Convention D'intervention Fonciere Quadripartite
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Version du 28/01/2014 CONVENTION D’INTERVENTION FONCIERE QUADRIPARTITE Entre L’Etablissement public foncier d’Ile de France Commune de Darvault Accusé de réception – Ministère de l’intérieur Communauté de communes du Pays de Nemours 92768552 Département de Seine-et Marne Acte Certifié exécutoire Envoi Préfecture : 17/02/2015 Réception Préfet : 17/02/2015 Publication RAAD : 17/02/2015 Entre La Commune de DARVAULT représentée par son Maire, Didier CHASSAIN, dûment habilité à signer la présente convention par délibération du Conseil Municipal en date du ……………………. ; désignée ci-après par le terme « la Commune » Et La Communauté de communes du « PAYS DE NEMOURS » représentée par sa Présidente, Valérie LACROUTE, dûment habilitée à signer la présente convention par délibération du conseil communautaire en date du ……………………., désignée ci-après par le terme « l’EPCI » Et Le Département de Seine-et-Marne, représenté par son Président, Vincent EBLE, dûment habilité à signer la présente convention par délibération n° 1/06 B du Conseil général en date du 13 février 2015 ; désignée ci-après par le terme « le Département » d’une part, Et L’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France, établissement public de l’Etat à caractère industriel et commercial, créé par décret n° 2006-1140 du 13 septembre 2006, dont le siège est situé 14 rue Ferrus, à Paris 14ème arrondissement, représenté par son Directeur Général, Gilles BOUVELOT, nommé par arrêté ministériel du 14 décembre 2006 et habilité à signer la présente convention par délibération du Bureau en date du ……………………… ; désigné ci-après par les initiales « EPFIF », d’autre part. Convention d’intervention foncière quadripartite entre la Commune de DARVAULT, l’EPCI DU PAYS DE NEMOURS, le CG 77 et l’EPFIF 1/17 Version du 28/01/2014 PREAMBULE Située au sud du département de la Seine-et-Marne la Commune de Darvault compte 848 habitants sur 783 ha et est membre de la Communauté de communes du Pays de Nemours. Celle-ci regroupe les 12 communes de Bagneaux sur Loing, Châtenoy, Chevrainvilliers, Darvault, Fay-lès-Nemours, Garentreville, Grez-sur-Loing, Larchant, Moncourt, Fromonville, Nemours, Ormesson et Saint-Pierre-les-Nemours. Le projet de zone d’activités économiques objet de la présente convention, est situé en limite communale de Nemours, le long de l’autoroute A6, à proximité immédiate de l’échangeur. Il s’inscrit en continuité de la zone d’activités des hauteurs du Loing à Nemours et en constitue l’accès depuis l’autoroute. Ce projet a motivé la création de la ZAC communale dite de la Pierre Levée. Celle-ci est constituée de quatre parcelles rurales de 25 ha ouvertes à l’urbanisation dans le Plan local d’urbanisme adopté par la mairie en 2008, conformément aux orientations du SDRIF 1994 confirmées dans ses versions ultérieures. Une ZACOM est prévue sur ce site dans le projet arrêté du SCOT Nemours-Gâtinais. Projet soutenu par la Commune, l’EPCI et le Département, la ZAC de la Pierre Levée a vocation à accueillir une zone d’activités économiques en accord avec les dynamiques locales. L’EPFIF a pour vocation d’accompagner et créer les conditions de mise en œuvre des projets des collectivités publiques par une action foncière en a mont ainsi que par la mise à disposition de toute expertise et conseil utile en matière foncière. L’EPFIF intervient dans le cadre des orientations et des dispositions du Programme Pluriannuel d’Interventions adopté par son Conseil d’Administration, comportant deux priorités, le soutien à l’offre de logement, notamment locatif social, et le développement économique. Ces projets ont vocation à s’inscrire pleinement dans les objectifs, tant qualitatifs que quantitatifs de l’EPFIF, dans une démarche d’optimisation de l’espace urbanisé et de développement durable. Les objectifs de la Commune, de l’EPCI et du Département correspondent bien aux priorités et aux modalités d’intervention de l’EPFIF. La Commune de Darvault, la Communauté de communes du Pays de Nemours, le Département de Seine-et-Marne, et l’EPFIF ont donc convenu de s’associer pour conduire une politique foncière sur le moyen terme au sein des périmètres définis ci-après, dans le cadre d’une convention d’intervention foncière. Cela étant exposé, il est convenu ce qui suit : Convention d’intervention foncière quadripartite entre la Commune de DARVAULT, l’EPCI DU PAYS DE NEMOURS, le CG 77 et l’EPFIF 2/17 Version du 28/01/2014 I- CLAUSES SPECIFIQUES D’INTERVENTION (CSI).......................................................................... 4 ARTICLE CSI 1 : OBJET DE LA CONVENTION ............................................................................................. 4 ARTICLE CSI 2 : SECTEUR D 'INTERVENTION DE L 'EPFIF............................................................................... 