1656 DEKALB AVENUE, BROOKLYN, NY 11237 6-UNIT BRICK MULTIFAMILY BUILDING w/ THE RIGHT SIDE VACANT | FOR SALE

25' X 69' 5,175 BRICK 3 BUSHWICK Building Size Gross SF Construction Vacancies Location

PROPERTY INFORMATION PROPERTY DESCRIPTION Block / Lot 3249 / 24 1656 Dekalb Avenue is a 6–unit building located between Saint Nicholas and Lot Dimensions 25' x 100' Wyckoff Avenues in Bushwick. The property consists of 6 residential units; 3 of which (the entire right side) will be delivered vacant. The building is approximately Lot Size 2,500 Sq. Ft. (Approx.) 5,175 square feet, measuring 25’ x 69’ on a 25’ x 100’ lot. The building has air Building Dimensions 25' x 69' shafts on each side and is heated by a gas boiler. Stories 3 Conveniently situated up the block from the Dekalb Avenue L station, value can Residential Units 6 be added to the asset during the L train shutdown and the building will stand to benefit from the area’s long-term improvement. Nearby neighborhood attractions Building Size 5,175 Sq. Ft. (Approx.) include the Troutman Street retail corridor, Maria Hernandez Park, numerous art Zoning R6 galleries, and a Blink gym.

FAR 2 1656 Dekalb Avenue represents an excellent value add opportunity in one of the Buildable Footage 5,500 Sq. Ft. (Approx.) borough’s most transformational submarkets. Air Rights 325 Assesment (18/19) $67,523 Real Estate Taxes (18/19) $8,588

ASKING PRICE: $1,500,000 212.544.9500 arielpa.nyc

For More Information Please Contact Our Exclusive Sales Agents at 212.544.9500 I arielpa.nyc For Financing Info

Daniel Tropp x26 Sean R. Kelly, Esq. x59 Jonathan Berman x20 Paul McCormick x45 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used herein are an arbitrary percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates and assumptions made below, as well as the investment income, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein. 30 November 2018 9:11 PM TO E57/ R V MADISON AV G C E N R 5 AV Northern Blvd 23 St 23 St W N W Queensboro 1 28 St 6 7 Plaza 33 St E 34 ST 1 to Astoria F V CONCORD ST MADISON AV 44 DR E R 1 to R V W 14 ST 23 St 6 E V Queens Astoria BACACA 45 Rd V G G 1 28 St 7 Plaza 46 AV Court 7 39 AV 65 St Jackson Hts FEDERAL N R House Sq Long Island City 58 ST 14 St A C 18 St G Roosevelt Av LEXINGTON AV E 28 ST Court Sq 44 ST BROADWAY BUILDING L 8 Av 23 St 6 46 ST E F R LOVE LA W 47 AV 61 ST E G THOMSON AV 48 ST 14 Av 23 St E 34 ST VERNON BLVD SKILLMAN AV MONROE PL HUNTERS 21 St V G B D FERRY JACKSON AV TILLARY ST 37 ST 64 ST F V Vernon Blvd - 35 ST GOLD ST 14 St 1 2 Jackson Av SUNNYSIDE 39 ST WOODSIDE 38 AV N Q EIGHTH AV 40 ST LIRR PIERREPONT ST ROTUNDA POINT 33 St 42 ST WOODSIDE M R HENRY ST 3 7 YARD 43 AV 69 St GALLERY CADMAN PLAZA WEST L WATERSIDE BORDEN AV QUEENS BLVD Woodside - 61 St 6 Av BROADWAY 21 ST 32 to E 23 ST 7 7 MONTAGUETER PARK AV PLAZA FERRIES TO MANHATTAN LIRR 40 St 7 TILLARY ST UNION 2 ST HUNTERSPOINT AV 7 Jackson E 34 ST, PIER 11 LIRR 46 St 74 St - 54 AV LONG Hunters 7 WOODSIDE AV Heights Bway BROOKLYN SQUARE Point AV 7 ROOSEVELT AV52 St ISLAND CITY 30 ST 31 ST 7 30 PL SUNNYSIDE FLATBUSH AV VING PL 50 AV 7 58 ST HISTORICAL PARK 3 AV 49 AV

IR ST 69 14 St VAN DAM ST 47 AV MONTAGUE ST SOCIETY CHRISTOPHER ST SEVENTH AV SOUTH Union Sq L PETER 48 AV BROOKLYN HUNTERS POINT AV 63 ST 2 AV 27 ST QUEENS BLVD Christopher St 1 W 8 ST 40 ST Sheridan Sq N Q COOPER ARTS AT 5 AV VILLAGE GRACE ST HEIGHTS JOHNSON ST R 68 ST 44 AV ST. ANN’S FAMILY A C E W 1 AV 47 ST NY STATE E 8 ST 4 5 E 14 ST BOX ST BORDEN AV NEW Court St COURT GREENWICH GREENPOINT AV 59 ST SUPREME B D F V MCGUINNESS BLVD POLY AVENUE OF THE AMERICAS L CALVARY 4 5 W 4 St 6 FDR DRIVE 50 AV REMSEN ST COURT TECHNIC 8 St NYU 3 Av CEMETERY 49 AV VILLAGE 14 St 48 AV 47 AV M R PRINCE ST WASHINGTON N R Union Sq STUYVESANT BQE UNIVERSITY 1 6 TOWN SQUARE 65 PL W ADAMS ST

