Hazenhof 41, 3451 LL Vleuten

Vraagprijs € 425.000,- kosten koper

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Omschrijving

Stralend witte gevels kenmerken de Hazenhof. Je hebt een (fietsen)schuurtje naast de voordeur en de ramen die doorlopen tot aan de grond verraden vast veel lichtinval in de keuken daarachter. Maar dat ontdekken we vanzelf zodra we de royale, uitgebouwde woonkamer instappen. Het is een prettige ruimte met prettig veel ruimte! De achterzijde heeft een serre-achtige uitstraling door de ramen in het schuine dak en glazen achtergevel met openslaande deuren naar de tuin. De haard doet je direct verlangen naar lange winteravonden, want dan heb je hier een sfeervolle plek om (na) te tafelen. Je eerste kopje koffie ‘s ochtends met dit uitzicht is ook iets om naar uit te kijken. Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken. Greeploos, grote laden en goede apparatuur vatten wij deze samen. Door naar boven.

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan. De master bedroom beslaat de hele breedte van het huis en dat is dus bijna 5 ½ meter. De luxe badkamer in zwart-wit heeft een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels en een zwevend toilet. Alles wat je wilt, dus.

De zolderverdieping is in twee ruimtes verdeeld. Aan de ene kant vind je de opstelplek voor wasmachine en droger, aan de andere kant nog een royale en lichte (slaap)kamer.

De diepe, goed verzorgde achtertuin heeft een royaal terras, mooie borders en een riante vlonder aan het water. Dit wordt je nieuwe favoriete pleisterplek bij mooi weer, gokken wij. Het uitzicht is hier vrij en ook nog eens uitbundig groen.

Bewoners van De Tol hebben in de pakweg 25 jaar dat de wijk bestaat een bijzondere verandering van de omgeving meegemaakt. Door de bouw van Leidsche Rijn kregen zij het grootste park van Nederland naast de deur, plus een recreatieplas om de hoek. Bovendien nam het aantal voorzieningen enorm toe en werd de aansluiting op de A2/ring Utrecht verbeterd zodat je nog sneller op je bestemming bent als je dan toch met de auto weg wilt of moet. Dit alles terwijl in het naastgelegen dorpscentrum de sfeer werd behouden. Kom het zelf checken!

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Indeling

Begane grond: Berging, entree, hal met toiletruimte en toegang tot de heerlijke uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde tref je de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Ruime overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping: Overloop met aparte ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Tevens tref je op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer aan met een prachtig weids uitzicht over water en groen.

Tuin: Berging. Heerlijke diepe tuin aan het water, met prachtig vrij uitzicht.

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Kenmerken

Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1996

Maten object Aantal kamers 6 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 482 m3 Perceel oppervlakte 144 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 134 m2

Details Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Schuur / berging Aangebouwd hout

Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.v.-ketel C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2012, (eigendom)

Tuin gegevens Tuin Voortuin en achtertuin Tuin diepte (cm) 1.130 Tuin breedte (cm) 540 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuidoost

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Kadastrale kaart

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Locatie

Adres gegevens Adres Hazenhof 41 Postcode / plaats 3451 LL Vleuten Provincie Utrecht

Locatiekaart

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Woning Interieur Verlichting, te weten: - Inbouwspots/dimmers - Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen - - (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Roomdivider (=bar en tv-kast) tussen keuken en woonkamer - Legplanken in achterschuur; legplanken en inbouwkast op zolder Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën - (Losse) horren/rolhorren - Inzethorren op maat in ramen op eerste en (deels) tweede verdieping - Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Parketvloer - Houten vloer(delen) - Laminaat - Plavuizen - Zwarte ingezette deurmat (bij voordeur) - (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - Spiegelwanden - Schilderij ophangsysteem - Haardschouw -

Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Combi-oven/combimagnetron - Koelkast - Vriezer - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser - Quooker - Koffiezetapparaat - Wandplank met verlichting - Keukenaccessoires, te weten: - Keukenmachine - Airfryer

Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein - Spiegel in toilet - Zeeppomp aan muur in toilet Badkamer met de volgende toebehoren: - Ligbad - Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen - Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Spiegelkast boven wastafelmeubel - Handdouche bij ligbad Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - Via CV-installatie - Boiler - Close-in boiler - Geiser - CV ketel, en expansievat - Vloerverwarmingsunit en -leidingen (begane grond) Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal: ………) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Waterslagdemper wasautomaat

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Kruisbessenstruikje (in achtertuin) Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Losse plantenbakken (in achtertuin)

Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Pergola (in achtertuin) Vlonder over water (in achtertuin)

Overig Overige tuin, te weten: - (Sier)hek - Vlaggenmast(houder) - Erfafscheidingen - Houten loungebank (op vlonder)

Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van Ja Nee Gaat mee Moet verkoper omdat er sprake is van een worden leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee overge of moet het betreffende contract worden nomen overgenomen? CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten: - -

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

DEEL B

1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende Nee notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over Nee aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Zo ja, welke zijn dat : ______

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : ______

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren Nee of andersom?

Zo ja, graag nader toelichten : ______

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? : ______

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, Nee vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Zo ja, welke? : ______

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : ______

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja: - is er een huurcontract? Ja / Nee

- welk gedeelte is verhuurd? : ______

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : ______

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij : ______verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

Zo ja, hoeveel? € ______

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

Zo ja, welke? : ______

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie Nee of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Zo ja, welke is/zijn dat? : ______

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : ______

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of Nee aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een Nee deel kunnen worden teruggevorderd?

q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard Nee geweest?

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

s. Hoe gebruikt u de woning nu? : Woning (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee

Zo ja, waar? : ______

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : ______

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja

Zo ja, volgens welke methode? : De voorgevel is opnieuw wit geverfd. Datum onbekend, dit was voordat wij in het huis gingen wonen (dus voor 2011).

3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken : Vanaf het bouwjaar (1996).

Overige daken : Vanaf het bouwjaar (1996). Echter dak op uitbouw per datum van bouw van de uitbouw (1999).

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : ______

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, Nee doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Zo ja, waar? : ______

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee / Gedeeltelijk

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja

Zo nee, toelichting : ______

g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja

Zo nee, toelichting : ______

4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren : 2020: begane grond: alle kozijnen en deuren , voor het laatst geschilderd? exclusief voordeur; eerste verdieping: kozijnen aan voorzijde; tweede verdieping: kozijnen aan achterzijde. 2014: begane grond: voordeur; eerste verdieping: kozijnen aan de achterzijde; tweede verdieping: kozijn aan de voorzijde. In 2014 is schilderwerk door een erkend schildersbedrijf gedaan. In 2020 door ons zelf.

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : ______

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : ______

5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of Nee wanden?

Zo ja, waar? : ______

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Ja

Zo ja, waar? : Badkamerplafond had last van schimmelvorming. Nu geen last meer van schimmelvorming. Dankzij reiniging van alle ventilatieschachten door erkend bedrijf (2019), en op badkamer een nieuw ventiel geplaatst voor de ventilatie afvoer (2019).

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, Ja plafonds en/of wanden aanwezig?

Zo ja, waar? : Enkele binnenwanden vertonen kleine oppervlakkige scheuren (vooral een scheur in de wand van trapgat naar zolder, en een scheurtje in de wand van de woonkamer langs een leiding in de muur).

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Ja (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Zo ja, waar? : De verflaag van het plafond van de badkamer laat los op enkele plekken, veroorzaakt doordat ventilatie afvoer ventiel van de mechanische ventilatie in de badkamer vrijwel volledig dicht bleek te zitten. Dit is verholpen door reiniging van ventilatieschachten door erkend bedrijf (2019) en een nieuw ventiel te plaatsen in de badkamer (2019). De verflaag is niet hersteld. Het onderliggende stucwerk van het plafond is niet beschadigd. In het laminaat op de benedenverdieping, eerste verdieping en op zolder zijn enkele kleine beschadigingen aanwezig. Deels gevuld met laminaatvuller in passende kleur.

