ść ślad obozowiska Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 10 Opatkowice 4 osada ---- Kultura pucharów lejkowatych, neolit 11 Cudów 1 ślad osadnictwa ---- Średniowiecze 12 Kozienice 4 ślad obozowiska Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 13 Kozienice 5 ślad osadnictwa przeworska Okres wpływów rzymskich 14 Kozienice 6 osada ---- Wczesne średniowiecze osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 15 Kozienice 7 ślad obozowiska ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 16 Kozienice 8 ślad obozowiska ---- Epoka kamienna – wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa łu życka Epoka br ązu 17 Chartowa 1 ślad obozowiska ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu 18 Chartowa 2 ślad osadnictwa Kultura pucharów neolit lejkowatych 19 Chartowa 3 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść 20 Stanisławice 1 ślad osadnictwa ---- Neolit ? 21 Stara Wie ś 1 osada ---- Wczesne średn, średniowiecze, nowo żytno ść 22 Wójtostwo 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – Poduchowe wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa przeworska Okres wpływów rzymskich

26 23 Stanisławice 2 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu

osada ---- średniowiecze

24 Stanisławice 3 osada ---- Średniowiecze, nowo żytno ść

Spis stanowisk archeologicznych w układzie obszaru AZP 70 - 72 (obiekty architektury zwi ązane z osadnictwem od epoki kamienia przez epok ę br ązu, żelaza, pó źne średniowiecze po nowo żytno ść ; żadne z tych stanowisk nie znajduje si ę w stanie wymagaj ącym interwencji konserwatorskiej; powszechnym zagro żeniem dla nich jest uprawa ziemi): numer numer bli ższa stanowiska miejscowo ść stanowiska w funkcja obiektu kultura chronologia na obszarze miejscowo ści 1 Dąbrówki 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa ---- neolit

ślad osadnictwa ---- Wczesne średniowieczne (X – XII w.) 2. Wólka Turzy ńska 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa ---- Pó źne średniowieczne

osada ---- Nowo żytno ść (XVI w.) 3 Kępki 1 osada ---- nowo żytno ść 4 Holendry 1 osada ---- Pó źne średniowieczne Kozienickie 5 Przewóz 1 osada ---- Pó źne średniowieczne - nowo żytno ść 6 Wójtostwo pod 1 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – Dąbrówkami wczesna epoka br ązu 7 Wójtostwo pod 2 ślad osadnictwa ---- Epoka kamienia – Dąbrówkami wczesna epoka br ązu

osada ---- Pó źne średniowieczne - nowo żytno ść 8 Przewóz 2 ślad osadnictwa ---- Nowo żytno ść (XVI w.)

Spis stanowisk archeologicznych w układzie obszaru AZP 69 - 70: numer numer bli ższa stanowiska miejscowo ść stanowiska w funkcja obiektu kultura chronologia na obszarze miejscowo ści 1 Łaszówka 1 ślad osadnictwa ---- nowo żytno ść 2 Selwanówka 1 ślad osadnictwa ---- Mezoit – wczesna epoka br ązu 3 Selwanówka 2 ślad osadnictwa ---- Staro żytna bli żej nieokre ślona 4 Wola Chodkowska 5 ślad osadnictwa ---- Staro żytna bli żej nieokre ślona 10 Wola Chodkowska 1 ślad osadnictwa ---- nowo żytno ść 11 Wola Chodkowska 2 osada ---- nowo żytno ść 12 Wola Chodkowska 3 osada ---- nowo żytno ść 13 Wola Chodkowska 4 ślad osadnictwa ---- nowo żytno ść

Spis stanowisk archeologicznych w układzie obszaru AZP 69 - 71 (dwie historyczne wsie: Świer że Górne i Nowa Wie ś zlokalizowane na kraw ędzi lewobrze żnej terasy nadzalewowej; w obr ębie dna doliny wyst ępuje rozproszone osadnictwo typu „holenderskiego” z czasów nowo żytnych; na

27 terasie nadzalewowej spotykamy tylko niektóre partie wykorzystywane i u żytkowane jako pola orne, a prawie całe dno doliny stanowi ą pola i sady; stanowiska archeologiczne na tym obszarze - wył ącznie w w ąskim pasie kraw ędzi terasy nadzalewowej; terasa denna Wisły - dzi ś oddzielona wałem i intensywnie zasiedlona - była dawniej zapewne niedost ępna ze wzgl ędu na jej zalewanie, dopiero osadnictwo holenderskie (niemieckie) w XVIII – XIX w. wkroczyło na ten teren) : numer numer bli ższa stanowiska miejscowo ść stanowiska w funkcja obiektu kultura chronologia na obszarze miejscowo ści 1 Świer że Górne 1 wie ś historyczna Wczesne średniowiecze, III – IV okres epoki pó źne średniowiecze, br ązu okres nowo żytny 2 Chinów 1 cmentarzysko przeworska Starszy okres rzymski 3 Chinów 2 ślad osadnictwa nieokre ślona Neolit – wczesna epoka br ązu

ślad osadnictwa nieokre ślona wczesna epoka br ązu

osada Grobów kloszowych wczesna epoka żelaza

osada przeworska Okres rzymski 4 Nowa Wie ś 1 cmentarzysko Przeworska, Grobów wczesna epoka żelaza kloszowych 5 Nowa Wie ś 2 osada Przeworska ? Okres rzymski ? 6 Chinów 3 ślad osadnictwa nieokre ślona Epoka kamienia – epoka żelaza osada łu życka wczesna epoka żelaza (?) 7 Chinów 4 ślad osadnictwa nieokre ślona mezolit

ślad osadnictwa nieokre ślona epoka kamienia

osada Łu życka ? Pó źna epoka br ązu – wczesna epoka żelaza

osada przeworska Młodszy okres przedrzymski – okres rzymski

ślad osadnictwa Okres nowo żytny XVI – XVII w. 8 Świer że Górne 2 ślad osadnictwa nieokre ślona staro żytno ść

ślady osadnictwa Okres nowo żytny XVI – XVII w.

ślad osadnictwa Okres nowo żytny XIX w. 9 Chinów 5 ślad osadnictwa nieokre ślona epoka br ązu - okres rzymski ślady osadnictwa Okres nowo żytny XVIII – XX w. wiejskiego

3.3. Ochrona walorów kulturowych

Obj ęte ochron ą obiekty i obszary środowiska kulturowego stanowi ą o to żsamo ści gminy. Uwzgl ędnienie faktu ich wyst ępowania, a tak że harmonizowanie charakteru zabudowy i układów przestrzennych współczesnych z zabytkowymi jest wymagane na podstawie przepisów odr ębnych. Wyrazem polityki przestrzennej jest: 1) ochrona obiektów wpisanych do rejestru zabytków, przez ich trwałe zachowanie i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym. Wszelkie prace przy obiektach i na terenach zabytkowych oraz w ich bezpo średnim otoczeniu musz ą by ć prowadzone w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków; 2) ochrona obiektów wpisanych do ewidencji zabytków, przez ich trwałe zachowanie i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym. Wszelkie prace przy obiektach i na terenach zabytkowych

28 oraz w ich bezpo średnim otoczeniu musz ą by ć prowadzone po zaopiniowaniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków; 3) zakaz lokalizowania w s ąsiedztwie zabytków obiektów uci ąż liwych i inwestycji, które mog ą pogorszy ć stan środowiska przyrodniczego oraz zakaz lokalizowania inwestycji zasłaniaj ących widok na zabytek, a tak że obiektów dysharmonizuj ących przestrzennie i kompozycyjnie z zabytkiem; 4) sporz ądzanie specjalistycznych analiz stanu środowiska kulturowego gminy w celu stworzenia merytorycznych podstaw procesów planistycznych i decyzji administracyjnych dotycz ących obszarów istotnych dla kształtowania krajobrazu kulturowego gminy; 5) przyj ęcie zasady, że: - decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów b ędących własno ści ą komunaln ą, wskazanych do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a le żą cych w s ąsiedztwie miejsc eksponowanych (wskazanych na rysunku studium) powinny by ć podejmowane w trybie konkursu urbanistycznego i architektonicznego; - decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania na terenach obj ętych ochrona krajobrazu oraz ochron ą ekspozycji, dla których nie ma obowi ązku sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, podejmowane b ędą po przeprowadzeniu analizy ukształtowania krajobrazu gminy, uwzgl ędniaj ącej opracowanie dotycz ące stanu środowiska kulturowego gminy jak i wyniki prac naukowych i odkry ć archeologicznych dokonanych po jego wykonaniu; - utrzymanie wskazanych w studium stref konserwatorskich i realizacja wytycznych dotycz ących zagospodarowania przestrzennego w tych strefach. Granice poszczególnych stref i szczegółowa polityk ę na ich obszarach przedstawiono poni żej. Granice stref oznaczono na rysunku studium.

3.4. Strefy ochrony konserwatorskiej

STREFA A – ścisłej ochrony konserwatorskiej: Obejmuje obszary szczególnie warto ściowe, o dobrze zachowanej strukturze przestrzennej do bezwzgl ędnego utrzymania. W strefie tej wyst ępuje priorytet wymaga ń konserwatorskich. 1) wskazuje si ę nast ępuj ące obszary obj ęte ochron ą w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej: - układ urbanistyczny centrum miasta Kozienice obejmuj ący w szczególno ści zespół pałacowo-parkowy oraz Plac 15 Stycznia i ko ściołem pw. Świ ętego Krzy ża; 2) w obr ębie strefy wskazuje si ę nast ępuj ące rodzaje działa ń: - zachowanie rozplanowania sieci ulic i placów bez zmiany historycznego przebiegu, przekroju poprzecznego, linii zabudowy oraz rozmieszczenia zabudowy, - zachowanie historycznego systemu parcelacji, - zachowanie historycznych cech architektonicznych zabytkowej zabudowy – w szczególno ści gabarytów, kształtów i pokry ć dachowych, elewacji zewn ętrznych i detali architektonicznych zespołu budynków pałacowych oraz ko ścioła, - rewaloryzacj ę i zachowanie historycznego ukształtowania terenu parku, w szczególno ści układu komunikacyjnego, zbiorników wodnych, nasadzeń, - dostosowanie współczesnych funkcji do warto ści zabytkowych zespołu i poszczególnych obiektów a nie odwrotnie; w przypadku obiektów o znacznej warto ści kulturowej projekt adaptacji do współczesnych potrzeb nale ży poprzedzi ć badaniami architektonicznymi, - restauracj ę i modernizacj ę techniczn ą obiektów z maksymalnym zachowaniem struktury budowli, detalu architektonicznego oraz wystroju wnętrz, - na obszarze obj ętym stref ą „A” wszelkie prace ziemne, prace zwi ązane z gospodarowaniem zieleni ą, remonty, modernizacje, adaptacje, projekty uzupełnienia zabudowy, reklamy etc. nale ży uzgadnia ć z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, - na obszarze obj ętym stref ą „A” obowi ązuje zakaz lokalizacji no śników reklamowych.

STREFA B – ochrony konserwatorskiej: Obejmuje ona obszar podlegaj ący rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania, istniej ącej substancji zabytkowej oraz charakteru i skali nowej zabudowy. 1) wskazuje si ę nast ępuj ące obszary obj ęte ochron ą w strefie B ochrony konserwatorskiej: - centralna cz ęść miasta Kozienice (otaczaj ąca stref ę A ścisłej ochrony konserwatorskiej) wraz z zespołem zabudowy śródmiejskiej;

29 - hamernia oraz Cmentarz Żydowski wraz z okoliczn ą zabudow ą poło żone w południowej cz ęś ci miasta Kozienice; - drewniana kaplica we wsi Cudów wraz z otoczeniem; - centralna cz ęść wsi Świer że Górne wraz z ko ściołem i drewnian ą dzwonnic ą oraz cmentarzem rzymsko-katolickim i cmentarzem z I Wojny Światowej; - centralna cz ęść wsi Ryczywół wraz z ko ściołem pw. Świ ętej Katarzyny; 2) w obr ębie strefy wskazuje si ę nast ępuj ące rodzaje działa ń : - zachowanie zasadniczych elementów układu przestrzennego, w tym: rozplanowania ulic, rozplanowania i form zabudowy, historycznych linii zabudowy i szeroko ści działek, utrzymanie, podkre ślenie, i utrwalenie zasadniczych elementów rozplanowania tj. kształtu placów i przebiegu dróg; - utrzymanie skali i charakteru zabudowy uzupełniającej; - uzupełnienie zabudowy i zagospodarowania w formie otuliny dawnych traktów i dostosowanie nowej zabudowy w zakresie sytuacji, skali i bryły do istniej ącej; - usuniecie lub odpowiedni ą przebudow ę obiektów dysharmonizuj ących, koliduj ących usytuowaniem, skal ą i charakterem z historyczn ą struktur ą przestrzenn ą, - uzyskiwanie uzgodnienia wojewódzkiego konserwatora zabytków przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i uzgadnianie wszelkiej dokumentacji projektowej dotycz ącej prac remontowo-budowlanych.

STREFA E – ochrony ekspozycji: Strefa ochrony ekspozycji obejmuje obszary stanowi ące zabezpieczenie wła ściwego eksponowania zespołów i obiektów zabytkowych. 1) wskazuje si ę nast ępuj ące obszary obj ęte ochron ą w strefie E ochrony ekspozycji: - w kierunku wsi Ryczywół – pole ekspozycji od strony południowo-wschodniej; - w kierunku parku w Janikowie – pole ekspozycji od strony północno-wschodniej; - w kierunku drewnianej kaplicy we wsi Cudów – pole ekspozycji od strony południowej; - w kierunku hamerni w mie ści Kozienice – pole ekspozycji od strony południowej; - w kierunku zabudowa ń wsi Brze źnica – pole ekspozycji od strony zachodniej. 2) w obr ębie strefy wskazuje si ę nast ępuj ące rodzaje działa ń: - wył ączenie terenu spod zabudowy kubaturowej ujemnie wpływaj ącej na ekspozycj ę obszaru obj ętego ochron ą (zabudowa kubaturowa powy żej 12 m wysoko ści); - uporz ądkowanie substandardowej zabudowy na przedpolu ekspozycji; - uczytelnienie układów urbanistycznych na styku z terenami otwartymi; - zakaz wprowadzania nasadze ń wysokich i zwartych, w tym zakaz zalesie ń;

STREFA K – ochrony krajobrazu: Obejmuje obszary krajobrazu integralnie zwi ązane z zespołami i obiektami zabytkowymi. 1) wskazuje si ę nast ępuj ące obszary obj ęte ochron ą w strefie K ochrony krajobrazu: - centralna cz ęść miasta Kozienice (otaczaj ąca strefy B ochrony konserwatorskiej) obejmuj ąca historyczne ukształtowanie i najstarsz ą tkank ę miejsk ą; - układ ruralistyczny wsi Ryczywół wraz z terenami zalewowymi uj ścia wsi Radomki; - zabytkowy cmentarz żydowski we wsi Ryczywół; - zabytkowy cmentarz rzymsko-katolicki we wsi Ryczywół; - układ ruralistyczny wsi Wola Chodkowska wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi Nowa Wie ś wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi Holendry Piotrowskie wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - zabytkowy cmentarz ewangelicki we wsi Holendry Piotrowskie; - układ ruralistyczny wsi Piotrowice wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - zabytkowy cmentarz niemiecki we wsi Chinów; - zabytkowy cmentarz ewangelicko-augsburski we wsi Chinów; - układ ruralistyczny wsi Przewóz wraz z historyczną zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi Holendry Kozienickie wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi Wólka Tyrzy ńska wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - pozostało ści zabytkowego parku w Janikowie; - układ ruralistyczny wsi Samowodzie wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi K ępeczki wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi Staszów wraz z historyczną zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi Brze źnica wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą; - układ ruralistyczny wsi Ruda wraz z historyczn ą zabudow ą zagrodow ą;

30 - układ ruralistyczny wsi Kocioki wraz z historyczną zabudow ą zagrodow ą; 2) w obr ębie strefy K ochrony krajobrazu kulturowego wskazuje si ę nast ępuj ące rodzaje działa ń: - ograniczenie wznoszenia wysokich obiektów kubaturowych (powy żej 12 m), obiektów technologicznych (powy żej 15 m) i przysłon z zieleni wysokiej na przedpolu zabudowy o wysokiej warto ści kulturowej oraz na charakterystycznych osiach widokowych, - utrzymanie charakterystycznego dla układu urbanistycznego klimatu zwi ązanego z otoczeniem obiektów o wysokiej warto ści kulturowej, a tak że tradycyjnego wyposa żenia przestrzeni historycznej, czytelnej w krajobrazie, - projektowanie nowych elementów zabudowy i wyposa żenia układów urbanistycznych i ruralistycznych dostosowanych do tradycji miejsc, ich otoczenia oraz odpowiednich dla całych zespołów historycznych obj ętych ochron ą, - utrzymanie rozplanowania zespołów urbanistycznych i ruralistycznych, tj. linii regulacyjnych dróg i placów, linii zabudowy i podziałów parcelacyjnych, - zachowanie istniej ącego drzewostanu o wysokich walorach krajobrazowych (aleje, grupy drzew podkre ślaj ące rozplanowanie układów urbanistycznych i ruralistycznych miasta i wsi, drzewa o walorach pomnikowych), - utrzymanie historycznego rozplanowania zespołów cmentarnych, w zakresie układu kwater, alei, szpalerów drzew, kaplic, zabytkowych nagrobków, - zaleca si ę w miar ę mo żliwo ści usuniecie obiektów dysharmonizuj ących z otoczeniem.

Ochrona obiektów archeologicznych W obr ębie stanowisk archeologicznych wskazuje si ę nast ępuj ące rodzaje działa ń: 1) wszelka działalno ść inwestycyjna musi by ć poprzedzona badaniami archeologicznymi, prowadzonymi za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; 2) prace ziemne zwi ązane z budow ą infrastruktury technicznej podziemnej musz ą by ć prowadzone pod nadzorem archeologicznym, prowadzonym z zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; 3) wymienione powy żej prace inwestycyjne podlegaj ą uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków zgodnie z reguluj ącymi to przepisami odr ębnymi; 4) w przypadku prowadzenia budowlanych robót ziemnych, ka żdy kto odkrył przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, i ż jest on zabytkiem, jest obowi ązany: - wstrzyma ć wszelkie roboty mog ące uszkodzi ć lub zniszczy ć przedmiot, - zabezpieczy ć, przy u życiu dost ępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, - niezwłocznie zawiadomi ć o tym Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a je śli nie jest to mo żliwe, burmistrza miasta.

4. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI

Zakłada si ę popraw ę systemu komunikacji w skali lokalnej i ponadlokalnej wprowadzaj ąc nast ępuj ące ustalenia:

4.1. Komunikacja drogowa

Układ drogowy gminy: 1) W zakresie dróg krajowych: a) ustala si ę modernizacj ę dróg krajowych w granicach miasta i gminy Kozienice; b) droga krajowa nr 79 Warszawa – Sandomierz – Kraków – obecnie droga publiczna klasy głównej. Ustala si ę pozostawienie drogi krajowej w klasie drogi głównej o szeroko ści minimalnej w liniach rozgraniczaj ących 30 m. Zaleca si ę aby droga posiadała jezdni ę o czterech pasach ruchu po dwa w ka żdym kierunku oraz utwardzone pobocze; c) droga krajowa nr 48 Tomaszów Mazowiecki - Białobrzegi - Kozienice - Dęblin – Kock – obecnie droga publiczna klasy głównej. Ustala si ę pozostawienie drogi krajowej w klasie drogi głównej o szeroko ści minimalnej w liniach rozgraniczaj ących 25 m na odcinku od Tomaszowa Mazowieckiego (w granicach gminy Kozienice) do projektowanej obwodnicy miasta Kozienice i o minimalnej szeroko ści w liniach rozgraniczaj ących 30 m na odcinku od projektowanej obwodnicy miasta Kozienice do granic gminy w kierunku D ęblina. Zaleca się aby droga posiadała jezdni ę o dwóch pasach ruchu po jednym w ka żdym kierunku oraz utwardzone pobocze;

31 d) wskazuje si ę budow ę obwodnicy miasta Kozienice po zachodniej stronie miasta. Obwodnica będzie ł ączyła drogi krajowe nr 79 i 48 i wyprowadzała ruch tranzytowy z miasta. Drogi krajowe w ci ągu obwodnicy Kozienic b ędą miały parametry drogi klasy głównej ruchu przyspieszonego o minimalnej szeroko ści w liniach rozgraniczaj ących 35 m. Zaleca si ę, aby droga posiadała cztery pasy ruchu po dwa w ka żdym kierunku oraz pobocza utwardzone. Wł ączenie drogi nr 79 w projektowan ą obwodnic ę wskazuje si ę w miejscowo ści Chinów (na północ od miasta) i w miejscowo ści Aleksandrówka (na zachód od miasta). Wł ączenie drogi nr 48 w projektowan ą obwodnic ę wskazuje si ę w miejscowo ści Janików (na południe od miasta) i w północno-zachodniej cz ęś ci miasta Kozienice. Skrzy żowania dróg krajowych powinny by ć projektowane i realizowane jako skrzy żowania skanalizowane w tym du że ronda (umo żliwiaj ące łatwy przejazd samochodom ci ęż arowym); e) zaleca si ę ograniczenie lub całkowity zakaz realizacji nowych indywidualnych zjazdów na działki budowlane z dróg krajowych. Obszary projektowanej nowej zabudowy winny by ć obsługiwane z dróg ni ższych klas, głównie lokalnych, dojazdowych oraz niepublicznych, lub dróg serwisowych realizowanych równolegle do pasa drogowego dróg krajowych. 2) Droga wojewódzka nr 737 – Radom – Pionki - Kozienice – utrzymuje si ę dotychczasowy przebieg drogi wojewódzkiej, zachowuje si ę istniej ącą klas ę drogi – droga główna, ustala si ę minimaln ą szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących na 25 m - zgodnie z rysunkiem studium. Zaleca si ę ograniczenie lub całkowity zakaz realizacji nowych indywidualnych zjazdów na działki budowlane z drogi wojewódzkiej. Obszary projektowanej nowej zabudowy winny by ć obsługiwane z dróg ni ższych klas, głównie lokalnych, dojazdowych oraz niepublicznych. 3) Układ drogowy gminy uzupełniaj ą drogi o znaczeniu lokalnym – drogi powiatowe i gminne. Dla dróg powiatowych i gminnych przewiduje si ę klasy: zbiorcz ą ( o minimalnej szeroko ści w liniach rozgraniczaj ących 20 m), lokaln ą (o szeroko ściach w liniach rozgraniczaj ących 12-14 m) i dojazdow ą (o minimalnej szeroko ści w liniach rozgraniczaj ących 10 m). Ze wzgl ędu na zły stan techniczny istniej ących dróg zaleca si ę ich stopniow ą modernizacj ę i poszerzanie w miar ę mo żliwo ści do parametrów zgodnych z obowi ązuj ącymi przepisami prawa i wskazaniami studium. Dopuszcza si ę realizacj ę indywidualnych zjazdów na działki budowlane z dróg publicznych klasy dojazdowej i lokalnej, natomiast zaleca si ę ograniczenie realizacji zjazdów indywidualnych na działki budowlane. 4) W studium projektuje si ę now ą drog ę klasy drogi głównej o minimalnej szeroko ści w liniach rozgraniczaj ących 25 m. Droga b ędzie ł ączyła drog ę krajow ą nr 79 i miejscowo ść Maciejowice poło żon ą po prawej stronie Wisły co umo żliwi dojazd do drogi krajowej nr 17 (przej ście graniczne Hrebenne – Warszawa). W ci ągu drogi planuje si ę stał ą przepraw ę mostow ą przez rzek ę Wisł ę na wysoko ści miejscowo ści Świer że Górne. Obecnie najbli ższe stałe przeprawy mostowe przez Wisł ę znajduj ą si ę w Górze Kalwarii i w D ęblinie. 5) W studium zachowuje si ę istniej ącą przepraw ę promow ą przez Wisł ę w miejscowo ści Świer że Górne, która w perspektywie mo że zosta ć wzbogacona o przysta ń dla statków pasa żerskich co przyczyniłoby si ę do wzbogacenia oferty turystycznej gminy. 6) Zgodnie z zało żeniami rozwoju przestrzeni w gminie Kozienice rozbudowany zostanie układ dróg lokalnych i dojazdowych celem obsługi nowych terenów zabudowanych. 7) Bardzo wa żnym elementem rozwoju gminy pod wzgl ędem komunikacyjnym jest rozdzielenie ruchu rowerowego od ruchu samochodowego poprzez budow ę ście żek rowerowych wzdłu ż istniej ących b ądź projektowanych dróg. Znacznie podnosi to bezpieczeństwo ruchu jak te ż i atrakcyjno ść turystyczn ą rejonu. Ście żki rowerowe powinny tworzy ć spójn ą sie ć ł ącz ącą okoliczne miejscowo ści z miastem Kozienice. Ponadto wa żne jest stworzenie tras rowerowych na terenach najcenniejszych pod wzgl ędem turystycznym gminy i okolic. Szczególnie priorytetowe dla gminy Kozienice w dziedzinie komunikacji drogowej jest: a) budowa obwodnicy miasta b) modernizacja (w tym poszerzenie) dróg krajowych, c) budowa drogi zbiorczej ze stał ą przepraw ą mostow ą przez Wisł ę, d) modernizacja i poprawa warunków technicznych istniej ących dróg publicznych.

Układ drogowy miasta: 1) do czasu wybudowania obwodnicy nale ży środkami organizacyjnymi ograniczy ć ruch przede wszystkim samochodów ci ęż arowych w mie ście, wprowadzaj ąc np. zakaz ruchu samochodów ci ęż arowych w okre ślonych godzinach; 2) po wybudowaniu obwodnicy klasa starego przebiegu dróg krajowych powinna zosta ć zmniejszona do klasy drogi zbiorczej (Z);

32 Wybudowanie obwodnicy Kozienic pozwoli na wyeliminowanie ci ęż arowego ruchu tranzytowego z centrum miasta, a tym samym na zmianę organizacji ruchu w mie ście oraz ograniczenie ruchu samochodów ci ęż arowych w mie ście. Zbudowanie obwodnicy zdecydowanie poprawi warunki życia mieszka ńców oraz bezpiecze ństwo ruchu. Wyprowadzenie ruchu tranzytowego a w szczególno ści ruchu ci ęż kiego z miasta pozwoli na wprowadzenie środków uspokajania ruchu takich jak małe ronda, zaw ęż enia przekroju, wyspy na przej ściach dla pieszych. Zakres środków uspokajania ruchu mo żna okre śli ć po szczegółowym przeanalizowaniu ruchu i jego relacji, jaki zostanie po wybudowaniu obwodnicy.

Wytyczne do kształtowania obsługi w zakresie parkowania pojazdów Ustala si ę, że obsługa w zakresie miejsc parkingowych powinna odbywa ć si ę w zakresie nieruchomo ści własnej inwestycji, któr ą ma obsługiwa ć. Dodatkowo zaleca si ę realizacj ę ogólnodost ępnych parkingów w szczególno ści w mie ście i w szczególno ści w odniesieniu do zgrupowa ń obiektów u żyteczno ści publicznej i usług. Dopuszcza si ę ustalanie miejsc w pasach drogowych pod warunkiem, że nie b ędą stanowiły zagro żenia i utrudnienia dla ruchu kołowego. Miejsca parkingowe powinny by ć realizowane w ilo ści: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny; 2) dla zabudowy siedliskowej – minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny; 3) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny; 4) dla zabudowy letniskowej - minimum 2 miejsca parkingowe na 1 budynek letniskowy; 5) dla biur, banków, urz ędów – 20-30 miejsc na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej budynku, 6) dla sklepów, obiektów handlowych - 20-30 miejsc na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej budynku, 7) dla wielkopowierzchniowych obiektów handlowych (obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m 2, w którym prowadzona jest jakakolwiek działalno ść handlowa) - 50- 60 miejsc na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej budynku; 8) dla przemysłu, rzemiosła, usług nieuci ąż liwych – 15-20 miejsc na ka żdych 100 zatrudnionych, 9) dla obiektów gastronomicznych – 20-30 miejsc na ka żde 100 miejsc konsumpcyjnych, 10) dla hoteli, moteli, pensjonatów – 25-50 na ka żde 100 łó żek, 11) dla kin, sal widowiskowych – 20-30 na ka żde 100 miejsc siedz ących, 12) dla szkół, przedszkoli – 10-20 na ka żdych 100 zatrudnionych, 13) dla internatów – 5-10 na ka żdych 100 mieszka ńców, 14) dla szpitali – 2-4 na ka żde 10 łó żek, 15) dla przychodni zdrowia – 20-25 miejsc na ka żde 1000 m 2 powierzchni u żytkowej budynku; 16) dla składów, magazynów – 1-2 miejsca na ka żde 100 m 2 powierzchni u żytkowej budynku; 17) dla bibliotek, klubów, domów kultury – 10-20 miejsc na 100 u żytkowników, 18) dla ko ściołów – 20-50 miejsc na jeden obiekt, 19) dla stadionów, obiektów sportowych - 10-20 na ka żde 100 miejsc siedz ących, 20) dla stacji paliw – 5-10 miejsc na jeden obiekt; 21) dla stacji obsługi pojazdów – 3-5 miejsc na jedno stanowisko obsługi pojazdów. Dodatkowo nale ży przewidzie ć miejsca parkingowe dla autobusów i samochodów ci ęż arowych w zale żno ści od potrzeb i funkcji terenu.

4.2. Komunikacja kolejowa

Tereny kolei poło żone s ą w granicach terenów zamkni ętych, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami prawa. Jak wskazano w uwarunkowaniach do studium, na terenie gminy Kozienice funkcjonuje jednotorowa linia kolejowa z B ąkowca do Elektrowni Kozienice wykorzystywana wył ącznie w ruchu towarowym. Ustala si ę zachowanie istniej ącej linii kolejowej. Studium podtrzymuje ustalony w poprzednim studium przebieg postulowanej linii kolejowej ruchu pasa żerskiego. W Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kozienice z 1998 roku przewidywano budow ę linii kolejowej z ruchem pasa żerskim łącz ącą Kozienice z Wark ą, Radomiem i Warszaw ą, co miałoby spowodowa ć aktywizacj ę gospodarcz ą rejonu gminy Kozienice i poprawi ć jego dost ępno ść komunikacyjn ą. Patrz ąc dalej, mo żna wnioskowa ć, i ż ułatwiłoby to dost ęp do bogatej oferty turystyczno-wypoczynkowej i rekreacyjnej Kozienic, równie ż dla turystów niezmotoryzowanych.

33 5. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Wprowadza si ę nast ępuj ące ustalenia ogólne dotycz ące polityki rozwoju infrastruktury technicznej na terenie gminy Kozienice: 1) przebiegi sieci infrastruktury technicznej powinny by ć jak najmniej kolizyjne z istniejącym i planowanym zagospodarowaniem; 2) wyznaczaj ąc nowe tereny pod inwestycje nale ży wyprzedzaj ąco realizowa ć na nich urz ądzenia infrastruktury technicznej; 3) gmina powinna posiada ć na swym terenie aktualne opracowania specjalistyczne, w oparciu o które realizowany b ędzie przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod inwestycje; 4) obiekty liniowe i kubaturowe infrastruktury technicznej powinny by ć w miar ę mo żliwo ści prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, a w granicach obszarów zabudowanych w szczególno ści przez tereny dróg publicznych; 5) dla nowych terenów inwestycyjnych przeznaczonych pod zabudow ę, uzbrojenie terenu w sieci wodoci ągowe i kanalizacyjne powinno wyprzedza ć realizacj ę zabudowy.

5.1. Gospodarka wodno-ściekowa

Wodoci ągi: 1) przewiduje si ę utrzymanie istniej ącej sieci wodoci ągowej znajduj ącej si ę na terenie gminy; 2) dla poprawy jako ści wody, która musi spełnia ć warunki czysto ści okre ślone w przepisach odr ębnych przewiduje si ę modernizacj ę oraz rozbudow ę istniej ącego systemu wodoci ągowego w układzie pier ścieniowym; 3) docelowo nale ży doci ągn ąć sie ć wodoci ągow ą do wsi: Chinów, Piotrowice, Ku źmy, Holendry Ku źmie ńskie, Holendry Kozienickie, K ępa Wólczy ńska oraz do wszystkich budynków mieszkalnych z terenu gminy nie posiadaj ących dotychczas zaopatrzenia w wod ę, a w nast ępnych etapach inwestycji zaleca si ę sukcesywn ą rozbudow ę sieci na terenach nowoprzeznaczonych pod zabudow ę; 4) teren miasta Kozienice jest obecnie niemal że w 75% zwodoci ągowany, zaleca si ę dalsze uzbrajanie terenów w miejskie sieci wodoci ągowe, szczególnie nowych terenów przeznaczonych pod zabudow ę; 5) przewiduje si ę utrzymanie w obecnie istniej ącym zakresie korzystanie z indywidualnych uj ęć wody pod warunkiem, i ż wydobywana woda b ędzie spełnia ć normy w zakresie badanych wska źników; ustala si ę budow ę uj ęć wód podziemnych na terenie wsi: Janików, Janów, Opatkowice; 6) gmina powinna posiada ć alternatywny system zaopatrzenia w wod ę w sytuacjach kryzysowych - aby spełni ć ten warunek gmina powinna dokona ć bilansu pomi ędzy stanem istniej ącym a przewidywanym zapotrzebowaniem oraz zapewni ć lokalizacj ę studni awaryjnych, które nale ży lokalizowa ć wył ącznie na terenach umo żliwiaj ących w razie potrzeby dost ęp ogólny; 7) zaleca si ę ochron ę uj ęć wody poprzez budow ę urz ądze ń oczyszczaj ących wody opadowe z terenów zurbanizowanych ze szczególnym uwzgl ędnieniem obszarów znajduj ących si ę w strefach ochronnych.

Kanalizacja: 1) rozwój kanalizacji sanitarnej winien opiera ć si ę o istniej ący system kanalizacyjny; 2) rozbudowa sieci kanalizacyjnej powinna być dla gminy inwestycj ą priorytetow ą ze wzgl ędu na konieczno ść ochrony wód powierzchniowych i podziemnych (gmina poło żona jest granicach głównych zbiorników wód podziemnych); 3) gmina powinna d ąż yć do zminimalizowania obszarów gdzie ścieki odprowadzane s ą do zbiorników bezodpływowych oraz osadników gnilnych, szczególnie w granicach stref zagro żenia powodziowego; 4) kanalizacja sanitarna powinna zosta ć projektowana w układzie grawitacyjno-pompowym z zastosowaniem sieciowych przepompowni ścieków; 5) w pierwszej kolejności powinny zosta ć skanalizowane obszary zwartej zabudowy znajduj ące si ę w granicach stref zagro żenia powodziowego rzeki Wisły i Zago żdżonki oraz Parku Krajobrazowego Puszczy Kozienickiej i w jego otulinie tj. we wsiach: Chinów, K ępa Biela ńska, Holendry Kuźmie ńskie, Ku źmy, Piotrowice, Holendry Kozienickie, Wójtostwo, D ąbrówki, Wólka Tyrzy ńska, Samowodzie, K ępeczki i Staszów; 6) sie ć kanalizacyjna powinna pokrywa ć si ę z przebiegiem sieci wodoci ągowej;

34 7) teren miasta jest niemal że w 70% skanalizowany, zaleca si ę dalsze uzbrajanie terenów w miejskie sieci kanalizacyjne, szczególnie nowych terenów przeznaczonych pod zabudow ę; 8) odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniej ącej oczyszczalni ścieków w Kozienicach oraz z północnej cz ęś ci gminy do oczyszczalni ścieków we wsi Ryczywół (obsługuj ącej w szczególno ści wie ś: Wilczkowice Górne, Wola Chodkowska, Ryczywół), Majdany (obsługuj ącej w szczególno ści wie ś: Majdany, Łuczynów i Chinów) i Nowa Wie ś( obsługuj ącej w szczególno ści wie ś: Nowa Wie ś). Dopuszcza si ę rozbudow ę (na zarezerwowanym na ten cel obszarze) istniej ącej oczyszczalni ścieków w Kozienicach (w pobli żu rezerwatu „Cudów”). Zaleca si ę modernizacj ę istniej ących oczyszczalni ścieków, w szczególno ści w Kozienicach i przystosowanie do technicznej mo żliwo ści odbioru ścieków z terenu miasta i gminy. Zachowuje si ę istniej ące przyzakładowe oczyszczalnie ścieków oraz dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych przyzakładowych oczyszczalni ścieków w przypadku lokalizacji nowych inwestycji przemysłowych wytwarzaj ących ścieki; 9) dla zabudowy rozproszonej, gdzie ze wzgl ędów ekonomicznych budowa kanalizacji sanitarnej jest niemo żliwa, dopuszcza si ę odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków. Oczyszczalnie przydomowe oraz zbiorniki bezodpływowe dopuszcza si ę równie ż dla terenów nieskanalizowanych lecz po realizacji sieci kanalizacyjnej zbiorniki bezodpływowe powinny ulec likwidacji; 10) ścieki odzwierz ęce powinny by ć gromadzone w szczelnych, zamkni ętych zbiornikach i na płytach gnojowych zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami prawa; 11) wskazuje si ę odprowadzanie wód opadowych z terenów utwardzonych dróg publicznych, placów, parkingów wielostanowiskowych, terenów przemysłowych na terenie miasta systemem kanalizacji deszczowej po podczyszczeniu zgodnie z przepisami odr ębnymi do rzeki Zago żdżonki; 12) odprowadzanie wód opadowych z terenów utwardzonych dróg publicznych systemem powierzchniowego odprowadzania wód tj. za pomoc ą rowów usytuowanych wzdłu ż pasa drogowego; 13) odprowadzenie wód opadowych na pozostałych terenach systemem infiltracji do gruntu w granicach działki własnej. Projekt techniczny rozbudowy sieci powinien zosta ć wykonany w oparciu o aktualne programy sieci wodoci ągowej oraz kanalizacyjnej w których gmina okre śli koncepcj ę rozwoju istniej ących sieci w celu skanalizowania i zwodoci ągowania terenów nowoprzeznaczanych pod zabudow ę. Dla oczyszczalni ścieków mo że zosta ć ustanowiona strefa ograniczonego u żytkowania w drodze decyzji Wojewody Mazowieckiego (na podstawie art. 135 ust. 1, 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska), lub w drodze decyzji rady powiatu (na podstawie art. 135 ust. 3 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska).