WEST ST Houston St FREEMAN ST 69 ST Astor Pl L GREEN ST 50 AV 2 3 PARK QUEENS Jay St 1 Av Borough METRO WHOUSTON ST LAUREL HILL BLVD 65 ST Borough Hall GARFIELD AV Hall JAY ST HURON ST ST FRANCIS TECH BRIDGE ST 52 AV 51 AV A DUFFIELD ST CALVARY TYLER AV 51 AV 51 RD JORA LEMON STCOLLEGE BOROUGH C Bleecker St 52 RD MAURICE AV CENTER MYRTLE AV LAFAYETTE ST MANHATTAN CEMETERY HALL F CANAL ST C E 6 CALAMUS AV HICKS ST VARICK ST Greenpoint Av Spring St B D KENT ST G Broadway TOMPKINS ST WEST N R KINGSLAND AV 52 AV Lafayette St E 4 ST GREENPOINT AV REVIEW AV F V SQUARE MT ZION 52 RD Borough 54 AV GARDEN PL Hall SOHO W HUMBOLDT ST PEARL ST BROOME ST PARK EAST CEMETERY 4 5 1 Prince St 52 DR HENRY ST Lower East Side GREENPOINT 46 ST 72 PL Canal St 2 Av 72 ST LIVINGSTON ST M R VILLAGE ST FRANKLIN A C AVENUE A 55 AV 62 ST COURT ST 6 F V 53 AV SIDNEY ST MANHATTAN AV MESEROLE AV 48 ST Spring St 65 PL E AVENUE B KOSCIUSKO BRIDGE 54 AV 53 RD TRIBECA J M Lawrence St WILLOUGHBY ST L LONG ISLAND EXPWY BROOKLYN CLINTON ST BROOKLYN DOBBIN ST R W Canal St Z Bowery HOUSTON ST NORMAN AV 55 AV 64 ST 5 to AVENUE C QUEENS EXPWY SCHERMERHORN ST LAW SCHOOL 1 Canal St N Q Flushing G NASSAU AV LONG ISLAND STATE ST Franklin St AVENUE D Nassau Av MEEKER AV 58 ST 69 ST COLLEGE LAWRENCE ST Canal St LAFAYETTE ST J M ESSEX ST NORTH 13 ST 56 RD JAY AV Chambers St 6 EAST HULL AV HOSPITAL Z Canal St F Delancey St 2 3 LOWER RIVER HAMILTON PL 5 to ATLANTIC AV 1 2 CANAL ST B D DELANCE NORTH 10 ST DRIGGS AV 56 AV 3 CHURCH ST Grand St PARK MAURICE AV Rego Park TRANSIT WORLD A C EAST SIDE LOMBARDI ST 60 ST 56 RD Hoyt St GOLD ST ENGERT AV MUSEUM FINANCIAL Park Place J M MASPETH AV 56 DR BARCLAY ST BROADWAY Y ST NORTH 7 ST CENTER 2 3 Z Essex St MIDDLE R W ALLEN ST McCARREN PACIFIC ST City GRAND ST FULTON ST FLEET ST Hall 4 5 J M DIVISION PL PARK 48 ST NY STATE WORLD TRADE Brklyn NORTHSIDE VILLAGE THE BROOKLYN 6 Chambers St BEDFORD AV RUST ST E Br Z BOWERY CRIMINAL WTC F East 49 ST HOSPITAL CENTER SITE Broadway RICHARDSON ST FROST ST E BROADWAY WILLIAMSBURGL 3 to COURT LIVINGSTON STHOYT ST CENTRE PARK ROW GRAHAM AV 58 AV Corona SCHERMERHORN ST DEKALB AV Cortlandt St Bedford Av PAGE PL (Temporarily closed) WILLIAMSBURG BRIDGE FLUSHING61 ST AV Q ATLANTIC AV R W MASPETH AV MT. OLIVET DeKalb Av A C J M Z Fulton St SMITH ST FRESH POND RD ELM ST Broadway 1656 DEKALB AVENUE, BROOKLYN, NY 11237 57 ST CEMETERY AMITY ST Hoyt - B M GRAND ST 56 ST 2 3 4 5 } Nassau GRAND AV Schermerhorn Rector St 55 ST Q R W THAMES ST R W L 54 ST PACIFIC ST STATE ST 6-UNIT BRICK MULTIFAMILY BUILDINGL w/ THE RIGHT SIDE VACANT | FOR SALE 59 DR COBBLE COURT ST CONGRESS ST 1 METROPOLITAN AV F 60 ST BOND ST 4 5 KENT AV A C

