Planen. Sanieren. Bauen. Informationen Für Bauherren Im
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Planen. Sanieren. Bauen. Informationen für Bauherren im Landkreis Harburg Fertigrasen Unter den Eichen 1 · 21279 Wenzendorf Tel.: 041 65/211225 · Fax: 0 41 65/211227 Ein eigenes Haus? Das gibt’s bei unserer Bank – THILLMANN und die richtige Finanzierung gleich dazu! STAHL- UND METALLBAUGESELLSCHAFT mbH Bauen oder kaufen? Wir bieten Ihnen alle Bausteine für die eigenen vier Wände – egal, was Sie sich wünschen. Vom umfangreichen Immobilienangebot bis hin zur INDUSTRIE- UND BAUSCHLOSSEREI individuellen Finanzierung. Gemeinsam sorgen wir für das sichere Fundament Ihres SCHWEISSFACHBETRIEB NACH DIN 18 800 eigenen Zuhauses. 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Abwassertechnik Baurat-Wiese-Str. 57a • 21255 Königsmoor • Fax 0 41 80 - 61 04 15 • Handy 01 71 - 52 00 622 Grußwort Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, sehr geehrte Bauinteressierte, Wer bauen will, steht vor wichtigen Entscheidungen. Von der Idee bis zur Umsetzung eines Bauvorhabens sind eini- ge Hürden zu nehmen. Für den Laien sind die Problem- stellungen in Zusammenhang mit der Planung und Durch- führung eines Bauprojektes nicht immer leicht zu durch- schauen. Im Rahmen dieses Ratgebers können aber naturgemäß Schon lange bevor der erste Stein gesetzt werden kann, nicht alle Fragen beantwortet werden. beginnt die Vorbereitung. Dabei sind vom Grundstücks- erwerb über den Gebäudeentwurf und die Finanzierung bis Der Landkreis Harburg versteht sich als moderne und hin zur Auswahl der Baustoffe und Handwerker diverse kundenorientierte Behörde. Die Mitarbeiterinnen und Mit- Gesichtspunkte zu beachten. Nicht zuletzt sieht sich der Bau- arbeiter der Abteilungen und Betriebe des Fachbereichs willige mit einer Vielzahl von gesetzlichen Regelungen und Bauen und Umwelt stehen Ihnen daher gern mit ihrem Vorschriften konfrontiert. fachlichen Rat zu Seite. In dieser Broschüre werden deshalb vor allem die wesent- Für Ihre Baupläne im Landkreis Harburg wünsche ich Ihnen lichen Punkte des öffentlichen Baurechtes aufgegriffen. viel Erfolg. Dieses Heft wird nicht den fachlichen Rat von Planern, Architekten, Bauingenieuren, Handwerkern sowie das Mit freundlichen Grüßen eigene Studium der relevanten Rechtsvorschriften ersetzen Ihr Landrat können. Die Informationen, Hinweise und Empfehlungen sollen jedoch dazu beitragen, die Vorbereitung und Durch- führung Ihres Vorhabens zu erleichtern und die Verfahrens- Joachim Bordt abläufe für Sie nachvollziehbar zu machen. Joachim Bordt 1 Inhaltsverzeichnis Grußwort 1 6. Verstöße gegen das Baurecht 24 Branchenverzeichnis 4 7. Was Sie beitragen können 25 Der Landkreis Harburg 8 1. Das Baugrundstück 8 8. Die am Bau Beteiligten 25 1.1 Auswahl eines Grundstücks 8 8.1 Bauherr 25 Erschließung 8 8.2 Entwurfsverfasser 25 Voraussetzungen für eine Bebaubarkeit 8 8.3 Unternehmer 25 Risiko Altlasten 9 1.2 Erwerb 10 Allgemeines 10 9. Baurechtliche Spezialthemen 26 Grundstückswert 10 Nebenkosten 10 9.1 Beteiligung der Nachbarn 26 Grunderwerbssteuer 10 9.2 Grenzabstände 26 Notar 11 Allgemein 26 Grundbuch 11 Garagen, Carports und Abstellgebäude 27 Erschließungsbeiträge für Straßenbau, 9.3 Baulasten 27 Kanal und Wasserversorgung 13 9.4 Teilung von Grundstücken 27 Sonstige Nebenkosten 13 9.5 Abgeschlossenheitsbescheinigungen 27 1.3 Finanzierung 13 9.6 Bestandschutz 27 2. Das öffentliche Baurecht 14 10. Denkmalschutz und Denkmalpflege 28 3. Das Bauplanungsrecht 14 11. Ökologisch und energiesparend bauen 29 Raumordnungsprogramme 14 11.1 Ökologischer Grundansatz 29 3.1 