Eindstraat 38 Sint Geertruid Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Aelmans is niet aansprakelijk voor onjuistheden en/of drukfouten.

a house is made of bricks & beams a home is built with love & dreams

2 Is dit de woning van uw dromen?

Wie weet gaat u een schitterende toekomst tegemoet in Sint Geertruid! Heeft u een vraag, wenst u meer Uw makelaar: informatie over deze woning of wilt u een bezichtiging Richard Vroonen plannen? Uw makelaar staat voor u klaar. [email protected] 043-30 30 117

Eindstraat 38 Sint Geertruid

Gelegen in een authentieke en landelijke woonomgeving in het pittoreske Sint Geertruid, bieden wij dit te renoveren vrijstaand boerenwoonhuis (beschermd dorpsgezicht) aan met stalruimte, garage, moestuin, diverse bijgebouwen waaronder een tuinhuis en een Vraagprijs € 290.000 k.k. fraaie boomgaard omgeven door streekeigen meidoornhagen aangeplant met diverse Kenmerken hoogstambomen en landelijke vergezichten over het circa 1850  Bouwjaar: Heuvelland. circa 834 m³

 Inhoud: circa 96 m²

 Elektriciteit: beperkte groepen installatie Woonoppervlakte: circa 82 m²

Wateraansluiting: aanwezig  Inpandige ruimte: circa 62 m² Gasnetaansluiting: aanwezig  Externe bergruimte: Rioolaansluiting: aanwezig Energie TV aansluiting: via kabel G Kozijnen: houten en kunststof kozijnen  Energielabel: geiser eigendom  Warmwater: middels gaskachels  Verwarming: geen isolerende  Isolatie: voorzieningen, (m.u.v. deels dubbele beglazing)

3

Het oorspronkelijke vakwerk boerderijtje gaat ver terug in de tijd. Betrouwbare bronnen geven zelfs aan dat het ergens omstreeks 1850 reeds gebouwd is.

In de loop der jaren is echter veel gebeurd en zijn er diverse bebouwingen uitgevoerd.

4 De indeling Begane grond

Entree aan de achterzijde, knusse hal met meterkast en verdiepingstrap naar de 1e verdieping.

Woonkamer van circa 28 m² verdeeld in een eetkamer van circa 16 m² en aansluiten de zitkamer van circa 12 m². 0 De halfopen keukenruimte (circa 13 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eenvoudig aanrecht.

Via de keuken is de binnenplaats bereikbaar alsmede de praktische kelderruimte (circa 11,5 m²) en een tussenruimte / bijkeuken van circa 5.5 m² met eenvoudige doucheruimte en toiletruimte. Aansluitend is de voormalige stalruimte, nu berging, gelegen van circa 33 m² en een fietsenstalling van circa 8 m².

5 6 7 De indeling Eerste verdieping

Via de overloop van circa 23 m² zijn 2 eenvoudige slaapkamers bereikbaar van circa 13 m² en 17 m². 1

Op de tweede verdieping bevindt zich een middels mangat bereikbare vliering.

8 9 De overige ruimte Bijgebouwen

Direct aan de woning vast zijn de voormalige stallen gelegen waar het oude vakwerk nog goed zichtbaar is. Tevens zijn deze stallen voorzien van hooizolders die beperkt beloopbaar zijn. B Afmeting: 8.5 m x 3.5 m / nok hoogte 5.3 m

Op de binnenplaats is er nog een eenvoudige garage en berging (voormalig bakhuis) aanwezig van circa 25 m².

10 11 De buitenruimte Tuin

De boerderij is gelegen op een ruim perceel van circa 3.360 m² in totaliteit met een breed front van bijna 32 m.

Aan deT rechterzijde van het perceel is de groentetuin aanwezig met een klein tuinhuis van circa 18 m² voorzien van elektriciteit en water alsmede een praktische gemetselde tuinberging van circa 20 m². Ook zijn er nog diverse duiventillen aanwezig.

De achtergelegen boomgaard is helemaal omheind door streekeigen meidoornhagen en aangeplant met zeer oude hoogstambomen waaronder walnoot, Franse peren (Légipont), kersen (Koningskers), pruimen (Reine Victoria), appel waaronder dubbele Belle Fleur en Ecolette. Hierdoor kan men genieten van biologisch fruit van eigen bodem.

12 13 14 Ligging

Dit object is gelegen in een landelijke omgeving in Sint Landelijk gelegen Geertruid (gemeente -) in het Zuid Limburgse Heuvelland. Aan een rustige weg

Sint Geertruid beschikt o.a. over een basisschool, Vrij uitzicht sportvoorzieningen, goede busverbindingen en meerdere horecavoorzieningen. Ruim perceel

Het bourgondische Maastricht en uitvalswegen bevinden zich op circa 15 autominuten.

15 16 De bestemming

Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Sint Geertruid - 2013’ van de gemeente Eijsden- Margraten.

Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Wonen’ in combinatie met een agrarische bestemming geldende voor het weiland.

De bijbehorende voorschriften kunt u terugvinden in de quickscan van het bestemmingsplan.