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, Nee krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Zo ja, waar? : ______

f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Zo ja, waar? : ______

b. Is de kruipruimte toegankelijk? Nee

c. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van Nee wateroverlast geweest?

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee

7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is : HR ketel. In 2012 geplaatst. deze?

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : 2020

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja

Zo ja, hoe vaak? : 2 of 3 keer

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : ______

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : ______

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : ______

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : ______

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige : Onbekend schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee

i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee

Zo ja, wanneer? : ______

Zo ja, welke onderdelen? : ______

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : ______

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : ______

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee

Zo ja, welke? : ______

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja

Zo nee, welke niet? : ______

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee

Zo ja, welke? : ______

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee

9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 1996

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : ______

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en Nee 1982?

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : ______

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken Nee etc.)

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee

Zo ja, wanneer? : ______

Zo ja, door welk bedrijf? : ______

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Nee (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Nee

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : ______

Zo ja, in welk jaartal? : ______

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : ______

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen Nee bouwvergunning)?

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja

Zo ja, welke label? : B

10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 301,08

Belastingjaar : 2019

b. Wat is de WOZ-waarde? € 390000

Peiljaar? : 01-01-2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 370.06

Belastingjaar? : 2019

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 221,89

Belastingjaar : 2019

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € 92

Elektra: € 28

Blokverwarming: € ______

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee

Zo ja, welke? : ______

Hoe lang lopen de contracten nog? : ______

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € ______

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer? : ______

h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee

Zo ja, hoe hoog? : ______

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ______

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper Nee zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Zo ja, welke? : ______

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Mechanische ventilatie box is in 2016 vervangen. Houten schutting aan linkerkant tuin is in 2020 nieuw geplaatst.

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Contact

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor!

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected]

BELANGRIJKE CLAUSULES

Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en eventueel overige aanvullende voorwaarden zal Welwonend Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de NVM.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende clausules:

 Notaris; Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

 Waarborgsom; Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt deze uiterlijk binnen ca. 7 weken na ondertekening van de koopovereenkomst gestort in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Oplevering; In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

 Baten en Lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het Lasten; feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

 Notaris kosten; Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,-- per telefonische overboeking; - € 45,-- voor het opvragen ven (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 175,--*) per akte van gehele doorhaling; - € 225,--*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zak van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.

Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper

*) kosten van inschrijving ad € 7.97 (worden niet belast met BTW) niet inbegrepen.  Ouderdoms- Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van de woning, wat betekent dat de eisen die aan Clausule; de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat zij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, voor de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, afwezigheid van ongedierte, schimmels etc. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. Wij zullen alle medewerking verlenen om op verzoek van de koper een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een erkend bedrijf.  Algemeen; Aan deze verkoopinformatie is de groots mogelijke zorg besteed, desondanks is het mogelijk dat er onjuistheden in vermeld staan. Tekst, maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien u naar aanleiding van eerder genoemde clausules vragen heeft of u heeft vragen met betrekking tot overige clausules in de koopovereenkomst kunt u zich natuurlijk altijd tot een van onze makelaars wenden. Zij zullen een en ander zo helder mogelijk voor u trachten toe te lichten.

HET IS GOED WONEN IN HET GROENE HART VAN NEDERLAND

Uitnodigende omgeving Vleuten - De Meern, Gemeente Utrecht, centraal gelegen in het groene hart van ons land, ontstond in 1954 door de samenvoeging van de gemeenten Vleuten, Haarzuilens, Oudenrijn en Veldhuizen. Aan het einde van de jaren zestig begon een gestage uitbreiding, met name van de kernen Vleuten en De Meern. De gemeente, sinds 1 januari 2001 onderdeel van Utrecht, groeit nog steeds omdat steeds meer mensen kiezen voor deze uitnodigende woonomgeving. Dat is niet verbazingwekkend, want Vleuten - De Meern biedt zijn bewoners een unieke combinatie van landelijke sfeer, uitgebreide voorzieningen en perfecte bereikbaarheid.

