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Bebauungsplan Nr. 26 "SO Gastronomie Am NOK-Fähranleger"

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Bebauungsplan Nr. 26 Bebauungsplan Nr. 26 "SO Gastronomie am NOK-Fähranleger" der Gemeinde Schacht- Audorf für das Gebiet „südlich der Aussichtsplattform ‚Kiek ut‘, nördlich des Fähranlegers ‚Schacht- Audorf‘, westlich des Pendlerparkplatzes und der Kieler Straße und östlich des Nord- Ostsee- Kanals, betreffend einen Teilbereich des Flurstückes 39/9 der Flur 6 in der Gemarkung Schacht- Audorf“ Begründung –Entwurf Teil A (städtebaulicher Teil) Teil B (Umweltbericht) Gemeinde Schacht-Audorf -Die Bürgermeisterin- über Amt Eiderkanal -Der Amtsvorsteher- Schulstraße 36 24783 Osterrönfeld Tel.: 04331-8471-0 FAX:04331-8471-71 E-Mail: [email protected] www.amt-eiderkanal.de Stand: 02.01.2018 ak-stadt-art Dipl.-Ing. Anke Karstens Stadtplanerin + Architektin VERZEICHNIS TEIL A (STÄDTEBAULICHER TEIL) ...................................................................................................................... 5 1. EINLEITUNG ............................................................................................................................................. 5 1.1 ANLASS DER PLANUNG ................................................................................................................................ 5 2. VERFAHREN DER BAULEITPLANUNG ................................................................................................. 6 2.1 PLANAUFSTELLUNG ..................................................................................................................................... 6 2.2 VERFAHRENSÜBERSICHT ZUR AUFSTELLUNG ................................................................................................ 6 2.3 ENTWICKLUNG AUS DEM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN (F-PLAN) NACH § 8 ABS. 3 BAUGB .................................... 7 2.4 ENTWICKLUNG AUS DEM LANDSCHAFTSPLAN ................................................................................................. 7 2.5 ABSTIMMUNG DER PLANUNG MIT DEN NACHBARGEMEINDEN NACH § 2 ABS. 2 BAUGB .....................................8 2.6 PRÜFUNG DER UMWELTVERTRÄGLICHKEIT IM BAUPLANUNGSRECHT ............................................................... 8 2.7 STRATEGISCHE UMWELTPRÜFUNG GEM. § 33 UVPG .................................................................................... 9 2.8 BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT NACH § 3 ABS. 1 UND 2 BAUGB .............................................................. 9 2.9 BETEILIGUNG DER BEHÖRDEN UND SONSTIGEN TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE NACH § 4 ABS. 1 UND 2 BAUGB ....................................................................................................................................................... 9 2.10 ZUSAMMENFASSENDE ERKLÄRUNG GEM. § 10 ABS. 4 BAUGB ..................................................................... 10 3. LAGE UND ANBINDUNG .......................................................................................................................10 4. STÄDTEBAULICHE EINBINDUNG ....................................................................................................... 12 5. FAKTOREN ZUR STANDORTWAHL .................................................................................................... 14 6. ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN ....................................................................................................... 17 6.1 ANPASSUNG AN DIE ZIELE DER RAUMORDNUNG NACH § 1 ABS. 4 BAUGB ....................................................17 6.1.1 Bekanntgabe der Ziele und Grundsätze der Raumordnung ...............................................................17 6.1.2 Beachtung der Ziele und Grundsätze der Raumordnung nach dem Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010 .................................................................................................................... 18 7. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN ..................................................................................................... 27 7.1 BUNDESWASSERSTRASSE GEM. § 1 WASTRG ............................................................................................. 27 7.2 ANBAUVERBOTSZONE GEM. § 29 STRWG ..................................................................................................... 29 7.3 SCHUTZSTREIFEN AN GEWÄSSERN GEM. § 35 LNATSCHG (ZU § 61 BNATSCHG) ..............................................30 8. PLANGELTUNGSBEREICH .................................................................................................................. 31 9. PLANGEBIETSGRÖSSE ....................................................................................................................... 31 10. ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG ...................................................................................................... 32 11. WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG ...........................................................................32 __________________________________________________________________________________________ B-Plan Nr. 26 „SO Gastronomie am NOK-Fähranleger“ der Gemeinde Schacht-Audorf -Begründung- Stand: 02.01.2018 Seite 2 von 59 ak-stadt-art Dipl.-Ing. Anke Karstens Stadtplanerin + Architektin 11.1 AUSWIRKUNG AUF DIE SCHUTZGÜTER GEM. § 1 ABS. 6 NR. 7 BAUGB ..........................................................32 11.2 FAUNISTISCHE POTENZIALABSCHÄTZUNG/ARTENSCHUTZRECHTLICHE PRÜFUNG ..........................................35 11.3 AUSWIRKUNGEN DURCH ZUSÄTZLICHES VERKEHRSAUFKOMMEN .................................................................. 35 11.4 AUSWIRKUNGEN DURCH BETRIEBSBEDINGTEM LÄRM ................................................................................... 36 12. PLANERISCHES KONZEPT UND INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ......................................... 37 12.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 1 BAUGB) .......................................................................... 38 12.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 1 BAUGB) ....................................................................... 40 12.3 BAUWEISE, BAUGRENZEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 ABS. 1 NR. 2 BAUGB) ................................ 41 12.4 FLÄCHEN, DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND (§ 9 ABS. 1 NR. 10 BAUGB) ................................... 42 12.5 FLÄCHEN ODER MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 ABS. 1 NR. 20 BAUGB) .................................................................................................. 43 12.6 BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 84 ABS. 3 LBO) ............................................................... 44 12.6.1 Örtliche Bauvorschriften ( § 84 Abs. 1 Nr. 5 LBO) ..............................................................................44 13. IMMISSIONSSCHUTZ ............................................................................................................................ 45 14. ERSCHLIESSUNG ................................................................................................................................. 46 14.1 ÄUSSERE ERSCHLIESSUNG ........................................................................................................................47 14.2 INNERE ERSCHLIESSUNG ...........................................................................................................................48 14.3 RUHENDER VERKEHR ................................................................................................................................ 50 15. BODENORDNUNG ................................................................................................................................. 51 16. BODENUNTERSUCHUNGEN ................................................................................................................ 51 17. VER- UND ENTSORGUNG .................................................................................................................... 52 17.1 WASSERVERSORGUNG .............................................................................................................................. 52 17.2 STROMVERSORGUNG ................................................................................................................................. 52 17.3 WÄRMEVERSORGUNG ................................................................................................................................ 53 17.4 ENTWÄSSERUNG ....................................................................................................................................... 53 17.4.1 Oberflächenwasser ............................................................................................................................. 53 17.4.2 Schmutzwasser ................................................................................................................................... 54 17.5 ABFALLENTSORGUNG ................................................................................................................................. 54 17.6 TELEKOMMUNIKATION ................................................................................................................................ 54 17.7 BRANDSCHUTZ .......................................................................................................................................... 54 18. KOSTEN .................................................................................................................................................. 54 18.1 ERSCHLIESSUNG ......................................................................................................................................
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