Amenagement D'une Friche De La Commune De
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AMENAGEMENT D’UNE FRICHE DE LA COMMUNE DE FAUQUEMBERGUES (62) Lotissement durable en zone rurale DEBAETS Kévin Tuteur : ISSELIN Francis Projet Individuel DAE3 - 2015 AMENAGEMENT D’UNE FRICHE DE LA COMMUNE DE FAUQUEMBERGUES (62) Conception d’un lotissement durable en zone rurale DEBAETS Kévin Tuteur : ISSELIN Francis Projet Individuel DAE3 - 2015 Projet individuel – 2014 / 2015 – DEBAETS Kévin 1 Avertissements Le PIND (projet individuel) est un premier test qui permet à l’élève ingénieur de s’évaluer (et d’être évalué par les enseignants), de prendre conscience des connaissances acquises mais également de la marge de progression et des éléments qui lui restent à acquérir. Le PIND est un espace de liberté (le seul dans la formation) qui mesure la motivation de l’élève ingénieur pour l’aménagement. Le PIND est un exercice qui doit permettre de problématiser un sujet en s’appuyant sur des recherches bibliographiques, d’élaborer un diagnostic orienté et d’émettre des propositions. Projet individuel – 2014 / 2015 – DEBAETS Kévin 2 Remerciements Je tiens à remercier les personnes suivantes pour m’avoir apporté leur aide et leur soutien dans l’élaboration de ce projet. M. ISSELIN Francis, tuteur de ce projet, M. Heriniaina Andriamahefa, second évaluateur M. MECQUINON Alain, Maire de la commune de Fauquembergues M. DEBAETS Adrien, étudiant en architecture et ses camarades Mme GODET Jocelyne, conseillère municipale à la jeunesse M. DEBAETS Pierre M. GAUDRY Pierre, camarade de classe Les habitants de la commune de Fauquembergues Projet individuel – 2014 / 2015 – DEBAETS Kévin 3 Table des matières Avertissement…………………………………………………………………………………………………………...2 Remerciements.………………………………………………………………………………………………………..3 Introduction………………………………………………………………………………………………………………6 Diagnostic : Fauquembergues, une commune attractive 1 Un village ancré dans un environnement rural de qualité ........ 7 1.1 Contexte géographique .................................................................................. 7 1.2 Les bénéfices de la ruralité ............................................................................. 7 1.3 La prise en compte de l’environnement ........................................................ 8 2 Une commune accessible ......................................................... 8 3 Des services multifonctionnels ................................................. 9 4 Une démographie singulière .................................................. 11 4.1 Evolution de la population intercommunale ................................................ 11 4.2 Evolution de la population de Fauquembergues ......................................... 12 4.3 Lieu de travail des habitants......................................................................... 12 4.4 Le revenu des ménages ................................................................................ 13 4.5 La répartition de la population par tranches d’Age ..................................... 14 4.6 Les différents enjeux de l’analyse sociodémographique ............................. 14 5 Les caractéristiques du logement à l’échelle communale ....... 15 5.1 L’attractivité foncière et immobilière .......................................................... 15 5.1.1 Taxes et impôts locaux ......................................................................... 15 5.1.2 Prix du foncier et de l’immobilier ......................................................... 16 5.1.3 Conséquences ....................................................................................... 16 5.2 L’habitat à Fauquembergues ........................................................................ 16 5.2.1 L’habitat HLM ....................................................................................... 17 6 Une attractivité source d’enjeux ............................................ 17 Projet individuel – 2014 / 2015 – DEBAETS Kévin 4 Projet : Lotissement durable 7 Les 8 grands principes pour une implantation durable ........... 18 8 Un terrain aux composantes propres au territoire ................. 19 8.1 Généralités du terrain .................................................................................. 20 8.2 Caractéristiques du terrain ........................................................................... 20 8.3 Mobilité et accessibilité de la zone d’étude ................................................. 21 8.4 Règlement du terrain ................................................................................... 21 8.5 Nombre et types de logements et de parcelles ........................................... 22 9 Les grands axes et motivations ............................................... 