Državna Studija Lokacije " SEKTOR 5 " - KUMBOR
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Državna studija lokacije " SEKTOR 5 " - KUMBOR Naruilac plana: Ministarstvo održivog razvoja i turizma Obradjiva7 plana: CAU Centar za arhitekturu i urbanizam Bul Džordža Vašingtona BB, Podgorica Direktor : Predrag Babi,dipl.inž.gra. odgovorni planer: Uranela Radovani, dipl.inž. arh. Infrastrukturni sistemi: Licenca br: 1209-9018/1 Lazar Ševaljevi4, dipl. inž. gra. (saobraaj) Licenca br:1201-9017/1 Radni tim: Zdenka Ivanovi, dipl. inž gra. Urbanizam: (hidrotehnika infrastruktura) Uranela Radovani, dipl.inž.arh. Licenca br: 05-752/06-05 Dragana Šukovi, dipl.inž.arh. Igor Strugar, dipl. inž. el. Predrag Babi, dipl. inž. gra. (elektroenergetska infrastruktura) Jelena Radovani, inž. arh. Licenca br: 10-1503/1 Vladimir Slavi,dipl.inž el Arhitektonski koncept za fazu Nacrta plana: (telekomunikaciona infrastruktura) CAPUTO PARTNERSHIP, Milano: Licenca br: 10-1320/1 prof. arch. Paolo Caputo, graduate architect Željka urovi, dipl. pejz. arh. arch. Luciana De Rossi (plan ozelenjavanja) arch. Alessandro Finozzi Licenca br: 10-4276/1 arch. Davide Macaro STUDIO GRAD, Podgorica Tehnika obrada i koordinacija : Mr Veljko Radulovi , dipl.inž. arh. Miroslav Vukovi,dipl.rac. ore Gregovi, dipl.inž. arh. Mladen Vuksanovi, B.A.in managament. Idejno rješenje Luke nauti6kog turizma: Koordinator projekta ispred naruioca: MWA SPA,Milano i ACQUA TECHNO, Rim Sanja Lješkovi4 Mitrovi, dipl.pejz.arh. Igor Vujai, dipl.ing.arh Finansijsko tržišna projekcija: MERCURY CONSULTING, Milano: Komisija za strunu ocjenu Nacrta : Valentina De Chellis dipl.turiz. Savjet za prostorno ure7enje Emilio Valdameri,dipl.ecc. Prof. Dr. Radovan Baki, predsjednik Savjeta Vesna Rakevi, dipl. inž. arh. Mr Dragoljub Markovi4, dipl.prost.planer Demografsko ekonomska analiza: Rade Gregovi, dipl.ecc Zorica Babi, dipl.ecc Podgorica, januar 2013. DSL Sektor 5 1 SADRŽAJ PLANA OSNOVNI DIO: - TEKST - GRAFI5KI PRILOZI ANEX : - ANALITIKI PODACI DSL SektorDSL 5 1 SADRŽAJ TEKSTUALNOG DIJELA PLANA OPŠTA DOKUMENTACIJA Potvrde o registraciji i licence Odluka i programski zadatak UVODNI DIO Pravni i planski osnov Obrazloženje za izradu planskog dokumenta Obuhvat i granice planskog dokumenta I ANALITIKI DIO 1. ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRU6JA Geografski položaj lokacije Geološko-tektonske odlike Seizmološke karakteristike Geomorfološke karakteristike Klimatske karakteristike Hidrogeološke i hidrografske karakteristike Pedološke karakteristike Flora i vegetacija kopnenog dijela Fauna Morska flora i fauna Odlike akvatorija Pejzažne i ambijentalne specifinosti i tretman prirodnih vrijednosti 2. ANALIZA POSTOJEE RELEVANTNE DOKUMENTACIJE 2.1. Izvod iz Prostornog plana Crne Gore (2008g.) 2.2. Izvod iz Plana podruja posebne namjene za Morsko dobro (2007.g.) 2.3. Izvod iz Nacionalne strategije održivog razvoja Crne Gore (2007) 2.4. Izvod iz Strategije razvoja turizma u Crnoj Gori do 2020.godine (2008.g.) 2.5. Izvod iz dokumenta Prostorni plan opštine Herceg Novi do 2020 godine (2008.g) 2.6. Prethodna planska dokumentacija 3. STVORENI USLOVI I POTENCIJALI 3.1. Graena sredina priobalnog prostora Kumbora,enovia i Baošia 3.2. Graditeljski fond kasarne Kumbor 