BATTERY PL BATTERY Graham Av ELIOT AV HILL Wall St FDR DRIVE J M Lorimer St METROPOLITAN AV GRAND ST G F G MANHATTAN BRIDGE G DEVOE ST Z BERRY ST LORIMER ST J Metropolitan Av 55 ST 60 DR LUTHERAN

L 74 ST 3 to 75 Av

ROELING ST 2 to 11 to SELBRIDGE ST 23 to 2 3 DRIGGS AV S WEST ST EAST GARDNER AV

M Z SOUTHSIDE Grand St 65 ST CEMETERY 78 RD MAIN ST

East side of Dekalb Avenue between Wyckoff Avenue SCOTT AV 141 ST STEWART AV Forest Hills Jackson WATER ST N 80 ST Elmhurst E Elmhurst E F Wall St BROOKLYN BRIDGE VARICK AV UNION AV GRAND ST Heights RODNEY ST WILLIAMSBURGMORGAN AV andWILLIAMSBURG Saint Nicholas Avenue VLEIGH ST 4 5 METROPOLITAN AV

F BOGART ST LINDEN JUNIPER VALLEY RD 66 RD 70 ST 70 ST JOHN’S Bowling BURNS ST Green SOUTH STREET 66 DR 69 AV D HILL FOREST AV CEMETERY R W B MARCY AV STAGG ST Kew Gardens, SEAPORT S4 ST WOODWARDCEMETERY AV METROPOLITAN AV KESEEL ST Union Tpke Whitehall St A C Q Stockholm Street 77 AV South Ferry N Marcy Av UNION TURNPIKE DIVISION AV S5 ST GRANDVIEW AV FOREST LOUBET ST E F 1 FLUSHING AV METRO M PIER 11 J M MESEROLE ST STARR ST 67 DR MALL Middle Village South Ferry 2 3 Hewes St Broadway MONTROSE AV L JOHNSON AV Metropolitan Av HILLS JUNO ST Z Montrose Av 82 AV CYPRESS AV 68 RD BLVD WOODHAVEN 71 AV 80 RD BARGEMUSIC G L L 72 AV GOLD ST J M QUEENS BLVD

WATER ST GRAHAM AV GATES AV WYTHE AV HARRISON AV HARRISON PL BEDFORD AV Je¢erson St 78 ST COOPER AV 78 AV Subject Property AUSTIN SOUTH Morgan Av 75 ST R STANHOPE ST THE SHOPS 6 to M DUMBO ROSS ST BUSHWICK AV GRATTAN ST RIDGEWOOD PUTNAM AV M METROPOLITAN AV HEWES ST J M THAMES ST Fresh AT ATLAS SYBILLA ST Jamaica BARGEMUSIC WILLIAMSBURG Pond Rd KEW GARDENS RD F SENECA AV BROOKLYN BATTERY TUNNEL YORK ST KENT AV LEE AV Lorimer St 75 ST LIRR York St L PARK KEW MAIN ST 67 AV 4 5 WYTHE AV LYNCH ST THROOP AV WYCKOFF GARDENS DeKalb Av MAPLE A C Wyckoff Avenue JEFFERSON ST HOSPITAL Forest Av SANDSHILL ST BROOKLYN STARR ST WYCKOFF AV UNION TURNPIKE GROVE Z M

Saint Nicholas Avenue E F High St VINEGAR LORIMER ST FLUSHING AV M 78 AV KEW 2 3 72 ST 85 ST CEMETERY G 81 ST FOREST PARK Briarwood/ CENTRAL AV WILSON AV SUYDAM ST Seneca Av 80 ST VAN WYCK EXPY NASSAU ST NAVY YARD CATALPA AV CENTRAL AV PARK LANE SOUTH Van Wyck Blvd WALLABOUT ST Flushing Av GARDENS FURMAN ST J M BROADWAY IRVING AV OTTO RD N 67 ST Clark St RAMBO FLUSHING AV DEKABL AV LINDEN ST GLENDALE C. BARRY FLUSHING AV Dekalb Avenue Flushing Av 5 to

