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Neubau Mfh Montalinstrass 10, Trimmis

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Neubau Mfh Montalinstrass 10, Trimmis NEUBAU MFH MONTALINSTRASS 10, TRIMMIS BONADUZ CHURWALDEN LENZERHEIDE PLAN4.CH Via Atria 5 Girabodawäg 4 Voa Principala 68 [email protected] INHALTSVERZEICHNIS Kontakt 3 Region 4-5 Projektbeschrieb 6-9 Situation 10-11 Grundrisse 12-16 Schnitte 17-19 Ansichten 20-23 Preise 24 Budgetliste 25 2 KONTAKT Verkauf: SMI Swiss Mountain Immobilien AG Girabodawäg 4 7075 Churwalden Tel. 081/286 40 50 [email protected] www.smi.swiss Bauherr: SMI Swiss Mountain Immobilien AG Girabodawäg 4 7075 Churwalden Tel. 081/286 40 50 [email protected] www.smi.swiss Architekt: Plan4 AG Via Atria 5 7402 Bonaduz Tel. 081/ 286 40 40 Fax. 081/ 286 40 41 [email protected] www.plan4.ch 3 REGION Landquart Die Region Landquart ist eine Verwaltungseinheit des Kantons Graubünden in der Schweiz, die durch die Ge- bietsreform auf den 1. Januar 2016 entstand. Bis auf die Gemeinde Haldenstein (wechselte auf den 1. Januar 2016 in die Region Plessur) ist die Region Landquart mit dem bis zum 31. Dezember 2015 bestehenden Bezirk Landquart identisch, allerdings wurden die Kreise Fünf Dörfer und Maienfeld auf den 31. Dezember 2015 aufgelöst. Kreis Fünf Dörfer Der Kreis Fünf Dörfer war bis zum 31. Dezember 2015 eine selbstständige politische Einheit und historisch gewachsene Region im Bezirk Landquart des Kantons Graubünden in der Schweiz. Durch die Bündner Gebiets- reform wurden die Kreise aufgehoben. Der ehemalige Kreis liegt im Bündner Rheintal. Linksrheinisch lagen die Gemeinden Haldenstein und Unter- vaz, rechtsrheinisch die Gemeinden Trimmis und Zizers und flussübergreifend die Gemeinde Landquart. Die Dörfer Zizers, Igis, Trimmis und Untervaz bildeten ursprünglich das Hochgericht Vier Dörfer. 1803 wurde es mit der Aufnahme von Haldenstein zum Hochgericht Fünf Dörfer. Als sich 1854 Mastrils und 1880 Says von ih- ren Muttergemeinden Zizers respektive Trimmis trennten und in den Kreis Fünf Dörfer aufgenommen wurden, wurde der Name nicht mehr angepasst. Der Kreis umfasst das mit ca. 375 ha kleinste Weinbaugebiet der Schweiz, das jedoch von der Sonneneinstrah- lung an südexponierten Hängen auf der rechten Seite des Rheins und zusätzlich von warmen Föhnwinden profitiert. 4 Trimmis Trimmis ist mit seinen über 3000 Einwohnern eine der zehn grössten Ortschaften in Graubünden. Das heutige Trimmis ist durch die Fusion von Trimmis und Says auf den 1.1.2008 entstanden. Trimmis verfügt auf- grund seiner Lage – vom Talboden bis nach Stams über eine attrakti- ve Wohnlage. Das Dorf hat keinen direkten Durchgangsverkehr und ist somit im Bereich der Wohngebiete sehr verkehrsarm. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist das ganze Dorf ausserordentlich gut erschlossen. Ver- bindungen Richtung Landquart, aber auch zur Kantonshauptstadt Chur sind sehr gut ausgebaut. Trimmis ist ein Familiendorf und verfügt somit auch über eine bekannt überdurchschnittlich gute Schule mit moderner Infrastruktur. Die direkt an das Siedlungsgebiet anschliessenden Naherholungsräume bieten eine Freizeitarena für Erholung und die unterschiedlichsten sportlichen Betätigungen. Die Heckenlandschaft mit seinen Trockenmauern ist hier sicherlich speziell zu erwähnen. In vielen Vereinen wird ein reges Ver- einsleben gepflegt, das für Jung und Alt ein sehr breites Angebot an Ak- tivitäten bietet. Die Gemeinde wird zukunftsgerichtet und nach wirtschaftlichen Grund- sätzen geführt. Die Gemeindeverwaltung erstellt bedürfnisgerechte, kundenfreundliche Dienstleistungen. Trimmis in Zahlen Koordinaten 761.975 / 196.083 tiefster Punkt 536 m.