23 9.1 Projet d’éco-hameau et de lotissement à Cornebarrieu .............................. 23 9.2 Les courants architecturaux ......................................................................... 24 10 Une organisation parcellaire au service de la mixité et des liens sociaux .......................................................................................... 25 11 Des mobilités inscrites dans un cadre paysager naturel ......... 26 La coulée verte ......................................................................................................... 27 12 Des espaces communs, sources d’une vie de quartier ............ 28 13 Un jeu d’acteurs prépondérant pour la réussite du projet...... 29 14 Des solutions pour une implantation durable des habitations 30 14.1 Une bonne inclinaison au soleil : .................................................................. 30 14.2 L’isolation ..................................................................................................... 30 14.3 Matériaux de construction ........................................................................... 31 14.4 Toiture végétale et potager .......................................................................... 32 14.5 Energies renouvelables (ENR) ...................................................................... 32 14.6 Les déchets ................................................................................................... 33 14.7 Gestion des eaux .......................................................................................... 33 15 Un cahier des charges accompagnateur des futurs propriétaires ................................................................................. 34 Conclusion………………………………………………………………………………………………………..……35 Annexes……………………………………………………………………………………………………………….…36 Table des illustrations………………………………………………………………………………………….…44 Bibliographie……………………………………..…………………………………………………………..………46 Projet individuel – 2014 / 2015 – DEBAETS Kévin 5 Introduction Fauquembergues est une commune rurale de 1000 habitants, située dans le nord de la France. Le maire du village M. Alain MECQUINON a inscrit sa politique depuis plus de 15 ans dans le développement durable et a pris très tôt en compte les enjeux liée à l’environnement. Le village jouit d’une attractivité et il est le centre névralgique de sa communauté de communes. Lors de mon entretien avec le maire, celui-ci m’a soumis ses différentes opérations concernant la création de logements. L’une d’entre elle était un lotissement. J’ai donc décidé de travailler sur ce projet qui doit s’inscrire dans une approche environnementale de l’urbanisme pour concorder avec le souhait du maire et des habitants. Nous allons nous intéresser, dans une première partie, sur ce qui fait de Fauquembergues une commune attractive. Dans une seconde partie nous verrons comment la commune peut répondre à son besoin en logement au travers d’une opération de lotissement durable. Projet individuel – 2014 / 2015 – DEBAETS Kévin 6 Fauquembergues, une commune attractive 1 Un village ancré dans un environnement rural de qualité 1.1 Contexte géographique Fauquembergues est un petit village du nord de la France situé dans le département du Pas-de-Calais. Cette bourgade appartient à l’arrondissement de Saint-Omer et au canton de Fauquembergues jusqu’en 2015, regroupé maintenant avec le canton de Fruges. Carte 1 Contexte géographique de la commune Fauquembergues, chef-lieu de la Communauté de Communes du Canton de Fauquembergues (CCCF) comprenant 18 communes (10 000 hab.), bénéficie de la proximité de l'agglomération de St-Omer, bassin d'emploi en plein essor. Il attire la majorité des résidents travaillant en dehors de la commune. 1.2 Les bénéfices de la ruralité Commune rurale, Fauquembergues est situé dans un paysage naturel composé de terres agricoles et de vallées. Cette ruralité est synonyme de bien-être et de tranquillité pour les habitants. Depuis plusieurs années, il existe un réel engouement pour les territoires ruraux de la part des personnes qui vivent en ville. Ce phénomène se traduit par l'installation de nouveaux habitants sur la commune qui travaillent dans les pôles économiques urbains environnant. Photo 1 Prise de vue aérienne de Fauquembergues (Source Géoportail) Projet individuel – 2014 / 2015 – DEBAETS Kévin 7 1.3 La prise en compte de l’environnement A l'inverse de nombreux territoires la CCCF a pris très tôt pris en compte la mesure du défi énergétique. Il y a 10 ans, le parc éolien de la Haute Lys voyait le jour et était en 2004 le 1er parc éolien de France (26 éoliennes). Son déploiement se poursuit encore aujourd'hui et il vise à multiplier par 4 d'ici 2020 la capacité totale du parc. Photo 2 Hommage au compositeur En 2011, la maison des énergies renouvelables musicien local Pierre – Alexandre « ENERLYA » a été inaugurée. Elle permet