Metamorfose Van De Noordelijke IJ-Oever
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
WONEN EN BOUWEN IN DE METROPOOLREGIO Buy-to-let wordt duur betaald AMSTERDAM Huisvesting kwetsbare groepen op stoom Bouwen in de MRA: Gooise Meren en Hilversum WWW.NUL20.NL DECEMBER 2017 #93 Metamorfose van de Noordelijke IJ-oever 1 DOSSIER TITEL OP VERVOLGBLAD NUL20 | NR 93 DECEMBER 2017 Coverfoto: Gemeente Amsterdam/Your Captain Luchtfotografie Huisvesting kwetsbare huurders Uitstroom uit de Wel matching, … flinke toename van Poelenburg: opvang komt op gang geen buddy’s complexe overlasklachten ‘meer sturen op toewijzing’ De metamorfose van de noordelijke IJ-oever Nieuwe stad aan het IJ Projectenoverzicht NDSM: de stad rukt op Hamerkwartier: (toren)hoge ambities Alle artikelen uit alle jaargangen van DOSSIER HUISVESTING KWETSBARE HUURDERS NUL20 zijn online beschikbaar via onze site nul20.nl. De nummers zijn bovendien 4 Uitstroom uit de opvang komt op gang in pdf-formaat te downloaden. 7 Anita woont eindelijk zelfstandig ABONNEE ADMINISTRATIE Bij voorkeur via onze website www.nul20.nl 8 Starters Up! Wel matching, maar geen buddy-project of via mail [email protected] 10 Interview met Bente London van Beterburen HOOFDREDACTEUR: Fred van der Molen ([email protected]) 12 Hester van Buren wil meer sturen op woningtoewijzing TEL: 020-693.7004 DOSSIER DE METAMORFOSE VAN DE NOORDELIJKE IJ-OEVER MAIL: 14 Nieuwe stad aan het IJ [email protected] 16 Projectenoverzicht ADRES: Mr. Arntzeniusweg 20 19 NDSM: de stad rukt op 1098 GP Amsterdam 22 Hamerkwartier: (toren)hoge ambities NUL20 is een platform voor infor- REDACTIE: matie en opinievorming over woon- Bert Pots 24 BOUW - Update van het belangrijkste bouwnieuws Jaco Boer beleid en stedelijke ontwikkeling in Janna van Veen 26 Vooral hoger opgeleide gezinnen vertrekken uit Amsterdam de regio Amsterdam. Het platform Johan van der Tol (eindredactie) 28 Interview met Bob van der Zande en Lex Brans bestaat uit het tijdschrift (4x per jaar), Joost Zonneveld een digitale nieuwsbrief (maandelijks), REDACTIERAAD: 31 Verkiezingsprogramma’s: lange verlanglijstjes voor corporaties een website met actuele nieuwsver- André Buys (Rigo) 32 Bouwen in de MRA: wethouder Hendrik Boland slaggeving en het debatprogramma Laura Uittenboogaard PakhuisNUL20 (4x per jaar). (RVE Grond en Ontwikkeling) 34 Bouwen in de MRA: wethouder Nicolien van Vroonhoven Jeannette Kuipers (RVE Wonen, Amsterdam) Ingrid Houtepen (!WOON) 37 Winnaars Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal NUL20 wordt mogelijk gemaakt door Joop de Haan ( PMB, Amsterdam) 38 Buy-to-let grijpt om zich heen bijdragen van de Amsterdamse Fed- Lisan Wilkens (MRA) eratie van Woningcorporaties (AFWC), Berthilde Lammertink (AFWC) 40 Lopende Zaken de gemeente Amsterdam (Wonen, FOTOGRAFIE: 42 Amsterdam investeert miljoenen in ‘Ontwikkelbuurten’ Grond & Ontwikkeling), de Metropool- Nico Boink 43 NUL20-foto’s naar Stadsarchief regio Amsterdam en !WOON. VORMGEVING: Pieter Lesage 44 De Kwestie: Woningbouw onder aanvliegroutes kan best Het tijdschrift wordt kosteloos toege- ADVERTENTIES: 38 Zelfbouw op tweede plan zonden aan beleidsmakers, projectlei- zie info op www.nul20.nl ders, bewonersvertegenwoordigers, 46 Leeskamer