Salgsoppgave Breisteinvegen 186A

Breisteinvegen 186A

Lys og trivelig 1/2-part av tomannsbolig med garasje i barnevennlig tun. Sjøutsikt. Innhold:

Nøkkelinfo Side 4

Om boligen Side 24

Basiskart Side 30

Nabolagsprofil Side 31

Egenerklæringsskjema Side 34

Oppdragsansvarlig

Fredrik Tøsdal

Avd. Fana Sparebank Eiendom

M 93 02 14 97 E [email protected]

Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558 Breistein

Dette er en lys og trivelig familiebolig som fremtrer som godt vedlikeholdt både inne og ute. Her er det bare å flytte rett inn. Sentralstøvsuger, Automatsikringer og rør i rør. Hvite innerdører.

Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i et etablert boligområde på Breistein. Her bor du i rolige og fredelige omgivelse med kort vei til sjø og natur. Her har du flotte solforhold og nydelig utsikt mot Osterøy. Området er svært barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Barnehagene Kidsa Breistein og Sofusbarnehagen, samt Haukås skole finner du ca. 1,5 km unna. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Åsane, hvor man finner Åsane storsenter, Ikea og Horisont. Her finner du det du trenger av butikker, dagligvare, vinmonopol, apotek og lege. Busstopp med hyppige avganger til både Åsane og Bergen sentrum finner du rett ved boligen. Fine turmuligheter med bla. Breisteinsfjellet, Hetlebakksåta og Veten i nærområde. Kort avstand tilbadeplass i Mynteviken/Hylkje kai og marina på Steinestø for båtinteresserte.

3 Nøkkelinfo

Oppdragsnummer 1190048

Betegnelse Gnr 170, Bnr 302, Snr 6

Eier John Hylseng, Therese Hylseng

Adresse Breisteinvegen 186A, 5111 Breistein

BRA/P-ROM 134/134 kvm

Antall soverom*** 4 (ett ikke godkjent)

Eierform Eierseksjon

Boligtype Tomannsbolig

Byggeår 1999

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Garasje/parkering Parkering i garasje og på tomt.

Prisantydning kr. 3 900 000,-

Omkostninger* kr. 101 522,-

Totalt inkl. omkostninger** kr. 4 001 522,-

Kommunale avgifter kr. 15,576,- pr. år * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at Felleskostnader eiendommen selges til prisantydning kr. 250,- pr. Mnd ** Hvis salg til prisantydning

Felleskostnader inkluderer *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet Brøyting og strøm på fellesareal. som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

For ytterlige opplysninger : Se nærmere beskrivelse i prospektet.

Det tas forbehold om eventuelle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet. Velkommen til Breisteinvegen 186A

En flott anledning til å anskaffe seg en fin familebolig i barnevennlig tun. Ingen gjennomgangstrafikk. Flott sjøutsikt og gode solforhold.

5 6 7 8 9

12 Hjem, kjære hjem!

13 14 15 16 Tid for mat!

Baderom

19 20 21 22 23 Om boligen

Innhold gang, stue og kjøkken. Flott og innholdsrik del av tomannsbolig med garasje. Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: Boligens andre bad er innredet med toalett, søyleservant og dusjhjørne med glassdører. Det er flislagt gulv med 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, 3 soverom (ett er varmekabler. ikke godkjent), bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue. I andre etasje finner vi boligens fjerde soverom. Rommet gir plass til enkeltseng og garderobe, eller kontor slik som det Garasje på 33 m². Portåpner. God lagringsplass. blir benyttet i dag.