BROOKLYN Jamaica 130 ST CADMAN PLAZAW PARK Wycko¢ Av MYRTLE AV FLATBUSH AV M MYRTLE AV NAVYST WOODHULL 82 AV BQE M MYRTLE AV PARK AV NOSTRAND AV PARK AV MT. LEBANON 84 AV 87 AV HEIGHTS HOSPITAL Central Av 122 ST L 62 ST J Z M 61 ST CEMETERY MYRTLE AV Knickerbocker Av Myrtle Av 118 ST JORALEMON ST BEDFORD AV Court St FRANKLIN AV CLASSON AV M Myrtle Av M R E CLINTON AV Jamaica D VANDERBILT AV 3249 24 25’ XMYRTLE 100’ AV 2,500 HILLSIDE AV Van Wyck MYRTLE AV VERNON AV JAMAICA AV Block Lot Lot Dimensions Lot Area SF BUSHWICK L STEPHEN ST COOPER AV MYRTLE AV G BUSHWICK AV 65 ST Q HART ST IRVING AV SUMMERFIELDDECATUR ST ST 121 St 56 to 133 ST B M Myrtle 134 ST GOVERNORS FORT Willoughby Avs 85 AV BROOKLYN WILLOUGHBY AV Halsey St Jamaica DOWNTOWN Q R DeKalb Av GREENE PALMETTO ST CYPRESS HILLS J Z ISLAND PRATT 129 ST COLUMBIA PARK J 80 AV CYPRESS HILLS ST CEMETERY 86 AV FULTON ST LIU DEKABL AV LEFFERTS BLVD LI COLLEGE CLINTON INSTITUTE KOSCIUSKO ST PARK LANE SOUTH DEKALB AV Bedford Kosciuszko St 111 St 91 AV HOSPITAL COURT ST LINDEN ST UNION FOREST PKWY STREET Nostrand Avs G HILL Clinton G GATES AV PUTNAM AV FIELD 85 RD J 121 ST ATLANTIC AV G Washington Avs LAFAYETTE AV 89 AV COVERT ST CEMETERY 104 St WATERFRONT F G 2 3 FORTG Fulton St Classon Av COBBLE Nevins CURRENT ROLL GREENE AV J EXPENSESZ (ESTIMATED) JAMAICA AV LAFAYETTE AV 111 ST Bergen 4 5 St DISTRICT LEXINGTON AV Gates Av EVERGREEN AV 86 AV Woodhaven 91 AV VAN BRUNT ST HILL GREENE QUINCY ST J Z BERGEN ST B Q C Lafayette Av BEDFORD-STUYVEVESANT 85 St - Blvd Scheduled Gross Income: $109,104 Real Estate Taxes (18/19) HALSEY ST $8,588 89 AV MARCUS GARVEY BLVD Forest Pkwy GREENE AV MALCOLM X BLVD 2 to BROOKLYN PATCHEN AV 95 ST SACKET ST BUSHWICK AV BEDFORD AV GATES AV 104 ST CRUISE 2 3 75 St JAMAICA AV J Z 91 AV Jamaica BOERUM Less Vacancy Rate Reserve (3.00%): ($3,273) LEWIS AV Water & Sewer $3,000 ATLANTIC AV D M NOSTRAND AV BROADWAY WOODHAVEN BLVD 4 5 GRAND AV TERMINAL L Cypress Hills J 96 ST SMITH ST SALEM BOWNE ST HILL N R Atlantic Av MADISON ST Wilson Av J Z CARROLL ST LIRR GATES AV TOMPKINS AV C Gross Operating Income: THROOP AV $105,831 Insurance $3,300 CEMETERY Atlantic Av - FLATBUSH AV SCHAEFFER ST FIELD J ELDERT LANE 93 AV 92 ST OF THE 89 AV 117 ST HAMILTON ST -Pacific St CEMETERY Less Expenses: ($34,080) 31% of SGI Fuel $6,000 115 ST HOYT ST WOODHAVEN 127 ST BOND ST JEFFERSON AV J reconstruction through june 2008 COOPER ST 113 ST RALPH AV EVERGREENS IMLAY ST FULTON ST HANCOCK ST CARROLL ATLANTIC AV PUTNAM AV HEMLOCK ST NEVINS ST Halsey St

