Livry-Gargan 93 Une référence Les nouveaux Constructeurs Habitez dans un environnement verdoyant, à côté du Parc Lefèvre et du Lac Sevigné Livry-Gargan Un environnement Il fait si bon vivre à plein de vitalité dans Livry-Gargan ! le quartier Danton

À 14 km de Paris-Porte de Bagnolet et à 13 km de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, une ville de Les Terrasses de Chanzy est située dans le quartier Seine-Saint-Denis vous invite à profiter d’un cadre « Danton », à 11 mn de bus de la mairie et des de vie privilégié. Bienvenue à Livry-Gargan ! nombreux commerces du coeur de ville. Entre les avenues Sully et Aristide-Briand qui dispensent un Ses 80 ha d’espaces verts accueillent un patri- accès aisé à la capitale, la résidence prend place à moine naturel d’exception. Les 9 ha du parc Lefèvre 850 m du parc Lefèvre, véritable poumon vert de ou le lac de Sévigné, dernier vestige de l’abbaye Livry-Gargan, et du lac de Sévigné. Que rêver de de Notre-Dame de Livry, constituent des lieux de mieux que cet environnement naturel préservé détente prisés, sans sacrifier au confort d’une ville pour les familles ? En semaine, elles tirent parti dynamique. d’une offre scolaire diversifiée. L’école maternelle Vauban, l’école élémentaire Danton et le lycée En plus de ses 2 marchés et de ses 800 commerces, André-Boulloche se trouvent à moins de 600 m Livry-Gargan met à disposition de ses administrés de la réalisation. Vos enfants pourront également de nombreux équipements : 1 conservatoire, 1 mé- se rendre au nouveau collège de Livry-Gargan diathèque, 1 cinéma, 7 gymnases, 3 stades, 1 golf qui ouvrira ses portes à la rentrée 2018 le long 9 trous… Cette offre diversifiée permet aux habi- du canal de l’Ourcq, à 5 mn de vélo (1,4 km). Cet tants de s’épanouir sur leur temps libre grâce à la établissement nouvelle génération proposera aux pratique d’une activité enrichissante. enfants 2 salles de sport permettant la pratique des sports de balle et des arts martiaux, ainsi Les familles se félicitent du développement de la qu’un mur d’escalade. Le marché de Chanzy, ouvert commune. Ses 8 lignes de bus, ses 4 stations de 3 matinées par semaine à 450 m, ainsi que le Transilien T4 et la station de RER B de Sevran-Livry supermarché Carrefour City à 260 m facilitent la vie consolident son implantation dans un territoire en des parents. Chacun peut se détendre en profitant plein essor et favorisent la mobilité de tous. Les Li- de la médiathèque ou du cinéma Yves-Montand à vryens bénéficient ainsi de la proximité des 23 000 6 mn de voiture. Les plus sportifs se défoulent au entreprises situées sur le territoire du Grand Paris gymnase COSEC ou au stade Pierre-Bérégovoy à Grand-Est. Rien de mieux pour travailler tout en sa- 16 mn à pied. Autant d’atouts qui font des Terrasses vourant un appréciable confort de vie ! de Chanzy une opportunité rare ! Des résidences en symbiose avec leur paysage urbain

Dessinée par l’agence Global Architecture, Les Terrasses de Chanzy propose des appartements du studio au 4 pièces. Disposant de 4 étages au-dessus du rez-de-chaussée, le premier volume donne sur l’avenue Sully, caractérisée par sa tranquillité. Bénéficiant d’une hauteur limitée et d’une toiture-terrasse végétalisée, la réalisation s’insère harmonieusement dans le tissu de maisons pavillonnaires avoisinantes. Élevé sur 5 étages plus attique au-dessus du rez- de-chaussée, un second bâtiment prend place au niveau de l’avenue Aristide- Briand. Construit légèrement en retrait de l’espace public, il assure une transition douce avec l’environnement urbain grâce à une élégante ceinture verdoyante faisant écho aux arbres plantés le long de l’avenue. Implantées en équerre, ces réalisations abritent des jardins paysagers en cœur d’îlot pour le bien-être des privilégiés qui y élisent domicile ! Côté Sully, les accents graphiques d’une architecture empreinte de modernité

La résidence dispose d’accès séparés pour le confort des résidents. L’entrée de la première réalisation se situe sur l’avenue Sully, grâce à un cheminement piéton qui assure la liaison entre les 2 avenues. Un second bâtiment est, pour sa part, ouvert sur l’avenue Aristide-Briand, à proximité immédiate des commerces. Afin de favoriser le confort des usagers, Les Terrasses de Chanzy dispose également d’une rampe dédiée aux véhicules, accessible depuis l’avenue Sully qui dessert 2 niveaux de parking au sous-sol. Au rez-de-chaussée, Les Terrasses de Chanzy propose même des locaux dédiés aux 2 roues et aux poussettes. Ici, tout a été imaginé pour votre bien-être ! Côté Aristide-Briand, un vocabulaire contemporain épris de rythme

Délimitée par un muret surmonté d’une clôture métallisée, une seconde résidence se décompose en plusieurs séquences afin de faciliter sa lecture. Un premier pan du bâtiment repose sur un soubassement en briques de ton beige s’élevant jusqu’à l’attique au niveau de l’entrée piétonne. Au dessus des commerces de l’avenue Aristide-Briand, la façade se prolonge par un enduit blanc. Cette architecture contemporaine est animée par des garde-corps en en métal, pour une composition tout en nuances qui attire le regard. L’ensemble est surmonté par un niveau d’attique qui s’efface au milieu de la réalisation pour laisser place à une vaste terrasse végétalisée. Les Terrasses de Chanzy joue avec subtilité des matières, des effets de contraste et de la perception de hauteur pour mettre en valeur son identité urbaine affirmée ! Plus belle la vie à ciel ouvert !