Ett soverom i 1. etasje er tegnet om fra bad, og er ikke søkt Beliggenhet om godkjennelse til bruk av soverom. Rommet har noe Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i et etablert redusert lysinnslipp pga. altan og garasje. boligområde på Breistein. Her bor du i rolige og fredelige omgivelse med kort vei til sjø og natur. Her har du flotte Standard solforhold og nydelig utsikt mot Osterøy. Området er svært Dette er en lys og trivelig familiebolig som fremtrer som barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. godt vedlikeholdt både inne og ute. Her er det bare å flytte Barnehagene Kidsa Breistein og Sofusbarnehagen, samt rett inn. Sentralstøvsuger, Automatsikringer og rør i rør. Haukås skole finner du ca. 1,5 km unna. Hvite innedører. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Åsane, hvor man finner Åsane storsenter, Ikea og Horisont. Her finner du det du 1. etasje: trenger av butikker, dagligvare, vinmonopol, apotek og Det første som møter deg er boligens entré med videre lege. Busstopp med hyppige avganger til både Åsane og inngang til romslig gang. Her har du god plass til å henge fra Bergen sentrum, finner du rett ved boligen seg yttertøy og sko. Fliser på gulv. Videre er det inngang til tre av boligens soverom, som alle er av god størrelse med Fine turmuligheter med bla. Breisteinsfjellet, Hetlebakksåta plass til dobbeltseng og garderobe. og Veten i nærområde. Kort avstand til badeplass i Etasjen har både vaskerom og romslig bad med toalett, Mynteviken/Hylkje kai og marina på Steinestø for badekar og helstøpt servant med skapinnredning. Flislagt båtinteresserte. gulv med varmekabler. Arealfordeling pr etasje 2. etasje: Etg. 1: P-rom 65m² Boligens stue er åpen og luftig med store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har du god plass til både Etg. 2: P-rom 69m² hyggelig sittegruppe og spisestue. Fra stuen har du utgang til flott altan med nydelig utsikt mot Osterøy. Her har du Areal mulighet til å innrede med utemøbler og grill - perfekt for BRA: 134 m² fine sommerdager! Fra stuen er det også utgang til trivelig P-ROM: 134 m² hage på baksiden av huset, hvor du kan oppholde deg uten innsyn fra naboer. Oppvarming Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisegruppe. boligen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av eik, takhøye overskap og laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder innebygd komfyr med platetopp, integrert oppvaskmaskin, Tomt/Beskaffenhet kjøleskap, nedfelt kjøkkenvask og ventilator. Det er fliser på Felles eiende tomt i sameie på 9550m². Eiendommen er vegg mellom benkeplate og overskap, og parkett på gulv i felles for beborne. Tomt som disponeres av seksjonseier er

24 med asfaltert innkjøring til egen garasje og inngangsparti Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende med skiferbelagt trapp, og trapp opp til bakhage med kledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Etasjeskille i markterrasse og fin plen. Felles eiendom strekker seg langs trebjelkelag. Saltak takkonstruksjon med kryploft, utvendig sjølinjen til Sørfjorden og er fint opparbeidet med felles tekket med betongtakstein. asfalterte kjøre- og gangveier, samt grøntområder. Vann, vei og kloakk Parkering Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private Parkering i garasje og på tomt. stikk- og fellesledninger.