2 PL Franklin Av 84 ST 80 ST F G Net Operating Income: $71,751 4.78% Cap Rate Electric $1,000 LINCOLN AV 91 AV 103 AV

SARATOGA AV 76 ST HOWARD AV RICHMOND to GARDENS 2 3 C HIGHLAND CRESCENT ST Carrloll St 103 ST HANCOCK ST HALSEY ST THOMAS S. BOYLAND ST Jamaica UNOIN ST 4 AV Bergen St Payroll $3,600 101 ST 4 PL PARK ETNA ST HILL J Z 130 ST S 97 ST VAN BRUNT ST BERGEN ST MACDONOUGH ST INTERBOROUGH PKWY ATLANTIC AV Chauncey St L 95 ST 128 ST CONOVERDIKEMAN ST ST COURT ST WASHINGTON AV Repairs, Cleaning & Maintenance $3,300 LIBERTY AV ROCKAWAY AV Bushwick Av JAMAICA AV 101 AV COFFEY ST RENT ROLL 90 ST A 10 ST Kingston - BAINBRIDGE ST Aberdeen St RIDGEWOOD AV RICHARDS ST Nostrand Av Throop Avs Legal/Miscellaneous $1,058 Crescent St J Z VAN DYKE ST B Q Grand Army A C 112 to BEARD ST W 9 ST Plaza ACTUAL / MONTHLY LEGAL A Ozone Park FULTON ST 80 ST 7 Av PROSPECT Utica Av J Z J Z ROCKAWAY BLVD97 ST Le¢erts Blvd Jamaica UNIT SF $/SF Management $4,233 CYPRESS FULTON ST F G 77 ST 100 ST GOWANUS M R 2 3 PROJECTEDLIRR C RENT RENT 111 St DWIGHT ST 93 ST 6 AV NOSTRAND AV 103 AV 123 ST HEIGHTS FORBELL ST COLUMBIA ST Smith 9 Sts 3 AV Broadway Junction LORRAINE ST GARNET ST Union St A C GROSS OPERATING EXPENSES(Eastern Pkwy) $34,080 SHERIDAN AV 1L Actual 953 INTERFAITH$6 $485 $485 HILLS Norwood Av A B61 and B77 to be L J AUTUMN AV LIBERTY AV DEAN ST HOSPITAL C ARLINGTON AV LEFF ERTS BLVD Ralph Av Rockway Av Broadway Junction 104 St 107 AV 109 AV RED CLASSON AV

extended as shown 1R Park Pl Projected 953 $33 $2,650 $2,650 FULTON ST (Eastern Pkwy) 109 ST NOSTRAND AV NOSTRAND OTSEGO ST ATLANTIC AV J Z 107 ST UNOIN ST Cleveland St 111 ST in spring 2008 SMITH ST S C STERLING PL PACIFIC ST Alabama Av 103 ST 105 ST HOOK ALBANY AV A PARK 2L Actual 953 $6 $434 $434 Broadway Junction OZONE UTICAAV (East New York) BROOKLYN A C Van Siclen Av LIBERTY AV 5 AV 88 St Rockaway Blvd 1 to 9 ST Eastern Pkwy 2R Projected 953 $32TROYAV $2,550 TE J ATLANTIC AV 80 St A A PARK M R SLOPE Brooklyn ST. JOHNS PL CHILDREN’S BERGEN ST LIR E. NY Jamaica 3 ST PACIFIC ST 91 ST GLENMORE AV 89 ST 109 AV 2 AV Museum L 87 ST 110 AV 4 Av - 9 St MUSEUM 84 ST CLINTON ST 7 AV BROOKLYN PROSPECT PL LIBERTY AV F 3L Actual 953 $6 $423 $423 Atlantic Av PUBLIC GLENMORE AV A CROSS BAY BLVD ERIE 4 Av - 9 St 2 3 PARK PL Euclid Av LINDEN BLVD 8 AV LIBRARY 3R Projected 953 $32 $2,550 $505 BROOKLYN Shephard Av Grant Av 97 ST BASIN S CROWN C 7 to JFK METHODIST MUSEUM Botanic Nostrand Av ST. JOHNS PL PITKIN AV A C PITKIN AV SUTTER AV 15 ST 10 ST GdnTOTAL2 MONTHLY3 INCOME 3 $9,092 Liberty Av Van Siclen Av Cargo Area HOSPITAL HINSDALE ST C ROCKAWAY BLVD

ROGERSAV WARWICK ST

HEIGHTS JUNIUS ST 4 5 RALPHAV

EASTERN PKWY ELDERT LANE BROOKLYN MOTHER GASTON BLVD 12 ST TOTAL ANNUAL INCOME $109,104 ROCHESTERAV BUFFALOAV HOWAEDAV SHEPHERD AV LOGAN ST PROSPECTPICNIC PKW Franklin Av E NEW YORK AV WYONA ST C 133 AV PROSPECT EXPWY HOUSE PICNIC BOTANIC EASTERN PKWY 7 Av 9 ST President St LINCOLN AV SUTTER AV 14 ST HOUSE GARDEN Brooklyn 3 Kingston Av VAN SICLEN AV DREW ST Botanic MEDGAR

SUTTER AV EUCLID AV F Garden 2 5 PITKIN AV 1 to 114 ST PENNSYLVANIA AV 20 ST ON EVERS AQUEDUCT ZOO PRESIDENT ST L NORTH CONDUIT AV JFK Airport 3 4 PITKIN AV RACEWAY 116 ST BEDFORD AV 133 AV M R LEFFERTS COLLEGE POWELL ST KINGSTONAV Sutter Av Aqueduct t ALABAMA AV A 22 ST FRANKLYN AV Crown Hts AUTUMN AV Prospect Av TENNIS HOMESTEAD Utica Av ROCKAWAY AV Racetrack BROOKLYNAV SARATOGA AV Northbound Only 7 AV BAND TROYAV Open 11 am - 7 pm 24 ST 15 ST HOUSE S BLAKE AV EAST NEW YORK SHELL CROWN ST LINDEN BLVD LEFF ERTS BLVD NEWYORK AV FOUNTAIN AV Racing Days 37 to South B Q EMPIRE BLVD 3 WASHINGTON AV Ozone Park

