Breisteinvegen 186A Lys og trivelig 1/2-part av tomannsbolig med garasje i barnevennlig tun. Sjøutsikt. Innhold: Nøkkelinfo Side 4 Om boligen Side 24 Basiskart Side 30 Nabolagsprofil Side 31 Egenerklæringsskjema Side 34 Oppdragsansvarlig Fredrik Tøsdal Avd. Fana Sparebank Eiendom M 93 02 14 97 E [email protected] Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558 Breistein Dette er en lys og trivelig familiebolig som fremtrer som godt vedlikeholdt både inne og ute. Her er det bare å flytte rett inn. Sentralstøvsuger, Automatsikringer og rør i rør. Hvite innerdører. Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i et etablert boligområde på Breistein. Her bor du i rolige og fredelige omgivelse med kort vei til sjø og natur. Her har du flotte solforhold og nydelig utsikt mot Osterøy. Området er svært barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Barnehagene Kidsa Breistein og Sofusbarnehagen, samt Haukås skole finner du ca. 1,5 km unna. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Åsane, hvor man finner Åsane storsenter, Ikea og Horisont. Her finner du det du trenger av butikker, dagligvare, vinmonopol, apotek og lege. Busstopp med hyppige avganger til både Åsane og Bergen sentrum finner du rett ved boligen. Fine turmuligheter med bla. Breisteinsfjellet, Hetlebakksåta og Veten i nærområde. Kort avstand tilbadeplass i Mynteviken/Hylkje kai og marina på Steinestø for båtinteresserte. 3 Nøkkelinfo Oppdragsnummer 1190048 Betegnelse Gnr 170, Bnr 302, Snr 6 Eier John Hylseng, Therese Hylseng Adresse Breisteinvegen 186A, 5111 Breistein BRA/P-ROM 134/134 kvm Antall soverom*** 4 (ett ikke godkjent) Eierform Eierseksjon Boligtype Tomannsbolig Byggeår 1999 Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D Garasje/parkering Parkering i garasje og på tomt. Prisantydning kr. 3 900 000,- Omkostninger* kr. 101 522,- Totalt inkl. omkostninger** kr. 4 001 522,- Kommunale avgifter kr. 15,576,- pr. år * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at Felleskostnader eiendommen selges til prisantydning kr. 250,- pr. Mnd ** Hvis salg til prisantydning Felleskostnader inkluderer *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet Brøyting og strøm på fellesareal. som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger : Se nærmere beskrivelse i prospektet. Det tas forbehold om eventuelle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet. Velkommen til Breisteinvegen 186A En flott anledning til å anskaffe seg en fin familebolig i barnevennlig tun. Ingen gjennomgangstrafikk. Flott sjøutsikt og gode solforhold. 5 6 7 8 9 12 Hjem, kjære hjem! 13 14 15 16 Tid for mat! 17 Baderom 19 20 21 22 23 Om boligen Innhold gang, stue og kjøkken. Flott og innholdsrik del av tomannsbolig med garasje. Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: Boligens andre bad er innredet med toalett, søyleservant og dusjhjørne med glassdører. Det er flislagt gulv med 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, 3 soverom (ett er varmekabler. ikke godkjent), bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue. I andre etasje finner vi boligens fjerde soverom. Rommet gir plass til enkeltseng og garderobe, eller kontor slik som det Garasje på 33 m². Portåpner. God lagringsplass. blir benyttet i dag. Ett soverom i 1. etasje er tegnet om fra bad, og er ikke søkt Beliggenhet om godkjennelse til bruk av soverom. Rommet har noe Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i et etablert redusert lysinnslipp pga. altan og garasje. boligområde på Breistein. Her bor du i rolige og fredelige omgivelse med kort vei til sjø og natur. Her har du flotte Standard solforhold og nydelig utsikt mot Osterøy. Området er svært Dette er en lys og trivelig familiebolig som fremtrer som barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. godt vedlikeholdt både inne og ute. Her er det bare å flytte Barnehagene Kidsa Breistein og Sofusbarnehagen, samt rett inn. Sentralstøvsuger, Automatsikringer og rør i rør. Haukås skole finner du ca. 1,5 km unna. Hvite innedører. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Åsane, hvor man finner Åsane storsenter, Ikea og Horisont. Her finner du det du 1. etasje: trenger av butikker, dagligvare, vinmonopol, apotek og Det første som møter deg er boligens entré med videre lege. Busstopp med hyppige avganger til både Åsane og inngang til romslig gang. Her har du god plass til å henge fra Bergen sentrum, finner du rett ved boligen seg yttertøy og sko. Fliser på gulv. Videre er det inngang til tre av boligens soverom, som alle er av god størrelse med Fine turmuligheter med bla. Breisteinsfjellet, Hetlebakksåta plass til dobbeltseng og garderobe. og Veten i nærområde. Kort avstand til badeplass i Etasjen har både vaskerom og romslig