5.2. Gospodarka odpadami

Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628 z pó źn. zm.) – nało żyła na gminy obowi ązek sporz ądzenia „Planu gospodarki odpadami” . Równie ż Gmina Kozienice posiada takie opracowanie na lata 2004 - 2011. W powy ższym opracowaniu okre ślono m.in.: prognozowane zmiany w zakresie gospodarki odpadami wynikaj ące równie ż ze zmian demograficznych i gospodarczych oraz działania zmierzaj ące do poprawy sytuacji w zakresie gospodarki odpadami, w tym: 1) działania zmierzaj ące do zapobiegania powstawaniu odpadów; 2) działania zmierzaj ące do ograniczenia ilo ści odpadów i ich negatywnego oddziaływania na środowisko; 3) działania wspomagaj ące prawidłowe post ępowanie z odpadami w zakresie zbiórki, transportu oraz odzysku i unieszkodliwiania, w szczególno ści odpadów komunalnych; 4) działania zmierzaj ące do redukcji ilo ści odpadów komunalnych ulegaj ących biodegradacji, kierowanych na składowiska odpadów; Odpady komunalne z terenu miasta i gminy Kozienice gromadzone s ą na wysypisku zlokalizowanym na terenie miasta Kozienice w s ąsiedztwie torów kolejowych. Według „Planu gospodarki odpadami składowisko jest wypełnione w około 70% i obecnie jest modernizowane oraz cz ęś ciowo rekultywowane z docelowym kierunkiem rekultywacji – zalesienie. Termin rekultywacji składowiska wyznaczono do 2015 r. W zwi ązku z tym proponuje si ę, aby gmina stale monitorowała chłonno ść wysypiska oraz jego negatywny wpływ na środowisko. Do czasu likwidacji składowiska odpadów, zaleca si ę zastosowanie nowoczesnych technologii, które uniemo żliwiaj ą szkodliwym substancjom przedostawanie si ę do wód gruntowych.

35 Zaleca si ę realizacj ę systemu segregacji odpadów na terenie miasta i gminy oraz budow ę linii technologicznej do segregacji odpadów w pobli żu istniej ącego wysypiska śmieci. Dopuszcza si ę równie ż mo żliwo ść składowanie odpadów na składowisku poza granicami gminy np. w gminach sąsiednich po podpisaniu wła ściwych umów. Najkorzystniejszym dla środowiska naturalnego byłoby jednak spalanie odpadów w spalarni, np. w Radomiu w istniej ącej spalarni lub w nowej spalarni, która mogłaby powsta ć na podstawie odpowiedniego porozumienia gmin regionu. Dopuszcza si ę równie ż mo żliwo ść lokalizacji składowiska odpadów komunalnych na terenach sąsiaduj ących z istniej ącym składowiskiem żużli i popiołów. Wybór ostatecznej lokalizacji miejsca na nowe składowisko odpadów komunalnych musi by ć poprzedzone badaniami hydrogeologicznymi. W sytuacji budowy nowego składowiska odpadów nale ży rozwa żyć mo żliwo ść przeniesienia linii technologicznej do segregacji odpadów lub budowy spalarni odpadów. Na terenie gminy najwi ększym składowiskiem odpadów jest składowisko żużlu i popiołów z Elektrowni Kozienice zlokalizowane na terenie sołectw: Wola Chodkowska i Łaszówka. Składowisko to jest źródłem zanieczyszczenia wód podziemnych i atmosfery (pylenie popiołów). Wokół składowiska żużli i popiołów nale ży zachowa ć lub wprowadzi ć ziele ń izolacyjn ą lub le śną o minimalnej szeroko ści 200 m. B ędzie ona zapobiegała pyleniu popiołów na znaczne odległo ści. Składowisko to docelowo nale ży zrekultywowa ć w kierunku le śnym ze szczególnym uwzgl ędnieniem wła ściwego, ostatecznego ukształtowania i wkomponowania czaszy hałdy w otaczaj ący krajobraz. Dla składowisk odpadów mo że zosta ć ustanowiona strefa ograniczonego u żytkowania w drodze decyzji Wojewody Mazowieckiego (na podstawie art. 135 ust. 1, 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska), lub w drodze decyzji rady powiatu (na podstawie art. 135 ust. 3 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska). Gospodarka odpadami na obszarze II zmiany studium prowadzona jest w oparciu o wojewódzki plan gospodarki odpadami. 22 stycznia 2019 r. Sejmik Województwa Mazowieckiego podj ął uchwał ę Nr 3/19 w sprawie uchwalenia Planu gospodarki odpadami dla województwa mazowieckiego 2024 (PGO WM 2024) oraz uchwał ę nr 4/19 w sprawie wykonania Planu gospodarki odpadami dla województwa mazowieckiego 2024. Integraln ą cz ęś ci ą uchwalonego PGO WM 2024 s ą zał ączniki: Plan inwestycyjny dla województwa mazowieckiego, Program zapobiegania powstawaniu odpadów, Program usuwania wyrobów zawieraj ących azbest z terenu województwa mazowieckiego, Prognoza oddziaływania na środowisko Planu gospodarki odpadami dla województwa mazowieckiego 2024 i Podsumowanie przebiegu strategicznej oceny oddziaływania na środowisko zawieraj ące uzasadnienie wyboru przyj ętego Planu w odniesieniu do rozpatrywanych rozwi ąza ń alternatywnych wraz z uzasadnieniem zawieraj ącym informacje o udziale społecze ństwa w post ępowaniu.

5.3. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą, gaz i ciepło

Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą Pod wzgl ędem wytwarzania i zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą gmina Kozienice jest gmin ą szczególna, poniewa ż na jej terenie zlokalizowana jest druga co do wielko ści w kraju elektrownia konwencjonalna w Świer żach Górnych, która zaopatruje całe miasto i gminę w energi ę elektryczn ą. Z Elektrowni ą zwi ązane s ą liczne napowietrzne sieci przesyłowe o napi ęciu 400, 220 i 110 kV. Linia 110 kV zasila główny punkt zasilania w Świer żach Górnych i mie ście Kozienice. Energi ę elektryczn ą do indywidualnych odbiorców dostarczaj ą sieci średniego i niskiego napi ęcia, głownie napowietrzne. 1) ze wzgl ędu na zwi ększaj ące si ę zu życie energii elektrycznej przewiduje si ę modernizacj ę i przebudow ę (w tym racjonaln ą konfiguracj ę) istniej ących sieci na terenach zurbanizowanych i dostosowanie ich do potrzeb mieszka ńców gminy; 2) na terenie gminy planowane s ą nast ępuj ące inwestycje z zakresu ponadlokalnej infrastruktury elektroenergetycznej: a) budowa linii WN 110 kV w kierunku północnym od Elektrowni Kozienice, b) likwidacja linii WN 220 kV relacji Elektrownia Kozienice – Siedlce, c) w zakresie zaspokojenia potrzeb w energi ę terenów nowozainwestowanych wskazuje si ę na rozwój linii 15 kV oraz lokalizacje stacji transformatorowych 15/0,4 kV wraz z zasilaj ącymi je liniami. 3) zaleca si ę zachowanie stref ochronnych (technicznych) od linii wysokiego napi ęcia w odległo ści: a) 20 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV, b) 25 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 220 kV, c) 40 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV.

36 W granicach stref ochronnych (technicznych) zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy zwi ązanej z pobytem stałym ludzi (tj. powy żej 4 godzin na dob ę) oraz opryskiwania lub zraszania upraw deszczowniami. W granicach stref ochronnych (technicznych) linii elektroenergetycznych 220kV i 400kV, zlokalizowanych na obszarze zmiany studium, dopuszcza si ę inwestycje celu publicznego, polegaj ące na realizacji terenów zieleni niskiej, ze ście żkami pieszymi, rowerowymi, edukacyjnymi, mał ą architektur ą, siłowniami zewn ętrznymi itp. Zagospodarowanie tych terenów musi przybiera ć charakter nieuci ąż liwy i nie mo że powodowa ć znacz ącego oddziaływania na siedliska derkacza, zlokalizowane w s ąsiedztwie tych terenów. Dla Elektrowni Kozienice oraz dla linii elektroenergetycznych 220 i 400 kV mo że zosta ć ustanowiona strefa ograniczonego u żytkowania w drodze decyzji Wojewody Mazowieckiego (na podstawie art. 135 ust. 1, 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska), za ś dla linii elektroenergetycznych 110 kV w drodze decyzji rady powiatu (na podstawie art. 135 ust. 3 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska). Ostateczna ilo ść projektowanych stacji transformatorowych oraz linii 15 kV i niskiego napi ęcia wyniknie z rzeczywistej intensywno ści zabudowy na terenach predysponowanych w studium do zainwestowania oraz wysoko ści zapotrzebowania mocy przez przyszłych odbiorców. Ponadto proponuje si ę jako alternatywny dla istniej ącej sieci elektroenergetycznej rozwój energetyki odnawialnej.

Zaopatrzenie w gaz 1) wskazuje si ę rozwój istniej ącej infrastruktury gazowej w oparciu o studia programowe rozwoju gazyfikacji. Na ich podstawie nale ży przeanalizowa ć mo żliwo ść podł ączenia do sieci terenów dotychczas nie podł ączonych w tym pozostałych terenów wiejskich; 2) wskazuje si ę rozbudow ę gazoci ągów średniego oraz niskiego ci śnienia w celu zgazyfikowania całego miasta Kozienice; 3) zaleca si ę w pierwszej kolejno ści zgazyfikowanie wsi: Nowa Wie ś, Świer że Górne, Wola Chodkowska, Ryczywół, Piotrowice, Holendry Piotrowskie, a w nast ępnej kolejno ści wsi: Chinów, Cudów, D ąbrówki, Holendry Kozienickie, Holendry Ku źmi ńskie, K ępa Biela ńska, K ępa Wólczy ńska, Ku źmy, Łaszówka, Majdany, Opatkowice, Przewóz, Wilczkowice Górne, Wójtostwo. Przy projektowaniu nowych dróg lub przebudowie istniej ących nale ży przewidywa ć mo żliwo ść lokalizowania w ich liniach rozgraniczaj ących sieci gazowych średniego i niskiego ci śnienia. Stacje redukcyjne gazu nale ży lokalizowa ć w miejscach wynikaj ących z przebiegu istniej ącej i projektowanej sieci gazowej według potrzeb. Dla istniej ącego i projektowanych gazoci ągów wysokiego ci śnienia wyznacza si ę strefy kontrolowane o szeroko ści zgodnej z przepisami odr ębnymi. W strefach kontrolowanych zabrania si ę w szczególno ści lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz nasadzania drzew i krzewów w tym w szczególno ści zalesiania terenu oraz wieloletnich upraw sadowniczych.

Zaopatrzenie w ciepło Na obszarze gminy utrzymany b ędzie dotychczasowy system ogrzewania budynków z preferencj ą na proekologiczne systemy ogrzewania, w tym niekonwencjonalne i oparte na odnawialnych surowcach energetycznych. Zaleca si ę wykorzystanie do celów grzewczych: gazu płynnego, oleju opałowego oraz ogrzewania elektrycznego. Postuluje si ę ograniczenie, na obszarach chronionych oraz s ąsiaduj ących z tymi obszarami, stosowania paliw zanieczyszczaj ących atmosfer ę (w ęgiel, miał). Na terenie powiatu kozienickiego wyst ępuj ą do ść dogodne warunki do produkcji energii cieplnej z wykorzystaniem promieniowania słonecznego przez kolektory cieczowe lub pró żniowe. Kolektory słoneczne mog ą by ć wykorzystywane do podgrzewania wody i powietrza w domach jednorodzinnych i gospodarstwach rolnych. Energia mo że by ć pozyskiwana równie ż z innych niekonwencjonalnych źródeł.

5.4. Telekomunikacja

1) zaleca si ę rozwój systemów telekomunikacji w zakresie urz ądze ń telefonii przewodowej oraz bezprzewodowej; 2) dopuszcza si ę lokalizacj ę anten nadawczo - odbiorczych telefonii bezprzewodowej na istniej ących elementach wysoko ściowych i w innych miejscach wskazanych przez operatorów na obszarach poza terenami o znacz ących walorach przyrodniczych i krajobrazowych, w

37 szczególno ści poza terenami obszarów obj ętych ochron ą prawn ą jako ró żne formy ochrony przyrody lub środowiska kulturowego; zaleca si ę realizacj ę stacji bazowych telefonii bezprzewodowej na terenach przemysłowych; 3) wskazuje si ę budow ę linii światłowodowych.

6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ORAZ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM

Lp. Rodzaj zadania Teren obj ęty inwestycj ą Inwestycje o znaczeniu ponadlokalnym 1 budowa obwodnicy Kozienic, modernizacja drogi nr istniej ące drogi krajowe wraz z 79 (Warszawa – Sandomierz – Kraków), nale żą cej poszerzeniem oraz pasem terenu obok drogi nr 48 (Tomaszów Mazowiecki – Kock) do le żą cym w zachodniej cz ęść gminy klasy GP (główna ruchu przyspieszonego); (zgodnie z rysunkiem studium) przebudowa skrzy żowa ń dróg krajowych z drogami gminnymi 2 budowa mostu drogowego na Wi śle k. Maciejowic Świer że Górne (zgodnie z rysunkiem studium) 3 modernizacja drogi wojewódzkiej nr 737 – Radom – Miasto Kozienice, Janików, Pasry, Pionki – Kozienice Brze źnica – istniej ąca droga wojewódzka 4 modernizacja elektrowni Kozienice w celu cała gmina – dokładna lokalizacja dostosowania do wymaga ń UCTE i ochrony inwestycji po opracowaniu dokumentacji środowiska (ograniczenie szkodliwego wpływu), technicznej przebudowa linii 220 kV na 400 kV lub wielotorowe; GPZ – główny punkt zasilania, magistrala przesyłowa; aktualizacja polityki energetycznej pa ństwa; zaj ęcie stanowiska ws. zasadno ści planowania linii elektroenergetycznej WN 400 kV w rej. Warszawy (półpier ście ń południowy) 5 rozwój telefonicznej sieci numeracyjnej Radomia cała gmina (rekomendacja do wsparcia przez Pa ństwo); system informacji przestrzennej 6. budowa i utrzymanie urz ądze ń ochrony przed tereny zagro żone powodzi ą w gminie powodzi ą 7. budowa lądowiska dla śmigłowców sanitarnych do Miasto Kozienice – lokalizacja zgodnie z obsługi SOR SPZZOZ dokumentacj ą rejestrow ą l ądowiska Inwestycje o znaczeniu lokalnym 1 budowa i modernizacja dróg powiatowych i gminnych cała gmina 2 budowa i modernizacja infrastruktury technicznej cała gmina 3 budowa i modernizacja obiektów u żyteczno ści cała gmina publicznej, w szczególno ści obiektów zwi ązanych z oświat ą, jednostek opieku ńczo-wychowawczych, rekreacj ą, zdrowiem, administracj ą lokaln ą, łączno ści ą 4 budowa i modernizacja składowisk odpadów miasto Kozienice komunalnych 5 budowa i utrzymanie cmentarzy komunalnych cała gmina 6 budowa i utrzymanie terenów zieleni gminnej cała gmina 7 budowa i utrzymanie urz ądze ń melioracji wodnych cała gmina

Na obszarze zmiany studium zlokalizowany jest fragment strefy ograniczenia wysoko ści zabudowy od projektowanego l ądowiska, w której obowi ązuj ą ograniczenia wynikaj ące z dokumentacji rejestrowej lądowiska. Lokalizacj ę strefy wskazano na rysunku zmiany studium.

38 7. OBSZARY, DLA KTÓRYCH ISTNIEJE OBOWI ĄZEK SPORZ ĄDZANIA PLANÓW MIEJSCOWYCH ORAZ OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć PLANY MIEJSCOWE

Przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. ustalaj ą obowi ązek okre ślenia w studium obszarów wymagaj ących sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art.10 pkt.3 ww. ustawy obowi ązek przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powstaje po upływie 3 miesi ęcy od dnia ustanowienia tego obowi ązku.