26 ST 84 ST CENTREVILLE ST SOUTH UTICAAV Prospect Park EMPIRE BLVD Sutter Av - DUMONT AV 3 LORING AV SOUTH F CRESCENT ST 2 5 Rutland Rd BLAKE AV 3 NEW LOTS AV 151 AV SOUTH CONDUIT AV 135 AV 28 ST PROSPECT 3 PARK SLOPE 15 St Sterling St LEFFERTS AV ROCKAWAY PKWY OZONE M R 20 ST Prospect Park BOAT E 98 ST DUMONT AV New Lots Av A GREENWOOD Aqueduct 25 St PROSPECTPARK EAST NY AV STANLEY AV 33 ST 3 AV 19 ST HOUSE LINCOLN RD 212.544.9500 LIVONIA AV Van Siclen Av 153 AV North Conduit Av ASKING PRICE: $1,500,000 Pennsylvania Av MORGAN GENERAL MAIL FACILITY PARK 6 AV GEORGIA AV MAPLE ST Rockaway Av HEIGHTS OCEAN AV RUTLAND RD BROWNSVILLE Livonia Av 1 to 2 AV 32 ST 8 AV arielpa.nycL LINDEN BLVD Saratoga Av Junius St 3 JFK Airport PKSW PROSPECT LIVONIA AV WORTMAN AV 155 AV D M WOLLMAN 3 NORTH CONDUIT AV 5 AV 10 AV WINTHROP ST BROOKLYN RINK For MorePARK Information SOUTH Please Contact Our Exclusive Sales Agents at 212.544.9500 I arielpa.nyc 3 For Financing Info STANLEY AV VERMONT ST SOUTH CONDUIT AV N R ASHFORD ST GENERAL ALBANY AV ALBANY RIVER DALE AV VAN SICLEN AV 1 AV 41 ST MOTHER GASTON BLVD 156 AV OSBORN ST SACKMAN ST MAIL FACILITY HAWTHORNE ST COHANCY ST

SCHENECTADY AV SCHENECTADY REMSEN AV WINDSOR BROOKLYN Parkside Av FLATBUSH AV KINGS CLARKSON AV 36 St Daniel Tropp x26 Sean2 5 R. Kelly, Esq. x59 WINTHROPJonathan ST Berman x20 KINGS HWY Paul McCormick x45 43 ST COUNTY NEWPORT AV HOSPITAL Q Winthrop St NEW LOST AV FLATLANDS AV 37 ST TERRACE [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] PROSPECT HOSPITAL COZINE AV 157 AV CALEDONIAN LENOX RD L 4 AV E 98 ST CLARKSON AV 102 ST CAMPUS LOTT AV FOUNTAIN AV 101 ST

New Lots Av 99 ST

HOWARD BEACH 97 ST 47 ST 36 ST GREENWOOD REMSEN 95 ST LINDEN BLVDPENNSYLVANIA AV 158 AV EXPY LENOX RD McDONALD AV SUNY

E 42 ST E 40 ST HEGEMAN AV 84 ST CEMETERY E 48 ST VILLAGE A WOODRUFF AV DOWNSTATE 88 ST Le¢erts 50 ST PARKSIDE AV The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, WORTMAN AV FLATLANDS AV VANDALIA AV 1 LD, B15 to MEDICAL CHURCH AV Blvd F buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used hereinLINDEN are an BLVDarbitrary percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates 80 ST R PARADE LINDEN BLVD JFK Airport 39 ST Fort and assumptions made below, as well as the investment income, theCENTRE tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein. 30 November 2018 9:11 PM Howard Beach A from FERRY TO PIER 11, 45 St Hamilton BROOKDALE V JFK Airport GROUNDS STANLEY AV ERSKINE ST 160 A 1 AV 3 AV Pkwy B COZINE AV SHORE PKWY Hovard Beach to MANHATTAN 52 ST SUNSET Q HOSPITAL 2 AV 45 ST CHURCH AV 160 AV Church Av WILLIAMS AV JFK Airline Terminals PARK CATON AV E 54 ST GATEWAY BROOKLYN WALKER ST E 108 ST CROSSABAY BLVD D M 2 5 DEVELOPMENTAL 99 ST 55 ST BEDFORD AV CENTER MALL 161 AV OCEAN AV EAST LUTHERAN 4 AV 9 Av Church Av SNYDER AV CENTRE FK Terminals 2 Miles GATEWAY DR L 104 ST

NOSTRAND AV BROOKLYN HOSPITAL 5 AV 47 ST E 4 ST AVENUE B R NEW YORK AV See Inset Below 6 AV BROOKLYN AV FLATBUSH 105 St ROGERS AV GATEWAY DR ARMY 58 ST 53 St 96 ST

