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Bauen in Der Stadt Norden Kleine Hilfe Für Bauwillige Stand 2012 Sanitär ...Alles Aus Einer Hand Heizung Klima Sanitär

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Bauen in Der Stadt Norden Kleine Hilfe Für Bauwillige Stand 2012 Sanitär ...Alles Aus Einer Hand Heizung Klima Sanitär Titelbild www.norden.de Baubehörde Baugrundstück Wohnbaugebiete Gesetze Baugenehmigung Bauleitplanung Denkmalschutz Norden Bauen in der Stadt Norden Kleine Hilfe für Bauwillige Stand 2012 sanitär ...alles aus einer Hand heizung klima Sanitär . Heizung . Klima GmbH & Co. KG Wir übernehmen die Laufarbeit ... J. BROSE und die 1.000 anderen Dinge, die Sie schlussendlich Sanitär . Heizung . Elektro in Ihre eigene Wunschimmobilie bringen werden. Klempnerei . 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Für Problemfälle wie beispielsweise den Tresor oder Aktenschrank an einen neuen Standort zu bringen, das Klavier oder den Flügel ins Obergeschoss zu transportieren etc. sind wir die richtigen Fachmänner, die mit Muskelkraft, technischen Hilfs- mitteln und nicht zuletzt mit „Köpfchen“ die richtige Lösung parat haben. Für Inselumzüge nach und von allen sieben ostfriesischen Inseln sind wir die Spezialisten. Durch unsere langjährige Erfahrung halten für die individuell unterschiedlichen Anforderungen jeder einzelnen Insel das entsprechende „Know How“ und Equipment vor. Ebenso empfehlen wir uns für kurz- oder auch längerfristige Lagerung Ihres Umzugsgutes in unserer separaten und beheizten Möbellagerhalle. 2 Grußwort Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger! Der Bau eines Wohnhauses oder eines Betriebsge- bäudes gehört zu den bedeutsamsten Investitions- entscheidungen in Ihrem Leben und bedarf gründ- licher Vorbereitung. Gleiches gilt für Sanierung, Um- und Ausbau vorhandener Gebäude. Um Ihnen eine Hilfestellung bei der Verwirkli- chung Ihres Vorhabens zu bieten, hat die Stadt Norden die 5. Auflage der Broschüre „Bauen in der Stadt Norden“ aufgelegt. Sie will dazu beitragen, dass Sie Ihre persönliche Baumaßnahme erfolg- reich, schnell und in Verbindung mit kompetenten Partnern realisieren können. lagen. Schon bei der Auswahl eines geeigneten Die vorliegende Broschüre wird insbesondere Baugrundstückes oder bei den ersten Planungen Bauwilligen, die sich zum ersten Mal mit einem ergeben sich oft baurechtliche Fragen, die recht- Bauvorhaben befassen, Hilfestellung leisten und zeitig mit der Baugenehmigungsbehörde abge- UnterGrußwort als Leitfaden für Antragstellung und Genehmi- stimmt werden sollten. Für Beratungsgespräche gungsverfahren weiterhelfen. Themen sind u. a. stehen Ihnen meine Mitarbeiterinnen und Mitar- der „demographische Wandel“, das Wohnen im beiter gerne zur Verfügung. Alter und die damit verbundene Ausgestaltung der Wohnräume, neue Baugebiete in Norden, das Bau- Bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens wünsche ich planungsrecht, das Bauordnungsrecht und eine Ihnen viel Freude und viel Erfolg. Übersicht der zuständigen Ansprechpartner im Fachbereich 3 – Planen – Bauen – Umwelt – der Mit freundlichen Grüßen Stadt Norden. Die Stadt Norden ist ein wirtschaftliches arbei- tendes, bürgerorientiertes Dienstleistungsunter- Unter3.0DieneuenBaugebieteinNorden nehmen. Bauanträge und –mitteilungen werden von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Fachbereichs 3 der Stadt Norden zügig und kom- petent bearbeitet. Voraussetzung dafür ist natür- Norden im Oktober 2012 lich die Vollständigkeit der eingereichten Unter- Barbara Schlag, Bürgermeisterin 1 Inhaltsverzeichnis Grußwort 1 Impressum 4 Branchenverzeichnis 4 1. Stadtportrait – Norden, alte Stadt im Norden 6 2. Städtebauliche Maßnahmen in Norden 7 3. Die neuen Wohnbaugebiete in der Stadt Norden 9 4. Aufgaben und Zuständigkeiten des Fachbereichs 3 11 5. Telefonliste und E-Mail-Adressen des Fachbereiches 3 – Planen, Bauen, Umwelt – 15 6. Das Baugrundstück 17 7. Das öffentliche Baurecht – Bauplanungsrecht 19 8. Das öffentliche Baurecht – Bauordnungsrecht 24 9. Die Bauvoranfrage 27 10. Die Baugenehmigung 28 11. Genehmigungsfreie Wohngebäude (Mitteilungsverfahren) 