Adkomst Forsikring Ta av fra Steinestøvegen til Breisteinsvegen. Følg Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring over nummerering og skilting visningsdag. eiendommens tilstand (vedlegg til denne salgsoppgaven) før skriftlig bud blir levert til megler. Det fremgår av Reguleringsforhold egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet 98,1% % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med eierskifteforsikring eller ikke. id 15650000 vedtatt 31.08.1998 som definerer bruken av eiendommen til 59,6% boliger, 19,7% friluftsområde og Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, 8,6% felles grøntarealer. uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller ikke. Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til 77,6% bebyggelse og anlegg og Takst 22,2% grønnstruktur. Utført av : Ingolf Høvik Konferer med megler for å se oversikt over Takstdato : 18.08.2018 reguleringsmessige forhold. Ligningsverdi : 1 095 209,- Sekundær ligningsverdi : 3 942 753,- Diverse Ligningsverdi pr. : 12.02.2019 Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er ved besiktigelse, jf avhl §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope Vedlegg til salgsoppgaven seg noen andre av bestemmelsene i avhl. kapitel 3, enn det Takst, egenerklæring og situasjonskart. som følger direkte av §3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av Tinglyste bestemmelser kontraktsvilkårene. 1999/26880-1/106 Seksjonering 07.10.1999 opprettet seksjoner: snr: 6 Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for formål: Bolig eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det kun de sameiebrøk: 2/24 som har lik front som resten av kjøkkeninnredningen som følger boligen. 1999/26880-2/106 Bestemmelse om veg 07.10.1999 Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av privat tilkomstvei Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet fra samt private ledn. takst og er ikke kontrollmålt av megler. Også opplysninger Gjelder denne registerenheten med flere om byggemåte er hentet fra vedlagte takst. 1999/26880-3/106 Bestemmelse om veg 07.10.1999 Energimerking rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:170 Bnr:4 Selger har energimerket boligen og kommet til en oransje D Boliger oppført på bnr. 4 eller på eiendom fradelt bnr. 4 Byggemåte har gjensidig solidarisk bruksrett og vedl.holdsansvar Bygning er oppført med støpte fundamenter og støpt gulv til felles tilkomstvei og felles ledn. mot grunn. Grunnmur i betong på 2 sider i 1 etasje. Gjelder denne registerenheten med flere

25 Innesteåelsesgebyr kr. 3.000,- Ligningsverdi Oppgjørshonorar kr. 5.000,- For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av Grunnpakke kr 10 000,- antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 80 prosent ANSVARLIG MEGLER av den antatte markedsverdien. Fredrik Tøsdal 93 02 14 97 Ligningsverdi som primærbolig kr 1 095 209 per 12.02.19 [email protected] Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 942 753 per 12.02.19

Kjøpesum og omkostninger betales 2 virkedager før Fana Sparebank Eiendom AS overtakelse Postboks 10, Nesttun, 5852 Bergen Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Org.nr. 958499558

Prisantydning/omkostninger 3 900 000,- (Prisantydning) Prod. dato: 14.02.2019 kl. 11:41

Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) ------101 522,- (Omkostninger totalt) ------4 001 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter 250 pr. mnd. Brøyting og strøm på fellesareal.

Meglers vederlag 55 000,- Inklusiv mva Tilretteleggingsgebyr kr. 10.500,-

26 27 Plantegning 1. etasje

28 Plantegning 2. etasje

29 Basiskart Byrådsavdeling for byutvikling ± Plan- og bygningsetaten Målestokk v/A4: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 170/302/0/0

Dato: 31.01.2019 Adresse: Breisteinvegen 178A m/flere 6C

174F

â 302300 302400 â

â â (

â â â â (

174E â (

â â â â â â â â â

â (! 170/335

â â

( 15

â â

176D

â ! â â ( â Brotet â

5 170/343 â

10 â

176E â 6711300

â 170/344 20 174D

â (

174C

â 754908 ( 176F â â â â â /331(! 176G (

170/328 20 â ( â â â â â

( â â

â â â 53654

174B â â â â â 7

( ( â â â

â â

â â â 178A

â â â â â 0/283 25 174A â â ( â ( â 178B

(

25 â â

â â 5

) ( ââ â â â (! â â ( â (! â â 10

â ( ( â Gjelet

â â 170/302 Ù

â 25 â

170/152 â â â â â 20 â B â ( â

â 15

C 185

â 188 ( â

â â â ( â â A â â â â â â 180A â D (! â â â â 5 â (

â 187 ( â â â 180B â â â â â â â â â â â 186B â ( â â 170/69 â â â( â â (! â â â 6711200 â

( â â â

â ( â â 30 â â ( 186A â ( (( â ( ( 182A 170/312 25 â â 10 7 Høgstølen â â â ) ( 15 (! (â ( ( 182B â â

â 20 â

â â 170/146 â

â â )

â (( 184B (

â Breisteinvegen (

â â

â 25

35 â â

â â â 184A

â ( 30 6 ) ( 170/74 â â Ù 170/34( 5 â (! ( 10 9 (! â 20 ( â 15 â â ( â â 170/3 â ( 190 â 25 (! 40 â ( 170/67 â 35

( â â â 170/307

45 /70

191 â â 30

) ( â

â (!

