Le présent document a pour objet de présenter le bilan de l’offre foncière en lotissements1 dans le département du Doubs.

Ce bilan a été réalisé à partir d’une enquête exhaustive auprès de tous les lotisseurs publics ou privés ayant obtenu une autorisation de lotir avant le 1er janvier 2009.

Nous tenons à remercier, ici, l’ensemble des opérateurs présents sur ce marché ayant accepté de collaborer à la communication des renseignements, permettant à ce document d’être le plus complet possible.

Au-delà du bilan général de la situation de l’offre foncière dans le Doubs, ce document a également pour objectif l’analyse du marché et de ses évolutions à l’intention des professionnels (aménageurs, lotisseurs, constructeurs) et des collectivités locales très présentes dans ce secteur. L’analyse de l’offre, des prix, de la taille des lots, mais également l’évolution des ventes permettront aux acteurs de situer les opérations en cours et d’appréhender au mieux leurs projets futurs.

Il nous a semblé intéressant, à cet égard, de pouvoir assurer des comparaisons en faisant référence aux années antérieures et ainsi permettre de cerner au mieux les évolutions. C’est la raison pour laquelle nous avons décidé de reproduire les principaux indicateurs utilisés les années précédentes dans le cadre d’un plan de présentation semblable.

Le lecteur trouvera également, en annexe, l'ensemble des caractéristiques détaillées de chaque opération en cours de commercialisation.

Ce travail, comme les précédents, est le résultat d’un partenariat entre la Direction Départementale de l’Equipement et de l’Agriculture (DDEA-25) et l’Agence Départementale pour l’Information (ADIL) sur le Logement.

1Il convient de préciser que nous entendons par offre foncière l’ensemble des lots effectivement disponibles sur le marché à la date du 1er janvier 2009. Ne sont ainsi pas prises en compte dans l'analyse les opérations complètement commercialisées ou celles pour lesquelles les travaux de viabilité ne sont pas engagés. En outre, pour l’ensemble de la publication le terme lotissement sera utilisé de façon générique pour couvrir les procédures administratives ayant conduit à des opérations d’aménagement, quelle que soit leur nature juridique (lotissement, ZAC, AFU...). ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 1

L’évolution des ventes de terrains en lotissement en 2008

En 2008, le nombre de ventes de terrains en lotissement est en diminution par rapport à 2007. Ainsi, seulement 428 lots ont été vendus au cours de l’année, ce qui représente une baisse de 18,3% par rapport à l’année précédente (Cf. Figure 1). Le volume des ventes 2008 est équivalent à celui observé deux années auparavant, en 2006. Il faut noter également que ce chiffre n’a jamais été aussi faible depuis 1994. On peut penser que la crise que l’on connaît actuellement contribue pour partie à cette érosion des ventes.

Nombre de terrains vendus : évolution annuelle de 1991 à 2008 par Figure 1 bassin d’habitat

Source : ADIL – DDEA 25

1200

996 1000

825 784 800 752 742

620 600 556 559 526 490 524 456 465 430 428 400 370 339 326

200

0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Besançon Montbéliard Zone Frontalière Secteur rural

La diminution du volume des ventes s’observe sur l’ensemble du territoire, excepté sur le bassin d’habitat de Montbéliard. En effet, sur ce secteur, 108 ventes de terrain en lotissement ont été réalisées au cours de l’année 2008, ce qui représente une augmentation de 31,7% par rapport à 2007. Cette augmentation, corrélée à la diminution observée sur les autres secteurs, participe à l’accroissement de la contribution de ce bassin d’habitat dans le total des ventes de terrains en lotissement du département d’année en année. Ainsi, plus de 25% des ventes du département ont été effectuées sur le bassin d’habitat de Montbéliard, soit 9 points de plus qu’en 2007. Notons également qu’il s’agit de la première année depuis 1991 que cette part atteint un tel niveau (Cf. Figure 1).

Les trois autres secteurs du département connaissent une diminution du nombre de ventes, dans des mesures cependant différentes. Le bassin d’habitat de Besançon est le plus touché, avec une diminution de 48,4% du volume de ventes de terrain en lotissement entre 2007 et 2008.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 2

Ce constat s’observe depuis plusieurs années maintenant mais il s’est amplifié en 2008. Ainsi, pour la première fois depuis 1991, le bassin d’habitat de Besançon représente la part la plus faible du volume des ventes de l’ensemble du département, avec seulement 11,7% (contre 35% en 2002) (Cf. Figure 1).

La baisse du nombre de ventes de terrain en lotissement est également significative sur les bassins d’habitat regroupés sous l’appellation « bassins frontaliers » (Maîche, Morteau, Pontarlier et la Zone Touristique) puisqu’elle atteint près de 26% entre 2007 et 2008. Malgré tout, les ventes y demeurent les plus nombreuses par rapport au reste du département du Doubs, avec une contribution à 32% (137 ventes sur 428 au total). Cette part est relativement stable depuis les cinq dernières années (Cf. Figure 1).

Enfin, malgré une baisse de 16,9% du nombre des ventes dans les bassins d’habitat ruraux, la contribution de ce secteur augmente très légèrement (+0,5 point) passant de 30,5% à 31% entre 2007 et 2008 (Cf. Figure 1).

Depuis 1995, les ventes de terrains en lotissement se concentrent essentiellement sur 3 secteurs, à savoir, le bassin d’habitat de Besançon, le bassin d’habitat de Montbéliard, notamment la partie urbaine et la première couronne, et enfin toute la zone frontalière. On observe également une densification du nombre de parcelles autour de certains bourgs-centres, comme Valdahon et Baume- les-Dames. (Cf. Figure 2).

Toutes les fluctuations du marché des ventes de terrains en lotissement, quel que soit le bassin d’habitat analysé, résultent principalement de la disponibilité foncière proposée par les lotisseurs privés ou publics du département sur chacun de ces bassins. Nous mettrons en évidence cette relation dans la partie du document consacrée à l’analyse par secteur géographique de l’offre foncière disponible au 01 janvier 2009.

Figure 2 Répartition du nombre lots vendus pendant la période 1995 - 2008 Source : ADIL 25 – DDEA 25

Nombre de parcelles vendues depuis 1995 1 point = 1 parcelle vendue

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 3

Les ventes dans le bassin d’habitat de Besançon

La baisse continue des ventes de terrains en lotissement observée sur le bassin d’habitat de Besançon depuis 2002 s’accentue en 2008 (Cf. Figure 5). Seules 50 ventes y ont été réalisées au cours de l’année 2008 contre 97 en 2007, soit une baisse de 48,4%. Il s’agit du nombre de ventes le plus faible depuis 1991, année de la première analyse. On peut penser que cette situation est le signe d’un épuisement de la ressource foncière ou de la raréfaction de clients potentiels vu les prix pratiqués sur le secteur.

L’ensemble des sous-secteurs du bassin d’habitat est concerné par cette diminution du nombre de ventes de terrains en lotissement. Seule la ville-centre connaît une légère augmentation, passant de 3 ventes en 2007 à 5 en 2008 (Cf. Figure 4). Cependant, ce chiffre reste très faible et parler de réelle augmentation semble délicat. Il faut plutôt retenir ici que les disponibilités foncières sur la ville-centre de Besançon sont extrêmement faibles.

Figure 3 100%

Evolution des parts de ventes de 80% terrains en lotissements entre 1991 60% et 2008 par sous-ensemble du bassin d’habitat de Besançon 40%

Source : ADIL 25 – DDEA 25 20%

0% 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 Ville 1ère couronne 2ème couronne partie rurale

La partie rurale du bassin d’habitat de Besançon voit ses ventes chuter, passant de 15 en 2007 à 2 en 2008 ce qui représente une baisse de 86,7% (Cf. Figure 4). Sa contribution à l’ensemble du bassin d’habitat tombe ainsi à 4% en 2008, soit deux fois moins que la ville-centre (Cf. Figure 3). Il s’agit du secteur le moins attractif du bassin d’habitat. Rappelons qu’au 01 janvier 2008, seuls 2 lots étaient disponibles en secteur rural. La faible disponibilité foncière peut donc être une piste d’explication.

Malgré une baisse de 33,3% du nombre des ventes de terrain en lotissement sur la 2ème couronne (36 ventes en 2007 contre 24 en 2008), celle-ci reste le principal pourvoyeur de foncier en lotissement (Cf. Figure 4). Sa contribution augmente même de manière significative entre 2007 et 2008, passant de 37,1% à 48%, soit + 11 points, du fait de l’effondrement des autres secteurs (Cf. Figure 3). Dans un contexte de cherté du foncier et de net renchérissement du coût des énergies, ce secteur semble être le bon compromis entre la ville-centre ou la première couronne où les prix sont relativement élevés et la partie rurale, trop éloignée de Besançon.

Pour finir, notons que les ventes sont également en diminution sur la 1ère couronne du bassin d’habitat de Besançon. En effet, elles passent de 43 en 2007 à 19 en 2008, ce qui représente une baisse de près de 56% (Cf. Figure 4). Pour autant, sa contribution se stabilise autour de 40% de l’ensemble des ventes de terrain en lotissement (Cf. Figure 3).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 4

Figure 4 : Bassin d’habitat de Besançon : évolution des ventes de terrain en lotissements sur la période 1991-2008 par secteur géographique. Source: ADIL – DDEA 25

(le trait gras délimite le périmètre de la communauté d'agglomération de Besançon)

Ville 1ère couronne

200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 50 25 25 0 0 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

2ème couronne Partie rurale

200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 50 25 25 0 0

Les ventes dans le bassin d’habitat de Montbéliard

Le nombre de ventes de terrain en lotissement sur le bassin d’habitat de Montbéliard est en augmentation depuis 2006 (Cf. Figure 5). On dénombre 108 lots vendus au cours de l’année 2008, soit une hausse de 31,7% par rapport à 2007.

Cependant, certains secteurs du bassin d’habitat ne profitent pas de cette augmentation. C’est le cas notamment de la 1ère couronne qui voit son nombre de ventes passer de 21 en 2007 à 12 en 2008, soit une baisse de plus de 42% (Cf. Figure 6). Seule la moitié du stock disponible au 01 janvier 2008 s’est vendue au cours de l’année 2008 (12 lots sur 23).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 5

En outre, en 2008, un seul lotissement (31 lots) a été autorisé sur ce secteur, autorisation qui s’est faite fin novembre ; la commercialisation n’a donc débutée que début 2009. En toute logique, la contribution de la 1ère couronne à l’ensemble des ventes du bassin d’habitat de Montbéliard perd 14,5 points passant de 42,8% en 2007 à seulement 11,1% en 2008 (Cf. Figure 7).

Ventes annuelles de terrains en lotissements entre 1991 et 2008 Figure 5 Evolution par bassin d’habitat Source : ADIL 25 – DDEA 25

247

156 145 122 115 108 108 91 98 98 94 93 Rougemont 80 86 74 82 10 73 349 000000220 12 2 110 7 5

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 31

282 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 250 249 43 236 23 34 34 234 19 229 10 11 12 14 18 1 4 65 6 7 6 Montbéliard 0 191 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 172 178 170 167164 Baume-les-Dames 12111 9 126 Maîche 89 97 79 68 69 67 67 63 60 51 50 92 48 41 80 81 34 38 36 50 75 76 31 19 18 58 60 58 52 41 38 42 33 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 17 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 8 11 8 9 Besançon 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

98 89 Ornans 43 Valdahon 74 Quingey 58 26 25 51 51 18 16 910 11 18 18 45 43 43 11 00 1 433 2 5 2 0 9 32 3404 120 0 5 2 9 24 27 35 30 31 0 21 23 28 22 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 Morteau Levier Pontarlier 88 51 41 72 78 73 71 32 32 21 23 26 54 12 16 21 21 19 15 47 42 46 5 10 8 38 33 34 4 6 27 32 27 22 16 26 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

63 50 42 48 47 40 41 38 39 25 25 32 30 17 15 15 20 4

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

Zone Touristique

La partie rurale du bassin d’habitat de Montbéliard connaît une légère diminution du nombre de ventes de terrain en lotissement, celles-ci passant de 15 en 2007 à 12 en 2008 (Cf. Figure 6). Sa contribution baisse également par rapport à 2007, les ventes sur ce secteur ne représentant plus que 11,1% des ventes totales du bassin d’habitat (Cf. Figure 7).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 6

Figure 6 : Bassin d’habitat de Montbéliard : évolution des ventes de terrain en lotissements sur la période 1991-2007 par secteur géographique. Source : ADIL 25 – DDE 25

(le trait gras délimite le périmètre de la communauté d'agglomération du pays de Montbéliard)

Urbain 1ère couronne

200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 50 25 0 25 0

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

2ème couronne Partie rurale

200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 25 50 0 25 0

La partie urbaine et la deuxième couronne concentrent la majorité des ventes du bassin d’habitat de Montbéliard, avec une contribution respective à 37,0% et à 40,7% (Cf. Figure 7).