17

Quickscan

Datum 22 februari 2021 Onderwerp Quickscan Eindstraat 36-38 Sint Geertruid

Aanleiding

Voorliggende quickscan is opgesteld in verband met de voorgenomen verkoop van de locatie Eindstraat 36-38 te (6265 AD) Sint Geertruid. Kadastraal betreft onderhavige locatie de percelen gemeente Sint Geertruid – sectie B – nummers 2306, 2307, en 2341.

Luchtfoto en kadastrale kaart met aanduiding locatie

In voorliggende memo wordt ingegaan op het vigerende bestemmingsplankader, waarin de bouw- en gebruiksmogelijkheden juridisch zijn vastgelegd, ter plekke van de onderhavige locatie.

Bestemmingsplan ‘Sint Geertruid’

Ter plekke van onderhavige locatie is het bestemmingsplan ‘Sint Geertruid’, vastgesteld op 5 februari 2013 door de gemeenteraad van Eijsden-Margraten, van kracht.

Bestemming ‘Wonen’ Ter plekke van onderhavige locatie is in eerste instantie de bestemming ‘Wonen’, met daarbinnen opgenomen bouwvlak (t.p.v. huisnummer 38) en bouwaanduiding vrijstaand, van toepassing. Deze gronden zijn in beginsel bedoeld voor wonen met inbegrip van mantelzorg, aan huis gebonden beroepen, gastouderschap en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis. De bebouwing met huisnummer 36 is voor een klein deel gelegen binnen de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’, zoals planologisch gekoppeld aan huisnummer 34.

R215672.001/SVE, Pagina 2 van 4

Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan

Bouwregels Er mag sprake zijn van één woning per bouwperceel, hetgeen betekent dat in casu één woning is toegestaan. Het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd, in casu met een maximale bouwhoogte van 10 meter en maximale goothoogte van 7 meter.

Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan met een maximum oppervlak ter grootte van het bouwvlak van het bijbehorende bouwperceel. De aanduiding ‘bijgebouwen’ is in casu van toepassing ter plekke van (een deel van) het kadastrale perceel 2307 en ter plekke van (een klein deel) van het kadastrale perceel 2341. Ter plekke van het perceel 2306 is geen sprake van dergelijke bouwaanduiding en/of bouwvlak.

Vanwege de tevens van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde – Beschermd dorpsgezicht’ (zie hierna) is bouwen enkel toegestaan mits de bestemming dit toelaat én geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht aan de aanwezige cultuurhistorische waarden en kwaliteiten en mits dit niet leidt tot een aantasting van de karakteristiek van het ruimtelijk beeld. Het slopen van bebouwing en het eventueel op een gewijzigde plek herbouwen is niet zondermeer toegestaan. Vooraleerst geldt een vergunningplicht voor het slopen van gebouwen, en voorts dienen hoofdgebouwen ín het bouwvlak te worden gesitueerd.

Gebruiksregels Het is niet toegestaan om gronden en bouwwerken te gebruiken voor en/of als ambachtelijke en/of industriële doeleinden, detail- en/of groothandel, horecadoeleinden, verblijfsrecreatieve doeleinden, opslag (anders dan inherent aan het toegelaten gebruik), een gebruik van bijbehorende bouwwerken anders dan ten dienst van de woonfunctie, en zelfstandige bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken.

R215672.001/SVE, Pagina 3 van 4

Onder specifieke voorwaarden1 en met medewerking van de gemeente is het mogelijk om af te wijken van de geldende bouwregels voor (1) het toestaan van recreatiewoningen en/of - appartementen, en (2) lichte bedrijvigheid.

Bestemming ‘Agrarisch met waarden’ Naast de bestemming ‘Wonen’ is ter plekke van onderhavige locatie, voor zover dit betreft het grootste deel van het kadastrale perceelnummer 2341, tevens de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ van kracht.

De voor ‘Agrarisch met waarden’ bestemde gronden mogen niet worden bebouwd, behoudens onder specifieke voorwaarden2 (1) kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen of voederruiven voor wild, (2) veldschuren/schuilgelegenheden voor vee voor hobbymatig gebruik, en (3) erf- en terreinafscheidingen.

Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Naast de (hoofd)bestemming ‘Wonen’ zijn ter plekke van onderhavige locatie een aantal dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen van toepassing. Deze gronden zijn in z’n algemeenheid bedoeld voor agrarisch (grond)gebruik.

Dubbelbestemmingen  ‘Waarde – Archeologie’, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van waardevolle elementen en terreinen;  ‘Waarde – Beschermd dorpsgezicht’, mede bestemd voor het behoud van ter plaatse bestaande bebouwing, bouwwerken en onbebouwde- en bebouwde gronden, zowel afzonderlijk als in hun onderlinge samenhang, die een beeld opleveren dat van algemeen belang is vanwege de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap, de cultuurhistorische waarde en de ruimtelijke structurele samenhang

Aanduidingen  milieuzone – bodembeschermingsgebied, ten behoeve van duurzaam behoud van kwetsbare functies en waarden (provinciale regelgeving van toepassing);  milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied, ten behoeve een bijzondere bescherming vande openbare drinkwatervoorziening (provinciale regelgeving van toepassing);  overig – rode contour, ten behoeve van toepassing van het gemeentelijk kwaliteitsmenu (gemeentelijke structuurvisie).