â â â â

â 10 â 170/3 â /67 â

â 40 â 170/195 (! â

â 20 â

â (! â

â 35

â 0/168 â 30

170/3 â

193

â â

â (

â 170/70 170/3

â 170/195 â â Eiendomsgrenseâ â Gangveg og sti BBB Allé d EL Nettstasjon ø Kulturminner

Kulturminner Traktorveg â â â â â â Hekk 8 Ledning kum ÷ Kulturminner, arkeologisk Bygning, ikke i GAB Byggemeldt anlegg Ù Flaggstang ! Mast

Bygning registrert i GAB Høydelinjer C Portstolpe d Skap

Byggemeldt bygning B InnmåltTre !( EL belysningspunkt 7 Fastmerker NABOLAGSPROFIL SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM BREISTEINVEGEN 186 A, /AVD /BARN 5111 BREISTEIN HAUKÅS SKOLE 1-7 KL 14 KL 294 1.3 km KYRKJEKRINSEN SKOLE 1-10 KL 22 KL 454 4.8 km

BLOKKHAUGEN SKOLE 8-10 KL 12 KL 340 8 km

BREIMYRA UNGDOMSSKOLE 8-10 KL 10 KL 281 7.7 km Breistein/Haukås Vurdert av 95 lokalkjente ÅSTVEIT SKOLE 8-10 KL 13 KL 377 8.5 km ÅSANE VIDEREGÅENDE SKOLE - 480 5 km

TERTNES VIDEREGÅENDE SKOLE - 370 8.1 km

KIDSA BREISTEIN 0-6 ÅR 1 AVD 1.3 km

SOFUS BARNEHAGE 1,5-6 ÅR 1 AVD 15 1.4 km

KIDSA HYLKJE - 3 AVD 213 4.7 km Opplevd trygghet: 8,0 /10 Veldig trygt

BEFOLKNING 40.3% 39.3% 37.7% 28.7% 25.7% 20.2% 16.7% 16.0% 15.0% Naboskapet: 7,2 /10 14.9% 13.9% 8.9% 8.1%

Godt vennskap 7.6% 6.6%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Bergen 278556 132557 Bydel: Åsane 41371 17466 Kvalitet på skolene: 7,8 /10 Grunnkrets: Breistein 984 431 Veldig bra

TRANSPORT VARER/TJENESTER Gullgruven Senter - Arena 1 5.7 km Bergen Flesland 34.9 km Horisont 6.2 km Bergen 18 km Spar Hylkje 4.6 km Arna stasjon 14.9 km Coop Extra Nyborg 5.6 km

Kaiveg 0.1 km Vitusapotek Gullgruven 5.7 km Apotek 1 Horisont 6.2 km

SPORT Horisont Vinmonopol 6.2 km Åsane senter Vinmonopol 7 km Breistein ballbane 1.3 km Leikvang stadion 1.4 km Spar Hylkje 4.6 km Kiwi Hylkje 4.6 km SATS Horisont 6.2 km SKY Fitness Åsane 6 km Shell/7-Eleven Nyborg 6.1 km Narvesen Åsane storsenter 7.2 km

Shell Haukås 2.1 km Circle K Hauk• ås 2.7 km

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 SPESIELT ANBEFALT FOR Breistein er et tettbebygd sted i Åsane bydel. Breistein ligger ved Sørfjorden, ca. 15-20 minutter med bil fra Bergen sentrum. Fra Breistein går det ferge til Valestrand på Osterøy. Skuespilleren Jon Familier med barn Eikemo er født og oppvokst på Breistein. Idrettslaget Hovding har sin base på Leikvang Stadion. Etablerere Like ved ligger Haukås skole, Bergen Fengsel, Bergen Travpark, Bergen Campingpark og Eikås Husdyreiere motorsportsenter. Breisteinsåta, også kalt Hetlebakksåta, kneiser over bygden i vest og gjør at solen knapt viser seg i vintermånedene,

