Exklusives Fachwerkjuwel in Feldrandlage

ExklusivesDrestedter Weg Fachwerkjuwel 10 . 21279 Wenzendorf in Feldrandlage

73 Hamburg Stade 24

1 Buxtehude 7 73 SCHLEYER & OERTZEN ProImmobilien 3 75 Winsen (Luhe) Hollenstedt 39

Lüneburg

1 75 3 Bremen 7

Rotenburg (Wümme)

Adresse: 21279 Wenzendorf Baujahr: 2016 (bezugsfertig 2017) Kaufpreis: 875.000, - € Makler-Courtage: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Wohnfläche: 212 m² Nutzfläche: ca. 95 m² Grundstücksgröße: ca. 1.210 m² Zimmer: 6

Doppelcarport, Vollkeller, Wintergarten, Holzdielen, Fußbodenheizung, neuwertig, hochwertige Einbauküche mit Mittelblock, Kamin, Gäste WC, Vollbad

Energiebedarfsausweis, Klasse A, Endenergiebedarf 64,5 kWh/(m²*a), gültig bis 25.07.2027, Gaszentralheizung

L age: Wenzendorf gehört zu den gefragtestenWohnorten am Rande der Nordheide vor den Toren der Freien und Hansestadt Hamburg und liegt zwischen Buchholz idN und Hollenstedt. Die Ortschaft Wenzendorf gehört mit ihren knapp 1.400 Einwohnern zur Samtgemeinde Hollen- stedt. Hollenstedt selbst mit seinen ca. 3.600 Einwohnern liegt verkehrsgünstig direkt an der A1 zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen Die schöne Landschaft mit den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern steht für die ruhige Natur der naturgeprägten Gemeinde. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Anschlussstellen zur A 1 und A 7 sowie den Bun- desstraßen 3 und 75 ist eine ideale Anbindung an die Freie und Hansestadt Hamburg und die Han- sestadt Bremen gegeben. Die macht den Wohnstandort Wenzendorf attraktiv für Pendler in beide Städte. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apo- theken, alle erdenklichen Sport und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Buchholz idN und Hollen- stedt. Schulbusse und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt der Segelflugplatz Wenzendorf dar. Sowohl Hollenstedt als auch Wenzendorf bieten durch die herrliche naturnahe Lage Erholungssuchenden wie auch Aktiven genau das Richtige: Ausgedehnte Wander- und Radwege und zudem die Möglichkeit mit dem Kanu auf der Este bis nach Buxtehude zu fahren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung.

Appel 3 261

1 Hollenstedt

1 3

Drestedt

SCHLEYER & OERTZEN ProImmobilien

Buchholz in 75 der Nordheide 3

A usstattung: Bei der modernen und hochwertigen Innenausstattung wurde sehr viel Liebe in die Details und Funktionalität gelegt. Großzügige Räume, hohe Decken mit sichtbaren Deckenbalken, stilvolles Ambiente und anspruchsvolle Ästhetik erwarten Sie. Die Markeneinbauküche von Schüller in Salbeigrün besticht durch die Mittelblock-Kochinsel, die Granitarbeitsplatte und allen technischen Geräten des Bedarfs. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen vom Ober- und Erdgeschoss sind mit gekälkten Eichendielen ausgestattet, in den Bädern sind Bodenfliesen im römischen Verband verlegt worden. Im ca. 33 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche angenehme Wärme sorgt. Zudem ist im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Wintergarten von der Firma Fresand ist exklusiv ausgestattet, mit automatischem Belüftungs- system inklusive integriertem Regenwächter, Beschattungsvorrichtung, sämtliche Fenster sind nach dänischem Prinzip nach außen zu öffnen, der Boden mit gewachsten Terracottafliesen verse- hen, um hier nur einiges zu nennen.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung von dem Charme und der Lage der Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie.

O bjektbeschreibung: Traumhaftes, lichtdurchflutetes Fachwerkhaus mit ganz viel Charme! Diese exklusive Immobilie präsentiert sich in einem modernen, einwandfreien Zustand und verzaubert mit viel Licht, hohen Decken und hochwertiger Ausstattung, hier treffen stilvolles Wohnen, moderne Funktionalität und Ästhetik aufeinander.