L’augmentation des ventes est particulièrement spectaculaire sur la 2ème couronne du bassin d’habitat de Montbéliard puisque leur nombre est passé de 10 en 2007 à 44 en 2008 (Cf. Figure 6). Il faut préciser ici qu’au 01 janvier 2008, les disponibilités foncières étaient importantes sur ce secteur (35 lots) ; elles ont en outre été complétées par la création de plusieurs lotissements en 2008, notamment à l’Isle-sur-le-Doubs (14 lots), Arcey (13 lots) ou encore Villars-Sous-Ecot (15 lots).

Enfin, le nombre de ventes de terrains en lotissement est stable sur la partie urbaine du bassin d’habitat de Montbéliard entre 2007 et 2008. En effet, on comptabilise 40 commercialisations de terrains en lotissement en 2008 contre 36 en 2007 (Cf. Figure 6). Cette stabilité n’empêche malgré tout pas la diminution de la contribution de la partie urbaine à l’ensemble des ventes du bassin d’habitat, puisque celle-ci perd près de 7 points entre 2007 et 2008 (Cf. Figure 7). Cela est dû à l’importance qu’a pris la 2ème couronne en 2008. ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 7

Figure 7 100% Evolution des parts de ventes de 80% terrains en lotissements entre 1991 et 2008 par sous-ensemble 60% du bassin d’habitat de Montbéliard 40% Source : ADIL 25 – DDEA 25 20%

0% 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

Urbain 1ère couronne 2ème couronne partie rurale

Les ventes dans les bassins d’habitat frontaliers

La baisse des ventes de terrains en lotissement n’affecte pas l’ensemble des bassins d’habitat frontaliers. En effet, si les bassins d’habitat de la Zone Touristique et de Maîche sont particulièrement touchés, ce n’est pas le cas pour les bassins d’habitat de Pontarlier et de Morteau.

Figure 8 100%

Evolution des parts de ventes de 80% terrains en lotissements entre 60% 1991 et 2008 pour chacun des bassins frontaliers 40%

Source : ADIL 25 – DDEA 25 20%

0% 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

Total zone touristique Total Maîche Total Morteau Total Pontarlier

Au cours de l’année 2008, la Zone Touristique connaît un effondrement des commercialisations de terrains en lotissement. En effet, les ventes sont passées de 39 en 2007 à seulement 4 en 2008, ce qui représente une baisse de près de 90% (Cf. Figure 5). Ceci peut-être mis en rapport avec la dégradation de la situation économique en Suisse et de ses répercussions sur le travail frontalier (licenciements, diminution de clients potentiels…). Il est également possible que les lotisseurs attendent des jours meilleurs pour mettre en vente leurs programmes. En outre, la Zone Touristique étant le bassin d’habitat le plus cher du département en 2007 (près de 105 € du m²), les acquéreurs ont reporté leurs achats sur des secteurs frontaliers moins onéreux, à savoir le bassin d’habitat de Pontarlier ou de Morteau. Cette situation a pour conséquence la chute de la contribution de la Zone Touristique à l’ensemble des ventes des bassins frontaliers, puisque celle-ci ne dépasse pas les 3% (Cf. Figure 8).

Le bassin d’habitat de Maîche connaît également une diminution du volume des ventes en lotissement mais dans une moindre mesure. En effet, on constate une baisse de 24,7% entre 2007 et 2008, leur nombre passant de 89 à 67 (Cf. Figure 5). Cette diminution concerne uniquement « les zones urbaines » du bassin d’habitat, à savoir les communes de Maîche et du Russey (Cf. Figure 9). Précisons que 3 lotissements (164 lots au total) ont été autorisés les années précédentes en zone urbaine du bassin d’habitat ; ces lots ont tous été vendus ces cinq dernières années, la demande a ainsi été satisfaite.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 8

Le bassin d’habitat de Pontarlier connaît une augmentation des ventes de terrain en lotissement entre 2007 et 2008 (+30,8%, passant de 26 à 34) (Cf. Figure 5). Cette augmentation des ventes s’accompagne d’une hausse de la contribution du bassin d’habitat de plus de 10 points (14,0% en 2007 contre 24,8% en 2008) (Cf. Figure 8). Compte tenu du contexte défavorable, la hausse des ventes est probablement due à un report de la clientèle de la Zone Touristique vers ce secteur, comme cela a été dit précédemment. Comme cela a été observé les années précédentes la totalité des ventes s’est faite sur les communes périphériques (Cf. Figure 9). La rareté du foncier disponible et donc la cherté qui en découle ne favorisent pas la vente de terrains à construire dans les « pôles urbains » comme la ville de Pontarlier.

Enfin, on observe une relative stabilité du volume des ventes de terrains en lotissement sur le bassin d’habitat de Morteau (31 ventes réalisées en 2007 contre 32 en 2008) (Cf. Figure 5). Comme pour Pontarlier, les ventes ont lieu principalement sur les communes périphériques ou en zone rurale du bassin d’habitat (+ de 84% du totales des ventes – Cf. Figure 9).

Les ventes de terrains en lotissements en 2007 et 2008 pour le Figure 9 secteur frontalier : distribution entre ”pôles urbains” et communes périphériques. Source : ADIL 25 – DDEA 25 En 2007 En 2008

Zone touristique 39 39 Zone touristique 4 4

Pontarlier 26 26 Pontarlier 34 34

Morteau 1 30 31 Morteau 5 27 32 89 Maîche 46 43 Maîche 11 56 67

0 20406080 0 20406080

Zones urbaines Communes périphériques ou zone rurale

Les ventes dans les autres bassins d’habitat

133 terrains en lotissement ont été vendus au cours de l’année 2008 dans les bassins d’habitat ruraux, ce qui correspond à une baisse de 16,9% par rapport à 2007 (160 lots vendus). Cependant, ce constat varie énormément en fonction des bassins d’habitat composant cet ensemble et une analyse par sous-secteur géographique est indispensable. Tout d’abord, certains bassins d’habitat connaissent une augmentation du volume des ventes de terrain en lotissement, c’est le cas de Quingey et de Valdahon (respectivement +62,5% et +15,3%) (Cf. Figure 5). Le bassin d’habitat de Valdahon demeure ainsi le secteur le plus attractif en milieu rural, avec 60 lots vendus au cours de l’année 2008, soit plus de 45% de l’ensemble des ventes des bassins d’habitat ruraux (Cf. Figure 10). Les ventes ont principalement été réalisées en « zones urbaines», notamment sur la commune de Valdahon. La position géographique privilégiée du bassin d’habitat, situé entre celui de Besançon et Pontarlier, peut expliquer ce contexte favorable. La présence d’une liaison ferroviaire desservant Besançon peut également être une piste d’explication. Le bassin d’habitat de Quingey connaît également un accroissement du nombre de ventes de terrain en lotissement (16 commercialisations réalisées en 2007 contre 26 en 2008, réparties équitablement entre « zones urbaines » et « zones rurales » – Cf. Figures 5 et 11).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 9

En toute logique, sa contribution augmente également pour atteindre en 2008 près de 1/5ème de l’ensemble des ventes en secteur rural (Cf. Figure 10). Il faut préciser ici qu’un important lotissement communal (168 lots) avait été autorisé en 2006 sur la commune de Quingey, ce qui a énormément développé l’offre sur ce secteur.

Figure 10 100% Evolution des parts de ventes de terrains en 80% lotissements entre 1991 et 2008 pour chacun des 60% bassins ruraux Source : ADIL 25 – DDEA 25 40%

20%

0% 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

Baume-les-Dames Levier Ornans Rougemont Quingey Valdahon

A l’inverse, les bassins d’habitat de Levier et d’Ornans voient leur nombre de ventes de terrains en lotissement diminuer (respectivement -63,4% - 64%). Seuls 9 lots ont été vendus sur le bassin d’habitat d’Ornans courant 2008, contre 25 en 2007 (Cf. Figure 5). Il perd ainsi 8,8 points de contribution, ne représentant plus que 6,8% des ventes en secteur rural (Cf. Figure 10). En outre, aucune vente de terrains en lotissement n’a été réalisée en dehors de la commune d’Ornans (Cf. Figure 11). Le bassin d’habitat de Levier voit ses ventes passer de 41 en 2007 à 15 en 2008 (Cf. Figure 5). Il ne regroupe plus que 11,3% des ventes de terrains en lotissement en secteur rural, soit 14,3 points de moins qu’en 2007 (Cf. Figure 10).

Les ventes de terrains en lotissements en 2007 et en 2008 pour Figure 11 les secteurs ruraux : distribution entre ”pôles urbains” et zone rurale Source : ADIL 25 – DDEA 25

En 2007 En 2008

Valdahon 26 26 Valdahon 39 21 Rougemont 7 Rougemont1 4 Baume-les-Dames 13 6 Baume-les-Dames 17 1 Ornans 25 Ornans 9 Quingey 8 8 Quingey 13 13 Levier 30 11 Levier 4 11

0 204060 0 20406080

Zones urbaines Zone rurale Zones urbaines Zone rurale

Pour terminer, les ventes de terrains en lotissement se stabilisent sur les bassins d’habitat de Rougemont et de Baume-les-Dames (respectivement 5 et 18 lots vendus en 2008 – Cf. Figure 5). La contribution du bassin d’habitat de Rougemont à l’ensemble des ventes de terrain en lotissement reste la plus faible des bassins d’habitat ruraux avec seulement 3,7% (Cf. Figure 10).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 10

L’offre foncière disponible dans le département du Doubs

Depuis 2005, les disponibilités foncières en lotissement (stock + nouveaux lots) ne cessent d’augmenter sur le département du Doubs. 647 lots étaient ainsi disponibles au 01 janvier 2009, soit 4% de plus qu’au 01 janvier 2008 (et 73,4% de plus par rapport au 01 janvier 2005) (Cf. Figure 12).

Evolution de l’offre foncière départementale en lotissement au Figure 12 1er janvier de chaque année depuis 1992. Source : ADIL 25 – DDEA 25

1100 1005 1000 958 900 820 798 770 763 800 736 698 666 653 647 700 625 630 622 596 601 600 494 468 500 436 391 366 373 400 342 305 300

207 219

200 171 155 158 142 116 98 94 66 85 100 33 0 141 132 171 160 122 136 137 143 145 154 158 -100 159 -86 -200 -122 -135 -300 -400 -334 -400 -389 -500 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09

Lots viabilisés disponibles Nombre de programmes Stocks théoriques

Cette année encore, le niveau important de l’offre foncière disponible permet largement la couverture d’une année de commercialisation2 puisque 219 lots sont excédentaires. Cet excédent n’avait pas été aussi important depuis 1997 (Cf. Figure 12). Cette situation s’explique principalement par les faibles ventes enregistrées en 2008. Le contexte de crise économique a certainement dissuadé bon nombre de ménages de se lancer dans un projet d’accession à la propriété, d’autant que, parallèlement, les banques ont durci leur condition d’accès aux crédits immobiliers.

On dénombre au 01 janvier 2009 1075 lots commercialisables (à savoir, le stock de lots invendus les années précédentes complété par les nouvelles autorisations de lotir 2008). Les autorisations 2008 ne représentent que 33,5% de l’ensemble des lots commercialisables (Cf. Figure 13) ; le stock de lots invendus les années précédentes constitue donc la part la plus importante des lots commercialisables.

2 On se place dans une hypothèse de ventes pour l’année 2009 égale aux ventes 2008. ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 11

En outre, on constate en 2008 que la part des programmes anciens (autorisés avant 2007) dans les ventes de terrains en lotissement a fortement progressé (+19, 9 points, passant de 18,9% en 2007 à 38,8% en 2008) (Cf. Figure 14).

Commercialisation des terrains en lotissement en 2008 Figure 13 Source : ADIL 25 – DDEA 25

93 (13,0%)

Stock Nouvelles autorisations

622 (87,0%) 1314 66 360

Stock au 01-01-2008 Viabilisations Divers 2008 Extension lotissements

Total lots commercialisables

715 (66,5%) 360 (33,5%)

1075 lots (1135 en 2007)

Ventes 2008 166 207 (48,4%) 55 ()38,8% 81(12,8%) Offre foncière disponible 01-01-09

Lots autorisés Lots autorisés en 2007 342 (52,9%) 305 (47,1%) avant 2007 304 647 lots 428 lots

Programmes autorisés < à l’année 2008

Programmes neufs (autorisés au cours de l’année 2008)

Seulement 39,8% des lots commercialisables ont été vendus au cours de l’année 2008 (428 lots sur 715 au total). La faiblesse du volume des ventes observée en 2008 n’est donc pas le fait d’un manque de disponibilités mais bien d’un contexte économique difficile peut-être accompagné par une inédaquation entre offre et demande.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 12

Répartition des ventes depuis 2001 selon l’ancienneté du Figure 14 programme Source : ADIL 25 – DDEA 25

100%

80%

61,2 68,9 71,9 70,9 74,5 70,1 60% 77,8 81,1

40%

20% 38,8 31,1 28,1 29,2 25,5 29,9 22,2 18,9 0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Programmes anciens (prog

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 13

La répartition de l’offre foncière disponible selon les bassins d’habitat

Au 01 janvier 2009, on n’observe pas de grands changements quant à la répartition de l’offre foncière sur l’ensemble du département du Doubs, par rapport au 01 janvier 2008. En effet, malgré une baisse de 2 points, la zone frontalière demeure la zone géographique présentant l’offre la plus importante de foncier en lotissement (37% de l’ensemble au 01 janvier 2009) (Cf. Figure 15). L’offre se répartit ensuite de manière relativement équitable entre les trois autres secteurs, à savoir les bassins ruraux (23%), le bassin d’habitat de Besançon (22%) et enfin le bassin d’habitat de Montbéliard (18%).