7.1. Obowi ązek sporz ądzenia m.p.z.p. na podstawie przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Nie wyznacza si ę w studium obszarów wymagaj ących przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, dla których sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obowi ązkowe. Obowi ązkiem sporz ądzania m.p.z.p (zgodnie z ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) obj ęte powinny by ć obszary, na których rozmieszcza si ę obiekty handlowe o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m 2 . W studium takie obszary wyznaczono zgodnie z rysunkiem polityki przestrzennej: 1) w mie ście Kozienice; 2) w miejscowo ści Łuczynów – przy drodze krajowej nr 79; Obowi ązkiem sporz ądzania m.p.z.p (zgodnie z ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) obj ęte powinny by ć obszary przestrzeni publicznych wskazane w studium. W studium takie obszary wyznaczono zgodnie z rysunkiem polityki przestrzennej: 1) centrum miasta Kozienice; 2) centrum wsi Świer że Górne; 3) centrum wsi Ryczywół. Ponadto wskazuje si ę obowi ązek sporz ądzenia planu miejscowego dla projektowanej przeprawy mostowej przez Wisł ę w Świer żach Górnych oraz dla terenów usług turystyki w miejscowo ści Wilczkowice Górne i Ku źmy.

7.2. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W studium okre ślono obszary, dla których opracowanie miejscowego planu zagospodarowania byłoby wskazane ze wzgl ędów: - społeczno-ekonomicznych – pozyskanie terenów pod inwestycje z zakresu budownictwa jedno- i wielorodzinnego oraz usług, co wst ępnie zaspokoiłoby zwi ększaj ący si ę popyt na tereny inwestycyjne; - planistycznych – w postaci kompleksowego zagospodarowania terenów inwestycyjnych z okre śleniem zasad podziału na działki budowlane i obsługą komunikacyjn ą oraz z urz ądzeniami infrastruktury technicznej; - podniesienia atrakcyjno ści tych terenów poprzez okre ślenie ładu przestrzennego i zasad zagospodarowania. Za takie uznano w pierwszej kolejno ści tereny poło żone: 1) we wsi Ryczywół dla nowoprojektowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 2) we wsi Wola Chodkowska dla nowoprojektowanej zabudowy letniskowej i mieszkaniowo- usługowej; 3) we wsi Nowa Wie ś i Majdany dla nowoprojektowanej zabudowy letniskowej i mieszkaniowo- usługowej; 4) w mie ście Kozienice dla nowoprojektowanych terenów usług turystyki i sportu; 5) w mie ście Kozienice dla nowoprojektowanych terenów zabudowy przemysłowej i mieszkaniowo-usługowej; 6) we wsi Aleksandrówka dla nowoprojektowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 7) we wsi Kociołki dla nowoprojektowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej i stacji paliw; 8) we wsi Psary i Ruda dla nowoprojektowanej zabudowy letniskowej i mieszkaniowo-usługowej; 9) we wsi Staszów dla nowoprojektowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usług turystyki.

8. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH

Na terenie obj ętym zmian ą studium, II zmian ą studium nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady i ich strefy ochronne w rozumieniu ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 2120).

9. STRUKTURA FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNA

9.1. Kierunki zagospodarowania terenów

Kierunki zagospodarowania terenów miejskich Miasto Kozienice jest stolic ą powiatu kozienickiego, pełni wi ęc funkcje obsługi mieszka ńców w zakresie usług publicznych na poziomie lokalnym i ponadlokalnym (głównie dla gmin powiatu). Miasto jest równie ż najwi ększym o środkiem osadnictwa w powiecie. W mie ście stosunkowo niewielki procent powierzchni zajmuje przemysł oraz usługi nieuci ąż liwe w tym głownie handel. Miasto nadal powinno rozwija ć si ę w kierunku mieszkaniowo-usługowym, stale podnosz ąc poziom i dost ępno ść świadczonych mieszka ńcom usług. W zakresie budowy struktury tkanki miejskiej wskazuje si ę: 1) Nale ży bezwzgl ędnie zachowa ć historyczny układ gniazdowo-liniowy szczególnie w rejonie Osiedla Pokoju, Borki I i Borki II nosz ącego znamiona planu Antoniego Fontany. 2) Nale ży d ąż yć do wytworzenia czytelnego centrum miejskiego skupiaj ącego obiekty usług publicznych i nieuci ąż liwych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym oraz przestrzenie publiczne wysokiej jako ści. 3) Nale ży d ąż yć do kreowania lokalnych przestrzeni publicznych w zakresie poszczególnych osiedli mieszkaniowych maj ących charakter integracyjny dla poszczególnych zespołów zabudowy. 4) Miejskie przestrzenie publiczne powinny by ć wyposa żone w dominanty przestrzenne (lub powinny by ć utrzymane i uczytelnione istniej ące) b ędące identyfikatorami przestrzeni i powi ąza ń przestrzennych w układzie miasta. 5) W strukturze miejskiej powinno dominowa ć mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostoj ące rozwijaj ące si ę w kierunku zachodnim (do projektowanej obwodnicy) i w kierunku północnym. 6) Nale ży odchodzi ć od lokalizowania nowej zabudowy siedliskowej w granicach miasta, utrzymuj ąc jedynie istniej ące siedliska do czasu ich „wymiany” na zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. 7) W historycznym centrum miasta Kozienice nale ży utrzyma ć typ zabudowy kamienicznej w układzie pierzejowym, z usługami w parterach budynku. 8) Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, powinna stanowi ć uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 9) Nie nale ży miesza ć zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, lecz nale ży dąż yć do tworzenia osiedli o ustalonym charakterze zabudowy. 10) Zabudowa mieszkaniowa zarówno wielorodzinna jak i jednorodzinna nie mo że mie ć charakteru osiedli zamkni ętych tzw. kondominiów. 11) Nale ży przyj ąć system zag ęszczania istniej ącej zabudowy, tj.: lokalizowania nowej zabudowy na niezabudowanych terenach w śród zabudowy istniej ącej, a dopiero w dalszej kolejno ść nale ży przeznacza ć pod zabudow ę tereny niezabudowane, stopniowo w s ąsiedztwie terenów zabudowanych. 12) W przypadku lokalizacji zabudowy mieszkaniowej na działkach zalesionych nale ży utrzyma ć le śny charakter terenów. 13) W zakresie terenów zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si ę lokalizowanie usług zarówno publicznych jak i nieuci ąż liwych. 14) Struktur ę tkanki miejskiej winny uzupełnia ć obiekty u żyteczno ści publicznej, w szczególno ści: obiekty administracji lokalnej i ponadlokalnej, placówki o światowe i o światowo-wychowawcze, obiekty ł ączno ści, zdrowia, kultury i obiekty sakralne. 15) Obiekty u żyteczno ści publicznej mog ą, a nawet powinny mie ć charakter identyfikatorów przestrzeni, w szczególno ści obiekty administracji i obiekty sakralne. 16) Przy lokalizacji nowych obiektów u żyteczno ści publicznej, w szczególno ści w zakresie o światy (głównie na poziomie przedszkolnym, podstawowym i gimnazjalnym), ł ączno ści, zdrowia

40 nale ży si ę kierowa ć ich pó źniejsz ą dost ępno ści ą dla ludno ści (czas doj ścia, dojazdu), rozmieszczeniem i struktur ą wiekow ą ludno ści, rozwojem terenów mieszkaniowych. 17) Nowe wielkopowierzchniowe obiekty handlowe (obiekty handlowe o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m 2, w którym prowadzona jest jakakolwiek działalno ść handlowa) mog ą by ć lokalizowane na terenach usługowo-przemysłowych przy projektowanej obwodnicy miasta. 18) Tereny i obiekty rekreacyjno-wypoczynkowe i infrastruktura turystyczna na terenie miasta powinna si ę opiera ć o uwarunkowania środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz o istniej ące obiekty, w szczególno ści nowe obiekty sportowe i turystyczne powinny by ć lokalizowane w rejonie Jeziora Kozienickiego i brzegów rzeki Zago żdżonki oraz terenów le śnych. 19) W programie turystyczno-rekreacyjnym powinno się znale źć szersze udost ępnienie i wykorzystanie obiektów i terenów stadniny koni. 20) Obiekty przemysłowe i usługi uci ąż liwe na terenie miasta nale ży lokalizowa ć w strefie wzdłu ż projektowanej obwodnicy miasta i torów kolejowych. 21) Tereny przemysłowe nale ży oddziela ć od terenów zabudowy mieszkaniowej strefami zieleni izolacyjnej. 22) Tereny zieleni miejskiej powinny tworzy ć zwarty i powi ązany ze sob ą układ przestrzeni składaj ący si ę z terenów parkowych (urz ądzonych), lasów miejskich, ziele ńców, zieleni cmentarnej, zieleni towarzysz ącej ci ągom komunikacyjnym. 23) W szczególno ści zaleca si ę urz ądzenie parku wzdłu ż brzegów rzeki Zago żdżonki. 24) Dopuszcza si ę przekształcanie i urz ądzanie na terenach lasów miejskich parków le śnych. 25) Wzdłu ż istniej ących torów kolejowych zaleca si ę realizacj ę zieleni izolacyjnej.

Kierunki zagospodarowania terenów wiejskich Bior ąc pod uwag ę wykonane analizy stanu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kozienice oraz zapisy z planu zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego, mo żna wnosi ć, że w gminie nie nale ży spodziewa ć si ę szczególnej presji inwestorów na nowe tereny budowlane. Równie ż analiza porównawcza ze studium miasta i gminy Kozienice z 1998 roku wykazała, że znaczna cz ęść terenów przeznaczonych wówczas w studium na cele zabudowy w ci ągu 9 lat nie została skonsumowana. Zgodnie z obowi ązuj ącym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego przyj ętym przez Sejmik Województwa Mazowieckiego Uchwał ą Nr 22/18 z dnia 19 grudnia 2018 r. na obszarach wiejskich uczestnicz ących w procesach rozwojowych nale ży d ąż yć do ochrony gruntów le śnych przed ich nieuzasadnionym przeznaczeniem na cele niele śne oraz do ochrony krajobrazu przed chaosem inwestycyjnym i kształtowania ładu przestrzennego. Poniewa ż gmina Kozienice nie jest poło żona w bezpo średnim s ąsiedztwie żadnej aglomeracji miejskiej, nie ma tu nacisku inwestycyjnego na pozyskiwanie nowych terenów budowlanych na terenach wiejskich. Ruch migracyjny na terenie miasta i gminy Kozienice jest raczej ustabilizowany i odbywa si ę w kierunku z obszarów wiejskich do miasta. Na obszarach wiejskich gminy zabudowa ma przewa żnie charakter liniowy, a nowa zabudowa powstaje w oparciu o uzupełnienie układów wokół istniej ących dróg. Przy akceptacji tego sposobu my ślenia, pozostaje podj ąć decyzj ę co do modelu rozmieszczenia nowych terenów osadniczych. Jest to decyzja, któr ą nale ży wywa żyć bior ąc pod uwag ę zarówno funkcje ochrony środowiska przyrodniczego gminy, bezpiecze ństwo ludzi, ekonomiczn ą stron ę przygotowania terenów do zabudowy i społeczne koszty funkcjonowania nowych skupisk ludno ści wraz z otaczaj ącą infrastruktur ą. Rozwój zabudowy na terenach wiejskich Kozienic s ą ści śle uzale żnione od wyst ępuj ących tu uwarunkowa ń. Znaczn ą, bo około 40%, powierzchni ę gminy zajmuj ą lasy w tym lasy obj ęte ró żnymi formami ochrony, które nale ży chroni ć przed zmian ą przeznaczenia gruntów. Drugim wa żnym uwarunkowaniem przes ądzaj ącym o rozwoju osadnictwa wiejskiego w gminie są strefy zagro żenia powodziowego rzeki Wisły i Zago żdżonki obejmuj ące prawie połow ę terytorium gminy. Trzecim ograniczeniem w zakresie rozwoju obszarów inwestycyjnych na wsiach s ą licznie wyst ępuj ące grunty I-IV klasy bonitacyjnej i grunty organiczne obj ęte ochron ą. Zasi ęgi wyst ępowania drugiego i trzeciego z wymienionych czynników nakładaj ą si ę na siebie. Jak wi ęc wynika z istniej ących uwarunkowa ń, kierunek rozwoju zabudowy obszarów wiejskich powinien opiera ć si ę o istniej ące tereny zwartej zabudowy wsi, z tendencj ą do ich poszerzania, a nie wyznaczania nowych terenów rozwojowych.

41 Szczególnie przydatne do rozwoju zabudowy mieszkaniowej s ą tereny poło żone po zachodniej stronie miasta: Stanisławice, Aleksandrówka, na północ od granic miasta we wsi Łuczynów, Majdany i Opatowice oraz na południe od granic miasta we wsiach: Kociołki, Janów, Śmietanki i Ruda. Na obszarach wiejskich generalnie b ędzie dominowa ć zabudowa mieszkaniowa, głównie siedliskowa wymieszana w ró żnym stopniu z zabudow ą jednorodzinn ą. Stopie ń wymieszania zabudowy i udział poszczególnych typów zabudowy mieszkaniowej w strukturze osadniczej danej miejscowo ści ści śle uwarunkowany jest poło żeniem. W miejscowo ściach poło żonych w s ąsiedztwie miasta w strukturze zabudowy obszarów wiejskich dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostoj ąca nad zabudow ą siedliskow ą i ta tendencja powinna si ę utrwala ć. Natomiast na obszarach poło żonych we wschodniej cz ęś ci gminy, gdzie wyst ępuj ą gleby najwy ższych klas dominuje zabudowa zagrodowa. W miejscowo ściach: Wilczkowice Górne, Nowa Wie ś, K ępa Biela ńska, Ku źmy, Holendry Ku źmi ńskie, Piotrowice, Holendry Piotrowskie, Przewóz, Cudów, Holendry Kozienickie, K ępa Wólczy ńska, Wólka Tyrzy ńska, D ąbrówki, Wójtostwo, Samowodzie, Staszów, K ępeczki, Brze źnica, Janików winno si ę utrzyma ć typowo rolniczy charakter z dominacj ą zabudowy siedliskowej. Zabudowa w tych miejscowo ściach powinna by ć ograniczana ze wzgl ędu na mo żliwo ść wyst ąpienia zalania w przypadku przerwania wałów przeciwpowodziowych. Szczególny charakter i układ ruralistyczny posiadają dwie wsie w gminie Kozienice. S ą to Ryczywół i Świer że Górne, które w odró żnieniu od pozostałych miejscowo ści posiadaj ą układ gniazdowy a nie liniowy, a na ich struktur ę przestrzenn ą du ży wpływ miała lokalizacja Elektrowni Kozienice, której znaczna cz ęść pracowników zamieszkuje te miejscowo ści. Zarówno w jednej jak i w drugiej wsi istnieje lepiej lub gorzej wykształcony plac publiczny, który bezwzgl ędnie nale ży utrzyma ć. Wokół placu z ko ściołem rozwin ęła si ę zabudowa mieszkaniowo-usługowa zarówno jednorodzinna jak i wielorodzinna. Zakłada si ę, że dalszy rozwój zabudowy we wsi Ryczywół i Świer że Górne b ędzie opierał si ę o now ą zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą z ewentualn ą zabudow ą siedliskow ą na obrze żach miejscowo ści. Oprócz wyznaczonych na rysunku polityki przestrzennej do niniejszego studium obszarów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą ró żnego typu, zabudow ę siedliskow ą mo żna lokalizowa ć na wszystkich obszarach wiejskich nie wył ączonych z zabudowy pod warunkiem, że osoba ubiegaj ąca si ę o pozwolenie na tak ą lokalizacj ę siedliska (np.: o wydanie decyzji o warunkach zabudowy) udokumentuje, że posiada grunt o powierzchni równej minimalnej lub wi ększej powierzchni od powierzchni średniego gospodarstwa rolnego w gminie i o ile nie wyst ępuj ą inne ograniczenia prawne. Na wszystkich terenach zabudowy mieszkaniowej, tj.: zabudowy siedliskowej, jednorodzinnej, wielorodzinnej dopuszcza si ę lokalizowanie usług w tym usług publicznych. Wa żniejsze istniej ące obiekty usług publicznych wyst ępuj ące na obszarach wiejskich wskazano na rysunku polityki przestrzennej studium. Na rysunku nie wskazano lokalizacji nowych obiektów, lecz obiekty te mog ą by ć lokalizowane dowolnie w granicach wyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej w sytuacji wyst ąpienia takiej potrzeby oraz po rozpoznaniu warunków przestrzennych i własno ściowych gruntów oraz dost ępno ści do obiektu. Obiekty u żyteczno ści publicznej, a w szczególno ści obiekty sakralne winny posiada ć charakter dominant architektonicznych b ędących identyfikatorami przestrzeni. Poniewa ż głównym kierunkiem pobudzenia aktywno ści gospodarczej gminy ma by ć rozwój infrastruktury turystycznej i wypoczynkowej, na rysunku polityki przestrzennej miasta i gminy Kozienice wskazano obszary rozwojowe z przeznaczeniem na ró żne formy rekreacji i wypoczynku. Okre ślaj ąc tereny przeznaczone pod rozwój turystyki i wypoczynku w gminie Kozienice zaproponowano ró żne jego formy: 1) Rekreacja indywidualna – zabudowa letniskowa – w tym zakresie wyznaczono dwa typy: zabudowa letniskowa i zabudowa letniskowa na działkach le śnych. Kompleksy zabudowy letniskowej wyznaczono w miejscowo ściach: Psary, Kociołki, Opatowice, Nowa Wie ś, Wola Chodkowska i Łaszówka. Zabudowa rekreacji indywidualnej czyli zabudowa letniskowa winna mie ć charakter wył ącznie całoroczny. 2) Rekreacja zbiorowa – usługi turystyki w formie: hoteli, o środków wypoczynkowych, schronisk młodzie żowych, stanic oraz campingów i pól biwakowych wyznaczono w miejscowo ściach: Wola Chodkowska, Wilczkowice Górne, K ępa Biela ńska, Holendry Ku źmi ńskie, Ku źmy. 3) Obiekty i infrastruktura wspomagaj ąca rozwój turystyki, w szczególno ści: a) pla że i urz ądzone k ąpieliska, wypo życzalnie sprz ętu wodnego (nad Wisł ą we wsi: K ępa Biela ńska, Holendry Ku źmi ńskie, Ku źmy, Staszów, nad zbiornikami retencyjnymi); b) obiekty sportowe; c) przystanie rzeczne na Wi śle w miejscowo ściach: Wilczkowice Górne, Ku źmy, K ępa Wólczy ńska, K ępeczki dla obsługi statków wycieczkowych po rzece Wi śle;

42 d) szlaki spływów kajakowych wraz z niezb ędn ą infrastruktur ą (urz ądzone pola biwakowe w pobli żu rzeki, wypo życzalnie sprz ętu wodnego – rzeka Radomka, Zago żdżonka oraz jezioro Opatkowickie i Kozienickie; e) zintegrowane z obiektami turystycznymi oraz atrakcjami kulturowymi i przyrodniczymi gminy i okolic trasy piesze i rowerowe, a tak że trasy konne wraz z niezb ędn ą infrastruktur ą jak miejsca postojowe, pola biwakowe; f) urz ądzone punkty widokowe i punkty informacji turystycznej oraz oznaczenia informacji turystycznej ułatwiaj ące korzystanie z infrastruktury turystycznej gminy. 4) Agroturystyka – turystyka oparta o indywidualne gospodarstwa rolne wynajmuj ące pokoje lub całoroczne domy letniskowe zlokalizowane w ramach zabudowy siedliskowej. Agroturystyka mo że by ć realizowana na wszystkich obszarach zabudowy siedliskowej. Na obszarze gminy istnieje kilka znacz ących terenów zabudowy przemysłowej. Jest to w szczególno ści: Elektrownia Kozienice, Bakoma Bis w Janikowie i Darffruit w Ryczywole. Nie przewiduje si ę dalszego rozwoju terenów przemysłowych na obszarach wiejskich. Dopuszcza si ę lokalizowanie usług i drobnej wytwórczo ści w ramach terenów zabudowy mieszkaniowej. Generalnie nale ży przyj ąć , że na obszarach wiejskich gminy Kozienice utrzymany zostanie rolniczo-le śny charakter przestrzeni z tendencj ą do skupiania zabudowy, a nie jej rozpraszania. Zag ęszczanie zabudowy winno mie ć najwi ększe nat ęż enie w s ąsiedztwie miasta, a najmniejsze we wschodniej cz ęś ci gminy tj. na terenach zagro żonych zalaniem.