Das Fachwerkhaus der renommierten Fachfirma Emil von Elling mit Wintergarten, Vollkeller und Doppelcarport wurde 2016/17 auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Wenzendorf erbaut. Mit viel Liebe zum Detail und einer umfangreichen Planung wurde sehr viel Wert auf die Verwen- dung hochwertiger Materialien und einer exklusiven Ausstattung gelegt. Perfekt für die große und kleine Familie geeignet.

Das traditionelle erbaute Fachwerkhaus liegt optimal ausgerichtet auf einem ca. 1.210 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Das repräsentative Ambiente setzt sich in Qualität und Design stilsicher im Inneren fort. Die Immobilie besticht des Weiteren durch ihr großzügiges, durchdach- tes Raumkonzept, das Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf drei Etagen. Der großzügige Wohn/Essbereich mit seiner modernen Küche wird Sie begeistern. Hier sind gesellige Stunden im Kreise Ihrer Familie und mit Freunden garantiert. Die bodentiefen Fenster sorgen dabei für ein wunderbares Licht. Sie lieben die Gemütlichkeit? Dann genießen Sie die wohlige Wärme des herrlichen Kamins. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, hier beeindruckt besonders das großzügige und wunderschön gestaltete Bad. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei weitere nutzbare Zimmer. Im Vollkeller befindet sich neben Lagerräumen und den technischen Räumern, ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum als Gäste– oder Arbeitszimmer.

Auch das Grundstück ist beeindruckend: Geschmackvoll angelegt und mit einer aufwendig gestalteten Natursteinmauer umgeben. Genießen Sie auf den umlaufenden großzügigen Terrassen die Sonne, während Ihre Kinder auf dem Rasen toben. Zum Haus gehört zudem ein Eichenfach- werk-Doppelcarport der Zimmermannsfirma Sven Balck, mit Werk– und Abstellraum.

Ein sehr schönes Zuhause.

Erdgeschoss Obergeschoss

Mit dem Makler Exposébieten wir unsere Dienste für die im Makler Exposé aufgeführten Miet – und/oder Kaufobjekte auf Basis der nachfolgenden allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 1. Informationen Die in dem Exposé und sonstigen Unterlagen (nachfolgend „Informationen‘) enthaltenen Angaben über das Vermittlungsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher trotz aller Sorgfalt bei der Zusammenstellung keine Gewähr über- nommen werden. Die Informationen bedürfen insofern der späteren Nachprüfung; sie gelten nicht als Beschaffenheit des Vermittlungsobjektes. Maßgeblich für den Hauptvertrag sind allein die dortigen Angaben. Es kann nicht gewährleistet werden, dass das Vermittlungsobjekt zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Die Bonität der Parteien des Hauptvertrages haben diese selbst zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. 2. Weitergabe von Informationen Die Informationen von der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG,sind ausschließlich bestimmt für den mit der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG in Kontakt stehenden Empfänger (nachfolgend „Angebotsempfänger“). Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Bei Weitergabe an Dritte hat der Angebotsempfänger den Dritten über die Provisionsberechtigung von der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG und die Geltung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen nachweisbar zu informieren und auch den Dritten zu verpflichten, nochmals nachfolgende Empfänger mit Weitergabe Verpflichtung entsprechend zu verpflichten. Verletzt der Angebotsempfänger seine vorstehende Verpflichtung, so hat er der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG die Provision im Zuge des Schadensersatzes zu leisten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt unberührt. Wird die Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG für den Eigentümer tätig, so treffen den Eigentümer die Pflichten des Angebotsempfängers entsprechend. 3. Vorkenntnis Ist dem Angebotsempfänger (oder bei Weitergabe auch dem Dritten) die Verkäuflichkeit / Vermietbarkeit des Vermittlungsobjektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen, schriftlich unter Beifügung geeigneter Nachweise mitzuteilen. Entsprechendes gilt für den Eigentümer, wenn ihm der Angebotsempfänger bereits bekannt ist.

