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Exklusives Fachwerkjuwel in Feldrandlage

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Exklusives Fachwerkjuwel in Feldrandlage ExklusivesDrestedter Weg Fachwerkjuwel 10 . 21279 Wenzendorf in Feldrandlage Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Seite 1 Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de 73 Hamburg Stade 24 1 Buxtehude 7 73 SCHLEYER & OERTZEN ProImmobilien 3 75 Winsen (Luhe) Hollenstedt 39 Lüneburg 1 75 3 Bremen 7 Rotenburg (Wümme) Adresse: 21279 Wenzendorf Baujahr: 2016 (bezugsfertig 2017) Kaufpreis: 875.000, - € Makler-Courtage: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Wohnfläche: 212 m² Nutzfläche: ca. 95 m² Grundstücksgröße: ca. 1.210 m² Zimmer: 6 Doppelcarport, Vollkeller, Wintergarten, Holzdielen, Fußbodenheizung, neuwertig, hochwertige Einbauküche mit Mittelblock, Kamin, Gäste WC, Vollbad Energiebedarfsausweis, Klasse A, Endenergiebedarf 64,5 kWh/(m²*a), gültig bis 25.07.2027, Gaszentralheizung Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Seite 3 Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de L age: Wenzendorf gehört zu den gefragtestenWohnorten am Rande der Nordheide vor den Toren der Freien und Hansestadt Hamburg und liegt zwischen Buchholz idN und Hollenstedt. Die Ortschaft Wenzendorf gehört mit ihren knapp 1.400 Einwohnern zur Samtgemeinde Hollen- stedt. Hollenstedt selbst mit seinen ca. 3.600 Einwohnern liegt verkehrsgünstig direkt an der A1 zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen Die schöne Landschaft mit den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern steht für die ruhige Natur der naturgeprägten Gemeinde. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Anschlussstellen zur A 1 und A 7 sowie den Bun- desstraßen 3 und 75 ist eine ideale Anbindung an die Freie und Hansestadt Hamburg und die Han- sestadt Bremen gegeben. Die macht den Wohnstandort Wenzendorf attraktiv für Pendler in beide Städte. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apo- theken, alle erdenklichen Sport und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Buchholz idN und Hollen- stedt. Schulbusse und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt der Segelflugplatz Wenzendorf dar. Sowohl Hollenstedt als auch Wenzendorf bieten durch die herrliche naturnahe Lage Erholungssuchenden wie auch Aktiven genau das Richtige: Ausgedehnte Wander- und Radwege und zudem die Möglichkeit mit dem Kanu auf der Este bis nach Buxtehude zu fahren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Appel 3 261 1 Hollenstedt 75 1 3 Drestedt SCHLEYER & OERTZEN ProImmobilien Buchholz in 75 der Nordheide 3 Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Seite 5 Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de A usstattung: Bei der modernen und hochwertigen Innenausstattung wurde sehr viel Liebe in die Details und Funktionalität gelegt. Großzügige Räume, hohe Decken mit sichtbaren Deckenbalken, stilvolles Ambiente und anspruchsvolle Ästhetik erwarten Sie. Die Markeneinbauküche von Schüller in Salbeigrün besticht durch die Mittelblock-Kochinsel, die Granitarbeitsplatte und allen technischen Geräten des Bedarfs. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen vom Ober- und Erdgeschoss sind mit gekälkten Eichendielen ausgestattet, in den Bädern sind Bodenfliesen im römischen Verband verlegt worden. Im ca. 33 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche angenehme Wärme sorgt. Zudem ist im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Wintergarten von der Firma Fresand ist exklusiv ausgestattet, mit automatischem Belüftungs- system inklusive integriertem Regenwächter, Beschattungsvorrichtung, sämtliche Fenster sind nach dänischem Prinzip nach außen zu öffnen, der Boden mit gewachsten Terracottafliesen verse- hen, um hier nur einiges zu nennen. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung von dem Charme und der Lage der Immobilie. Wir freuen uns auf Sie. Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Seite 7 Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de O bjektbeschreibung: Traumhaftes, lichtdurchflutetes Fachwerkhaus mit ganz viel Charme! Diese exklusive Immobilie präsentiert sich in einem modernen, einwandfreien Zustand und verzaubert mit viel Licht, hohen Decken und hochwertiger Ausstattung, hier treffen stilvolles Wohnen, moderne Funktionalität und Ästhetik aufeinander. Das Fachwerkhaus der renommierten Fachfirma Emil von Elling mit Wintergarten, Vollkeller und Doppelcarport wurde 2016/17 auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Wenzendorf erbaut. Mit viel Liebe zum Detail und einer umfangreichen Planung wurde sehr viel Wert auf die Verwen- dung hochwertiger Materialien und einer exklusiven Ausstattung gelegt. Perfekt für die große und kleine Familie geeignet. Das traditionelle erbaute Fachwerkhaus liegt optimal ausgerichtet auf einem ca. 1.210 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Das repräsentative Ambiente setzt sich in Qualität und Design stilsicher im Inneren fort. Die Immobilie besticht des Weiteren durch ihr großzügiges, durchdach- tes Raumkonzept, das Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf drei Etagen. Der großzügige Wohn/Essbereich mit seiner modernen Küche wird Sie begeistern. Hier sind gesellige Stunden im Kreise Ihrer Familie und mit Freunden garantiert. Die bodentiefen Fenster sorgen dabei für ein wunderbares Licht. Sie lieben die Gemütlichkeit? Dann genießen Sie die wohlige Wärme des herrlichen Kamins. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, hier beeindruckt besonders das großzügige und wunderschön gestaltete Bad. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei weitere nutzbare Zimmer. Im Vollkeller befindet sich neben Lagerräumen und den technischen Räumern, ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum als Gäste– oder Arbeitszimmer. Auch das Grundstück ist beeindruckend: Geschmackvoll angelegt und mit einer aufwendig ge- stalteten Natursteinmauer umgeben. Genießen Sie auf den umlaufenden großzügigen Terrassen die Sonne, während Ihre Kinder auf dem Rasen toben. Zum Haus gehört zudem ein Eichenfach- werk-Doppelcarport der Zimmermannsfirma Sven Balck, mit Werk– und Abstellraum. Ein sehr schönes Zuhause. Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Seite 9 Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de G rundrisse Erdgeschoss Obergeschoss Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Seite 11 Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de Spitzboden Keller Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Seite 13 Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de Allgemeine Geschäftsbedingungen Mit dem Makler Exposébieten wir unsere Dienste für die im Makler Exposé aufgeführten Miet – und/oder Kaufobjekte auf Basis der nachfolgenden allge- meinen Geschäftsbedingungen an. 1. Informationen Die in dem Exposé und sonstigen Unterlagen (nachfolgend „Informationen‘) enthaltenen Angaben über das Vermittlungsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher trotz aller Sorgfalt bei der Zusammenstellung keine Gewähr über- nommen werden. Die Informationen bedürfen insofern der späteren Nachprüfung; sie gelten nicht als Beschaffenheit des Vermittlungsobjektes. Maßgeblich für den Hauptvertrag sind allein die dortigen Angaben. Es kann nicht gewährleistet werden, dass das Vermittlungsobjekt zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Die Bonität der Parteien des Hauptvertrages haben diese selbst zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. 2. Weitergabe von Informationen Die Informationen von der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG,sind ausschließlich bestimmt für den mit der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG in Kontakt stehenden Empfänger (nachfolgend „Angebotsempfänger“). Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Bei Weitergabe an Dritte hat der Angebotsempfänger den Dritten über die Provisionsberechtigung von der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG und die Geltung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen nachweisbar zu informieren und auch den Dritten zu verpflichten, nochmals nachfolgende Empfänger mit Weitergabe Verpflichtung entsprechend zu verpflichten. Verletzt der Angebotsempfänger seine vorstehende Verpflichtung, so hat er der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG die Provision im Zuge des Schadensersatzes zu leisten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt unberührt. Wird die Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG für den Eigentümer tätig, so treffen den Eigentümer die Pflichten des Angebotsempfängers entsprechend. 3. Vorkenntnis Ist dem Angebotsempfänger (oder bei Weitergabe auch dem Dritten) die Verkäuflichkeit / Vermietbarkeit des Vermittlungsobjektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen, schriftlich unter Beifügung
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