9.2. Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla poszczególnych terenów w jednostkach planistycznych (jednostkach administracyjnych gminy)

MIASTO KOZIENICE Teren miasta Kozienice i terenów Pa ństwowej Stadniny Koni – miasto powiatowe, o środek administracji lokalnej i ponadlokalnej w skali powiatu. Rozwój mieszkalnictwa i funkcji usługowych w tym funkcji usług publicznych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym w skali powiatu. Handel wielkopowierzchniowy, przemysł oraz usługi sportu i rekreacji stanowi ą uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne (preferowana zabudowa wolnostoj ąca), budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1000 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - w przypadku lokalizowania zabudowy szeregowej lub bli źniaczej nale ży ści śle narzuca ć konieczno ść zachowania powtarzalno ści poszczególnych segmentów zabudowy w odniesieniu do wysoko ści, kształtu, spadku i pokrycia dachu, kolorystyki dachu i elewacji zewn ętrznych oraz stolarki okiennej i drzwiowej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy mieszkaniowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych,

43 - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/istniej ąca siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1000 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 3) dopuszcza si ę zachowanie wył ącznie istniej ących siedlisk i stopniow ą ich wymian ę na zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, 4) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 5) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/ZL – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach le śnych: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 70% powierzchni działki, - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy mieszkaniowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

44 MU – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna typu kamienica/zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki mieszkalne jednorodzinne/usługi w tym usługi publiczne/budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1000 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 25% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - nale ży zachowa ć pierzejowy charakter zabudowy w miejscach jego wyst ępowania i d ąż yć do jego uzupełnie ń, - zaleca si ę lokalizowanie usług w parterach budynków szczególnie wielorodzinnych i w szczególno ści wzdłu ż najwa żniejszych ci ągów komunikacyjnych miasta oraz w obszarze usług publicznych, - nowa zabudowa wielorodzinna powinna posiada ć cechy kamienicy odpowiadaj ące lokalnej zabudowie miasta, - zabudowa podstawowa nie mo że przekracza ć 15 m wysoko ści dla zabudowy wielorodzinnej i 12 m dla zabudowy jednorodzinnej, - zaleca si ę rehabilitacj ę istniej ącej zabudowy, w szczególno ści kamienicznej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby tereny biologicznie czynne były zagospodarowane zieleni ą urz ądzona, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

2MU – obszary zabudowy mieszkaniowej z usługami 1) Na obszarach zabudowy mieszkaniowej z usługami dopuszcza si ę: a) zabudow ę mieszkaniow ą wielorodzinn ą, b) zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, c) zabudow ę usługow ą, d) usługi publiczne, e) usługi sportu, kultury fizycznej i rekreacji, f) urz ądzenia i obiekty sportowo-rekreacyjne, place zabaw, g) ziele ń urz ądzon ą i obiekty małej architektury, h) ście żki piesze, rowerowe, i) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, j) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; 2) W zakresie zasad zagospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 15 m, b) wysoko ść zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 12 m, c) powierzchni ę zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie wi ększ ą ni ż 60% powierzchni działki, d) powierzchni ę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie wi ększ ą ni ż 50% powierzchni działki, e) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 25% powierzchni działki budowlanej, z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki.

MW – zabudowa wielorodzinna/usługi w tym usługi publiczne:

45 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne wielorodzinne, zabudowa usługowa, budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 25% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zabudowa podstawowa nie mo że przekracza ć 15 m wysoko ści (4 kondygnacji naziemnych), - zaleca si ę rehabilitacj ę istniej ącej zabudowy, - zaleca si ę, aby tereny biologicznie czynne były zagospodarowane zieleni ą urz ądzona, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych, dla nowej zabudowy zaleca si ę parkingi podziemne.

2MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 1) Na obszarach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza si ę: a) zabudow ę mieszkaniow ą wielorodzinn ą, b) zabudow ę usługow ą jako funkcja uzupełniaj ąca, c) urz ądzenia i obiekty sportowo-rekreacyjne, place zabaw, d) ziele ń urz ądzon ą, w tym ogrody działkowe, e) obiekty małej architektury, f) ście żki piesze, rowerowe, place, g) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, h) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; 2) W zakresie zasad zagospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść zabudowy do 15 m, z zastrze żeniem, i ż liczba kondygnacji zabudowy mieszkaniowej nie mo że przekracza ć 4 kondygnacji, b) powierzchni ę zabudowy nie wi ększ ą ni ż 60% powierzchni działki, c) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 25% powierzchni działki budowlanej.

P – przemysł/usługi: 1) zabudowa podstawowa – w szczególno ści: budynki przemysłowe, usługowe, magazynowe, hurtownie, składy, budynki funkcji mieszanych, zabudowa pomocnicza, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UC – usługi komercyjne: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, w tym wielkopowierzchniowe obiekty handlowe (o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m 2), 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę należy traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą,

46 - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

US – usługi sportu i rekreacji/usługi nieuci ąż liwe: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, sportowe, rekreacyjne, 2) tereny usług sportu zawarte pomi ędzy ul. Warszawsk ą, Sportow ą, Głowaczowsk ą i Legionów mog ą by ć terenem organizacji imprez masowych, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 4) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki, 5) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług; jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, kultury, sportu, sakralne, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki przy czym w ścisłej zabudowie miejskiej powierzchnia biologicznie czynna mo że zosta ć obni żona do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynki sakralne powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

2UP – obszar usług publicznych 1) Na obszarze 2UP dopuszcza si ę usługi publiczne, przede wszystkim usługi bezpiecze ństwa publicznego – obiekty stra ży po żarnej, w tym równie ż: a) urz ądzenia i obiekty sportowo-rekreacyjne, b) ziele ń urz ądzon ą i obiekty małej architektury, c) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, d) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; 2) W zakresie zasad gospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść zabudowy do 15 m, b) powierzchni ę zabudowy nie wi ększ ą ni ż 70% powierzchni działki, c) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 30% powierzchni działki budowlanej.

47 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki, z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UT – usługi turystyki i rekreacji: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usług turystyki (w tym w szczególno ści: hotele, o środki wypoczynkowe, pensjonaty, campingi, pola biwakowe), obiekty sportowe, rekreacyjne, obiekty gastronomiczne, 2) tereny O środka Wypoczynku Świ ątecznego mog ą by ć terenem organizacji imprez masowych, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 4) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 5) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - rozmieszczenie typów usług turystyki i ich program powinny by ć uzale żnione od istniej ących uwarunkowa ń środowiskowych, przestrzennych oraz zapotrzebowania na ró żnego typu rodzaje wypoczynku, - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

ZC – cmentarze czynne i zabytkowe nieczynne do zachowania.

ZI – wielowarstwowa ziele ń izolacyjna do realizacji.

ZP – ziele ń parkowa urz ądzona, wyposa żona w urz ądzenia i obiekty małej architektury, sportowe oraz place zabaw dla dzieci.

SOŁECTWA: ALEKSANDRÓWKA, JANÓW, JANIKÓW Wsie stanowi ące zaplecze terenowe miasta Kozienice na cele zabudowy mieszkaniowej mieszanej jednorodzinnej i siedliskowej uzupełnionej zabudow ą usługow ą i przemysłow ą. Rozwój terenów mieszkaniowo-usługowych w oparciu o modernizowan ą drog ę krajow ą nr 48. Sołectwa poło żone cz ęś ciowo w otulinie Kozienickiego Parku Krajobrazowego.

48 - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - nie dopuszcza si ę lokalizowania zabudowy szeregowej, w przypadku lokalizowania zabudowy bli źniaczej nale ży ści śle narzuca ć konieczno ść zachowania powtarzalno ści poszczególnych segmentów zabudowy w odniesieniu do wysoko ści, kształtu, spadku i pokrycia dachu, kolorystyki dachu i elewacji zewn ętrznych oraz stolarki okiennej i drzwiowej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM, RM/MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wykańczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

49 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą– 3000m 2, 4) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 5) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, kultury, sportu, sakralne, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynki sakralne powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

U/P – produkcja/usługi/składy/magazyny/hurtownie: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty produkcyjne i usługowe, składy, magazyny, hurtownie, zabudowa pomocnicza, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki, z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UT – usługi turystyki i rekreacji:

50 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usług turystyki (w tym w szczególno ści: hotele, o środki wypoczynkowe, pensjonaty, campingi, pola biwakowe), obiekty sportowe, rekreacyjne, obiekty gastronomiczne, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - rozmieszczenie typów usług turystyki i ich program powinny by ć uzale żnione od istniej ących uwarunkowa ń środowiskowych, przestrzennych oraz zapotrzebowania na ró żnego typu rodzaje wypoczynku, - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewnić miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

ZI – wielowarstwowa ziele ń izolacyjna do realizacji.

ZP – ziele ń parkowa urz ądzona, wyposa żona w urz ądzenia i obiekty małej architektury, sportowe oraz place zabaw dla dzieci, a w przypadku zabytkowego parku w Janikowie zaleca si ę rewaloryzacj ę zało żenia.

SOŁECTWO BRZE ŹNICA Wie ś poło żona w południowo-wschodniej cz ęś ci gminy Kozienice, przy modernizowanej drodze krajowej nr 48 i w bezpo średnim s ąsiedztwie Kozienickiego Parku Krajobrazowego. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej z preferencj ą dla zabudowy siedliskowej. Zabudow ę mieszkaniow ą uzupełniaj ą usługi w tym usługi publiczne.

MN/RM – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji

51 budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, sakralne, kultury, sportu, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynek zabytkowego ko ścioła w Brze źnicy powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

ZC – istniej ący cmentarz do zachowania.

SOŁECTWA: CHINÓW, NOWA WIE Ś Sołectwa poło żone peryferyjnie na północ i północny-zachód od miasta w s ąsiedztwie Puszczy Kozienickiej. Teren cz ęś ciowo poło żony w otulinie Kozienickiego Parku Krajobrazowego (Chinów) i w strefie potencjalnego zagro żenia powodziowego (Nowa Wie ś). Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej uzupełnionej zabudow ą usługowa w tym usługami publicznymi.

ML/ZL – zabudowa letniskowa na działkach le śnych: 1) zabudowa podstawowa – budynki letniskowe, całoroczne, wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 80% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 8 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy letniskowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

52 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne (preferowana zabudowa wolnostoj ąca), budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 10% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie dopuszcza si ę lokalizowania zabudowy szeregowej, w przypadku lokalizowania zabudowy bli źniaczej nale ży ści śle narzuca ć konieczno ść zachowania powtarzalno ści poszczególnych segmentów zabudowy w odniesieniu do wysoko ści, kształtu, spadku i pokrycia dachu, kolorystyki dachu i elewacji zewn ętrznych oraz stolarki okiennej i drzwiowej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM, RM/MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych,

53 - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/ZL – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach le śnych: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 3000 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 70% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

RM – zabudowa siedliskowa/usługi: 1) zabudowa podstawowa – siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 4) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 5) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UP – usługi publiczne:

54 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, kultury, sportu, sakralne, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unikać grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UT – usługi turystyki i rekreacji: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usług turystyki (w tym w szczególno ści: hotele, o środki wypoczynkowe, pensjonaty, campingi, pola biwakowe), obiekty sportowe, rekreacyjne, obiekty gastronomiczne, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - rozmieszczenie typów usług turystyki i ich program powinny by ć uzale żnione od istniej ących uwarunkowa ń środowiskowych, przestrzennych oraz zapotrzebowania na ró żnego typu rodzaje wypoczynku, - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

U/P – usługi/składy/magazyny/hurtownie: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, składy, magazyny, hurtownie, zabudowa pomocnicza, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki, z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

ZC – istniej ący cmentarz do zachowania.

SOŁECTWA: D ĄBRÓWKI, HOLENDRY KOZIENICKIE, HOLENDRY PIOTROWSKIE, K ĘPECZKI, KEPA WÓLCZYŃSKA, PIOTRKOWICE, PRZEWÓZ, WÓJTOSTWO, WÓLKA TYRZY ŃSKA Sołectwa poło żone we wschodniej cz ęś ci gminy, w cało ści w strefie potencjalnego zagro żenia powodziowego. Tereny typowo rolnicze, gospodarstwa rolne funkcjonuj ące na bardzo dobrych

55 glebach. Tereny zabudowy siedliskowej dopełnionej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą. W strefie potencjalnego zagro żenia powodziowego nale ży ogranicza ć mo żliwo ść lokalizacji nowej zabudowy. We wsi K ępa Wólczy ńska projektowana jest przysta ń rzeczna.

RM/MN – zabudowa siedliskowa/zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 2500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

56 budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, kultury, sportu, sakralne, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

US/U – obszary sportowo – rekreacyjne i usług: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty sportowe, rekreacyjne, usługowe, w tym usługi turystyki, ośrodki rehabilitacji dla osób starszych, domy opieki, hotele itp. 2) teren usług sportowo – rekreacyjnych i usług mo że by ć terenem organizacji imprez masowych, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 4) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki, 5) warunki urbanistyczno-architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

ZN1 – ziele ń nieurz ądzona, na której ustala si ę obowi ązek zachowania dotychczasowego użytkowania, w zwi ązku z wyst ępowaniem siedlisk derkacza, b ędącego gatunkiem chronionym, wymienionym w Dyrektywie Ptasiej.

ZN – ziele ń nieurz ądzona, na której dopuszcza si ę inwestycje celu publicznego, polegaj ące na realizacji zieleni niskiej, ze ście żkami pieszymi, rowerowymi, edukacyjnymi, mał ą architektur ą, siłowniami zewn ętrznymi itp. Zagospodarowanie tych terenów musi przybiera ć charakter nieuci ąż liwy i nie mo że powodowa ć znacz ącego oddziaływania na siedliska derkacza, zlokalizowane w s ąsiedztwie tych terenów.

SOŁECTWA: HOLENDRY KU ŻMI ŃSKIE, K ĘPA BIELA ŃSKA, KU ŹMY Sołectwa poło żone w bezpo średnim s ąsiedztwie rzeki Wisły i Zago żdżonki. Tereny o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, predysponowane do rozwoju funkcji turystycznych i rekreacyjnych. Tereny w cało ści poło żone w strefie potencjalnego zagro żenia powodziowego. Oprócz usług turystyki i rekreacji główny kierunek rozwoju to osadnictwo siedliskowe i zwi ązana z nim produkcja rolna oraz usługi w tym usługi publiczne. W miejscowo ści Ku źmy projektuje si ę przysta ń rzeczn ą.

57 RM/MN – zabudowa siedliskowa/zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 2500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

58 - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UT – usługi turystyki i rekreacji: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usług turystyki (w tym w szczególno ści: hotele, o środki wypoczynkowe, pensjonaty, campingi, pola biwakowe), obiekty sportowe, rekreacyjne, obiekty gastronomiczne, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - rozmieszczenie typów usług turystyki i ich program powinny by ć uzale żnione od istniej ących uwarunkowa ń środowiskowych, przestrzennych oraz zapotrzebowania na ró żnego typu rodzaje wypoczynku, - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

PL – pla że nadrzeczne: - strze żone i niestrze żone pla że nadrzeczne z dopuszczeniem lokalizacji w ich granicach sezonowych wypo życzalni sprz ętu wodnego, urz ądze ń sanitarnych i urz ądze ń sportowych.

SOŁECTWA: KOCIOŁKI, NOWINY Sołectwa poło żone w południowej cz ęś ci gminy w bezpo średnim s ąsiedztwie Kozienickiego Parku Krajobrazowego, w otulinie Parku. Tereny o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych predysponowane do rozwoju turystyki i rekreacji. Obok turystyki i rekreacji głównym kierunkiem rozwoju jest osadnictwo mieszkaniowe i siedliskowe w oparciu o istniej ącą zabudow ę i układy drogowe. Zabudowie mieszkaniowej i rekreacyjnej towarzyszy zabudowa usługowa i produkcyjna.