bad med toalett, Mynteviken/Hylkje kai og marina på Steinestø for badekar og helstøpt servant med skapinnredning. Flislagt båtinteresserte. gulv med varmekabler. Arealfordeling pr etasje 2. etasje: Etg. 1: P-rom 65m² Boligens stue er åpen og luftig med store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har du god plass til både Etg. 2: P-rom 69m² hyggelig sittegruppe og spisestue. Fra stuen har du utgang til flott altan med nydelig utsikt mot Osterøy. Her har du Areal mulighet til å innrede med utemøbler og grill - perfekt for BRA: 134 m² fine sommerdager! Fra stuen er det også utgang til trivelig P-ROM: 134 m² hage på baksiden av huset, hvor du kan oppholde deg uten innsyn fra naboer. Oppvarming Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisegruppe. boligen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av eik, takhøye overskap og laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder innebygd komfyr med platetopp, integrert oppvaskmaskin, Tomt/Beskaffenhet kjøleskap, nedfelt kjøkkenvask og ventilator. Det er fliser på Felles eiende tomt i sameie på 9550m². Eiendommen er vegg mellom benkeplate og overskap, og parkett på gulv i felles for beborne. Tomt som disponeres av seksjonseier er 24 med asfaltert innkjøring til egen garasje og inngangsparti Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende med skiferbelagt trapp, og trapp opp til bakhage med kledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Etasjeskille i markterrasse og fin plen. Felles eiendom strekker seg langs trebjelkelag. Saltak takkonstruksjon med kryploft, utvendig sjølinjen til Sørfjorden og er fint opparbeidet med felles tekket med betongtakstein. asfalterte kjøre- og gangveier, samt grøntområder. Vann, vei og kloakk Parkering Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private Parkering i garasje og på tomt. stikk- og fellesledninger. Adkomst Forsikring Ta av fra Steinestøvegen til Breisteinsvegen. Følg Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring over nummerering og skilting visningsdag. eiendommens tilstand (vedlegg til denne salgsoppgaven) før skriftlig bud blir levert til megler. Det fremgår av Reguleringsforhold egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet 98,1% % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med eierskifteforsikring eller ikke. id 15650000 vedtatt 31.08.1998 som definerer bruken av eiendommen til 59,6% boliger, 19,7% friluftsområde og Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, 8,6% felles grøntarealer. uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller ikke. Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til 77,6% bebyggelse og anlegg og Takst 22,2% grønnstruktur. Utført av : Ingolf Høvik Konferer med megler for å se oversikt over Takstdato : 18.08.2018 reguleringsmessige forhold. Ligningsverdi : 1 095 209,- Sekundær ligningsverdi : 3 942 753,- Diverse Ligningsverdi pr. : 12.02.2019 Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er ved besiktigelse, jf avhl §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope Vedlegg til salgsoppgaven seg noen andre av bestemmelsene i avhl. kapitel 3, enn det Takst, egenerklæring og situasjonskart. som følger direkte av §3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av Tinglyste bestemmelser kontraktsvilkårene. 1999/26880-1/106 Seksjonering 07.10.1999 opprettet seksjoner: snr: 6 Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for formål: Bolig eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det kun de sameiebrøk: 2/24 som har lik front som resten av kjøkkeninnredningen som følger boligen. 1999/26880-2/106 Bestemmelse om veg 07.10.1999 Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av privat tilkomstvei Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet fra samt private ledn. takst og er ikke kontrollmålt av megler. Også opplysninger Gjelder denne registerenheten med flere om byggemåte er hentet fra vedlagte takst. 1999/26880-3/106 Bestemmelse om veg 07.10.1999 Energimerking rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:170 Bnr:4 Selger har energimerket boligen og kommet til en oransje D Boliger oppført på bnr. 4 eller på eiendom fradelt bnr. 4 Byggemåte har gjensidig solidarisk bruksrett og vedl.holdsansvar Bygning er oppført med støpte fundamenter og støpt gulv til felles tilkomstvei og felles ledn. mot grunn. Grunnmur i betong på 2 sider i 1 etasje. Gjelder denne registerenheten med flere 25 Innesteåelsesgebyr kr. 3.000,- Ligningsverdi Oppgjørshonorar kr. 5.000,- For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av Grunnpakke kr 10 000,- antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 80 prosent ANSVARLIG MEGLER av den antatte markedsverdien. Fredrik Tøsdal 93 02 14 97 Ligningsverdi