Notons ici que le bassin d’habitat de Besançon connaît une augmentation de 6 points de sa contribution entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009 alors que la représentativité du bassin d’habitat de Montbéliard se stabilise autour de 18% depuis 2005.

Figure 15

Répartition de l’offre foncière en Montbéliard lotissement par secteurs Besançon er 18% géographiques au 1 janvier 2008 et 22% (18%) eer (16%) au 1 janvier 2009 Bassins Bassins ruraux frontaliers 23% (27%) Les pourcentages entre parenthèses 37% sont un rappel de la situation (39%) observée au 1er janvier 2008.

Source : ADIL 25 – DDEA 25

Fonction de la demande, de la disponibilité foncière brute combinée à des aspects socio- démographiques et économiques, le niveau de l’offre sous-entend différentes situations :

• Ainsi, un stock élevé peut-il être révélateur d’une difficulté d’écoulement face à une demande trop faible ou surévaluée. A l’inverse, il peut être le fait d’une constitution de stocks nécessaires à la satisfaction d’une forte demande supposée croissante. • Pour des raisons semblables, une offre faible peut signifier soit la difficulté de trouver du foncier disponible et ce, quel que soit le niveau de la demande, soit un écoulement très rapide des stocks face à une demande soutenue.

Il conviendra donc, pour chaque situation, d’identifier les causes probables du niveau constaté de l’offre.

L’offre foncière disponible dans le bassin d’habitat de Besançon

Avec 143 lots disponibles au 01 janvier 2009, l’offre foncière en lotissement est en augmentation de 40,2% par rapport au 01 janvier 2008 sur le bassin d’habitat de Besançon (Cf. Figure 19). En parallèle, le nombre de programmes « en cours » se stabilise depuis trois années autour de 30 (32 au 01 janvier 2009).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 14

Seule la 2ème couronne du bassin d’habitat n’est pas concernée par cette augmentation de l’offre foncière disponible. En effet, on constate une diminution de 25% entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009, le nombre de lots disponibles en lotissement passant de 36 à 27. Précisons qu’à notre connaissance, un seul lotissement a été autorisé en 2008 sur ce secteur (16 lots sur la commune de Roulans). Cette diminution de l’offre foncière disponible s’accompagne d’une baisse de la contribution de la 2ème couronne à l’ensemble des disponibilités foncières en lotissement du bassin d’habitat (-16,6 points) (Cf. Figure 16). En outre, on remarque également une baisse du nombre de terrains disponibles proposés à la vente en 2ème couronne du bassin d’habitat de Besançon (Cf. Figure 17). 51 lots étaient proposés à la vente début 2008, soit -29,2% par rapport à 2007 ou encore -58,5% par rapport à 2004.

Avec 84 lots disponibles (contre 52 au 01 janvier 2008, soit +61,5%), la 1ère couronne demeure le secteur le plus attractif du bassin d’habitat. Elle regroupe 58,7% de l’ensemble de l’offre foncière en lotissement du bassin d’habitat et gagne près de 8 points de contribution par rapport au 01 janvier 2008 (Cf. Figure 16). L’offre nouvelle s’est considérablement développée courant 2008, avec 5 lotissements regroupant plus de 50 lots.

Figure 16 08 Répartition de l’offre foncière en 07 lotissement dans les 4 secteurs du 06 bassin d’habitat de Besançon en 05 1992, 1995, 1998, 2000, 2002, 04 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 et 03 2008 02 00 98 95 92 0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 Besançon ville 1ère couronne 2ème couronne Partie rurale Source : ADIL 25 – DDEA 25

L’offre foncière disponible s’est également fortement développée en partie rurale du bassin d’habitat de Besançon. Quasi inexistante au 01 janvier 2008 (seulement 2 lots), on dénombre 15 lots disponibles au 01 janvier 2009. Elle regroupe ainsi plus de 10% de l’ensemble des disponibilités du bassin d’habitat et retrouve un niveau équivalent à 2006 (Cf. Figure 16).

Enfin, 17 lots étaient disponibles au 01 janvier 2009 sur la ville-centre de Besançon, soit 5 lots de plus qu’au 01 janvier 2008. Sa contribution à l’ensemble des disponibilités foncières du bassin d’habitat se stabilise autour de 12% (Cf. Figure 16).

Comparaison annuelle du nombre de terrains disponibles Figure 17 proposés à la vente dans les 4 secteurs du bassin d’habitat de Besançon : cumul des lots vendus et de ceux disponibles et viabilisés au 1er janvier Source : ADIL 25 – DDEA 25

Evolution 2004 2005 2006 2007 2008 2006-2007(%) Ville 20 21 30 15 22 +46,7% 1ère couronne 123 111 95 95 103 +8,4% 2ème couronne 123 112 115 72 51 -29,2% Partie rurale 25 43 18 17 17 0% Total 291 287 256 199 193 -3,0%

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 15

L’offre foncière disponible dans le bassin d’habitat de Montbéliard

L’offre foncière disponible en lotissement augmente très légèrement sur le bassin d’habitat de Montbéliard, passant de 113 lots au 01 janvier 2008 à 117 lots au 01 janvier 2009, soit une hausse de 3,5% (Cf. Figure 19).

Cette légère augmentation s’accompagne d’une redistribution spatiale des disponibilités foncières à l’intérieur du bassin d’habitat. En effet, alors que la partie urbaine regroupait, depuis 2006, la majorité des disponibilités foncières en lotissement, sa contribution ne dépasse pas 13% au 01 janvier 2009 et chute ainsi de 22,6 points (Cf. Figure 18). Seuls 15 lots étaient disponibles sur ce secteur au 01 janvier 2009, contre 40 au 01 janvier 2008 et 60 au 01 janvier 2007. La baisse du niveau de l’offre foncière en partie urbaine du bassin d’habitat de Montbéliard peut s’expliquer par l’importance des ventes réalisées au cours des deux dernières années (près de 80 lots au total) et par la faiblesse de l’offre nouvelle développée au cours de l’année 2008 (5 lots sur la commune de Seloncourt).

La partie rurale du bassin d’habitat de Montbéliard connaît également une diminution des disponibilités foncières (-26,7%, le nombre de lots disponibles passant de 15 au 01 janvier 2008 à 11 au 01 janvier 2009). Elle demeure le secteur le moins attractif du bassin d’habitat, avec une contribution de 9,4% (Cf. Figure 18).

Figure 18 08 Répartition de l’offre foncière en 07 lotissement dans les 4 secteurs du 06 bassin d’habitat de Montbéliard en 05 1992, 1995, 1998, 2000, 2002, 04 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 et 03 02 2008 00 98 Source : ADIL 25 – DDEA 25 95 92

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Partie urbaine 1ère couronne 2ème couronne Partie rurale

L’offre foncière en lotissement se développe donc en 1ère et 2ème couronne du bassin d’habitat de Montbéliard. En effet, elles rassemblent plus de 77% de l’ensemble de l’offre foncière du bassin d’habitat.

La 2ème couronne regroupe à elle seule 41% de l’ensemble de l’offre foncière disponible en lotissement et gagne 10 points par rapport au 01 janvier 2008 (Cf. Figure 18). Cette situation est essentiellement due à une dynamique importante de création de nouveaux lotissements (11 lotissements autorisés en 2008 soit 71 lots ; 38 étaient encore disponibles au 01 janvier 2009).

Enfin, 43 lots étaient disponibles au 01 janvier 2009 sur la 1ère couronne du bassin d’habitat de Montbéliard (contre 23 au 01 janvier 2008, soit une augmentation de près de 87%). Elle rassemble ainsi près de 37% de l’ensemble des terrains disponibles en lotissement sur le bassin d’habitat, soit 16,7 points de plus qu’au 01 janvier 2008 (Cf. Figure 18). Ce constat s’explique en grande partie par la création d’un lotissement de 31 parcelles à Voujeaucourt, la totalité des lots étant encore disponibles au 01 janvier 2009.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 16

L’offre foncière disponible dans les bassins d’habitat frontaliers (Maîche, Morteau, Zone Touristique et Pontarlier)

Après l’augmentation régulière de l’offre foncière en lotissement dans les bassins d’habitat frontaliers depuis 2005, on assiste en 2008 à une stabilisation du niveau de l’offre (238 lots disponibles au 01 janvier 2009 contre 240 au 01 janvier 2008). Cependant, ce constat varie énormément en fonction des sous-secteurs géographiques étudiés.

Malgré une baisse de 8,9% des disponibilités foncières en lotissement sur le bassin d’habitat de Maîche entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009, celui-ci continue à rassembler la majorité de l’offre foncière de la zone frontalière (123 lots disponibles au 01 janvier, soit 51,7% de l’offre totale) (Cf. Figure 19). Comme les années précédentes, cette offre permet largement la couverture d’une année de commercialisation puisque 67 ventes ont été réalisées au cours de l’année 2008 ; l’excédent étant donc de 56 lots, soit près de la moitié des disponibilités foncières en lotissement. Rappelons ici qu’il s’agit du bassin d’habitat le moins cher de la zone frontalière (33,94 € m² HT au 01 janvier 2008). Ce contexte peut donc encourager certains lotisseurs à investir dans ce secteur géographiquement intéressant et bien moins onéreux que ces voisins (à titre de comparaison, le prix moyen au m² se situait au 01 janvier 2008 autour de 65 € pour le bassin d’habitat de Morteau, de 76 € pour celui de Pontarlier et dépassait même 100 € sur la Zone Touristique).

Avec près de 20% de l’ensemble de l’offre foncière disponible, le bassin d’habitat de Morteau devient le 2ème secteur le plus attractif de la zone frontalière. En effet, 47 lots étaient disponibles au 01 janvier 2009, soit 56,7% de plus qu’au 01 janvier 2008 (Cf. Figure19). On constate sur ce secteur une certaine dynamique foncière avec la création en 2008 de 8 lotissements regroupant 65 lots au total (41 parcelles étant encore disponibles au 01 janvier 2009). Cependant, comme cela a été observé l’année précédente, l’offre se situe quasiment exclusivement dans la partie rurale du bassin d’habitat (44 lots sur les 47 disponibles ; en outre un seul lotissement a été autorisé sur la commune de Morteau en 2008).

En 2008, la Zone Touristique connaît une augmentation importante des disponibilités foncières en lotissement, celles-ci passant de 11 au 01 janvier 2008 à 37 au 01 janvier 2009, ce qui correspond à une augmentation de plus de 236% (Cf. Figure 19). Cette importante hausse est le fait d’une part de la faiblesse des ventes enregistrée courant 2008 (seuls 4 lots ont été vendus) et d’autre part de la mise sur le marché, au cours du dernier trimestre 2008 de deux lotissements sur les commune de Jougne et de Malbuisson (30 lots au total, toujours disponibles au 01 janvier 2009). De ce fait, la contribution de la Zone Touristique à l’ensemble des disponibilités foncières de la zone frontalière augmente de manière significative, passant de seulement 4,6% au 01 janvier 2008 à 15,5% au 01 janvier 2009, soit une hausse de près de 11 points.

Enfin, l’offre foncière chute de plus de moitié sur le bassin d’habitat de Pontarlier, le nombre de lots disponibles en lotissement passant de 64 au 01 janvier 2008 à 31 au 01 janvier 2009 (Cf. Figure 19). En toute logique, la part du bassin d’habitat de Pontarlier dans l’ensemble des disponibilités de la zone frontalière s’effondre également, le bassin d’habitat de Pontarlier ne regroupant plus que 13,0% de l’offre foncière disponible ; il devient ainsi le secteur de la zone frontalière où l’offre est la plus faible. Précisons ici qu’en 2008, aucun lotissement n’a été autorisé sur le bassin d’habitat de Pontarlier alors que, parallèlement, les ventes progressaient de 30,7% par rapport à 2007.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 17

L’offre foncière disponible dans les bassins d’habitat "ruraux”

L’offre foncière disponible en lotissement baisse de 10,8% dans les bassins d’habitat ruraux entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009 (respectivement 167 lots contre 149). Cependant, cette diminution ne s’applique pas à tous les bassins d’habitat composant cet ensemble.