ML – zabudowa letniskowa: 1) zabudowa podstawowa – budynki letniskowe, całoroczne, wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 80% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 8 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy letniskowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

59 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 10% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiających dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie dopuszcza si ę lokalizowania zabudowy szeregowej, w przypadku lokalizowania zabudowy bli źniaczej nale ży ści śle narzuca ć konieczno ść zachowania powtarzalno ści poszczególnych segmentów zabudowy w odniesieniu do wysoko ści, kształtu, spadku i pokrycia dachu, kolorystyki dachu i elewacji zewn ętrznych oraz stolarki okiennej i drzwiowej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM, RM/MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie należy dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji

60 budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, kultury, sportu, sakralne, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynki sakralne powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

61 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki, z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

US – usługi sportu i rekreacji/usługi nieuci ąż liwe: 6) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, sportowe, rekreacyjne, 7) teren usług sportu mo że by ć terenem organizacji imprez masowych, 8) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 9) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki, 10) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

SOŁECTWA: ŁASZÓWKA, WOLA CHODKOWSKA Sołectwa poło żone w północno-zachodniej cz ęś ci gminy, w bezpo średnim s ąsiedztwie rzeki Radomki i zwartych kompleksów Puszczy Kozienickiej. Tereny o bardzo wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, predysponowane w szczególno ści do rozwoju usług turystyki i rekreacji uzupełnionych zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą i siedliskow ą oraz usługami w tym usługami publicznymi.

MN/RM, RM/MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne:

62 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/ZL – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach le śnych: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 3000 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 70% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

63 RM – zabudowa siedliskowa/usługi: 1) zabudowa podstawowa – siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 4) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 5) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, kultury, sportu, sakralne, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynki sakralne powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

2O – obszar składowiska odpadów 1) Na obszarze składowiska odpadów dopuszcza si ę: a) obiekty, instalacje i urz ądzenia słu żą ce składowaniu, segregacji, przetwarzaniu i unieszkodliwianiu odpadów, b) składowanie urobku, niezanieczyszczonej gleby oraz odpadów. c) urz ądzenia melioracji wodnych, urz ądzenia odwadniaj ące, np. rowy odwadniaj ące; d) ziele ń urz ądzon ą i nieurz ądzon ą; e) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą; f) place manewrowe i miejsca postojowe; g) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; 2) W zakresie zasad zagospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść zabudowy do 20 m, b) powierzchni ę zabudowy nie wi ększ ą ni ż 80% powierzchni działki, c) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 20% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%;

64 3) Na obszarze składowiska odpadów oznaczonym symbolem 2 O dopuszcza si ę urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – panele fotowoltaiczne, z zastrze żeniem, i ż strefy ochronne od farm fotowoltaicznych musz ą zawiera ć si ę w granicach danego obszaru.

SOŁECTWA: ŁUCZYNÓW, MAJDANY, OPATKOWICE Wsie stanowi ące zaplecze terenowe miasta Kozienice na cele zabudowy mieszkaniowej mieszanej jednorodzinnej i siedliskowej uzupełnionej zabudow ą usługow ą i przemysłow ą. Rozwój terenów mieszkaniowo-usługowych w oparciu o modernizowan ą drog ę krajow ą nr 79 i projektowan ą obwodnic ę miasta. Sołectwa poło żone cz ęś ciowo w otulinie Kozienickiego Parku Krajobrazowego i cz ęś ciowo w strefie potencjalnego zagro żenia powodziowego.

ML – zabudowa letniskowa: 1) zabudowa podstawowa – budynki letniskowe, całoroczne, wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1000 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 80% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 8 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy letniskowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne (preferowana zabudowa wolnostoj ąca), budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 10% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - nie dopuszcza si ę lokalizowania zabudowy szeregowej, w przypadku lokalizowania zabudowy bli źniaczej nale ży ści śle narzuca ć konieczno ść zachowania powtarzalno ści poszczególnych segmentów zabudowy w odniesieniu do wysoko ści, kształtu, spadku i pokrycia dachu, kolorystyki dachu i elewacji zewn ętrznych oraz stolarki okiennej i drzwiowej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej

65 wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

66 wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy mieszkaniowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

UC – usługi komercyjne: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, w tym wielkopowierzchniowe obiekty handlowe (o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m2), 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, kultury, sportu, sakralne, a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynki sakralne powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

US – usługi sportu i rekreacji/usługi nieuci ąż liwe: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, sportowe, rekreacyjne, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

67 U/P – usługi/składy/magazyny/hurtownie: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, składy, magazyny, hurtownie, zabudowa pomocnicza, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki, z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

SOŁECTWO PSARY Sołectwo poło żone w południowej cz ęś ci gminy w bezpo średnim s ąsiedztwie Kozienickiego Parku Krajobrazowego, w otulinie Parku. Tereny o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych predysponowane do rozwoju turystyki i rekreacji. Obok turystyki i rekreacji głównym kierunkiem rozwoju jest osadnictwo mieszkaniowe i siedliskowe w oparciu o istniej ącą zabudow ę i układy drogowe. Zabudowie mieszkaniowej i rekreacyjnej towarzyszy zabudowa usługowa w tym usługi publiczne.

68 - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 8 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy letniskowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

SOŁECTWO RYCZYWÓŁ Sołectwo Ryczywół poło żone w północnej cz ęś ci gminy, w s ąsiedztwie drogi krajowej nr 79 oraz w s ąsiedztwie rzeki Radomki i Puszczy Kozienickiej. Główny kierunek rozwoju to funkcja osadnicza z zabudow ą mieszkaniow ą wielorodzinn ą, jednorodzinn ą i siedliskow ą zwi ązana głównie z

69 istniej ącymi w s ąsiedztwie: Elektrowni ą Kozienice i Darffruit’em. Obok funkcji mieszkaniowej wyst ępuj ą usługi w tym usługi publiczne i usługi turystyki i rekreacji.

ML/ZL – zabudowa letniskowa na działkach le śnych: 1) zabudowa podstawowa – budynki letniskowe, całoroczne, wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 90% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 8 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy letniskowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM, RM/MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę rehabilitacj ę istniej ącej zabudowy w granicach okre ślonych niniejszym studium, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji

70 budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MW – zabudowa wielorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne wielorodzinne, zabudowa usługowa, budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 25% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę należy traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zabudowa podstawowa nie mo że przekracza ć 12 m wysoko ści (3 kondygnacji naziemnych), - zaleca si ę rehabilitacj ę istniej ącej zabudowy, - zaleca si ę, aby tereny biologicznie czynne były zagospodarowane zieleni ą urz ądzona, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, łączno ści, sakralne, kultury, sportu a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynek zabytkowego ko ścioła w Ryczywole powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UT – usługi turystyki i rekreacji: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usług turystyki (w tym w szczególno ści: hotele, o środki wypoczynkowe, pensjonaty, campingi, pola biwakowe), obiekty sportowe, rekreacyjne, obiekty gastronomiczne, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - rozmieszczenie typów usług turystyki i ich program powinny by ć uzale żnione od istniej ących uwarunkowa ń środowiskowych, przestrzennych oraz zapotrzebowania na ró żnego typu rodzaje wypoczynku, - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych,

71 - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

20 – obszar składowiska odpadów 1) Na obszarze składowiska odpadów obowi ązuj ą ustalenia, wska źniki i parametry zabudowy, takie jak ustalenia dla obszaru 2 O zlokalizowanym w sołectwie Wola Chodkowska.

2RU – obszar produkcji rolnej 1) Na obszarze produkcji rolnej dopuszcza si ę: a) zabudow ę zagrodow ą; b) obiekty i urz ądzenia zwi ązane z obsług ą produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach le śnych i rybackich; c) ziele ń urz ądzon ą i obiekty małej architektury; d) ście żki piesze, rowerowe, konne; e) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą; f) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; g) stawy hodowlane; 2) W zakresie zasad zagospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść budynków do 12 m, b) wysoko ść budowli i obiektów budowlanych zwi ązanych z funkcj ą rolnicz ą do 15 m, c) powierzchni ę zabudowy nie wi ększ ą ni ż 65% powierzchni działki; d) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 20% powierzchni działki.

2R - obszar rolny 1) Na obszarze rolnym dopuszcza si ę: a) zabudow ę zagrodow ą, b) sady, ł ąki, pastwiska, uprawy rolne i ogrodnicze, c) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, zgodnie z przepisami odr ębnymi, d) zalesienia, zgodnie z przepisami odr ębnymi, e) ście żki piesze, rowerowe, konne, f) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą.

ZC – istniej ący cmentarz do zachowania.

2ZC – obszar cmentarza 1) Na obszarze cmentarza, poza przeznaczeniem podstawowym, dopuszcza si ę: a) kaplice, b) obiekty i usługi zwi ązane z obsług ą cmentarza, w tym administracja cmentarza, sanitariaty, pomieszczenia gospodarcze i inne, c) ziele ń, w tym urz ądzon ą i obiekty małej architektury, ze szczególnym uwzględnieniem zieleni izolacyjnej wzdłu ż granic cmentarzy, d) ście żki piesze, e) infrastruktur ę techniczn ą, komunikacyjn ą i parkingi; 2) Wokół cmentarza obowi ązuje strefa sanitarna, której zasi ęg i sposób zagospodarowania okre ślaj ą przepisy odr ębne.

ZP – ziele ń parkowa urz ądzona, wyposa żona w urz ądzenia i obiekty małej architektury oraz place zabaw dla dzieci.

2KP - obszary parkingów 1) Na obszarach parkingów, poza przeznaczeniem podstawowym, dopuszcza si ę: a) towarzysz ące usługi handlowe i socjalne (sanitariaty), b) ziele ń urz ądzon ą i obiekty małej architektury, c) wydzielone ście żki piesze, rowerowe, d) infrastruktur ę techniczn ą, e) budynki gospodarcze, gara że.

SOŁECTWA: RUDA, ŚMIETANKI

72 Sołectwa poło żone w południowej cz ęś ci gminy w bezpo średnim s ąsiedztwie Kozienickiego Parku Krajobrazowego, w otulinie Parku. Tereny o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych predysponowane do rozwoju turystyki i rekreacji. Obok turystyki i rekreacji głównym kierunkiem rozwoju jest osadnictwo mieszkaniowe i siedliskowe w oparciu o istniej ącą zabudow ę i układy drogowe. Zabudowie mieszkaniowej i rekreacyjnej towarzyszy zabudowa usługowa w tym usługi publiczne.

ML/ZL – zabudowa letniskowa na działkach le śnych: 1) zabudowa podstawowa – budynki letniskowe, całoroczne, wolnostoj ące, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2500 m 2, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 90% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę ustalanie obowi ązkowych i nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 8 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna być ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy letniskowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

73 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 10% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 12 m wysoko ści, - nie dopuszcza si ę lokalizowania zabudowy szeregowej, w przypadku lokalizowania zabudowy bli źniaczej nale ży ści śle narzuca ć konieczno ść zachowania powtarzalno ści poszczególnych segmentów zabudowy w odniesieniu do wysoko ści, kształtu, spadku i pokrycia dachu, kolorystyki dachu i elewacji zewn ętrznych oraz stolarki okiennej i drzwiowej, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

MN/RM, RM/MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji

74 budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

ZC – istniej ący cmentarz do zachowania.

SOŁECTWO STANISŁAWICE Sołectwo poło żone w zachodniej cz ęś ci gminy Kozienice, o typowej funkcji mieszkaniowej z przewag ą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej uzupełnionej zabudow ą siedliskow ą i usługami w tym usługami publicznymi. Wie ś poło żona w bezpo średnim s ąsiedztwie Kozienickiego Parku Krajobrazowego w otulinie parku. Zabudowa b ędzie si ę rozwijała w oparciu o uzupełnienie istniej ącego układu ruralistycznego wzdłu ż istniej ącej drogi.

MN/RM – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/siedliskowa/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

75 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - budynki usług publicznych powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomości lub na parkingach ogólnodost ępnych.

SOŁECTWO STASZÓW Sołectwo poło żone w południowo-wschodniej cz ęś ci gminy, w bezpo średnim s ąsiedztwie rzeki Wisły. Tereny o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, predysponowane do rozwoju funkcji turystycznych i rekreacyjnych. Tereny w cało ści poło żone w strefie potencjalnego zagro żenia powodziowego. Oprócz usług turystyki i rekreacji główny kierunek rozwoju to osadnictwo siedliskowe i zwi ązana z nim produkcja rolna oraz usługi w tym usługi publiczne.

76 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - rozmieszczenie typów usług turystyki i ich program powinny by ć uzale żnione od istniej ących uwarunkowa ń środowiskowych, przestrzennych oraz zapotrzebowania na ró żnego typu rodzaje wypoczynku, - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

SOŁECTWO ŚWIER ŻE GÓRNE Sołectwo Świer że Górne poło żone w północnej cz ęś ci gminy, w s ąsiedztwie Puszczy Kozienickiej i uj ścia rzeki Zago żdżonki. Główny kierunek rozwoju to funkcja osadnicza z zabudow ą mieszkaniow ą wielorodzinn ą, jednorodzinn ą i siedliskow ą zwi ązana głównie z istniej ącą w s ąsiedztwie Elektrowni ą Kozienice. Obok funkcji mieszkaniowej wyst ępuj ą usługi w tym usługi publiczne i usługi sportu.

RM/MN – zabudowa siedliskowa/zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 1200 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę rehabilitacj ę istniej ącej zabudowy w granicach okre ślonych niniejszym studium, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami,

77 - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

2RM/MN – obszary zabudowy siedliskowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) Na obszarach zabudowy siedliskowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza si ę: 1.1. funkcje rolnicze: a) zabudow ę zagrodow ą, b) obiekty i urz ądzenia gospodarcze i inwentarskie zwi ązane z rolnictwem, hodowl ą, ogrodnictwem, le śnictwem i rybactwem, c) agroturystyk ę, d) gara że; 1.2. funkcje nierolnicze: a) zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, b) ziele ń urz ądzon ą i obiekty małej architektury, c) ście żki piesze, rowerowe, konne, d) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, e) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; 2) W zakresie zasad zagospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść zabudowy do 12 m, z zastrze żeniem, i ż liczba kondygnacji zabudowy mieszkaniowej nie mo że przekracza ć 3 kondygnacji, b) wysoko ść obiektów i urz ądze ń zwi ązanych z gospodarstwem rolnym do 15 m, c) powierzchni ę zabudowy nie wi ększ ą ni ż 50% powierzchni działki, d) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 30% powierzchni działki, 3) Ustala si ę obowi ązek rozdzielenia funkcji rolniczych i nierolniczych odr ębnymi terenami podczas sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

MW – zabudowa wielorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne wielorodzinne, zabudowa usługowa, budynki funkcji mieszanych, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 25% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę należy traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zabudowa podstawowa nie mo że przekracza ć 15 m wysoko ści (4 kondygnacji naziemnych), - zaleca si ę rehabilitacj ę istniej ącej zabudowy, - zaleca si ę, aby tereny biologicznie czynne były zagospodarowane zieleni ą urz ądzona, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

2MW – obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1) Na obszarach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza si ę: a) zabudow ę mieszkaniow ą wielorodzinn ą, b) zabudow ę usługow ą jako funkcja uzupełniaj ąca, c) urz ądzenia i obiekty sportowo-rekreacyjne, place zabaw, d) ziele ń urz ądzon ą, w tym ogrody działkowe, e) obiekty małej architektury, f) ście żki piesze, rowerowe, place, g) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, h) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; 2) W zakresie zasad zagospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść zabudowy do 15 m, z zastrze żeniem, i ż liczba kondygnacji zabudowy mieszkaniowej nie mo że przekracza ć 4 kondygnacji, b) powierzchni ę zabudowy nie wi ększ ą ni ż 60% powierzchni działki, c) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 25% powierzchni działki budowlanej.

P – przemysł/usługi: 1) zabudowa podstawowa – budynki Elektrowni Kozienice do zachowania, budynki zwi ązane z funkcj ą podstawow ą, w szczególno ści: budynki przemysłowe, usługowe, magazynowe, hurtownie, składy, zabudowa pomocnicza, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

2P – obszary działalno ści produkcyjno-usługowej 1) Na obszarach przemysłu, usług dopuszcza si ę: a) zabudow ę przemysłow ą, b) zabudow ę usługow ą, c) składy, magazyny i hurtownie, d) bazy transportowe, e) obiekty obsługi komunikacji, f) budynki administracyjne i zaplecza socjalnego, g) obiekty i urz ądzenia słu żą ce składowaniu i segregacji odpadów, h) ziele ń urz ądzon ą i obiekty małej architektury, i) ście żki piesze, rowerowe, j) infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, k) budynki gospodarcze, parkingi, gara że; 2) W zakresie zasad zagospodarowania, wska źników i parametrów zabudowy ustala si ę: a) wysoko ść zabudowy do 20 m, b) liczb ę kondygnacji nie wi ększ ą ni ż 5 kondygnacji nadziemnych, c) powierzchni ę zabudowy nie wi ększ ą ni ż 80% powierzchni działki, d) powierzchni ę biologicznie czynn ą nie mniejsz ą ni ż 20% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%; 3) Nale ży d ąż yć do maksymalnego ograniczenia uci ąż liwo ści spowodowanych prowadzon ą działalno ści ą.

UP – usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki usług publicznych, które w razie potrzeby mog ą by ć zaadaptowane na inne cele ze szczególnym uwzgl ędnieniem innych usług. Jako usługi publiczne rozumie si ę w szczególno ści: usługi administracji, o światy, opieku ńczo- wychowawcze, zdrowia, ł ączno ści, sakralne, kultury, sportu a tak że: obiekty zbiorowego zamieszkania, gastronomii itp., 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą,

79 - budynki usług publicznych, w szczególno ści budynek ko ścioła w Świer żach Górnych i dzwonnicy powinny stanowi ć dominanty architektoniczne i identyfikatory przestrzeni, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

US – usługi sportu i rekreacji/usługi nieuci ąż liwe: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usługowe, sportowe, rekreacyjne, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewnić miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

ZC – istniej ący cmentarz do zachowania.