ALBEMARLE RD E 18 ST TERMINAL SUNSET 49 ST FORT HAMILTON12 AV PKWY TILDEN AV E 48 ST VANDALIA AV 50 ST 9 AV CONEY ISLAND AV 8 AV HOLY CROSS AVENUE D STARRETT SPRING

E 7 ST

PARK AV RALPH 163 AV 7 AV 37 ST CHURCH AV CEMETERY CITY /

84 ST OWLS 3 AV UTICA AV CREEK N R BEVERLY RD BEVERLY RD E 96 ST MAIMONIDES 36 ST Q SPRING CREEK 164 AV HEAD 59 St 39 ST Beverley Rd BROOKLYN PENNSYLVANIA AV HAMILTON 2 5 L E 103 ST TOWERS PARK MEDICAL 10 AV TERMINAL GLENWOOD RD FLATLANDS AV SHORE PKWY STRATFORD RD 164 AV CENTRE Beverly Rd 165 AV 65 ST 41 ST KENSINGTON CLARENDON RD MARKET Canarsie BEACH BAY RIDGE AV 57 ST D M F FLATBUSH Rockaway Church Av FLATBUSH AV Pkwy 165 AV Fort Hamilton 13 AV AND CORTELYOU RD PIETER Pkwy E 83 ST 21 to Rockaway CLAESEN E 105 ST SEAVIEW AV 60 ST 52 ST 4 AV 44 ST 38 ST PARKVILLE AVENUE D Q SCHENECTADY AV WYCKOFF 71 ST DORCHESTER RD AVENUE J 62 ST 12 AV 14 AV Cortelyou Rd KINGS HWY 53 to Rockaway 8 AV HOUSE Bay 54 ST 40 ST ARGYLE RD Ridge Av 9 AV CORTELYOU RD MUSEUM 11 AV 5 CANARSIE R 59 ST 42 ST 2 AVENUE L 72 ST FOSTER AV E 49 ST AVENUE K FOSTER AV Newkirk Av E 45 ST DITMAS AV E 42 ST FOSTER AV E 108 ST BAY E 95 ST 74 ST OVINGTON AV D M 49 ST DAHILL RD F DITMAS AV NEWKIRK AV FARRAGUT RD 65 ST 8 Av E 93 ST E 98 ST RIDGE N 50 St Ditmas Av SHORE RD B Q FOSTER AV E 29 ST FARRAGUT RD GLENWOOD RD FLATLANDS AV AAirTrain 77 ST to Supthin Blv Newkirk Av E 80 ST ROCKAWAY PKWY d-Archer Av BOROUGH 44 ST AVENUE M AVENUE F E 102 ST STANHOPE ST 67 ST REMSEN AV E J Z 78 ST 8 AV D M PARK 18 AV N GLENWOOD RD E 82 ST Jamaica Station LIRR 60 ST AVENUE J 80 ST R Fort Hamilton 55 St GLENWOOD RD 2 5 Brookly Collage Pkwy 16 AV Flatbush Av NARROWS AV 77 St 15 AV FLATBUSH AV 13 AV PARKVILLE AV ALBANY AV COLONIAL RD F 82 ST 14 AV AVENUE H AVENUE H 4 AV McKINLEY 11 AV 18 AvLAWRENCE AV BROOKLYN 150 ST 6 AV 17 AV 55 ST OCEAN AV KINGS HWY SHORE PKWY FORT HAMILTON PKWY AVENUE K 5 AV 47 ST

E 56 ST Q COLLEGE E 54 ST PARK T 84 ST BAY RIDGE AV FOSTER AV AVENUE H AVENUE N 12 AV Avenue H E 15 ST AVENUE L SEAVIEW AV S N BOUNDAR E 36 ST 7 AV E 38 ST 86 ST New 86 St Utrecht Av N 50 ST 88 ST D M AVENUE I TROY AV AVENUE M R 62 St BEDFORD AV PAERDEGAT AV NORTH AVENUE I 3 AV BAY RIDGE PKWY E 80 ST E 85 ST ROAD Y Avenue J AVENUE J SHORE PKWY 18 AV AVENUE J F Q 13 AV OCEAN PKWY