Terrains disponibles en lotissements au 1er janvier 2009 Figure 19 Source : ADIL 25 – DDEA 25

Montbéliard 19 0000 001000 11 5 10 2 11 14 193 1 1 112 2 4 150 162148 117 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 134 113 106 93 99 76 69 63 61 62 52 55 48 40 34 31 30 34 26 27 Rougemont 28 28 30 24 24 19 23 19 14 15 24 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09

404 397 Baume- les-Dames

25 32 32 18 22 23 21 9 12 13 6 11 11 6 6 23 3 3 3 43345434743235 94 4 164 158 244 243 233 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 135 228 221 119 123 123 210 103 118 101 180 94 81 94 86 88 173 143 82 63 78 140 53 124 123130 102 14 17 17 14 18 25 26 24 24 22 19 18 14 16 22 21 19 98 89 14 46 50 39 40 29 35 42 40 37 31 41 40 21 20 31 31 32 86 107 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 20 68 75 69 63 66 74 32 37 27 32 48 46 44 45 42 56 Maîche 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 5 436 8 9 13 11 13 14 19 19 18 14 12 20 20 15

92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 Besançon Valdahon - Vercel 38 41 36 23 24 21 7 22 7 27 14 9 1 761 122 2 2 2 3 4 4 112 00 1 2 2 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 88 Quingey 74 85 87 75 85 54 72 67 65 64 57 47 7 6 44 17 12 2 2 20 Ornans 45 27 30 33 0 01 0 00 5 16 15 17 0 1 111 11 2 2 4 5 11 12 12 9 15 16 17 16 14 16 13 8 7 6 77 7 13 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 Morteau 74 87 76 61 59 73 58 64 51 43 38 52 26 36 13 4 31 9 11 14 11 9748 11 8 12 10 9 11 6 2 7 9 9 28 42 41 43 41 44 35 35 19 24 21 13 23 18 31 22 27 5 532 3 6 81012 13 5 9 3610 8 10 11 9 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 Pontarlier 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 Levier

Lots disponibles 88 75 79 64 65 51 52 59 48 29 35 20 37 Programmes en cours 12 19 18 18 13 15 19 20 11 13 12 15 14 16 13 7 7 7 3 2 8 8 6 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09

Zone Touristique

En effet, deux bassins d’habitat connaissent une augmentation de leurs disponibilités foncières en lotissement, les bassins d’habitat de Baume-les-Dames et de Quingey. 23 lots étaient disponibles au 01 janvier 2009 sur le bassin d’habitat de Baume-les-Dames, ce qui représente une augmentation de plus de 155% par rapport au 01 janvier 2008 (9 lots - Cf. Figure 19). En outre, sa contribution à l’ensemble des disponibilités foncières en milieu rural gagne 10 points par rapport à l’année dernière et atteint 15,4%. Le bassin d’habitat de Quingey connaît également une augmentation de l’offre foncière disponible en lotissement, mais dans une moindre mesure, le nombre de lots passant de 16 au 01 janvier 2008 à 20 au 01 janvier 2009, soit une augmentation de 25%.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 18

Il faut préciser que deux lotissements communaux de taille importante (68 lots à Quingey et 51 lots à Baume-les-Dames) ont permis de développer l’offre foncière sur ces secteurs.

Malgré une baisse de 24,3% de l’offre foncière sur le bassin d’habitat de Valdahon (74 lots disponibles au 01 janvier 2008 contre 56 au 01 janvier 2009 – Cf. Figure 19), il reste le secteur regroupant l’offre foncière la plus importante en milieu rural. Cependant, sa contribution à l’ensemble de l’offre en milieu rural perd près de 7 points, pour atteindre 37,6% au 01 janvier 2009 (contre 44,3% au 01 janvier 2008). De plus, le niveau de l’offre foncière ne permet plus la couverture théorique d’une année de commercialisation puisque 60 ventes ont été réalisées au cours de l’année 2008, soit un déficit de 4 lots.

Les trois autres bassins d’habitat ruraux, à savoir Levier, Ornans et Rougemont connaissent également une diminution de leur disponibilité foncière en lotissement (respectivement -22,8%,-35,7% et -26,3% - Cf. Figure 19). Avec 9 lots disponibles au 01 janvier 2009, le bassin d’habitat d’Ornans devient le secteur rural où l’offre foncière en lotissement est la plus faible (seulement 6% de contribution par rapport à l’ensemble des bassins d’habitat ruraux). Aucun lotissement n’a été autorisé courant 2008 sur le bassin d’habitat. Malgré tout, on constate un équilibre parfait entre le nombre de lots disponibles au 01 janvier 2009 et le nombre de lots vendus courant 2009, de quoi assurer la couverture d’une année théorique de commercialisation.

Disponibilité foncière et délais d’écoulement des stocks

La disponibilité du foncier par ménages locataires

La comparaison du nombre de terrains offerts à la vente avec l’effectif des ménages locataires3 dans chacun des bassins d’habitat fournit un indicateur pertinent de la plus ou moins grande disponibilité foncière et de la plus ou moins grande capacité d’un secteur à anticiper une partie de la demande en accession à la propriété. De fait, un bassin d’habitat majoritairement peuplé de ménages propriétaires de leur logement n’aura pas le même comportement (disponibilité, niveau de la demande, etc.) qu’un bassin caractérisé par une population prédominante de ménages locataires.

Depuis 2006, on observe une diminution constante du nombre de ménages locataires par lot disponible à l’échelle du département du Doubs. Cependant, cette baisse est relativement faible (-4% entre 2006 et 2007 et -3,5% entre 2007 et 2008 – Cf. Figure 20). Ainsi, en 2008 on comptabilise 138 ménages locataires par lot disponible, contre 143 en 2007 et 149 en 2006.

Le bassin d’habitat de Pontarlier n’est pas concerné par cette diminution. Au contraire, le nombre de ménages locataires par lot disponible est passé de 79 en 2007 à 169 en 2008 (Cf. Figure 20). La baisse des disponibilités couplée à l’augmentation des ventes en 2008 est une explication à ce constat. Le secteur rural connaît également une très légère augmentation du nombre de ménages locataires par lot disponible depuis trois ans (30 en 2006, 38 en 2007 et 45 en 2009). Malgré tout, il s’agit du secteur (avec le bassin d’habitat de Maîche) où l’offre foncière théorique par ménages locataires est la plus élevée du Doubs. Ceci s’explique par une taille des ménages plus grande (2,61 contre 2,48 pour le département) et donc par un nombre de ménages moins important, toutes choses égales par ailleurs.

3 Pour l’année 2008, les données sont issues du recensement rénové de l’INSEE (2006) ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 19

Observation à laquelle il convient d’associer une proportion de ménages locataires moins importante en moyenne que dans les autres secteurs du département (20% en secteur rural contre 40% en moyenne sur l’ensemble du département).

Figure 20

Nombre de ménages locataires Besançon par lot disponible pour les années, 2006, 2007 et 2008 Maîche Source : ADIL 25 – DDEA 25 - INSEE Montbéliard Morteau

Zone touristique

Pontarlier

Secteur rural

Total Doubs

0 100 200 300 400 500 600 2008 2007 2006

En 2008, la situation tend à s’améliorer sur le bassin d’habitat de Besançon puisque un lot était disponible pour 310 ménages locataires contre 436 en 2007 (Cf. figure 20). Le niveau des ventes de terrain en lotissement, historiquement bas en 2008 sur le bassin d’habitat de Besançon, explique en partie ce constat. Malgré cette amélioration il s’agit du bassin d’habitat où la situation est la plus préoccupante ; cette faible disponibilité est imputable pour partie au fort contingent de ménages locataires qui caractérise les bassins d’habitat fortement urbanisés, comme celui de Besançon.

Ce constat vaut également pour le bassin d’habitat de Montbéliard. En effet, on recense en 2008 plus de 220 ménages locataires par lot disponible. Cependant ce nombre est en diminution constante depuis 2006 (Cf. Figure 20).

Pour terminer, la situation s’améliore assez nettement sur les bassins d’habitat de la Zone Touristique et de Morteau. En effet, sur la Zone Touristique le nombre de ménages locataires par lot disponible est passé de 125 en 2007 à 39 en 2008. Enfin, après un pic observé en 2006 sur le bassin d’habitat de Morteau (1 lot disponible pour plus de 600 ménages locataires), la situation s’est redressée depuis deux ans, notamment grâce à un développement important de l’offre nouvelle. Ainsi on recense 1 lot pour 68 ménages locataires contre 1 pour 103 en 2007 – Cf. Figure 20).

Les délais d’écoulement des stocks4

Devant l’augmentation de l’offre foncière disponible en lotissement et la baisse du volume des ventes, le délai d’écoulement des stocks s’allonge en 2008 sur le département du Doubs. Ainsi, il faut un an et demi pour écouler l’ensemble des disponibilités foncières viabilisées (contre un an et deux mois en 2007 – Cf. Figure 21).

4 Il s’agit de la comparaison des stocks disponibles viabilisés à l’année n (2009) avec le rythme des ventes de l’année n-1 (2008).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 20

Si l’on affine l’analyse, on remarque que la situation est extrêmement contrastée en fonction des différents secteurs géographiques du département.

L’augmentation du délai d’écoulement des stocks est particulièrement spectaculaire sur le bassin d’habitat de la Zone Touristique. En effet, un délai de 9 ans serait nécessaire en 2008 pour épuiser l’ensemble des réserves foncières en lotissement (contre à peine plus de 3 mois en 2007 – Cf. Figure 21). Cette situation s’explique par la combinaison de deux facteurs : une baisse de 90% du volume des ventes en 2008 associée à une augmentation de l’offre foncière disponible en lotissement de 236%. Il faut néanmoins nuancer ce constat et attendre l’analyse de l’année prochaine pour voir si la tendance observée se confirme ou si, au contraire, les ventes faibles enregistrées en 2008 étaient une parenthèse dans un marché plutôt tendu depuis plusieurs années.

Le bassin d’habitat de Besançon est également concerné par une augmentation significative du délai d’écoulement des stocks puisqu’il dépasse 34 mois en 2008, contre 12,6 mois en 2007 (Cf. Figure 21). On retrouve ici la même explication que pour la Zone Touristique, à savoir une baisse du volume des ventes (-48,4%) associée à une augmentation des disponibilités foncières (+40,2%).

Enfin et dans une moindre mesure, on constate une augmentation du délai d’écoulement des stocks pour les bassins d’habitat de Morteau, de Maiche et les bassins « ruraux » (Cf. Figure 21).

Evolution des délais théoriques d’écoulement des stocks disponibles viabilisés Figure 21 (en nombre de mois) Source : ADIL 25 – DDEA 25

100

80

70

60

50

40

30

20

10

0 Besançon Maîche Montbéliard Morteau Zone Pontarlier Valdahon - Secteur rural Doubs touristique Vercel

2004 2005 2006 2007 2008

A l’inverse, le délai d’écoulement des stocks perd 15 mois sur le bassin d’habitat de Pontarlier entre 2007 et 2008 (25,9 mois en 2007 contre 10,9 mois en 2008 – Cf. Figure 21). Sur ce secteur, on constate une augmentation du nombre des ventes (+30,8%) alors que les disponibilités foncières diminuent (-51,5%). Pour les mêmes raisons, le bassin d’habitat de Valdahon connaît une baisse du délai d’écoulement des stocks entre 2007 et 2008 (17 mois contre 11 mois, soit une baisse de 6 mois). Enfin, le délai se raccourcit légèrement sur le bassin d’habitat de Montbéliard, les ventes ayant progressé à un rythme plus important que l’offre foncière disponible.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 21

L’intervention des collectivités locales

En 2008, l’implication des communes dans le marché foncier marque le pas. En effet, 237 lots communaux étaient disponibles au 01 janvier 2009, contre 288 au 01 janvier 2008, soit une baisse de 17,7%. A l’inverse, le nombre de lots disponibles autorisés par des lotisseurs privés augmente en volume de 22,7% (334 lots au 01 janvier 2008 contre 410 au 01 janvier 2009). En toute logique, la part des lots communaux dans l’ensemble des disponibilités diminue de 9 points par rapport à 2007 (Cf Figure 22).

