Konzeption Für Die Gewerbeflächen- Entwicklung Und -Vermarktung Im Landkreis Wesermarsch
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Regionalwirtschaftliche Studie Konzeption für die Gewerbeflächen- entwicklung und -vermarktung im Landkreis Wesermarsch Standortkatalog (Stand März 2011) Thilo Ramms Umsatz an unbebauter Gewerbefläche (ha) 60 60 58,8 Stadland Ovelgönne 50 Nordenham, Stadt 50 Lemwerder Jade 37,3 40 Elsfleth, Stadt 40 36,2 35,9 Butjadingen ha Brake, Stadt ha 30 Berne 30 20 20 15,7 10,8 9,7 10 10 4,8 5,4 5,5 2,0 0 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Tostedt, im September 2011 Konzeption für die Gewerbeflächen- entwicklung und -vermarktung im Landkreis Wesermarsch Standortkatalog (Stand März 2011) Standortkatalog zu einem Gutachten im Auftrag des Landkreises Wesermarsch und der Wirtschaftsförderung Wesermarsch GmbH Autor: Thilo Ramms regecon Gesellschaft für regional- wirtschaftliche Forschung und Beratung mbH Quellner Weg 8c 21255 Tostedt Tel.: +49 (0)4182 / 288 333 Fax: +49 (0)4182 / 288 334 eMail: info@ regecon .de www. regecon .de Geschäftsführung: Dipl.-Volkswirt Thilo Ramms Wissenschaftliche Mitarbeiter: Dipl.-Bankbetriebswirt (BA) Rolf Aldag, Ärztin Cornelia Ramms Seite IV Gliederung 1 VERANLASSUNG...................................................................... 1 2 STANDORTKATALOG: ANALYSE UND BEWERTUNG DES GEWERBEFLÄCHENANGEBOTS IM LANDKREIS WESERMARSCH............... 3 2.1 VORGEHEN ........................................................................... 3 2.2 GEWERBEFLÄCHENPROFILE ............................................................ 8 Kommune 1 Gemeinde Berne .................................................. 8 Fläche 1.1 Vorschaufläche Am Bahnhof, Gemeinde Berne ........... 8 Fläche 1.2 Gewerbegebiet Campe, Gemeinde Berne.................11 Fläche 1.3 Vorschaufläche Harmenhausen, Gemeinde Berne .......13 Fläche 1.4 Planungsgebiet Industriestraße, Gemeinde Berne.......16 Fläche 1.5 Gewerbegebiet Ranzenbüttel, Gemeinde Berne.........19 Kommune 2 Stadt Brake .......................................................22 Fläche 2.1 Industriegebiet Boitwarder Groden / Hafenerweiterung Nord, Stadt Brake......................22 Fläche 2.2 Gewerbegebiet Hammelwarden, Stadt Brake ............25 Fläche 2.3 Gewerbegebiet Heinestraße, Stadt Brake ................28 Fläche 2.4 Innenstadt, Stadt Brake .....................................30 Fläche 2.5 Gewerbegebiet Klippkanner Straße West, Stadt Brake ...........................................................33 Fläche 2.6 Gewerbegebiet Brake West (inkl. Weserstraße / Otto-Hahn-Straße), Stadt Brake............................36 Kommune 3 Gemeinde Butjadingen..........................................39 Fläche 3.1 Gewerbegebiet Ernst-Tantzen-Straße, Gemeinde Butjadingen ...................................................39 Fläche 3.2 Planungsfläche Ferienpark Fedderwardersiel, Gemeinde Butjadingen ......................................41 Kommune 4 Stadt Elsfleth .....................................................44 Fläche 4.1 Gewerbestandort Gaskraftwerk Huntorf, Stadt Elsfleth.........................................................44 Fläche 4.2 Industriegebiet Süd / Am Tidehafen, Stadt Elsfleth.....47 Fläche 4.3 Gewerbegebiet Kasernenstraße, Stadt Elsfleth ..........50 Fläche 4.4 Erweiterung Maritimer Campus Elsfleth, Stadt Elsfleth.........................................................53 Fläche 4.5 Gewerbegebiet Oberrege-West, Stadt Elsfleth ..........56 Kommune 5 Gemeinde Jade...................................................59 Fläche 5.1 Gewerbegebiet Raiffeisenstraße Jaderberg, Gemeinde Jade ...............................................59 Kommune 6 Gemeinde Lemwerder...........................................62 Seite V Fläche 6.1 Gewerbegebiet AERO MARE Lemwerder, Gemeinde Lemwerder ....................................................62 Fläche 6.2 Gewerbegebiet Bahnhof Altenesch, Gemeinde Lemwerder ....................................................66 Fläche 6.3 Gewerbegebiet Edenbüttel, Gemeinde Lemwerder .....69 Fläche 6.4 Gewerbegebiet Ochtum-Hafen, Gemeinde Lemwerder ....................................................72 Kommune 7 Stadt Nordenham.................................................75 Fläche 7.1 Gewerbegebiet Am Wesertunnel, Stadt Nordenham ....75 Fläche 7.2 Gesundheitspark Wesermarschkliniken, Stadt Nordenham ....................................................78 Fläche 7.3 Gewerbepark Blexen, Stadt Nordenham ..................80 Fläche 7.4 Industriepark Blexen, Stadt Nordenham ..................83 Fläche 7.5 Industrieareal Johannastraße mit Technologiezentrum Nordenham, Stadt Nordenham ....86 Fläche 7.6 Stadtmitte Nordenham, Stadt Nordenham................89 Fläche 7.7 Gewerbegebiet Nordsee-Center, Stadt Nordenham .....92 Fläche 7.8 Vorschaufläche westl. Martin-Pauls-Straße, Stadt Nordenham ....................................................95 Kommune 8 Gemeinde Ovelgönne............................................98 Fläche 8.1 Gewerbegebiet Großenmeer, Gemeinde Ovelgönne ....98 Fläche 8.2 Gewerbegebiet Wesermarsch-Mitte, Gemeinde Ovelgönne ................................................... 