Bauleitplanung 14 11.2 Energieeinsparung 29 Flächennutzungsplan 14 Bauen mit der Sonne 31 Bebauungsplan 15 Energiepass 31 Vorhaben- und Erschließungsplan 15 11.3 Boden- und Umweltschutz 31 Landschaftsrahmenplan und Grünordnungsplan 15 3.2 Ausnahmen und Befreiungen 17 3.3 Einvernehmen der Gemeinde 17 12. Bauschlichtungsstelle 33 3.4 Zurückstellung und Veränderungssperre 19 3.5 Im Zusammenhang bebaute Ortsteile 19 3.6 Außenbereich 19 13. Fachbegriffe kurz erklärt 35 3.7 Zusammenfassung Zulässigkeit 20 14. Wichtige Adressen 36 4. Das Bauordnungsrecht 20 Allgemeines 20 Impressum U3 Was ist baugenehmigungspflichtig 20 4.1 Genehmigungsfreies Bauen 21 4.2 Genehmigungsfrei gestellte Wohngebäude 21 U = Umschlagseite 4.3 Baugenehmigungsverfahren 21 Normales und vereinfachtes Verfahren 21 Teilbaugenehmigung 23 Nutzungsänderung, Anbau und Umbau 23 Ein Wort in eigener Sache 4.4 Baugenehmigungsgebühren 24 In den nachfolgenden Texten ist zur leichteren Lesbarkeit in 4.5 Bauvoranfragen 24 Einzahl und Mehrzahl jeweils die männliche Form des Wor- tes verwendet worden. Selbstverständlich sind damit inhalt- 5. Widerspruch und Klage 24 lich auch alle weiblichen Formen mit einbezogen. 2 Damit es kein Traum bleibt: unser Immobilienservice. www.sparkasse-harburg-buxtehude.de Machen Sie aus Ihrem Haustraum ein Traumhaus. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen bei Suche, Planung, Finan- zierung und Absicherung kompetent zur Seite. 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Internet, Anzeigen, Aushänge, Messen...) ● Einbindung von Spezialisten ● Gezielte Selektion der Interessenten/Immobilien ● Fachkundige Bewertung der Immobilie ● Prüfung der Finanzierung ● Versicherungen “Rund um die Immobilie” ● Hohe Marktpräsenz im Süden Hamburgs ● Längjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft ● Langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft ● Hohe Marktkenntnis ● Begleitung vom Erstkontakt bis Notartermin und Objektübergabe Teamleiter Teamleiter Teamleiter Teamleiterin Ronald Maack Olaf Gerigk Holger Dammann Susanne Reimer ªImmobilienCenter Buchholz ªImmobilienCenter Buxtehude ªImmobilienCenter Harburg ªImmobilienCenter Winsen Poststraße 7 Bahnhofstraße 16-18 Sand 2 Rathausstraße 50 21244 Buchholz 21614 Buxtehude 21073 Hamburg 21423 Winsen Telefon: 04181-209-411 Telefon: 04161-599-165 Telefon: 040-76691-411 Telefon: 04171-603-411 Telefax: 04181-209-459 Telefax: 04161-599-151 Telefax: 040-76691-419 Telefax: 04171-603-419 3 Branchenverzeichnis Liebe Leserinnen, liebe Leser! Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Branche Seite Branche Seite Abbrucharbeiten 22 Design und Objektplanung 5 Abfallentsorgung 32 Elektro 6, 30 Abwasserentsorgung 30 Energieversorgung 16 Alternative Energietechnik 7 Erdbau 18 Arbeitssicherheit 18 Fensterbau 16, 22 Architekturbüros 5, 7 Fliesenlegermeister 18 Asbestsanierung 4 Fliesenverlegung 22 Asphaltbau 18 Garten- und Landschaftsarchitekten 5 Atemschutztechnik 18 Gewerbeflächen U 3 Bank U 2, 3, 22 Hausanschlüsse 18 Baufinanzierung 22 Hausbau U 2 Baugrundstücke 30 Heizung – Sanitär 6 Bauregie 7 Heizungstechnik 6, 18 Bausachverständige 7 Holzbau U 2, 5 Baustatik 5 Holzbau und Innenausbau 6 Baustoffrecycling 32 HypoVereinsbank 22 Bauunternehmen U 2, 6, 16, 22 Immobilien 3, 30 Bodenleger 22 Ingenieurbüros U 2, 5, 7 Brand- und Schallschutztechnik 22 Innenausbau 22, 30 Brandkasse U 4 Kanalreinigung 30 Carports 4, 22 Kleinkläranlagen U 2 Container 16, 32 Landschaftsplanung 5 Containerverleih 18 Fortsetzung Seite 6 Carports & Terrassendächer Zu Hause ✔beraten. 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