3.3. Kulturna baština 3.4. Demografska analiza 3.5. Analiza uticaja kontaktnih zona na prostor i obrnuto 3.6. Ocjena iskazanih smjernica, zahtjeva i potreba korisnika 4. SINTEZNA OCJENA POSTOJEEG STANJA SA PREGLEDOM PROBLEMA, OGRANIENJA I POTENCIJALA PLANSKOG PODRUJA II OPŠTI I POSEBNI CILJEVI III PLANIRANO RJEŠENJE DSL SektorDSL 5 2 1. GENERALNI KONCEPT 2. PLANSKO RJEŠENJE 2.1. Obrazloženje odabranog prostornog rješenja 2.2. Prostorna organizacija i namjena površina, programsko opredjeljenje i projekcija osnovnih kapaciteta 3. USLOVI ZA IZGRADNJU, UREAENJE I ZAŠTITU PROSTORA 4. EKONOMSKA ANALIZA SA ELEMENTIMA TRŽIŠNE PROJEKCIJE 5. SAOBRAAJNA I TEHNIKA INFRASTRUKTURA 5.1. Saobra4aj 5.2. Hidrotehniki sistemi 5.3. Elektroenergetska infrastruktura 5.4. Telekomunikaciona infrastruktura 5.5. Pejzažno ure7enje 5.6. Tretman otpada 6. ANEX - ANALITIKI PODACI 6.1. Pregled ostvarenih kapaciteta, bilans površina i urbanistiki pokazatelji na nivou zahvata 6.2. Struktura površina u postojeem korišenju prostora 6.3. Struktura površina izgraenog prostora 6.4. Struktura površina neizgraenog prostora 6.5. Tabelarni prikaz planiranih kapaciteta po parcelama i zonama 6.6. Tabelarni prikaz ostvarenog broja smještajnih jedinica / kreveta / korisnika 6.7. Tabelarni prikaz površina pristaništa i kupališta 6.8. Uporedni tabelarni prikaz ostvarenih i planiranih kapaciteta i urbanistiki pokazatelji po zonama i urbanistikim parcelama POPIS LITERATURE DSL SektorDSL 5 3 SADRŽAJ GRAFIKOG DIJELA PLANA Broj Naziv grafikog priloga Razmjera 00 OVJERENA TOPOGRAFSKO KATASTARSKA PODLOGA 1:2500 01 TOPOGRAFSKO KATASTARSKA PODLOGA sa granicom zahvata 1:2500 02 TOPOGRAFSKO KATASTARSKA PODLOGA sa izobatama 1:25000 03 IZVOD Iz PPPPN MD-a 1:10000 04 IZVOD IZ PPO-a HERCG NOVI DO 2020 1:50000 05 POSTOJE3E KORIŠENJE PROSTORA 1:2500 06 ANALIZA POSTOJEEG STANJA - Graevinski fond kasarne Kumbor 1:1000 07 ANALIZA POSTOJEEG STANJA - Vlasnika struktura zemljišta 1:2500 08 KONTAKTNE ZONE 1:5000 09 Izvod iz GUP-a, Generalna namjena 1:2500 10 GENERALNI KONCEPT 1:2500 11 PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:1000 12 PLAN PARCELACIJE, NIVELACIJE I REGULACJE 1:1000 13 SABRA3AJNA INFRASTRUKTURA 1:1000 (1000) 14 ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA 1:2500 (1000) 15 HIDROTEHNIKA INFRASTRUKTURA 1:2500 (1000) 16 TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA 1:2500 (1000) 17 PLAN OZELENJAVANJA 1:2500 (1000) 18 VALORIZACIJA BILJNOG FONDA I KATEGORIZACIJA DRVEA, za Zonu B 1:1000 DSL SektorDSL 5 4 OPŠTADOKUMENTACIJA POTVRDA O REGISTRACIJI I LICENCE ODLUKA I PROGRAMSKI ZADATAK UVODNI DIO PRAVNI I PLANSKI OSNOV Pravni osnov za izradu studije predstavljaju: • OdlukaVlade Crne Gore o pristupanju izradi Državne studije lokacije Sektor 5, br. Sl,list br. 29/10 od 20.05..2010. godine • Zakon o ure7enju prostora i izgradnji objekata (“Sl.list RCG br. 51/08) i • Ugovor zakljuen izmedu Ministarstva ureenja prostora i zaštite životne sredine i preduzeca CAU-centar za arhitekturu i urbanizam br.04-1312/24 od 09.08.2010.2004, (CAU br. 185-08/1009.08.2010.) Planski osnov za izradu ovog plana jeProstorni plan podruja posebne namjene za Morsko dobro (2007.) Prilikom izrade Nacrta korišeni su i sljedei dokumenti: • Detaljni urbanisticki plan Baošica (“Sl. list SRCG – opštinski propisi” br.13/89) • Detaljni urbanistiki plan Kumbora i enovia (1997) • Prostorni plan opštine Herceg - Novi (2008) OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA DSL predstavlja planski osnov za korišenje potencijala, održivi razvoj, o6uvanje, zaštitu i unapreivanje podruja zahvata plana. Vlada Crne Gore i resorna ministarstva afirmišu i promovišu “brownfield” investicije u sektoru turizma i ureenju prostora, kojima e se obezbjediti sanacija degradiranih podruja i njihova integracija u cjeloviti urbani ili prostorni sistem. Na prostoru nekadašnje vojne baze u Kumboru treba predvidjeti koncept koji e omoguiti visokokvalitetnu valorizaciju prostora, a što obezbjeuje dugoroni kvalitet za Boku Kotorsku. To podrazumijeva turisti6ki kompleks, pretežno oslonjen na hotele i raznovrsne sportske sadržaje, koji ima specifinu i autenti6nu ponudu te ima mogunost za funkcionisanje 365 dana u godini. Kompleks treba da sadrži i luku nautikog turizma. Autentina arhitektura i bogatstvo javnih prostora unutar kompleksa treba da omogue integraciju u cjelinu Hercegnovske rivijere, te je neophodno razviti koncept koji e od ove lokacije stvoriti nukleus budueg održivog urbanog razvoja tog dijela obale Boke Kotorske. Posebnu pažnju potrebno je posvetiti razvoju infrastrukture koja omoguava punu implementaciju standarda ekološke i energetske održivosti i visok stepen autonomnosti. Izgraene strukture unutar kompleksa treba da imaju savremeni izraz ve4 prepoznatog i autentinog tradicionalnog rje6nika. Njihova dispozicija treba u maksimalnoj mjeri da uvaži osobenosti morfologije terena, zate6ene mediteranske vegetacije, objekata vojne infrastrukture i prateih (sportskih) sadržaja za koje se procjeni da treba da budu dio budue namjene. Izgraene strukture treba da budu organizovane tako da ne spreavaju vizure na more sa magistralnog puta. Iz ovoga slijedi, da e se posebno vrijednovati predloženi koncept i kvalitet koji doprinosi imidžu Boke Kotorske i Crnogorskog primorja u cjelini, a ne samo investicioni program. U planiranju prostora izvan zahvata turistikog kompleksa treba primjeniti iste standarde i normative za ureenje visoko kvalitetne turistike destinacije. DSL SektorDSL 5 5 Napominje se da je graficki dio elaborata Plana ura7en na bazi adekvatnih ali ne i ažurnih,geodetskih i katastarskih podloga, u razmjeri 1:1000 i 1:2500. OBUHVAT I GRANICE PLANSKOG DOKUMENTA DSL se radi za sektor 5, odnosno priobalni prostor Kumbora, enovia i Baošia u zahvatu PPPPN MD. Obuhvat na otvorenom moru je do linije priobalnog plovnog puta (100 metara od obale). Ukupna površina prostora u sektoru 5 je : na kopnu:35.63 ha na moru: 62.92ha Granica obuhvata je iskazana koordinatama taaka : DSL SektorDSL 5 6 1 6548239.30 4700066.72 57 6548827.33 4699512.94 113 6549567.94 4699391.84 2 6548244.74 4700079.78 58 6548846.88 4699499.14 114 6549583.02 4699386.02 3 6548254.11 4700076.52 59 6548856.61 4699492.44 115 6549586.21 4699385.35 4 6548260.86 4700070.34 60 6548863.64 4699488.88 116 6549642.35 4699362.62 5 6548268.09 4700064.77 61 6548879.77 4699481.87 117 6549696.73 4699341.89 6 6548273.45 4700060.83 62 6548894.54 4699475.22 118 6549808.81 4699298.31 7 6548284.54 4700048.99 63 6548919.67 4699464.27 119 6549830.92