Part des lots communaux dans l'ensemble des lots Figure 22 disponibles pour le département Source : ADIL 25 – DDEA 25

100%

80% 45 39 46 51 54 46 52 54 57 57 56 63 59 58 59 63 60%

40% 55 61 54 49 46 54 48 46 20% 43 43 44 37 41 42 41 37

0% 93 94 95 96 97 95 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

% lots communaux % lots non communaux

Comme les année antérieures, l’intervention communale varie fortement selon les bassins d’habitat. Elle est prédominante en secteur rural mais se fait plus modeste sur les bassins fortement urbanisés pour lesquels l’initiative privée est plus que dominante. Ainsi, depuis deux ans, aucun lot communal n’est disponible sur la Zone Touristique (Cf. Figure 23). L’augmentation de l’intervention des collectivités locales observée sur le bassin d’habitat de Besançon (plus de 20% de l’ensemble de l’offre foncière disponible au 01 janvier 2009) ne concerne pas la partie urbaine mais est le fait de deux lotissements autorisés en 1ère et 2ème couronne.

Part des lots communaux dans l'ensemble de l’offre disponible Figure 23 pour 2004, 2005, 2006, 2007 et 2008 par secteur. Source : ADIL 25 – DDEA 25

100

80

60

40

20

0 Besançon Maîche Montbéliard Morteau Zone Pontarlier Secteur rural touristique

2004 2005 2006 2007 2008

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 22

Les caractéristiques des terrains en lotissement

La taille des lotissements

On n’observe pas de changement concernant la taille moyenne des lotissements entre 2007 et 2008. En effet, sur le département du Doubs, un lotissement se compose en moyenne de 12,2 lots en 2008, contre 12,6 lots en 2007. En outre, comme l’an passé, la taille des nouveaux lotissements est plus petite que la moyenne départementale (8,5 lots en moyenne).

La taille des parcelles

En 2008, la taille moyenne d’une parcelle en lotissement est de 899 m², soit 25 m² de moins qu’en 2007.

C’est sur la 1ère couronne du bassin d’habitat de Montbéliard que la superficie est la plus faible du département (584 m² en moyenne) ; ce secteur perd ainsi 289 m² par parcelle. Cette situation s’explique par la création d’un lotissement de 31 parcelles à Voujeaucourt ayant une surface moyenne de 470 m². La taille des terrains est inversement proportionnelle au nombre de lots d’un lotissement. Plus un lotissement comportera de lots, plus la superficie moyenne des lots sera petite. La baisse est également générale sur le bassin d’habitat de Besançon (-78 m² entre 2007 et 2008, la taille moyenne d’une parcelle se situant autour de 962 m² en 2008 – Cf. Figure 24). C’est en 1ère et 2ème couronne du bassin d’habitat que la baisse est la plus importante, respectivement -114 m² et -124 m². Enfin, la zone frontalière (excepté le bassin d’habitat de Pontarlier) est touchée par la baisse de la taille moyenne des parcelles. En effet, le bassin d’habitat de la Zone Touristique perd 92 m² en moyenne, la superficie passant de 836 m² en 2007 à 744 en 2008 ; celui de Maîche perd 58 m² (910 m² en 2007 contre 968 en 2008. Enfin, le bassin d’habitat de Morteau connaît une importante diminution (-225 m², passant de 1042 m² en 2007 à 817 m² en 2008 – Cf. Figure 24). Ceci peut s’expliquer par la baisse de l’intervention communale sur ce secteur, la taille moyenne des parcelles en lotissements privés étant généralement plus petite que celle des lotissements communaux. Globalement, on observe donc que les zones urbaines du département sont concernées, cette année encore, par une diminution de la taille moyenne des parcelles. Comme cela a été évoqué l’année dernière, la cherté du foncier dans les zones urbanisées peut expliquer cette diminution, ce, afin d’alléger une charge foncière toujours plus lourde pour les ménages accédants à la propriété.

Quelques bassins d’habitat connaissent une légère augmentation de la taille moyenne des parcelles en lotissement. Il s’agit principalement de secteurs ruraux, comme les bassins d’habitat de Rougemont, de Levier ou d’Ornans (Cf. Figure 24).

Le prix des terrains en lotissement

Etat au 1er janvier 2009

Au 01 janvier 2009, le prix moyen des terrains en lotissement sur le département du Doubs s’élève à 59,61 € HT du m² (Cf. Figure 24).

Cette année encore, les zones urbanisées du département demeurent les secteurs géographiques les plus chers, avec en tête, la ville-centre de Besançon (126,47 € HT du m²). Viennent ensuite, la Zone Touristique (102,75 €), le bassin d’habitat de Pontarlier (86,72 €), les 1ères couronnes des bassins d’habitat de Besançon et Montbéliard et le bassin d’habitat de Morteau (Cf. Figure 24). Sur ces trois secteurs, le prix au m² HT dépasse les 80 €.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 23

La partie rurale du bassin d’habitat de Montbéliard demeure le secteur géographique le moins cher du département (19,69 € HT du m²). En outre, le prix des terrains en lotissement dans les bassins d’habitat ruraux (excepté le bassin d’habitat d’Ornans) se situe entre 33 € et 41 € du m². Il est également important de préciser qu’en secteur rural, on observe un écart de plus de 10 € du m² entre les lotissements communaux et les lotissements privés (34,14 € du m² en moyenne contre 45,50 €).

L’évolution des prix en une année : pas de pose pour le foncier

Le prix moyen au m² HT a augmenté de 13,65% sur le département du Doubs entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009, passant de 52,45 € à 59,61 € (Cf. Figure 24).

Une grande majorité des bassins d’habitat du Doubs connaît une augmentation du prix HT au m² entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009. L’augmentation est particulièrement spectaculaire sur le bassin d’habitat de Quingey (+ 70,5% entre 2008 et 2009, le prix passant de 24,38 € à 41,58 € le m²). Ceci est le fait de la mise sur le marché d’un important lotissement sur la commune de Quingey (68 lots à 48 € HT du m²). L’augmentation est également importante sur les bassins d’habitat de Morteau (+23,7%) et de Pontarlier (+12,6%) (Cf. Figure 24). Même si, sur ces deux bassins frontaliers, le prix au m² HT dépasse les 80 €, il reste néanmoins bien inférieur à celui pratiqué en Zone Touristique (102,75 €).

Surfaces moyennes et prix moyens des terrains disponibles par bassin et sous Figure 24 bassins d’habitat au 1er janvier 2009 Source : ADIL 25 – DDEA 25

Surfaces moyennes (m²) Prix moyens en euros (HT/m²)

Rougemont 980(941) Rougemont 38,74 (37,96)

Baume-les-Dames 861 (862 ) Baume-les-Dames 33,31 (37,18) Total Besançon 962 (1040) Total Besançon 83,59 (78,38) 126,47 (124,0) Besançon ville 938 (950) Besançon ville

Besançon 1ere couronne 996 (1080) Besançon 1ere couronne 85,20 (79,72)

Besançon 2eme couronne 875 (999) Besançon 2eme couronne 62,57 (71,13)

Besançon partie rurale 953 (950) Besançon partie rurale 64,00 (63,01)

Levier 988 (951) Levier 34,72 (31,49)

Maîche 910 (950) Maîche 37,48 (33,94)

Total Montbéliard 827 (875) Total Montbéliard 60,87 (49,34)

Montbéliard partie urbaine 960 (781) Montbéliard partie urbaine 52,56 (71,19)

Montbéliard 1ere couronne 584 (873) Montbéliard 1ere couronne 84,79 (75,00)

Montbéliard 2eme couronne 958 (913) Montbéliard 2eme couronne 50,14 (47,56)

Montbéliard partie rurale 1057 (976) Montbéliard partie rurale 19,69 (17,01)

Morteau 817 (1042) Morteau 81,35 (65,76)

Zone Touristique 744 (836) Zone Touristique 102,75 (104,78)

Pontarlier 901 (818) Pontarlier 86,72 (76,98)

Ornans 775 (690) Ornans 56,00 (68,37)

Quingey 957 (1280) Quingey 41,58 (24,38) Valdahon 937 (982) Valdahon 35,49 (31,69)

Département 899 (924) Département 59,61 (52,45)

0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 020406080100 120

(...) valeurs au 1er janvier 2008

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 24

La baisse observée l’année dernière sur le bassin d’habitat de Montbéliard (-22,4%) ne s’est pas poursuivie en 2008. Au contraire, on constate une forte augmentation sur le bassin d’habitat de Montbéliard (+23,4% entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009). Avec un prix égal à 60,87 € du m² HT, on retrouve un niveau de prix équivalent au 01 janvier 2007 (Cf. Figure 25). Dans l’ensemble, les prix pratiqués sur le bassin d’habitat de Besançon continuent de progresser (+5,2% entre 2007 et 2008 et +6,7% entre 2008 et 2009 – Cf. Figure 25). Seule la 2ème couronne du bassin d’habitat voit ses prix chuter (-12%, passant de 71,13 € au 01 janvier 2008 à 62,57 € au 01 janvier 2009). Le développement d’une offre foncière communale sur ce secteur peut expliquer cette baisse, les prix pratiqués sur les lotissements communaux étant généralement moins élevés que ceux observés sur les lotissements privés.

Hausse moyenne du prix du foncier disponible en lotissement Figure 25 depuis trois ans (prix moyen HT en €uro par m²) Source : ADIL 25 – DDEA 25

Hausse moyenne Hausse moyenne 01/01/2007 01/01/2008 01/01/2009 Secteurs en % en % (prix moyen HT) (prix moyen HT) (2007-2008) (prix moyen HT) (2008 -2009)

Besançon ville 75,58 124,00 +64,06 126 ,47 +1,99 1ère couronne 78,58 79,72 +1,45 85,20 +6,87 2ème couronne 70,65 71,13 +0,68 62,57 -12,03 Partie rurale 57,44 63,01 +9,70 64,00 +1,57

Total Besançon 74,48 78,38 +5,24 83,59 +6,65

Montbéliard urbain 69,19 71,19 +2,89 52,56 -26,17 1ère couronne 75,00 75,00 = 84,79 +13,05 2ème couronne 69,00 47,56 -31,07 50,14 +5,42 Partie rurale 18,25 17,01 -6,79 19,69 +15,75

Total Montbéliard 63,61 49,34 -22,43 60,87 +23,37

Pontarlier 70,23 76,98 +9,61 86,72 +12,65

Enfin, même si l’on observe une légère diminution du prix au m² HT sur la Zone Touristique (-2% entre le 01 janvier 2008 et le 01 janvier 2009), ce bassin d’habitat demeure la deuxième zone la plus chère du département, derrière la ville-centre de Besançon, avec un prix dépassant les 100 € du m² (Cf. Figure 24).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 25

Tableau 1 : Récapitulatif des opérations sur l’année 2008

Prix Prix Surface Nbre. de Nbre. de Nombre Lots Prix moyen minimum du maximum du Bassin d’habitat moyenne ménages ménages par d’opérations disponibles € Ht/m² lot lot (m2) locataires terrain offert € Ht/m² € Ht/m²t

Besançon 32 143 962 83,59 42 700 165 000 44 324 310 Ville 6 17 938 126,47 90 000 165 000 ère 1 couronne 16 84 996 85,20 42 700 110 000 ème 2 couronne 7 27 875 62,57 48 000 89 000 Partie rurale 3 15 953 64,00 71 500 84 000 Montbéliard 40 117 827 60,87 14 210 81 000 25 884 221 Partie urbaine 6 15 960 52,56 34 300 63 500 ère 1 couronne 4 43 584 84,79 31 500 79 000 ème 2 couronne 17 48 958 50,14 30 000 81 000 Partie rurale 13 11 1057 19,69 14 210 31 344 Maîche 19 123 910 37,48 9 760 58 949 2 378 19 Morteau 13 47 817 81,35 56 438 116 676 3 201 68 Pontarlier 9 31 901 86,72 22 260 108 120 5 235 169 Zone Touristique 6 37 744 102,75 58 862 116 160 1 457 39 Levier 9 27 988 34,72 18 194 82 000 1 082 40 Quingey 5 20 957 41,58 29 262 46 000 719 36 Ornans 2 9 775 56,00 37 650 52 000 981 109

Baume-les-Dames 4 23 861 33,31 20 610 38 400 1 325 58 Rougemont 4 14 980 38,74 23 400 60 000 404 29 Valdahon 15 56 937 35,49 26 000 62 347 2 174 39

Département 158 647 899 59,61 9 760 165 000 89 164 138

Tableau 2 : L’évolution de l’offre foncière dans le département (état au 1er janvier 2009)

Programmes en cours Lots disponibles Bassin d’habitat 2007 2008 2009 2007 2008 2009 Besançon 31 31 32 130 102 143 Montbéliard 24 27 40 99 113 117 Maîche 22 21 19 78 135 123 Morteau 7 7 13 5 30 47 Pontarlier 7 9 9 58 64 31 Zone touristique 8 8 6 20 11 37 Levier 10 11 9 22 35 27 Quingey 2 4 5 5 16 20 Ornans 1 2 2 27 14 9 Baume-les-Dames 5 4 4 6 9 23 Valdahon 20 15 15 107 74 56 Rougemont 2 4 4 11 19 14 Département 139 143 158 568 622 647