32 12 Weitere baurechtliche Themen 33 13. Bauliche Veränderungen 36 14. Die Verschienden Verfahren der NBauO 38 15. Die Zukunft des Wohnens 39 16. Energetische und barrierefreie Modernisierung für mehr Wohnqualität im Alter 43 Unsere service- leistungen • 0% Finanzierung • Baustoffservice Center (BSC) • Einladehilfe • Farbmischservice • Feuchtigkeits- beratung Energieberatung Schlüsseldienst • Geschenkkarte • Kundenseminar DIY-Akademie • Lieferung bis Ver- wendungsstelle • Maßanfertigung • Schärfdienst • Transporter- Holzzuschnitt Sicherheits-beratung verleih 26506 NORDEN / GEWERBESTRASSE 1 TELEFON (0 4 9 31) 9 5 17 - 0 WWW.TOOM-BAUMARKT.DE A5_Flyer_Service_Norden.indd 1 29.01.2008 17:35:09 2 Terrassendächer Ihr Fachberater vor Ort : & Wintergärten Individuelle Telefon: 04931 / 2216 Lösungen Heerstr. 1, 26506 Norden für alle www.metallbau-dejonge.de Haustypen [email protected] M. Theesfeld Raumgestaltung Neubau, Umbau, Renovierung – Tapezieren – Streichen – Bodenverlegung – Telefon 04931 76415 Raumgestaltung 26506 Norden Fax 04931 9183691 Michael Theesfeld Lisztstraße 6a Mobil 0171 2892785 Ihre Partner vor Ort Ihr Partner in allen Fragen der Haustechnik NOTDIENST 24 Std. Elektro - Heizung - Sanitär Hauptstraße 87 Coldinner Straße 58 26524 Hage 26532 Großheide Telefon: 04931 7029, Fax: 7020 Telefon: 04936 408 3 Branchenverzeichnis Abbrucharbeiten U 3 Erdarbeiten U 3 Planungsbüro 24 Architekturbüros 7, 25, 34, 40 Erdwärme 5 Raumausstattung U 3 Bank 3, 28 Fenster 2 Raumgestaltung 31 Bau- und Baudienstleistungen 5, 8, U 3 Ferienhäuser 8, U 3 Renovierungen am Bau 44 Baudienstleistungen 44 Gas 5 Sanitär – Heizung U 2, 3, 40, 44 Bauelemente 5, 22, 23 Haustüren 2 Sparkasse 3 Baufinanzierung 4, 28 Hausverwaltung 5 Spedition U 2 Baumarkt 2 Heizung – Sanitär U 2, 3, 5, 40, 44 Trockenbau 12 Baustoffe 22, 23 Immobilien U 2, 4, 29, U 3 Vermietung und Betreuung 8 Bauunternehmen 5, 8, U 3 Ingenieurbüro 25 Versicherungen 12, 40 Bodenbeläge 3 Jalousien 31 Wärmepumpen 40 Bohrungen 5 Leckortung - Trocknung 3 Wintergärten 2, 3 Dachdeckerei U 3 Malerarbeiten 3 Wohngebäudeversicherung 40 Elektro 3, 5 Metallbauer 3 Zimmerei 12 Energieversorgung U 4 Möbeltransporte U 2 U = Umschlagseite Norder Finanzkontor Hans Beekmann Schulstraße 2a | 26506 Norden Alles rund um die Immobilie! Tel. 04931 – 9180646 | Fax 04931 – 9180645 Mobil 0172 – 7329045 beekmann@norder-fi nanzkontor.de www.norder-fi nanzkontor.de Norder Finanzkontor Hans Beekmann Finanzierung – Strategien Finanzierungs- und Immobilienberatung – Luft zum Leben. IMPRESSUM PUBLIKATIONEN INTERNET KARTOGRAFIE MOBILE WEB Herausgegeben in Zusammen arbeit mit der der Stadt Quellennachweis: mediaprint infoverlag gmbh Norden. Änderungswünsche, Anregungen und Ergänzun- Fotos: SKN-Bildarchiv Norden Lechstraße 2 • D-86415 Mering gen für die nächste Auflage dieser Broschüre nimmt die Seite 34: kerstenarchitekten Tel. +49 (0) 8233 384-0 Verwaltung oder das zuständige Amt der Stadt Norden Seite 13 + 42: fotolia.de Fax +49 (0) 8233 384-103 entgegen. Titel, Umschlaggestaltung sowie Art und Anordnung Seite 41: thinkstock [email protected] des Inhalts sind zu gunsten des jeweiligen Inhabers dieser Rechte www.mediaprint.info urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und Übersetzungen in www.total-lokal.de Print und Online sind – auch auszugs weise – nicht gestattet. Druck: Druckhaus Frank GmbH • Sandfeldring 13 • 86650 Wemding 26506062 / 5. Auflage / 2012 4 THADE GERDES GmbH IhrIhr zuverlässigerzuverlässiger undund 26506 Norden/Ostfriesland • Gewerbestr. 23a Telefon 04931 / 12066 • Telefax 04931 / 14387 leistungsstarkerleistungsstarker Partner!Partner! 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Stadtportrait – Norden, alte Stadt im Norden Bereits 1255 gibt es die erste urkundliche Erwähnung Durch umsichtige Baulandpolitik und attraktive Bau- der Stadt. Norden ist damit die bei weitem älteste leitplanungen kann der Bedarf an Wohnbaugrund- Stadt in Ostfriesland. Zu dieser Zeit existieren bereits stücken überwiegend befriedigt werden. Neben dem das Benedektinerkloster Marienthal und das Langhaus „normalen“
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