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Ordinanza Di Vendita Senza Incanto Con Modalita’ Telematica Sincrona Mista

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Ordinanza Di Vendita Senza Incanto Con Modalita’ Telematica Sincrona Mista Ist. n. 31 dep. 25/06/2021 Tribunale Ordinario di Como Prima Sezione Civile - Fallimentare R.g. fall. 53/2017 Fallimento: Immobiliare Albergo Funicolare Miralago S.r.l. Giudice Delegato: Dott. Marco Mancini Curatore: Dott. Eliseo Bancora ORDINANZA DI VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITA’ TELEMATICA SINCRONA MISTA IL GIUDICE DELEGATO - letta l’istanza con la quale il curatore del fallimento chiede che venga disposta la vendita senza incanto del compendio immobiliare all’attivo del fallimento; - visti gli artt. 107 Legge Fallimentare, 570 e segg. c.p.c.; - ritenuta l’opportunità di procedere alla vendita con le forme previste dall’art. 591bis c.p.c., mediante delega del compimento delle operazioni al curatore fallimentare; ORDINA La vendita senza incanto con modalità telematica sincrona mista ex art. 22 D.M. Giustizia 32/2015, degli immobili di seguito descritti, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, per il giorno giovedì 07 ottobre 2021 alle ore 15:00, presso lo studio del curatore fallimentare Dott. Eliseo Bancora in Lomazzo (Co), Via Como n°4bis per gli offerenti con modalità cartacea e all’interno del portale internet http://www.spazioaste.it per gli offerenti con modalità telematica. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI I lotti formanti il compendio immobiliare, meglio descritti in ogni aspetto materiale e giuridico, nella consulenza estimativa (perizia) in atti, da intendersi qui per intero richiamata e trascritta, possono identificarsi come segue: Lotto unico Prezzo base: €.1.774.125,00.= Offerta minima: €.1.330.594,00.= Rilancio minimo: €.5.000,00.= in caso di gara Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Albergo Ristorante in Alta Valle Intelvi (Co) Località Lanzo d’Intelvi, Piazzale D’Amore Modestino ed Elsa n°1: albergo costituito da sei piani fuori terra oltre a un piano sottostrada: Firmato Da: MANCINI MARCO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4177fc2157ee66dad5ced499e234e97f Ist. n. 31 dep. 25/06/2021 - P.T. con ingresso, ufficio, due ripostigli, sala ristorante/bar con portico, zona cucine (dispensa, locale frigoriferi, lavaggio, portico), zona servizi per personale (spogliatoi e wc), zona servizi per i clienti (uomo e donna), corpo scala centrale con due vani ascensore, scala esterna di emergenza, scala con accesso esterno per accedere al piano sottostrada e vano montacarichi sempre esterno di collegamento con il piano sottostrada. Sviluppa una superficie lorda complessiva di mq 632,00 e portici di mq. 75,00; - P.1 con quattordici camere con bagno privato (di cui otto con terrazzino privato e una con terrazzo più grande), grande terrazzo sul lato nord/est (con la presenza di due vani centrale termica) a cui si affacciano anche quattro camere, un ripostiglio (per il personale di servizio), vano scala centrale con due vani ascensori, terrazzo comune soprastante al portico al P.T.. Dal terrazzo grande parte anche la scala esterna di emergenza. Sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 485,00 e terrazzo/terrazzini per mq. 228,00; - P.2 con quindici camere con bagno privato (di cui dodici con terrazzino privato e una con doppio terrazzino), un ripostiglio (per il personale di servizio), vano scala centrale con due vani ascensori e scala esterna di emergenza. Sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 485,00 e terrazzini di mq. 26,00; - P.3 con quindici camere con bagno privato (di cui dodici con terrazzino privato e una con doppio terrazzino), un ripostiglio (per il personale di servizio), vano scala centrale con due vani ascensori e scala esterna di emergenza. Sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 485,00 e terrazzini di mq. 26; - P.4 con quindici camere con bagno privato (di cui dodici con terrazzino privato e una con doppio terrazzino), un ripostiglio (per il personale di servizio), vano scala centrale con due vani ascensori e scala esterna di emergenza. Sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 485,00 e terrazzini di mq. 26; - P.5 con sala ristorante, due zone wc (uomo-donna), ripostiglio, due terrazzi, il vano scala centrale con due vani ascensori e un terrazzo di accesso alla scala esterna di emergenza. Sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 230,00 e terrazzi di mq. 102,00; - P.S.1 con locale di sgombero, quattro ripostigli, locale pompe, vano macchine, vano montacarichi e vano scala centrale con due vani ascensori. Sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 380,00. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’area urbana di stretta pertinenza del fabbricato, di mq. 759. Distinto catastalmente come segue: - Catasto Fabbricati, foglio 1, sezione urbana BEL, mappale 1864, subalterno 704, categoria D/2, viale Poletti n. 27 piano S1-T-1-2-3-4, rendita €.23.328,00.