1 Een toetsing of aan deze voorwaarden kan worden voldaan is in het kader van dit memo niet verricht. 2 Een toetsing of aan deze voorwaarden kan worden voldaan is in het kader van dit memo niet verricht.

R215672.001/SVE, Pagina 4 van 4

Facetbestemmingsplan

Naast het bestemmingsplan ‘Sint Geertruid’ is nog één facetbestemmingsplan van kracht, namelijk het ‘Parapluplan parkeren Eijsden-Margraten’ (vastgesteld op 25 september 2018), om voor de gehele gemeente publiekrechtelijk een parkeerregeling voor bouwen en gebruik te verankeren.

Voerendaal, 22 februari 2021 drs. S.J. van de Venne Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 22

Aantekeningen

38 Belangrijke informatie voor u

Brochure Aankoopmakelaar Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen samenstelling van deze informatie is betracht, door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar van de vermelde gegevens. behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, Uitnodiging maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden Uitbrengen bod ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken treden. over onder andere de navolgende zaken: • eventuele ontbindende voorwaarde(n); Bezichtiging • de gewenste datum van aanvaarding; Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen • laten uitvoeren van bodemonderzoek; gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier • laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor • aanvullende condities en voorwaarden. de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder positief als negatief) binnen een week na bezichtiging krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende aan ons kenbaar maakt. voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de Gunning feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de Overeenkomst koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. getekend.

Voor de bieding Koopakte Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden inwinnen van informatie bij de gemeente en een worden alleen opgenomen als deze in de onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. onderhandelingen zijn afgesproken.

39 Belangrijke informatie voor u

Waarborgsom/Bankgarantie Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot kunnen betekenen. zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en Aelmans, méér dan uw makelaar condities. Met ons zeer ruime, veelzijdige aanbod woningen, nieuwbouw, bouwkavels, NVM Buitenstates, bedrijfs onroerend goed én Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de agrarisch & landelijk vastgoed mogen we ons de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en meest veelzijdige makelaar van en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. omstreken noemen. Kopen, huren, verkopen of taxeren? Onze gecertificeerde makelaars staan Onafhankelijkheid voor u klaar. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn Maar wist u dat Aelmans – naast makelaardij – er geen afspraken met financiers of verzekeraars, meer expertise bezit? Bekijk al onze diensten waardoor het belang van de klant optimaal is rondom vastgoed, omgeving, milieu, agro en gewaarborgd. bouw op www.aelmans.com.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op.

40 Buitenstate… nieuwe buitenkansen in wonen!

Buitenstate, een landelijke Buitenstate-portal benadering Een landelijk gelegen woning of woonboerderij is voor Buitenstate is een landelijk velen een droom. Maar tot op heden was het voor kopers merk met een herkenbare, niet eenvoudig om alle bijzondere woningen in het opvallende signatuur. Buiten- buiten-gebied in één oogopslag te zien. Met state doet een aantal zaken www.buitenstate.nl kan dat nu wel. Op deze site staan net even anders. alleen maar woningen die het predikaat Buitenstate Zo kiest zij nadrukkelijk voor verdienen. Ze voldoen aan minimaal drie van de vier het buitengebied met al haar verscheidenheid in vrij- kenmerken: buiten de bebouw-de kom, vrijstaand, 1.000 gelegen bebouwingen: niet alleen chique en exclusief m² grond en de beleving van rust en ruimte. Ook voor maar ook shabby met potentie en alles er tussenin. verkopers biedt deze landelijke presentatie voordelen. Zij Daarbij kiest Buitenstate niet voor dure advertentie- kunnen doelgericht een grotere markt bereiken en campagnes, maar zoekt naar samenwerkingen en daardoor de verkoopkansen voor hun woning verbeteren, partnerships om het merk Buitenstate neer te zetten. wat in de huidige tijd extra welkom is. Waar de uitingen altijd uniform, consistent en aan- Verder zijn op het portal nieuws en interessante artikelen genaam zijn, gelden kwaliteit en standing als sleutel- te vinden op de snijvlakken van buitenwonen en buiten- woorden voor de werkwijze. leven in de breedste zin van het woord. Alle relevante outdoorevenementen zijn overzichtelijk terug te vinden, even als de gegevens van alle aangesloten Buitenstate- makelaardijen.

EXCLUSIEF AANBOD, BUITEN DE BEBOUWDE KOM

VRIJGELEGEN

TENMINSTE 1.000 M2 PERCEEL

BELEVING VAN RUST EN RUIMTE

41 De meest veelzijdige makelaar van Limburg en omstreken

INTERESSE?

043 - 30 30 117

Aelmans Rentmeesters & Makelaars Ubachsberg Panningen Amerikaplein 78, 6269 DA Margraten Voerendaal Nijmegen 043 - 30 30 117 Margraten Vught [email protected] Baexem

Ons actuele aanbod en meer informatie? www.aelmans.com