Tableau 3 : Les lotissements communaux (état au 1er janvier 2009)

Programmes Programmes Lots autorisés Dont Lots Lots Lots Bassin d’habitat % % % en cours communaux 08 communaux disponibles communaux Besançon 32 3 9,4 92 29 31,5 143 30 21,0 Montbéliard 40 16 40,0 116 7 6,0 117 18 15,4 Maîche 19 13 68,4 41 32 78,0 123 74 60,2 Morteau 13 2 15,4 65 2 3,1 47 2 4,2 Pontarlier 9 5 55,5 0 0 0 31 5 16,1 Zone touristique 6 0 0 30 0 0 37 0 0 Levier 9 7 77,8 5 5 100,0 27 25 92,6 Quingey 5 3 60,0 0 0 0 20 14 70,0 Ornans 2 0 0 0 0 0 9 0 0 Baume 4 2 50,0 7 5 71,4 23 21 91,3 Valdahon 15 11 73,3 44 24 54,5 56 38 67,8 Rougemont 4 2 50,0 0 0 0 14 10 71,4 Département 158 64 40,5 400 104 26,0 647 237 36,6

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 26

Tableau 4 : Evolution des ventes de 2006 à 2008 par secteur géographique

Bassin d’habitat 2006 2007 Evolution 06-07 2008 Evolution 07-08 Besançon 126 97 -23,0% 50 -48,4% Montbéliard 31 82 +164,5% 108 +31,7% Maîche 50 89 +78,0% 67 -24,7% Morteau 22 31 +40,9% 32 +3,2% Pontarlier 16 26 +62,5% 34 +30,8% Zone touristique 50 39 -22,0% 4 -89,7% Levier 32 41 +28,1% 15 -63,4% Quingey 0 16 / 26 +62,5% Ornans 18 25 +38,9% 9 -64,0% Baume-les-Dames 43 19 -55,8% 18 -5,3% Rougemont 0 7 / 5 -28,6% Valdahon 42 52 +23,8% 60 +15,4% Département 430 524 +21,9% 428 -18,3%

Tableau 5 : Délais théoriques de commercialisation pour l’année 2008

Délais théoriques Bassin d’habitat Lots disponibles Lots vendus d’écoulement (en mois) Besançon 143 50 34,3 Montbéliard 117 108 13,0 Maîche 123 67 22,0 Morteau 47 32 17,6 Pontarlier 31 34 10,9 Zone touristique 37 4 111,0 Valdahon 56 60 11,2 Secteur rural 149 133 15,3 Département 647 428 18,1

Tableau 6 : Taille moyenne des lotissements en cours de commercialisation (état au 1er janvier 2009)

Taille moyenne des Bassin d’habitat Nbre. d’opérations lotissements (nbre. de lots) Besançon 32 11 Ville 6 5 1ère couronne 16 13 2ème couronne 7 15 Partie rurale 3 7 Montbéliard 40 9 Partie urbaine 6 18 1ère couronne 4 14 2ème couronne 17 7 Partie rurale 13 6 Maîche 19 20 Morteau 13 10 Pontarlier 9 12 Zone touristique 6 12 Levier 9 9 Quingey 5 19 Ornans 2 28 Baume-les-Dames 4 16 Rougemont 4 7 Valdahon 15 12 Département 158 12

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 27

Liste des communes pour les sous bassins d'habitat de Besançon et de Montbéliard

Bassin d'habitat de Besançon

Ville Centre Montfaucon Busy Partie Rurale Montrond-le-Château Montferrand-le-Château Champoux Moutherot Besançon Morre Chaucenne Bertelange Naisey-les-Granges Novillars Chenecey-Buillon Bouclans Noironte 1ère Couronne Pirey Chevillotte Burgille Osse Pouilley-les-Vignes Chevroz Champlive Palise Amagney Rancenay Cussey-sur-l'Ognon Charbonnieres-les-Sapins Placey Arguel Roche-lez-Beaupré Emagny Charnay Pouilley-Francais Audeux Saône Geneuille Chatillon-Guyotte Recologne Avanne-Aveney Serre-les-Sapins Laissey Chaudefontaine Ruffey-le-Château Beure Tallenay Larnod Chevigney-sur-l'Ognon Sauvagney Chalèze Thise Mamirolle Corcelles-Ferrières Tarcenay Chalezeule Thoraise Marchaux Corcondray Trépot Champagney Torpes Merey-Vieilley Courchapon Vauchamps Champvans-les-Moulins Vaire-Arcier Moncley Epeugney Villers-sous-Montrond Châtillon-le-Duc Vaire-le-Petit Nancray Etrabonne Chemaudin Vaux-les-Prés Osselle Ferrières-les-Bois Dannemarie-sur-Crête La Vèze Pelousey Foucherans Deluz Villers-Buzon Pugey Franey Devecey Roset-Fluans Gonsans Ecole-Valentin 2ème Couronne Roulans Gratteris Fontain Routelle Hopital-du-Grosbois Franois Abbans-Dessous Saint-Vit Jallerange Gennes Auxon-Dessous Velesmes-Essarts Lantenne-Vertière Grandfontaine Auxon-Dessus Venise Lavernay Mazerolles-le-Salin Bonnay Vieilley Mercey-le-Grand Miserey-Salines Boussières Vorges-les-Pins Merey-sous-Montrond Braillans Moncey

Bassin d'habitat de Montbéliard

Urbain Autechaux-Roide Neuchatel-Urtière Badevel Noirefontaine Fontaine-les-Clerval Arbouans Berche Pierrefontaine-les-Blamont Froidevaux Audincourt Beutal Pont-de-Roide Gemonval Bethoncourt Blamont Pretière Geney Courcelles-les-Montbéliard Blussangeaux Présentevillers Glère Exincourt Blussans Rang Hopital-Saint-Lieffroy Grand-Charmont Bondeval Rayans Liebvillers Montbéliard Bourguignon Remondans-Vaivre Mancenans Nommay Bretigney Roches-les-Blamont Marvelise Sainte-Suzanne Chamesol Saint-Julien-les-Montbéliard Montancy-Bremoncourt Seloncourt Colombier-Fontaine Saint-Maurice-Colombier Montjoie-le-Château Sochaux Dambelin Sainte-Marie Onans Valentigney Dampierre-sur-le-Doubs Semondans Orve Vieux-Charmont Dampjoux Sourans Peseux Dannemarie-les-Glay Thulay Pompierre-sur-le-Doubs 1ère Couronne Dasle Vandoncourt Provenchère Desandans Vernoy Rahon Allenjoie Dung Villars-les-Blamont Randevillers Bart Echenans Villars-sous-Dampjoux Roche-les-Clerval Bavans Ecot Villars-sous-Ecot Rosières-sur-Barbèche Brognard Ecurcey Saint-Georges-Armont Dambenois Etouvans Partie Rurale Saint-Hippolyte Dampierre Feule Sancey-le-Grand Etupes Glay Accolans Sancey-le-Long Fesches-le-Chatel Goux-les-Dambelin Anteuil Santoche Hérimoncourt Hyemondans Belvoir Solemont Mandeure Isle-sur-le-Doubs Bief Soulce-Cernay Taillecourt Issans Bournois Soye Voujeaucourt Laire Branne Surmont Lanthenans Chaux-les-Clerval Terres-de-Chaux 2ème Couronne Longevelle-sur-le-Doubs Chazot Valonne Lougres Clerval Valoreille Abbevillers Mathay Crosey-le-Grand Vaufrey Aibre Medière Crosey-le-Petit Vellerot-les-Belvoir Allondans Meslières Etrappe Vellevans Appenans Montecheroux Faimbre Vernois-les-Belvoir Arcey Montenois Fleurey Vyt-les-Belvoir

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 28

Indicateur des terrains disponibles à la vente Etat au 1er janvier 2009

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Octobre 2009 29

Indicateur des terrains disponibles à la vente Etat au 01 janvier 2009

Lots Lots Prix moyen au Prix maxi du Date Surface Prix mini du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération Lots autorisés disponibles disponibles m² viabilisé lot d'autorisation moyenne (m²) (en €) viabilisés non viabilisés (en €) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE BESANCON

Besançon Route de Tallenay 26/06/2005 5 5 0 850 130 000,00 CORREIA Agosthino 10, chemin du Barlot 25000 BESANCON 03.81.80.09.74

Besançon Chemin des Essarts de l'Amour 23/03/2006 4 2 0 1 000 90,00 Société SOUILAH - SOUILAH Mohammed 30, chemin des Essarts de l'Amour 25000 BESANCON 09.53.16.57.21

Besançon Chemin des Montarmots 07/12/2006 8 0 8 1 000 JEANNIN Daniel 34, chemin des Montarmots 25000 BESANCON 03.81.50.54.39

Besançon Chemin du Château de Vregille 19/11/2007 3 3 0 900 150,00 105 000,00 165 000,00 ORLANDI Sarl 11, chemin de Courvoisier 25000 BESANCON 03.81.50.17.62

Besançon Chemin de Bonnay 25/01/2008 7 7 0 1 000 110,00 110 000,00 120 000,00 SARL Les Relançons - OBLIGER Jean-Michel 20, chemin de Bonnay 25000 BESANCON 03.81.50.75.34

Sous total BESANCON ville 27 17 8 938 126,47

Amagney Saint Martin 05/06/1992 4 1 0 1 000 BARDAUX Daniel 5, Allée des Charmilles 25200 GRAND CHARMONT 03.81.94.31.43 JEANNIN IMMOBILIER Pouilley-les-Vignes Lieu dit "derrière le moulin" 07/11/2003 5 1 0 1 300 78,00 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles Morre Lieu dit "Route des Buis" 13/05/2004 13 4 0 2 355 36,83 73 000,00 95 000,00 SCI Les Vignottes 4 chemin du Pautey 25660 MORRE 03.81.81.46.30

Châtillon le Duc Lieu dit "Les Vignes aux Chênes" 15/06/2004 31 2 0 1 250 59,00 74 000,00 Société Néolia - Service Lotissement 26, rue Xavier Marmier 25000 BESANCON 03.81.41.27.29

Serre les Sapins Lieu dit "A la Combe Roucheret" 14/06/2004 15 5 0 800 SA Constructions de GIORGI 30, rue Denis Papin - BP 5 25301 PONTARLIER 03.81.46.71.87

Tallenay Lieu-dit "Vretille" 19/07/2004 9 1 0 1 626 KOHN Albert 2, rue Ariane 25480 MISEREY-SALINES

Gennes Lieu dit "A la Corvée" 26/05/2005 3 1 0 1 000 71,00 GENILLOUX Jean-Pierre 11, rue de la Maltière 25660 GENNES Lieux dits "Aux Rattes" "Combotte Fort Poix" "A Pirey 19/07/2006 35 2 0 1 211 78,36 79 794,00 110 000,00 Société Néolia - Service Lotissement 26, rue Xavier Marmier 25000 BESANCON 03.81.41.27.29 Chenaux" Morre Lieu-dit "Tournant de la Route" 02/08/2006 10 3 0 950 69,00 47 920,00 77 940,00 Société Néolia - Service Lotissement 26, rue Xavier Marmier 25000 BESANCON 03.81.41.27.29

Ecole-Valentin Lieu-dit "Aux Ranchots" 31/10/2007 12 7 0 750 113,50 81 947,00 93 751,00 Société AFON - Mme Fanny MOYSE 59, chemin des Planches 25000 BESANCON 03.81.47.41.10 JEANNIN IMMOBILIER Pouilley-les-Vignes "Champs du Crai I et II" 2007 13 7 0 830 90,00 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles JEANNIN IMMOBILIER Pouilley-les-Vignes "Les Vergers" 01/04/2008 6 4 0 750 90,00 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles Thoraise Lieu-dit "Aux Champs d'Ombre" 14/07/2008 13 13 0 1 200 80,00 60 000,00 100 000,00 Commune de Thoraise Mairie - 1 Rue Surotte 25320 THORAISE 03.81.56.61.06

Franois Lieu-dit "Terre Rouge" 18/08/2008 28 28 0 861 91,00 70 000,00 98 000,00 Société Néolia - Service Lotissement 26, rue Xavier Marmier 25000 BESANCON 03.81.41.27.29 JEANNIN IMMOBILIER Torpes 2008 5 4 0 70,00 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles JEANNIN IMMOBILIER Pirey "Chemin du Moulin" 2008 2 1 0 800 110 000,00 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles Sous total BESANCON 1ère couronne 204 84 0 996 85,20

Bonnay Lieux-dits "La Courbe" 'et "Les Petits Rangs" 03/10/2005 15 1 0 968 72,13 Société AFON - Mme Fanny MOYSE 59, chemin des Planches 25000 BESANCON 03.81.47.41.10