DRUK: politici en andere betrokkenen bij het BDU, Barneveld 48 Barometer Woningverkopen woningcorporaties woonbeleid in de regio Amsterdam. DECEMBER 2017 2 Het belangrijkste woonnieuws kunt u volgen: DAGELIJKS: www.nul20.nl; Twitter: @nul20; Facebook: nul20wonen MAANDELIJKS: nieuwsbrief DRIEMAANDELIJKS: tijdschrift Hoezo subsidie? ffPOLITICI, SPINDOCTORS EN andere commu- nicatieprofessionals zijn zeer gespitst op treffende metaforen. Een mooi ‘frame’ is effectiever dan een dikke beleidsnota. Je voelt vanzelf enige bewonde- ring voor een premier die een ‘geitenpaadje’ heeft gevonden. Ook in de regio Gooi en Vechtstreek Wilders is er sterk in. Hij heeft het nooit over im- wordt gebouwd migratie, maar altijd over massa-immigratie. En wa- terdreiging doet het ook altijd goed hier. Dus Neder- land zet ‘de sluizen open’ en dat leidt tot een tsunami van vluchtelingen. Een goede metafoor is goud waard. In de ‘volks- huisvesting’ worden met wisselend succes nieuwe termen geïntroduceerd, vaak om iets juist niet te Fred van der Molen zeggen of om een probleem te kantelen tot een ‘uit- Hoofdredacteur NUL20 daging’. Zo hebben probleemgebieden zich via aan- dachtswijken en prachtwijken ontwikkeld tot ont- wikkelbuurten. Scheefwonen is een mooie vondst die het tot op- name in de Van Dale heeft geschopt. De negatieve Meer gezinnen verlaten de stad lading is er al wat afgebladderd door naast goed- kope scheefheid ook de term dure scheefheid te in- troduceren. Kwam dat van de Woonbond? Zou goed kun- nen. Die zijn bij vlagen ook heel goed in framing. Zo verschrompelden piepkleine dure huurstudio’s tot ‘Blokhokken’. En zo leeft de inkomensafhanke- lijke huurverhoging voort als ‘gluurverhoging’. Kom daar maar eens van af. Soms heb je niet eens een metafoor nodig om een situatie naar je hand te zetten. Neem het gebruik van het woord ‘subsidie’ in markteconomische be- Buy-to-let drijft prijzen verder op naderingen rond de huren in de sociale huursector. Simpel gezegd komt die hier op neer: het verschil tussen de huur die een woningcorporatie vraagt en de markthuur is ‘subsidie’. Over ‘framing’ gespro- ken. Zo beschouwd stijgt de subsidiëring van de so- ciale huursector de laatste jaren in Amsterdam met sprongen. Alsof de overheid steeds meer geld in de sector steekt. Terwijl de sociale huursector dankzij de verhuurderheffing en andere belastingen eerder geld oplevert. Grote delen van de woningmarkt zijn niet te ver- gelijken met een normale markt. Zie het thema over huisvesting van kwetsbare groepen in dit nummer. Van der Zande en Brans: Het is soms goed om eraan te herinneren dat een polderaars op metropoolniveau dak boven je hoofd, net als onderwijs en gezond- heidszorg, een grondrecht is. • BOUWEN IN DE MRA De crisis is voorbij, plannen worden afgestoft, politici laten de voor- Eerder was er in deze serie aandacht spelde woningtekorten opnieuw op zich inwerken. In een serie arti- voor Haarlem en Haarlemmermeer kelen besteedt NUL20 aandacht aan de bouwambities en bouw- (september 2017), Lelystad en Pur- productie in Metropoolregio-gemeenten rondom Amsterdam. In dit merend (juni 2017), Weesp, Ouder-Amstel en nummer Gooise Meren en Hilversum. Bovendien een interview met Uithoorn (november 2016), en een