De natuur als achtertuin Vleuten - De Meern ligt te midden van natuurgebieden met ruimte voor alle vormen van recreatie. De landelijke omgeving met fruitboomgaarden, boerderijen en bospercelen nodigt uit tot wandelen en fietsen. Natuurliefhebbers zullen daar vooral de grote diversiteit aan planten, bomen, vogels en klein wild waarderen. Sportvissers en dagrecreanten vinden in de omgeving alles van hun gading in verschillende recreatiegebieden met suggestieve namen als Brasem, Snoek en Voorn. De plas Strijkviertel (De Meern) en de Haarrijnseplas (Vleuten) is populair bij watersporters. Dat geldt ook voor de iets verder gelegen Loosdrechtse, Nieuwkoopse en Vinkeveense Plassen. Onlangs is het definitieve ontwerp voor het Groot Archeologiepark vastgesteld ook wel Leidsche Rijn park genoemd. Het is niet zomaar een park, het meet zo’n 9 hectare en ligt op een historische stroomrug van de Oude Rijn. In dit voornamelijk uit bomen en gras bestaande park kunt u straks optimaal recreëren.

Het Lint Het Lint is een brede recreatiestrook van 8 km lang en gemiddeld 30 meter breed rond het hele Leidsche Rijn Park. Te midden van het groen is een verhard pad aangelegd van 6 meter breed. Het pad is gedecoreerd met de voor het park herkenbare margrietjes. Het gladde plaveisel maakt Het Lint bij uitstek geschikt voor wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters. In de groenstrook is een ruiterpad aangelegd. Het Lint voert langs alle mooie plekjes van het park zoals de Haarrijnseplas, De Buitenhof, De Vikingrijn en archeologische locaties. Alle parkdelen zijn vanuit de wijk via Het Lint te bereiken.

Historische omgeving Behalve op een landelijke omgeving kan Vleuten - De Meern mag ook trots zijn op de fraaie boerderijen, huizen en cottages uit de 18e en 19e eeuw en het mooiste kasteel van Nederland kasteel De Haar in het sfeervolle dorpje Haarzuilens. Deze romantische locatie is bij bruidsparen bijzonder in trek en het park rond het kasteel is een paradijs voor wandelaars. Bij dit park ligt ook de schitterende golfbaan die Vleuten - De Meern rijk is; de baan van golfclub De Haar, met een magnifiek uitzicht op het kasteel.

Optimale bereikbaarheid Vleuten - De Meern telt veel forenzen onder zijn bewoners. Dat is ook logisch, want de verbindingen - zowel regionaal als nationaal - zijn voortreffelijk. De rijkswegen A12 (Utrecht / Den Haag / Arnhem) en A2 (Utrecht / Amsterdam / ‘s Hertogenbosch) liggen op slechts enkele autominuten afstand. Ook met openbaar vervoer kunnen alle bestemmingen in de regio moeiteloos bereikt worden. Busmaatschappij Connexxion onderhoudt regelmatige buslijndiensten met Utrecht, Breukelen, Harmelen, Woerden en Kockengen. Het NS-station Vleuten biedt u een directe verbinding met heel Nederland.

Onderwijs en verenigingsleven De gezellige woonsfeer van Vleuten - De Meern is ook zichtbaar in het bloeiende verenigingsleven. Zowel op sportief als sociaal-cultureel terrein heeft Vleuten - De Meern verenigingen en clubs naar ieders smaak en voorkeur. Die ruime keuze geldt ook voor de onderwijsmogelijkheden. Er zijn scholen voor openbaar en bijzonder lager onderwijs in Vleuten, De Meern en Haarzuilens. Alle andere vormen van middelbaar, hoger en academisch onderwijs zijn dichtbij, dankzij uitstekende treinverbindingen: in 6 minuten bent u in Utrecht of Woerden.