ü.M. höchster Punkt 2‘533 m.ü.M. Gesamtfläche 4‘287 ha Waldfläche 1‘857 ha Region Landquart Kanton Graubünden (Schweiz) Nachbargemeinden Arosa, Chur, Furna, Grüsch (Valzeina), Unter- vaz, Zizers Einwohner 3‘191 (Stand: 31.12.2015) Stimmberechtigte 2‘356 (Stand: 31.12.2015) Haushaltungen 1471 (Stand: 31.12.2015) Arbeitsstätten 185 (Stand: 31.12.2013) Steuersatz 90 % der einfachen Kantonssteuer 5 Das Urheberrecht an diesem Plan besitzt die Gemeinde Trimmis. Die Daten haben keine rechtliche Grundbuchplan Gültigkeit. Verbindliche Auskünfte erteilt ausschliesslich die Gemeindeverwaltung Trimmis. Gedruckt ab GIS-Ortsplan: 1:1000 30.01.2017 PROJEKTBESCHRIEB Ausgangslage Die Bauherrschaft SMI Swiss Mountain Immobilien AG hat unser Büro mit der Planung des Neubaus MFH Montalinstrasse beauftragt. Im Baubeschrieb werden die Rahmenbedingungen des Auftrages in Bezug auf die Leistungen und die Materi- alisierungen definiert. Dieser ist auch Bestandteil des Architekturvertrages und ist ebenfalls bindend für alle Fachplaner. Kleinere Anpassungen sind vor Bestellung mit entsprechenden Terminverzögerungen jederzeit möglich. Raumprogramm: Es entsteht ein MFH mit Untergeschoss als Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Attika) als Wohneinheiten. Über alle Geschosse geht ein gemeinsames Treppenhaus mit Lift. - Untergeschoss mit Technikraum, Disporaum und Kellerabteile für jede Wohnung - Untergeschoss Veloraum abschliessbar - Erdgeschoss mit offener Garage / 6 Parkplätze überdeckt, 6 Parkplätze offen, 4 Besucherparkplätze - Erdgeschoss Eingangsbereich ins Treppenhaus überdeckt - Erdgeschoss Wohneinheit 3 ½ Zi.-Wohnung mit Balkon - 1. Obergeschoss 5 ½ Zi.- Wohnung mit Balkon - 2. Obergeschoss 5 ½ Zi.- Wohnung mit Balkon - Dachgeschoss 4 ½ Zi.- Wohnung Attika mit Terrasse - Vorplatz zur Quartierstrasse Erschliessung: Die Liegenschaft wird durch die Montalinstrasse erschlossen. Die Erschliessung erfolgt somit über eine best. Gemeindestrasse. Das ganze Gebäude ist behindertengerecht ausgestattet. Zugang Der ebenerdige Haupteingang ist rollstuhlgängig und ebenso die Aufzugsanlage. Die Eingangstüre aus Holz ist wärme- und schalldämmend ausgeführt, und mit Glaseinlagen, einer Dreipunktverriegelung und einer Gegensprechanlage versehen. Die Wohnungstüren sind ebenfalls in Holz gefertigt mit den entsprechenden Anforderungen an Schallschutz und Brandschutz. Die Schliessanlage ist so konzipiert, dass Sie für sämtli- che von Ihnen genutzten Schlösser (Haustüre, Wohnung, Keller, Waschen, Briefkasten, Tiefgarage) denselben Schlüssel verwenden. 