BREISTEIN/HAUKÅS Vurdert av 95 lokalkjente

KVALITET PÅ BARNEHAGENE TRAFIKK 8,3 7,3 Dårlig Varierende Bra Veldig bra Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk

TRYGGHET DER BARNA FERDES GATEPARKERING 7,1 7,4 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett

STØYNIVÅET TURMULIGHETENE 8,4 9,6 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

VEDLIKEHOLD VEIER AKTIVITETSTILBUD 6,2 6,7 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Dårlig Bra Meget bra

VEDLIKEHOLD HAGER SHOPPINGUTVALG 6,7 6,0 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Dårlig Bra Meget bra

DEMOGRAFI FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge

32% er gift 37% er barnefamilier 39.9%

20% har høyskoleutdanning 39.9% 32% har inntekt over 400.000 70% eier sin egen bolig

5% eier hytte 29.7% 40% har bolig på over 120 kvm 27.2% 62% av boligene er eldre enn 20 år 23.4% 21.4% 63% bor i enebolig 50% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 5.8% 5.6% 3.8% 3.4%

Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 >, NORGES /1 TAKSERINOS BMTF PROTECTOR SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN -Iryggere bolighandel FORBUND forsikring Alle spørsmål som besvares med "Ja" skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vart fell tllknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller EGENERKLÆRINGSSKJEMA andre steder? TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Ja •/ Nei Kommentarer Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes boligselgerforsikringeller ikke. Dersom det skal tegnés boligselgerforsikring må siste side også fylles ut av både megler og silger. 1. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing pé bad/våtrom siste 10 er? SALGSOBJEKT Ja •/ Nei Kommentarer Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig y Rekkehus 1. 2. Er arbeidet utført av faglært? To/Flermannsbolig Selveierieilighet Ja Nei Kommentarer J Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig 1. 3. Foreligger det dokumentasjon pé disse arbeidene? Ja Nei Kommentarer Det me foreligge Tilstandsrapport Bolig (TB) i følgende tilfaller: - Alle typer ftitUiggende eneboligermed eget grir./bnr og evt snr. og evt. fnr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritklseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfefler der selger/fullmekdg Tkke kjenneftil eiendommen/ubebodd av selger sisfe 12 mnd. 1. 4. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Ja Nei Kommentarer Det er aldri krav til TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom TB ikke foreligger etter kraverie i vilkårene pkt. 5. 1, T(an Protéctor Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL §4-8. Tilstandsrapport skal ikke være eldre enn 6 månedér. Ved awik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8.' 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med lldsted/skorstein/pipe, f.eks. dérlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr. /Leilnr Qrg. nrAndel./Aksje. Ja Y Nei Kommentarer 1170 i 302 16 11 Adresse Postnr. 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i "Breisteinvegen186A 15111 kjelteren/underetasje/krypkjeller/garasje? Sted Kommune 7 Ja Nei Redegjør for dette Garasje: ved mye nedbør ute, trenger det inn noe vann i bakant mellom Breistein Bergen l grunnmur og gylv Byggeér Nér kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i Har du bodd i boligen de Hvis NEI: Krav til BSRTTBpå 3. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikringsiste 10 år? boligen? siste 12 mnd.? objekter med eget gnr./bnr. og evt. frir. og evt. snr. (også Ja

5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f. eks. rotter, mus, maur og lignende? SELGER(I) Ja •/ Nei Kommentarer Ettemavn Fornavn John 6. Kjenner du til om det er/har vært, insekter som f. eks pelsbille eller skjeggkre (herunder perlekre, selvkre eller tilsvarende) l iHylseng boligen/sameiet eller borettslaget? Tlf. privat Mobil E-post Ja Y Nei Kommentarer 48272327 Ny adresse Postnr. Sted 7. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen? Heiavegen 14 ? 5108 Hordvik Ja •/ Nei Kommentarer