Auxon-Dessous Lieu-dit "A Netery" 18/07/2006 36 2 0 1 172 75,00 86 000 89 000 Société Néolia - Service Lotissement 26, rue Xavier Marmier 25000 BESANCON 03.81.41.27.29

Mamirolle Lieu-dit "Courts Champs et Chenevières" 07/11/2006 4 1 0 820 62,00 Mairie de Mamirolle - M. Le Maire Mairie 25620 MAMIROLLE 03.81.55.71.50

Venise Lieu-dit "Aux Criquolants" 12/09/2007 9 5 0 1 000 65,00 65 000 EURL Claude CONTEY 27, Rue Clément Marot - Parc Astréa 25000 BESANCON 06.07.10.74.46

Mamirolle Rue du Stade 09/11/2007 17 2 0 850 GAUMIER Philippe 84, Rue de Besançon 25220 THISE 09.75.49.62.96 "Sous les Vignes Montperroux" et "Champ du Roulans 29/07/2008 16 16 0 800 60,00 Commune de Roulans Mairie - 34, Grande rue 25640 ROULANS 03.81.55.52.88 Sellier" Sous total BESANCON 2ème couronne 97 27 0 875 62,57

Noironte Lieu-dit Fan 11/05/2007 6 2 0 900 80,00 78 000 84 000 Notaires Associés Pasquier-Boichard-Viennet La City - 4, Rue Gabriel Plançon 25044 BESANCON Cédex 03.81.65.79.80

Mercey-le-Grand Lieu-dit "Mémarange" 14/02/2008 9 9 0 900 60,00 81 000 GIBEY Dominique 12, Rue de Saint-Vit 25410 MERCEY-LE-GRAND Montrond-le- 25660 MONTROND-LE- "Chemin des Vaches - Rue du Tacot" 03/10/2008 6 4 0 1 100 65,00 DECREUSE Isidore 17, Rue du Tilleul 03.81.86.72.37 Château CHÂTEAU Sous total BESANCON partie rurale 21 15 0 953 64,00

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE BESANCON 349 143 8 962 83,59 47 920 165 000

Total des opérations : 30 Lots Lots Surface Prix maxi du Date Lots Prix moyen au m² Prix mini du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles moyenne lot d'autorisation autorisés viabilisé (en €) (en €) viabilisés non viabilisés (m²) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE MONTBELIARD

Grand Charmont Lieu dit "Les Jonchets" 22/01/2004 32 2 0 696 78,00 52 900 54 900 Société Néolia 34, rue de la Combe aux Biches 25200 MONTBELIARD 03.81.99.16.40 Rue de Chatenois - "Devant la Bouloie" et Bethoncourt 12/12/2006 21 8 0 1 220 45,00 42 000 60 000 SCI Les Coteaux - BENCETTI Michel 18 ter, rue de la Liberté 25200 BETHONCOURT 03.81.96.69.75 "Champvallon" Seloncourt 81 Rue Neuve 04/01/2007 5 0 5 SCI NEDEY - NEDEY Valère Zone industrielle de la Cray 25420 VOUJEAUCOURT 03.81.90.78.00

Seloncourt 77 Rue Neuve (1ère et 2ème tranches) 12/11/2008 5 5 0 650 65,00 34 300 63 500 Habitat Résidences 21 - ADOBATI Samuel 11, Rue Philippe Goudey 25400 EXINCOURT 03.81.94.13.04

Sous total MONTBELIARD Zone Urbaine Agglomérée 63 15 5 960 52,56

Voujeaucourt Rue du 152ème RI et Rue des Prés 21/10/2005 6 5 0 855 Indivision SAOCIE - M. et Mme LAMY Guy 1, rue des Vergers 25420 VOUJEAUCOURT 03.81.90.50.27

Voujeaucourt Lieu-dit "Sur les Chauffours" 16/08/2007 17 7 0 898 68,00 51 000 79 000 Société SERRA - STEGO Eric 464, Avenue René Jacot 25460 ETUPES 03.81.94.20.75 Gestion Foncière d'Alsace - Mrs SEILER et 06.15.77.58.59/ Voujeaucourt Lieu-dit "Combe Bouvard" - Rue du Vernois 20/11/2008 31 31 0 470 90,00 31 500 49 500 5, Rue Bertrand Monnet 68000 COLMAR WAROQUET 06.03.84.12.95 Sous total MONTBELIARD 1ere couronne 54 43 0 584 84,79

Lougres Lieu dit "Sur les Lardiers" 26/04/2004 3 2 0 680 56,00 36 000 M. JEANNIN Gilles 23 rue du Chatelot 25440 ABBANS DESSUS 03.81.63.62.29 Lieux-dits "Le Village - Prés Saveton - Prés Le Vernoy 11/05/2006 16 5 0 Commune de Le Vernoy 12, rue de la Mairie 25750 LE VERNOY 03.81.93.54.47 sous les Vergers" Blamont Lieu-dit "Champs sur le Chaudfourg" 26/12/2007 3 3 0 995 Commune de Blamont Rue Jules Ferry 25310 BLAMONT 03.81.35.18.03 Lieu-dit "Les Champs du Moulinot" - Rue du L'Isle-sur-le-Doubs 12/02/2008 2 2 0 SIEGER Martine 80, Rue du Moulinot 25250 L'ISLE-SUR-LE-DOUBS 06.03.94.86.32 Moulinot L'Isle-sur-le-Doubs Lotissement "La Vie de Blussans" 04/07/2008 14 1 0 836 50,00 41 800 SAS PARRET - GUENARD Louis 3, Lieu-dit "La Barbèche" 25250 FEULE 03.81.96.94.13

Arcey Lieu-dit "Combarand" - Rue des Chênes 18/09/2008 13 10 0 800 VINCENZI Michel 24, Rue de la Douane 68700 CERNAY 03.89.39.92.30

Villars-sous-Ecot Lieu-dit "La Craie" 10/10/2008 15 15 0 1 041 47,00 45 000 53 000 Société Néolia 34, rue de la Combe aux Biches 25200 MONTBELIARD 03.81.99.16.40

Echenans Lieu-dit "Aux Longues Queues" 21/10/2008 5 5 0 1 000 48,00 GIROD Hugues 41, Grande Rue 25550 LAIRE 03.81.92.33.61 Pierrefontaine-lès- 25310 PIERREFONTAINE-LES- Lieu-dit "La Brière" - Rue du Lomont 24/10/2008 2 2 0 1 200 50,00 VANNIER Marie-Noëlle 11, Rue du Lomont 03.81.35.16.72 Blamont BLAMONT Etouvans Lieu-dit "Sur Montfort" - Rue des Carrières 08/12/2008 16 0 16 STEGO Eric 464, Avenue René Jacot 25460 ETUPES 03.81.94.20.75

Sous total MONTBELIARD 2eme couronne 89 48 16 958 50,14

Saint-Hippolyte Le Pré au Port 05/01/1990 10 1 0 860 19,82 Commune de SAINT-HIPPOLYTE Place de l'Hôtel de ville 25190 SAINT-HIPPOLYTE 03.81.96.55.74

Rahon Lieu dit "Le Guty" 18/03/2004 8 1 0 1 000 14,21 14 210 Commune de RAHON Mairie - Grande rue 25430 RAHON 03.81.86.89.01

Provenchère Lieu dit "Aux Combes" 22/06/2005 5 1 0 1 300 13,00 16 900 Commune de Provenchère Mairie - 4 rue de l'Eglise 25380 PROVENCHERE 03.81.44.30.15

Solemont Lotissement Les Campenottes 19/05/2006 5 1 0 21,80 Commune de Solemont En Mairie 25190 SOLEMONT 03.81.93.32.33

Solemont Lotissement Les Campenottes 2006 21/12/2006 6 1 0 700 21,80 Commune de Solemont En Mairie 25190 SOLEMONT 03.81.93.32.33

Valonne Lotissement communal du Stade 17/04/2007 6 2 0 1 200 14,00 18 300 Commune de Valonne Grande Rue 25190 VALONNE 03.81.93.35.25

Soulce-Cernay "A la Saunerie" 11/10/2007 4 1 0 1 100 20,00 Commune de Soulce-Cernay Mairie 25190 SOULCE-CERNAY 03.81.96.55.39

Valoreille Lieu-dit "Clos Planchet" 25/01/2008 5 2 0 1 284 24,00 30 288 31 344 Commune de Valoreille Mairie 25190 VALOREILLE 03.81.93.32.69

Sous total MONTBELIARD Partie Rurale 49 11 0 1 057 19,69

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE MONTBELIARD 255 117 21 827 60,87 14 210 81 000

Total des opérations : 25 Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération Date d'autorisation disponibles disponibles non m² viabilisé lot lot autorisés moyenne (m²) viabilisés viabilisés (en E /HT) (en E /HT) (en E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE MAICHE - LE RUSSEY

Cour Saint Maurice Boichoutey 12/09/1986 18 2 4 900 20,00 Commune de Cour-Saint-Maurice 1, Place de l'Eglise 25380 COUR-SAINT-MAURICE 03.81.44.30.11

Belleherbe Les Champs de la Paule (2ème tranche) 24/01/1997 21 11 0 928 23,70 21 994 26 046 M. SALVI Lucien Rue du Romêtre 25380 BELLEHERBE 03.81.44.31.90

Courtefontaine La Craie (+ extension) 07/08/1998 14 8 0 800 Commune de Courtefontaine 25470 COURTEFONTAINE 03.81.44.42.88

Montandon Lieu-dit "Au village" 28/07/2005 14 11 0 1 000 50,00 DOLTIP SARL - M. Olivier DROMARD Sous les Charrières 25500 NOEL CERNEUX 03.81.67.22.05

Le Russey Lieu-dit "Les Rondeys" 11/10/2005 43 3 0 750 38,00 Commune Le-Russey Mairie 25210 LE RUSSEY 03.81.43.72.35

Maîche Lieu-dit "Sous le Rond Buisson - Extension" 16/10/2006 39 1 0 963 35,00 33 705 Commune de Maîche 1, rue du Général de Gaulle 25120 MAICHE 03.81.64.03.01

Cernay-l'Eglise Lieu-dit "Sous La Velle" 25/06/2007 15 9 0 900 35,12 25 602 35 927 Commune de Cernay-l'Eglise Mairie 25120 CERNAY-L'EGLISE 03.81.64.27.44 25530 VERCEL-VILLEDIEU-LE- Les-Fontenelles "Champ de l'Ecorce" 07/09/2007 18 13 0 843 43,23 27 616 58 949 SARL CPHN - NICOL Henri 5, Rue Gauthier 03.81.58.32.88 CAMP Les-Fontenelles Lieu-dit "Clos du Cornay" et "le Grand Clos" 10/09/2007 19 3 0 950 31,77 29 196 30 944 Commune de Les-Fontenelles Mairie - 13, Rue Principale 25210 LES-FONTENELLES 03.81.43.70.32

Bonnétage "Les Combes" - 1ère et 2ème tranches" 08/11/2007 22 11 0 1 000 37,50 33 975 42 187 Commune de Bonnétage Mairie 25210 BONNETAGE 03.81.68.91.61 50, Rue Marc Seguin - BP Charquemont Lieu-dit "Au village" 09/11/2007 19 14 0 950 48 000 51 000 M. FRANCELOT et M. LAMIRI 68067 MULHOUSE Cédex 02 03.89.428.828 52444 Frambouhans Lieu-dit "Ban aux Vaux" 2ème tranche 05/12/2007 7 6 0 970 35,12 31 924 36 524 Commune de Frambouhans Mairie 25140 FRAMBOUHANS 03.81.68.60.63

Les-Bréseux Lieu-dit "Les Mialettes" 29/01/2008 14 13 0 900 35,95 29 658 36 848 Commune des Bréseux 35, Route Principale 25120 LES-BRESEUX 03.81.64.13.23

Bretonvillers VC du Saucet à la Racine - 1ère tranche 09/10/2008 6 6 0 1 000 26,76 23 495 32 911 Commune de Bretonvillers Rue Pierrefontaine 25380 BRETONVILLERS 03.81.44.32.36

Maîche Lotissement de l'Europe 13/11/2008 12 12 0 800 38,00 Commune de Maîche 1, rue du Général de Gaulle 25120 MAICHE 03.81.64.03.01

Cernay-l'Eglise Lieu-dit "Au Bourbey" 20/11/2008 9 0 9 SCI Les Aflolises - CHOPARD LALLIER Gérald Rue Racine 25390 FOURNETS-LUISANS 03.81.43.60.46

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE MAICHE - LE RUSSEY 290 123 13 910 37,48 9 760 58 949

Total des opérations : 16

Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération Date d'autorisation disponibles disponibles non m² viabilisé lot lot autorisés moyenne (m²) viabilisés viabilisés (en E /HT) (en E /HT) (en E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE PONTARLIER