6 Gebäudehülle Der Wandaufbau definiert sich als eine Vorgehängte Eternitfassade im kleinformat. DIe Innere Schale ist ent- werder in Backstein odr Kalksandstein und wo statisch nötig als Betonscheibe ausgeführt. Schalltechnisch werden alle Normen eingehalten. Die Dämmschicht wird in Mineralwolle ausgeführt. Haustechnik Die Bodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einer Wärmepumpe mit Erdsonden gespeist. Die Betriebskosten können durch das optimierte und integral geplante Haustechnikkonzept tief gehalten werden und es wird gleichzeitig auf eine nachhaltige Ökologie geachtet. Elektrische Anlage und TV In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen und Schalter vorgesehen. Jedes Zimmer verfügt über einen Multimedia-Anschluss. Der TV-Empfang erfolgt über Kabel (Cabelcom/Swisscom). Im Wohnbereich sind zwei Multimedia-Anschlüsse vorhanden. Im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern sind die Deckenleuchten vom Hauptschalter aus dimmbar. In den Schlafzimmern kann die Deckenleuchte zudem über einen Wech- selschalter ein- und ausgeschalten werden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit mindestens einer geschalteten Steckdose ausgestattet. 7 Innenraum Durch die grosszügigen Fenster in 3-fach Isolierverglasung und Drehkippflügel werden die Räume mit natür- lichem Licht durchflutet. Im Wohnbereich zu den Sitzplätzen und den Balkonen ist jeweils eine Fenstertüre mit Zuziehgriff eingebaut. Als Sonnenschutz werden bei sämtlichen Fenstern elektrisch betriebene Verbund- raffstoren angeboten. In sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Riemenparkett vorgesehen. In den Nasszellen sowie optional der Küche ist ein robuster Plattenbelag vorgesehen. Die hellen Wände in Abrieb und die deckend gestrichenen Weissputzdecken schaffen ein modernes Wohnklima. Das Innenraumkonzept kann ganz nach ihren Wün- schen gestaltet werden. Für die tägliche Zubereitung von Köstlichkeiten ist eine gut ausgestattete Küche vorgesehen. Widerstands- fähige Arbeitsflächen und Fronten, fix integrierte Unterbauleuchten unter den Hängeschränken sowie De- ckeneinbauleuchten gehören zum Standard. Sämtliche Geräte wie Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer, Glaskeramik-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshauben, Edelstahlbecken von unten montiert sowie Abfalltrennsystem erlauben eine unkomplizierte und rasche Zubereitung der Speisen. Deckeneinbauspots, moderne Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegel mit Balkenleuchte oder Spiegelschrän- ke mit Einbauleuchten, Wandklosett mit Sparspühltaste und Absenkautomatik, bodenbündige Duschen mit Plattenbelag und Echtglas-Duschtrennwand, schallisolierte Badewanne, Anschlüsse für Handtuchradiator, sowie Anschlüsse für Dusch-WC sind Standard. Die Wahl der Apparate, Armaturen und der Oberflächenmate- rialen erfolgt nach Ihren individuellen Wünschen. Für die individuelle Gestaltung ihrer Räume stehen Ihnen verschiedene Butdgetpreis zur Verfügung. Vorbehalte: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb und den Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innerkant Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. 8 9 SITUATION Umgebung 1:200 5 18 1 x x 2 3 25 4 Lift x 5 15 15 6 7 9 8 12 11 10 15 14 13 gedeckt Besucher x Hauseingang 2 UG P1 P2 P2 P3 P3 P4 Veloraum Zugang Besucher Besucher Montalinstrass
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