SELGER (2) 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ettemavn Fornavn Ja •/ Nei Kommentarer i

Tlf. privat Mobil E-post 8. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid pé terrasse / garasje / tak / fasade siste 1 O er? Ja Y Nei Kommentarer Q Ny adresse Postnr. Sted 8. 2. Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Kommentarer Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt 8. 3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Kommentarer

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: Side 1 av 4 Side 2 av 4 >, NORGES /1 TAKSERINOS BMTF PROTECTOR SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN -Iryggere bolighandel FORBUND forsikring Alle spørsmål som besvares med "Ja" skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vart fell tllknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller EGENERKLÆRINGSSKJEMA andre steder? TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Ja •/ Nei Kommentarer Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes boligselgerforsikringeller ikke. Dersom det skal tegnés boligselgerforsikring må siste side også fylles ut av både megler og silger. 1. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing pé bad/våtrom siste 10 er? SALGSOBJEKT Ja •/ Nei Kommentarer Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig y Rekkehus 1. 2. Er arbeidet utført av faglært? To/Flermannsbolig Selveierieilighet Ja Nei Kommentarer J Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig 1. 3. Foreligger det dokumentasjon pé disse arbeidene? Ja Nei Kommentarer Det me foreligge Tilstandsrapport Bolig (TB) i følgende tilfaller: - Alle typer ftitUiggende eneboligermed eget grir./bnr og evt snr. og evt. fnr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritklseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfefler der selger/fullmekdg Tkke kjenneftil eiendommen/ubebodd av selger sisfe 12 mnd. 1. 4. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Ja Nei Kommentarer Det er aldri krav til TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom TB ikke foreligger etter kraverie i vilkårene pkt. 5. 1, T(an Protéctor Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL §4-8. Tilstandsrapport skal ikke være eldre enn 6 månedér. Ved awik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8.' 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med lldsted/skorstein/pipe, f.eks. dérlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr. /Leilnr Qrg. nrAndel./Aksje. Ja Y Nei Kommentarer 1170 i 302 16 11 Adresse Postnr. 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i "Breisteinvegen186A 15111 kjelteren/underetasje/krypkjeller/garasje? Sted Kommune 7 Ja Nei Redegjør for dette Garasje: ved mye nedbør ute, trenger det inn noe vann i bakant mellom Breistein Bergen l grunnmur og gylv Byggeér Nér kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i Har du bodd i boligen de Hvis NEI: Krav til BSRTTBpå 3. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikringsiste 10 år? boligen? siste 12 mnd.? objekter med eget gnr./bnr. og evt. frir. og evt. snr. (også Ja

SELGER (2) 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ettemavn Fornavn Ja •/ Nei Kommentarer i

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: Side 1 av 4 Side 2 av 4 9. Kjenner du til om det er/har vaert feil ved el-antegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller llgnende? Ja y Nei Kommentarer ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) 9.1. Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg frå offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende Meglers oppdragsnummer kontrollinstanser? 1190048 -/Ja Nei Spesifisertidspunkt [BKK. 17. 04.2015 Firma Avdeling og firma i FanaSparebank Eiendom AS Fana Sparebank Eiendom Nesttun 9. 2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent etektroinstallatør? Ansvarligmegler/eiendomsmeglerfullmektig y Ja Nei [Fredrik Tøsdal sfi%Æ iNexi bygg var entrepren