interview met de ‘oliemannetjes’ van de MRA: Bob van der Zande en Lex Brans. Joke Geldhof (maart 2017). Volgende keer: Zaanstad 3 DOSSIER TITEL OP VERVOLGBLAD “Goed kijken naar het draagvlak in buurten” Uitstroom uit opvang komt op gang ffOP DE WERKKAMER van Harry Doef, di- ook niet onbelangrijk dat deze ontwikkeling flin- recteur zorg van het Leger des Heils in Amster- ke bezuinigingen kan opleveren op de zorgkosten dam, ligt net een stapeltje huurcontracten om te ondertekenen. “Ik heb ze niet speciaal voor de- AANTALLEN KOMEN LOS ze afspraak laten liggen; het gaat gewoon heel hard nu.” De uitstroom van mensen in de maat- En de aantallen komen nu los, tot wel tachtig wo- schappelijke opvang en het begeleid wonen naar ningen per maand bij het Leger des Heils. De zorg- een gewone woning zit in een stroomversnelling. aanbieders moeten soms alle zeilen moeten bij- Dankzij nieuwe afspraken tussen gemeente, cor- zetten om het aanbod te kunnen verwerken, zegt poraties en zorginstellingen als het Leger des Doef, die deel uitmaakt van de stuurgroep van het PHKG. “In het begin waren we wel wantrouwig, om- “Ooit was het 2,5 jaar wachten, dus binnen dat eerdere beloftes niet werden waargemaakt”, voegt Katia Maas, die namens ‘het Leger’ in de pro- drie maanden een woning is ongekend.” jectgroep zit, toe. Eerst zien, dan geloven, was de houding van het Leger toen er duizend woningen voor zorgcliënten werden toegezegd voor de perio- Heils en HVO-Querido in het kader van het bre- de 2016-2018. Het eerste jaar werd het quotum ook dere Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen niet gehaald, maar voor 2017 stond de teller op 1 (PHKG). november al op ruim driehonderd. “En dat geeft De zorginstellingen hebben er jaren op geha- vertrouwen”, aldus Doef. merd dat er meer woningen voor hun cliënten Corporaties bieden al jaren onderdak aan zorg- beschikbaar moesten komen. Niet alleen is het cliënten, maar nieuw is de schaal waarop het nu maatschappelijk gewenst dat zorgcliënten zoveel gebeurt, vertelt Maas. “Het is een grote ontwikke- mogelijk zelfstandig wonen, het is ook van groot ling.” Het Leger des Heils en HVO-Querido hebben belang om de wachtrijen aan de voordeur van de wel mensen klaarstaan die getraind zijn in het bie- opvang terug te dringen, benadrukken Leger des den van ambulante begeleiding. Heils en HVO-Querido. En dat geldt ook voor de “Nieuw is ook het commitment van alle partij- wachtlijsten bij Jeugdzorg: hoe meer mensen uit- en”, aldus Maas. “Er zijn drie wethouders bij be- stromen naar een woning, hoe meer nieuwe cli- trokken en door de decentralisatie van de zorgta- enten ze kunnen opnemen. Voor de gemeente is ken kunnen er ook duidelijke verbindingen worden DECEMBER 2017 4 Corporaties bieden al jaren onderdak aan zorgcliënten, maar nieuw is de schaal waarop de uitstroom uit de maatschappelijke opvang en het begeleid wonen naar reguliere woningen nu plaatsvindt. Tegelijkertijd zien corporaties hun huurders kwetsbaarder worden. Begeleiding op maat en preventie moeten portieken leefbaar houden. { JOHAN VAN DER TOL } Uitstroom uit opvang komt op gang gemaakt. Zo is een bezuiniging van 3 miljoen euro reageert Spit hierop, “maar dan zouden ze in een op de zorg afhankelijk gemaakt van