Restituant ses lettres de noblesse au confort de vie en ville, tous les appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs. Entièrement protégés par des haies vives pour laisser vos enfants jouer en toute tranquillité, ils constituent un endroit idéal pour vos journées placées sous le signe du farniente ! Ils vous permettent de recevoir vos amis sous les étoiles et de jouir du soleil, gage de bien-être pour petits et grands ! Au cœur de la résidence, ces jardins privatifs sont complétés par un espace vert soigneusement paysager où les résidents prennent plaisir à se retrouver. Toute l’année, les nombreux arbres qui émaillent la pelouse apportent de la fraîcheur et illuminent vos intérieurs. Grâce à une architecture ambitieuse, ces espaces créent une véritable ceinture verte et donnent aux habitants l’agréable sensation de vivre au cœur de la nature ! Des intérieurs où cultiver votre bien- être

Au sein des Terrasses de Chanzy, « Les Nouveaux Constructeurs » ont imaginé des espaces de vie qui vous ressemblent. Les résidents bénéficient d’un univers de confort en phase avec les aspirations de chacun. Conçus dans le respect de la norme RT 2012, les appartements satisfont aux exigences les plus strictes en matière énergétique. L’orientation des façades et la conception des appartements, parfois multi-orientés, favorisent les apports solaires gratuits et la lumière naturelle en toutes saisons. Les intérieurs se dessinent au gré de volumes bien pensés, à l’image des cuisines ouvertes sur le séjour dans un esprit de convivialité. Cette grande pièce à vivre s’ouvre dans les étages supérieurs et à l’attique sur des loggias, de vastes balcons ou de spacieuses terrasses. Un privilège qui vous permet de prendre l’air sans bouger de chez vous et qui s’inscrit comme une promesse de détente et de bons moments partagés à la venue de l’été ! Exemples de réalisations en Seine-Saint-Denis Des prestations de qualité

Un promoteur Sécurité Confort important de • Résidence entièrement close • Chaufferie collective gaz • Accès des halls commandés par digicode et interphone • Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres l’immobilier • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P une étoile en étage • Parkings en sous-sol • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains • Porte de parking télécommandée • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et les chambres Carré Renaissance - Noisy-le-Grand Architecte : Cabinet Lionel de Segonzac et Cabinet Le Meur • Ascenseur sécurisé par contact à clé ou digicode pour l’accès sous-sol

Parties communes Décoration • Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif • Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs et miroirs aux murs, carrelage au sol Une présence européenne à douche • Locaux vélos/poussettes • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière • Revêtement PVC dans toutes les pièces en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement Les Jardins d’Atalante - Les Lilas Architecte : Eric Marmorat Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie. Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Villa Diderot - Saint-Denis Architecte : Hugues Jirou EN tram actuellement) mn 30 (contre mn 18 en Saint-Denis-Pleyel rejoindre de permettra et 2024 de àcompter d’Aulnay-sous-Bois gare la desservira (Noisy-Champs-Saint-Denis-Pleyel) Express +:la Paris ligne 16 du Grand info B D) RER RER (via mn 31 en le Lyon de et K Transilien gare la et mn le 22 en Halles via Châtelet-Les mn, 18 en Nord du gare la km) desservant (4,2 mn 9 à d’Aulnay-sous-Bois Gare • mn 13 en d’Aulnay-sous-Bois gare la et mn tram-train 10 en du T4 Bondy E de RER ligne gare la la reliant par desservie m) (750 pied à mn 10 à Gargan de Gare • train EN mn. 23 en Bobigny »de Picasso « Pablo- (M5) métro de station la 8 rejoignant ; ligne mn 16 en Sevran-Livry de gare la rejoignant 147 et 347, N41 146, lignes m), (180 »à 4 mn « Chanzy Arrêt *Temps indicatifs, –Sources sanscirculation :SNCF, transdev-idf/vianavigo, GoogleMaps l’A104 via km) (21,6 l’A3 via mn km) 18 à (31,4 mn à30 Gaulle Paris-Orly de de international • Aéroport Paris-Charles de international Aéroport • avion 8mn en sous-Bois d’Aulnay- gare la desservant m) (750 »à9mn Henri-Sellier «Lycée Station bus en commun en transports EN N3 la via km) (4,5 à9 mn àl’A86 (7,1 mn et àl’A3 à12 àl’A104 km), Accès N3. la sur direct Accès N3 la via km) (10,2 mn à20 Pantin de Porte Paris, Depuis N3 »puis Meaux «Bondy- N°3 sortie l’A3, via km) (11,8 mn à14 Bagnolet de Porte Paris, Depuis voiture en Accès

- train *

LNC . fr

SNC LNC Pyramide Promotion - Opération 2217 LIVRY-GARGAN - OAP CHANZY - 831 304 340 00019 RCS NANTERRE - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : Agence Global Architecture. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 06/2018