14 AV 62 ST Avenue I McDONALD AV AVENUE J BERGEN AV

19 AV 71 ST E 8 ST CANARSIE 92 ST AVENUE K CANARSIE 5 AV 83 ST SHORE RD 4 AV 20 AV BEACH PIER MARINE A AVENUE K 73 ST 60 ST FLATLANDS AV PARK DYKER NEW UTRECHT AV MIDWOOD WASHINGTON FLATLANDS FORT UTICA AV VICTORY HEIGHTS D M CEMETERY AVENUE L E 46 ST 7 F 12 AV 7 S OCEAN AV HAMILTONR MEMORIAL 71 St N MAPLETON Bay Pkwy AV RALPH T 97 ST 92 ST HOSPITAL 79 ST 18 Av NOSTRAND AV E 71 ST BERGEN AV Bay Ridge 86 ST 13 AV 95 St 65 ST Avenue M COLOR ROUTE NAME 8 BENSONHURST BAY RIDGE PKWY 21 AV 1 Q AVENUE M 99 ST S KIMBALL ST NEW YORK CITY T 15 AV 67 ST N E 74 ST 83 ST 17 AV AVENUE M BERGEN E 38 ST 16 AV 20 Av AVENUE N VETERANS AV 4 AV 7 AV ROYCE ST FORT HAMILTON PKWY E 36 ST BEACH 71 ST AVENUE N DYKER BEACH E 34 ST 79 St COLEMAN ST GOLF COURSE BAY PKWY FLATBUSH AV D M 18 AV 73 ST AVENUE N E 32 ST MILL AV RYDER ST AVENUE O BAY RIDGE PKWY 20 AV F AVENUE P

CONEY ISLAND AV KINGS HWY 86 ST Avenue N E 15 ST N AVENUE O AVENUE U HARBOR 14 AV Bay Pkwy MARINE PKWY FILLMORE AV CROPSEY AV E 18 ST QUENTIN RD DEFENSE 18 Av 19 AV OCEAN PKWY 15 AV AVENUE O MARINE MUSEUM D M AVENUE T 21 AV AVENUE X AVENUE P PARK AVENUE R KINGS PLAZA V. A. F B Q KINGS PLAZA S7 to S. I. Mall AVENUE P HOSPITAL Kings BAY PKWY Avenue P via Hylan Blvd 16 AV 20 Av Highway QUENTIN RD FILLMORE AV AVENUE S D M KINGS 17 AV QUENTIN RD MILL SHORE PKWY KINGS HWY PLAZA STRICKKLAND AV VERR AZANO - NARRO WS BRIDGE BASSETT AV 18 AV KINGS HWY AVENUE R BASIN E 66 ST Bay Pkwy N E 33 ST AVENUE U D M STILL WELL AV Kings Hwy 56 DR BATH BEACH BENSON AV MADISON MARINE F AVENUE V CROPSEY AV E 13 ST AVENUE S GERRITSEN AV PARK NATIONAL BATH AV Kings Hwy

E 7 ST

E 21 ST

E 18TH ST

BEDFORD AV

W 3 ST MARINE

W 11 ST W 6 ST

W 8 ST E 4 ST

E 29 ST E 66 ST SHORE PKWY E 1 ST PARK 86 ST SALT MARSH 25 Av NATURE CENTER GOLF COURSE D AVENUE T

BAY PKWY HOMECREST Q AVENUE U

McDONALD AV FLATBUSH AV Avenue U N AVENUE U Avenue U BAY 37 ST F SHORE PKWY Avenue U NOSTRAND AV GRAVESEND GRAVESEND NECK RD BATCHELDER ST 25 AV AVENUE V

86 St OCEAN AV MARINE FLOYD BENNETT N Q AVENUE W FIELD Neck Rd BEACH 26 AV AVENUE W BAY PARKWAY 86 ST E 14 ST HARWAY AV AVENUE X

E 17 ST GERRITSEN AV SALT MARSH Bay 50 St BARREN D AVENUE X SHEEPSHEAD CAESAR’S BAY CROPSEY AV NATURE AVENUE X AVENUE Y ISLAND SHOPPING F BAY KNAPP ST BRAGG ST CENTRE Avenue X GERRITSEN CENTER AVENUE Y OCEAN PKWY B Q

STILL WELL AV AVENUE Z Sheepshead BEACH SHELL RD

BAY 50 ST CONEY ISLANDAV Bay

AVENUE Z CONEY SHEEPSHEAD BAY RD ISLAND VOORHIES AV HOSPITAL VOORHIES AV CANAL A SHORE PKWY BAYVIEW AV SHORE PKWY

CROPSEY AV PLUMBEMMONS BEACH AV SHORE PKWY W 37 ST F SEA NEPTUNE AV Neptune Av Brighton SHORE BLVD

NEPTUNE AV Beach BEAUMONT ST

WEST END AV

MACKENZIE ST GATE W 21 ST

BRIGHTON B Q SURF AV SURF

W 33 ST NEPTUNE AV W 8 ST OCEAN PKWY Coney Island D F Ocean BEACH MANHATTAN Stillwell Av W 5 ST Q Pkwy N Q ATLANTIC AV F Q MERMAID AV BRIGHTON BEACH AV BEACH CONEY SURF AV ORIENTAL BLVD KINGSBOROUGH WILDLIFE West 8 St CONSERVATION NYNEW Aquarium YORK SEASIDE COMMUNITY ISLAND KEYSPAN SOCIETY AQUARIUM MANHATTAN PARK BOARDWALK COLLEGE SURF AV PARK BEACH NEW YORK AQUARIUM BRIGHTON BOARDWALK FOR WILDLIFE CONSERVATION BEACH CONEY ISLAND BEACH