9. 3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte? TEGNING AV BOLIGSELGERFORSIKRING Ja •/ Nei Kommentarer TILKJ PER: TIL SELGER: 9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? For øvrig oppfordrar selger potensielle Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som Ja ^ Nei Deler Kommentarer kjepere til å undersøke eiendommen beste skjønn, Jeg er kjent med at dersom selger etter avhendingsloven, og om grundig, jf. avhendingsloven § 3-10, jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller Protector Forsikring ASA sitt gjerne også sammen med en misvisende opplysninger om eiendommen, boligselgerforsikringstilbud. bygningskyndig. Konferer med selger vil selskapet kunne søke helt eller delvis Jeg er klar over at premletilbudet som er 10. Kjenner du til om det er/har vært feil pé vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende? eller eiendomsmegler dersom noen av regress for sine utbetalinger, eller gitt av megler, Run er bindende for Ja ^ Nei Kommentarer [ opplysningene I egenerklæringsskjemaet selskapets ansvar vil settes ned eller falle Protector Forsikring ASA i 6 - seks er uklare, eller dersom det er onskelig bort. jf. vilkår for boligselgerforsikring måneder frå signerlng av dette skjema. med ytterligere informasjon eller punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapitte! Etter 6 månedér må 10. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll avvann/avløp siste 10 år? utlevering av rapporter som nevnt i pkt. 4. egenerklæringsskjemaet signeres pé nytt, 16. og eventuelle endrlnger må påføres. Ja •/ Nei Kommentarer Prisen ved ny signeringsdato leggestil grunn. TB skal fornyes etter 6 mndr. frå 10.2. Er arbeidet utført av faglært? rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja Nei Kommentarer | •/ Ja, Jeg tegner heryed boligselgerforsikring, og bekrefter é ha mottatt og lest yjHtérene av 1. noyember 2018 og produktark pm boligsélgerforeikring. Forsikringen t7er i kraft fra~det1idspunkt budaksept foreffgger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom"deter mer"enn 12 maneder frå tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelsé, trer forsjkringen først i kraft på 10. 3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennefleneste elter av ufaglærte? overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkéréne, jf. pkt. 5 dg 6 i vilkérene. Ja Nei Kommentarer y Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet,til leietaker, tillpersoner som bor eller har bodd på 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovareel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsterrtvister eiendommen, ektefelle!', slektningTopp- eTler nedadstigende linje, søsken eller andre som tiihgrereller har tilhørt husstanden, eller for som kan medføre endring i bruk av elendommen elter av eiendommeni omgivelser, og/elterforslag til dette? øvrig i strid med vilkérenes pkt.6 Ja ^ Nei Kommentarer ./ Jeg er kjent med at dersom TB ikke fo.-eiiggeretter kravene i vilkérene, pist. 5. 1, kan Selskapet necsette ansvaret, jf. FAL § 4-8

12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker frå de opprinnelige plantegningene,f. eks. innredet Kjeller, >/' Jeg er innforstått med at Protector Forsikring ASA i det tilfellet det er tegnet boligselgerforsikring vil innhente dokumentasjon frå bod, tilbygg/pabygg e. l.? Ja Y Nei Kommentarer l Nei, jeg tegner ikke boligselgerforsikring,men jeg bekrefter at megter har tilbudt meg å tegne det. 12. 1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Det kan ikke tegnes boligseigerforsikring dersom det er avkrysset for «annet» på satgspbjekttype. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt"! opp- eller nédadgéende linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd pé eiendommen. eller andre som tilhører eller har tilhørt husstanden eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kankun benyttes ved salg fonnidlet 13. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav frå f. eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.( gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. sentralfyr, septiktank, avløp e. l.? Dato Sted Ja V Nei Kommentarer OEa^- EEB: 14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e. l.? Selger(1) underskrift SelgeLK) underskrift Ja •

15. Forellgger det løpende lelekontrakt pi hete elter deler av bollgen/elendommen? Ja V Nei Kommentarer j

16. Kjenner du til om det foreliggerskaderapportar / tllstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja '/ Nei Kommentarer [

