Malmkulla Affärsområde, Detaljplaneändring Malmkullan
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 27.3.2019 Kommun / Kunta Raseborg / Raasepori Planens namn / Kaavan nimi Malmkulla affärsområde, detaljplaneändring Malmkullan liikealue, asemakaavan muutos Ändring av detaljplan / Asemakaavan muutos Planområdet omfattar kvarter 365 samt parkområden. Kaava-alue käsittää korttelin 365 sekä puistoalueita. Planen utarbetas av / Kaavan laatija Raseborgs stad / Raaseporin kaupunki / Seppo Lamppu tmi Plannummer / Kaavan numero 7782 7782 Malmkulla affärsområde, detaljplaneändring 7782 Malmkullan liikealue, asemakaavan muutos PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Inledning 1. Johdanto Programmet för deltagande och bedömning Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on (PDB) har utarbetats enligt markanvändnings- laadittu maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n och bygglagen 63 §. Det innehåller en generell mukaisesti. Se sisältää pääpiirteissään suunni- beskrivning av planeringsområdet, preliminära teltavan alueen kuvauksen, alustavat tavoit- målsättningar, planeringsläget, befintliga och teet, nykyisen suunnittelutilanteen, olemassa kommande utredningar, konsekvenser som olevat ja laadittavat selvitykset, kaavoituksen utreds i samband med planläggningen samt en yhteydessä selvitettävät vaikutukset sekä kaa- riktgivande tidtabell för planläggningen. Därtill voituksen tavoitteellisen aikataulun. Lisäksi innehåller det förfarandet för deltagande och siitä ilmenee hankkeen vuorovaikutusmenette- en lista på intressenter. PDB uppdateras vid ly ja osalliset. OAS päivitetään tarpeen mu- behov under arbetets gång och finns att läsa kaan työn edetessä ja se on luettavissa kau- på stadens webbplats www.raseborg.fi/planer pungin kotisivuilla, osoitteissa samt på stadsplaneringsenheten, Raseborgs- www.raasepori.fi/kaavoitus, sekä kaavoitusyk- vägen 37, 10650 Ekenäs, under hela plan- sikössä, osoitteessa Raaseporintie 37, 10650 läggningstiden . Tammisaari, koko kaavoituksen ajan. 2. Initiativ och planeringsbehov 2. Aloite ja suunnittelun tarve Planområdets privata markägare (Nice Group Aloitteen asemakaavan muutoksen laatimisek- Oy) har tagit initiativet till ändringen av detalj- si on tehnyt kaava-alueen yksityinen maan- planen. Tomtarrangemangen och den nuva- omistaja (Nice Group Oy). Alueen tonttijärjes- rande planbeteckningen tillåter inte att en stor telyt sekä nykyinen kaavamääräys eivät salli detaljhandelsenhet placeras i området, och vähittäiskaupan suuryksikön sijoittamista alu- den nuvarande tomtindelningen medger inte eelle eikä nykyinen tonttijako mahdollista ra- heller någon effektivare placering av byggmas- kennusmassan tehokkaampaa sijoittelua tai san eller områdesanvändning. alueen käyttöä. Följande affärstomter/fastigheter ingår i sin Kaava-alueeseen kuuluvat kokonaisuudessaan helhet i planområdet (västerifrån österut med liiketontit/kiinteistöt (lueteltu lännestä itään al- början från affärstomterna): kaen liiketonteista): 1. 710-54-365-5 (1 682 m 2, KL-3-tomt, 1. 710-54-365-5 (1682 m2, KL-3-tontti, ra- byggrätt 500 vy-m2) kennusoikeus 500 k-m2) 2. 710-54-365-1 (2 542 m 2, KM-tomt, 2. 