4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner Die Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner des Hauptvertrages gegen Entgelt tätig zu werden. Wenn eine Interessenkollision besteht wird hiervon kein Gebrauch gemacht. 5. Provision Sofern in den Informationen nicht anders vermerkt und sofern nicht die Vergütung durch den Eigentümer vereinbart ist, zahlt a. bei Abschluss eines Mietvertrages / Pachtvertrages der Angebotsempfänger als Mieter / Pächter - unabhängig von der Laufzeit des Hauptvertrages - an die Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG eine Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer sofern das Gesetz keine anderweitige Regelung über die Provisionshöhe vorsieht. b. bei Abschluss eines Kaufvertrages der Angebotsempfänger als Käufer an die Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG ein vorab schriftlich oder in den Informationen näher bestimmtes Beratungshonorar oder/und eine Provision, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Ist die Vergütung durch den Eigentümer vereinbart, so gelten die vorstehenden Vergütungen entsprechend, soweit keine anderen Absprachen mit dem Eigentümer getroffen wurden. 6. Entstehung des Provisionsanspruches Mit unserem Angebot bieten wir den Abschluss eines Maklervertrages an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss des Maklervertrages oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen/-diensten auf Grundlage des Makler Exposés. Der Provisionsanspruch der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG entsteht, sobald aufgrund deren Nachweises bzw. deren Vermittlung ein Hauptvertrag bezüglich des von ihr benannten Vermittlungsobjektes zustande kommt. Hierbei genügt Mitursächlichkeit der Tätigkeit der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG. Wird der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglichen Bedingungen abgeschlossen, so berührt dies den Provisionsanspruch nicht, soferndas zustande gekommene Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt des Vermittlungsobjektes selbst und umgekehrt, sowie Erbbaurecht statt Kauf oder Miete.Der Eintritt einer im Hauptvertrag vereinbarten auflösenden Bedingung, die einvernehmliche Aufhebung oder Ab- änderung des Hauptvertrages, oder die Ausübung vertraglicher oder gesetzlich begründeter Rücktrittsrechte (soweit im Folgenden nicht abweichend vereinbart), von Minderungs- und Kündigungsrechten, sowie das Bestehen von Veräußerungsverboten, die Unmöglichkeit der Leistungserbringung durch den Vertragspartner des Hauptvertrages, die Insolvenz des Vertragspartners des Hauptvertrages oder die Störung der Geschäftsgrundlage (§ 313 BGB) lassen den Provisionsanspruch unberührt. Scheitert die Durchführung des Hauptvertrages jedoch aufgrund der Ausübung gesetzlicher Anfechtungsrechte oder gesetzlich begründeter Rücktrittsrechte, die statt eines vertraglichen Anfechtungsrechtes ausgeübt werden, so lässt dies den Provisionsanspruch entfallen. 7. Weitere Makler oder Vermittler Soweit in Bezug auf das Vermittlungsobjekt auch andere Makler und/oder Vermittler tätig sind, so sind diese nicht bevollmächtigt in Namen der Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG rechtsgeschäftliche Erklärungen abzugeben, insbesondere nicht bzgl. einer Reduzierung der Provision.

8. Gerichtsstand Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Winsen/Luhe. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 9. Teilunwirksamkeit Sollten einzelne Regelungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleibt hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle eventueller unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen. Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG, Februar 2019 Postanschrift Geschäftsführer Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG Jens Peter Oertzen Rathausstraße 7 Thorsten Schleyer 21423 Winsen/Luhe, Deutschland

Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerruf verliere.

Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen : ja__ nein__

Eine Zahlungspflicht (Provision oder Wertersatz) gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet – oder Kaufvertrages.

______Unterschrift Auftraggeber

______Ort und Datum

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

Name Makler: Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG Adresse: Rathausstraße 7 in 21423 Winsen (Luhe)

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag vom ______(Datum Vertragsschluss) über die Erbringung der folgenden Dienstleistung.

Name des/der Verbraucher(s): ______

Anschrift des/der Verbraucher(s): ______

______

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

______Datum:

______

(*) Unzutreffendes streichen

Schleyer & Oertzen Pro Immobilien | Rathausstrasse 7 | 21423 Winsen Telefon: 0 41 71 – 66 80 15 | Mobil: 0 174 – 26 22 906 | e-mail: [email protected] | web: www.schleyer-oertzen.de Widerrufsbelehrung bei Verträgen welche außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden und bei Fernabsatzverträgen (Ausnahme Verträge über Finanzdienstleistungen)

(gemäß Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI. I. 2013, S.3642,3663) Informationspflicht nach § 312d I BGB iVm Art. 246a § 21 II S.2 EGBGB

Auftragnehmer: Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG informiert

Auftraggeber: ______über Widerrufsrecht

Sie haben das Recht innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schleyer & Oertzen ProImmobilien GmbH & Co.KG Rathausstraße 7 in 21423 Winsen (Luhe) Tel.: 04171 – 66 80 – 15 Fax: 04171 – 66 80 – 17 [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein postalisch versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufs- formular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs- rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen 14 tagen ab dem tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, welches Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart (in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet).

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Aus- übung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.