Arc-Sous-Cicon Lotissement le Moulin - Lieu-dit "La Fontaine" 31/01/2006 10 1 0 795 28,00 Commune de Arc-sous-Cicon Mairie 25520 ARC-SOUS-CICON 03.81.69.90.54 Lieu-dit "Champ du Sentier-Champ Carré-Clos Les-Granges-Narboz 24/04/2006 31 18 0 850 SAS DE GIORGI - DE GIORGI Patrick 30, rue Denis Papin 25300 PONTARLIER 03.81.46.71.87 Parrod" Goux-les-Usiers Lieu-dit "La Corvée Nord" 18/12/2006 14 1 0 770 49,33 Commune de Goux-les-Usiers Mairie 25520 GOUX-LES-USIERS 03.81.38.20.70

Les-Alliés Lieu-dit "Au Village" et "La Pérouse" 18/12/2006 8 6 0 976 75,00 68 775 81 000 Société AFON - MOYSE Fanny 59, Chemin des Planches 25000 BESANCON 18, Impasse des Champs Bugny Lieu-dit "La Cloison" 11/06/2007 6 1 0 1 000 70,00 DROZ-BARTHELET Jean-Marie 25000 BESANCON 03.81.88.80.46 Passeret Houtaud Lieu-dit "Champs Brenin' 09/07/2007 18 1 0 901 120,00 108 120 SARL MARCEAU Promotion - MARCEAU Régis 49, Rue de la Chaussée 25300 DOUBS 03.81.39.38.03 Maisons du Bois- 25650 MAISONS DU BOIS- Lieu-dit "Sur les Clos et Pré Jacquier" 16/11/2007 5 3 0 1 108 55,00 Commune de Maisons du Bois-Liévremont Mairie 03.81.38.14.43 Liévremont LIEVREMONT TOTAL BASSIN D'HABITAT DE PONTARLIER 92 31 0 901 86,72 22 260 108 120

Total des opérations : 7 Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Date Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles m² viabilisé (en lot lot d'autorisation autorisés moyenne (m²) viabilisés non viabilisés €) (en €) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE MORTEAU

Grand'Combe Chateleu Lieu-dit " Le derrière la ville" 14/10/2003 17 2 0 850 60,00 57 240 57 240 Goursoll'Immo - GOURSOLLE Patrick 9, Rue de Besançon 25300 DOUBS 03.81.39.84.50

Villers le Lac Lieu-dit "Le Chaney" 17/09/2004 21 1 0 1 329 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, Rue Le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85

La Longeville Lieu-dit "Clos aux Roux" 05/06/2007 8 3 0 1 000 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, Rue Le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85 12, Chemin de la Baigne Morteau "Les Champs Caresses n°4" 28/05/2008 7 2 0 810 Indivision RIEME - RIEME Henri 25500 MORTEAU aux Oiseux 03.81.67.39.31 La-Chenalotte Lieu-dit "Clos du Fourg" 07/10/2008 11 0 11 SARL Pro Immo 25 - GRILLET Olivier 8, Champs du Clos 25390 ORCHAMPS-VENNES

Noël-Cerneux Lieu-dit "Clos l'Empisseur" 20/10/2008 21 21 0 800 SMCI - JEANNOT Fabrice 25, Rue Proudhon 25000 BESANCON 03.81.25.05.25

Le-Bélieu Lieu-dit "Clos Dessous" 18/11/2008 13 9 0 800 SARL Nova Promotion - BERNARD Patrick 11, Rue Granvelle 25000 BESANCON 03.81.40.30.00

Grand'Combe Chateleu Lieu-dit "L'Ouvotte" 17/12/2008 7 7 0 963 BOBILLIER Michel 2, Les Forges 25570 GRAND'COMBE-CHATELEU 03.81.68.83.18

La-Bosse Lieu-dit "Le Plan" 19/12/2008 2 2 0 Commune de La Bosse Le Village 25210 LA-BOSSE 03.81.43.81.64 TOTAL BASSIN D'HABITAT DE MORTEAU 107 47 11 817 81,35 56 438 116 676

Total des opérations : 9

Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Date Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles m² viabilisé (en lot lot d'autorisation autorisés moyenne (m²) viabilisés non viabilisés €) (en €) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE VALDAHON

Valdahon Lotissement " Vie Neuve 2006" 25/07/2006 45 15 0 662 36,79 27 334 39 328 Commune de Valdahon Mairie 25800 VALDAHON 03.81.56.23.88

Nods Lotissement Lieu-dit "Clos Derrière" 07/08/2006 11 1 0 1 100 30,00 Commune de Nods Mairie 25580 NODS 03.81.60.04.06

La Sommette Lotissement Lieu-dit "Combe Renaud" 08/12/2006 4 2 0 1 300 20,00 26 000 26 000 Commune de la Sommette Mairie 25510 LA SOMMETTE 03.81.56.05.82

Guyans-Vennes Lotissement "Les Crêts" 04/09/2007 8 8 0 1 337 35,00 35 237 62 347 Commune de Guyans-Vennes Mairie 25390 GUYANS-VENNES 03.81.43.52.03

Loray Lotissement "Clos Girardot" 03/10/2007 4 1 0 1 100 32,61 Commune de Loray 1, Rue de la Mairie 25390 LORAY 03.81.43.20.66

Chasnans Lieu-dit "Les Pièces" 04/01/2008 14 13 0 862 33,78 28 060 52 530 SARL CPHN - NICOL Henri 5, Rue Gauthier 25530 VERCEL-VILLEDIEU-LE-CAMP 03.81.58.32.88

Etalans Lieu-dit "Rue d'Oupans - Rue des Frênes" 25/07/2008 4 4 0 47,00 41 647 62 294 PHARISAT Henri 1, Hameau Croix de Pierre 25580 ETALANS 03.81.59.20.66

Pierrefontaine-les-Varans Lieu-dit "Sous Combonnotte 3" 2008 24 11 0 27,50 Commune de Pierrefontaine-les-Varans Au Village 25510 PIERREFONTAINE-LES-VARANS 03.81.56.12.72

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE VALDAHON 114 56 0 937 35,49 26 000 62 347 Total des opérations : 8

Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Date Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles m² viabilisé (en lot lot d'autorisation autorisés moyenne (m²) viabilisés non viabilisés €) (en € (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE LA ZONE TOURISTIQUE

Les Hopitaux Vieux Lieu dit "Champ la Bégaude" 08/03/2004 9 1 0 968 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, Rue Le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85 9, route d'Audincourt - BP Jougne Lieu-dit "Le Moulin - La Côte - Sur le Moulin" 22/07/2005 21 2 0 792 95,00 69 920 80 465 SARL Promotion Comtoise - M. CLIMENT - Mme PETREQUIN 25420 VOUJEAUCOURT 03.81.36.35.80 9 Lieu-dit "Champs Cassards Sus et Champs Les Hopitaux Vieux 08/12/2006 7 3 0 705 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, rue le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85 Cassards" Montperreux Lieu-dit "Chaon et Champ Montigny" 08/01/2007 8 1 0 800 110,00 88 000 SARL Promotion Pellegrini - PELLEGRINI Rémy 9, Rue des Ecoles 25160 OYE ET PALLET 03.81.89.41.68

Malbuisson Lieu-dit "Aux Grands Champs" 20/09//2008 9 9 0 715 96,00 58 862 82 650 ALTER IMMO - MOULINIER Philippe 32, Chemin de Vieilley 25000 BESANCON 03.81.88.04.17

Jougne Lieu-dit "Jougne le Faubourg" 07/12/2008 21 21 0 SMCI - JEANNOT Fabrice 25, Rue Proudhon 25000 BESANCON 03.81.25.05.25

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE LA ZONE TOURISTIQUE 75 37 0 744 102,75 58 862 116 160

Total des opérations : 6 Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE LEVIER Lieu-dit "Les Crêtes et les Grands bois" Déservillers 17/09/2001 15 2 0 869 22,00 18 194 20 042 Commune de Déservillers 8, rue de l'Ecole 25330 DESERVILLERS 03.81.86.50.65 "Bellevue" Frasne Lieu dit "La Croix de mission I et II " 22/05/2003 12 1 0 827 50,00 Commune de Frasne 25560 FRASNE 03.81.49.83.17 25270 LABERGEMENT DU Labergement du Navois Lieu dit "Au village" 16/06/2003 13 7 0 900 35,00 35 000 Commune de Labergement-du-Navois Grande rue 03.81.89.55.67 NAVOIS Lieu-dit "Les Longes Dessous" 2ème Fertans 10/09/2006 12 1 0 1 100 Commune de Fertans Mairie 25330 FERTANS 03.81.86.02.51 tranche Lieu-dit "Aux Tates" Lotissement du Eternoz 11/09/2006 13 10 0 1 170 22,16 20 985 48 109 Commune de Eternoz Mairie 25330 ETERNOZ 03.81.86.50.42 Bois des Bornes Frasne "Champs Fondray" 2007 5 2 0 1 000 82,00 SARL Les Cèdres - TP Chagrot ZA Lhotaud - Rue Ecoulant 25560 FRASNE 03.81.49.82.49

Levier Lieu-dit "La Nue" 29/01/2008 5 4 0 750 45,00 Commune de Levier Place Bugnet 25270 LEVIER 03.81.89.53.22

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE LEVIER 75 27 0 988 34,72 18 194 82 000

Total des opérations : 7

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE BAUME-LES-DAMES Commune de Baume-les-Dames - Service Baume-les-Dames "Les Côteaux 3 et 4" 28/07/2006 51 16 0 800 3, Place de la République 25110 BAUME-LES-DAMES 03.81.84.41.67 Urbanisme Ougney-Douvot Allée des Prés - Lieu-dit "La Combe" 06/11/2008 2 2 0 32,00 TRONCIN Louis 25640 OUGNEY-DOUVOT 03.81.63.20.92 Lieux-dits "Les Chenevières" et "Le Ougney-Douvot 10/11/2008 5 5 0 1 000 30,00 20 610 30 690 Commune d'Ougney-Douvot Mairie - Place de l'Houtaud 25640 OUGNEY-DOUVOT 03.81.63.21.66 Cheval Blanc" TOTAL BASSIN D'HABITAT DE BAUME-LES-DAMES 58 23 0 861 33,31 20 610 38 400

Total des opérations : 3

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE ROUGEMONT

Rougemont Lieu dit "Aux Longues Rayes" 08/08/2005 3 1 0 926 25,00 23 400 NEOLIA- Service Lotissement 26, Rue Xavier Marmier 25000 BESANCON 03.81.41.27.29

Cuse-et-Adrisans Lotissement lieu-dit "Es Brosses" 07/11/2006 9 2 0 900 Mairie de Cuse-et-Adrisans Mairie 25680 CUSE-ET-ADRISANS 03.81.86.09.36

Valleroy Lieu-dit "La Planchotte" 26/02/2007 7 3 0 1 000 60,00 60 000 60 000 BINETRUY Christian 9, Route de Thurey 25870 VALLEROY 03.81.62.50.02

Flagey-Rigney Lotissement "La Cocotte" 29/06/2007 8 8 0 35,30 27 534 43 630 Commune de Flagey-Rigney Mairie 25640 FLAGEY-RIGNEY 03.81.86.06.96

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE ROUGEMONT 27 14 0 980 38,74 23 400 60 000

Total des opérations : 4

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE QUINGEY

Abbans-Dessus "Bellevue" 2003 7 3 0 900 46 000 JEANNIN IMMOBILIER - JEANNIN Gilles 23, Rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 Lieux-dits "Saint Renobert" et "Champs Quingey 23/11/2005 68 10 0 Commune de Quingey Place d'Armes 25440 QUINGEY 03.81.63.63.25 l'Hoste" Chay Lieu-dit "Bas de la Rougeolle Dessous" 19/12/2006 4 3 0 1 150 35,00 M. et Mme DAGUET Roland 22, rue Paul Cézanne 77680 ROISSY 01.60.29.46.98

Myon Lieu-dit "Les Chausselles" 11/07/2007 10 4 0 1 250 Commune de Myon 2, Place de la Mairie 25440 MYON 03.81.63.75.40

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE QUINGEY 89 20 0 957 41,58 29 262 46 000

Total des opérations : 4

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE ORNANS

Ornans Lieu-dit "Sur la Combe" 21/02/2005 30 1 0 700 72,00 52 000 FIMOGEST - BONNEFOY Jean-Claude 14, Rue de l'Industrie 25660 SAONE 03.81.55.93.00 2 bis, Chemin du Coulouvrier - ZI 69544 CHAMPAGNE AU MONT Ornans Lieu-dit "En Sevirey Dessus" 28/02/2006 27 8 0 784 54,00 37 650 48 750 SA CAPELLI - CAPELLI Christophe 04.78.47.49.29 du Tronchon D'OR Cédex TOTAL BASSIN D'HABITAT DE ORNANS 57 9 0 775 56,00 34 650 52 000

Total des opérations : 2