101 Fläche 8.3 Industriegebiet Strückhausen, Gemeinde Ovelgönne . 104 Kommune 9 Gemeinde Stadland ............................................ 107 Fläche 9.1 Gewerbegebiet Hiddingen-Weserquerung, Gemeinde Stadland......................................... 107 Fläche 9.2 Gewerbegebiet Im Gewerbepark, Gemeinde Stadland...................................................... 110 Fläche 9.3 Gewerbestandort Kernkraftwerk Unterweser, Gemeinde Stadland......................................... 113 3 ZUSAMMENFASSENDE ÜBERSICHTEN ..........................................117 Seite VI Tabellenverzeichnis Tabelle 1 Indikatoren der Flächenbewertung.................................... 5 Tabelle 2 Qualität der Gewerbeflächen im Landkreis Wesermarsch nach Kommunen ............................................................. 121 Tabelle 3 Qualität der Gewerbeflächen im Landkreis Wesermarsch nach Standortqualität ...................................................... 123 Tabelle 4 Profilierung des Gewerbeflächenangebots im Landkreis Wesermarsch nach Kommunen...................................... 127 Tabelle 5 Profilierung des Gewerbeflächenangebots im Landkreis Wesermarsch nach Bedarfskategorien ............................. 129 Seite VII Abbildungsverzeichnis Abbildung 1 Gewerbeflächenangebot im Landkreis Wesermarsch ........... 2 Abbildung 2 Lage der Vorschaufläche Am Bahnhof ............................. 8 Abbildung 3 Lage des Gewerbegebietes Campe................................11 Abbildung 4 Lage der Vorschaufläche Harmenhausen.........................13 Abbildung 5 Lage des Planungsgebiets Industriestraße .......................16 Abbildung 6 Lage des Gewerbegebietes Ranzenbüttel........................19 Abbildung 7 Lage des Industriegebiets Boitwarder Groden / Hafenerweiterung Nord.............................................22 Abbildung 8 Lage des Gewerbegebietes Hammelwarden .....................25 Abbildung 9 Lage des Gewerbegebietes Heinestraße .........................28 Abbildung 10 Lage des Gewerbestandorts Innenstadt ..........................30 Abbildung 11 Lage des Gewerbegebietes Klippkanner Straße West ..........33 Abbildung 12 Lage des Gewerbegebietes Weserstraße / Otto-Hahn-Straße.36 Abbildung 13 Lage des Gewerbegebietes Ernst-Tantzen-Straße ..............39 Abbildung 14 Lage des Ferienparks Fedderwardersiel..........................41 Abbildung 15 Lage des Gewerbestandorts Gaskraftwerk Huntorf.............44 Abbildung 16 Lage des Industriegebiets Süd / Am Tidehafen .................47 Abbildung 17 Lage des Gewerbegebietes Kasernenstraße .....................50 Abbildung 18 Lage des Maritimen Campus .......................................53 Abbildung 19 Lage des Gewerbegebietes Oberrege-West......................56 Abbildung 20 Lage des Gewerbegebietes Raiffeisenstraße Jaderberg .......59 Abbildung 21 Lage des Gewerbegebietes AERO MARE Lemwerder............62 Abbildung 22 Lage des Gewerbegebietes Bahnhof Altenesch .................66 Abbildung 23 Lage des Gewerbegebiets Edenbüttel ............................69 Abbildung 24 Lage des Gewerbegebiets Ochtum-Hafen........................72 Abbildung 25 Lage des Gewerbegebietes Am Wesertunnel ....................75 Abbildung 26 Lage des Gesundheitsparks Wesermarschkliniken ..............78 Abbildung 27 Lage des Gewerbeparks Blexen, Stadt Nordenham.............80 Seite VIII Abbildung 28 Lage des Industrieparks Blexen ...................................83 Abbildung 29 Lage des Industrieareals Johannastraße, Nordenham..........86 Abbildung 30 Lage der Stadtmitte Nordenham ..................................89 Abbildung 31 Lage des Gewerbegebietes Nordsee-Center, Nordenham .....92 Abbildung 32 Lage der Vorschaufläche Westl. Martin-Pauls-Straße, Nordenham ...........................................................95 Abbildung 33 Lage des Gewerbegebietes Großenmeer.........................98 Abbildung 34 Lage des Gewerbegebietes Wesermarsch-Mitte .............. 101 Abbildung 35 Lage des Industriegebiets Strückhausen ....................... 104 Abbildung 36 Lage des Gewerbegebietes Hiddingen-Weserquerung ....... 107 Abbildung 37 Lage des Gewerbegebietes Im Gewerbepark.................. 110 Abbildung 38 Lage des Gewerbestandorts Kernkraftwerk Unterweser..... 113 Abbildung 39 Qualität der Gewerbeflächen im Landkreis Wesermarsch... 119 Abbildung 40 Profilierung des Gewerbeflächenangebots im Landkreis Wesermarsch....................................................... 125 Seite IX Konzeption für die Gewerbeflächen-