=. Variazione territoriale del 01.01.2017 in atti dal 24.05.2017 L.R. n. 32 del 28.12.2016 proveniente dal comune di Lanzo d’Intelvi E444 e trasferito al comune di Alta Valle Intelvi sezione Lanzo d’Intelvi M383A. (n. 37/2017); individuato nella planimetria in atti in forza della denuncia di variazione del 25.09.2007 protocollo CO0223957 in atti dal 25.09.2007 RETT. CLASS. (n. 14400.1/2007); - Catasto Fabbricati, foglio 1, sezione urbana BEL, mappale 1864 subalterno 703, viale Poletti n. 27 piano T, consistenza mq. 759 (variazione del 15.06.2007 protocollo n. CO0148998 in atti dal 15.06.2007 per ampliamento-diversa distribuzione degli spazi interni-ristrutturazione- frazionamento e fusione n. 10131.1/2007), variazione territoriale del 01.01.2017 in atti dal 24.05.2017 L.R. n. 32 del 28.12.2016 proveniente dal comune di Lanzo d’Intelvi E444 e trasferito al comune di Alta Valle Intelvi sezione Lanzo d’Intelvi M383A. (n. 37/2017); - Catasto Terreni, foglio 9, mappale 1864, Qualità/Classe ente urbano, superficie mq. 1470 (Tipo Mappale del 21.05.2007 protocollo CO0122475 in atti dal 21.05.2007 n. 122475.1/2007), variazione territoriale del 01.01.2017 in atti dal 24.05.2017 L.R. n. 32 del 28.12.2016 proveniente dal comune di Lanzo d’Intelvi E444 e trasferito al comune di Alta Valle Intelvi sezione Lanzo d’Intelvi M383B. (n. 40/2017). Firmato Da: MANCINI MARCO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4177fc2157ee66dad5ced499e234e97f Ist. n. 31 dep. 25/06/2021 Coerenze dell’intero lotto: in corpo in senso orario a partire da nord: proprietà ai mappali 1863 – 1862 – 1876 – 1959 – altra proprietà. Situazione urbanistica: Nel comune di Lanzo d’Intelvi è in vigore la prima variante al Piano di Governo del Territorio approvata con delibera del Consiglio Comunale n°16 del 08 luglio 2014 e pubblicato sul B.U.R.L. al n°16 del 01 ottobre 2014. La destinazione attuale è D1: zone per attività turistiche, ricettive, alberghiere e assistenziali a pianificazione attuativa. In particolare per l’immobile in oggetto valgono le disposizioni contenute nel Programma Integrato di Intervento approvato con delibera del Consiglio Comunale n°8 del 29 marzo 2006 e contenute nella successiva Convenzione Urbanistica del 08 giugno 2006 rep. 33.309/6.270 Dott. Filippo Calarco tra “Immobiliare Albergo Funicolare Miralago S.r.l.” e il “Comune di Lanzo d’Intelvi”. Pertanto le destinazioni permesse sono quelle indicate sia nel Piano di Governo del Territorio che nella Convenzione Urbanistica e non possono essere modificate. Conformità edilizia: In fase di sopralluogo, utilizzando sia le schede catastali che le piante di progetto conformi alla variante in Sanatoria del 30 maggio 2007 si rilevano le seguenti difformità: - alcune piccole modifiche di tavolati interni sui vari piani (PS1-PT-P5 sottotetto); - chiusura di una porzione di terrazzo al P1 (lato nord-est); - chiusura dei due terrazzi più grandi al P5 sottotetto integrandoli completamente come superficie coperta a uso ristorante; - utilizzo di alcune superfici al P5 sottotetto non agibili come vani accessori agibili e aumentando la superficie calpestabile. Per quanto riguarda le piccole modifiche interne dei tavolati ai vari piani è possibile procedere con una richiesta di Permesso di Costruire in Sanatoria. Per la chiusura di parte del terrazzo al P1, dei terrazzi al P5 e dell’utilizzo delle superfici sottotetto come accessori calpestabili si deve procedere con una pratica edilizia di ripristino della situazione come prevista dal Permesso di Costruire in Sanatoria n°2024/2007 del 30 maggio 2007. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale redatta dallo stimatore, da intendersi qui per intero richiamata e trascritta. Conformità catastale: In fase di sopralluogo si rilevano alcune piccole difformità nella distribuzione interna al PS1 - PT e P5 sottotetto rispetto alla scheda catastale rasterizzata. Pertanto a seguito delle pratiche edilizie da predisporre per la conformità edilizia dell’immobile, precedentemente indicate, si procederà anche a predisporre l’aggiornamento catastale. Il valore indicato in perizia tiene conto delle spese tecniche di regolarizzazione edilizie/catastali e opere varie. Annotazioni: - Sentenza definitiva della Corte Suprema di Cassazione Seconda Sezione Civile dell’11 gennaio 2017 di rigetto al ricorso dell’“Immobiliare Albergo Funicolare Miralago S.r.l.”, ricorrente, contro XXXXXX e depositata in data 02 febbraio 2017. Si evidenzia che il ripristino della servitù pubblica di passo, passaggio e sosta, oltre al rispetto delle distanze tra pareti finestrate, andrebbe a compromettere l’intero edificio a destinazione albergo/ristorante. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale redatta dallo stimatore, da intendersi qui per intero richiamata e trascritta. Il valore indicato in perizia non tiene conto di quanto statuito nella citata sentenza. Si segnala che è stata siglata una “Scrittura privata di transazione” con parte XXXXXX che prevede in caso di aggiudicazione del bene la rinuncia alla messa in esecuzione per sé e per i suoi danti causa alle statuizioni di cui alla sentenza e della Corte d’Appello di Milano n° 2129/2012 del 15 maggio 2012.
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