710-54-365-1 (2542 m2, KM-tontti, ra- byggrätt 1 010 vy-m2) kennusoikeus 1010 k-m2) 3. 710-54-365-2 (2 498 m 2, KM-tomt, 3. 710-54-365-2 (2498 m2, KM-tontti, ra- byggrätt 1 010 vy-m2) kennusoikeus 1010 k-m2) 4. 710-54-365-3 (2 427 m 2, KM-tomt, 4. 710-54-365-3 (2427 m2, KM-tontti, ra- byggrätt 1 010 vy-m2) kennusoikeus 1010 k-m2) 5. 710-54-365-6 (5 005 m 2, KL-1-tomt, 5. 710-54-365-6 (5005 m2, KL-1-tontti, ra- byggrätt 1 200 vy-m2) kennusoikeus 1200 k-m2) Samt delar av följande fastigheters: Sekä osat kiinteistöistä: 6. ett ca 3 105 m 2 (1 858 m 2 + 1 247 m 2) 6. n. 3105 m2:n (1858 m2 + 1247 m2) suu- stort område av fastigheten 710-633-1- ruinen alue kiinteistöstä 710-633-1-38 38 (i den gällande detaljplanen har (alueet osoitettu voimassa olevassa dessa områden anvisats som VP- asemakaavassa VP-alueiksi, kaupungin områden, stadens områden) alue) 1 7782 Malmkulla affärsområde, detaljplaneändring 7782 Malmkullan liikealue, asemakaavan muutos PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7. ett ca 1 401 m 2 (43 m 2 + 1 358 m 2) stort 7. n. 1401 m2:n (43 m2 + 1358 m2) suu- område av den upphörda allmänna vä- ruinen alue lakanneesta yleisestä tiestä gen 710-895-99-0 (registrerad 710-895-99-0 (rekisteröity 19.4.1990, 19.4.1990, VP-område i den gällande VP -aluetta voimassa olevassa asema- detaljplanen, stadens område). kaavassa, kaupungin alue) Mätt på planutkastkartan är hela ändringsom- Kaavaluonnoskartalta mitattuna koko asema- rådet sammanlagt ca 1,8687 ha. Arealen kaavan muutosalueen pinta-ala on yhteensä n. kommer att preciseras i planförslagsskedet. 1,8687 ha. Pinta-ala täsmentyy kaavaehdotus- vaiheessa. Kvartersområdena är privatägda och det är Korttelialueet ovat yksityisessä omistuksessa markägaren (Nice Group Oy) som tagit initiativ ja aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on till ändringen av detaljplanen. Alla kvartersom- tehnyt korttelialueiden maanomistaja (Nice råden som ingår i planen har byggts. De övriga Group Oy). Kaikki kaavassa kokonaisuudes- områdena är parkområden (VP). Parkerna ägs saan mukana olevat korttelialueet on rakennet- av Raseborgs stad. tu. Muut alueet ovat puistoa (VP). Puistot ovat Raaseporin kaupungin omistuksessa. Planläggningsinitiativet och avtalet om att star- Kaavoitusaloite ja sopimus asemakaavamuu- ta planändringen behandlades i Raseborgs toksen käynnistämisestä on käsitelty Raasepo- stadsstyrelse 11.2.2019 § 66. PDB och utkas- rin kaupunginhallituksessa 11.2.2019 § 66. tet till ändring av detaljplanen behandlas av OAS ja asemakaavan muutoksen luonnos kä- planläggningsnämnden 27.3.2019, varefter sitellään kaavoituslautakunnassa 27.3.2019, ändringen av detaljplanen kungörs anhängig jonka jälkeen asemakaavan muutos kuulute- och planmaterialet läggs fram offentligt. taan vireille ja kaava-aineistot asetetaan näh- täville. 