Immobilien Neustadt Weinstraße
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Exposé VERKAUFT! Zweier-Kombination mit viel Platz und schönem Garten in ruhiger Bestlage von Bad Dürkheim Objekt-Nr.: N120 Ort: 67098 Bad Dürkheim Grundstückfläche: ca. 643 m2 Wohnfläche: ca. 200 m2 Nutzfläche: ca. 60 m2 Zimmer: 9 Baujahr: 1963 Kaufpreis: 490.000 € Beschreibung Ideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint. In sehr ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Dürkheim befinden sich diese beiden unterschiedlichen Wohnhäuser auf einem Grundstück vereint. Das vordere Einfamilienhaus ist von der Straße aus einsehbar und bietet mit ca. 130-135 m² Wohnfläche ein geräumiges Zuhause für die Familie. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Wohnbereich und separatem Esszimmer sowie einem Arbeits-/ oder Gästezimmer ermöglicht der Familie mit Kindern ein angehmes Wohnen. Für ausreichend Stellfläche sorgt der Keller sowie das Dachgeschoß, welches aber auch zu Wohnzwecken weiter ausgebaut werden kann. Vom Esszimmer aus haben Sie den ebenerdigen Zutritt zur Außenterrasse und dem schönen sonnigen Garten. Eine zweite, überdachte Terrasse offeriert Ihnen auch bei regnerischem Wetter einen geschützten Freisitz. Auf dem ca. 643 m² großen Grundstück befindet sich ein Bungalow der sich gekonnt geplant einfügt und ohne die Nutzung des Gartens zu beeinträchtigen. Dieser Bungalow kann entweder als Gästehaus, für Oma und Opa oder ebenfalls als Arbeitsplatz für den Freiberufler bestens eingesetzt werden. Die ca. 60 m² verteilen sich wie folgt: Flur mit Badezimmer, kleine Küche und Speisekammer, Wohnbereich mit Arbeitsplatz, Schlafzimmer und Zugang zur eingenen Terrasse. Ein Anwesen mit vielen variablen Möglichkeiten in beliebter Wohnlage der Kurstadt Bad Dürkheim. Weitere Informationen erhalten Sie in unsrem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Lage Bad Dürkheim liegt am Ostrand des Pfälzerwalds an der Deutschen Weinstraße, etwa 30 km östlich von Kaiserslautern sowie knapp 20 km westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Etwa 15 km südlich liegt Neustadt an der Weinstraße. Von West nach Ost fließt die Ise nach durch die Stadt, ein linker Nebenfluss des Rheins. Verkehrsanbindung: Bad Dürkheim ist über die Bundesstraßen 37 (Kaiserslautern–Mosbach) und 271 (Neustadt an der Weinstraße), die sich in Bad Dürkheim kreuzen, an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn 650 von Ludwigshafen her ist vierspurig noch nicht ganz bis Bad Dürkheim ausgebaut. Auf der Rhein-Haardtbahn fährt eine über Maxdorf führende schmalspurige Überlandstraßenbahn als Linie 4. Sie verbindet Bad Dürkheim mit Ludwigshafen und Mannheim, wo sie ins dortige Straßenbahnnetz übergeht und weiter bis nach Mannheim- Gartenstadt führt. Die Linie 9 ist eine Expresslinie, welche kleine Haltestellen auslässt; am Wochenende wird sie nach Heidelberg verlängert (ehemals RNV-Express). Die Pfälzische Nordbahn von Neustadt an der Weinstraße nach Monsheim passiert die Kurstadt in einem Kopfbahnhof. Dort fährt auch der Ausflugszug Elsass-Express ab, der bis nach Wissembourg an der nordelsässischen Grenze verkehrt. Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind. Schulen: Grundschulen: Grethen, Pestalozzischule, Salierschule, Valentin-Ostertag-Schule Realschule: Carl-Orff-Realschule (etwa 1000 Schüler) Gymnasium: Werner-Heisenberg-Gymnasium (etwa 1250 Schüler) Berufsbildende Schule: BBS Bad Dürkheim Förderschulen: Limburgschule (etwa 130 Schüler) und Siegmund-Crämer-Schule Ausstattung Aufteilung des Vorderhauses wie folgt: EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Wohnbereich. Terrasse und Gartenzugang. OG: Flur, 4 Zimmer, Badezimmer, Balkon DG: nicht ausgebaut, kann ausgebaut werden UG: Kellerräume und Heizungsanlage sowie Waschküche. Bungalow: Flur, Bad mit WC, Küche und kleine Speisekammer, Wohnbereich mit abgetrenntem Büroanteil, Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein kleiner Kellerbereich mit Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße gegeben. Daten zum Energieausweis: EFH: Bedarfsausweis, Heizöl, 310,2kWh/(m²a), BJ Gebäude 1963/Heizung 1997, Effizienzklasse H. Bungalow: Bedarfsausweis, Heizöl, 380,6 kWh/(m²a), BJ Gebäude 1965/Heizung 1995, Effizienzklasse H. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Kaufpreis zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8 b, 67434 Neustadt an der Weinstraße Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax 0 63 21 - 48 95 24 Website: www.immobilien-raisch.de e-Mail: [email protected] Energiepass Energieausweisart Bedarfsausweis Baujahr 1963 Befeuerungsart Endenergiebedarf 310.20 Stromverbrauch Energieeffizienzklasse H Hausrückseiten Gartenseite Gartenblick Straßenansicht Diele Essbereich Wohnen2 Wohnen3 Flur OG Kinderzimmer OG Kinderzimmer Bad OG Gartenansicht m. Bungalow Eingangsbereich Wohnen Bungalow Badezimmer Seitenansicht Hausansicht Straßenseite Grundriss EG EFH Grundriss OG EFH Grundriss UG EFH Grundriss Bungalow Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a § 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung..