Te Koop: Eindstraat 38
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Eindstraat 38 Sint Geertruid Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Aelmans is niet aansprakelijk voor onjuistheden en/of drukfouten. a house is made of bricks & beams a home is built with love & dreams 2 Is dit de woning van uw dromen? Wie weet gaat u een schitterende toekomst tegemoet in Sint Geertruid! Heeft u een vraag, wenst u meer Uw makelaar: informatie over deze woning of wilt u een bezichtiging Richard Vroonen plannen? Uw makelaar staat voor u klaar. [email protected] 043-30 30 117 Eindstraat 38 Sint Geertruid Gelegen in een authentieke en landelijke woonomgeving in het pittoreske Sint Geertruid, bieden wij dit te renoveren vrijstaand boerenwoonhuis (beschermd dorpsgezicht) aan met stalruimte, garage, moestuin, diverse bijgebouwen waaronder een tuinhuis en een Vraagprijs € 290.000 k.k. fraaie boomgaard omgeven door streekeigen meidoornhagen aangeplant met diverse Kenmerken hoogstambomen en landelijke vergezichten over het circa 1850 Bouwjaar: Heuvelland. circa 834 m³ Inhoud: circa 96 m² Elektriciteit: beperkte groepen installatie Woonoppervlakte: circa 82 m² Wateraansluiting: aanwezig Inpandige ruimte: circa 62 m² Gasnetaansluiting: aanwezig Externe bergruimte: Rioolaansluiting: aanwezig Energie TV aansluiting: via kabel G Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Energielabel: geiser eigendom Warmwater: middels gaskachels Verwarming: geen isolerende Isolatie: voorzieningen, (m.u.v. deels dubbele beglazing) 3 Het oorspronkelijke vakwerk boerderijtje gaat ver terug in de tijd. Betrouwbare bronnen geven zelfs aan dat het ergens omstreeks 1850 reeds gebouwd is. In de loop der jaren is echter veel gebeurd en zijn er diverse bebouwingen uitgevoerd. 4 De indeling Begane grond Entree aan de achterzijde, knusse hal met meterkast en verdiepingstrap naar de 1e verdieping. Woonkamer van circa 28 m² verdeeld in een eetkamer van circa 16 m² en aansluiten de zitkamer van circa 12 m². 0 De halfopen keukenruimte (circa 13 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eenvoudig aanrecht. Via de keuken is de binnenplaats bereikbaar alsmede de praktische kelderruimte (circa 11,5 m²) en een tussenruimte / bijkeuken van circa 5.5 m² met eenvoudige doucheruimte en toiletruimte. Aansluitend is de voormalige stalruimte, nu berging, gelegen van circa 33 m² en een fietsenstalling van circa 8 m². 5 6 7 De indeling Eerste verdieping Via de overloop van circa 23 m² zijn 2 eenvoudige slaapkamers bereikbaar van circa 13 m² en 17 m². 1 Op de tweede verdieping bevindt zich een middels mangat bereikbare vliering. 8 9 De overige ruimte Bijgebouwen Direct aan de woning vast zijn de voormalige stallen gelegen waar het oude vakwerk nog goed zichtbaar is. Tevens zijn deze stallen voorzien van hooizolders die beperkt beloopbaar zijn. B Afmeting: 8.5 m x 3.5 m / nok hoogte 5.3 m Op de binnenplaats is er nog een eenvoudige garage en berging (voormalig bakhuis) aanwezig van circa 25 m². 10 11 De buitenruimte Tuin De boerderij is gelegen op een ruim perceel van circa 3.360 m² in totaliteit met een breed front van bijna 32 m. Aan deT rechterzijde van het perceel is de groentetuin aanwezig met een klein tuinhuis van circa 18 m² voorzien van elektriciteit en water alsmede een praktische gemetselde tuinberging van circa 20 m². Ook zijn er nog diverse duiventillen aanwezig. De achtergelegen boomgaard is helemaal omheind door streekeigen meidoornhagen en aangeplant met zeer oude hoogstambomen waaronder walnoot, Franse peren (Légipont), kersen (Koningskers), pruimen (Reine Victoria), appel waaronder dubbele Belle Fleur en Ecolette. Hierdoor kan men genieten van biologisch fruit van eigen bodem. 12 13 14 Ligging Dit object is gelegen in een landelijke omgeving in Sint Landelijk gelegen Geertruid (gemeente Eijsden-Margraten) in het Zuid Limburgse Heuvelland. Aan een rustige weg Sint Geertruid beschikt o.a. over een basisschool, Vrij uitzicht sportvoorzieningen, goede busverbindingen en meerdere horecavoorzieningen. Ruim perceel Het bourgondische Maastricht en uitvalswegen bevinden zich op circa 15 autominuten. 15 16 De bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Sint Geertruid - 2013’ van de gemeente Eijsden- Margraten. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Wonen’ in combinatie met een agrarische bestemming geldende voor het weiland. De bijbehorende voorschriften kunt u terugvinden in de quickscan van het bestemmingsplan. 17 Quickscan Datum 22 februari 2021 Onderwerp Quickscan Eindstraat 36-38 Sint Geertruid Aanleiding Voorliggende quickscan is opgesteld in verband met de voorgenomen verkoop van de locatie Eindstraat 36-38 te (6265 AD) Sint Geertruid. Kadastraal betreft onderhavige locatie de percelen gemeente Sint Geertruid – sectie B – nummers 2306, 2307, en 2341. Luchtfoto en kadastrale kaart met aanduiding locatie In voorliggende memo wordt ingegaan op het vigerende bestemmingsplankader, waarin de bouw- en gebruiksmogelijkheden juridisch zijn vastgelegd, ter plekke van de onderhavige locatie. Bestemmingsplan ‘Sint Geertruid’ Ter plekke van onderhavige locatie is het bestemmingsplan ‘Sint Geertruid’, vastgesteld op 5 februari 2013 door de gemeenteraad van Eijsden-Margraten, van kracht. Bestemming ‘Wonen’ Ter plekke van onderhavige locatie is in eerste instantie de bestemming ‘Wonen’, met daarbinnen opgenomen bouwvlak (t.p.v. huisnummer 38) en bouwaanduiding vrijstaand, van toepassing. Deze gronden zijn in beginsel bedoeld voor wonen met inbegrip van mantelzorg, aan huis gebonden beroepen, gastouderschap en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis. De bebouwing met huisnummer 36 is voor een klein deel gelegen binnen de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’, zoals planologisch gekoppeld aan huisnummer 34. R215672.001/SVE, Pagina 2 van 4 Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan Bouwregels Er mag sprake zijn van één woning per bouwperceel, hetgeen betekent dat in casu één woning is toegestaan. Het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd, in casu met een maximale bouwhoogte van 10 meter en maximale goothoogte van 7 meter. Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan met een maximum oppervlak ter grootte van het bouwvlak van het bijbehorende bouwperceel. De aanduiding ‘bijgebouwen’ is in casu van toepassing ter plekke van (een deel van) het kadastrale perceel 2307 en ter plekke van (een klein deel) van het kadastrale perceel 2341. Ter plekke van het perceel 2306 is geen sprake van dergelijke bouwaanduiding en/of bouwvlak. Vanwege de tevens van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde – Beschermd dorpsgezicht’ (zie hierna) is bouwen enkel toegestaan mits de bestemming dit toelaat én geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht aan de aanwezige cultuurhistorische waarden en kwaliteiten en mits dit niet leidt tot een aantasting van de karakteristiek van het ruimtelijk beeld. Het slopen van bebouwing en het eventueel op een gewijzigde plek herbouwen is niet zondermeer toegestaan. Vooraleerst geldt een vergunningplicht voor het slopen van gebouwen, en voorts dienen hoofdgebouwen ín het bouwvlak te worden gesitueerd. Gebruiksregels Het is niet toegestaan om gronden en bouwwerken te gebruiken voor en/of als ambachtelijke en/of industriële doeleinden, detail- en/of groothandel, horecadoeleinden, verblijfsrecreatieve doeleinden, opslag (anders dan inherent aan het toegelaten gebruik), een gebruik van bijbehorende bouwwerken anders dan ten dienst van de woonfunctie, en zelfstandige bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken. R215672.001/SVE, Pagina 3 van 4 Onder specifieke voorwaarden1 en met medewerking van de gemeente is het mogelijk om af te wijken van de geldende bouwregels voor (1) het toestaan van recreatiewoningen en/of - appartementen, en (2) lichte bedrijvigheid. Bestemming ‘Agrarisch met waarden’ Naast de bestemming ‘Wonen’ is ter plekke van onderhavige locatie, voor zover dit betreft het grootste deel van het kadastrale perceelnummer 2341, tevens de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ van kracht. De voor ‘Agrarisch met waarden’ bestemde gronden mogen niet worden bebouwd, behoudens onder specifieke voorwaarden2 (1) kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen of voederruiven voor wild, (2) veldschuren/schuilgelegenheden voor vee voor hobbymatig gebruik, en (3) erf- en terreinafscheidingen. Dubbelbestemmingen en aanduidingen Naast de (hoofd)bestemming ‘Wonen’ zijn ter plekke van onderhavige locatie een aantal dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen van toepassing. Deze gronden zijn in z’n algemeenheid bedoeld voor agrarisch (grond)gebruik. Dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie’, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van waardevolle elementen en terreinen; ‘Waarde – Beschermd dorpsgezicht’, mede bestemd voor het behoud van ter plaatse bestaande bebouwing, bouwwerken en onbebouwde- en bebouwde gronden, zowel afzonderlijk als in hun onderlinge samenhang, die een beeld opleveren dat van algemeen belang is vanwege de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap, de cultuurhistorische waarde en de ruimtelijke structurele samenhang Aanduidingen milieuzone – bodembeschermingsgebied, ten behoeve van duurzaam behoud van kwetsbare functies en waarden (provinciale regelgeving van toepassing); milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied, ten behoeve een bijzondere bescherming vande openbare drinkwatervoorziening (provinciale regelgeving van toepassing); overig – rode contour, ten behoeve van toepassing van het gemeentelijk kwaliteitsmenu