17. Kjenner du til om det er foretatt radonméling på eiendommen? Ja ^ Nei Kommentarer j

18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: 'NITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: Side 3 av 4 Side 4 av 4 9. Kjenner du til om det er/har vaert feil ved el-antegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller llgnende? Ja y Nei Kommentarer ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) 9.1. Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg frå offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende Meglers oppdragsnummer kontrollinstanser? 1190048 -/Ja Nei Spesifisertidspunkt [BKK. 17. 04.2015 Firma Avdeling og firma i FanaSparebank Eiendom AS Fana Sparebank Eiendom Nesttun 9. 2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent etektroinstallatør? Ansvarligmegler/eiendomsmeglerfullmektig y Ja Nei [Fredrik Tøsdal sfi%Æ iNexi bygg var entrepren

9. 3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte? TEGNING AV BOLIGSELGERFORSIKRING Ja •/ Nei Kommentarer TILKJ PER: TIL SELGER: 9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? For øvrig oppfordrar selger potensielle Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som Ja ^ Nei Deler Kommentarer kjepere til å undersøke eiendommen beste skjønn, Jeg er kjent med at dersom selger etter avhendingsloven, og om grundig, jf. avhendingsloven § 3-10, jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller Protector Forsikring ASA sitt gjerne også sammen med en misvisende opplysninger om eiendommen, boligselgerforsikringstilbud. bygningskyndig. Konferer med selger vil selskapet kunne søke helt eller delvis Jeg er klar over at premletilbudet som er 10. Kjenner du til om det er/har vært feil pé vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende? eller eiendomsmegler dersom noen av regress for sine utbetalinger, eller gitt av megler, Run er bindende for Ja ^ Nei Kommentarer [ opplysningene I egenerklæringsskjemaet selskapets ansvar vil settes ned eller falle Protector Forsikring ASA i 6 - seks er uklare, eller dersom det er onskelig bort. jf. vilkår for boligselgerforsikring måneder frå signerlng av dette skjema. med ytterligere informasjon eller punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapitte! Etter 6 månedér må 10. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll avvann/avløp siste 10 år? utlevering av rapporter som nevnt i pkt. 4. egenerklæringsskjemaet signeres pé nytt, 16. og eventuelle endrlnger må påføres. Ja •/ Nei Kommentarer Prisen ved ny signeringsdato leggestil grunn. TB skal fornyes etter 6 mndr. frå 10.2. Er arbeidet utført av faglært? rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja Nei Kommentarer | •/ Ja, Jeg tegner heryed boligselgerforsikring, og bekrefter é ha mottatt og lest yjHtérene av 1. noyember 2018 og produktark pm boligsélgerforeikring. Forsikringen t7er i kraft fra~det1idspunkt budaksept foreffgger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom"deter mer"enn 12 maneder frå tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelsé, trer forsjkringen først i kraft på 10. 3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennefleneste elter av ufaglærte? overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkéréne, jf. pkt. 5 dg 6 i vilkérene. Ja Nei Kommentarer y Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet,til leietaker, tillpersoner som bor eller har bodd på 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovareel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsterrtvister eiendommen, ektefelle!', slektningTopp- eTler nedadstigende linje, søsken eller andre som tiihgrereller har tilhørt husstanden, eller for som kan medføre endring i bruk av elendommen elter av eiendommeni omgivelser, og/elterforslag til dette? øvrig i strid med vilkérenes pkt.6 Ja ^ Nei Kommentarer ./ Jeg er kjent med at dersom TB ikke fo.-eiiggeretter kravene i vilkérene,pist. 5. 1, kan Selskapet necsette ansvaret, jf. FAL § 4-8

15. Forellgger det løpende lelekontrakt pi hete elter deler av bollgen/elendommen? Ja V Nei Kommentarer j

16. Kjenner du til om det foreliggerskaderapportar / tllstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja '/ Nei Kommentarer [

17. Kjenner du til om det er foretatt radonméling på eiendommen? Ja ^ Nei Kommentarer j

18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: 'NITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: Side 3 av 4 Side 4 av 4

7 0 6 302 170 5111 Breistein Breisteinvegen 186A 1190048

14.09.2015 www.fanasparebankeiendom.no

Telefon 915 03411 | Nesttun | Sentrum | Straume [email protected]