2KP – obszary parkingów 1) Na obszarach parkingów, poza przeznaczeniem podstawowym, dopuszcza się: a) towarzysz ące usługi handlowe i socjalne (sanitariaty), b) ziele ń urz ądzon ą i obiekty małej architektury, c) wydzielone ście żki piesze, rowerowe, d) infrastruktur ę techniczn ą, e) budynki gospodarcze, gara że.

SOŁECTWO WILCZKOWICE GÓRNE Sołectwo poło żone w północno-wschodniej cz ęś ci gminy, w bezpo średnim s ąsiedztwie rzeki Wisły. Tereny o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, predysponowane do rozwoju funkcji turystycznych i rekreacyjnych. Tereny w cało ści poło żone w strefie potencjalnego zagro żenia powodziowego. Oprócz usług turystyki i rekreacji główny kierunek rozwoju to osadnictwo siedliskowe i zwi ązana z nim produkcja rolna oraz usługi w tym usługi publiczne. W Wilczkowicach Górnych projektowana jest przysta ń rzeczna.

80 zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 8 m wysoko ści, - zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna by ć ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę, aby przyjmowa ć wspóln ą kolorystyk ę w szczególno ści pokry ć dachowych i elewacji zewn ętrznych dla poszczególnych osiedli zabudowy letniskowej i wskazuje si ę, aby była to kolorystyka charakterystyczna dla miejscowo ści; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

RM/MN – zabudowa siedliskowa/zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi w tym usługi publiczne: 1) zabudowa podstawowa – budynki mieszkalne jednorodzinne, siedliska, budynki usługowe, budynki funkcji mieszanych, 2) w ramach zabudowy siedliskowej dopuszcza si ę przetwórstwo w szczególno ści spo żywcze oraz agroturystyk ę, 3) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą – 2500 m 2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni działki o 20%, 4) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek pod zabudow ę siedliskow ą – 3000 m 2, 5) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia powierzchni o 20% powierzchni działki, 6) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - zaleca si ę przy uzupełnianiu istniej ącej zabudowy zachowanie istniej ących linii zabudowy wyznaczonych przez budynki usytuowane wzdłu ż danej ulicy, - zaleca si ę dokonywanie podziałów na nowe działki budowlane z uwzgl ędnieniem i w oparciu o istniej ący układ drogowy, - zaleca si ę przy dokonywaniu podziałów i zagospodarowywaniu terenu wydzielenie w miar ę potrzeb dodatkowych dróg dojazdowych i wewn ętrznych umo żliwiaj ących dojazdy do nowej zabudowy, tak aby tereny mogły by ć prawidłowo obsługiwane bez potrzeby słu żebno ści dojazdów, - zabudowa podstawowa nie powinna przekracza ć 10 m wysoko ści, - nie nale ży dopuszcza ć nowej zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zaleca si ę lokalizowanie zabudowy gospodarczej i gara żowej w poł ączeniu lub w obr ębie budynków zabudowy podstawowej, a w przypadku zabudowy gara żowej i gospodarczej wolnostoj ącej powinna być ona lokalizowana na zapleczach działek budowlanych a nie od frontu działek widocznych z dróg publicznych, - zaleca si ę dla elewacji zewn ętrznych stosowanie kolorystyki pastelowej, w szczególno ści bieli odcieni żółci, szaro ści, a dla pokry ć dachów odcienie szaro ści, br ązy z preferencj ą kolorystyki wła ściwej dla dachówki ceramicznej; nale ży unika ć wyka ńczania elewacji budynków wszelkimi panelami plastykowymi lub metalowymi, szkłem, odpadami ceramicznymi i wszelkimi innymi obcymi dla tego regionu materiałami, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych szczególnie od strony widocznej z dróg publicznych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści.

81 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 20% powierzchni działki z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 0%, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - wokół granic poszczególnych działek budowlanych granicz ących z terenami dróg publicznych nale ży lokalizowa ć pasy wielowarstwowej zieleni izolacyjnej, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści lub na parkingach ogólnodost ępnych.

UT – usługi turystyki i rekreacji: 1) zabudowa podstawowa – szeroko pojmowane obiekty usług turystyki (w tym w szczególno ści: hotele, o środki wypoczynkowe, pensjonaty, campingi, pola biwakowe), obiekty sportowe, rekreacyjne, obiekty gastronomiczne, 2) zalecana minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – w zale żno ści od szczegółowego przeznaczenia terenu, 3) zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40% powierzchni działki, 4) warunki urbanistyczno – architektoniczne: - rozmieszczenie typów usług turystyki i ich program powinny by ć uzale żnione od istniej ących uwarunkowa ń środowiskowych, przestrzennych oraz zapotrzebowania na ró żnego typu rodzaje wypoczynku, - nowoprojektowan ą zabudow ę nale ży traktowa ć indywidualnie pod wzgl ędem architektonicznym i urbanistycznym, - zaleca si ę, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zieleni ą urz ądzon ą, - nale ży unika ć grodzenia działek budowlanych ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych, - nale ży zapewni ć miejsca parkingowe w ramach własnej nieruchomo ści,

POZOSTAŁE TERENY NA OBSZARZE MIASTA I GMINY KOZIENICE R – tereny rolne, ł ąki, pastwiska, nieu żytki do zachowania; dopuszcza si ę mo żliwo ść zalesienia terenów, za wyj ątkiem gruntów I-IV klasy bonitacyjnej oraz gruntów organicznych. Szczególnie zalecane jest zalesienie terenów wymagaj ących rekultywacji, zalesienia słu żą ce wyrównaniu granicy polno – le śnej, zalesienia nieu żytków. RU , – tereny specjalistycznej produkcji rolnej. WL – wały ochronne do zachowania. WS – wody powierzchniowe do zachowania z mo żliwo ści ą zwykłego, powszechnego lub szczególnego z nich korzystania oraz wykorzystania rekreacyjnego. WW – stawy hodowlane do zachowania. ZD – tereny ogrodów działkowych bez trwałej zabudowy do zachowania. ZL , 2ZL – tereny lasów do zachowania. ZR – tereny ł ąk, pastwisk, nieu żytków do zachowania. E, C, G, K, M, O, W – tereny istniej ących obiektów infrastruktury technicznej. Dopuszcza si ę realizacj ę obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej na wszystkich terenach, w zale żno ści od potrzeb i w sposób minimalnie koliduj ący z istniej ącym zagospodarowaniem terenu. Drogi publiczne: KDGP – droga publiczna klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego; minimalna szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących dla odcinków modernizowanych lub nowoprojektowanych – 35 m; KDG, 2KDG – droga publiczna klasy drogi głównej – minimalna szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących – 30 i 25 m; KDZ, 2KDZ – droga publiczna klasy drogi zbiorczej – minimalna szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących dla odcinków modernizowanych lub nowoprojektowanych – 20–25 m (w miejscach gdzie istniej ące zagospodarowanie terenu nie pozwala na poszerzenie drogi, dopuszczalne jest zachowanie dotychczasowej szeroko ści drogi); KDL, 2KDL – droga publiczna klasy drogi lokalnej – minimalna szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących dla odcinków modernizowanych lub nowoprojektowanych – 12 m (w miejscach gdzie istniej ące zagospodarowanie terenu nie pozwala na poszerzenie drogi dopuszczalne jest zachowanie dotychczasowej szeroko ści drogi); KP – tereny parkingów ogólnodost ępnych;

82 KSP – tereny stacji paliw do indywidualnego kształtowania zabudowy; dopuszcza si ę usługi zwi ązane z obsług ą stacji paliw; KK, 2KK – tereny kolei do zachowania.

Dla wszystkich projektowanych stałych lub tymczasowych obiektów budowlanych o wysoko ści równej i wi ększej od 50 m n.p.t. nale ży uwzgl ędni ć obowi ązek zgłaszania inwestycji wła ściwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym, zgodnie z przepisami odr ębnymi.

Dopuszcza si ę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, korygowanie i ustalanie ostatecznych przebiegów linii rozgraniczaj ących pomi ędzy terenami o ró żnym przeznaczeniu i ró żnych zasadach zagospodarowania, w zale żno ści od zaistniałych uwarunkowa ń i potrzeb, których nie mo żna było przewidzie ć na etapie sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w szczególno ści dopuszcza si ę korekty przebiegu wyznaczonych linii rozgraniczaj ących dróg publicznych, w zale żno ści od zaistniałych uwarunkowa ń i potrzeb oraz mo żliwo ści technicznych wytyczania i budowy tych dróg.

Na terenach wyznaczonych liniami rozgraniczaj ącymi, gdzie studium dopuszcza ró żne formy zagospodarowania w obr ębie jednego przeznaczenia terenu, w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego mo że nast ąpi ć dodatkowe rozgraniczenie tych funkcji i doprecyzowanie ich lokalizacji.

Na wszystkich terenach, gdzie istniej ące i projektowane zagospodarowanie terenu tego wymaga dopuszcza si ę dodatkowo projektowanie i wydzielanie (np.: w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego) koniecznej do obsługi terenu infrastruktury technicznej, komunikacji a tak że terenów zieleni urz ądzonej, w zale żno ści od zaistniałych potrzeb.

Wskazane w studium przebiegi sieci infrastruktury technicznej s ą przebiegami orientacyjnymi i mog ą ulega ć korektom na etapie planów miejscowych lub projektów technicznych, zgodnie z przepisami odr ębnymi.

Wszystkie zmiany przepisów, uchylenie obowi ązuj ących przepisów przywołanych w niniejszym studium lub ustanowienie nowych przepisów po uchwaleniu niniejszego studium maj ące wpływ na zagospodarowanie terenu, nie powoduj ą niewa żno ści studium, a sporz ądzane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego b ędą uznawały przepisy obowi ązuj ące na dzie ń uchwalania przedmiotowych planów, co b ędzie zgodne z niniejszym studium.

W przypadku sporz ądzania planów miejscowych, je śli istniej ące zagospodarowanie terenu jest odmienne od projektowanego w studium, w celu doprowadzenia do zgodno ści planu ze studium dopuszcza si ę utrzymanie w planie miejscowym istniej ącej funkcji danego terenu. Reguła ta nie mo że dotyczy ć wskazanych w studium terenów dróg publicznych.

9.3. Tereny wył ączone spod zabudowy

W pierwszej kolejno ści z zabudowy wył ączone s ą obszary rezerwatów przyrody. Zabrania si ę równie ż lokalizowania wszelkiej zabudowy za wyj ątkiem zabudowy zwi ązanej z obsług ą gospodarstw le śnych na obszarach le śnych w granicach Kozienickiego Parku Krajobrazowego oraz na pozostałych obszarach le śnych za wyj ątkiem wskazanych w niniejszym studium do zabudowy na działkach le śnych. Zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy kubaturowej w odległo ści 100 m od linii brzegowej zbiorników wodnych (za wyj ątkiem rowów melioracyjnych) na obszarach Kozienickiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny. Zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy kubaturowej w strefach ochronnych uj ęć wód podziemnych ustanowionych na podstawie odpowiednich decyzji. Zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy w granicach stref bezpo średniego zagro żenia powodziowego oraz na wałach przeciwpowodziowych i odległo ści 50 m od stopy wału. Zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy na terenach wysp na rzece Wi śle.

83 Zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy w granicach udokumentowanego zło ża kruszyw naturalnych. Zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy w granicach stref kontrolowanych wokół gazoci ągów wysokiego ci śnienia. Ograniczenia w lokalizowaniu zabudowy mog ą wynika ć ponadto z ustanowienia na podstawie przepisów odr ębnych stref ograniczonego u żytkowania, stref ochronnych wokół linii wysokiego napi ęcia, wokół cmentarzy oraz innych ni ż wskazane w niniejszym studium stref ochronnych i przepisów odr ębnych.

9.4. Obszary przestrzeni publicznej

W niniejszym studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kozienice wskazuje si ę trzy obszary przestrzeni publicznych zgodnie z rysunkiem polityki przestrzennej: 1) Miasto Kozienice – obejmuj ący ko ściół pw. Świ ętego Krzy ża wraz z otoczeniem, plac z ogródkiem jordanowskim oraz zespół pałacowo-parkowy i kwartały istniej ącej zabudowy otaczaj ące plac od strony ul. Kochanowskiego, Radomskiej i Warszawskiej; 2) Rynek we wsi Ryczywół wraz z ko ściołem, ziele ńcem i otaczaj ącą zabudow ą mieszkaniowo- usługow ą; 3) Plac we wsi Świer że Górne wraz z ko ściołem i otaczaj ącą go zabudow ą mieszkaniowo- usługow ą. W ka żdym przypadku dla obszaru przestrzeni publicznej nale ży sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia planów miejscowych dla obszarów przestrzeni publicznych nale ży skoncentrowa ć w szczególno ści na zapisach podnosz ących jako ść i znaczenie tych obszarów w strukturze zabudowy danej miejscowo ści. Obszary przestrzeni publicznej zgodnie ze słowniczkiem ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zm.) to obszary o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszka ńców, poprawy jako ści ich życia i sprzyjaj ące nawi ązywaniu kontaktów społecznych ze wzgl ędu na ich poło żenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne. W przypadku wymienionych powy żej obszarów przestrzeni publicznej nale ży w szczególno ści: 1) wyeksponowa ć dominanty architektoniczne b ędące równie ż zabytkami (ko ściół w Kozienicach, ko ściół w Ryczywole, dzwonnica w Świer żach Górnych); 2) wyeksponowa ć pozostałe zabytki nieruchome; 3) zrewaloryzowa ć zabytkowy park w Kozienicach; 4) poprawi ć estetyk ę elewacji zewn ętrznych zabudowy otaczaj ącej przestrzenie publiczne; 5) urz ądzi ć i wyposa żyć w obiekty małej architektury oraz np. place zabaw dla dzieci tereny zieleni w Ryczywole i w Świer żach Górnych. Ponadto uznaje si ę za obszary przestrzeni publicznej tereny: dróg publicznych i placów publicznych, tereny obiektów administracji lokalnej i ponadlokalnej, publiczne obiekty o światy, publiczne o środki opieku ńczo-wychowawcze, publiczne usługi zdrowia, publiczne o środki kultury, parki miejskie i gminne, dworce, ziele ńce miejskie i gminne, miejskie parki le śne, cmentarze. W zakresie wszystkich obszarów przestrzeni publicznych nale ży: 1) przyj ąć usystematyzowany i ujednolicony dla całej gminy system rozmieszczania i wygl ądu no śników reklamowych i ogłoszeniowych oraz informacyjnych; 2) przyj ąć usystematyzowany i ujednolicony dla całej gminy system rozmieszczania i wygl ądu tymczasowej zabudowy usługowo-handlowej; 3) przyj ąć usystematyzowany i ujednolicony dla całej gminy system rozmieszczania i wygl ądu obiektów małej architektury; 4) przystosowa ć obszary przestrzeni publicznej dla osób niepełnosprawnych szczególnie w mie ście np. poprzez: a) obni żenie do poziomu jezdni kraw ęż nika chodnika w sposób umo żliwiaj ący zjazd i wjazd osobie poruszaj ącej si ę na wózku; b) wprowadzenie w jezdni nawierzchni antypo ślizgowych w rejonach przej ść dla pieszych; c) wprowadzenie pasa nawierzchni o wyró żniaj ącej si ę fakturze, wyczuwalnej dla osób z dysfunkcj ą wzroku na chodnikach przed kraw ęż nikami opuszczonymi do poziomu jezdni; d) wyposa żenie przej ścia z sygnalizacj ą świetln ą w sygnalizacj ę d źwi ękowa;

84 e) dostosowanie mebli ulicznych: ławek, kiosków, wiat, tablic i słupów informacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych, a ich lokalizacja nie powinna kolidowa ć z pasami dla ruchu pieszego; f) zapewnienie miejsca do zatrzymania si ę osoby poruszaj ącej si ę na wózku obok siedzisk lokalizowanych przy przystankach autobusowych oraz przy chodnikach; g) lokalizowanie obiektów małej architektury: latarni, ławek, wiat, tablic, słupów informacyjnych i reklamowych, ewentualnie tymczasowych ogródków kawiarnianych i ich ogrodze ń oraz kiosków i znaków drogowych, w sposób nie koliduj ący z ruchem pieszym i zapewniaj ący przejazd wózka inwalidzkiego; h) stosowanie kraw ęż ników opuszczonych w miejscach postojowych dla osób niepełnosprawnych w liniach rozgraniczaj ących ulic. 5) Nale ży d ąż yć do wyposa żenia w chodniki dróg publicznych na terenach miejskich oraz w granicach zwartej zabudowy wsi na terenach wiejskich; 6) Drogi publiczne na terenie miasta oraz w granicach zwartej zabudowy wsi powinny by ć oświetlone; 7) Nale ży d ąż yć do uporz ądkowania, urz ądzenia i podniesienia ogólnego standardu terenów zieleni gminnej, w szczególno ści: parków, ziele ńców, zieleni towarzysz ącej usługom publicznym.

