Plan Local D'urbanisme

COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION AVRIL 2014 N°8310574 COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION N° Affaire 8310574 Établi par Vérifié par Date du contrôle AGENCE DE BORDEAUX Parc Sextant – Bâtiment D Hélène Hélène Date Avril 2014 Avril 2014 6-8 avenue des Satellites CS 70048 LACASSAGNE LACASSAGNE 33187 LE HAILLAN Tél. : 05 56 13 85 82 Indice Fax : 05 56 13 85 63 A COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION SOMMAIRE 1. PRESENTATION DU TERRITOIRE D’ETUDE .................................................................... 1 1.1. SITUATION GEOGRAPHIQUE .................................................................................................. 1 1.2. CARACTERISTIQUES HISTORIQUES ........................................................................................ 2 1.3. CONTEXTE INTERCOMMUNAL ................................................................................................ 3 1.4. DOCUMENTS D’URBANISME EXISTANTS SUR LA COMMUNE ...................................................... 4 2. DIAGNOSTIC TERRITORIAL GENERAL .......................................................................... 6 2.1. ANALYSE DEMOGRAPHIQUE, ECONOMIQUE ET SOCIALE .......................................................... 6 2.1.1. PREVISIONS DEMOGRAPHIQUES ........................................................................................................... 6 2.1.2. PREVISIONS SOCIO-ECONOMIQUES .................................................................................................... 10 2.1.3. PREVISIONS IMMOBILIERES ................................................................................................................ 19 2.2. CONTEXTE URBAIN ............................................................................................................. 27 2.2.1. MORPHOLOGIE URBAINE ................................................................................................................... 27 2.2.2. FONCTIONNALITES DU TERRITOIRE .................................................................................................... 36 2.3. BILAN DU PLAN D’OCCUPATION DES SOLS .......................................................................... 54 2.3.1. EN MATIERE D’ESPACES NATURELS ET AGRICOLES ............................................................................ 54 2.3.2. EN MATIERE D’URBANISATION ........................................................................................................... 54 2.4. SYNTHESE DES BESOINS REPERTORIES ............................................................................... 55 2.4.1. AMENAGEMENT DU TERRITOIRE ......................................................................................................... 55 2.4.2. DEMOGRAPHIE .................................................................................................................................. 56 2.4.3. ÉQUILIBRE SOCIAL DE L’HABITAT ....................................................................................................... 56 2.4.4. DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, COMMERCIALE ET AGRICOLE ............................................................ 57 2.4.5. ÉQUIPEMENTS PUBLICS ET SERVICES ................................................................................................. 57 2.4.6. PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT .......................................................................................................... 58 3. ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .................................................... 59 3.1. CARACTERISTIQUES PHYSIQUES DU TERRITOIRE .................................................................. 59 3.1.1. CLIMAT ............................................................................................................................................. 59 3.1.2. TOPOGRAPHIE .................................................................................................................................. 59 3.1.3. GEOLOGIE ........................................................................................................................................ 60 3.1.4. HYDROGEOLOGIE .............................................................................................................................. 62 3.1.5. HYDROGRAPHIE ................................................................................................................................ 65 3.2. RICHESSES NATURELLES, FORESTIERES ET AGRICOLES DU TERRITOIRE ................................ 71 ARTELIA EAU & ENVIRONNEMENT - N°8310574 - HLE – AVRIL 2014 PAGE A COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION 3.2.1. MESURES DE PROTECTION ................................................................................................................ 71 3.2.2. PATRIMOINE NATUREL ....................................................................................................................... 71 3.2.3. PATRIMOINE FORESTIER .................................................................................................................... 75 3.2.4. ESPACES AGRICOLES ........................................................................................................................ 76 3.3. ANALYSE PAYSAGERE ........................................................................................................ 77 3.3.1. GRANDES ENTITES PAYSAGERES ....................................................................................................... 77 3.3.2. ÉLEMENTS PAYSAGERS STRUCTURANTS ............................................................................................ 81 3.4. PATRIMOINE HISTORIQUE ET CULTUREL ............................................................................... 84 3.4.1. PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE .......................................................................................................... 84 3.4.2. PATRIMOINE BATI .............................................................................................................................. 85 3.5. RISQUES MAJEURS............................................................................................................. 87 3.5.1. RISQUES TECHNOLOGIQUES .............................................................................................................. 87 3.5.2. RISQUES NATURELS .......................................................................................................................... 88 3.6. POLLUTIONS ET NUISANCES ................................................................................................ 94 3.6.1. QUALITE DE L’AIR ............................................................................................................................. 94 3.6.2. ENVIRONNEMENT SONORE ................................................................................................................. 96 3.7. SYNTHESE DE L’ANALYSE DE L’ETAT INITIAL ........................................................................ 97 3.7.1. CARACTERISTIQUES PHYSIQUES ........................................................................................................ 97 3.7.2. RICHESSES NATURELLES, FORESTIERES ET AGRICOLES ..................................................................... 98 3.7.3. ANALYSE PAYSAGERE ....................................................................................................................... 98 3.7.4. PATRIMOINE HISTORIQUE ET CULTUREL ............................................................................................. 99 3.7.5. RISQUES MAJEURS............................................................................................................................ 99 3.7.6. POLLUTIONS ET NUISANCES ............................................................................................................ 100 3.8. CONTRAINTES DE DEVELOPPEMENT SPATIAL ET PRECONISATIONS ...................................... 100 3.8.1. SERVITUDES ................................................................................................................................... 100 3.8.2. CONTRAINTES AGRICOLES .............................................................................................................. 101 3.8.3. ZONES D’APPELLATION D’ORIGINE CONTROLEE ................................................................................ 102 3.8.4. CONTRAINTES FORESTIERES ........................................................................................................... 102 3.8.5. INDICATIONS GEOGRAPHIQUES PROTEGEES ..................................................................................... 103 4. JUSTIFICATION DES CHOIX ..................................................................................... 104 4.1. OBJECTIFS COMMUNAUX .................................................................................................. 104 4.2. COHERENCE DU PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE AVEC LES OBJECTIFS DE DEVELOPPEMENT DURABLE ......................................................................... 107 4.3. CHOIX RETENUS POUR DELIMITER LES ZONES .................................................................... 108 4.4. ANALYSE DES SURFACES OUVERTES A L’URBANISATION ...................................................

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