3. Målsättningar 3. Tavoitteet Det främsta målet med ändringen av detaljpla- Asemakaavan muutoksen päätavoitteena on nen är att omplacera tomtgränserna och bygg- järjestellä kaava-alueen tonttirajat ja rakennus- nadsytornas gränser så att det blir möjligt att alojen rajat siten, että alueelle on mahdollista uppföra en affärsbyggnad som uppfyller da- rakentaa nykyvaatimusten mukaista liikera- gens krav. På samma gång fogas parkremsor- kennustilaa. Samalla korttelialueeseen liitetään na längs den nordöstra, sydvästra och södra kaava-alueen koillis-, lounais- ja eteläsivuilla sidan av planområdet till kvartersområdet. olevat puistokaistaleet. Kaava-alue esitetään Planområdet läggs fram som ett KM- yhtenä KM-korttelialueena, jolloin mahdolliste- kvartersområde, vilket gör det möjligt att bygga taan useamman tyyppisten liiketilojen raken- affärslokaler av flera olika typer. taminen. Ett centralt mål är att genomföra markanvänd- Keskeisenä tavoitteena on kaava-alueen ningen som ett KM-kvartersområde. I området maankäytön toteuttaminen KM-korttelialueena. blir det tillåtet att uppföra en stor detaljhan- Alueelle sallittaisiin vähittäiskaupan suuryksi- delsenhet (utrymmeskrävande), men inte nå- kön rakentaminen (TIVA), mutta ei päivittäista- gon stor dagligvaruhandelsenhet. Det prelimi- varakaupan suuryksikköä. Alustava rakennus- nära målet för byggrätten har satts till 6 700 vy- oikeustavoite on kaupallisen selvityksen mu- m2 i enlighet med den kommersiella utred- kaisesti 6700 k-m2. ningen. Man strävar efter att bibehålla den bränsledis- Voimassa olevassa asemakaavassa esitetty tributionspunkt/-station som anvisats i den gäl- polttoainejakelupiste/-jakeluasema pyritään 2 7782 Malmkulla affärsområde, detaljplaneändring 7782 Malmkullan liikealue, asemakaavan muutos PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA lande detaljplanen och på samma gång under- säilyttämään ja samalla tutkitaan latauspistei- söks möjligheterna att placera laddningspunk- den sijoittamista samaan yhteyteen. ter i anslutning till den. 4. Planeringsområde 4. Suunnittelualue Planeringsområdets läge Suunnittelualueen sijainti Planområdet är beläget i nordöstra delen av Kaava-alue sijaitsee Raaseporin Karjaan kau- stadsdelscentrumet Karis i Raseborg, mellan punginosakeskuksen koillisosassa Ensikujan ja Första gränd och Hangövägen i Malmkulla Hangontien välissä Malmkullan yritysalueella. företagsområde. Till Karis stadsdelscentrum är Matkaa Karjaan kaupunginosakeskukseen on avståndet ca 2,5 km, till Pojo stadsdelscentrum n. 2,5 km, Pohjan kaupunginosakeskukseen n. ca 12 km och till Raseborgs centrumtätort 12 km ja Raaseporin keskustaajamaan Tam- Ekenäs ca 19 km (Google Maps). På områdets misaareen n. 19 km (Google Maps). Alueen sydvästra sida löper Bangatan, som förbinder lounaispuolitse kulkee Ratakatu, jonka kautta Första gränd med Hangövägen. liitytään Ensikujalta Hangontielle. Planområdets läge visas på pärmbladet och på Kaava-alueen sijainti on esitetty kansilehdellä bild 1. sekä kuvassa 1. Bild 1. Planområdets avgränsning. / Kuva 1. Kaava-alueen rajaus. Beskrivning av planeringsområdet Suunnittelualueen kuvaus På södra sidan av planområdet går Hangövä- Kaava-alueen eteläpuolella kulkee Hangontie gen (väg 25) och på norra sidan Första gränd. (tie 25) ja pohjoispuolella Ensikuja. Alueella on I området finns det sammanlagt fem (5) bygg- yhteensä viisi (5) rakennusta, joista kolme (3) nader, av vilka de tre (3) mittersta är kopplade keskimmäistä on toisiinsa kytkettyjä. Raken- till varandra. Byggnaderna har uppförts under nukset on rakennettu vuosina 1986-2013