4 ARTICLE CSI 3 : DUREES DE LA CONVENTION ........................................................................................... 4 ARTICLE CSI 4 : ENVELOPPE FINANCIERE DE LA CONVENTION ....................................................................... 4 ARTICLE CSI 5 : ENGAGEMENTS DE LA COMMUNE , DE L ’EPCI ET DU DEPARTEMENT ......................................... 5 ARTICLE CSI 6 : RACHAT DES BIENS ACQUIS PAR L ’EPFIF ............................................................................ 5 ARTICLE CSI 7 : CLAUSES PARTICULIERES RELATIVES A L ’ACQUISITION ET A LA CESSION ....................................... 6 II-MISE EN ŒUVRE DE LA CONVENTION : CONDITIONS GENERALES D’INTERVENTION (CGI) ............ 6 CHAPITRE 1 : MISSIONS ET ENGAGEMENTS DES PARTIES ............................................................... 6 ARTICLE CGI 1 : MISSIONS DE L ’EPFIF .................................................................................................. 6 ARTICLE CGI 2 : ENGAGEMENTS DE LA COMMUNE , DE L ’EPCI ET DU DEPARTEMENT NECESSAIRES A LA BONNE MISE EN ŒUVRE DE LA CONVENTION ............................................................................................................. 8 CHAPITRE 2 : ACQUISITION - PORTAGE - CESSION .......................................................................... 9 ARTICLE CGI 3 : MODALITES D ’ACQUISITIONS ......................................................................................... 9 ARTICLE CGI 4 : PORTAGE FONCIER .................................................................................................... 10 ARTICLE CGI 5 : SECURISATION ET REQUALIFICATION DES BIENS ACQUIS PAR L ’EPFIF ...................................... 10 ARTICLE CGI 6 : JOUISSANCE DES BIENS ACQUIS PENDANT LA DUREE DU PORTAGE FONCIER .............................. 11 ARTICLE CGI 7 : CESSION DES BIENS ACQUIS PAR L ’EPFIF ......................................................................... 11 ARTICLE CGI 7.3 : DETERMINATION DU PRIX DE CESSION ......................................................................... 12 CHAPITRE 3 : SUIVI – MODIFICATION – RESILIATION – TERME DE LA CONVENTION ...................... 13 ARTICLE CGI 8 : DISPOSITIFS DE SUIVI .................................................................................................. 13 ARTICLE CGI 9 : EVOLUTION DE LA CONVENTION .................................................................................... 14 ARTICLE CGI 10 : RESILIATION ........................................................................................................... 14 ARTICLE CGI 11 : TERME DE LA CONVENTION ........................................................................................ 14 ARTICLE CGI 12 : CONTENTIEUX ........................................................................................................ 15 ARTICLE CGI 13 : CLOTURE DE LA CONVENTION ..................................................................................... 15 Mettre à jour la table des matières Convention d’intervention foncière quadripartite entre la Commune de DARVAULT, l’EPCI DU PAYS DE NEMOURS, le CG 77 et l’EPFIF 3/17 Version du 28/01/2014 I- Clauses spécifiques d’intervention (CSI) Article CSI 1 : Objet de la convention La présente convention a pour objets : D’une part, de définir les missions confiées à l’EPFIF par la Commune de Darvault, la Communauté de communes du Pays de Nemours et le Département de Seine-et-Marne : - une mission de maîtrise foncière telle que définie à l’article CGI 1.2 ci-après, sur les sites désignés à l’article CSI 2.1 de la présente convention ; Et d’autre part, de déterminer : - les conditions et modalités selon lesquelles l’EPFIF interviendra sur le territoire de la Commune de Darvault pour accompagner la politique foncière locale sur le secteur déterminé, ainsi que les engagements de l’EPFIF à cet égard, - les engagements de la Commune de Darvault, la Communauté de communes du Pays de Nemours et du Département de Seine-et-Marne. L’EPFIF intervient pour le compte des collectivités et non en leurs noms. La présente convention ne confie pas de mandat à l’EPFIF. La déclaration de l’intérêt communautaire sur le site de la Pierre Levée conditionne l’acquisition des terrains par l’EPFIF (CSI 2.1). Article CSI 2 : Secteur d'intervention de l'EPFIF Article CSI 2.1 : Site d’intervention en maîtrise foncière L’intervention en maîtrise foncière de l’EPFIF s’applique au site suivant : Site de la Pierre Levée référencé en annexe 1 Article CSI 2.2 : Règle de l’unité foncière jouxtante Par unité foncière, il est entendu : un bien d’un seul tenant appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision. Sur les secteurs définis en supra, l'EPFIF pourra intervenir sur toute unité foncière