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Expose AWO-Dorf Sontra.Indd

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Expose AWO-Dorf Sontra.Indd Stadt Sontra im Werra-Meißner-Land Informationen: CIMA P+E, Uwe Mantik, Glashüttenweg 34, 23568 Lübeck, Tel: 0451-389 680, mail: [email protected] Sontra liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und hat knapp 9.000 Einwohner. Ver- kehrlich erreichbar ist die Region durch die Autobahnen A7 (Flensburg-Füssen) und A4 (Aa- chen-Görlitz). Die nächsten überregionalen Bahnhöfe befi nden sich in Eisenach und Kassel. Der Tourismus ist die tragende Säule der regionalen Wirtschaft. Das Werra-Meißner-Land ist eine von vierzehn Tourismusregionen Hessens und durch seine vielgestaltige Mittelge- birgslandschaft, die durch den Fluss Werra und das Bergmassiv Hoher Meißner geprägt wird, bekannt. Das touristische Profi l der Region ist auf die Themenbereiche Aktives Naturerlebnis, Wellness- und Gesundheitsurlaub und Regionales Kulturerlebnis und lebendige Traditionen ausgerichtet. Diesbezüglich bestehen vielerlei Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Rad- und Wasserwandern, Skilaufen, Golfen, Segel- und Drachenfl iegen, Segeln, Surfen usw. Die Stadt Sontra (PLZ: 36205) und ihre Umge- bung üben insbesondere aufgrund der naturräum- lichen Gegebenheiten eine Anziehungskraft auf Besucher und Touristen aus. Sontra ist gut in das regionale Wanderwegenetz eingebunden. Weiter- hin bietet die Kleinstadt eine kompakte, städtebau- lich attraktive Stadtmitte mit historischem Markt- platz und einigen kleineren Museen. Ein vollständig modernisiertes Freizeit- und Erlebnisbad rundet das lokale Angebot ab. Göttingen A38 Kassel A44 Gästeherkunft Werra-Meißner-Land Quelle: Fineis Institut GmbH 2003 A7 Sontra Zeitdistanzen Pkw A4 Erfurt 70 Min. Autobahn Bundesstraße Frankfurt 110 Min. Bahn Hannover 120 Min. (Fern- und Nahverkehr) Eisenach Dortmund 140 Min. Magdeburg 160 Min. Köln 170 Min. Überregionale Anbindung: Bremen 180 Min. • A 7 (Flensburg-Allgäu), A 4 (Aachen-Görlitz), Dresden 180 Min. A 38 (Göttingen-Leipzig), B 27 (Eschwege-Bad Hersfeld) Hamburg 200 Min. (im Bau: A 44 Kassel-Eisenach) Berlin 230 Min. München 260 Min. • ICE-Bahnhöfe: Eisenach (40 km), Kassel (60 km) Rostock 290 Min. • Flughäfen: Erfurt (100 km), Frankfurt (180 km), Hannover (200 km) Feriendorf Sontra - heute Informationen: CIMA P+E, Uwe Mantik, Glashüttenweg 34, 23568 Lübeck, Tel: 0451-389 680, mail: [email protected] Das Feriendorf Sontra liegt ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt und ist eingebettet in einen Wald. Es wurde 1962 als gemeinnütziges Feriendorf durch die AWO errichtet und bis Ende 2005 durchgehend betrieben. Die Gesamtgröße des Areals umfasst ca. 8,7 ha. Darüber hinaus stehen bei Bedarf ca. 25 ha städtische Erweiterungsfl ächen zur Verfügung. Auf dem Gelände befi nden sich insgesamt 47 Bungalows in Massivbauweise für jeweils sechs oder acht Personen. Insgesamt fi nden 294 Übernachtungsgäste in den Bungalows Platz. Alle Bungalows verfügen über Dusche/WC, Küche und Terrasse. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftshaus mit Gaststätte, eine Cafeteria sowie Seminar- und Gemeinschaftsräume. Weiterhin befi nden sich Freizeitangebote wie ein Spielplatz, Sportplätze usw. auf dem Gelände. Für einen erfolgreichen Betrieb ist die vollständige Modernisierung aller Anlagenteile, die als grund- sätzlich erhaltenswert eingestuft werden, sowie die Erweiterung des Freizeitangebots auf dem Gelände nötig. Der diesbezügliche Investi- tionsbedarf ist als deutlich gerin- ger gegenüber dem Neubau einer Ferienanlage einzuschätzen. Das gegebene Planungsrecht für den Standort bietet die Möglichkeit der Verfolgung individueller Ansätze Quelle: www.sontra.de und Lösungen. Lage im Stadtgebiet Auf dem Gelände bzw. in fußläu- fi ger Erreichbarkeit befi nden sich folgende Freizeitmöglichkeiten: Quelle: WFG Werra-Meißner-Kreis • Freizeit- und Erlebnisbad • Basketballanlage • Kegelsportanlage • Sportplätze • Kinderspielplatz • Tennisanlage • Reitanlage • Minigolfplatz • Wander- und Radwege Feriendorf Sontra - Perspektive Informationen: CIMA P+E, Uwe Mantik, Glashüttenweg 34, 23568 Lübeck, Tel: 0451-389 680, mail: [email protected] Die naturräumliche Einbettung in die Landschaft, die Nähe zur Stadt Sontra sowie der Bezug zu vorhandenen Freizeiteinrichtungen stellen das "Kapital" des Standorts dar. Nach ersten Berechnungen wird eine Entwicklung des Feriendorfes in Sontra als erfolgreich eingeschätzt. Unter Berücksichtigung von Rahmendaten wie einer adäquaten Eigenkapitalverzinsung, einem realistischen potenziellen Auslastungsgrad der Anlage sowie unter Kalkulation von Aufwendun- gen (z.B. Betrieb, Personal, Wareneinsatz) und Einnahmen aus Gastronomie und Logis stellt sich ein wirtschaftlicher Betrieb des Feriendorfes in Sontra dar. Für die Ansprüche künftiger Feriengäste ist es von Bedeutung, dass der vorgesehene Stan- dard zur Qualität des Mikrostandortes passt. Diese Randbedingung wird in dieser touristisch geprägten und überregional bereits profi lierten Region außerordentlich gut erfüllt. Darüber hi- naus befürworten die erfolgversprechenden Ergebnisse einer aktuellen Analyse von relevanten Wettbewerbsstandorten in der Region sowie die mittel- bis langfristig als positiv einzuschätzenden Entwicklungs- perspektiven des Ferienhaustourismus in Deutschland und Europa eine Entwicklung des Feriendorfes Sontra. Ferienhäuser Verwaltungsgebäude Einrichtung Gastronomie Ferienhäuser.
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