Winkelen en uitgaan Vanuit Vleuten - De Meern bent u zo in de historische binnenstad van Utrecht die wordt beheerst door de 112m hoge Domtoren. Langs de Oude Gracht met zijn lommerrijke kaden en sfeervolle Werfkelders heeft zich een levendig terrasleven ontwikkeld. In de straten rondom is het leuk winkelen en uitgaan. Met zijn bioscopen, theaters, discotheken en honderden cafés is Utrecht dan ook een echte uitgaansstad. Maar u kunt ook in Vleuten - De Meern terecht. Centraal gelegen in De Meern ligt het Winkelcentrum Mereveld met alle bekende winkels, supermarkten e.d. In Vleuten en de directe omgeving, zoals bijvoorbeeld Maarssen, treft u een uitgebreid winkelaanbod. Zin om buiten de deur te eten? Vleuten - De Meern biedt enkele goede restaurants en eetcafés naar ieders smaak.

Sportieve specialiteiten In de voorzieningen die Vleuten - De Meern te bieden heeft, nemen de sportieve faciliteiten een belangrijke plaats in. Op loopafstand van woonplan ’t Weer liggen de sportcomplexen Fletiomare- West en Oost met voetbal,- handbal,- en hockeyvelden, alsmede tennisbanen. Het overdekte zwembad Fletiomare beschikt over een wedstrijd,- en instructiebad. De grote sporthal van Sportcentrum Oudenrijn biedt u alle ruimte voor indoorsport zoals o.a. tennis, squash en balsporten. Daarnaast vinden diverse balsport en gymnastiekverenigingen gastvrij onderdak in de Fletiohal in Vleuten en de Marehal in De Meern. Verder beschikt De Meern over maneges voor de ruitersport. Kortom, Vleuten-De Meern, biedt zijn bewoners alle sporten van het alfabet, van aerobics tot zwemmen.

Woonlasten Gemeente Utrecht 2020

Afvalstoffenheffing: Per perceel bedragen de lasten van afvalstoffenheffing: € 286,- per jaar (meerpersoonshuishouden) en € 236,- per jaar (eenpersoonshuishouden).

Onroerende zaakbelasting: Woningen: OZB per eenheid per jaar product Eigenarenheffing 0,0772%

Rioolrechten: Eigenaar per aansluiting per jaar € 221,89 Grootverbruik per M3 0 t/m 50.000 m³ € 1,69 50.001 t/m 100.000 m³ € 1,62 100.001 t/m 150.000 m³ € 1,51 › 150.000 m³ € 1,36 Telefoon: 030-2862150, www.utrecht.nl Gemeente Utrecht, Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen, Arthur van Schendelstraat 500, 3511 MA Utrecht.

WATERSCHAPSHEFFING Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks € 86,64. De verontreinigingsheffing is € 64,48 per vervuilende eenheid en de zuiveringsheffing bedraagt ook € 64,48 per vervuilende eenheid. Het tarief voor de gebouwde onroerende zaken bedraagt 0,60% per € 2.500,- WOZ-waarde. Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, Postbus 550, 3990 GJ te Houten, telefoon: 030-6345700, www.hdsr.nl (prijspijl 2020)

PARKEERVERGUNNING Centrum: € 88,68 per kwartaal Buiten centrum: € 26,10 per kwartaal Inlichting: Parkeerbedrijf Gemeente Utrecht, Vliegend Hertlaan 1-11, 3526 KT te Utrecht, telefoon: 030-2864949, www.utrecht.nl/wonen-en-leven/parkeren/kosten

De Regio Utrecht bestaat uit de volgende 17 gemeenten: Abcoude, Bunnik, De Bilt, De Ronde Venen, Houten, Lopik, Montfoort, Nieuwegein, Oudewater, Stichtse Vecht (Breukelen, Loenen, Maarssen), Utrecht, Utrechtse Heuvelrug (Doorn, Driebergen, Leersum en Maarn), Vianen, Wijk Bij Duurstede, Woerden, IJsselstein en Zeist.

Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.