9.5. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji oraz obszary zdegradowane

Na obszarze całej gminy Kozienice w wyniku analizy stanu istniej ącego, jako ści istniej ącej zabudowy oraz układu przestrzennego wyodr ębniono obszar wymagaj ący działa ń porz ądkuj ących (przekształce ń) w odniesieniu do jako ści zabudowy i zagospodarowania. W granicach miasta Kozienice wskazuje si ę do rehabilitacji nast ępuj ące obszary: 1) centrum miasta wraz z historyczn ą zabudow ą mieszkaniowo-usługow ą i zespołem pałacowo- parkowym (przy czym dla parku ustala si ę rewitalizacj ę zało żenia) – granice obszaru obj ętego rehabilitacj ą istniej ącej zabudowy wskazano na rysunku polityki do niniejszego studium; 2) obszar zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na osiedlu: Pokój, Piaski, Wschód w Kozienicach - granice obszaru obj ętego rehabilitacj ą istniej ącej zabudowy wskazano na rysunku polityki do niniejszego studium; 3) obszar zabudowy przemysłowej w rejonie Starej Wsi w Kozienicach - granice obszaru obj ętego rehabilitacj ą istniej ącej zabudowy wskazano na rysunku polityki do niniejszego studium; 4) rynek wraz z otaczaj ącą go zabudow ą mieszkaniowo-usługow ą i zabudow ą mieszkaniow ą wielorodzinn ą we wsi Ryczywół - granice obszaru obj ętego rehabilitacj ą istniej ącej zabudowy wskazano na rysunku polityki do niniejszego studium; 5) plac wraz z otaczaj ącą go zabudow ą mieszkaniowo-usługow ą i zabudow ą mieszkaniow ą wielorodzinną we wsi Świer że Górne - granice obszaru obj ętego rehabilitacj ą istniej ącej zabudowy wskazano na rysunku polityki do niniejszego studium. W pierwszej kolejno ści, jako najcenniejszy pod wzgl ędem historycznym, powinien zosta ć zrehabilitowany obszar centrum miasta Kozienice wraz z zabytkowym ko ściołem i zespołem pałacowo-parkowym. Co prawda zarówno budynek ko ścioła jak i budynki pałacowe utrzymywane s ą w dobrym stanie, jednak wymagaj ą one stałej konserwacji i utrzymania historycznych cech architektonicznych. Krajobrazowe zało żenie parkowe wymaga rewitalizacji i odtworzenia zabytkowych układów oraz uzupełnienia materiału ro ślinnego i obiektów małej architektury na podstawie przeprowadzonych bada ń i zachowanych materiałów konserwatorskich. Szczegółowego opracowania koncepcji remontów elewacji zewn ętrznych, dachów, detali architektonicznych wymaga istniej ąca zabudowa pierzejowa w szczególno ści wzdłu ż ulic: Kochanowskiego (od parku do ul. Warszawskiej) ul. Warszawska (od ul. Kochanowskiego do radomskiej), ul. Radomska (od parku do ul. Warszawskiej), północno-zachodnia pierzeja ul. Radomskiej od ul. Warszawskiej do ul. Głowaczowskiej. Odno śnie wszystkich obszarów obj ętych rehabilitacj ą, wskazuje si ę: 1) Uzupełnienie zabudowy w ramach zabudowy pierzejowej mo że nast ąpi ć wył ącznie zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi przez budynki zlokalizowane na s ąsiednich działkach wzdłu ż danej ulicy. Wysoko ść budynku, kształt dachu, układ kalenicy powinny by ć w sposób najbardziej zbli żony do obiektów budowlanych zlokalizowanych na działkach s ąsiednich (z wykluczeniem zabudowy substandardowej, która powinna by ć wymieniona) z jednoczesnym uwzgl ędnieniem zakazu realizowania obiektów z dachami pulpitowymi i asymetrycznymi oraz

85 dachów, których połacie schodz ą do powierzchni ziemi oraz zakazu stosowania schodkowych zwie ńcze ń ścian. 2) Dla osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych nale ży opracowa ć koncepcj ę remontów elewacji zewn ętrznych ze szczególnym uwzgl ędnieniem kolorystyki elewacji i materiałów okładzinowych (nale ży unika ć okładzin z blachy oraz paneli z tworzyw sztucznych i metalu; zaleca si ę tynki w ujednoliconej, pastelowej kolorystyce), ujednolicenia kształtu i kolorystyki otworów okiennych i drzwiowych, balkonów, dachów. 3) Zakaz lokalizowania nowych obiektów gara żowych i gospodarczych, w szczególno ści kompleksów gara ży w zabudowie wielorodzinnej od strony widocznej z dróg publicznych. 4) Stopniow ą likwidacj ę zabudowy substandardowej oraz zdewastowanej zabudowy przemysłowej. 5) Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej w ramach powierzchni biologicznie czynnych nale ży wprowadzi ć ziele ń urz ądzon ą, bezpieczne place zabaw dla dzieci, obiekty małej architektury. Najkorzystniejszym działaniem dla obszarów wskazanych do rehabilitacji byłoby sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obszary poeksploatacyjne oraz obszary składowisk odpadów wymagaj ą opracowania planów rekultywacji .

Na terenie obj ętym niniejsz ą zmian ą studium nie zostały wyznaczone obszary zdegradowane i obszary rewitalizacji, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (j.t. Dz. U. z 2017 r., poz. 1023 z pó źn. zm.). Ponadto nie wyst ępuj ą obszary wymagaj ące remediacji.

Na terenie obj ętym II zmian ą studium nie zostały wyznaczone obszary zdegradowane i obszary rewitalizacji, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 pa ździernika 2015 r. o rewitalizacji (j.t. Dz. U. z 2018 r., poz. 1398 z pó źn. zm.). Ponadto nie wyst ępuj ą obszary wymagaj ące remediacji.

9.6. Tereny zamkni ęte

Na obszarze gminy Kozienice wyst ępuj ą tereny zamkni ęte, których granice wynikaj ą z: Decyzji nr 62 Ministra Infrastruktury dnia 26 wrze śnia 2005 r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegaj ą linie kolejowe, jako terenów zamkni ętych, Decyzji nr 0-11/MON Ministra Obrony Narodowej z dnia 28 grudnia 2000 r. w sprawie ustalenia terenów zamkni ętych w resorcie obrony narodowej oraz Decyzji nr 0-5/MON Ministra Obrony Narodowej z dnia 2 sierpnia 2006 r. zmieniaj ącej decyzj ę w sprawie ustalenia terenów zamkni ętych w resorcie obrony narodowej do terenów zamkni ętych. Zgodnie z ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów zamkni ętych nie sporz ądza si ę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Granice terenów zamkni ętych zostały wskazane na rysunku polityki przestrzennej do studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kozienice.

Z uwagi na skal ę w jakiej sporz ądzony został rysunek niniejszego studium, ostateczne ustalenie dokładnych granic terenów oraz przebiegu sieci infrastruktury technicznej powinno by ć dokonywane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Przedstawiony obraz użytkowania terenów oznacza funkcj ę podstawow ą i mo że by ć uzupełnione funkcjami innymi, pod warunkiem, ze nie s ą one przeciwstawne funkcji podstawowej i nie pogarszaj ą warunków jej realizacji.

10. OBSZARY FUNKCJONALNE O ZNACZENIU LOKALNYM

Na terenie obj ętym niniejsz ą zmian ą studium nie wyst ępuj ą obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym.

Na terenie obj ętym II zmian ą studium nie wyst ępuj ą obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym.

11. SYNTEZA I UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń W ZAKRESIE OBJ ĘTYM ZMIAN Ą STUDIUM

86 Podstaw ę do sporz ądzenia niniejszej zmiany studium stanowi Uchwała VII/56/2015 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 2 czerwca 2015 r. Projekt zmiany studium został sporz ądzony zgodnie z ustaw ą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 z pó źn. zm.) oraz z wymogami rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. nr 118, poz. 1233). Rozwi ązania zaproponowane w niniejszej zmianie studium słu żą przede wszystkim dostosowaniu polityki przestrzennej gminy do wymogów cytowanej wy żej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz istniej ących uwarunkowa ń rozwoju. Kierunki zmian w polityce przestrzennej gminy uwzgl ędniaj ą zarówno oczekiwania władz samorz ądowych jak i mieszka ńców oraz pozwalaj ą na zachowanie zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowanie ładu przestrzennego. Przyj ęte w zmianie studium kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy zostały oparte na analizie istniej ącego zagospodarowania, obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz na prognozie potrzeb i celów rozwojowych gminy.

Struktur ę docelowych jednostek terenowych uzupełniono o następuj ące ich typy funkcjonalne (przewa żaj ące przeznaczenie): • obszary sportowo-rekreacyjne i usług, • obszary zieleni nieurz ądzonej, • wody powierzchniowe.

Przyj ęte w studium rozwi ązania maj ą na celu umo żliwienie rozwoju gminy z jednoczesnym zachowaniem zasad ochrony środowiska przyrodniczego oraz poszanowania dziedzictwa kulturowego. W celu kształtowania ładu przestrzennego m.in. w rozwi ązaniach dotycz ących rozwoju struktury funkcjonalno-przestrzennej przyj ęto zasad ę nie rozpraszania nowych terenów poza ukształtowane istniej ące zespoły osadnicze oraz powi ązanie ich z istniej ącym układem komunikacyjnym. Rozwój przestrzenny gminy powinien polega ć na uzupełnianiu istniej ącej struktury przestrzennej oraz jej rozbudow ę poprzez doł ączanie nowych obszarów przylegaj ących do niej. Zgodnie z art. 9 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 z późn. zm.), studium nie stanowi aktu prawa miejscowego, jest jednak podstawowym dokumentem planistycznym kształtuj ącym polityk ę przestrzenn ą oraz wyznaczaj ącym kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy. Niniejsze studium stanowi wi ęc dokument kierunkowy, okre ślaj ący wytyczne przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, programów inwestycyjnych i operacyjnych oraz innych przedsi ęwzi ęć zwi ązanych z zarz ądzaniem przestrzeni ą. Dzi ęki temu pozwala na prowadzenie gospodarki przestrzennej w sposób przemy ślany, świadomy i przede wszystkim jednolity oraz rozwa żne planowanie inwestycji o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym.

12. SYNTEZA I UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń W ZAKRESIE OBJ ĘTYM II ZMIAN Ą STUDIUM

Podstaw ę do sporz ądzenia II zmiany studium stanowi Uchwała Nr XLII/398/2018 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 12 czerwca 2018 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia cz ęś ciowej zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kozienice, zmieniona Uchwał ą Nr VI/48/2019 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 28 lutego 2019 r. oraz Uchwał ą nr VIII/71/2019 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 29 kwietnia 2019 r. Projekt II zmiany studium został sporz ądzony zgodnie z ustaw ą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2020 poz. 293) oraz z wymogami rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. nr 118, poz. 1233). Rozwi ązania zaproponowane w niniejszej zmianie studium słu żą przede wszystkim dostosowaniu polityki przestrzennej gminy do wymogów cytowanej wy żej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz istniej ących uwarunkowa ń, potrzeb i mo żliwo ści rozwoju. Kierunki zmian w polityce przestrzennej gminy uwzględniaj ą zarówno oczekiwania władz samorz ądowych jak i mieszka ńców oraz pozwalaj ą na zachowanie zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowanie ładu przestrzennego.

87 Przyj ęte w zmianie studium kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy zostały oparte na analizie istniej ącego zagospodarowania, obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz na prognozie potrzeb i celów rozwojowych gminy.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w studium uwzgl ędnia si ę uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy, uwzgl ędniaj ących w szczególno ści: a) analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne, b) prognozy demograficzne, w tym uwzgl ędniaj ące, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych o środka wojewódzkiego, c) mo żliwo ści finansowania przez gmin ę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a tak że infrastruktury społecznej, słu żą cych realizacji zada ń własnych gminy, d) bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę.

Sporz ądzony na potrzeby II zmiany studium bilans terenów przeznaczonych po zabudow ę został opracowany zgodnie ze szczegółow ą procedur ą jego przeprowadzenia i z zachowaniem wymogów wzgl ędem jego tre ści, które okre ślono w art. 10 ust. 5-7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zakres uwarunkowań studium został skorelowany z bilansem terenów przeznaczonych pod zabudow ę, a sporz ądzony bilans miał bezpo średni wpływ na przyj ęte kierunki zagospodarowania przestrzennego.

Struktur ę docelowych jednostek terenowych uzupełniono o następuj ące ich typy funkcjonalne (przewa żaj ące przeznaczenie): • obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, • obszary zabudowy mieszkaniowej z usługami, • obszary usług publicznych, • obszary zabudowy siedliskowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, • obszar rolny, • obszar produkcji rolnej, • obszary lasów, • obszary cmentarzy, • obszary działalno ści produkcyjno-usługowej, • obszary składowiska odpadów, na których dopuszcza si ę urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – panele fotowoltaiczne, • obszary parkingów, • obszary kolejowe.

Przyj ęte w studium rozwi ązania maj ą na celu umo żliwienie rozwoju gminy z jednoczesnym zachowaniem zasad ochrony środowiska przyrodniczego oraz poszanowania dziedzictwa kulturowego. W celu kształtowania ładu przestrzennego m.in. w rozwi ązaniach dotycz ących rozwoju struktury funkcjonalno-przestrzennej przyj ęto zasad ę nie rozpraszania nowych terenów poza ukształtowane istniej ące zespoły osadnicze oraz powi ązanie ich z istniej ącym układem komunikacyjnym. Rozwój przestrzenny gminy powinien polega ć na uzupełnianiu istniej ącej struktury przestrzennej oraz jej rozbudow ę poprzez doł ączanie nowych obszarów przylegaj ących do niej. Wyznaczone w II zmianie studium nowe obszary przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą, w tym mieszkaniow ą z usługami (2MU) i mieszkaniow ą wielorodzinn ą (2MW) zlokalizowane s ą na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostek osadniczych. S ą to obszary zurbanizowane, w których struktura przestrzenna, ci ągi komunikacyjne i wyposa żenie w sieci infrastruktury technicznej oraz infrastruktur ę społeczn ą zostały zrealizowane w takim zakresie, że zlokalizowanie na tych obszarach nowej zabudowy nie wymaga istotnych nowych inwestycji infrastrukturalnych, np. budowa nowych dróg czy szkół, zwielokrotnienie przepustowo ści istniej ących sieci uzbrojenia itp. Nowe obszary mieszkaniowe posiadaj ą dost ęp do istniej ących sieci infrastruktury technicznej i są ści śle powi ązane z istniej ącym układem komunikacyjnym i struktur ą funkcjonalno-przestrzenn ą otoczenia (poło żenie w otoczeniu obszarów zabudowy mieszkaniowej i usługowej, dost ęp do usług publicznych, w tym szkolnictwa, ochrony zdrowia itp.). Sytuowanie nowej zabudowy spełnia tym samym wymagania wynikaj ące z zasady ochrony ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzeni ą i walorów ekonomicznych przestrzeni. Wyboru nowych obszarów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą dokonano w

88 oparciu o zasad ę minimalizowania transportochłonno ści układu przestrzennego oraz w sposób ułatwiaj ący przemieszczanie si ę pieszych i rowerzystów oraz umo żliwiaj ący mieszka ńcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu. W II zmianie studium wyznaczono tak że nowy obszar usług publicznych (oznaczony symbolem 2UP,) na którym dopuszcza si ę usługi publiczne, przede wszystkim usługi bezpiecze ństwa publicznego – obiekty stra ży po żarnej. Jest to obszar wyznaczony w oparciu o zidentyfikowane potrzeby w zakresie poprawy bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia – zapewnienie rezerwy terenowej pod funkcjonowanie obiektów stra ży po żarnej, której wyznaczenie w zmianie studium jest warunkiem koniecznym w celu zapewnienia bezpiecze ństwa publicznego. Zgodnie z art. 1 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, usytuowanie nowej zabudowy usług publicznych – obiekty stra ży po żarnej, uwzgl ędnia wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzeni ą oraz walorów ekonomicznych przestrzeni. Zostało to zapewnione poprzez kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzgl ędnieniu d ąż enia do minimalizowania transportochłonno ści układu przestrzennego oraz lokalizacj ę obszaru 2UP na obszarze w najwy ższym stopniu przygotowanym do zabudowy (obszar charakteryzuj ący si ę najlepszym dost ępem do sieci komunikacyjnej oraz najlepszym stopniem wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą oraz sieci i urz ądzenia telekomunikacyjne, adekwatne dla nowej, planowanej zabudowy). Nale ży zauwa żyć, i ż wskazany w II zmianie studium obszar 2UP zlokalizowany jest w bezpo średnim s ąsiedztwie obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, z którymi graniczy od strony południowej i wschodniej. Tereny sąsiaduj ące to tereny obecnie zainwestowane (zabudowane), wyposa żone w niezb ędn ą infrastruktur ę techniczn ą i poło żone przy głównym ci ągu komunikacyjnym gminy – drodze krajowej. Dzi ęki temu nie wyst ępuj ą potrzeby inwestycyjne zwi ązane z wyposa żeniem i przystosowaniem obszaru do jego zagospodarowania (zabudowy). Lokalizacja obszaru została wskazana we wniosku Stra ży Po żarnej, a jej wybór miał znaczenie strategiczne – wpływa bezpo średnio na mo żliwo ść sprawnego i szybkiego przemieszczanie si ę jednostek dzi ęki lokalizacji w centrum gminy, z łatwym dost ępem do istniej ącej sieci dróg, która rozchodzi si ę promieni ście do wszystkich cz ęś ci gminy. Szczególnie istotne jest tak że wyznaczenie obszarów, na których dopuszcza si ę urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę ze źródeł odnawialnych o mocy przekraczaj ącej 100 kW – panele fotowoltaiczne na obecnym składowisku odpadów (oznaczone na rysunku studium symbolem 2O) . Posadowienie instalacji fotowoltaicznej na obszarze składowiska odpadów pozwoli na rekultywacj ę gruntów, które maj ą ogromny potencjał, zwłaszcza dla fotowoltaiki, a tak że na dywersyfikacj ę źródeł energii elektrycznej, zapewniaj ąc tym samym warunki do zrównowa żonego rozwoju gminy. Takie zagospodarowanie składowiska mo że zatem generowa ć korzy ści nie tylko finansowe, ale równie ż ekologiczne. Wyznaczone w II zmianie studium obszary istniej ących cmentarzy (2ZC) wskazano wył ącznie pod ich poszerzenie oraz wyznaczenie stref sanitarnych 50 m, zgodnie z przepisami odr ębnymi. W zwi ązku z tym zmian ą obj ęte zostały tak że tereny znajduj ące si ę we wspomnianej strefie 50 m, których istniej ący sposób zagospodarowania pozostaje niezmieniony. Zgodnie z art. 9 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2020 poz. 293), studium nie stanowi aktu prawa miejscowego, jest jednak podstawowym dokumentem planistycznym kształtuj ącym polityk ę przestrzenn ą oraz wyznaczaj ącym kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy. Niniejsze studium stanowi wi ęc dokument kierunkowy, okre ślaj ący wytyczne przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, programów inwestycyjnych i operacyjnych oraz innych przedsi ęwzi ęć zwi ązanych z zarz ądzaniem przestrzeni ą. Dzi ęki temu pozwala na prowadzenie gospodarki przestrzennej w sposób przemy ślany, świadomy i przede wszystkim jednolity oraz rozwa żne planowanie inwestycji o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym.